Revista KIPUKAMAYO - Mayo 2015

KIPUKAMAYO / Mayo 2015
INSTITUCIONAL
AMPLIACIÓN EDIFICIO
SEDE CENTRAL ANÁLISIS
DE POTENCIA EDILICIA
En Asamblea Extraordinaria del pasado 17
de Marzo, los matriculados aprobaron por
unanimidad que “se instruya al consejo
directivo a encarar el desarrollo de un
anteproyecto de edificio y de su correspondiente
estructura de financiación, que busque el mejor
aprovechamiento económico para el colegio, bajo
el régimen de propiedad horizontal o no, con un
anteproyecto que se base en un edificio de propiedad
horizontal y otro anteproyecto sobre base de
un edificio propio, para que la asamblea en otro
evento de esta misma naturaleza, tome la decisión
soberana que corresponda”.
Con ese mandato claro, el Consejo Directivo comenzó
a trabajar de inmediato dando los primeros
pasos para lograr tan anhelado sueño. Queremos
contar con un edificio a la altura de los tiempos en
que nos toca actuar.
En esta Kipukamayo, comenzamos con la difusión
y análisis de la temática para poder encarar
los primeros bosquejos o el primer anteproyecto
interno de reforma, para ir generando ideas, en
la búsqueda de los consensos necesarios para
hacer del futuro edificio de Colegio, el edificio
de todos.
Por ello, se inició con la consulta a expertos profesionales
del medio sobre las máximas posibilidades
de aprovechamiento edilicio del predio, atento a lo
dispuesto por el Código de Planeamiento Urbano
vigente para la ciudad San Miguel de Tucumán.
Por tal motivo, acercamos en esta oportunidad un
resumen informativo de situación.
El inmueble de la Institución se encuentra compuesto
por tres lotes: uno sobre calle 24 de Setiembre
sobre la acera sur (Lote 1, en adelante), y
los otros dos lotes ubicados sobre calle Crisóstomo
Álvarez en la acera norte (Lote 2 y Lote 3, en adelante),
los cuales se están conectados entre sí por
sus fondos, formando de esta manera una única
propiedad que se encuentra circunscripta dentro
del denominado distrito “C1a” según el código de
edificación urbano vigente a la fecha.
Conforme a lo establecido en la planilla de construcción
del Código de Edificación vigente se establece
para este distrito una construcción máxima
de PB y 7 (Siete) pisos superiores, siempre y cuando
se deje una vereda de 4mts. de ancho contados
desde el cordón hasta la línea de edificación. En
caso de no existir la misma y para alcanzar la altura
máxima permitida por el código, se deberá realizar,
previo a la aprobación del proyecto, la donación,
sin cargo, a favor de la Municipalidad de San Miguel
de Tucumán de la superficie necesaria para
alcanzar esta medida. A dicha superficie deberá
adicionarse la correspondiente a las destinadas a
cocheras que se ubiquen en subsuelos.
Estamos ante la necesidad del “retranqueo”, pues
las veredas de la propiedad no alcanzan los 4 metros
de extensión.
Respetando estas disposiciones se puede ver en
la pagina siguiente un esquema del perfil edilicio
completamente construido.
Del análisis del código de planeamiento urbano y
teniendo en cuenta la superficie total de los terrenos
intervinientes en el proyecto, se determina que
la superficie total máxima edificable sería correspondiente
a 19.743,79 m2.
A esta superficie se le deberá descontar aquella
correspondiente a los patios interiores que correspondieren
dependiendo esta de la propuesta arquitectónica
definitiva.
Así mismo se le deberá adicionar, si correspondieren,
la de los patios y balcones.
Actualmente, la construcción existente sobre la
propiedad, como todos conocemos, no tiene un
desarrollo armónico y no permite un adecuado
funcionamiento institucional.
Resulta imposible continuar incorporando servicios
a nuestros matriculados que merecen una atención
preferencial de los distintos organismos oficiales
en nuestra propia casa.
Hoy tenemos construídos aproximadamente 1300 m2.
En la superficie detallada, se pueden encarar proyectos
de construcción de desarrollo evolutivo,
por etapas y con diferente orden de ejecución, en
función de diversos factores: Las necesidades del
Colegio, el Proyecto que se apruebe, las disponibilidades
de Fondos y Financiamiento, la modalidad
constructiva que se decida y las perspectivas futuras
de crecimiento de la matrícula.
Alternativa 1: comenzar por construir un Edificio
por el Lote 2, dejando intacta la sede de 24 de
Setiembre (Lote 1) y el denominado “Anexo” del
Lote 3. Luego avanzar con la construcción en el
Lote 1 (sobre la emblemática 24 de setiembre) previa
demolición, uniendo con el Edificio del Lote 2.
Y finalmente, cuando las necesidades lo demanden,
construir sobre el Lote 3, previo estudio del
destino de la construcción actualmente existente.
Alternativa 2: comenzar por construir un Edificio
por el Lote 1, previa demolición de la sede de 24
de setiembre. En este caso sería necesario alquilar
un predio para funcionar hasta la finalización de
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