PEGD-IN-X-040-R2 Parte II.pdf - Ministerio de Minas y Energía

República de Colombia
Ministerio de Minas y Energía
ELABORACIÓN DEL ESTUDIO PARA ESTABLECER EL
MARCO CONCEPTUAL Y METODOLÓGICO CON EL FIN DE
VALORAR ECONÓMICAMENTE LOS MÁRGENES DE LA
CADENA DE DISTRIBUCIÓN DE COMBUSTIBLES
INFORME 4
DOCUMENTO N o
EGD-IN-X-040
HOJA N o 122 DE 198
REV 2, 03-DIC-10
2.11.6. DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS DE TERRENOS POR ESTACIÓN DE
SERVICIO
Para el reconocimiento de la remuneración por concepto de terrenos, pueden
considerarse las siguientes alternativas:
• Separación de la inversión en terrenos de la actividad del Distribuidor
Minorista: Dado que la valorización de los terrenos asegura que los inmuebles
en el tiempo valen más que cuando se adquieren no se requeriría reconocimiento
adicional al inversionista por este concepto, tal como se argumento en el Informe
3 de este Estudio
• Remuneración como negocio de Finca Raíz: Bajo esta alternativa se
reconocería un canon típico de arrendamiento de la actividad de finca raíz en el
país (e.g. 0,67% mensual)
• Remuneración a costo de Oportunidad: Bajo esta alternativa se consideraría
que la distribución de combustibles líquidos no es un negocio de finca raíz y que
solo debe remunerarse el costo de oportunidad del dinero invertido en un terreno.
Dado que efectivamente el inversionista inmoviliza un monto equivalente al valor del
terreno, se propone reconocer el costo de oportunidad del dinero invertido a una tasa
típica de rendimientos de depósitos a término en el país (4.8% EA a 48 meses).
De acuerdo con la alternativa de remuneración planteada, los costos unitarios tenidos
en cuenta para establecer la remuneración por concepto de terrenos son los siguientes:
Estación Tipo I y II: Dado que este tipo de EDS correspondería a ciudades de menos
de 100.000 habitantes se tomó el valor de ciudades intermedias como Neiva y Armenia
($ 350.000/m 2 ) obtenido en el numeral 2.8.1 de este documento.
Estación Tipo III : Dado que este tipo de EDS correspondería a ciudades capitales de
departamento se tomó un valor cercano al promedio del costo del terreno en Bogotá
D.C. ($ 1.550.000/m 2 ) obtenido en el numeral 2.8.1 de este documento.
2.11.7. CÁLCULO DE LOS MÁRGENES DE DISTRIBUCIÓN MINORISTA
Con base en las cifras de inversión presentadas, así como en los gastos de AOM
descritos, la tasa de rentabilidad propuesta y las demandas obtenidas, los siguientes
serían los resultados y la información utilizada para el cálculo de los Márgenes de
Distribución Minoristas: