el contrato de arrendamiento civil en colombia y su normatividad ...

una parte de la cosa arrendada; pero tendrá derecho entre tanto el precio de renta, a proporción
de la parte que fuere.
Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente
para el objeto que se tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento. El arrendatario tendrá, además, derecho para que se le abonen los perjuicios si las
reparaciones procedieren de causa que existía ya el tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese
antecedentes para tenerla, o debiese por su profesión conocerla. Lo mismo será cuando las
reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda
subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. ”. Si el arrendador
pretende hacer obras en la cosa arrendada que no consistan en reparaciones indispensables
deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario y en el caso de que las obras
tengan una larga duración que priven al arrendatario del goce de gran parte de la cosa, este tendrá
derecho a ponerle fin al contrato y a la indemnización de perjuicios.
1.6.1.3.2. Actos de Perturbación de Terceros
Es necesario distinguir entre perturbaciones de hecho y de derecho.
Por vía de hecho: es la ajena actitud de un tercero que causa una lesión exterior de repercusión
económica negativa al arrendatario. Se trata de actos ajenos al contrato, acciones externas