el contrato de arrendamiento civil en colombia y su normatividad ...

según las circunstancias, si debe tener lugar la terminación del arrendamiento, o concederse una
rebaja del precio o renta.
Al tenor del artículo 1991 del Código Civil, además de la resolución o terminación del contrato, el
arrendamiento tiene derecho a que el arrendador le indemnice el daño emergente (perjuicio o
pérdida que proviene de no haberse cumplido la obligación o de haberse cumplido
imperfectamente o de haberse retardado su cumplimiento), si el vicio de la cosa ha tenido causa
anterior al contrato. Es más, si el vicio era conocido por el arrendador al tiempo del contrato, o si
era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo, o por su profesión conocerlo, se
incluirá en la indemnización el lucro cesante, (la ganancia o provecho que deja de reportarse, a
consecuencia de no haber cumplido la obligación o incumplido imperfectamente o retardado su
cumplimiento).
Por último, según el artículo 1992 del Código Civil, el arrendatario no podrá exigir la
indemnización de perjuicios, si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a
sanearlo; o si el vicio era de tal naturaleza que no podía sin grave negligencia, ignorarlo; o si
renunció expresamente a la acción de saneamiento por el mismo vicio, designándolo, el
arrendatario no tendrá derecho a la indemnización de perjuicios regulada por el artículo 1991 del
Código Civil.