su vivienda - El Mundo

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CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Alquilar o no alquilar. Para muchos,
ése es el dilema. España es un país
de propietarios, de eso no cabe
duda. Lo dicen los expertos y lo confirman
las cifras oficiales, que apuntan
que poco más del 10% de los españoles
vive en un piso arrendado,
según el Instituto Nacional de Estadística
(INE).
Con la llegada de un nuevo escenario
inmobiliario y el aterrizaje de
nuevas políticas a favor del alquiler,
no son pocos los que han desempolvado
el antiguo recurso de comenzar
a ser inquilinos, aparcando
para momentos más propicios la
aspiración más compartida de los
españoles: convertirse en dueños de
una casa. De la mano de prestigiosos
expertos, SU VIVIENDA repasa
la vigencia de los argumentos que
más habitualmente se esgrimen a
favor del alquiler.
1. El alquiler es más barato que la
compra. El arrendatario convencido
de que ser propietario no forma
parte del código genético de los españoles
puede beneficiarse de un
sistema que aporta comodidad a la
economía familiar. «Hay menos sorpresas
económicas en el transcurso
de la vida del contrato. Es decir,
el usuario puede planificar mejor
sus ingresos y gastos en la parcela a
habitar al no estar sometido, por
ejemplo, a los gastos de mantenimiento
mayor ni a las derramas imprevistas
decretadas por la comunidad»,
explica José Manuel Santa
Cruz, director de la Escuela de Arquitectura
y Tecnología de la Universidad
Camilo José Cela (UCJC).
«Más barato, sí. Pero la compra
incrementa el patrimonio y el alquiler
no», puntualiza, no obstante, Javier
Elizalde, profesor asistente de
Macroeconomía de la Universidad
de Navarra.
En definitiva, se trata de optar por
la seguridad y la planificación en lugar
de por el patrimonio y la imprevisión
a la que someten, por ejemplo,
los tipos de interés para quien elige
vivir en un nido de su propiedad.
Germán Navarro, responsable de
Comunicación del Consejo de Colegios
de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (Coapi), prefiere dejar
la cuestión en el aire... de los vaivenes
inmobiliarios. A las cuentas
remite al lector: «Alquilar no es ni
más barato ni más caro que com-
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / ALQUILER
¿Es el alquiler la
mejor opción en
este momento?
LA INCERTIDUMBRE QUE PLANEA SOBRE EL
MERCADO FAVORECE LOS ARRENDAMIENTOS
UCJC: «Con el alquiler
hay menos sorpresas
económicas durante la
vida del contrato»
CEU: «Las ventajas
fiscales no son
determinantes, son un
aspecto cambiante»
EL MUNDO / NÚMERO 589
prar. Una compraventa de 300.000
euros (impuestos y gastos incluidos,
lo que hace unos 270.000 euros de
valor de inmueble), financiada al
3,5% durante 25 años y considerando
que no varíe el tipo de interés,
supone una cuota mensual de
1.501,87 euros. Al final del período
has pagado 150.570 euros de intereses,
lo que equivale a un alquiler
mensual (al igual que los intereses,
dinero sin retorno) de 500
euros aproximadamente, que es la
renta de mercado de un inmueble
de esas características».
Conocedor del negocio y de las
vueltas a las que está sometida la
compraventa de pisos, el experto matiza
la euforia compradora: «Este
axioma se puede romper a favor del
alquiler por una subida de los tipos de
interés o a favor de la compra por una
tasa alta de inflación, que dispararía
la renta mensual». Pues eso, lo que
decía el cantante: «Depende, todo depende,
de según cómo se mire...».
«Es importante destacar en este
punto el alquiler de vivienda protegida,
que debe ser percibido como
una opción válida, de calidad, accesible
a distintos niveles de renta y
perfectamente integrada en nuestras
ciudades y barrios», considera
Concha Osácar, consejera de la empresa
Lazora.
2. Alquilar es fiscalmente ventajoso.
Es, quizá, la afirmación más
discutida, la que goza de menor consenso
entre los expertos. A pesar de
los esfuerzos que, tímidamente antes
y más evidentemente ahora, realizan
las administraciones públicas,
los expertos consultados no valoran
en demasía su efecto beneficioso en
la decisión de los ciudadanos.
«No es determinante. Es un aspecto
cambiante» de la realidad del
mercado de alquileres, sentencian
en el CEU.
En primer lugar hay que plantearse si la denominada
cultura de la propiedad es una respuesta racional
ante un marco real.
La respuesta claramente es positiva ya que, hasta
la fecha, la compra de vivienda ha resultado una
buena inversión, los desembolsos requeridos han
sido próximos a los de los alquileres, se ha dispuesto
de abundante financiación y las ayudas públicas a
la propiedad han sido mayores.
Las circunstancias económicas han cambiado, las
expectativas de revalorización se han hecho inciertas,
no se dispone de tan abundante financiación,
la seguridad y capacidad de ingresos de muchos ciudadanos,
especialmente de quienes necesitan vivienda,
ha disminuido y existe un importante número
de viviendas –oferta– que pueden ser alquiladas.
En este marco, cabe esperar una reorientación hacia
el alquiler en España, máxime si la Administración
realiza un significativo esfuerzo económico,
ya que sólo buenas voluntades, tal como las manifestadas
por los diversos gobiernos desde hace muchos
años, no sirven de mucho.
Resulta claro que una reorientación en la que se
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Imagen del portal de un edificio, en Madrid. / GONZALO ARROYO
«Para los sectores de la población
con ingresos más bajos, es interesante
porque sus rentas se ven menos
disminuidas», refiere el profesor
de la Camilo José Cela.
«Hasta este momento no ha sido
algo favorable a la hora de decidir. En
estos momentos, la tendencia y los
planes del Gobierno son equiparar la
fiscalidad de la compra y del alquiler
de vivienda», apunta el portavoz
del Consejo de Colegios de los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria.
3. El actual volumen de casas en alquiler
permite negociar unas con-
diciones más favorables con el dueño
del inmueble. «Cuando son necesarios
otros ingresos en la economía
del arrendador se plantean
alquileres moderados y competitivos.
Entonces se constata la negociación,
aunque la horquilla a la baja
es mínima», es la opinión de José
Manuel Santa Cruz.
«La sobreoferta actual de viviendas
está llevando a los promotores a
poner en el mercado de alquiler el
stock no vendido yaunincremento
de la demanda de alquiler por
parte de propietarios individuales
que no pueden dar salida a sus pisos
¿Por qué no termina de ‘cuajar’
pese a las medidas oficiales?
PEDRO MORÓN
iguale el trato de ambas formas de tenencia aumentará
el uso del alquiler en España, máxime si se elimina
la desgravación a la compra, tal como ha manifestado
recientemente el presidente del Gobierno,
José Luis Rodríguez Zapatero .
Hay que ser prudentes en las previsiones, ya que
tanto las actuales condiciones respecto a las posibilidades
de revalorización como los ingresos de
los usuarios potenciales y la escasez de financiación
es previsible que se aminoren con el esperado
cambio de ciclo. Además, los cambios en los comportamientos
requieren tiempo.
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-
2012 establece como objetivo que el 40% de las viviendas
protegidas de nueva construcción se destine
a alquiler.
Incluso si se superasen estos objetivos y el 60%
de los nuevos hogares se inclinasen por arrendar,
el peso del alquiler respecto al parque de viviendas
principales apenas se modificaría.
Pedro Morón es profesor de Economía Aplicada de la
Universidad Autónoma de Madrid.
con precios muy asequibles», razona
la consejera de Lazora.
4. Alquilar es una decisión prudente
cuando es posible que haya
mayores bajadas en el precio de
las casas. La realidad se impone:
unanimidad absoluta. «Sí, es una
decisión prudente. La situación económica
del país y mundial provoca
en la ciudadanía, al menos, cautela.
Los indicadores económicos
no reflejan todavía ninguna sintomatología
de mejora. Por tanto, el
sentido común indica esperar y
plantearse el alquiler como primera
opción», es el rotundo diagnóstico
de José Manuel Santa Cruz,
de la Universidad Camilo José Cela.
Y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria,
¿coinciden? Con matices:
«Alquilar es una decisión prudente
mientras se negocia el precio
de la vivienda que satisfaga al
cliente», refiere Navarro.
5. Alquilar no es tirar el dinero. La
inmensa mayoría de los ciudadanos
opina lo contrario. Sin embargo, no
faltan expertos que proponen una excepción
al presunto axioma: alquilar
es rentable personal y laboralmente
si el inquilino está sometido,
o ha elegido, un estilo de vida que
requiere gran movilidad geográfica.
«Un mercado estable de alquiler
permitirá una mayor movilidad laboral
mejorando la competitividad de
nuestra economía con respecto a
Lazora: «La sobreoferta
de viviendas favorece la
existencia de unos
precios muy asequibles»
Coapi: «Si baja el
Euribor y fluye el
crédito, será una opción
menos interesante»
otros países de nuestro alrededor»,
refiere Concha Osácar, de Lazora.
De acuerdo también se muestra
Germán Navarro quien, además,
apunta otras dos bondades del arrendamiento:
«Alquilar es una decisión
lógica cuando no se ha encontrado el
inmueble que se ajusta a las pretensiones
del comprador y cuando no se
conoce bien el mercado inmobiliario
del lugar donde se reside».
Por otra parte, el alquiler con opción
a compra, una fórmula nacida
en la Comunidad de Madrid e imitada
luego, con variantes, por el Ministerio
de Vivienda y la iniciativa
privada, garantiza el aprovechamiento
de las rentas pagadas si finalmente
el inquilino se decide a adquirir
el inmueble.
El sistema se impone con fuerza
en el momento actual como una manera
de alargar el periodo de decisión
a los potenciales adquirentes.
6. Euribor, un camino de ida y vuelta.
«Si suben el Euribor y la inflación
la demanda de alquileres será mayor»,
considera Elizalde, de la Universidad
de Navarra.
«Si baja el Euribor y el crédito fluye,
eso haría menos interesante el alquiler»,
sentencia Germán Navarro.
«El Euribor es un factor más, pero
no el único. Llegado el caso, el Gobierno
puede tomar medidas para
que el alquiler se popularice», añade
Miguel Ángel Sebastián, director
de Alfa Reina Victoria.