el contrato de arrendamiento civil en colombia y su normatividad ...

La Corte Suprema de Justicia ha dicho que “El arrendador no tiene obligación de pagar al
arrendatario el costo de las reparaciones hechas en la cosa arrendada, aunque ellas sean
indispensables y no meramente locativas, cuando el menoscabo que se repara no ocurre después
de celebrado el contrato y durante el arrendamiento, sino que existe de un modo manifiesto
desde antes de constituirse aquél, pues en tal caso se supone que el arrendamiento quiso la cosa
en el estado en que se encontraba cuando contrató, estipulando como más le conviniera”.
1.6.1.1.4. Incumplimiento de la entrega. El incumplimiento en la entrega puede ser por dos
causas: por imposibilidad o por mora.
Imposibilidad: El artículo 1983 de Código Civil configura esta causa, “Si el arrendador, por
hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, se ha puesto en imposibilidad de entregar la
cosa, el arrendatario tendrá derecho para desistir del contrato, con indemnización de perjuicios.
Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creído erróneamente y de buena
fe que podía arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o
prevenga de fuerza mayor o caso fortuito”.