Transformaciones en la Región Metropolitana de ... - Rodolfo Giunta

La cuestión urbana en los noventa en la RMBA
pero con la mayor superficie de la urbanización sobre la zona sur, área deteriorada
que se persiguía revitalizar, en conjunto con otros emprendimientos. Los
factores macroeconómicos de inicios de los noventa, en un contexto de estabilidad,
permitieron la inversión productiva y definieron al área de Puerto Madero
como óptima para nuevos emprendimientos.
Los grandes cambios en la producción se han dado en los mercados de
clubes de campo, barrios privados, chacras y ciudades privadas (o satélites), en
especial en los partidos del Gran Buenos Aires, y también por grandes
equipamientos y centros comerciales, como a sí por los nuevos centros de oficinas
e industriales, aunque estas últimas actividades en mucho menor medida
(dado que la actividad industrial, principalmente, no ha crecido en los noventa).
La existencia de una importante magnitud de tierra vacante intersticial y la puesta
en venta de tierras fiscales favorecieron esta nueva situación.
Si bien no hay investigaciones sobre las inversiones del capital en tierra,
por algunas entrevistas y exposiciones de incorporadores obviamente compraron
esas tierras a un precio bajísimo, porque las mismas no podían poseer ningún
destino, dado que se inundaban siempre. Y con la nueva inversión de tecnología
y capital las han podido utilizar (han rellenado toda la costa del Tigre con
tierra extraída de las islas, con lo cual produjeron una serie de problemas ambientales
inmensos). Por lo tanto, la rentabilidad que se obtiene con ese tipo de
inversiones es muy alta.
Otro de los casos, interesante desde varios puntos de vista, es en la costa del
partido de Berazategui, hacia el sur del AMBA: Puerto Trinidad, que posee
aproximadamente 320 ha, en un área totalmente inundable. En un video realizado
por una de las empresas constructoras se visualizan las toneladas de tierra
que han tenido que colocar y construirán una serie de lagos reguladores que va
a cambiar totalmente la ecología del área (y que aun han sido estudiados muy
parcialmente).
Es decir que hubo procesos socioeconómicos entre la década del 80 y los
años noventa, con un quiebre en la década del 90 que permitió nuevas formas de
incorporar tierra urbana al C, por un lado, a partir de grandes inversiones de
capital (que permitieron grandes movimientos de tierra e incorporación de
tecnología); y por otro lado, a partir de las inversiones realizadas en infraestructura
de autopistas que facilitó la accesibilidad y por lo tanto, aumentó la demanda
en esas áreas de la Región Metropolitana.
En los partidos del Área Metropolitana, los primeros clubes de campo son
de los años cuarenta y hasta mediados de la década del 70 su producción fue
bastante lenta. Hubo un boom alrededor de los años 1970-1976 y después se
produjo un retroceso, dado los requerimientos mayores del Estado y la nueva
situación económica. A partir de mediados de la década del 80 empieza otra vez
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