el contrato de arrendamiento civil en colombia y su normatividad ...

A fines de la época clásica, apareció en Roma un contrato de arrendamiento particular, el
arrendamiento enfitéutico, arrendamiento perpetuo o de larga duración, que tenía por finalidad la
rotulación de las tierras, y generalmente la plantación de vides y olivos; a fin de asegurarle al
arrendatario enfitéutico la estabilidad de que tenía necesidad para emprender trabajos que no le
rendían ningún provecho inmediato, y para remitirle la valoración del fundo, se le confirió un
derecho real inmobiliario, transmisible por causa de muerte o hasta entre vivos, y susceptible de
hipoteca, verdadera desmembración del derecho de propiedad. Esa situación de la enfiteusis
llevó a los romanos a subrayar la oposición entre el arrendamiento ordinario, que no creaba sino
obligaciones, y la enfiteusis; y a prohibir que se agregara una convención de enfiteusis a un
arrendamiento ordinario.
En la Edad Media
Las instituciones, que tímidamente habían dado origen al contrato de arrendamiento en el imperio
romano, al parecer no tuvieron mayores modificaciones en la Edad Media, incluso autores como
MAZEAUD, describiendo la evolución histórica del arrendamiento no incluyen esta época y, por
el contrario, después de analizar los logros obtenidos en el derecho clásico, saltan a la revolución
francesa para continuar su estudio. Sin embargo, abordaré la comprensión de estos siglos, desde
una perspectiva histórica, para entender aún más el alcance actual del contrato de arrendamiento.
El “autarquismo” económico que vivió la Europa de la Edad Media, junto con el manejo de la
tierra y la creación de instituciones como el feudalismo, impidió en los siglos posteriores al VIII un