Transformaciones en la Región Metropolitana de ... - Rodolfo Giunta

La cuestión urbana en los noventa en la RMBA
Finalmente, se hace necesario pensar cuáles podrán ser los escenarios futuros
del territorio metropolitano. La recesión de los últimos dos años disminuyó
la demanda, tanto comercial como residencial y de oficinas, y puso un freno a
proyectos; sólo continuaron en desarrollo los que estaban iniciados. Por ejemplo,
en oficinas, aparentemente sólo Puerto Madero estaría con capacidad de
absorción de demanda; muchos edificios en los cuales se vendían pisos enteros
de más de 200 m2, ahora se venden en módulos de 50 m2. La consecuente caída
de la construcción y el stock de viviendas que todavía no se ha colocado tampoco
impulsan nuevos desarrollos en el segmento de la vivienda, con la excepción
de Puerto Madero (donde hay seis proyectos en marcha).
Lo mismo ocurre con el mercado hotelero. Hasta hace dos años era un boom
y desde 2000 los hoteles de 4 y 5 estrellas están funcionando al 35% (siendo
rentables, según patrones internacionales, cuando se hallan ocupados al 65%),
es decir, su rentabilidad es muy baja.
La cuestión es preguntarse si es una coyuntura (que ya posee dos años) o si
va a ser más estructural. En este caso, ¿qué pasa con las inversiones en realización
o ya paralizadas? ¿Y con los terrenos vacíos en las nuevas urbanizaciones?
Porque en los mismos, el Estado ni siquiera podría hacer una política para las
tierras que quedan vacantes (por ejemplo, un impuesto progresivo) dado que
son privadas.
Pareciera, pues, que la tendencia que se dio en los últimos años no puede
ser proyectada a futuro, en términos de cantidad y magnitud de inversiones,
dado, por un lado, el stock de oferta existente, y por otro, la crisis a nivel económica.
Existe una importante vacancia en los barrios cerrados, clubes de campo
y mucho más en las ciudades cerradas. Ya se ha dado algún caso de
emprendimientos que han quebrado, como Puerto Trinidad ¿Seguirá dicha tendencia
si es que no se revierte la situación económica del país? ¿Las inversiones
que recién comienzan, podrán quedar paralizadas, por ejemplo en algunas de
las ciudades cerradas? ¿Habrá demanda para nuevos emprendimientos como
Retiro, o crecerán a expensas de la degradación de otros?
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