Transformaciones en la Región Metropolitana de ... - Rodolfo Giunta
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La cuestion urbana<br />
<strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong><br />
<strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
Andra Cat<strong>en</strong>azzi y Juan D. Lombardo<br />
(compi<strong>la</strong>dores)<br />
Autores:<br />
Andrea Cat<strong>en</strong>azzi; Nora Clichevsky; Alfredo M. Garay; David Kullock;<br />
Juan D. Lombardo; Natalia Da Repres<strong>en</strong>taçao; Horacio A. Torres;<br />
Omar Vare<strong>la</strong>; Raúl Fernán<strong>de</strong>z Wagner<br />
INSTITUTO DEL CONURBANO<br />
Universidad<br />
Nacional <strong>de</strong><br />
G<strong>en</strong>eral<br />
Sarmi<strong>en</strong>to
©UNIVERSIDAD NACIONAL DE GENERAL SARMIENTO<br />
Campus Universitario<br />
Gutiérrez 1150, e/ Suárez y Verdi, (B1613GSX) Los Polvorines<br />
Tel/Fax: (54-11) 4469-7507<br />
E-mail: publicaciones@ungs.edu.ar<br />
República Arg<strong>en</strong>tina<br />
www.ungs.edu.ar/publicaciones<br />
Diseño <strong>de</strong> tapa: Editorial al Marg<strong>en</strong> y Departam<strong>en</strong>to <strong>de</strong> Publicaciones - UNGS<br />
Pintura <strong>de</strong> tapa: "La mujer <strong>de</strong> <strong>en</strong> fr<strong>en</strong>te" Liliana Andr<strong>en</strong>acci -<br />
Littyandre@yahoo.com<br />
Diagramación interior: Departam<strong>en</strong>to <strong>de</strong> Publicaciones - UNGS<br />
Primera edición, abril <strong>de</strong> 2003<br />
I.S.B.N. Nº 987-9300-63-7<br />
Printed in Arg<strong>en</strong>tina - Impreso <strong>en</strong> Arg<strong>en</strong>tina<br />
Queda hecho el <strong>de</strong>pósito que establece <strong>la</strong> Ley 11723<br />
Todos los <strong>de</strong>rechos reservados. No pue<strong>de</strong> reproducirse ninguna parte <strong>de</strong> este libro por ningún<br />
medio, electrónico o mecánico, incluy<strong>en</strong>do fotocopiado, grabado, xerografiado, o cualquier<br />
almac<strong>en</strong>aje <strong>de</strong> información o sistema <strong>de</strong> recuperación sin permiso <strong>de</strong>l editor.
Índice<br />
Prefacio. Alberto Fe<strong>de</strong>rico Sabaté .................................................................... 7<br />
Introducción ..................................................................................................... 11<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
Andrea Cat<strong>en</strong>azzi, Natalia Da Repres<strong>en</strong>taçao, Juan D. Lombardo ................ 13<br />
Cambios <strong>en</strong> el espacio metropolitano. Nora Clichevsky ................................. 25<br />
Mercantilización <strong>de</strong> los servicios habitacionales y privatización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad. Un cambio histórico <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong> expansión<br />
resid<strong>en</strong>cial <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires a partir <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta.<br />
Raúl Fernán<strong>de</strong>z Wagner, Omar Vare<strong>la</strong> ............................................................ 43<br />
Caracterización <strong>de</strong>l sector Noroeste <strong>de</strong>l AMBA. Alfredo M. Garay ............... 75<br />
<strong>Transformaciones</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
Reflexiones sobre los procesos <strong>en</strong> marcha. David Kullock ........................... 105<br />
<strong>Transformaciones</strong> socioeconómicas, procesos <strong>de</strong> globalización,<br />
ciudad y procesos <strong>de</strong> reproducción social <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
Juan D. Lombardo ......................................................................................... 119<br />
Las transformaciones reci<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires a <strong>la</strong> luz <strong>de</strong>l<br />
contexto global. Horacio A. Torres ............................................................... 131
Prefacio<br />
Los trabajos aquí pres<strong>en</strong>tados forman parte <strong>de</strong> un estudio <strong>de</strong> carácter<br />
interdisciplinario realizado <strong>en</strong> el Instituto <strong>de</strong>l Conurbano <strong>de</strong> <strong>la</strong> Universidad Nacional<br />
<strong>de</strong> G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to (ICO/UNGS) durante el transcurso <strong>de</strong> los años<br />
1999 y 2000, conjuntam<strong>en</strong>te con el Colegio Mexiqu<strong>en</strong>se <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> México<br />
(CMEM); el Instituto <strong>de</strong> Pesquisa e P<strong>la</strong>nejam<strong>en</strong>to Urbano e Regional <strong>de</strong> <strong>la</strong> Universidad<br />
Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> Río <strong>de</strong> Janeiro (IPPUR/UFRJ); <strong>la</strong> Facultad <strong>de</strong> Arquitectura<br />
e Urbanismo <strong>de</strong> <strong>la</strong> Pontificia Universidad Católica <strong>de</strong> Sao Paulo (FAU/USP); el<br />
Instituto <strong>de</strong> Estudios Urbanos (IEU) <strong>de</strong> <strong>la</strong> Pontificia Universidad Católica <strong>de</strong><br />
Chile (IEU/UCC) y el C<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> Estudios Sociales y Educación <strong>de</strong> Santiago <strong>de</strong><br />
Chile (SUR).<br />
Los objetivos <strong>de</strong>l estudio respondieron a una serie <strong>de</strong> preguntas que fueron<br />
propuestas y consi<strong>de</strong>radas por <strong>la</strong>s instituciones intervini<strong>en</strong>tes como fundam<strong>en</strong>tales<br />
para dar cu<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> los principales procesos (sociales, económicos, político-administrativos,<br />
ambi<strong>en</strong>tales, urbanísticos) y sus consecu<strong>en</strong>cias <strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo<br />
<strong>de</strong>l Mercosur y México: ¿Qué efectos ha t<strong>en</strong>ido <strong>en</strong> los últimos años <strong>la</strong><br />
globalización y <strong>la</strong> reestructuración <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía y <strong>la</strong> sociedad <strong>en</strong> <strong>la</strong>s m<strong>en</strong>cionadas<br />
áreas metropolitanas? ¿Cuáles son <strong>la</strong>s oportunida<strong>de</strong>s y condiciones <strong>de</strong><br />
posibilidad para que cada una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s metrópolis analizadas se ubique <strong>en</strong> forma<br />
competitiva y complem<strong>en</strong>taria <strong>en</strong> el sistema regional y mundial al cabo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
próximas dos décadas, t<strong>en</strong>i<strong>en</strong>do <strong>en</strong> cu<strong>en</strong>ta <strong>la</strong>s condiciones adversas?<br />
Por ubicación competitiva se <strong>en</strong>t<strong>en</strong>dió un <strong>de</strong>sarrollo que g<strong>en</strong>ere <strong>la</strong> producción<br />
<strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios transables capaz <strong>de</strong> competir por el mercado local y<br />
los mercados mundiales. Pero se trata a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> una competitividad, se sugirió,<br />
que evite <strong>la</strong> <strong>de</strong>gradación y expoliación <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción y <strong>de</strong> otras regiones;<br />
que contribuya a <strong>la</strong> consolidación <strong>de</strong> una sociedad <strong>de</strong>mocrática, integrada con<br />
equidad, con mayor calidad <strong>de</strong> vida que pot<strong>en</strong>cie un <strong>de</strong>sarrollo humano<br />
ecológicam<strong>en</strong>te sust<strong>en</strong>table y una inserción no subordinada <strong>en</strong> el sistema global.<br />
Para realizar <strong>la</strong> tarea a que dicha finalidad apunta se requirió apoyar los<br />
trabajos <strong>en</strong> diagnósticos fundados, superadores <strong>de</strong> <strong>la</strong> mera <strong>de</strong>scripción e interpretación<br />
<strong>de</strong> s<strong>en</strong>tido <strong>de</strong> los cambios observados. Asimismo, pareció un requisito<br />
fundam<strong>en</strong>tal <strong>de</strong>spegarse <strong>de</strong> los paradigmas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ci<strong>en</strong>cias sociales y naturales<br />
mecánicam<strong>en</strong>te importados para p<strong>en</strong>sar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong>s particu<strong>la</strong>rida<strong>de</strong>s <strong>la</strong>tinoa-<br />
7
UNGS<br />
mericanas y <strong>de</strong> cada región metropolitana. Ello supuso ser críticos <strong>de</strong>l paradigma<br />
teocrático que domina el discurso y <strong>la</strong>s preguntas sobre el papel <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s<br />
<strong>en</strong> el mundo global, aceptando el <strong>de</strong>safío <strong>de</strong> establecer condiciones <strong>de</strong><br />
competitividad/inserción v<strong>en</strong>tajosa <strong>de</strong> estas áreas <strong>en</strong> este mom<strong>en</strong>to histórico.<br />
El Comité Internacional <strong>de</strong> Coordinación estuvo formado por Lucía Bógus<br />
(FAU/USP), José Luis Coraggio (ICO/UNGS), María Di Pace (ICO/UNGS),<br />
Carlos A. <strong>de</strong> Mattos (IEU/UCC), Alberto M. Fe<strong>de</strong>rico Sabaté (ICO/UNGS),<br />
Alfonso X. Iracheta C<strong>en</strong>ecorta (CMEM), Luiz César Queiroz Ribeiro (IPPUR/<br />
UFRJ) y Alfredo Rodríguez (SUR). El Comité Nacional <strong>de</strong> Organización estuvo<br />
formado por Griselda Alsina, Luciano Andr<strong>en</strong>acci, Gustavo Badía, Andrea<br />
Cat<strong>en</strong>azzi, José Luis Coraggio, María Di Pace, Alberto M. Fe<strong>de</strong>rico Sabaté,<br />
Judith Filc y Gustavo Kohan (todos investigadores-doc<strong>en</strong>tes <strong>de</strong>l ICO/UNGS).<br />
El estudio culminó su primera etapa con el Seminario Internacional “Regiones<br />
<strong>Metropolitana</strong>s <strong>de</strong>l Mercosur y México: <strong>en</strong>tre <strong>la</strong> competitividad y <strong>la</strong><br />
complem<strong>en</strong>tariedad”, organizado por el ICO–UNGS <strong>en</strong> San Miguel, Provincia<br />
<strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, <strong>de</strong>l 28 <strong>de</strong> noviembre al 1º <strong>de</strong> diciembre <strong>de</strong> 2000, cuyas actas<br />
aguardan próxima publicación. En esa reunión se estableció un nuevo punto <strong>de</strong><br />
partida: el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> un programa conjunto <strong>de</strong> investigaciones con un p<strong>la</strong>zo<br />
abarcativo <strong>de</strong> aproximadam<strong>en</strong>te sobre <strong>la</strong>s áreas metropolitanas y sus regiones,<br />
t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>te a p<strong>la</strong>ntear estrategias, políticas y acciones alternativas capaces <strong>de</strong> promover<br />
el proceso <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo <strong>en</strong> el s<strong>en</strong>tido indicado.<br />
A lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> estos dos años, los equipos realizaron varios <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tros internacionales<br />
<strong>de</strong> trabajo conjunto y <strong>de</strong> coordinación. En <strong>la</strong> reunión “O futuro das<br />
metrópoles, impactos da globalização”, <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Teresópolis/Río <strong>de</strong><br />
Janeiro (Brasil) durante el mes <strong>de</strong> mayo <strong>de</strong> 1999 se trataron los temas<br />
“Globalización y <strong>de</strong>sigualda<strong>de</strong>s sociales”; “Alternativas para <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tar <strong>la</strong> crisis<br />
social”; “T<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estructuras productivas y socioespaciales”; “Nuevas<br />
<strong>de</strong>sigualda<strong>de</strong>s, segregación y producción <strong>de</strong>l espacio construido”; “Políticas<br />
urbanas y privatización <strong>de</strong> los servicios públicos”; “Desigualda<strong>de</strong>s, política<br />
urbana y gobernabilidad”; y “Futuro <strong>de</strong> <strong>la</strong>s regiones metropolitanas”.<br />
En <strong>la</strong> reunión sigui<strong>en</strong>te, “Gran<strong>de</strong>s Metrópolis <strong>de</strong>l Mercosur: problemas y<br />
<strong>de</strong>safíos”, llevada a cabo <strong>en</strong> Santiago <strong>de</strong> Chile a fines <strong>de</strong> noviembre <strong>de</strong> 1999, se<br />
retomaron los temas <strong>de</strong> Teresópolis y se agregaron aspectos vincu<strong>la</strong>dos a <strong>la</strong><br />
ecología urbana, <strong>la</strong> inseguridad ciudadana y <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas metropolitanas.<br />
A partir <strong>de</strong> Santiago <strong>de</strong> Chile, se trabajó <strong>en</strong> líneas <strong>de</strong> investigación<br />
que <strong>en</strong> conjunto abordan <strong>la</strong> ciudad o región urbana como sistema: “La economía<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad”; “La cuestión social urbana”; “El espacio urbano”; “El<br />
medioambi<strong>en</strong>te urbano”; “La cultura urbana”; “El gobierno y <strong>la</strong> gestión <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad”; y “Las regiones y <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> ciuda<strong>de</strong>s <strong>en</strong> los gran<strong>de</strong>s espacios”.<br />
8
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
En <strong>la</strong>s “Jornadas preparatorias <strong>de</strong> Megaciuda<strong>de</strong>s 2000”, <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
(Arg<strong>en</strong>tina) <strong>en</strong> mayo <strong>de</strong> 2000, se pres<strong>en</strong>taron los resultados preliminares <strong>de</strong> los<br />
trabajos <strong>en</strong> equipo <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>tros participantes. A partir <strong>de</strong> esa fecha y hasta el<br />
seminario <strong>de</strong> noviembre se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ron otros ev<strong>en</strong>tos preparatorios e in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tes<br />
<strong>en</strong> cada uno <strong>de</strong> los institutos <strong>de</strong> investigación, d<strong>en</strong>ominados “Jornadas<br />
<strong>de</strong> discusión” <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
Son los resultados <strong>de</strong> esas jornadas los que se pres<strong>en</strong>tan <strong>en</strong> esta serie. En<br />
el<strong>la</strong>s participaron investigadores invitados <strong>de</strong> otros institutos y c<strong>en</strong>tros que contaban<br />
con estudios preexist<strong>en</strong>tes o <strong>en</strong> curso, a efectos <strong>de</strong> aprovechar sus avances,<br />
mejorar <strong>la</strong> experi<strong>en</strong>cia y ampliar <strong>la</strong> docum<strong>en</strong>tación e información pres<strong>en</strong>tada<br />
<strong>en</strong> el Seminario Internacional <strong>de</strong> noviembre <strong>de</strong> 2000. La serie consta <strong>de</strong> seis<br />
volúm<strong>en</strong>es, producto <strong>de</strong> sus respectivas jornadas: “Aportes para <strong>en</strong>t<strong>en</strong><strong>de</strong>r <strong>la</strong><br />
cuestión <strong>de</strong>l gobierno <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires”, organizado<br />
por Gustavo Badía y Elsa Pereyra; “Cuestión social y política social <strong>en</strong> el<br />
Gran Bu<strong>en</strong>os Aires”, organizado por Luciano Andr<strong>en</strong>acci; “La economía <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. Impactos <strong>de</strong> <strong>la</strong> reestructuración <strong>en</strong> los<br />
nov<strong>en</strong>ta”, organizado por Alberto Fe<strong>de</strong>rico Sabaté; “La nueva cuestión urbana<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires”, organizado por Andrea Cat<strong>en</strong>azzi,<br />
Raúl Fernán<strong>de</strong>z Wagner y Juan Lombardo; “La situación <strong>de</strong>l recurso hídrico <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. Análisis <strong>de</strong> su gestión y<br />
sust<strong>en</strong>tabilidad”, organizado por Griselda Alsina y Francisco Suárez; y “Territorios,<br />
itinerarios, fronteras: <strong>la</strong> cuestión cultural <strong>en</strong> el Área <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires”, organizado por Judith Filc.<br />
Algunas investigaciones que forman parte <strong>de</strong> este trabajo, así como <strong>la</strong> realización<br />
<strong>de</strong> los <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tros internacionales, han recibido <strong>en</strong> distintas instancias<br />
subsidios prov<strong>en</strong>i<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ag<strong>en</strong>cia Nacional <strong>de</strong> Promoción Ci<strong>en</strong>tífica y Técnica<br />
(ANCyT), <strong>de</strong> <strong>la</strong> Fundación Antorchas, <strong>de</strong> <strong>la</strong> Inter American Foundation<br />
(IAF) y <strong>de</strong> <strong>la</strong> Cámara <strong>de</strong> Diputados <strong>de</strong> <strong>la</strong> Provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, y el apoyo<br />
<strong>de</strong> varios municipios <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. La organización<br />
<strong>de</strong> los ev<strong>en</strong>tos locales y el ev<strong>en</strong>to internacional <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires fue realizado<br />
por Elsa Noya, qui<strong>en</strong> garantizó <strong>la</strong> logística y <strong>la</strong> infraestructura <strong>de</strong> <strong>la</strong>s reuniones,<br />
así como <strong>la</strong> recuperación <strong>de</strong> sus productos, con <strong>la</strong> co<strong>la</strong>boración <strong>de</strong><br />
personal <strong>de</strong> <strong>la</strong> UNGS.<br />
Alberto M. Fe<strong>de</strong>rico Sabaté<br />
Coordinador ejecutivo y académico <strong>de</strong>l Seminario<br />
9
Introducción<br />
El trabajo que pres<strong>en</strong>tamos es producto <strong>de</strong> unas jornadas <strong>de</strong> <strong>de</strong>bate sobre<br />
“<strong>Transformaciones</strong> y conformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires (RMBA) <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta y <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong> los procesos neoliberales<br />
<strong>en</strong> curso”, realizadas por el Área <strong>de</strong> Urbanismo <strong>en</strong> el Instituto <strong>de</strong>l Conurbano <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> Universidad Nacional <strong>de</strong> G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to. Estas jornadas preparatorias<br />
fueron organizadas durante el mes <strong>de</strong> Julio <strong>de</strong> 1999, como paso previo al Seminario<br />
Internacional “Las regiones metropolitanas <strong>de</strong>l Mercosur y México. Entre<br />
<strong>la</strong> competitividad y <strong>la</strong> complem<strong>en</strong>tariedad”.<br />
En ese mom<strong>en</strong>to, estábamos <strong>en</strong> el Área <strong>de</strong> Urbanismo tratando contextualizar<br />
y <strong>de</strong> explicar <strong>la</strong>s transformaciones que se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ban a nuestro alre<strong>de</strong>dor <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> RMBA, especialm<strong>en</strong>te aquel<strong>la</strong>s que estaban ocurri<strong>en</strong>do <strong>en</strong> el espacio urbano.<br />
Asimismo y como producto <strong>de</strong> esa preocupación, com<strong>en</strong>zamos a <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r<br />
un proyecto <strong>de</strong> investigación que se hacía eco <strong>de</strong> ésta e int<strong>en</strong>taba avanzar <strong>en</strong><br />
su conocimi<strong>en</strong>to, su título era “La dim<strong>en</strong>sión espacial <strong>de</strong> <strong>la</strong>s transformaciones<br />
socio económicas <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA” y su período <strong>de</strong> estudio abarcaba <strong>de</strong> 1991 a<br />
2000.<br />
El núcleo <strong>de</strong> nuestras preocupaciones se refería, <strong>en</strong> síntesis:<br />
• a <strong>la</strong>s transformaciones espaciales y su articu<strong>la</strong>ción con el conjunto <strong>de</strong><br />
los cambios socio económicos que acontecían <strong>en</strong> <strong>la</strong> región;<br />
• al rol <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>en</strong> ese contexto y a <strong>la</strong> lógica <strong>de</strong> formación y/o conformación<br />
y calificación <strong>de</strong>l espacio urbano y<br />
• a <strong>la</strong> sistematización <strong>de</strong> ese conocimi<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong> los nuevos procesos<br />
socioeconómicos.<br />
Vale <strong>de</strong>cir, estábamos interesados <strong>en</strong> tratar <strong>de</strong> <strong>en</strong>t<strong>en</strong><strong>de</strong>r los términos <strong>de</strong> aquello<br />
que hemos l<strong>la</strong>mado “La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA” <strong>en</strong> el<br />
marco <strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía mundial. También, si<br />
se quiere y por pres<strong>en</strong>tarlo <strong>de</strong> otro modo, <strong>de</strong> “La nueva cuestión urbana”, para<br />
difer<strong>en</strong>ciar<strong>la</strong> <strong>de</strong> aquel<strong>la</strong> que, <strong>en</strong> los años set<strong>en</strong>ta caracterizara M. Castells * <strong>en</strong> su<br />
conocido libro.<br />
* Castells, M., (1974) La cuestión urbana, Barcelona, Siglo XXI.<br />
11
UNGS<br />
Hoy queremos transmitir <strong>en</strong> este escrito, no sólo <strong>la</strong>s exposiciones realizadas<br />
<strong>en</strong> esas jornadas, sino también un conjunto <strong>de</strong> reflexiones sobre los términos<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> cuestión urbana actual <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA, producto <strong>de</strong> esas jornadas y <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
investigación que hemos indicado más arriba. Lo m<strong>en</strong>cionado <strong>en</strong> segundo término<br />
es pres<strong>en</strong>tado a modo <strong>de</strong> introducción bajo el titulo “La cuestión urbana<br />
<strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA”. Transcribimos, <strong>en</strong> cambio, <strong>la</strong>s reflexiones <strong>de</strong> los<br />
participantes <strong>en</strong> <strong>la</strong>s jornadas.<br />
A modo <strong>de</strong> <strong>en</strong>cuadre <strong>de</strong>l <strong>de</strong>bate, le fueron formu<strong>la</strong>das a cada participante<br />
un conjunto <strong>de</strong> preguntas, que a continuación seña<strong>la</strong>mos y que mostraban <strong>la</strong><br />
línea <strong>de</strong> preocupaciones que indicamos brevem<strong>en</strong>te arriba:<br />
Bloque 1<br />
• ¿Cómo caracteriza usted los rasgos más significativos <strong>de</strong>l reci<strong>en</strong>te proceso<br />
<strong>de</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA?<br />
• ¿Qué tipo <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ción/articu<strong>la</strong>ción existe <strong>en</strong>tre los procesos socio-económicos<br />
actuales y el territorio <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA?<br />
• ¿Cuál es el rol <strong>de</strong>l Estado <strong>en</strong> este proceso?<br />
• ¿Cuál es el impacto <strong>de</strong> <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> los servicios urbanos <strong>en</strong> <strong>la</strong> gestión<br />
urbana <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA?<br />
Bloque 2<br />
• ¿Es <strong>la</strong> RMBA un “territorio fértil” ** para atraer los procesos económicos<br />
<strong>de</strong>rivados <strong>de</strong> <strong>la</strong> globalización?<br />
• ¿Implican <strong>la</strong>s reci<strong>en</strong>tes transformaciones <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong> nuevas condiciones<br />
g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción, circu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l capital y reproducción<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> fuerza <strong>de</strong> trabajo? *** y si así fuese, ¿<strong>en</strong> qué medida <strong>la</strong> RMBA se está<br />
a<strong>de</strong>cuando/<strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tando a ello?<br />
• ¿Dan lugar estas transformaciones a <strong>la</strong> configuración <strong>de</strong> una nueva ciudad<br />
que comi<strong>en</strong>za a articu<strong>la</strong>rse con <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>te? ¿Cómo se distribuye el espacio<br />
<strong>en</strong>tre los distintos sectores sociales? ¿Cómo caracterizaría al espacio <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
el punto <strong>de</strong> vista morfológico?<br />
Los participantes <strong>en</strong> <strong>la</strong>s jornadas, <strong>en</strong>tre los que se incluyeron algunos miembros<br />
<strong>de</strong> nuestra Área <strong>de</strong> Urbanismo, fueron: Andrea Cat<strong>en</strong>azzi, Nora Clichevsky,<br />
David Kullock, Raúl Fernán<strong>de</strong>z Wagner, Alfredo Garay, Juan D. Lombardo y<br />
Horacio Torres.<br />
** De Mattos. C., (1996) “Reestructuración, globalización, nuevo po<strong>de</strong>r económico y territorio<br />
<strong>en</strong> Chile <strong>en</strong> los ´90”, <strong>en</strong>: De Mattos, Hiernaux, Botero, Globalización y territorio, Fondo <strong>de</strong><br />
Cultura Económica, México, pp. 42 y ss.<br />
*** Topalov, Ch., (1979) La urbanización capitalista, México, Edicol.<br />
12
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA 1<br />
Andrea Cat<strong>en</strong>azzi, Natalia Da Repres<strong>en</strong>taçao, Juan D. Lombardo<br />
Las transformaciones económicas, sociales, políticas, culturales y espaciales<br />
acontecidas <strong>en</strong> los últimos 20 años <strong>en</strong> los países c<strong>en</strong>trales y, su expansión a<br />
<strong>la</strong>s restantes naciones, han ido conformando un nuevo esc<strong>en</strong>ario <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad<br />
internacional, que pres<strong>en</strong>ta características diversas <strong>en</strong> cada país según el grado<br />
<strong>de</strong> integración <strong>de</strong> estos al conjunto conformado. Esta transformaciones como<br />
parte <strong>de</strong> un complejo <strong>de</strong> procesos que g<strong>en</strong>éricam<strong>en</strong>te se conoc<strong>en</strong> como<br />
“globalización” o “mundialización” han alterado <strong>en</strong> forma substancial <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. En particu<strong>la</strong>r, sitúan los<br />
términos <strong>de</strong> aquello que l<strong>la</strong>mamos aquí <strong>la</strong> cuestión urbana <strong>de</strong> un modo distinto<br />
a períodos anteriores.<br />
Algunas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s principales características que pres<strong>en</strong>tan esos procesos y,<br />
que distintos autores seña<strong>la</strong>n2 son: <strong>la</strong> <strong>de</strong>sregu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s instituciones financieras<br />
<strong>en</strong>tre y d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los países; <strong>la</strong> prepon<strong>de</strong>rancia <strong>de</strong>l capital financiero <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
economía respecto a otros sectores <strong>de</strong> inversión; <strong>la</strong> reorganización <strong>de</strong> <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción<br />
<strong>en</strong>tre capital y trabajo; <strong>la</strong> predominancia <strong>de</strong>l mercado como institución<br />
c<strong>en</strong>tral <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad; <strong>la</strong> pérdida <strong>de</strong> <strong>la</strong> c<strong>en</strong>tralidad <strong>de</strong>l trabajo como categoría,<br />
alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> que se estructuraban c<strong>la</strong>ses e id<strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s; <strong>la</strong> revolución tecnológica<br />
<strong>de</strong> los medios <strong>de</strong> producción como, <strong>de</strong> los sistemas <strong>de</strong> información y comunicación,<br />
y <strong>la</strong> reestructuración económica, política, social y urbana d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong><br />
cada país como punto <strong>de</strong>rivado importante <strong>de</strong> lo citado preced<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te. Esto<br />
con el fin <strong>de</strong> adaptarse a <strong>la</strong>s nuevas condiciones socioeconómicas internacionales,<br />
según <strong>la</strong> heterog<strong>en</strong>eidad <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo vig<strong>en</strong>te <strong>en</strong> los distintos países que<br />
participan <strong>en</strong> <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> intercambio internacional.<br />
A través <strong>de</strong> diversas mediaciones, estos procesos fueron <strong>en</strong>trando <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
Arg<strong>en</strong>tina y, están ocasionando profundas transformaciones <strong>en</strong> todos los ámbi-<br />
1- Este escrito se refiere el período que termina <strong>en</strong> Arg<strong>en</strong>tina <strong>en</strong> el año 2001 y ti<strong>en</strong>e como<br />
base, un avance realizado por Cat<strong>en</strong>azzi, A; Lombardo J.D. y Fernán<strong>de</strong>z Wagner, R: “Notas sobre<br />
<strong>la</strong> nueva cuestión urbana”, Instituto <strong>de</strong>l Conurbano, UNGS, 2000, Mimeo.<br />
2- De Mattos, C. (1996); Harvey D. (1997); Borja, J., Castells, M. (1997); Castells, M.<br />
(1989); Coraggio J. L. (1999); Sass<strong>en</strong>, S. (1991).<br />
13
UNGS<br />
tos y niveles: <strong>en</strong> el rol y <strong>la</strong> acción <strong>de</strong>l mercado <strong>en</strong> <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones sociales, <strong>en</strong> el<br />
rol <strong>de</strong>l Estado <strong>en</strong> <strong>la</strong> economía y <strong>la</strong> sociedad, <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad, <strong>en</strong> <strong>la</strong>s diversas expresiones<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> cultura, <strong>en</strong> <strong>la</strong> familia, <strong>en</strong> <strong>la</strong>s personas, etc.<br />
Entre esas mediaciones que organizaron y/o reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>taron <strong>en</strong> ultima instancia<br />
<strong>la</strong>s prácticas sociales cotidianas, po<strong>de</strong>mos seña<strong>la</strong>r: <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> reforma <strong>de</strong>l<br />
Estado, <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> convertibilidad, <strong>la</strong>s leyes que regu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción capital-trabajo<br />
y <strong>la</strong> acción <strong>de</strong>l capital financiero <strong>en</strong> el país, <strong>la</strong> normativa financiera <strong>de</strong>rivada<br />
<strong>de</strong> los conv<strong>en</strong>ios refer<strong>en</strong>tes al pago <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>uda externa (por ejemplo <strong>la</strong> libre<br />
movilidad y convertibilidad <strong>de</strong>l capital), <strong>la</strong> difusión <strong>de</strong> prácticas externas <strong>de</strong><br />
apoyo a los procesos g<strong>en</strong>erales neoliberales a través <strong>de</strong> los medios masivos <strong>de</strong><br />
difusión; el modo <strong>de</strong> organización <strong>de</strong> amplias regiones <strong>de</strong> <strong>la</strong> vida por <strong>la</strong> tecnología<br />
digital; <strong>la</strong>s políticas sociales focalizadas y asist<strong>en</strong>cialistas, etc.<br />
En su conjunto, los elem<strong>en</strong>tos seña<strong>la</strong>dos van configurando y <strong>en</strong>cauzando<br />
<strong>la</strong>s prácticas, que los diversos actores sociales realizan para su reproducción <strong>en</strong><br />
distintos niveles y dim<strong>en</strong>siones <strong>de</strong>l contexto socioeconómico. Las van<br />
estructurando y articu<strong>la</strong>ndo operativam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> términos <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones sociales<br />
y circuitos espacio-temporales, que concretan y espacializan <strong>la</strong>s transformaciones<br />
que se están produci<strong>en</strong>do y que observamos <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad y <strong>en</strong> el espacio<br />
urbano.<br />
Las opciones concretas, ofrecidas a <strong>la</strong> sociedad para <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
pob<strong>la</strong>ción (el consumo, <strong>la</strong> educación, el trabajo, <strong>la</strong> salud, <strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da, <strong>la</strong>s inversiones,<br />
etc.), y <strong>la</strong> forma <strong>en</strong> que éstas se pres<strong>en</strong>tan <strong>de</strong> acuerdo a <strong>la</strong> lógica predominante,<br />
son <strong>la</strong>s que establec<strong>en</strong> <strong>la</strong>s líneas directrices <strong>en</strong> <strong>la</strong>s que se <strong>en</strong>marcan <strong>la</strong>s<br />
estrategias que utilizan los diversos actores sociales para reproducirse. Vale<br />
<strong>de</strong>cir, estas opciones <strong>en</strong>cuadran los múltiples procesos <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> una<br />
formación social que incluy<strong>en</strong> intereses contradictorios y modos <strong>de</strong> reproducción<br />
diverg<strong>en</strong>tes (como los <strong>de</strong>l capital, los <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong> bajos recursos y<br />
los <strong>de</strong> los <strong>de</strong>socupados, los <strong>de</strong> los sectores medios <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>d<strong>en</strong>tes, los <strong>de</strong> los<br />
sectores que participan directam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l capital financiero, etc.). 3<br />
En este conjunto complejo, que constituye un sistema, se realiza <strong>la</strong> reproducción<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> sociedad <strong>en</strong> cuestión.<br />
Las transformaciones que acontec<strong>en</strong> implican <strong>en</strong>tre otras cuestiones <strong>la</strong> reorganización<br />
y el reacomodami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los roles y posiciones <strong>de</strong> los actores<br />
sociales <strong>en</strong> el proceso <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> sociedad y <strong>en</strong> el territorio, <strong>de</strong> acuerdo<br />
a <strong>la</strong> nueva lógica que predomina <strong>en</strong> el conjunto. Esta lógica es <strong>la</strong> impuesta por<br />
<strong>la</strong>s reg<strong>la</strong>s que se establec<strong>en</strong> principalm<strong>en</strong>te alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong>l<br />
3- Bourdieu y Passeron, (1995); García Canclini, (1995); García Canclini, (1990); Hintze S.,<br />
(1989); Margulis M., 1986); (Marx K., (1994); De Oliveira y Sales, (1986); Lombardo J., (2000).<br />
14
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
capital financiero, que alcanza a todos los ord<strong>en</strong>es <strong>de</strong> <strong>la</strong> vida y, que reorganiza<br />
aun <strong>en</strong> sus <strong>de</strong>talles más ínfimos el proceso <strong>de</strong> reproducción social (Lombardo,<br />
2001). De este modo, <strong>la</strong> ocupación y/o apropiación <strong>de</strong> los distintos lugares <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad implica una disputa por el espacio, cuyo resultado legitima pragmáticam<strong>en</strong>te<br />
<strong>la</strong>s posiciones adquiridas <strong>en</strong> <strong>la</strong> dim<strong>en</strong>sión socioeconómica.<br />
Ahora bi<strong>en</strong>, este sistema complejo, que se realiza operativam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el territorio,<br />
al articu<strong>la</strong>rse con el medio natural conforma algo distinto: el espacio<br />
urbano (Coraggio, 1989 y Soja, 1985). El acceso <strong>de</strong> los distintos actores sociales<br />
a ese espacio urbano –mediado por su participación <strong>en</strong> el sistema <strong>de</strong> reproducción<br />
social– asume <strong>la</strong>s características <strong>de</strong> <strong>la</strong> distribución <strong>de</strong> una mercancía<br />
(Topalov, 1979 y Jaramillo, 1989).<br />
Este proceso <strong>de</strong> conformación y apropiación <strong>de</strong>l espacio urbano implica<br />
movimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> valor <strong>en</strong> el territorio, inversiones, organización <strong>de</strong> una geografía<br />
<strong>de</strong> precios, reacomodami<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción y apropiación <strong>de</strong> los b<strong>en</strong>eficios<br />
g<strong>en</strong>erados por estos movimi<strong>en</strong>tos. Movimi<strong>en</strong>tos que se produc<strong>en</strong> principalm<strong>en</strong>te<br />
por <strong>la</strong> calificación y difer<strong>en</strong>ciación <strong>de</strong>l territorio. Vale <strong>de</strong>cir por <strong>la</strong><br />
dotación <strong>de</strong> infraestructuras, servicios y equipami<strong>en</strong>tos al espacio urbano o bi<strong>en</strong><br />
por el mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to o el cambio <strong>de</strong> alguno <strong>de</strong> sus atributos. Esta situación es<br />
ocasionada, por ejemplo, por el <strong>de</strong>terioro y <strong>la</strong> r<strong>en</strong>ovación <strong>de</strong> zonas urbanas, los<br />
cambios <strong>de</strong> uso, <strong>la</strong> seguridad que ofrec<strong>en</strong> para <strong>la</strong> vida <strong>la</strong>s distintas áreas, etc.<br />
Estos movimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l territorio se realizan con <strong>la</strong> participación<br />
<strong>de</strong>l Estado y/o <strong>de</strong>l mercado articulándose, ambos, <strong>de</strong> modos y con int<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s<br />
diversas, según los períodos históricos. Actualm<strong>en</strong>te el mercado y el<br />
capital privado a través <strong>de</strong> <strong>la</strong> inversión extranjera directa ti<strong>en</strong><strong>en</strong> un rol protagónico<br />
<strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s por <strong>en</strong>cima <strong>de</strong>l Estado.<br />
En este contexto una parte importante <strong>de</strong> <strong>la</strong> calificación <strong>de</strong>l espacio es realizada<br />
actualm<strong>en</strong>te por el capital privado y regu<strong>la</strong>da por el Estado d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l<br />
mecanismo <strong>de</strong> mercado. Esta re<strong>la</strong>ción se establece por ejemplo <strong>en</strong> los contratos<br />
<strong>de</strong> privatización <strong>de</strong> los servicios públicos o <strong>en</strong> <strong>la</strong>s nuevas re<strong>la</strong>ciones <strong>en</strong>tre el<br />
municipio y el capital inmobiliario.<br />
A su vez por <strong>la</strong> acción <strong>de</strong> <strong>la</strong> lógica dominante y sus consecu<strong>en</strong>cias (como <strong>la</strong><br />
<strong>de</strong>socupación, <strong>la</strong> precariedad <strong>de</strong>l empleo y <strong>de</strong>l sa<strong>la</strong>rio <strong>en</strong>tre otros) se produce <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> ciudad una int<strong>en</strong>sa difer<strong>en</strong>ciación socioespacial, que actúa <strong>de</strong> modo diverso<br />
<strong>en</strong> los distintos sectores sociales, expresándose como aum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> pobreza y<br />
<strong>de</strong>l ais<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to <strong>en</strong> los bajos, expectativa por el <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>so <strong>en</strong> los medios y segregación<br />
elitista <strong>en</strong> los altos.<br />
Ahora bi<strong>en</strong> especificando: ¿Cómo incid<strong>en</strong> concretam<strong>en</strong>te estos procesos<br />
g<strong>en</strong>erales actuales <strong>en</strong> <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> ese espacio urbano <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA?: principalm<strong>en</strong>te<br />
profundizando los mecanismos <strong>de</strong> mercantilización <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad.<br />
15
UNGS<br />
Designamos con este nombre a aquellos mecanismos que regu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> g<strong>en</strong>eración<br />
<strong>de</strong> movimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> valor <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad y su apropiación, d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l contexto<br />
<strong>de</strong> los procesos socio económicos neoliberales. 4<br />
Estos mecanismos actúan <strong>en</strong> <strong>la</strong> espacialización <strong>de</strong> los procesos<br />
socioeconómicos articu<strong>la</strong>ndo el mercado, el capital privado y <strong>la</strong> acción <strong>de</strong>l Estado<br />
sobre los casos concretos, accionando <strong>en</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong> valor <strong>en</strong> el<br />
territorio y <strong>en</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l b<strong>en</strong>eficio.<br />
¿Qué significa concretam<strong>en</strong>te esto que seña<strong>la</strong>mos?, ¿cuál es su alcance?<br />
Como f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o consumado significa <strong>la</strong> profundización e inserción <strong>de</strong>l mecanismo<br />
<strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l espacio <strong>en</strong> un contexto socioeconómico distinto al<br />
<strong>de</strong> períodos anteriores (mo<strong>de</strong>lo agroexportador; mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> industrialización<br />
sustitutiva <strong>de</strong> importaciones), don<strong>de</strong> adquiere otra dim<strong>en</strong>sión y, se expresa como<br />
impronta <strong>de</strong> nuevo tipo <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad.<br />
La conformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, sigui<strong>en</strong>do a H. Torres (1978 y 1993), permite<br />
id<strong>en</strong>tificar distintas etapas <strong>en</strong> su <strong>de</strong>sarrollo consi<strong>de</strong>rando que <strong>la</strong> aglomeración<br />
crece cuantitativam<strong>en</strong>te por migraciones que compr<strong>en</strong>d<strong>en</strong> una reestructuración<br />
interna. El crecimi<strong>en</strong>to físico se da por conurbación anexando áreas rurales<br />
y urbanas a su influ<strong>en</strong>cia directa.<br />
Una periodización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s suburbanizaciones <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA compr<strong>en</strong><strong>de</strong>:<br />
16<br />
1 er período: inmigración - mo<strong>de</strong>lo agroexportador<br />
2 do período: migración interna - mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> industrialización por sustitución<br />
<strong>de</strong> importaciones<br />
3er período: suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites - mo<strong>de</strong>lo neoliberal<br />
En ese tercer período, es posible id<strong>en</strong>tificar dos f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os asociados a ese<br />
mecanismo <strong>de</strong> valorización:<br />
- La calificación <strong>de</strong>l espacio urbano realizada ahora directam<strong>en</strong>te por <strong>la</strong><br />
actividad privada con inusitada autonomía (a pesar <strong>de</strong> que el Estado<br />
actúa como organismo <strong>de</strong> control, por ejemplo como <strong>en</strong> los contratos <strong>de</strong><br />
privatización <strong>de</strong> los servicios urbanos actuales) e inserta <strong>en</strong> el efecto <strong>de</strong><br />
dos factores <strong>de</strong> importancia, que actúan conjuntam<strong>en</strong>te: <strong>la</strong> acción <strong>de</strong>l<br />
capital financiero y <strong>de</strong>l mercado. Este último como mediación <strong>de</strong> todos<br />
los hechos territoriales <strong>en</strong> una forma no conocida hasta ahora.<br />
- La segregación espacial que pres<strong>en</strong>ta dim<strong>en</strong>siones inéditas.<br />
4- La exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> éstos fue ya indicada <strong>en</strong> 1969 por H. Lefebvre (1969).
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Vale <strong>de</strong>cir, <strong>la</strong> acción <strong>de</strong> los procesos socioeconómicos g<strong>en</strong>erales sobre <strong>la</strong><br />
sociedad ha producido transformaciones tanto <strong>en</strong> <strong>la</strong>s variables que median o<br />
regu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre espacio y sociedad (<strong>la</strong> normativa, <strong>la</strong>s prácticas <strong>de</strong><br />
los actores sociales, etc.) como <strong>en</strong> <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones sociales que sust<strong>en</strong>tan esa articu<strong>la</strong>ción.<br />
Es allí don<strong>de</strong> el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o seña<strong>la</strong>do se resitúa y adquiere una nueva<br />
particu<strong>la</strong>ridad.<br />
Sus mecanismos actuales difier<strong>en</strong> <strong>de</strong> los utilizados hasta los años och<strong>en</strong>ta<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
El crecimi<strong>en</strong>to urbano se as<strong>en</strong>taba <strong>en</strong> ese período alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> tres procesos<br />
principales, <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión, <strong>la</strong> consolidación y <strong>la</strong> d<strong>en</strong>sificación urbana. Su<br />
resultado era <strong>la</strong> l<strong>la</strong>mada ciudad autoconstruida (Garay, 1995).<br />
La ext<strong>en</strong>sión se basaba principalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> los loteos popu<strong>la</strong>res a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong><br />
los ejes principales <strong>de</strong> expansión <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópolis, <strong>la</strong>s vías <strong>de</strong>l ferrocarril y <strong>la</strong>s<br />
rutas. Esos loteos significaban <strong>la</strong> subdivisión <strong>de</strong> suelo periférico y su v<strong>en</strong>ta <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong>rgas y accesibles cuotas, principalm<strong>en</strong>te a sectores popu<strong>la</strong>res por los propietarios<br />
<strong>de</strong>l suelo y empresas inmobiliarias <strong>de</strong> importancia. Este suelo subdividido<br />
carecía <strong>en</strong> términos g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>la</strong> infraestructura y <strong>de</strong>l equipami<strong>en</strong>to básico y<br />
se localizaba <strong>en</strong> el territorio <strong>de</strong> acuerdo a <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones <strong>de</strong> mercado, al no existir<br />
una normativa <strong>de</strong> suelo. Los loteos económicos o popu<strong>la</strong>res <strong>de</strong> <strong>la</strong>s décadas<br />
<strong>de</strong> 1940, 1950 y 1960 posibilitaron <strong>la</strong> suburbanización masiva <strong>de</strong> los trabajadores<br />
urbanos, consolidaron amplias zonas ocupadas por barrios autoconstruidos,<br />
car<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> servicios y <strong>de</strong> cualquier forma <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación urbanística. Estas<br />
áreas que constituyeron <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión <strong>de</strong> <strong>la</strong> primera y segunda corona <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMB<br />
resultaron <strong>en</strong> gran parte <strong>de</strong> los casos dispersas y <strong>de</strong>sestructuradas y muchas<br />
veces inundables (Torres, 1978 y 1993)<br />
La infraestructura y el equipami<strong>en</strong>to se concretaban a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong>l tiempo<br />
por <strong>la</strong> presión y <strong>la</strong> acción concreta <strong>de</strong> los habitantes (a través <strong>de</strong> asociaciones<br />
barriales y socieda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> fom<strong>en</strong>to) y <strong>la</strong> acción <strong>de</strong>l Estado (construcción <strong>de</strong> calles,<br />
ext<strong>en</strong>sión <strong>de</strong> re<strong>de</strong>s, construcción <strong>de</strong> escue<strong>la</strong>s, circu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> medios <strong>de</strong><br />
transporte, etc.). El barrio se consolidaba l<strong>en</strong>tam<strong>en</strong>te alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estaciones<br />
<strong>de</strong> ferrocarril configurando áreas <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tralidad. Con <strong>la</strong> infraestructura (aunque<br />
esta no llegó a concretarse totalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> muchos municipios, como es el<br />
caso <strong>de</strong> <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> <strong>de</strong>sagües cloacales) y el transporte, <strong>la</strong>s zonas se calificaban.<br />
El mecanismo <strong>de</strong> valorización se realizaba principalm<strong>en</strong>te por <strong>la</strong> provisión<br />
<strong>de</strong> infraestructura y equipami<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> todo tipo (como rutas nacionales y calles<br />
<strong>de</strong> un barrio por ejemplo), que quedaba <strong>en</strong> su totalidad a cargo <strong>de</strong>l Estado. La<br />
valorización <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> terr<strong>en</strong>o o un lote se realizaba principalm<strong>en</strong>te por<br />
<strong>la</strong> proximidad, <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia o llegada <strong>de</strong> infraestructura que el Estado t<strong>en</strong>ía a su<br />
cargo.<br />
17
UNGS<br />
Este modo <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to urbano, como ciudad autoconstruida, <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra<br />
su corre<strong>la</strong>to ahora principalm<strong>en</strong>te, aunque <strong>en</strong> otro contexto, <strong>en</strong> los l<strong>la</strong>mados<br />
as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos popu<strong>la</strong>res. Caracterizados por <strong>la</strong> ocupación <strong>de</strong> tierras y <strong>la</strong> pobreza.<br />
Actualm<strong>en</strong>te, esos mecanismos <strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l suelo se reorganizan <strong>en</strong> el<br />
contexto <strong>de</strong> los procesos socioeconómicos neoliberales, principalm<strong>en</strong>te a partir<br />
<strong>de</strong>:<br />
18<br />
• La disposición <strong>en</strong> el mercado <strong>de</strong> capitales –por <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía–<br />
<strong>de</strong> fondos <strong>de</strong> importancia e inexist<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> períodos anteriores,<br />
para realizar inversiones <strong>en</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos inmobiliarios, y <strong>la</strong> transformación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s empresas que coordinan esos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos para <strong>la</strong><br />
obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l mayor b<strong>en</strong>eficio.<br />
• La <strong>de</strong>cisión, tanto <strong>de</strong>l Estado nacional como el provincial, <strong>de</strong> privatizar<br />
<strong>la</strong> operación, el mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> infraestructura, <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión<br />
y <strong>la</strong> distribución <strong>de</strong>l servicio. En otros términos, se privatiza <strong>la</strong> calificación<br />
<strong>de</strong>l territorio, articu<strong>la</strong>ndo <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación y concreción <strong>de</strong> esa<br />
calificación d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los mecanismos <strong>de</strong>l mercado. Tarea que <strong>en</strong> períodos<br />
anteriores estaba a cargo <strong>de</strong>l Estado y que ahora está supeditada a<br />
actores, cuyas <strong>de</strong>cisiones <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>de</strong> los b<strong>en</strong>eficios a obt<strong>en</strong>er. Esto,<br />
aun con el control y <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción que el Estado <strong>de</strong>be ejercer por contrato.<br />
• La nueva re<strong>la</strong>ción que se establece <strong>en</strong>tre municipio e inversores privados<br />
para <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r partes <strong>de</strong>l territorio municipal, que implica <strong>la</strong> localización<br />
<strong>de</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos inmobiliarios <strong>en</strong> lugares elegidos por el<br />
capital y que compr<strong>en</strong>d<strong>en</strong>, <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral, una a<strong>de</strong>cuación <strong>de</strong> <strong>la</strong> zonificación<br />
establecida <strong>en</strong> <strong>la</strong> Ley Provincial <strong>de</strong> Ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to y Uso <strong>de</strong>l Suelo. 5<br />
Vale <strong>de</strong>cir el municipio <strong>de</strong>lega “<strong>de</strong> hecho” funciones <strong>de</strong> ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong>l territorio al capital privado, concretándose esto según los vaiv<strong>en</strong>es<br />
<strong>de</strong>l mercado. Estos <strong>de</strong>sarrollos se realizan <strong>en</strong> zonas cercadas, contro<strong>la</strong>das<br />
por el capital privado, don<strong>de</strong> se impone una división funcional <strong>de</strong>l<br />
espacio acor<strong>de</strong> a <strong>la</strong> obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l mayor b<strong>en</strong>eficio. Y don<strong>de</strong> los propietarios<br />
<strong>de</strong>l suelo e inversores no <strong>de</strong>b<strong>en</strong> esperar <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión <strong>de</strong> <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> infraestructura para <strong>la</strong> valorización <strong>de</strong> su propiedad ya que son ellos<br />
mismos qui<strong>en</strong>es <strong>de</strong>fin<strong>en</strong> los p<strong>la</strong>zos.<br />
• La <strong>de</strong>cisión <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> configurar un marco para <strong>la</strong> acción eficaz <strong>de</strong>l<br />
mercado que implica <strong>la</strong> creación <strong>de</strong> “áreas <strong>de</strong> oportunidad” para realizar<br />
5- La sanción <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> Ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to Territorial <strong>en</strong> <strong>la</strong> Provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires (Ley<br />
8912/77) que impi<strong>de</strong> <strong>la</strong> división <strong>de</strong>l suelo para su v<strong>en</strong>ta (loteos) sin <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> infraestructura.
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
negocios <strong>en</strong> el territorio. Áreas don<strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones <strong>de</strong> importancia<br />
para <strong>la</strong> valorización son pagadas con fondos públicos.<br />
La acción al mismo tiempo <strong>de</strong> estos dos f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os involucrados <strong>en</strong> <strong>la</strong> valorización<br />
<strong>de</strong>l espacio y seña<strong>la</strong>dos más arriba, provoca una redistribución <strong>de</strong>l<br />
territorio <strong>en</strong>tre los distintos sectores sociales.<br />
Esta redistribución se produce precisam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> un espacio dividido por <strong>la</strong><br />
iniciativa privada según una esca<strong>la</strong> <strong>de</strong> precios acor<strong>de</strong> a su calificación. Es <strong>de</strong>cir<br />
a zonas c<strong>la</strong>sificadas <strong>en</strong> el mapa espacial que el mercado y <strong>la</strong> iniciativa privada<br />
están formando y/o configurando como <strong>de</strong> bu<strong>en</strong>a calidad, <strong>en</strong> estado <strong>de</strong> expectativa<br />
o <strong>de</strong>terioradas Zonas éstas <strong>en</strong> <strong>la</strong>s que se reacomoda y distribuye ahora <strong>la</strong><br />
pob<strong>la</strong>ción recategorizada socialm<strong>en</strong>te, <strong>de</strong> acuerdo a <strong>la</strong>s posibilida<strong>de</strong>s financieras<br />
que ti<strong>en</strong>e <strong>de</strong> consumir esas distintas condiciones <strong>de</strong> habitabilidad urbana.<br />
Esta redistribución agudiza <strong>la</strong> difer<strong>en</strong>ciación socioespacial exist<strong>en</strong>te, que<br />
avanza <strong>en</strong> los sectores <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores recursos, hacia un proceso <strong>de</strong> ais<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to,<br />
confirmando que <strong>la</strong> pobreza socialm<strong>en</strong>te ais<strong>la</strong>da repres<strong>en</strong>ta el caso paradigmático<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> exclusión social actual (Katzman, 2000); <strong>en</strong> los sectores medios, coincidi<strong>en</strong>do<br />
con su <strong>de</strong>smembrami<strong>en</strong>to hacia abajo (Svampa, 2000) muestra el <strong>de</strong>terioro<br />
<strong>de</strong> sus zonas <strong>de</strong> habitación tradicionales, <strong>en</strong> algunos casos <strong>la</strong> transfer<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> propiedad construida durante años <strong>de</strong> ahorro y trabajo; y <strong>en</strong> los sectores<br />
<strong>de</strong> altos ingresos una segregación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites <strong>en</strong> espacios cerrados, ubicados<br />
principalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia urbana. Localización que parece ext<strong>en</strong><strong>de</strong>r,<br />
por una cuestión <strong>de</strong> valorización y obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong> b<strong>en</strong>eficio <strong>de</strong>l suelo, <strong>la</strong> disputa<br />
por el espacio urbano a áreas intersticiales. Lugares tradicionalm<strong>en</strong>te <strong>de</strong>stinados<br />
a sectores popu<strong>la</strong>res, <strong>de</strong>limitados ahora puntualm<strong>en</strong>te por el mercado para<br />
alojar <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ves difer<strong>en</strong>ciados cualitativam<strong>en</strong>te.<br />
Este mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>ciación espacial es el resultado <strong>de</strong> <strong>la</strong> combinación<br />
perversa <strong>de</strong> tres f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os; mi<strong>en</strong>tras el eje <strong>de</strong> <strong>la</strong> formación <strong>de</strong> id<strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s se<br />
<strong>de</strong>sp<strong>la</strong>za <strong>de</strong>l mundo <strong>de</strong>l trabajo al mundo <strong>de</strong>l consumo se produce <strong>de</strong>socupación<br />
masiva ampliando, por una parte, <strong>la</strong> brecha <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>sigualdad <strong>de</strong> ingresos y,<br />
por otra, se profundizan <strong>la</strong>s formas mercantilizadas <strong>de</strong> acceso a <strong>la</strong>s condiciones<br />
<strong>de</strong> habitabilidad urbana (Cat<strong>en</strong>azzi, 2000).<br />
La <strong>de</strong>scripción que Cravino, Fournier, Neufeld y Soldano (2000) hac<strong>en</strong> <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> acceso a los recursos monetarios, <strong>en</strong> un barrio pobre <strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia<br />
urbana <strong>de</strong>l Noroeste <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, permite observar <strong>la</strong>s consecu<strong>en</strong>cias<br />
<strong>de</strong> lo seña<strong>la</strong>do. “La mayoría <strong>de</strong> los habitantes <strong>de</strong> este barrio pa<strong>de</strong>c<strong>en</strong> diversas<br />
restricciones ocasionadas por <strong>la</strong> falta <strong>de</strong> dinero. Sintomáticam<strong>en</strong>te, no es posible<br />
ver <strong>en</strong> éste ni bares, ni lugares <strong>de</strong> <strong>en</strong>tret<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to, ni almac<strong>en</strong>es. Cuando no<br />
hay dinero para pagar un boleto <strong>de</strong> colectivo ni una bicicleta <strong>en</strong> el grupo familiar,<br />
el radio <strong>en</strong> el que es posible buscar trabajo se reduce drásticam<strong>en</strong>te. Y, lo<br />
que es aún más grave, se cortan <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s que posibilitan el acceso ‘al trabajo<br />
19
UNGS<br />
que pueda haber’. El no po<strong>de</strong>r salir <strong>en</strong> busca <strong>de</strong> recursos, transforma al espacio<br />
barrial <strong>en</strong> lo familiar y conocido –‘aquí conozco a todos, sé a quién recurrir’–<br />
produciéndose cierto efecto <strong>de</strong> ‘insu<strong>la</strong>rización’”. 6 Lo que <strong>la</strong>s autoras l<strong>la</strong>man<br />
“insu<strong>la</strong>rización” es, precisam<strong>en</strong>te, un signo <strong>de</strong> ais<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s esferas <strong>de</strong><br />
integración fragm<strong>en</strong>tada.<br />
Este f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o <strong>de</strong> <strong>la</strong> difer<strong>en</strong>ciación socioespacial ti<strong>en</strong>e a<strong>de</strong>más otras facetas,<br />
como <strong>la</strong>s que propone el cambio <strong>en</strong> los espacios y lugares <strong>en</strong> que se realiza<br />
ahora <strong>la</strong> socialización. Nos referimos a <strong>la</strong>s instituciones privadas como escue<strong>la</strong>s,<br />
institutos <strong>de</strong> <strong>en</strong>señanza, shoppings, etc. <strong>en</strong> algunos casos incluidos d<strong>en</strong>tro<br />
<strong>de</strong> los barrios o ciuda<strong>de</strong>s cerradas, <strong>de</strong> acceso restringido y don<strong>de</strong> se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran<br />
los “<strong>de</strong> su propia c<strong>la</strong>se”, que se <strong>de</strong>sligan o separan <strong>de</strong> <strong>la</strong>s escue<strong>la</strong>s públicas, <strong>la</strong>s<br />
p<strong>la</strong>zas, <strong>la</strong>s esquinas, los espacios públicos <strong>de</strong> acceso libre, <strong>en</strong> los que participa<br />
“el resto que no pert<strong>en</strong>ece a esas elites”. Este f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o ac<strong>en</strong>túa <strong>la</strong> difer<strong>en</strong>ciación<br />
seña<strong>la</strong>da.<br />
En fin, <strong>en</strong> este complejo se fueron conformando <strong>la</strong>s acciones, <strong>la</strong>s prácticas<br />
y <strong>la</strong>s instituciones que posibilitaron <strong>la</strong> división <strong>de</strong>l espacio <strong>en</strong> <strong>la</strong> forma seña<strong>la</strong>da<br />
más arriba, que muestra <strong>en</strong> sus extremos áreas <strong>de</strong> extrema pobreza, áreas <strong>en</strong><br />
proceso <strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro, y <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ves urbanos <strong>de</strong> calidad, cerrados,<br />
dotados por <strong>la</strong> acción privada <strong>de</strong> infraestructura, servicios y equipami<strong>en</strong>tos privados.<br />
La magnitud <strong>de</strong> este último mercado no es <strong>de</strong> <strong>de</strong>spreciar, sólo consi<strong>de</strong>rando<br />
los l<strong>la</strong>mados nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> 29 partidos <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, implica<br />
una superficie <strong>de</strong> aproximadam<strong>en</strong>te 19 mil ha y un b<strong>en</strong>eficio empresario<br />
promedio bruto <strong>de</strong> 17 mil millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res (Lombardo, 2001).<br />
Se configura <strong>de</strong> este modo un espacio urbano cuya lógica <strong>de</strong> constitución<br />
difiere <strong>de</strong> <strong>la</strong> seguida <strong>en</strong> períodos anteriores. Estos son, sintéticam<strong>en</strong>te expresados,<br />
los términos <strong>en</strong> que, <strong>en</strong>t<strong>en</strong><strong>de</strong>mos, se <strong>en</strong>cuadra <strong>la</strong> nueva cuestión urbana <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> región <strong>de</strong> refer<strong>en</strong>cia.<br />
Las exposiciones <strong>de</strong> los trabajos que forman parte <strong>de</strong> esta pres<strong>en</strong>tación, y<br />
que a continuación se incluy<strong>en</strong>, profundizan <strong>en</strong> un aspecto amplio los procesos<br />
arriba seña<strong>la</strong>dos.<br />
Andrea Cat<strong>en</strong>azzi pres<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> su exposición acerca <strong>de</strong> <strong>la</strong> mercantilización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, el caso <strong>de</strong> los servicios urbanos<br />
básicos <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA. En el trabajo se indican <strong>la</strong>s transformaciones producidas<br />
por los procesos <strong>de</strong> privatización, a partir <strong>de</strong> los años nov<strong>en</strong>ta, <strong>en</strong> el <strong>de</strong>recho a<br />
6- Cravino, María Cristina; Fournier, Marisa; Neufeld, María Rosa y Soldano, Danie<strong>la</strong>: (2000)<br />
“Vida cotidiana e implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas sociales: receptores y mediadores <strong>en</strong> un barrio <strong>de</strong>l<br />
Conurbano Bonaer<strong>en</strong>se”; <strong>en</strong> ANDRENACCI, Luciano (organizador): Cuestión social y política<br />
social <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina contemporánea; San Miguel, Docum<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> Trabajo <strong>de</strong>l ICO / UNGS; pp.<br />
48-49.<br />
20
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
los servicios urbanos es<strong>en</strong>ciales y <strong>en</strong> <strong>la</strong>s prácticas sociales. Señalándose a<strong>de</strong>más<br />
que este proceso opera, por otra parte, <strong>en</strong> <strong>la</strong> re<strong>de</strong>finición <strong>de</strong> los esc<strong>en</strong>arios<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> gestión urbana local, don<strong>de</strong> aparec<strong>en</strong> nuevos lugares <strong>de</strong> <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to<br />
<strong>en</strong>tre <strong>la</strong> lógica política y <strong>la</strong> lógica económica, como mecanismos <strong>de</strong> resolución<br />
<strong>de</strong> cuestiones.<br />
Nora Clichevsky, <strong>en</strong> su lectura <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90, seña<strong>la</strong> <strong>la</strong>s<br />
características difer<strong>en</strong>ciales que emerg<strong>en</strong> con cru<strong>de</strong>za inusitada <strong>en</strong> el espacio<br />
metropolitano, <strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r <strong>en</strong>tre <strong>la</strong>s áreas resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong> bajos<br />
y altos recursos. Caracteriza este proceso, indicando: acción <strong>de</strong>l Estado,<br />
formas <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l espacio, <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> servicios e infraestructura, valorización<br />
<strong>de</strong>l territorio, utilización <strong>de</strong> nuevas tecnologías, magnitud <strong>de</strong> los<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos y b<strong>en</strong>eficios obt<strong>en</strong>idos. Seña<strong>la</strong> a su vez <strong>la</strong>s opciones que <strong>en</strong><br />
este proceso <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l espacio se le pres<strong>en</strong>tan a los sectores <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores<br />
recursos: legalización <strong>de</strong> <strong>la</strong> precariedad, invasión o compra <strong>en</strong> loteos c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stinos,<br />
as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to <strong>en</strong> vil<strong>la</strong>s y ocupaciones <strong>de</strong> casas, opciones, fr<strong>en</strong>te a <strong>la</strong>s cuales,<br />
<strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización <strong>de</strong> tierra han t<strong>en</strong>ido escasos resultados.<br />
En su caracterización <strong>de</strong>l sector norte <strong>de</strong>l AMBA, Alfredo Garay sosti<strong>en</strong>e<br />
que <strong>la</strong>s transformaciones espaciales que se produc<strong>en</strong> <strong>en</strong> algunos sectores <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> (el sector norte <strong>en</strong> este caso), serían resultado, tanto <strong>de</strong> procesos <strong>de</strong><br />
incorporación o pérdida <strong>de</strong> valor –como parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> dinámica impuesta por <strong>la</strong>s<br />
inversiones <strong>de</strong> capital <strong>en</strong> el territorio– como <strong>de</strong>l <strong>de</strong>spliegue <strong>de</strong> estrategias <strong>de</strong><br />
subsist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> sectores popu<strong>la</strong>res. Ambas estrategias, <strong>la</strong> <strong>de</strong>l capital y <strong>la</strong> <strong>de</strong> los<br />
sectores popu<strong>la</strong>res, se articu<strong>la</strong>rían <strong>en</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l territorio actual.<br />
D. Kullock, <strong>en</strong> sus reflexiones sobre los procesos <strong>en</strong> marcha <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA,<br />
se refiere tanto a <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, como a los cambios <strong>en</strong> los usos<br />
urbanos que acontec<strong>en</strong> <strong>en</strong> el contexto <strong>de</strong> esos procesos. Muestra, por una parte,<br />
<strong>en</strong> coincid<strong>en</strong>cia con otros expositores, situaciones contrapuestas que se produc<strong>en</strong>:<br />
<strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong> suburbanización <strong>de</strong> los sectores altos y medios junto a <strong>la</strong><br />
mayor c<strong>en</strong>tralidad <strong>en</strong> <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los sectores m<strong>en</strong>os favorecidos (crecimi<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s “vil<strong>la</strong>s miseria”, uso <strong>de</strong> los inquilinatos y falsos hoteles, ocupación<br />
<strong>de</strong> edificios abandonados, <strong>de</strong> ubicación capitalina). Y, por otro <strong>la</strong>do, los<br />
resultados socioespaciales <strong>de</strong> <strong>la</strong>s reci<strong>en</strong>tes transformaciones que pued<strong>en</strong><br />
ejemplificarse <strong>en</strong> los procesos <strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro <strong>de</strong>l espacio público urbano, <strong>en</strong> especial<br />
<strong>de</strong>l área c<strong>en</strong>tral <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad. Por último, el autor reflexiona <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong>s<br />
posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> actuación <strong>de</strong>s<strong>de</strong> políticas urbanas activas implem<strong>en</strong>tadas <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
el Estado, <strong>de</strong>stacando el caso <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad Autónoma <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires como un primer recorrido <strong>en</strong> ese s<strong>en</strong>tido<br />
En <strong>la</strong> exposición sobre “<strong>Transformaciones</strong> socioeconómicas, procesos <strong>de</strong><br />
globalización, ciudad y procesos <strong>de</strong> reproducción social”, Juan D. Lombardo<br />
trata el tema <strong>de</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l espacio urbano <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA. Lo hace <strong>en</strong> el<br />
21
UNGS<br />
contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción que establece actualm<strong>en</strong>te <strong>en</strong>tre sociedad y espacio. En<br />
ese s<strong>en</strong>tido seña<strong>la</strong> <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción que se produce <strong>en</strong>tre los modos <strong>de</strong> reproducción<br />
<strong>de</strong> los distintos sectores sociales, <strong>la</strong> influ<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> los procesos actuales <strong>en</strong><br />
los cambios que acontec<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong>s diversas dim<strong>en</strong>siones <strong>de</strong> estos últimos (social,<br />
económica, política, cultural, espacial, etc.) y <strong>la</strong> espacialización <strong>de</strong> éstos <strong>en</strong> el<br />
territorio.<br />
H. Torres, <strong>en</strong> su trabajo <strong>de</strong>fine el modo <strong>de</strong> expansión actual <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
Expansión que pres<strong>en</strong>taría como rasgo principal <strong>la</strong> suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites,<br />
con <strong>de</strong>sarrollos resid<strong>en</strong>ciales que se ubican <strong>en</strong> zonas distantes <strong>de</strong> <strong>la</strong> capital (<strong>en</strong>tre<br />
40 y 60 Km.), pero conectadas a esta por autopistas. Esto conformaría un<br />
submercados que <strong>de</strong>scansa, no sobre el transporte público subsidiado (como <strong>en</strong><br />
períodos anteriores), sino sobre el uso <strong>de</strong>l automóvil privado, <strong>la</strong> expansión <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s autopistas y <strong>la</strong>s inversiones <strong>de</strong> capital conc<strong>en</strong>tradas.<br />
Fernán<strong>de</strong>z Wagner y O. Vare<strong>la</strong>, con el objetivo <strong>de</strong> pres<strong>en</strong>tar un cierre a los<br />
procesos <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong>l espacio público y mercantilización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas<br />
resid<strong>en</strong>ciales acontecidos <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90, completan su exposición <strong>de</strong> 1999,<br />
con material <strong>de</strong> uno <strong>de</strong> sus reci<strong>en</strong>tes trabajos. En el pres<strong>en</strong>te estudio, se refier<strong>en</strong><br />
al cambio que los procesos actuales, ocasionan <strong>en</strong> los patrones tradicionales <strong>de</strong><br />
as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong>. Seña<strong>la</strong>n <strong>la</strong> influ<strong>en</strong>cia que, sobre estos modos <strong>de</strong><br />
as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to provocan, particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te, <strong>la</strong> conc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s infraestructuras urbanas y los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos resid<strong>en</strong>ciales<br />
privados. El impacto espacial que esto causa, ocasiona, a juicio <strong>de</strong> los<br />
autores, “una verda<strong>de</strong>ra revolución resid<strong>en</strong>cial”.<br />
22
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24
Cambios <strong>en</strong> el espacio metropolitano<br />
Nora Clichevsky<br />
Al analizar los rasgos más significativos <strong>de</strong>l reci<strong>en</strong>te proceso <strong>de</strong> transformación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA nos <strong>en</strong>contramos con estudios f<strong>en</strong>om<strong>en</strong>ológicos, <strong>de</strong>scriptivos,<br />
a los cuales les damos una interpretación según los marcos conceptuales<br />
con los cuales trabajamos, pues aún no existe un estudio <strong>en</strong> profundidad <strong>de</strong> los<br />
niveles <strong>de</strong> explicación <strong>de</strong> los f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os que han ocurrido, o por lo m<strong>en</strong>os, <strong>de</strong><br />
algunos <strong>de</strong> ellos.<br />
Una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s particu<strong>la</strong>rida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los cambios acontecidos <strong>en</strong> el AMBA, es<br />
que <strong>la</strong> “expansión horizontal” tan importante que se había producido <strong>en</strong> <strong>la</strong> misma<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 40 hasta fines <strong>de</strong> los años ses<strong>en</strong>ta se <strong>de</strong>ti<strong>en</strong>e y los cambios<br />
se produc<strong>en</strong> d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los límites exist<strong>en</strong>tes ya a inicios <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l<br />
70. La expansión <strong>de</strong>l AMBA había prácticam<strong>en</strong>te terminado <strong>en</strong> 1972 y el crecimi<strong>en</strong>to<br />
<strong>en</strong> términos pob<strong>la</strong>cionales se da como d<strong>en</strong>sificación <strong>de</strong> áreas ya urbanizadas<br />
y ocupación <strong>de</strong> tierras intersticiales, algunas <strong>de</strong> muy escasa calidad ambi<strong>en</strong>tal<br />
para el tipo <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollos urbanos producidos. En los partidos <strong>de</strong>l AMBA<br />
<strong>la</strong>s transformaciones han sido muy gran<strong>de</strong>s <strong>en</strong> especial los que estaban m<strong>en</strong>os<br />
urbanizados al inicio <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90 y aquellos más “externos”, que se han<br />
incorporado <strong>en</strong> el último período a <strong>la</strong> misma.<br />
Otro <strong>de</strong> los rasgos más significativos <strong>de</strong> los últimos años es que <strong>la</strong> po<strong>la</strong>rización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> sociedad se pue<strong>de</strong> “leer” directam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el espacio metropolitano,<br />
quizá con mayor c<strong>la</strong>ridad que <strong>en</strong> décadas anteriores, dado, por un <strong>la</strong>do, por <strong>la</strong><br />
mayor difer<strong>en</strong>ciación social y por otro, por <strong>la</strong>s formas que asum<strong>en</strong> tanto los<br />
hábitats <strong>de</strong> los sectores pobres urbanos, como los <strong>de</strong> más altos ingresos.<br />
En los primeros años <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80, sobre todo a partir <strong>de</strong> diciembre<br />
<strong>de</strong>l ‘83, una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuestiones más significativas fue <strong>la</strong> gran avanzada <strong>de</strong> los<br />
sectores más pobres urbanos, que si bi<strong>en</strong> eran muchos m<strong>en</strong>os que ahora, <strong>en</strong> ese<br />
mom<strong>en</strong>to tuvieron una connotación con el territorio muy fuerte, a través <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
gran<strong>de</strong>s ocupaciones <strong>de</strong> tierras y <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong> esta nueva forma <strong>de</strong> hábitat<br />
que son los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos.<br />
Y una agudización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s otras formas más tradicionales <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong><br />
bajos ingresos, como <strong>la</strong>s vil<strong>la</strong>s, que aum<strong>en</strong>tan su pob<strong>la</strong>ción, <strong>en</strong> especial <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, luego <strong>de</strong> <strong>la</strong>s erradicaciones realizadas por el “proce-<br />
25
UNGS<br />
so”. La toma <strong>de</strong> casas ha sido también muy gran<strong>de</strong>, vincu<strong>la</strong>da por un <strong>la</strong>do, al<br />
proceso que había sido bastante importante <strong>de</strong> expropiación <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das para<br />
conformar <strong>la</strong>s famosas autopistas urbanas, <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuales varias, sobre todo <strong>la</strong><br />
AU3, quedaron vacías, y parale<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te, algunas otras áreas vincu<strong>la</strong>das a problemas<br />
ecológicos, como <strong>la</strong>s inundaciones sobre <strong>la</strong> av<strong>en</strong>ida Juan B. Justo, que<br />
dieron por resultado una cantidad <strong>de</strong> casas vacías. Dichas casas fueron tomadas<br />
posiblem<strong>en</strong>te <strong>en</strong> esos primeros años <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80; también han crecido<br />
los inquilinatos <strong>en</strong> áreas <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Airesdon<strong>de</strong>, por lo m<strong>en</strong>os<br />
hasta <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 70, no eran tan manifiestos. 7<br />
Por otro <strong>la</strong>do, a inicios <strong>de</strong> los años och<strong>en</strong>ta, empieza l<strong>en</strong>tam<strong>en</strong>te, hasta principios<br />
<strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta, <strong>la</strong> eclosión <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas formas <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l espacio<br />
para los sectores <strong>de</strong> altos ingresos, tanto <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad como <strong>en</strong> el Gran Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires. En este último, <strong>la</strong>s variadas formas <strong>de</strong> clubes <strong>de</strong> campo, barrios cerrados,<br />
chacras, marinas, etc., y <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, <strong>la</strong>s nuevas tipologías<br />
urbanas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s torres <strong>en</strong> áreas cerradas, los condominios, que aparec<strong>en</strong> con un<br />
impacto morfológico fuerte, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> aproximadam<strong>en</strong>te mediados <strong>de</strong> los och<strong>en</strong>ta.<br />
También otros mercados, como el <strong>de</strong> oficinas, hoteles, <strong>en</strong>tret<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>tos, van<br />
cambiando <strong>la</strong> fisonomía <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópoli.<br />
Pero aunque los difer<strong>en</strong>tes tipos <strong>de</strong> productos construidos <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta<br />
han <strong>de</strong>finido modificaciones territoriales difer<strong>en</strong>tes, algunos no han significado<br />
gran<strong>de</strong>s cambios, como son los duplex o lofts, <strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción a <strong>la</strong>s 300 has <strong>de</strong><br />
algunos clubes <strong>de</strong> campo o <strong>la</strong>s más <strong>de</strong> 1000 has <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s privadas.<br />
Estas gran<strong>de</strong>s inversiones no han cambiado <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s directrices <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
configuración <strong>de</strong>l AMBA, porque <strong>la</strong> misma t<strong>en</strong>ía una forma muy fuerte al inicio<br />
<strong>de</strong>l período <strong>de</strong> nuevas inversiones. Los cambios son más a esca<strong>la</strong> <strong>de</strong><br />
microconfiguración urbana. Se da una fragm<strong>en</strong>tación <strong>de</strong>l tejido, con<br />
comprometimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> áreas que ya no podrán ser objeto <strong>de</strong> políticas <strong>de</strong><br />
reasignación, por <strong>la</strong> forma, hasta legal, que asum<strong>en</strong>. Se g<strong>en</strong>eran conflictos por<br />
<strong>la</strong> discontinuidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> trama urbana que p<strong>la</strong>ntean; los costos <strong>de</strong> transporte público<br />
aum<strong>en</strong>tan, igual que los <strong>de</strong> infraestructura, fuera <strong>de</strong> los barrios y clubes,<br />
por el mayor recorrido que <strong>de</strong>b<strong>en</strong> hacer para bor<strong>de</strong>arlos.<br />
La producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> “ciudad formal” <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta<br />
y sus ag<strong>en</strong>tes<br />
La estabilidad monetaria es uno <strong>de</strong> los elem<strong>en</strong>tos importantes para <strong>la</strong> nueva<br />
forma <strong>de</strong> inversión <strong>de</strong>l capital <strong>en</strong> el sector inmobiliario, que se articu<strong>la</strong> a <strong>la</strong>s<br />
7- En un estudio que habíamos hecho con Beatriz Cu<strong>en</strong>ya sobre los inquilinatos <strong>en</strong> <strong>la</strong> Ciudad<br />
<strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> los años och<strong>en</strong>ta, vimos que una gran conc<strong>en</strong>tración <strong>en</strong> Almagro por ejemplo,<br />
que hasta <strong>la</strong>s décadas pasadas no existía.<br />
26
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
exig<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>manda y <strong>la</strong>s posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> r<strong>en</strong>tabilidad que brinda <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina<br />
(mayor que <strong>en</strong> otros países, incluido USA) <strong>en</strong>, por lo m<strong>en</strong>os, una porción<br />
significativa <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90. Es que a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong>l<br />
P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> Convertibilidad <strong>en</strong> 1991 y <strong>la</strong> consecu<strong>en</strong>te reducción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s tasas <strong>de</strong><br />
interés a nivel nacional y el reinicio <strong>de</strong>l crédito para <strong>la</strong> compra <strong>de</strong> propieda<strong>de</strong>s,<br />
nuestro país es conv<strong>en</strong>i<strong>en</strong>te para invertir <strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción.<br />
Respecto a <strong>la</strong> cantidad <strong>de</strong> metros cuadrados <strong>de</strong> construcciones nuevas y<br />
ampliaciones que registran los permisos, por ejemplo, interesa seña<strong>la</strong>r que <strong>la</strong><br />
cantidad <strong>de</strong> m2 supera el índice <strong>de</strong>l número <strong>de</strong> permisos <strong>en</strong> muchos <strong>de</strong> los años<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90; es <strong>de</strong>cir que se trata <strong>de</strong> permisos <strong>de</strong> obras nuevas o ampliaciones<br />
<strong>de</strong> gran magnitud.<br />
El gran dinamismo inmobiliario <strong>de</strong> los últimos años fue, <strong>en</strong> parte, posible<br />
por <strong>la</strong>s formas que adopta <strong>la</strong> financiación <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90. Las bajas <strong>en</strong> <strong>la</strong>s<br />
tasas <strong>de</strong> interés han sido importantes: <strong>de</strong>l 20% anual <strong>en</strong> 1991, al 11/12% anual<br />
<strong>en</strong> 1998. Los créditos <strong>en</strong> dó<strong>la</strong>res fueron aum<strong>en</strong>tando a medida que fue consolidándose<br />
<strong>la</strong> confianza <strong>en</strong> el P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> Convertibilidad y especialm<strong>en</strong>te a partir <strong>de</strong><br />
1996, el mercado hipotecario se expandió. En dos años y medio crecieron 5,7<br />
veces los <strong>de</strong>sembolsos. Hacia fines <strong>de</strong> 1996, el crédito hipotecario movilizaba<br />
el 38% <strong>de</strong> <strong>la</strong>s compras y a fines <strong>de</strong> 1997, el 60% <strong>de</strong> <strong>la</strong>s operaciones. Es importante<br />
m<strong>en</strong>cionar que <strong>en</strong> 1989, el crédito hipotecario movilizaba sólo el 5% <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s compras.<br />
También <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> tecnología a <strong>la</strong> construcción ha t<strong>en</strong>ido un papel<br />
importante. La utilización <strong>de</strong> “sistemas constructivos industrializados” introducidos<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> torres <strong>de</strong> oficinas y vivi<strong>en</strong>das ti<strong>en</strong><strong>en</strong> como objetivo<br />
alcanzar <strong>la</strong> finalización <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>en</strong> forma acelerada y ocupar<br />
mano <strong>de</strong> obra por m<strong>en</strong>os tiempo, lo que disminuye los costos totales.<br />
A lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90 se han producido modificaciones <strong>en</strong> los<br />
mercados exist<strong>en</strong>tes y sus submercados, cambiando o ac<strong>en</strong>tuando t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias <strong>de</strong><br />
décadas anteriores. Las nuevas <strong>de</strong>mandas g<strong>en</strong>eran modificación <strong>de</strong> los mercados<br />
tradicionales urbanos y <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> otros, según los espacios que<br />
<strong>de</strong>mandan <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes activida<strong>de</strong>s. Se adviert<strong>en</strong> signos <strong>de</strong> sofisticación, tanto<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el punto <strong>de</strong> vista <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción como <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> realizar su<br />
comercialización, para los sectores <strong>de</strong> altos y <strong>de</strong> medios altos ingresos.<br />
En los nov<strong>en</strong>ta se han ll<strong>en</strong>ado vacíos intersticiales exist<strong>en</strong>tes <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> década<br />
<strong>de</strong>l 40, se han localizado inversiones <strong>en</strong> áreas <strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro ambi<strong>en</strong>tal que han<br />
sido mejoradas a través <strong>de</strong> <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s obras hidráulicas (produci<strong>en</strong>do<br />
fuertes impactos ambi<strong>en</strong>tales aún no estudiados <strong>en</strong> profundidad).<br />
En cuanto a los ag<strong>en</strong>tes, se ha producido una conc<strong>en</strong>tración muy gran<strong>de</strong> <strong>de</strong><br />
los mismos, y los pequeños ya no pued<strong>en</strong> competir. Los <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dores, o pro-<br />
27
UNGS<br />
motores se constituy<strong>en</strong> <strong>en</strong> un nuevo tipo <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>te inmobiliario; <strong>la</strong> organización<br />
empresaria que actuaba aquí hasta los años set<strong>en</strong>ta y <strong>la</strong> gran retracción <strong>de</strong>l sector<br />
hasta inicios <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta, <strong>de</strong>finió que los mismos com<strong>en</strong>zas<strong>en</strong> a actuar<br />
recién durante el inicio <strong>de</strong>l período <strong>de</strong> expansión <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción.<br />
Las inversiones extranjeras <strong>en</strong> el sector son mucho más importantes que <strong>en</strong><br />
décadas pasadas y <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> fuertes capitales <strong>de</strong>fine <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong><br />
realizar inversiones <strong>de</strong> gran magnitud. Existe una gran movilidad <strong>de</strong> los ag<strong>en</strong>tes<br />
<strong>en</strong> el mercado; algunos <strong>en</strong>tran y luego se van, pues pert<strong>en</strong>ec<strong>en</strong> a otros sectores<br />
económicos, como Pérez Companc, que negoció con c<strong>en</strong>tro comercial y construcción<br />
<strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da pero luego se <strong>de</strong>cidió por su especialización; también se<br />
produce innumerable cantidad <strong>de</strong> fusiones, v<strong>en</strong>tas y rev<strong>en</strong>tas.<br />
Hay una cuestión <strong>de</strong> ord<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral. Esto se ha asociado al proceso <strong>de</strong><br />
globalización y a <strong>la</strong> llegada <strong>de</strong> capitales extranjeros y <strong>en</strong> <strong>la</strong>s nuevas maneras <strong>en</strong><br />
que se organizan estos negocios, que necesariam<strong>en</strong>te estarían re<strong>la</strong>cionados a<br />
una llegada masiva <strong>de</strong> capitales. Existe un cambio cualitativo, porque los capitales<br />
autóctonos t<strong>en</strong>ían una magnitud <strong>de</strong> capital mucho m<strong>en</strong>or, si bi<strong>en</strong> <strong>la</strong> mayor<br />
cantidad <strong>de</strong> clubes <strong>de</strong> campo fueron hechos con esos capitales, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> “Los Lagartos”<br />
hasta “Aranjuez”, es <strong>de</strong>cir los más conocidos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s décadas <strong>de</strong>l ses<strong>en</strong>ta<br />
y set<strong>en</strong>ta, se hicieron todos con capitales arg<strong>en</strong>tinos vincu<strong>la</strong>dos a algunas socieda<strong>de</strong>s<br />
anónimas que invertían. Pero hubo un cambio <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta a partir<br />
<strong>de</strong>l cual muchas <strong>de</strong> estas empresas se asociaron con empresas extranjeras.<br />
Como ya se ha com<strong>en</strong>tado, hasta fines <strong>de</strong> los och<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina no<br />
existía el incorporador, porque no existían algunos actores que hoy son muy<br />
importantes, como el gran sector financiero. Hoy están invirti<strong>en</strong>do <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
los gran<strong>de</strong>s grupos australianos, franceses, canadi<strong>en</strong>ses, chil<strong>en</strong>os, <strong>en</strong>tre otros.<br />
Los distintos mercados<br />
En algunos mercados se produce una compet<strong>en</strong>cia “espacial” <strong>en</strong>tre barrios<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Airesy el Gran Bu<strong>en</strong>os Aires. Ello suce<strong>de</strong> con una parte<br />
<strong>de</strong>l mercado resid<strong>en</strong>cial <strong>de</strong> ingresos medios y altos, compiti<strong>en</strong>do los barrios<br />
privados con algunas áreas <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, como Belgrano y Palermo.<br />
En <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Airesse realizan gran<strong>de</strong>s inversiones <strong>en</strong> vivi<strong>en</strong>da<br />
<strong>de</strong>stinada a sectores <strong>de</strong> altos ingresos, <strong>en</strong> Barrio Norte, Palermo y Belgrano; así<br />
como comi<strong>en</strong>zan otras áreas a surgir como interesantes para realizar inversiones<br />
para sectores medios, como Vil<strong>la</strong> Urquiza, Vil<strong>la</strong> <strong>de</strong>l Parque, Núñez y Barracas,<br />
<strong>en</strong>tre otros.<br />
Uno <strong>de</strong> los proyectos que más impronta ha t<strong>en</strong>ido, <strong>en</strong> cuanto a su magnitud<br />
e impacto territorial, lo constituye el Proyecto Puerto Ma<strong>de</strong>ro, con sus 170 has.<br />
La localización fue uno <strong>de</strong> los aspectos más atractivos: muy cercano al c<strong>en</strong>tro,<br />
28
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
pero con <strong>la</strong> mayor superficie <strong>de</strong> <strong>la</strong> urbanización sobre <strong>la</strong> zona sur, área <strong>de</strong>teriorada<br />
que se persiguía revitalizar, <strong>en</strong> conjunto con otros empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos. Los<br />
factores macroeconómicos <strong>de</strong> inicios <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta, <strong>en</strong> un contexto <strong>de</strong> estabilidad,<br />
permitieron <strong>la</strong> inversión productiva y <strong>de</strong>finieron al área <strong>de</strong> Puerto Ma<strong>de</strong>ro<br />
como óptima para nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos.<br />
Los gran<strong>de</strong>s cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> producción se han dado <strong>en</strong> los mercados <strong>de</strong><br />
clubes <strong>de</strong> campo, barrios privados, chacras y ciuda<strong>de</strong>s privadas (o satélites), <strong>en</strong><br />
especial <strong>en</strong> los partidos <strong>de</strong>l Gran Bu<strong>en</strong>os Aires, y también por gran<strong>de</strong>s<br />
equipami<strong>en</strong>tos y c<strong>en</strong>tros comerciales, como a sí por los nuevos c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> oficinas<br />
e industriales, aunque estas últimas activida<strong>de</strong>s <strong>en</strong> mucho m<strong>en</strong>or medida<br />
(dado que <strong>la</strong> actividad industrial, principalm<strong>en</strong>te, no ha crecido <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta).<br />
La exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> una importante magnitud <strong>de</strong> tierra vacante intersticial y <strong>la</strong> puesta<br />
<strong>en</strong> v<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> tierras fiscales favorecieron esta nueva situación.<br />
Si bi<strong>en</strong> no hay investigaciones sobre <strong>la</strong>s inversiones <strong>de</strong>l capital <strong>en</strong> tierra,<br />
por algunas <strong>en</strong>trevistas y exposiciones <strong>de</strong> incorporadores obviam<strong>en</strong>te compraron<br />
esas tierras a un precio bajísimo, porque <strong>la</strong>s mismas no podían poseer ningún<br />
<strong>de</strong>stino, dado que se inundaban siempre. Y con <strong>la</strong> nueva inversión <strong>de</strong> tecnología<br />
y capital <strong>la</strong>s han podido utilizar (han rell<strong>en</strong>ado toda <strong>la</strong> costa <strong>de</strong>l Tigre con<br />
tierra extraída <strong>de</strong> <strong>la</strong>s is<strong>la</strong>s, con lo cual produjeron una serie <strong>de</strong> problemas ambi<strong>en</strong>tales<br />
inm<strong>en</strong>sos). Por lo tanto, <strong>la</strong> r<strong>en</strong>tabilidad que se obti<strong>en</strong>e con ese tipo <strong>de</strong><br />
inversiones es muy alta.<br />
Otro <strong>de</strong> los casos, interesante <strong>de</strong>s<strong>de</strong> varios puntos <strong>de</strong> vista, es <strong>en</strong> <strong>la</strong> costa <strong>de</strong>l<br />
partido <strong>de</strong> Berazategui, hacia el sur <strong>de</strong>l AMBA: Puerto Trinidad, que posee<br />
aproximadam<strong>en</strong>te 320 ha, <strong>en</strong> un área totalm<strong>en</strong>te inundable. En un vi<strong>de</strong>o realizado<br />
por una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s empresas constructoras se visualizan <strong>la</strong>s tone<strong>la</strong>das <strong>de</strong> tierra<br />
que han t<strong>en</strong>ido que colocar y construirán una serie <strong>de</strong> <strong>la</strong>gos regu<strong>la</strong>dores que va<br />
a cambiar totalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> ecología <strong>de</strong>l área (y que aun han sido estudiados muy<br />
parcialm<strong>en</strong>te).<br />
Es <strong>de</strong>cir que hubo procesos socioeconómicos <strong>en</strong>tre <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80 y los<br />
años nov<strong>en</strong>ta, con un quiebre <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90 que permitió nuevas formas <strong>de</strong><br />
incorporar tierra urbana al C, por un <strong>la</strong>do, a partir <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s inversiones <strong>de</strong><br />
capital (que permitieron gran<strong>de</strong>s movimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> tierra e incorporación <strong>de</strong><br />
tecnología); y por otro <strong>la</strong>do, a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones realizadas <strong>en</strong> infraestructura<br />
<strong>de</strong> autopistas que facilitó <strong>la</strong> accesibilidad y por lo tanto, aum<strong>en</strong>tó <strong>la</strong> <strong>de</strong>manda<br />
<strong>en</strong> esas áreas <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong>.<br />
En los partidos <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong>, los primeros clubes <strong>de</strong> campo son<br />
<strong>de</strong> los años cuar<strong>en</strong>ta y hasta mediados <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 70 su producción fue<br />
bastante l<strong>en</strong>ta. Hubo un boom alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> los años 1970-1976 y <strong>de</strong>spués se<br />
produjo un retroceso, dado los requerimi<strong>en</strong>tos mayores <strong>de</strong>l Estado y <strong>la</strong> nueva<br />
situación económica. A partir <strong>de</strong> mediados <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80 empieza otra vez<br />
29
UNGS<br />
a dinamizarse el mercado <strong>de</strong> countries, con un impulso mucho mayor a partir <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90. Hay como un proceso difer<strong>en</strong>te <strong>en</strong>tre esas dos décadas. A<br />
partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> convertibilidad, <strong>de</strong>l proceso <strong>de</strong>l dinamismo <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía y <strong>la</strong><br />
construcción, y <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> los capitales extranjeros, hay un cambio cualitativo<br />
<strong>de</strong>l tipo <strong>de</strong> inversores, <strong>de</strong> formas <strong>de</strong> invertir, etc. Des<strong>de</strong> aproximadam<strong>en</strong>te<br />
1993 comi<strong>en</strong>za un cambio cualitativo <strong>en</strong> términos <strong>de</strong> <strong>la</strong> superficie <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones<br />
y <strong>de</strong> los distintos tipos <strong>de</strong> “productos” que se ofrec<strong>en</strong>.<br />
Para dar algunos ejemplos sobre <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s privadas, Pi<strong>la</strong>r <strong>de</strong>l Este, <strong>de</strong><br />
542 ha, formada por 18 minibarrios cerrados, t<strong>en</strong>drá una pob<strong>la</strong>ción total no<br />
m<strong>en</strong>or <strong>de</strong> 18 mil personas, d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> 8 años; Sol <strong>de</strong>l Viso, con 300 ha, <strong>en</strong> tierras<br />
que fueron <strong>de</strong> <strong>la</strong> Sociedad Rural Arg<strong>en</strong>tina, será un solo barrio; Estancias <strong>de</strong>l<br />
Pi<strong>la</strong>r, posee 1.300 h,; <strong>en</strong> los primeros 4/5 años comercializarán sólo 400 Has.<br />
Nor<strong>de</strong>lta, localizada <strong>en</strong> Tigre, posee 1.600 has y <strong>de</strong>mandará una inversión <strong>de</strong><br />
<strong>en</strong>tre 200 y 250 millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res <strong>en</strong> infraestructura y 600 millones <strong>de</strong> pesos<br />
<strong>en</strong> construcciones, estaría finalizada <strong>en</strong> 2010 (según un p<strong>la</strong>n director que com<strong>en</strong>zó<br />
a gestarse a fines <strong>de</strong> los años och<strong>en</strong>ta), consi<strong>de</strong>rando que albergará una<br />
pob<strong>la</strong>ción cercana a los 100 mil habitantes.<br />
La incorporación a los partidos <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>de</strong><br />
pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> nivel socioeconómico alto y medio-alto, produjo <strong>de</strong>mandas <strong>de</strong><br />
comercio y servicios (administrativos, recreacionales, educacionales, <strong>de</strong> salud)<br />
que, a su vez, modifican el espacio metropolitano. Se ha producido un gran<br />
avance <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s terciarias <strong>en</strong> zonas resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong>gradadas, que se han<br />
<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>do a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> lógica <strong>de</strong>l mercado, dado que <strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción<br />
al sector privado han incidido mínimam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong>s <strong>de</strong>cisiones <strong>de</strong> localización.<br />
La imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> hipermercados, megamercados (<strong>de</strong> hasta 10 mil m2) y<br />
usos recreativos, ha cambiado <strong>la</strong> fisonomía barrial, así como <strong>la</strong> valorización <strong>de</strong><br />
tierras <strong>en</strong> el <strong>en</strong>torno <strong>de</strong> dichos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos, muchos <strong>de</strong> los cuales se construyeron<br />
sobre terr<strong>en</strong>os fiscales.<br />
El <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l mercado <strong>de</strong> oficinas ha producido dos f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os territoriales<br />
difer<strong>en</strong>tes. Muchos <strong>de</strong> los nuevos edificios han apoyado <strong>la</strong> localización<br />
ya exist<strong>en</strong>te <strong>de</strong> los mismos <strong>en</strong> el c<strong>en</strong>tro, sin <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zar <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> administración,<br />
sino que han reforzado <strong>la</strong> c<strong>en</strong>tralidad a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción<br />
g<strong>en</strong>eralm<strong>en</strong>te con nuevas tecnologías. Los nuevos edificios <strong>de</strong> Catalinas Norte,<br />
Puerto Ma<strong>de</strong>ro y sobre algunas importantes av<strong>en</strong>idas, como Libertador, han<br />
modificando <strong>la</strong> fisonomía <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y por lo tanto, también <strong>la</strong> forma <strong>de</strong><br />
usar<strong>la</strong>, los impactos que estas obras g<strong>en</strong>eran sobre el transporte y <strong>la</strong>s condiciones<br />
ambi<strong>en</strong>tales.<br />
En este mercado <strong>de</strong> oficinas, también compit<strong>en</strong> <strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong> <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización<br />
con <strong>la</strong> <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tralidad (áreas <strong>de</strong>l Gran Bu<strong>en</strong>os Aires versus microc<strong>en</strong>tro,<br />
30
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Puerto Ma<strong>de</strong>ro con barrios <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralizados <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad, como Belgrano y<br />
Núñez). La t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong> <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización <strong>de</strong> los edificios <strong>de</strong> oficinas ha modificado<br />
también áreas casi exclusivam<strong>en</strong>te resid<strong>en</strong>ciales hasta los años och<strong>en</strong>ta,<br />
como los municipios <strong>de</strong>l norte <strong>de</strong>l AMBA, <strong>en</strong> especial Vic<strong>en</strong>te López y San<br />
Isidro<br />
Un nuevo mercado que también ha producido transformaciones territoriales<br />
es el formado por los conjuntos o “parques” <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos. Los hoteles han<br />
elegido, d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, localizaciones tradicionales: el<br />
c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, Barrio Norte y Recoleta, así como nuevas: Puerto Ma<strong>de</strong>ro,<br />
por un <strong>la</strong>do, y por otro, hacia el sur (por ejemplo, <strong>la</strong> localización <strong>de</strong>l Hotel<br />
Intercontin<strong>en</strong>tal <strong>en</strong> Mor<strong>en</strong>o y Tacuarí).<br />
Las activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> <strong>en</strong>tret<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to y recreación han modificado <strong>la</strong>s pautas<br />
<strong>de</strong> décadas anteriores <strong>en</strong> cuanto a localización: gran<strong>de</strong>s c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> cines se han<br />
insta<strong>la</strong>do <strong>en</strong> Recoleta, por ejemplo, d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y junto a <strong>la</strong>s autopistas,<br />
<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral conjuntam<strong>en</strong>te con gran<strong>de</strong>s hipermercados, <strong>en</strong> barrios <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad<br />
<strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Airesy <strong>en</strong> los Partidos <strong>de</strong>l AMBA. Obras <strong>de</strong> infraestructura como <strong>la</strong>s<br />
autopistas y el Tr<strong>en</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> Costa han sido <strong>de</strong>cisivos <strong>en</strong> dichas localizaciones. La<br />
revitalización <strong>de</strong> Tigre como c<strong>en</strong>tro recreativo es un bu<strong>en</strong> ejemplo <strong>de</strong> ello.<br />
La ciudad <strong>de</strong> los sectores pobres<br />
A partir <strong>de</strong> los años set<strong>en</strong>ta, <strong>la</strong>s formas que adopta <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad para <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> bajos ingresos se diversifican; surg<strong>en</strong> formas no<br />
usuales aún <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina, pero comunes <strong>en</strong> otros países <strong>la</strong>tinoamericanos,<br />
como los loteos irregu<strong>la</strong>res y c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stinos, muchos <strong>de</strong> ellos <strong>en</strong> terr<strong>en</strong>os no aptos<br />
para <strong>la</strong> localización resid<strong>en</strong>cial (inundables, cercanos a basurales, etc.), y los<br />
“as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos” p<strong>la</strong>nificados.<br />
Los datos oficiales <strong>de</strong>fin<strong>en</strong> que exist<strong>en</strong> alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> 80 mil personas habitando<br />
<strong>en</strong> vil<strong>la</strong>s <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. Las estimaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong>s organizaciones<br />
vecinales afirman que <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>en</strong> este tipo <strong>de</strong> as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to pued<strong>en</strong><br />
llegar <strong>en</strong> 1999 más <strong>de</strong> 100 mil habitantes. Es <strong>de</strong> <strong>de</strong>stacar que <strong>en</strong> el c<strong>en</strong>so <strong>de</strong><br />
1991, los “villeros” eran 50.058 habitantes, as<strong>en</strong>tados principalm<strong>en</strong>te sobre tierras<br />
fiscales nacionales y municipales. En <strong>la</strong> ciudad, no exist<strong>en</strong> as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos.<br />
Se estima <strong>en</strong> 150 mil habitantes los que ocupan inmuebles, <strong>en</strong> más <strong>de</strong> diez mil<br />
propieda<strong>de</strong>s<br />
Para los partidos <strong>de</strong>l AMBA no hay información actualizada, aunque estimaciones<br />
<strong>de</strong> organizaciones sociales indican que <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción vivi<strong>en</strong>do <strong>en</strong> aproximadam<strong>en</strong>te<br />
140 as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos es <strong>de</strong> 250 mil habitantes. A esta pob<strong>la</strong>ción hay<br />
que agregarle <strong>la</strong> que no ti<strong>en</strong>e regu<strong>la</strong>rizada su situación dominial (por compra <strong>de</strong><br />
lotes a m<strong>en</strong>sualida<strong>de</strong>s, <strong>de</strong> manera ilegal o c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stina) y <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
31
UNGS<br />
vil<strong>la</strong>s; se calcu<strong>la</strong> que hay más <strong>de</strong> medio millón <strong>de</strong> personas que viv<strong>en</strong> <strong>en</strong> estas<br />
condiciones.<br />
A<strong>de</strong>más, es muy importante <strong>la</strong> magnitud que asum<strong>en</strong> <strong>la</strong>s numerosas situaciones<br />
<strong>de</strong> irregu<strong>la</strong>ridad, <strong>en</strong> especial, <strong>en</strong> <strong>la</strong> t<strong>en</strong><strong>en</strong>cia <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra y vivi<strong>en</strong>das, por<br />
ilegalida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>rivadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> compra <strong>de</strong>l lote u ocupaciones individuales <strong>de</strong> lotes<br />
abandonados, <strong>la</strong>s cuales, <strong>de</strong>sgraciadam<strong>en</strong>te, no pued<strong>en</strong> ser cuantificadas.<br />
Las invasiones sigu<strong>en</strong> ocurri<strong>en</strong>do. En La Matanza, por ejemplo, uno <strong>de</strong> los<br />
partidos más pobres <strong>de</strong>l Gran Bu<strong>en</strong>os Aires, se produjeron varios episodios <strong>de</strong><br />
usurpación <strong>de</strong> tierras públicas <strong>en</strong> los últimos años, <strong>la</strong> mayoría inducidos y organizados<br />
con fines cli<strong>en</strong>te<strong>la</strong>res por punteros políticos. En algunos <strong>de</strong> ellos, el<br />
Estado ha <strong>de</strong>salojado a <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, con ayuda policial, apoyado <strong>en</strong> el nuevo<br />
Código P<strong>en</strong>al, mucho más severo con re<strong>la</strong>ción a <strong>la</strong>s ocupaciones <strong>de</strong> tierra.<br />
En <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80 <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción estaba a <strong>la</strong> expectativa <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas políticas,<br />
muy activa, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong>s asociaciones <strong>de</strong> barrios, <strong>la</strong>s ONGs, y todos los organismos<br />
<strong>de</strong> Derechos Humanos; y por otro <strong>la</strong>do, hacia fines <strong>de</strong> los años och<strong>en</strong>ta,<br />
empieza una cuestión muy compulsiva <strong>de</strong>l Estado, básicam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l estado provincial,<br />
<strong>en</strong> contra <strong>de</strong> <strong>la</strong> nueva forma <strong>de</strong> hábitat, <strong>de</strong> los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos. La frase<br />
más fuerte fue <strong>la</strong> <strong>de</strong>l <strong>en</strong>tonces gobernador <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires,<br />
Eduardo Duhal<strong>de</strong>, que dijo que implem<strong>en</strong>taría una “policía urbana” para prohibir<br />
que haya un lote más ocupado.<br />
En los años nov<strong>en</strong>ta hubo un quiebre <strong>en</strong> <strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong>l Estado, por lo<br />
m<strong>en</strong>os <strong>en</strong> lo formal, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el discurso, para los sectores popu<strong>la</strong>res. Surge por un<br />
<strong>la</strong>do el P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> Vil<strong>la</strong>s <strong>de</strong> <strong>la</strong> capital, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el año 1989 (había com<strong>en</strong>zado muy<br />
débilm<strong>en</strong>te durante el gobierno radical, <strong>en</strong>tre 1984 y 1989) que aparecía como<br />
una solución para los sectores popu<strong>la</strong>res, al cual se superpone, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 1990, el<br />
Programa Arraigo; también el programa <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización que v<strong>en</strong>ía<br />
implem<strong>en</strong>tándose muy l<strong>en</strong>tam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires. Parecía que<br />
iba a haber una dinamización bastante gran<strong>de</strong> a partir <strong>de</strong> dicho Programa Arraigo.<br />
Pero obviam<strong>en</strong>te ya a mediados <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90 se percibe que esta<br />
política va a dar muy pocas soluciones, y <strong>la</strong> g<strong>en</strong>te sigue invadi<strong>en</strong>do. Un punto<br />
culminante fue <strong>en</strong> octubre <strong>de</strong> 1995 <strong>en</strong> Quilmes, con el as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to La Sarita;<br />
ahí vuelv<strong>en</strong> <strong>la</strong>s luchas popu<strong>la</strong>res por <strong>la</strong> tierra. Por otro <strong>la</strong>do, hay una ocupación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s vil<strong>la</strong>s <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, básicam<strong>en</strong>te <strong>en</strong>tre el c<strong>en</strong>so que se<br />
hace para el P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> Vil<strong>la</strong>s <strong>de</strong> 1989 y <strong>la</strong>s actuales estimaciones. A<strong>de</strong>más, <strong>la</strong>s<br />
casas tomadas han multiplicado su número. Otras situaciones que parecían que<br />
iban a ser solucionadas, como por ejemplo el ex Pa<strong>de</strong><strong>la</strong>i, que alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong>l año<br />
1990 se había conseguido que el Consejo Deliberante aprobase una legis<strong>la</strong>ción<br />
para regu<strong>la</strong>rizar <strong>la</strong> situación y formar <strong>la</strong> cooperativa con el objetivo <strong>de</strong> comprar<br />
32
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
el edificio y realizar <strong>la</strong>s mejoras, etc., <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> diez años, sigue con graves<br />
problemas.<br />
Por lo tanto, hubo expectativas totalm<strong>en</strong>te frustradas, y <strong>la</strong>s políticas que se<br />
implem<strong>en</strong>taron sobre regu<strong>la</strong>rización <strong>de</strong> tierra ocupada ti<strong>en</strong><strong>en</strong> una serie <strong>de</strong> déficit<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> tres puntos <strong>de</strong> vista: regu<strong>la</strong>rizan tierras públicas exclusivam<strong>en</strong>te, como<br />
el Programa Arraigo; muchas tierras regu<strong>la</strong>rizadas pose<strong>en</strong> problemas ambi<strong>en</strong>tales<br />
y sus costos son muy altos para <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción pobre.<br />
Las políticas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización permit<strong>en</strong> hacerse propietaria a una cantidad<br />
<strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción que nunca podría hacerlo por medio <strong>de</strong>l mercado formal <strong>de</strong> tierra<br />
o vivi<strong>en</strong>da. Por lo tanto, t<strong>en</strong>drá <strong>la</strong> seguridad que implica <strong>la</strong> propiedad <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
tierra y/o vivi<strong>en</strong>da, <strong>en</strong> un mom<strong>en</strong>to don<strong>de</strong> no se pue<strong>de</strong> t<strong>en</strong>er <strong>la</strong> seguridad <strong>en</strong> el<br />
trabajo, por ejemplo.<br />
Des<strong>de</strong> el punto <strong>de</strong> vista legal, aún queda una serie <strong>de</strong> problemas no resueltos:<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong>s propieda<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l Estado, <strong>la</strong> <strong>de</strong>c<strong>la</strong>ración <strong>de</strong> “innecesariedad” <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
tierras pue<strong>de</strong> <strong>de</strong>morar muchos años, igual que <strong>la</strong> m<strong>en</strong>sura <strong>de</strong> <strong>la</strong>s mismas, <strong>la</strong><br />
subdivisión y <strong>la</strong> aprobación por los organismos compet<strong>en</strong>tes. 8 En <strong>la</strong>s tierras <strong>de</strong><br />
propiedad privada (regu<strong>la</strong>rización <strong>de</strong> lotes comprados <strong>en</strong> loteos, legales <strong>en</strong> su<br />
mom<strong>en</strong>to) se suscitan problemas: <strong>de</strong> sucesiones o <strong>de</strong> varios “propietarios” que<br />
se asum<strong>en</strong> como tales, por <strong>de</strong>fici<strong>en</strong>cia <strong>en</strong> los registros <strong>de</strong> propiedad.<br />
Des<strong>de</strong> el punto <strong>de</strong> vista económico-financiero, si bi<strong>en</strong> los precios <strong>de</strong> v<strong>en</strong>ta<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s tierras regu<strong>la</strong>rizadas son bajos (alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> 18 dó<strong>la</strong>res <strong>la</strong> m<strong>en</strong>sualidad,<br />
por ejemplo) con re<strong>la</strong>ción a los ingresos familiares promedio, <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong><br />
bajos ingresos <strong>en</strong> el AMBA (300 dó<strong>la</strong>res), hay muchas familias que no pued<strong>en</strong><br />
pagarlos. Otra cantidad <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción pobre no pue<strong>de</strong> comprometerse al pago <strong>de</strong><br />
una cuota m<strong>en</strong>sual fija durante un período <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> tiempo, y a<strong>de</strong>más, al resto <strong>de</strong><br />
los costos: impuesto inmobiliario, tasas <strong>de</strong> servicios municipales <strong>de</strong> alumbrado,<br />
barrido y limpieza altas tarifas <strong>de</strong> los servicios <strong>de</strong> agua, electricidad y gas, <strong>en</strong>tre<br />
otros, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong> privatizaciones. Por otro <strong>la</strong>do, aún no se conoc<strong>en</strong><br />
los precios <strong>en</strong> el Programa Arraigo (dado que v<strong>en</strong>d<strong>en</strong> el macizo <strong>de</strong> tierra y <strong>en</strong><br />
ningún caso se han hecho <strong>la</strong>s subdivisiones y v<strong>en</strong>tas individuales).<br />
Se han realizado regu<strong>la</strong>rizaciones <strong>de</strong> tierra sin infraestructura (y altos costos<br />
para realizar<strong>la</strong>, <strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do <strong>de</strong> <strong>la</strong> cercanía o no <strong>de</strong> obras exist<strong>en</strong>tes), escaso<br />
equipami<strong>en</strong>to colectivo exist<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el <strong>en</strong>torno, especialm<strong>en</strong>te <strong>de</strong> educación y<br />
salud y transporte colectivo. También se regu<strong>la</strong>rizaron áreas inundables, o con<br />
posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> inundaciones y <strong>de</strong> erosión, lo que significa altos costos para<br />
sanear dichas tierras, o baja calidad <strong>de</strong> vida para <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción que habita <strong>la</strong><br />
misma. Se legaliza, pues, <strong>la</strong> precariedad <strong>de</strong> los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos y <strong>la</strong>s vil<strong>la</strong>s, cristalizando<br />
zonas con problemas ambi<strong>en</strong>tales.<br />
8- Como <strong>la</strong> Dirección <strong>de</strong> Hidráulica <strong>de</strong> <strong>la</strong> Provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
33
UNGS<br />
Parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción “regu<strong>la</strong>rizada” no podrá cumplir con sus compromisos<br />
contractuales –<strong>de</strong> pago <strong>de</strong> tierra, <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong>l Programa Arraigo, por ejemplo–<br />
sus obligaciones fiscales: pago <strong>de</strong> tasas e impuestos y el pago <strong>de</strong> servicios<br />
privatizados, por falta <strong>de</strong> posibilida<strong>de</strong>s económicas.<br />
Por ejemplo, una gran cantidad <strong>de</strong> familias <strong>de</strong> bajos ingresos –y algunas <strong>de</strong><br />
no tan bajo– se hal<strong>la</strong>n “colgados” <strong>de</strong> <strong>la</strong> luz, es <strong>de</strong>cir, con una conexión c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stina<br />
a un cableado que pasa cercano a su vivi<strong>en</strong>da. El “sincerami<strong>en</strong>to” <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
tarifas, con posterioridad a <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> los servicios, a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
década <strong>de</strong>l 90, que ha significado <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral un aum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s mismas, hace<br />
más difícil su pago para los sectores pobres <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, los cuales, <strong>en</strong> paralelo,<br />
han aum<strong>en</strong>tado cuantitativam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> última década.<br />
Esta pob<strong>la</strong>ción, según sean <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong> aplicación <strong>de</strong> dichos compromisos<br />
–más o m<strong>en</strong>os flexibles–, podrá ser hasta <strong>de</strong>salojada, y <strong>de</strong>berá solucionar el<br />
problema <strong>de</strong> su inserción urbana bajo otra forma <strong>de</strong> ilegalidad. Por otro <strong>la</strong>do, <strong>la</strong><br />
legis<strong>la</strong>ción sobre <strong>de</strong>salojos es mucho más severa a partir <strong>de</strong> 1994, y posiblem<strong>en</strong>te<br />
lo sea más aún, a partir <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> ley exist<strong>en</strong>te.<br />
Las políticas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización son parciales, at<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do exclusivam<strong>en</strong>te a<br />
un sector <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción vivi<strong>en</strong>do <strong>en</strong> formas <strong>de</strong> hábitat informal; han t<strong>en</strong>ido<br />
escasos resultados <strong>en</strong> el AMBA, <strong>de</strong>bido a <strong>la</strong> complejidad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s situaciones<br />
dominiales, a <strong>la</strong> escasa información exist<strong>en</strong>te y a <strong>la</strong>rgos procesos burocráticos.<br />
En muchos barrios, sólo se han iniciado los procesos <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización, lo que<br />
significa que <strong>de</strong>mandará aún una cantidad <strong>de</strong> años para que los pob<strong>la</strong>dores puedan<br />
poseer sus escrituras (<strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>rización dominial) y que <strong>la</strong>s<br />
obras <strong>de</strong> urbanización se hall<strong>en</strong> terminadas.<br />
El papel cumplido por el Estado<br />
Las políticas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción al sector privado han estado <strong>en</strong>marcadas <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
flexibilización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s normas exist<strong>en</strong>tes, para permitir <strong>la</strong>s nuevas inversiones<br />
tanto <strong>en</strong> el ámbito <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Airescomo <strong>en</strong> los municipios <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires que integran el AMBA.<br />
En <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, este proceso se hal<strong>la</strong> muy articu<strong>la</strong>do a procesos<br />
<strong>de</strong> excepción <strong>de</strong>l Código <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> 1977. El procedimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong><br />
excepción comi<strong>en</strong>za durante el gobierno militar, pero se da mucho más ampliam<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80, hasta 1992, cuando por ley aprobada por el Congreso<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Nación, se prohíb<strong>en</strong> <strong>la</strong>s excepciones; el mismo dio posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong><br />
gran cantidad <strong>de</strong> construcciones <strong>en</strong> torre. Hemos realizado una investigación<br />
bastante <strong>de</strong>tal<strong>la</strong>da a partir <strong>de</strong> analizar todas <strong>la</strong>s ord<strong>en</strong>anzas <strong>de</strong>l Consejo Deliberante<br />
<strong>en</strong>tre 1984 y 1992 y <strong>en</strong>contramos que había 770 edificios construidos por<br />
excepción. Algunos son los famosos hitos urbanos, que sal<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong>s revistas <strong>de</strong><br />
arquitectura. Toda esta cantidad <strong>de</strong> excepciones posibilitó que haya una nueva<br />
34
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
forma <strong>de</strong> construcción <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad, obviam<strong>en</strong>te vincu<strong>la</strong>da a los gran<strong>de</strong>s cambios<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> magnitud <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones. El Código <strong>de</strong> P<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> 1977 se<br />
modifica a fines <strong>de</strong>l año 1989, dando flexibilización a <strong>la</strong> norma anterior. También<br />
durante <strong>la</strong> década pasada se rezonifican zonas, según lo indicado <strong>en</strong> el<br />
código (para los terr<strong>en</strong>os <strong>de</strong> más <strong>de</strong> 2.500 m2 se podía pedir una norma <strong>de</strong> uso<br />
y tejido especial).<br />
Durante los nov<strong>en</strong>ta se estudian modificaciones al código, se realizan audi<strong>en</strong>cias<br />
públicas –<strong>en</strong> 1997 y 1998– y finalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura <strong>la</strong> aprueba el 3<br />
<strong>de</strong> agosto <strong>de</strong> 2000. Las mismas no significan un cambio significativo, sino mejoras<br />
<strong>la</strong> posibilidad constructiva <strong>de</strong> ciertas áreas o partes <strong>de</strong> manzanas y establec<strong>en</strong><br />
el 25% más <strong>de</strong> posibilida<strong>de</strong>s constructivas para <strong>la</strong> zona sur <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, con<br />
<strong>la</strong> finalidad <strong>de</strong> dinamizar <strong>la</strong> misma, <strong>en</strong> concordancia con los objetivos <strong>de</strong> equidad<br />
que p<strong>la</strong>ntea <strong>la</strong> ley Nº 71/98.<br />
En paralelo, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 1997 se e<strong>la</strong>bora el P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal, el cual actualm<strong>en</strong>te<br />
se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra <strong>en</strong> <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura, para su aprobación. El mismo da<br />
lineami<strong>en</strong>tos g<strong>en</strong>erales, lo que posteriorm<strong>en</strong>te se traducirá <strong>en</strong> un nuevo código;<br />
por lo tanto, no significa aún modificaciones <strong>en</strong> <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción al sector privado,<br />
que se <strong>de</strong>be at<strong>en</strong>er al código aprobado <strong>en</strong> agosto <strong>de</strong> 2000.<br />
En los municipios <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, a inicios <strong>de</strong> <strong>la</strong> década,<br />
los mismos poseían p<strong>la</strong>nes <strong>de</strong> ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to urbano e<strong>la</strong>borados <strong>en</strong> los primeros<br />
años <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80, a partir <strong>de</strong>l <strong>de</strong>creto- ley Nº 8912/77 <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires. Interesa seña<strong>la</strong>r que dicho instrum<strong>en</strong>to es el primero que legis<strong>la</strong><br />
sobre los ya exist<strong>en</strong>tes “clubes <strong>de</strong> campo”. Por <strong>la</strong> época <strong>de</strong> su aprobación, no<br />
posee ninguna regu<strong>la</strong>ción sobre los barrios privados, dado que ellos existieron<br />
hasta los años nov<strong>en</strong>ta.<br />
Hacia el año 2000, el panorama institucional había cambiado (dada <strong>la</strong> subdivisión<br />
<strong>de</strong> partidos, <strong>en</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> los años<br />
1994/1995, creándose nuevos municipios <strong>en</strong> el AMBA, como <strong>de</strong>sagregación <strong>de</strong><br />
los ya exist<strong>en</strong>tes) y ello g<strong>en</strong>eró que <strong>en</strong> algunos <strong>de</strong> los nuevos municipios se<br />
e<strong>la</strong>boraran nuevos instrum<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to urbano. También otros municipios<br />
<strong>de</strong>l AMBA han e<strong>la</strong>borado nuevos instrum<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción, como es el<br />
caso <strong>de</strong> Vic<strong>en</strong>te López. Pero todos ellos participan <strong>de</strong> <strong>la</strong>s directrices <strong>de</strong>l m<strong>en</strong>cionado<br />
<strong>de</strong>creto-ley 8912/77.<br />
Puesto que <strong>la</strong>s principales inversiones <strong>de</strong>l sector privado –y por lo tanto sus<br />
<strong>de</strong>mandas, dado que <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción al sector privado sigue sus <strong>de</strong>mandas y no se<br />
a<strong>de</strong><strong>la</strong>nta a <strong>la</strong>s mismas– estaban c<strong>en</strong>tradas <strong>en</strong> <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> clubes <strong>de</strong> campo,<br />
barrios cerrados y, <strong>en</strong> m<strong>en</strong>or importancia, c<strong>en</strong>tros comerciales y localizaciones<br />
industriales, <strong>la</strong>s modificaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong>s normas se c<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> estos usos.<br />
En los nuevos p<strong>la</strong>nes <strong>de</strong> ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to, <strong>la</strong>s zonificaciones se han modificado<br />
respecto <strong>de</strong> los p<strong>la</strong>nes anteriores, permiti<strong>en</strong>do <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los clubes <strong>de</strong><br />
35
UNGS<br />
campo y barrios cerrados a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> zonificación resid<strong>en</strong>cial,<br />
así como se ha rezonificado áreas industriales y comerciales.<br />
En aquellos municipios que no pose<strong>en</strong> nuevos instrum<strong>en</strong>tos, optaron por<br />
realizar modificaciones <strong>en</strong> <strong>la</strong>s ord<strong>en</strong>anzas respectivas con el objetivo <strong>de</strong> posibilitar<br />
<strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos –<strong>de</strong>s<strong>de</strong> hipermercados hasta<br />
ciuda<strong>de</strong>s privadas.<br />
En Luján, <strong>la</strong>s autorida<strong>de</strong>s establecieron un mínimo <strong>de</strong> 2 mil metros cuadrados<br />
por lote, <strong>en</strong> procura <strong>de</strong> mant<strong>en</strong>er el estilo rural que predomina <strong>en</strong> el partido.<br />
Pero <strong>en</strong> muchas ocasiones no se realizan diagnósticos para <strong>de</strong>finir dichos cambios,<br />
sino que operan como reacción a <strong>la</strong> solicitud <strong>de</strong> los inversores, dado que<br />
se visualiza <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> estos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos como una posibilidad <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l municipio, mayor recaudación impositiva, g<strong>en</strong>eración <strong>de</strong> empleos<br />
y, <strong>en</strong> algunos casos, mayores servicios.<br />
Los barrios privados no poseían una legis<strong>la</strong>ción provincial específica hasta<br />
avanzada <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90, lo cual había g<strong>en</strong>erado una serie importante <strong>de</strong> problemas,<br />
<strong>en</strong>tre ellos, serias dificulta<strong>de</strong>s para escriturar. Recién <strong>en</strong> 1997, cuando<br />
<strong>la</strong> cantidad <strong>de</strong> barrios privados ya era importante, <strong>la</strong> resolución Nº 74/97 <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Secretaría <strong>de</strong> Tierras y Urbanismo <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, establece<br />
<strong>la</strong>s normas que <strong>de</strong>b<strong>en</strong> cumplir los <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dores <strong>de</strong> barrios cerrados para <strong>la</strong><br />
aprobación <strong>de</strong> los proyectos, tratando <strong>de</strong> dar mayor transpar<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong>s operaciones.<br />
Esta legis<strong>la</strong>ción posee varias consecu<strong>en</strong>cias. En primer lugar, condiciona a<br />
que <strong>la</strong> prev<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> un barrio sólo se pueda realizar una vez aprobada <strong>la</strong><br />
prefactibilidad, lo que permite que todas <strong>la</strong>s unida<strong>de</strong>s que se comercialic<strong>en</strong> puedan<br />
acce<strong>de</strong>r al otorgami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> escritura trans<strong>la</strong>tiva <strong>de</strong> dominio.<br />
Para obt<strong>en</strong>er <strong>la</strong> convalidación técnica final se <strong>de</strong>b<strong>en</strong> pres<strong>en</strong>tar los proyectos<br />
<strong>de</strong> saneami<strong>en</strong>to e hidráulica, <strong>de</strong> <strong>la</strong> red <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción y <strong>de</strong> <strong>en</strong>ergía eléctrica<br />
<strong>de</strong> distribución domiciliaria, compromiso <strong>de</strong> forestación, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> <strong>la</strong> provisión<br />
<strong>de</strong> agua potable y <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>no urbanístico <strong>de</strong>finitivo. Con estas especificaciones<br />
se eliminan los riesgos para el comprador, dado que, hasta 1997, muchas<br />
operaciones se realizaban sin tomar recaudos sobre situaciones problemáticas ambi<strong>en</strong>tales.<br />
La política hacia <strong>la</strong> tierra fiscal ha sido importantísima <strong>en</strong> <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong><br />
concreción <strong>de</strong> muchos <strong>de</strong> los gran<strong>de</strong>s empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos privados más importantes<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> década.<br />
Des<strong>de</strong> los años cincu<strong>en</strong>ta, y hasta 1989, poco se ha innovado sobre el régim<strong>en</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra fiscal, pero a partir <strong>de</strong> esa fecha, <strong>en</strong> coincid<strong>en</strong>cia con el cambio<br />
<strong>de</strong> gobierno producido <strong>en</strong> julio <strong>de</strong> ese año, y con <strong>la</strong>s modificaciones <strong>en</strong> el s<strong>en</strong>o <strong>de</strong>l<br />
36
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Estado –crisis fiscal, privatizaciones, racionalización <strong>de</strong>l aparato administrativo–<br />
<strong>la</strong> tierra fiscal se ha convertido <strong>en</strong> objeto <strong>de</strong> proyectos <strong>de</strong> políticas.<br />
El marco normativo para <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>rización dominial <strong>de</strong> los bi<strong>en</strong>es <strong>de</strong>l Estado<br />
nacional se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra conformado por <strong>la</strong> ley 23.697 <strong>de</strong> Emerg<strong>en</strong>cia Económica<br />
<strong>de</strong>l Estado, que permite v<strong>en</strong><strong>de</strong>r los inmuebles innecesarios. Este marco<br />
legal posibilitó <strong>la</strong> v<strong>en</strong>ta y <strong>en</strong> algunos casos <strong>la</strong> concesión <strong>de</strong> una cantidad importante<br />
<strong>de</strong> tierra y los gran<strong>de</strong>s proyectos urbanos <strong>de</strong> <strong>la</strong> década.<br />
Las v<strong>en</strong>tas que ha efectuado el Estado posibilitaron gran cantidad <strong>de</strong> inversiones,<br />
tanto <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, como <strong>en</strong> los partidos <strong>de</strong>l AMBA.<br />
Por ejemplo, dos gran<strong>de</strong>s terr<strong>en</strong>os se han v<strong>en</strong>dido y localizado <strong>en</strong> ellos gran<strong>de</strong>s<br />
c<strong>en</strong>tros comerciales, <strong>en</strong>tre otras inversiones. Se trata <strong>de</strong>l ex Regimi<strong>en</strong>to La<br />
Tab<strong>la</strong>da, <strong>en</strong> el partido <strong>de</strong> La Matanza, <strong>de</strong> 112 ha y el Ars<strong>en</strong>al Domingo<br />
Viejobu<strong>en</strong>o, localizado <strong>en</strong> el Camino Gral. Belgrano, que posee una superficie<br />
<strong>de</strong> 173 ha. En todos los casos, los precios base fueron fijados por el Tribunal <strong>de</strong><br />
Tasaciones y <strong>la</strong>s v<strong>en</strong>tas han estado a cargo <strong>de</strong>l sector privado, <strong>en</strong> estos casos, a<br />
cargo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inmobiliarias Lor<strong>en</strong>zo Ezcurra Medrano, Vinelli y Toribio <strong>de</strong><br />
Achaval.<br />
D<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, se ha v<strong>en</strong>dido una importante cantidad<br />
<strong>de</strong> tierra. Pero quizá el proyecto más importante respecto <strong>de</strong> <strong>la</strong> utilización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra fiscal sea Puerto Ma<strong>de</strong>ro.<br />
Las obras <strong>de</strong> infraestructura vial implicaron <strong>la</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> accesibilidad,<br />
privilegiando <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias a <strong>la</strong> <strong>de</strong>sconc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s urbanas.<br />
Son <strong>de</strong> <strong>de</strong>stacar <strong>la</strong>s fechas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inauguraciones <strong>de</strong> los accesos a <strong>la</strong> ciudad<br />
<strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, coincid<strong>en</strong>tes con <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s inversiones <strong>en</strong> el sector inmobiliario<br />
(<strong>en</strong>tre 1996 y 1999). También se amplían estacionami<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> el<br />
microc<strong>en</strong>tro, que permit<strong>en</strong> el funcionami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> un mayor número <strong>de</strong> oficinas.<br />
Las inversiones <strong>en</strong> infraestructura <strong>de</strong> subterráneos también significaron un<br />
cambio <strong>en</strong> el <strong>la</strong>rgo estancami<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> red. Las expectativas<br />
<strong>de</strong> su ampliación ya habían <strong>de</strong>finido inversiones <strong>en</strong> el mercado resid<strong>en</strong>cial <strong>en</strong><br />
los barrios <strong>de</strong> Núñez.<br />
Algunas consi<strong>de</strong>raciones finales<br />
En síntesis, los rasgos más significativos <strong>en</strong> estos veinte años es que a inicios<br />
<strong>de</strong> los años och<strong>en</strong>ta fue muy importante <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> tierra urbana<br />
para los sectores <strong>de</strong> bajos ingresos, a partir <strong>de</strong> los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos y <strong>de</strong>l aum<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> áreas que ocupaban vil<strong>la</strong>s, y un proceso l<strong>en</strong>to <strong>de</strong> ocupación y construcción<br />
para los sectores <strong>de</strong> medios y altos ingresos, que se dinamiza <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong><br />
90, especialm<strong>en</strong>te a través <strong>de</strong> barrios cerrados, clubes <strong>de</strong> campo, chacras y ciu-<br />
37
UNGS<br />
da<strong>de</strong>s privadas, <strong>en</strong> los partidos <strong>de</strong>l AMBA, y torres con infraestructura <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
Justam<strong>en</strong>te lo más impactante a partir <strong>de</strong> los años och<strong>en</strong>ta son <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s<br />
inversiones para los sectores <strong>de</strong> más altos ingresos, <strong>en</strong> áreas antes <strong>de</strong>terioradas,<br />
ahora recalificadas, revalorizadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y también posibilitadas por un<br />
<strong>la</strong>do, por <strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong>l Estado, y por <strong>la</strong>s nuevas formas constructivas, <strong>la</strong>s<br />
nuevas tecnologías, los edificios intelig<strong>en</strong>tes. Pero <strong>la</strong> gran revolución <strong>en</strong> términos<br />
<strong>de</strong> cómo se hac<strong>en</strong> los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos, <strong>de</strong> <strong>la</strong> magnitud <strong>de</strong> territorio que<br />
ocupan, se realiza <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90.<br />
Mi<strong>en</strong>tras que <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción pobre no posee más opciones que <strong>la</strong> invasión o<br />
<strong>la</strong> compra <strong>en</strong> un loteo c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stino, pues <strong>la</strong>s políticas dirigidas –<strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s situaciones <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong> tierra– han t<strong>en</strong>ido escasos resultados.<br />
La cuestión <strong>de</strong>l <strong>en</strong>carecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad es un tema que no ha sido casi<br />
tratado (a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> los servicios, <strong>de</strong>l espacio público y <strong>la</strong>s<br />
nuevas formas <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad; <strong>de</strong> los impactos ambi<strong>en</strong>tales negativos<br />
no consi<strong>de</strong>rados <strong>en</strong> los gran<strong>de</strong>s proyectos).<br />
¿Cuánto le va a costar al Estado y a los ciudadanos vivir <strong>en</strong> esta ciudad<br />
metropolitana? ¿Es posible p<strong>en</strong>sar, por lo m<strong>en</strong>os, <strong>en</strong> que el Estado pueda captar<br />
parte <strong>de</strong> sus inversiones a través <strong>de</strong> instrum<strong>en</strong>tos impositivos? En 1973 hubo un<br />
anteproyecto <strong>de</strong> captación <strong>de</strong> valorizaciones por inversiones públicas, y también<br />
por modificaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción al sector privado,<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, que quedó <strong>de</strong>sactivado <strong>en</strong> 1974. Ahora se está<br />
estudiando esta posibilidad para <strong>la</strong> ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, como parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
nuevas políticas urbanas impulsadas a través <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley Nº 71; aunque se <strong>de</strong>sconoc<strong>en</strong><br />
los reales alcances y limitaciones que t<strong>en</strong>dría su aplicación.<br />
Dado que actualm<strong>en</strong>te no existe una segregación tan gran<strong>de</strong>, a esca<strong>la</strong> local,<br />
<strong>en</strong>tre ricos y pobres, como hace unas décadas, pues hay una mezc<strong>la</strong> mayor si<br />
uno analiza municipio por municipio, habría que analizar qué significa para los<br />
pobres vivir ahí. Si los ingresos que los municipios van a t<strong>en</strong>er serán mayores<br />
por localizarse sectores <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> altos ingresos, ¿se va a redistribuir <strong>de</strong><br />
alguna forma <strong>en</strong> otras áreas <strong>de</strong> territorios? Si antes se <strong>de</strong>cía que <strong>en</strong> un Área<br />
<strong>Metropolitana</strong>, como Bu<strong>en</strong>os Aires, había municipios pobres y municipios ricos,<br />
y por lo tanto, para implem<strong>en</strong>tar una política distributiva había que p<strong>en</strong>sar<br />
<strong>en</strong> subsidios cruzados <strong>en</strong>tre municipios, actualm<strong>en</strong>te podría llegar a hipotetizarse<br />
que si <strong>en</strong> un municipio como el <strong>de</strong> Berazategui también pue<strong>de</strong> ser que se localice<br />
ahora pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> altos ingresos, a través <strong>de</strong> <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s inversiones, ya no<br />
se necesitaría hacer algún subsidio <strong>en</strong>tre municipios, sino al interior <strong>de</strong> los mismos.<br />
38
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Finalm<strong>en</strong>te, se hace necesario p<strong>en</strong>sar cuáles podrán ser los esc<strong>en</strong>arios futuros<br />
<strong>de</strong>l territorio metropolitano. La recesión <strong>de</strong> los últimos dos años disminuyó<br />
<strong>la</strong> <strong>de</strong>manda, tanto comercial como resid<strong>en</strong>cial y <strong>de</strong> oficinas, y puso un fr<strong>en</strong>o a<br />
proyectos; sólo continuaron <strong>en</strong> <strong>de</strong>sarrollo los que estaban iniciados. Por ejemplo,<br />
<strong>en</strong> oficinas, apar<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te sólo Puerto Ma<strong>de</strong>ro estaría con capacidad <strong>de</strong><br />
absorción <strong>de</strong> <strong>de</strong>manda; muchos edificios <strong>en</strong> los cuales se v<strong>en</strong>dían pisos <strong>en</strong>teros<br />
<strong>de</strong> más <strong>de</strong> 200 m2, ahora se v<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>en</strong> módulos <strong>de</strong> 50 m2. La consecu<strong>en</strong>te caída<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción y el stock <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das que todavía no se ha colocado tampoco<br />
impulsan nuevos <strong>de</strong>sarrollos <strong>en</strong> el segm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da, con <strong>la</strong> excepción<br />
<strong>de</strong> Puerto Ma<strong>de</strong>ro (don<strong>de</strong> hay seis proyectos <strong>en</strong> marcha).<br />
Lo mismo ocurre con el mercado hotelero. Hasta hace dos años era un boom<br />
y <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 2000 los hoteles <strong>de</strong> 4 y 5 estrel<strong>la</strong>s están funcionando al 35% (si<strong>en</strong>do<br />
r<strong>en</strong>tables, según patrones internacionales, cuando se hal<strong>la</strong>n ocupados al 65%),<br />
es <strong>de</strong>cir, su r<strong>en</strong>tabilidad es muy baja.<br />
La cuestión es preguntarse si es una coyuntura (que ya posee dos años) o si<br />
va a ser más estructural. En este caso, ¿qué pasa con <strong>la</strong>s inversiones <strong>en</strong> realización<br />
o ya paralizadas? ¿Y con los terr<strong>en</strong>os vacíos <strong>en</strong> <strong>la</strong>s nuevas urbanizaciones?<br />
Porque <strong>en</strong> los mismos, el Estado ni siquiera podría hacer una política para <strong>la</strong>s<br />
tierras que quedan vacantes (por ejemplo, un impuesto progresivo) dado que<br />
son privadas.<br />
Pareciera, pues, que <strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia que se dio <strong>en</strong> los últimos años no pue<strong>de</strong><br />
ser proyectada a futuro, <strong>en</strong> términos <strong>de</strong> cantidad y magnitud <strong>de</strong> inversiones,<br />
dado, por un <strong>la</strong>do, el stock <strong>de</strong> oferta exist<strong>en</strong>te, y por otro, <strong>la</strong> crisis a nivel económica.<br />
Existe una importante vacancia <strong>en</strong> los barrios cerrados, clubes <strong>de</strong> campo<br />
y mucho más <strong>en</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s cerradas. Ya se ha dado algún caso <strong>de</strong><br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos que han quebrado, como Puerto Trinidad ¿Seguirá dicha t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia<br />
si es que no se revierte <strong>la</strong> situación económica <strong>de</strong>l país? ¿Las inversiones<br />
que recién comi<strong>en</strong>zan, podrán quedar paralizadas, por ejemplo <strong>en</strong> algunas <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s cerradas? ¿Habrá <strong>de</strong>manda para nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos como<br />
Retiro, o crecerán a exp<strong>en</strong>sas <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>gradación <strong>de</strong> otros?<br />
39
UNGS<br />
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Facultad <strong>de</strong> Filosofía y Letras, UBA, marzo (<strong>en</strong> CD).<br />
Diarios y revistas<br />
Diarios La Nación, Página 12, C<strong>la</strong>rín, <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
Guía <strong>de</strong> Countries y Barrios privados, 3º edición, Publicountry SRL, Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires, mayo <strong>de</strong> 1997-2000, véase qué edición.<br />
40
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Guía <strong>de</strong> Countries y Barrios privados, Vº edición, Publicountry SRL, Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires, mayo <strong>de</strong> 2000.<br />
Mercado Inmobiliario, varios números.<br />
Moradas, Año 1, Nº 1, abril, mayo, junio <strong>de</strong> 2000.<br />
Mundo Hipotecario, Año 1, Nº 4, 20/10/99.<br />
Pi<strong>la</strong>r-News, 1999.<br />
Pr<strong>en</strong>sa Económica, s/f.<br />
Propiedad Horizontal - <strong>en</strong>ero-febrero 1999.<br />
Propieda<strong>de</strong>s, Informe m<strong>en</strong>sual <strong>de</strong>l mercado inmobiliario, Nº 143, febrero <strong>de</strong><br />
1989.<br />
Revista Apertura, varios números.<br />
Revista Mercado, varios números.<br />
41
Mercantilización <strong>de</strong> los servicios<br />
habitacionales y privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad.<br />
Un cambio histórico <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong><br />
expansión resid<strong>en</strong>cial <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
a partir <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta<br />
Síntesis<br />
Raúl Fernán<strong>de</strong>z Wagner9 10 -11<br />
y Omar Vare<strong>la</strong><br />
En <strong>la</strong> década pasada, los acontecimi<strong>en</strong>tos económicos atribuidos a <strong>la</strong><br />
globalización colocaron a <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s aglomeraciones metropolitanas <strong>la</strong>tinoamericanas<br />
<strong>en</strong> forma altam<strong>en</strong>te atractiva para <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong> los flujos <strong>de</strong><br />
capital internacional. Las oportunida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> negocios fueron es<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te <strong>de</strong><br />
base territorial, conc<strong>en</strong>trándose <strong>la</strong>s inversiones <strong>en</strong> <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
infraestructuras urbanas y los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos resid<strong>en</strong>ciales privados.<br />
La <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires estuvo particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te afectada<br />
por este proceso que provocó un fuerte impacto socio-espacial. Una verda<strong>de</strong>ra<br />
revolución resid<strong>en</strong>cial tuvo lugar. Ello se refleja <strong>en</strong> el hecho <strong>de</strong> que el conjunto<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas, que alcanzan hasta <strong>la</strong> esca<strong>la</strong> <strong>de</strong> ciuda<strong>de</strong>s priva-<br />
9- Arquitecto. Candidato al Doctorado (AA-Londres). Director <strong>de</strong> <strong>la</strong> “Maestría <strong>en</strong> Hábitat y<br />
Vivi<strong>en</strong>da” <strong>en</strong> <strong>la</strong> Universida<strong>de</strong>s Nacionales <strong>de</strong> Rosario y Mar <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>ta. Profesor Asociado <strong>en</strong> Urbanismo<br />
e investigador <strong>en</strong> <strong>la</strong> Universidad Nacional <strong>de</strong> G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, don<strong>de</strong><br />
coordina el Postgrado “Desarrollo Local <strong>en</strong> Áreas <strong>Metropolitana</strong>s”. Miembro <strong>de</strong> <strong>la</strong> Red XIV.D <strong>de</strong>l<br />
CYTED. Desarrol<strong>la</strong> actividad como consultor <strong>en</strong> temas urbanos y habitacionales.<br />
10- Arquitecto. Chalmers Tekniska Högsko<strong>la</strong>, Gotemburgo, Suecia. Experi<strong>en</strong>cia <strong>en</strong> proyectos<br />
<strong>de</strong> producción social <strong>de</strong>l hábitat <strong>en</strong> Europa, África y Latinoamerica. Realiza <strong>en</strong> trabajos re<strong>la</strong>cionados<br />
al hábitat y <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación urbana participativa <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong>l Programa <strong>de</strong> Desarrollo<br />
Local. Actualm<strong>en</strong>te se <strong>de</strong>sempeña como investigador doc<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l Área <strong>de</strong> Urbanismo <strong>de</strong>l ICO y es<br />
doc<strong>en</strong>te <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación urbana <strong>de</strong> <strong>la</strong> FADU – UBA.<br />
11- Los mapas que se insertan es este escrito fueron e<strong>la</strong>borados por Leonardo Fernán<strong>de</strong>z<br />
(alumno avanzado <strong>de</strong> <strong>la</strong> Lic<strong>en</strong>ciatura <strong>en</strong> Urbanismo <strong>de</strong> <strong>la</strong> UNGS).<br />
43
UNGS<br />
das, expan<strong>de</strong> el espacio resid<strong>en</strong>cial metropolitano el 11% <strong>en</strong> 10 años. El hecho<br />
<strong>de</strong> que este espacio albergue sólo el 2% <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción da cu<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> una<br />
relocalización espacial <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia, que refleja <strong>la</strong> inequidad social<br />
<strong>en</strong> el espacio. Esto cambia radicalm<strong>en</strong>te el patrón anterior <strong>de</strong> localización y<br />
expansión resid<strong>en</strong>cial que t<strong>en</strong>ía lugar <strong>en</strong> una trama urbana abierta, don<strong>de</strong> el<br />
suelo urbano privado quedaba confinado al interior <strong>de</strong> <strong>la</strong> manzana, si<strong>en</strong>do el<br />
resto espacio público circu<strong>la</strong>ble. La suma <strong>de</strong> barrios cerrados y barrios abiertos<br />
que se cierran acarrea un complejo proceso <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong>l espacio público,<br />
nunca antes visto <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina.<br />
Este escrito pres<strong>en</strong>ta algunos materiales <strong>de</strong> investigación, para exponer los<br />
principales argum<strong>en</strong>tos y <strong>de</strong>scripciones <strong>de</strong> este proceso <strong>de</strong> cambio complejo<br />
ocurrido <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta. En él se pres<strong>en</strong>ta un análisis<br />
espacial <strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones privadas, y se <strong>de</strong>stacan aspectos cualitativos sobre<br />
los procesos <strong>de</strong> mercantilización, <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y <strong>la</strong>s<br />
inequida<strong>de</strong>s territoriales.<br />
Este proceso <strong>de</strong>muestra c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te el rol jugado por el Estado y el problema<br />
<strong>de</strong> nuevo tipo que g<strong>en</strong>era <strong>la</strong> no restricción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s operaciones <strong>de</strong>l capital <strong>en</strong><br />
el territorio. La <strong>de</strong>bilidad política, pero también el <strong>de</strong>sconocimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los instrum<strong>en</strong>tos<br />
y el propio po<strong>de</strong>r que los gobiernos locales pued<strong>en</strong> ejercer a través<br />
<strong>de</strong> políticas públicas territoriales, es algo que <strong>de</strong>be p<strong>la</strong>ntearse <strong>en</strong> toda consi<strong>de</strong>ración<br />
<strong>de</strong>l problema resid<strong>en</strong>cial urbano, <strong>en</strong> el contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong> globalización.<br />
1. Introducción<br />
La d<strong>en</strong>ominada “crisis <strong>de</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina”, cuya imag<strong>en</strong> más fuerte es el estallido<br />
social y crisis política, <strong>de</strong> fines <strong>de</strong> 2001, repres<strong>en</strong>ta el traumático fin <strong>de</strong>l<br />
ciclo iniciado a principio <strong>de</strong> los años nov<strong>en</strong>ta. Ciclo cuya característica principal<br />
fue una política económica <strong>de</strong> apertura e integración al sistema económico<br />
global, basada <strong>en</strong> un trípo<strong>de</strong> constituido por: a) estabilidad monetaria mediante<br />
conversión a dó<strong>la</strong>r fijo <strong>de</strong>l circu<strong>la</strong>nte interno y el ahorro; b) privatización y<br />
minimización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s funciones e injer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l Estado <strong>en</strong> <strong>la</strong> economía; y c)<br />
apertura económica, c<strong>en</strong>trada <strong>en</strong> <strong>la</strong> eliminación total <strong>de</strong> aranceles <strong>de</strong> importación<br />
y libre circu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> capitales.<br />
Esto provocó indicadores <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to económico falsos, pues se basaba<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> v<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> los activos <strong>de</strong>l Estado, <strong>en</strong> el <strong>en</strong><strong>de</strong>udami<strong>en</strong>to externo, y <strong>en</strong> <strong>la</strong> oferta<br />
<strong>de</strong> altísima r<strong>en</strong>tabilidad financiera a los capitales especu<strong>la</strong>tivos, mi<strong>en</strong>tras <strong>la</strong> base<br />
productiva local se <strong>de</strong>struía (aum<strong>en</strong>tando el <strong>de</strong>sempleo y <strong>la</strong> inequidad social) y<br />
los anteriores seguros <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong>l bi<strong>en</strong>estar se mercantilizaban. Lo que ahora<br />
estal<strong>la</strong>, <strong>en</strong> forma inesperada para algunos, no es nada sorpresivo para los círculos<br />
académicos, que <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 1994 com<strong>en</strong>zaron a advertir que, <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> supuesta “nueva mo<strong>de</strong>rnidad” o “ingreso al primer mundo” (como política-<br />
44
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
m<strong>en</strong>te se d<strong>en</strong>ominó) se basaba <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>construcción <strong>de</strong> los logros <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo<br />
económico e integración social que situaron a <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina con los mejores<br />
indicadores <strong>de</strong> América Latina <strong>en</strong>tre 1950 y 1980.<br />
Este espejismo <strong>de</strong> integración global y crecimi<strong>en</strong>to económico tuvo su furor<br />
promediando <strong>la</strong> década pasada, don<strong>de</strong> se registra <strong>la</strong> operación <strong>en</strong> gran esca<strong>la</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s corporaciones multinacionales, <strong>la</strong> llegada <strong>de</strong> capitales, <strong>la</strong> expansión <strong>de</strong><br />
los consumos difer<strong>en</strong>ciados y <strong>la</strong> g<strong>en</strong>eración <strong>de</strong> puestos bi<strong>en</strong> remunerados <strong>en</strong><br />
sectores medios altos, sectores que pasan a captar una parte importante <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
r<strong>en</strong>ta nacional, <strong>en</strong> <strong>de</strong>trim<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los sectores medios y bajos.<br />
Ello se va a reflejar muy especialm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires, don<strong>de</strong> durante los años nov<strong>en</strong>ta, tuvo lugar un explosivo proceso <strong>de</strong><br />
inversiones <strong>en</strong> infraestructuras viales, c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> logística, equipami<strong>en</strong>tos <strong>de</strong><br />
consumo (shoppings, supermercados, etc.) y muy especialm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> g<strong>en</strong>eración<br />
<strong>de</strong> nuevos espacios resid<strong>en</strong>ciales, particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te <strong>de</strong>stinados a los grupos <strong>de</strong><br />
altos ingresos, <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración. Se va a imponer el mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong><br />
suburbanización <strong>de</strong>l tipo americano a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> mejora <strong>en</strong> <strong>la</strong> accesibilidad por<br />
autopistas a <strong>la</strong>s áreas semirurales, lo cual promueve inversiones inmobiliarias<br />
<strong>en</strong> condominios, barrios cerrados, clubes <strong>de</strong> campo y clubes <strong>de</strong> chacras. Los<br />
primeros se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> <strong>la</strong> trama urbana más consolidada y los segundos <strong>en</strong><br />
los límites <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
La región muestra que <strong>la</strong> forma <strong>en</strong> que el capital ha v<strong>en</strong>ido incidi<strong>en</strong>do sobre<br />
el territorio más que hacerlo <strong>en</strong> industria y servicios productivos (logística, c<strong>en</strong>tros<br />
<strong>de</strong> distribución, etc.), don<strong>de</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> mayoría <strong>de</strong> los casos ha recic<strong>la</strong>do insta<strong>la</strong>ciones<br />
preexist<strong>en</strong>tes, <strong>la</strong> expansión ha t<strong>en</strong>ido lugar fundam<strong>en</strong>talm<strong>en</strong>te por medio<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas áreas resid<strong>en</strong>ciales y sus servicios asociados, <strong>de</strong>stinados al consumo<br />
doméstico difer<strong>en</strong>ciado <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong> más altos ingresos.<br />
Las inversiones <strong>en</strong> infraestructuras <strong>de</strong> transporte y circu<strong>la</strong>ción alcanzan a 2<br />
mil millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res <strong>la</strong>s inversiones <strong>en</strong> c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> compras, hipermercados,<br />
hotelería y otros equipami<strong>en</strong>tos terciarios, <strong>en</strong>tre 1990 y 1998 alcanzan a 7.500<br />
millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res. Las inversiones inmobiliarias c<strong>en</strong>tradas <strong>en</strong> lo resid<strong>en</strong>cial,<br />
sólo <strong>en</strong> urbanizaciones privadas se estima que alcanzaron a 4 mil millones <strong>de</strong><br />
dó<strong>la</strong>res, <strong>en</strong> el mismo período (Ciccolel<strong>la</strong> P., 1988; Lombardo J. y otros; 2001).<br />
Todas el<strong>la</strong>s ti<strong>en</strong><strong>en</strong> como <strong>de</strong>stinatario principal los sectores medios-altos y<br />
altos, que experim<strong>en</strong>tan un cambio sociocultural <strong>de</strong> internacionalización y ext<strong>en</strong>sión<br />
<strong>de</strong> sus patrones <strong>de</strong> consumo. En los años nov<strong>en</strong>ta, estos sectores, ocupados<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> administración y gestión <strong>de</strong> <strong>la</strong> propiedad y <strong>la</strong>s finanzas, acreci<strong>en</strong>tan<br />
sus ingresos y cu<strong>en</strong>tan con una mayor disponibilidad <strong>de</strong> crédito, que ac<strong>en</strong>túa su<br />
t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a habitar <strong>en</strong>tornos barriales más cualificados, vivi<strong>en</strong>das más espaciosas<br />
y disponer <strong>de</strong> más automóviles por hogar. En paralelo, el aum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
inseguridad resid<strong>en</strong>cial <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad abierta, y <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión <strong>de</strong> <strong>la</strong> red <strong>de</strong> autopis-<br />
45
UNGS<br />
tas, sitúa a <strong>la</strong> tercera corona y al cinturón peri urbano <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong>,,<br />
con un alto pot<strong>en</strong>cial urbanizable <strong>de</strong>stinado a albergar <strong>la</strong>s nuevas tipologías<br />
resid<strong>en</strong>ciales, que se <strong>de</strong>stinarán a estos sectores.<br />
Los datos g<strong>en</strong>erales recabados sobre esta verda<strong>de</strong>ra “revolución resid<strong>en</strong>cial”<br />
urbana, muestran que durante <strong>la</strong> década pasada se produjeron cerca <strong>de</strong>l<br />
70% <strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas exist<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA, <strong>la</strong>s cuales ocupan<br />
una superficie estimada <strong>en</strong> 25 mil ha, lo cual, por ejemplo, es superior <strong>en</strong> magnitud<br />
a <strong>la</strong> superficie <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires que posee casi 21 mil ha.<br />
Otro dato significativo es que se ha ampliado <strong>en</strong> una década más <strong>de</strong>l 10% <strong>de</strong>l<br />
área urbanizada <strong>de</strong> <strong>la</strong> región, <strong>de</strong>fini<strong>en</strong>do un patrón <strong>de</strong> urbanización <strong>de</strong> baja d<strong>en</strong>sidad<br />
sujeto a altos costos <strong>de</strong> urbanización.<br />
En <strong>la</strong> actualidad el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o supera el c<strong>en</strong>t<strong>en</strong>ar <strong>de</strong> countries, cerca <strong>de</strong> 250<br />
barrios privados, más <strong>de</strong> 10 chacras, una veint<strong>en</strong>a <strong>de</strong> clubes náuticos y 5 mega<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos que se d<strong>en</strong>ominan “ciuda<strong>de</strong>s privadas” puesto que conti<strong>en</strong><strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> su interior barrios cerrados y servicios altam<strong>en</strong>te cualificados (universida<strong>de</strong>s<br />
privadas, c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> salud, equipami<strong>en</strong>tos comerciales, <strong>de</strong>portivos, etc.). Hasta<br />
el mom<strong>en</strong>to exist<strong>en</strong> unas 25 mil vivi<strong>en</strong>das construidas y albergan <strong>en</strong> forma perman<strong>en</strong>te<br />
a poco más <strong>de</strong> 7 mil familias. Se estima (Fe<strong>de</strong>ración Arg<strong>en</strong>tina <strong>de</strong><br />
Clubes <strong>de</strong> Campo y empresarios inmobiliarios) que exist<strong>en</strong> cerca <strong>de</strong> 35 mil<br />
lotes subdivididos sin ocupar.<br />
La expansión metropolitana se conforma <strong>de</strong> este modo, con <strong>de</strong>sarrollos que<br />
se ori<strong>en</strong>tan <strong>en</strong> <strong>la</strong>s direcciones dadas por los corredores viales (véase Mapa 1).<br />
Hacia el norte por el Acceso Norte (ramal a Pi<strong>la</strong>r, a Campana y a Tigre); al<br />
oeste, <strong>la</strong> autopista <strong>de</strong>l Acceso Oeste <strong>en</strong> dirección a Mor<strong>en</strong>o, G<strong>en</strong>eral Rodríguez<br />
y Luján; hacia el sudoeste por <strong>la</strong> autopista a Ezeiza, y finalm<strong>en</strong>te, hacía el sur,<br />
paralelo al Río <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta, por <strong>la</strong> Autopista Bu<strong>en</strong>os Aires-La P<strong>la</strong>ta, aparec<strong>en</strong><br />
algunos <strong>de</strong>sarrollos <strong>en</strong> Berasategui y Flor<strong>en</strong>cio Vare<strong>la</strong>). A<strong>de</strong>más muchas urbanizaciones<br />
están estructuradas por corredores fluviales (Río <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta, Luján y<br />
Paraná Guazú).<br />
46
MAPA 1:<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
47
UNGS<br />
Las “oportunida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> negocios”, con <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas por lo<br />
g<strong>en</strong>eral consistieron <strong>en</strong> <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r los intersticios urbanos y <strong>la</strong>s áreas no urbanizadas<br />
que ofrecían bu<strong>en</strong>a accesibilidad. Gracias a <strong>la</strong>s mejoras <strong>de</strong> <strong>la</strong>s condiciones<br />
viales, varias áreas rurales o semi rurales <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> se<br />
convirtieron <strong>en</strong> resid<strong>en</strong>ciales. La estrategia <strong>de</strong> los ag<strong>en</strong>tes privados se basaron<br />
<strong>en</strong> su habilidad para localizar los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos y <strong>en</strong>cuadrar legalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong>s<br />
nuevas tipologías urbanísticas, para atraer capitales extranjeros y nacionales y<br />
para li<strong>de</strong>rar con conocimi<strong>en</strong>to y previsión sobre <strong>la</strong>s pot<strong>en</strong>cialida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> estas<br />
áreas, <strong>la</strong>s inversiones <strong>de</strong> riesgo necesarias para <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r estos productos inmobiliarios.<br />
De este modo gran parte <strong>de</strong>l “boom” inmobiliario que ti<strong>en</strong>e lugar <strong>en</strong> los<br />
años nov<strong>en</strong>ta, se basa casi exclusivam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos<br />
resid<strong>en</strong>ciales que ofrec<strong>en</strong> lotes y vivi<strong>en</strong>das con altos estándares <strong>de</strong> urbanización,<br />
<strong>en</strong> áreas que se publicitan como “seguras” y con fácil accesibilidad a través<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s autopistas. Otras consecu<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> esta transformación es que <strong>la</strong>s<br />
autopistas ti<strong>en</strong><strong>en</strong> un efecto estructurante <strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> nuevas c<strong>en</strong>tralida<strong>de</strong>s<br />
a causa <strong>de</strong> <strong>la</strong> conc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong> urbanizaciones con alta <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l uso <strong>de</strong>l<br />
automóvil. Ello se observa <strong>en</strong> Pi<strong>la</strong>r con <strong>la</strong> insta<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> comercios y servicios<br />
<strong>en</strong>tre los kilómetros 40 y 50 <strong>de</strong> <strong>la</strong> Autopista Panamericana, don<strong>de</strong> <strong>la</strong> insta<strong>la</strong>ción<br />
<strong>de</strong> complejos <strong>de</strong> cines, edificios <strong>de</strong> oficinas, bancos, supermercados, restaurantes,<br />
comidas rápidas, inmobiliarias, negocios <strong>de</strong> artículos <strong>de</strong>l hogar, etc.; constituy<strong>en</strong><br />
nuevos ámbitos <strong>de</strong> conc<strong>en</strong>tración, prestación <strong>de</strong> servicios y<br />
comercialización. En este caso <strong>la</strong> conc<strong>en</strong>tración paradójicam<strong>en</strong>te propicia <strong>la</strong><br />
dispersión territorial.<br />
48
MAPA 2:<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
49
UNGS<br />
2. Cambio histórico <strong>en</strong> el patrón <strong>de</strong> expansión resid<strong>en</strong>cial<br />
Este proceso ti<strong>en</strong>e lugar sobre <strong>la</strong> estructura urbana preexist<strong>en</strong>te, significando<br />
un cambio muy importante <strong>en</strong> el patrón <strong>de</strong> expansión resid<strong>en</strong>cial que había<br />
predominado <strong>en</strong>tre los años 1950 y 1980. Ello configura <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA, un esc<strong>en</strong>ario<br />
mucho más complejo que el anterior, pues el impacto se conc<strong>en</strong>tra <strong>en</strong> el<br />
área periférica habitada mayoritariam<strong>en</strong>te por los sectores sociales medios-bajos<br />
y bajos <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, o <strong>la</strong>s áreas <strong>de</strong>stinadas a <strong>la</strong> horticultura.<br />
Periferia urbana, cuyo <strong>de</strong>sarrollo <strong>en</strong> aquellos años fue parte <strong>de</strong> un proceso<br />
<strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to mayoritariam<strong>en</strong>te basado <strong>en</strong> <strong>la</strong> anexión <strong>de</strong> nuevos territorios,<br />
mediante loteos <strong>en</strong> trama abierta y sin servicios. Esta modalidad fue muy ext<strong>en</strong>dida<br />
previam<strong>en</strong>te a <strong>la</strong> promulgación (<strong>en</strong> 1977) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley provincial 8912 <strong>de</strong> Uso<br />
<strong>de</strong>l Suelo, que estableció <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> servicios para los nuevos loteos.<br />
Lo que algunos investigadores l<strong>la</strong>maron “<strong>la</strong> urbanización <strong>de</strong>l loteo” (Clichevsky<br />
N., 1990) era el patrón <strong>de</strong> expansión resid<strong>en</strong>cial dominante <strong>en</strong> el Gran Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires. La periferia, accesible mediante un subsidiado sistema <strong>de</strong> tr<strong>en</strong>es suburbanos<br />
(H. Torres, 1979), se constituyó <strong>en</strong> el espacio <strong>de</strong> as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los<br />
sectores medios y medios-bajos <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, motivados por el acceso a <strong>la</strong><br />
tierra <strong>en</strong> propiedad, y por <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong> autogestionar y/o auto construir sus<br />
vivi<strong>en</strong>das.<br />
El <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l espacio resid<strong>en</strong>cial por expansión <strong>de</strong> <strong>la</strong> trama regu<strong>la</strong>r constituía<br />
una matriz básica que oficiaba <strong>de</strong> cont<strong>en</strong>edor g<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> parce<strong>la</strong>s, comercializadas<br />
sin servicios. Salvo los usos industriales, y algunos comerciales y<br />
recreativos, ésta fue <strong>la</strong> forma dominante <strong>en</strong> que el tejido se reprodujo. Lo resid<strong>en</strong>cial<br />
tuvo una gran regu<strong>la</strong>ridad, salvo <strong>la</strong>s sigui<strong>en</strong>tes variaciones: a) <strong>la</strong> organización<br />
<strong>de</strong> algunas áreas distintivas, basadas <strong>en</strong> forestaciones y mayor tamaño <strong>de</strong><br />
parce<strong>la</strong>s (barrios jardín), y <strong>en</strong> el trazado irregu<strong>la</strong>r, que apuntaban a sectores <strong>de</strong><br />
más altos ingresos; b) los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos espontáneos <strong>de</strong> los sectores más pobres<br />
(vil<strong>la</strong>s miseria, barrios irregu<strong>la</strong>res, etc.) que alteraban <strong>la</strong> trama regu<strong>la</strong>r; c)<br />
los conjuntos habitacionales construidos como resultado <strong>de</strong> <strong>la</strong>s políticas públicas<br />
<strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da, sigui<strong>en</strong>do los patrones <strong>de</strong> conformación físico-espacial<br />
<strong>en</strong>dóg<strong>en</strong>a, alteraron <strong>la</strong> trama exist<strong>en</strong>te y d) los barrios resid<strong>en</strong>ciales cerrados <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s fuerzas <strong>de</strong> seguridad.<br />
Luego, durante los años och<strong>en</strong>ta, <strong>la</strong> aplicación <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley provincial <strong>de</strong> Uso<br />
<strong>de</strong>l Suelo 8912, provoca un fr<strong>en</strong>o al loteo abierto sin servicios, al tiempo que <strong>la</strong><br />
<strong>de</strong>manda <strong>de</strong> productos resid<strong>en</strong>ciales difer<strong>en</strong>ciados pau<strong>la</strong>tinam<strong>en</strong>te provocará <strong>la</strong><br />
aparición <strong>de</strong> nuevas tipologías resid<strong>en</strong>ciales (countries principalm<strong>en</strong>te) <strong>de</strong>stinadas<br />
a los sectores <strong>de</strong> altos ingresos, <strong>en</strong> principio como resid<strong>en</strong>cia secundaria.<br />
En los años nov<strong>en</strong>ta, don<strong>de</strong> ponemos el foco <strong>de</strong> nuestro trabajo, lo que se<br />
<strong>de</strong>staca es <strong>la</strong> casi completa <strong>de</strong>saparición <strong>de</strong> <strong>la</strong> expansión por loteo <strong>en</strong> trama<br />
regu<strong>la</strong>r abierta. En su lugar se registra <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> un conjunto nuevo <strong>de</strong><br />
50
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
ofertas <strong>de</strong> tierras urbanizadas y tierras más vivi<strong>en</strong>das (housing), más servicios<br />
comunes <strong>en</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos que <strong>en</strong> casi todos los casos son cerrados, si<strong>en</strong>do<br />
escasos los nuevos <strong>de</strong>sarrollos con calle pública.<br />
La configuración <strong>de</strong>l esc<strong>en</strong>ario <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta se vuelve aún más compleja,<br />
si se ti<strong>en</strong>e <strong>en</strong> cu<strong>en</strong>ta que esta pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> ingresos medios y medios-bajos, que<br />
tradicionalm<strong>en</strong>te <strong>de</strong>sarrolló estas áreas <strong>en</strong> los años anteriores, <strong>de</strong>ti<strong>en</strong>e su proceso<br />
<strong>de</strong> integración urbana, quedando sumida <strong>en</strong> procesos <strong>de</strong> empobrecimi<strong>en</strong>to<br />
(nuevos pobres). A ello se agrega, a<strong>de</strong>más, que <strong>la</strong>s nuevas g<strong>en</strong>eraciones (<strong>en</strong><br />
muchos casos sus <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tes) o los migrantes <strong>de</strong> otras ciuda<strong>de</strong>s o áreas urbanas,<br />
<strong>en</strong> su mayoría ahora <strong>de</strong>sempleados o precarizados, no ti<strong>en</strong><strong>en</strong> ingresos<br />
monetarios sufici<strong>en</strong>tes para resolver <strong>en</strong> el mercado sus necesida<strong>de</strong>s<br />
habitacionales. Esto sin duda estaría incidi<strong>en</strong>do <strong>en</strong> <strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia creci<strong>en</strong>te –que<br />
se registra <strong>en</strong> los últimos años– a <strong>la</strong> ocupación masiva <strong>de</strong> tierras, a <strong>la</strong>s<br />
microocupaciones, a <strong>la</strong>s tomas <strong>de</strong> casas, <strong>en</strong> muchas <strong>de</strong> estas áreas (Clichevsky,<br />
1999; Cravino, Fernán<strong>de</strong>z Wagner, y Vare<strong>la</strong>, 2000).<br />
El proceso <strong>de</strong> reurbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia por parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites ha v<strong>en</strong>ido<br />
increm<strong>en</strong>tando –<strong>en</strong> muchos casos expon<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te– el valor <strong>de</strong>l suelo. Si a<br />
ello se le suma que <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta, a<strong>de</strong>más tuvo lugar un proceso <strong>de</strong><br />
privatización <strong>de</strong> los servicios <strong>de</strong> infraestructura urbana (agua, electricidad y<br />
gas) y <strong>de</strong>l principal transporte público suburbano, los ferrocarriles, los cuales<br />
han v<strong>en</strong>ido increm<strong>en</strong>tando sus tarifas, se ti<strong>en</strong>e que el costo <strong>de</strong> “habitar <strong>la</strong> periferia”<br />
ha v<strong>en</strong>ido elevándose <strong>de</strong> este modo para los hogares <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores ingresos.<br />
Todos estos elem<strong>en</strong>tos alim<strong>en</strong>tan <strong>la</strong> percepción <strong>de</strong> que los procesos<br />
más importantes que están actuando <strong>en</strong> el territorio <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA <strong>en</strong><br />
años reci<strong>en</strong>tes ti<strong>en</strong><strong>en</strong> lugar <strong>en</strong> torno al espacio resid<strong>en</strong>cial.<br />
3. Mercantilización y privatización <strong>de</strong>l espacio público<br />
En <strong>la</strong>s investigaciones realizadas sobre <strong>la</strong>s transformaciones metropolitanas<br />
acontecidas <strong>en</strong> los últimos años, principalm<strong>en</strong>te aquel<strong>la</strong>s que se asocian a <strong>la</strong><br />
globalización, exist<strong>en</strong> algunas preguntas o especu<strong>la</strong>ciones comunes acerca <strong>de</strong>l<br />
impacto urbano y social <strong>de</strong> estos cambios. Ante <strong>la</strong> evid<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> que los procesos<br />
<strong>de</strong> movilización y radicación <strong>de</strong> capitales produc<strong>en</strong> impactos <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura<br />
espacial y social <strong>de</strong> estas aglomeraciones, <strong>la</strong> especu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> los teóricos<br />
urbanos ronda sobre si ello es <strong>la</strong> consecu<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un cambio <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura<br />
social, que ti<strong>en</strong>e su reflejo <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura espacial, o por el contrario si son los<br />
cambios espaciales los que modifican aspectos <strong>de</strong> <strong>la</strong> estructura social. Para algunos,<br />
una nueva cuestión social aparecería <strong>de</strong> este modo vincu<strong>la</strong>da a los cambios<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong>s características <strong>de</strong>l espacio resid<strong>en</strong>cial. Esto se m<strong>en</strong>ciona<br />
recurr<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> literatura <strong>de</strong> los estudios urbanos como procesos <strong>de</strong> fragm<strong>en</strong>tación<br />
socio-espacial (Ciccolel<strong>la</strong>, 1998; De Mattos, 1998; Améndo<strong>la</strong>, 2000),<br />
51
UNGS<br />
como procesos <strong>de</strong> segregación resid<strong>en</strong>cial (Smolka M., 1998), o como procesos<br />
<strong>de</strong> dualización urbana (Moll<strong>en</strong>kopf & Castells, 1992), a los cuales se los asocia<br />
como emerg<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> los procesos globales.<br />
En nuestras observaciones, que partieron <strong>de</strong> consi<strong>de</strong>rar que el proceso <strong>de</strong><br />
urbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites ti<strong>en</strong>e lugar <strong>en</strong> el espacio resid<strong>en</strong>cial popu<strong>la</strong>r <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
periferia, nos llevó a c<strong>en</strong>trarnos <strong>en</strong> tres cuestiones importantes por <strong>la</strong>s características<br />
e historia <strong>de</strong> <strong>la</strong> urbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires. Estas cuestiones, que formaron parte <strong>de</strong> nuestras hipótesis <strong>de</strong> trabajo,<br />
son: 1) el proceso <strong>de</strong> avance <strong>de</strong> <strong>la</strong> mercantilización <strong>en</strong> el acceso al espacio<br />
resid<strong>en</strong>cial, 2) el incipi<strong>en</strong>te proceso <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y 3) el <strong>de</strong>sbor<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s capacida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los gobiernos locales <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificar y supervisar<br />
estos procesos.<br />
3.1. Avance <strong>en</strong> <strong>la</strong> mercantilización <strong>de</strong>l suelo urbano<br />
Una primera aproximación al estudio <strong>de</strong> <strong>la</strong> evolución reci<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l espacio<br />
resid<strong>en</strong>cial <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA <strong>de</strong>ja <strong>en</strong> evid<strong>en</strong>cia que <strong>la</strong> forma <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> suelo<br />
urbano y <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das han sufrido un proceso que <strong>de</strong>manda mayor capital <strong>en</strong> su<br />
producción. Capital necesario para transformar <strong>la</strong> tierra <strong>en</strong> suelo urbano, contratar<br />
más profesionales y/o con más calificación, para <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r un más amplio<br />
operativo comercial (marketing), y para ofertar productos más sofisticados<br />
(véase Recuadro 1)<br />
En <strong>la</strong> RMBA el proceso preexist<strong>en</strong>te <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra t<strong>en</strong>ía lugar<br />
<strong>en</strong> formás más simples <strong>de</strong> parce<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to y apertura <strong>de</strong> calles, con un ag<strong>en</strong>te<br />
dominante que era el loteador, qui<strong>en</strong> gestionaba <strong>la</strong> aprobación y era el<br />
comercializador (y muchas veces financista). Luego, el habitante <strong>de</strong> bajos ingresos<br />
<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ba <strong>la</strong> producción <strong>en</strong> pequeña esca<strong>la</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da <strong>en</strong> modo<br />
informal. En este punto el <strong>de</strong>bate <strong>de</strong> <strong>la</strong> mercantilización ya t<strong>en</strong>ía un anteced<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> int<strong>en</strong>sa discusión que existió a fines <strong>de</strong> los años set<strong>en</strong>ta y principios <strong>de</strong> los<br />
och<strong>en</strong>ta, <strong>en</strong>tre qui<strong>en</strong>es analizaban el d<strong>en</strong>ominado sector informal urbano, resaltando<br />
su importancia como productor <strong>de</strong> ciudad, y los académicos neomarxistas<br />
que situaban estas prácticas <strong>en</strong>tre <strong>la</strong>s formas precapitalistas <strong>de</strong> producción. 12<br />
También Pierre Bourdieu (2001) hace refer<strong>en</strong>cia al modo <strong>en</strong> que <strong>la</strong> prov<strong>en</strong>i<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s tradicionales economías campesinas, <strong>de</strong> los nuevos pob<strong>la</strong>dores urbanos<br />
<strong>de</strong> los ses<strong>en</strong>ta, confirma que <strong>la</strong> mercantilización p<strong>en</strong>etra <strong>la</strong>s formas tradicionales<br />
<strong>de</strong> re<strong>la</strong>cionami<strong>en</strong>to económico. Según Bourdieu <strong>la</strong>s prácticas actuales <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
economía, basadas <strong>en</strong> el cálculo <strong>de</strong> costos y b<strong>en</strong>eficios, el préstamo con interés,<br />
12- El d<strong>en</strong>ominado <strong>de</strong>bate <strong>de</strong> <strong>la</strong> mercantilización (Commodification) se inició a partir <strong>de</strong> los<br />
trabajos <strong>de</strong> John Turner (1967, 1971) y <strong>la</strong>s réplicas estuvieron a cargo <strong>de</strong>l colombiano Emilio<br />
Pradil<strong>la</strong> (1982) y luego <strong>de</strong> Rod Burgess (1989).<br />
52
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
el ahorro, <strong>la</strong> inversión, etc., <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>za <strong>la</strong> consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong> <strong>la</strong> matriz social que<br />
soporta <strong>la</strong> acción económica, por lo tanto <strong>de</strong> re<strong>la</strong>cionami<strong>en</strong>to <strong>en</strong>tre individuos<br />
que intercambian bi<strong>en</strong>es y servicios, conforme a <strong>la</strong>s organizaciones sociales<br />
(c<strong>la</strong>n, familia, matrimonio, etc.) y prácticas (códigos <strong>de</strong> honor, solidaridad,<br />
tute<strong>la</strong>jes, intercambios g<strong>en</strong>eracionales, etc.). En términos g<strong>en</strong>erales, esto también<br />
confirma que el análisis <strong>de</strong> Carlos Marx sobre <strong>la</strong> expansión global <strong>de</strong> los<br />
mercados cobra actualidad <strong>en</strong> dos dim<strong>en</strong>siones: <strong>la</strong> expansión (a otras geografías<br />
y socieda<strong>de</strong>s) <strong>de</strong> los mercados, y <strong>la</strong> profundización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones<br />
mercantilizables <strong>en</strong> los mercados exist<strong>en</strong>tes.<br />
En nuestro caso específico, el “proceso <strong>de</strong> mercantilización” que <strong>la</strong> producción<br />
y oferta <strong>de</strong> tierra urbana y vivi<strong>en</strong>da registra <strong>en</strong> estos años se basa <strong>en</strong> <strong>la</strong>s<br />
sigui<strong>en</strong>tes características: a) <strong>en</strong> <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> cantida<strong>de</strong>s importantes <strong>de</strong><br />
capital <strong>en</strong> el inicio <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to, b) <strong>en</strong> <strong>la</strong> organización <strong>de</strong> un conjunto<br />
amplio <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>tes asociados a <strong>la</strong> concepción, gestión, promoción y<br />
comercialización <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to, y c) <strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>manda<br />
por <strong>la</strong> vía <strong>de</strong> <strong>la</strong> concepción <strong>de</strong> “un producto”, cuya fuerte carga simbólica constituye<br />
el motivo <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>ciación social.<br />
En el sigui<strong>en</strong>te Recuadro 1, sintetizamos algunos datos <strong>de</strong> un<br />
megaempr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to resid<strong>en</strong>cial, <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
Ciudad Privada: Pi<strong>la</strong>r <strong>de</strong>l este (Partido <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r)<br />
RECUADRO 1<br />
Está formada por varios barrios cerrados que se exti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong><br />
550 has <strong>de</strong> tierras altas y arbo<strong>la</strong>das. Se promueve como “Esc<strong>en</strong>ario i<strong>de</strong>al<br />
para iniciar un cambio <strong>en</strong> <strong>la</strong> calidad <strong>de</strong> vida”. De acuerdo al master p<strong>la</strong>n<br />
más <strong>de</strong>l 50% <strong>de</strong> <strong>la</strong>s tierras <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r <strong>de</strong>l Este están <strong>de</strong>stinadas a espacios<br />
ver<strong>de</strong>s e infraestructura, incluy<strong>en</strong>do c<strong>en</strong>tro cívico comercial, colegios<br />
primarios y secundarios, c<strong>en</strong>tros recreativos y clubes.<br />
Las empresas que participan <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to son:<br />
Inversiones Los An<strong>de</strong>s<br />
Sociedad anónima arg<strong>en</strong>tina formada por capitales arg<strong>en</strong>tinos y extranjeros.<br />
Su principal actividad se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> <strong>en</strong> el mercado <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es raíces,<br />
conc<strong>en</strong>trados <strong>en</strong> proyectos a gran esca<strong>la</strong> ava<strong>la</strong>dos por sus socios,<br />
ag<strong>en</strong>tes inmobiliarios con amplia experi<strong>en</strong>cia internacional <strong>en</strong> el rubro.<br />
Sipsa S.A (50,49%)<br />
Sociedad anónima abierta, que cotiza acciones <strong>en</strong> <strong>la</strong>s bolsas <strong>de</strong> valores<br />
chil<strong>en</strong>as, es un conglomerado <strong>de</strong> inversiones con un gran compon<strong>en</strong>te<br />
inmobiliario, que a<strong>de</strong>más participa <strong>en</strong> los mercados pesquero y naviero.<br />
53
UNGS<br />
54<br />
Socovesa S.A (18,13%)<br />
Treinta años <strong>en</strong> el rubro <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das familiares, lleva<br />
más <strong>de</strong> 20 mil vivi<strong>en</strong>das construidas y alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> 200 mil m2 <strong>en</strong> este<br />
importante proyecto. En <strong>la</strong> actualidad, sus v<strong>en</strong>tas logran sobrepasar los<br />
100 millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res al año, convirtiéndose <strong>en</strong> una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuatro constructoras<br />
<strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das habitacionales más gran<strong>de</strong>s <strong>de</strong> Chile.<br />
Inversiones Aniwest (18,13%)<br />
Inversiones Aniwest es una subsidiaria <strong>de</strong> Southwest, holding inmobiliario<br />
<strong>de</strong>l Grupo Ergas, don<strong>de</strong> <strong>la</strong> principal actividad <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa es <strong>la</strong><br />
inversión <strong>en</strong> negocios inmobiliarios <strong>en</strong> Chile.<br />
Asesorías e inversiones Pucará Ltda. (11,25%)<br />
Fue creada <strong>en</strong> 1987 y ha t<strong>en</strong>ido un impresionante crecimi<strong>en</strong>to basado <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> participación <strong>en</strong> una gran cantidad <strong>de</strong> proyectos inmobiliarios. En <strong>la</strong><br />
actualidad, Inversiones Pucará Ltda., participa <strong>en</strong> varios proyectos inmobiliarios<br />
<strong>en</strong> Santiago <strong>de</strong> Chile, Lima y Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
A seso<br />
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y consu<br />
tl ores:<br />
P LAN<br />
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ÓI N Y D SI EÑ<br />
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VENTASTziado P ropeida<strong>de</strong>s::<br />
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FutureBrand<br />
PROMOC OI NES<br />
PromotoinalArt<br />
PRODUCC ÓI N Y DESARROLLO<br />
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NuevaComunciacóin<br />
AS0ESORAÍ LEGAL<br />
P-Aalt,iGrondona,<br />
B<strong>en</strong>ties,<br />
Arnst<strong>en</strong>yMartníez<strong>de</strong>Hoz<br />
ESTUD OI CONTABLE<br />
Psitre<br />
il D aízyAsocaidos<br />
AUD TI ORES<br />
PrcieW<br />
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Co<br />
ASESOR NI MOBLI<br />
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COMPRAS<br />
Lusi<br />
Fe<strong>de</strong>rcio<br />
Bu<br />
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Hnos<br />
FNI ANC<br />
AI C ÓI N<br />
Banco<br />
<strong>de</strong>Gacil<br />
ai<br />
El proceso <strong>de</strong> mercantilización ti<strong>en</strong>e difer<strong>en</strong>tes formas <strong>de</strong> gradación según<br />
<strong>la</strong> esca<strong>la</strong> <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to, si<strong>en</strong>do proporcional al número <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>tes especializados<br />
incorporados.<br />
3.2. La mercantilización <strong>de</strong> los consumos colectivos<br />
El proceso <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong> principios <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta ti<strong>en</strong>e como gran<br />
protagonista a <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> los servicios públicos <strong>de</strong> base territorial (telé-
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
fonos, gas, electricidad, y agua). La privatización atrajo a gran<strong>de</strong>s grupos económicos<br />
internacionales especializados <strong>en</strong> estas prestaciones (British Gas,<br />
Siem<strong>en</strong>s, Pecom Nec, Telettra, Bell, Assurix, <strong>en</strong>tre otros), qui<strong>en</strong>es compitieron<br />
y ganaron <strong>la</strong>s adjudicaciones con <strong>la</strong> participación <strong>de</strong> los gran<strong>de</strong>s grupos conc<strong>en</strong>trados<br />
nacionales como managers locales, <strong>en</strong> algunos casos.<br />
Por cada rama <strong>de</strong> los servicios, <strong>en</strong> <strong>la</strong> nueva etapa <strong>de</strong> gestión privada, se<br />
constituyeron respectivos <strong>en</strong>tes regu<strong>la</strong>dores. Ellos ti<strong>en</strong><strong>en</strong> a cargo funciones reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tarias<br />
y <strong>de</strong> control <strong>de</strong> <strong>la</strong>s instancias operativas <strong>de</strong> suministro <strong>de</strong>l servicio,<br />
y <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción con el resto <strong>de</strong> los ag<strong>en</strong>tes intervini<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> el proceso <strong>de</strong> ext<strong>en</strong>sión<br />
y mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los servicios urbanos. Los <strong>en</strong>tes regu<strong>la</strong>dores se insertarían<br />
así <strong>en</strong> un sistema <strong>de</strong> fuerzas que pres<strong>en</strong>ta a gran<strong>de</strong>s conglomerados económicos<br />
(predominantem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> orig<strong>en</strong> extranjero) como prestadores <strong>de</strong> servicios fr<strong>en</strong>te<br />
a usuarios –ahora convertidos <strong>en</strong> cli<strong>en</strong>tes– los cuales pasarían a estar<br />
creci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te “profesionalizados”, es <strong>de</strong>cir nucleados <strong>en</strong> asociaciones <strong>de</strong> consumidores,<br />
como ocurre <strong>en</strong> los países <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dos. Dando por hecho que éstos<br />
serían interlocutores fr<strong>en</strong>te a los <strong>en</strong>tes regu<strong>la</strong>dores con capacidad <strong>de</strong> acce<strong>de</strong>r a<br />
<strong>la</strong> información o <strong>de</strong> e<strong>la</strong>borar información propia y ejercer presión, para po<strong>de</strong>r<br />
dirimir <strong>la</strong>s controversias surgidas <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>tes formás <strong>de</strong> incumplimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l<br />
contrato <strong>de</strong> concesión. Luego se verificará que esto es muy trabajoso, y que <strong>de</strong><br />
hecho <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción quedará in<strong>de</strong>f<strong>en</strong>sa fr<strong>en</strong>te a los abusos <strong>de</strong>rivados <strong>de</strong>l hecho<br />
<strong>de</strong> ser parte <strong>de</strong> un gran negocio basado <strong>en</strong> su condición <strong>de</strong> “mercado cautivo”<br />
(Cat<strong>en</strong>azzi, 2000).<br />
El costo <strong>de</strong> los servicios domiciliarios ti<strong>en</strong>e un fuerte impacto <strong>en</strong> <strong>la</strong>s economías<br />
domésticas. Si se observa el recorrido <strong>de</strong> ajuste <strong>de</strong> precios realizados <strong>en</strong><br />
los años nov<strong>en</strong>ta, se advierte el impacto socioeconómico <strong>de</strong> <strong>la</strong> privatización. En<br />
el cuadro que se pres<strong>en</strong>ta a continuación, se verifica que <strong>la</strong>s modificaciones <strong>en</strong><br />
materia <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción tarifaria repres<strong>en</strong>tan un impacto difer<strong>en</strong>cial sobre los distintos<br />
sectores <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía. En él se compara <strong>la</strong> evolución <strong>de</strong> precios y tarifas<br />
<strong>de</strong> una selección <strong>de</strong> servicios privatizados, con <strong>la</strong> variación <strong>de</strong> precios minoristas<br />
y mayoristas para el período compr<strong>en</strong>dido <strong>en</strong>tre marzo <strong>de</strong> 1991 (mom<strong>en</strong>to<br />
<strong>en</strong> que se <strong>la</strong>nza el P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> Convertibilidad) y diciembre <strong>de</strong> 1998, período<br />
don<strong>de</strong> los sueldos <strong>de</strong> los asa<strong>la</strong>riados permanec<strong>en</strong> conge<strong>la</strong>dos y los <strong>de</strong> los trabajadores<br />
<strong>de</strong>l sector privado <strong>de</strong>sci<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> medida que <strong>la</strong> precarización <strong>la</strong>boral<br />
y el <strong>de</strong>sempleo avanzan.<br />
55
UNGS<br />
56<br />
Variación <strong>de</strong> precios y tarifas seleccionadas<br />
(índices base, marzo 1991= 100)<br />
S ecto<br />
r<br />
Ín<br />
d ci e ( d ci ei m bre<br />
1998)<br />
nÍ dci<br />
e <strong>de</strong><br />
pre<br />
coi<br />
sm<br />
ayo<br />
rsi<br />
ta<br />
sn<br />
vi elge<br />
nera<br />
l<br />
112<br />
9,<br />
Ín d ci e <strong>de</strong><br />
prec<br />
oi s alcon<br />
sum<br />
di or<br />
n vi elg<strong>en</strong>e<br />
ral<br />
163<br />
0,<br />
Cor r edore<br />
s v ai el s<br />
13<br />
1693,<br />
Teelfonaí básciaresdi<strong>en</strong>cail<br />
1429,<br />
Teel ofnaí<br />
básciacomercail<br />
717,<br />
G asnatural(<br />
promedoi)<br />
1373,<br />
Resdi<strong>en</strong>cail 2118,<br />
Servcioi g<strong>en</strong>eralpequeño<br />
1151,<br />
Granusuaroi nidustrail(<br />
niter<br />
r umpbi<br />
el)<br />
951,<br />
Granusuaroi nidustrail(<br />
rifme)<br />
1014,<br />
Energaí eélctrcia<br />
891,<br />
Resdi<strong>en</strong>cail 915,<br />
Baoj consum<br />
o<br />
984,<br />
Atlo consumo<br />
296,<br />
nIdustrail 861,<br />
Baoj consumo<br />
753,<br />
Atlo consumo<br />
666,<br />
Combustbi els<br />
qíl udios(<br />
promedoi)<br />
1014,<br />
De uso<br />
fnial(<br />
kerosén,<br />
naftacom<br />
ún<br />
yespecai<br />
)l<br />
1166,<br />
Deuso nitermedoi<br />
( gasoliy<br />
ufelo<br />
)li<br />
946,<br />
Índice base, marzo 1991= 100<br />
Fu<strong>en</strong>te: Área <strong>de</strong> Economía y Tecnología <strong>de</strong> <strong>la</strong> FLACSO<br />
En este cuadro se observan <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>cias <strong>en</strong>tre tipo <strong>de</strong> usuario. La evolución<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s tarifas <strong>de</strong> los servicios públicos d<strong>en</strong>ota una t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia al <strong>en</strong>carecimi<strong>en</strong>to<br />
re<strong>la</strong>tivo <strong>de</strong>l servicio resid<strong>en</strong>cial respecto <strong>de</strong>l comercial e industrial y,<br />
d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> este subconjunto, <strong>de</strong>l dirigido a los pequeños y medianos productores.<br />
El corre<strong>la</strong>to distributivo <strong>de</strong> esta t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia se refleja <strong>en</strong> el mayor peso que ha<br />
pasado a repres<strong>en</strong>tar el pago <strong>de</strong> los servicios públicos d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l total <strong>de</strong>l gasto<br />
<strong>de</strong> los hogares arg<strong>en</strong>tinos.<br />
13- Abril 1991 = 100.
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Con <strong>la</strong> int<strong>en</strong>ción <strong>de</strong> analizar el impacto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s privatizaciones sobre los<br />
hogares <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores ingresos pres<strong>en</strong>tamos el sigui<strong>en</strong>te cuadro que compara <strong>la</strong><br />
distribución <strong>de</strong>l gasto familiar a través <strong>de</strong> los quintiles más bajos <strong>de</strong> ingreso<br />
<strong>en</strong>tre 1986 (antes <strong>de</strong> <strong>la</strong>s privatizaciones) y <strong>en</strong> 1996 (<strong>de</strong>spués <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
privatizaciones).<br />
El cuadro <strong>de</strong> Alexan<strong>de</strong>r, (2000: 46) muestra que los dos quintiles más bajos<br />
pagan <strong>en</strong>tre el 15 y el 17% <strong>de</strong>l gasto familiar por electricidad, agua, gas, transporte<br />
y teléfono <strong>en</strong> 1996, <strong>en</strong> comparación con el 9% <strong>en</strong> 1986.<br />
Gasto <strong>de</strong>l hogar <strong>en</strong> servicios públicos, Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
(porc<strong>en</strong>taje total <strong>de</strong> gastos)<br />
1º qu<br />
ni tli<br />
2º<br />
qunitli<br />
1986 1996 1986 1996<br />
Eelctrcidiad 21. 37. 18. 30.<br />
Servcioissantiarois, gasyotros<br />
24. 37. 22. 29.<br />
Transportepúb cilo<br />
37. 80. 38. 75.<br />
Teél ofno<br />
ycor<br />
r eo<br />
09. 20. 07. 25.<br />
Total 91. 174. 85. 159.<br />
Fu<strong>en</strong>te: Alexan<strong>de</strong>r, M. (2000) a partir <strong>de</strong> datos <strong>de</strong> <strong>la</strong> EPH, INDEC.<br />
Si se observa el segm<strong>en</strong>to más pobre, se aprecia que ahora gasta consi<strong>de</strong>rablem<strong>en</strong>te<br />
más <strong>en</strong> transporte que lo que solía gastar <strong>en</strong> el pasado y el uso <strong>de</strong>l<br />
teléfono pasó a ser más importante. El porc<strong>en</strong>taje <strong>de</strong>l gasto <strong>de</strong> los hogares que<br />
el primer quintil <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción (el 20% más pobre) <strong>de</strong>stina al pago <strong>de</strong> los<br />
servicios públicos prácticam<strong>en</strong>te se duplicó, al pasar <strong>de</strong>l 9,1% al 17,4%. No<br />
muy difer<strong>en</strong>te es <strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia reflejada por el segundo quintil, cuyo gasto <strong>de</strong>stinado<br />
al pago <strong>de</strong> los servicios públicos pasó <strong>de</strong>l 8,5% a 15,9% <strong>de</strong>l total <strong>de</strong> sus<br />
gastos, esta t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia muestra que si bi<strong>en</strong> antes <strong>de</strong> <strong>la</strong> privatización los servicios<br />
eran consi<strong>de</strong>rados <strong>de</strong> ma<strong>la</strong> calidad, <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> <strong>la</strong> privatización son costosos.<br />
Des<strong>de</strong> el punto <strong>de</strong> vista <strong>de</strong> <strong>la</strong> competitividad, los pequeños y medianos cli<strong>en</strong>tes<br />
comerciales e industriales <strong>de</strong>b<strong>en</strong> afrontar tarifas superiores a <strong>la</strong>s que abonan los<br />
gran<strong>de</strong>s usuarios industriales.<br />
4. El proceso <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong>l espacio público<br />
La tipología resid<strong>en</strong>cial “barrio cerrado”, constituye por lo g<strong>en</strong>eral un <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ve<br />
<strong>en</strong> un área urbanizada. Su gran ext<strong>en</strong>sión <strong>en</strong> superficie ejerce el mayor<br />
impacto <strong>en</strong> <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong>l espacio urbano, pues los condominios suel<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong>cuadrarse <strong>en</strong> el amanzanami<strong>en</strong>to regu<strong>la</strong>r y los Country Club suel<strong>en</strong> estar fuera<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas urbanizadas. Por ello, se los sitúa como <strong>la</strong> tipología <strong>de</strong>terminan-<br />
57
UNGS<br />
te <strong>en</strong> <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> porciones <strong>de</strong> territorio resid<strong>en</strong>cial, que <strong>en</strong> términos<br />
específicos significa <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong>l espacio público, un proceso antes nunca<br />
visto <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
Por razones <strong>de</strong> estatus (más que por seguridad) esto configura un modo <strong>de</strong><br />
vida que ejerce una fuerte atracción <strong>en</strong> muchos sectores medios. El po<strong>de</strong>r simbólico<br />
<strong>de</strong> este nuevo estilo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites ejerce un “efecto arrastre” <strong>en</strong> muchos<br />
barrios <strong>de</strong> c<strong>la</strong>se media <strong>de</strong> <strong>la</strong> región, los cuales comi<strong>en</strong>zan a gestionar autorizaciones<br />
para “cerrarse”.<br />
El más resonante fue el caso <strong>de</strong>l Barrio CUBA, <strong>en</strong> su conflicto con el municipio<br />
<strong>de</strong> Malvinas Arg<strong>en</strong>tinas, al negarse éste a ce<strong>de</strong>rle <strong>la</strong> propiedad <strong>de</strong> <strong>la</strong> calle<br />
pública y obligar a sost<strong>en</strong>er <strong>la</strong> accesibilidad pública, hecho que los vecinos<br />
ape<strong>la</strong>ron ante <strong>la</strong> justicia. Pero este es un barrio con cierta historia y cohesión<br />
social, <strong>en</strong> cambio lo nuevo es que se registra una t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia más g<strong>en</strong>eralizada<br />
que compr<strong>en</strong><strong>de</strong> barrios reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te urbanizados, por lo g<strong>en</strong>eral con conformaciones<br />
sociales más heterogéneas. Ese es el caso <strong>en</strong> José C. Paz <strong>de</strong>l barrio<br />
Yei Porá, que com<strong>en</strong>tamos <strong>en</strong> el Recuadro 2.<br />
58<br />
RECUADRO 2<br />
El barrio Yei Porá <strong>en</strong> José C. Paz<br />
El barrio Yei Porá es un barrio abierto <strong>de</strong>l norte <strong>de</strong>l partido <strong>de</strong> José C.<br />
Paz, don<strong>de</strong> su sociedad <strong>de</strong> fom<strong>en</strong>to ha pres<strong>en</strong>tado hace un año ante el<br />
municipio, el proyecto <strong>de</strong> cerrar el barrio.<br />
El proyecto consiste <strong>en</strong> lo sigui<strong>en</strong>te:<br />
El cerrami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> 240 manzanas con dos <strong>en</strong>tradas. Para llevarlo a cabo<br />
se <strong>de</strong>berán comprar <strong>la</strong>s calles ya tasadas por el Banco Provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires <strong>en</strong> 1.700.000 pesos, que con <strong>la</strong> suma <strong>de</strong> otros gastos se elevarían<br />
a <strong>la</strong> suma <strong>de</strong> 2 millones <strong>de</strong> pesos. El costo por m2 sería <strong>en</strong>tonces <strong>de</strong><br />
$ 0.87. Si algún vecino no se adhiriese, <strong>la</strong> suma correspondi<strong>en</strong>te a su lote<br />
pesa sobre el resto, y éste quedaría inhibido <strong>de</strong> v<strong>en</strong><strong>de</strong>r su propiedad<br />
hasta tanto no se sal<strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>uda.<br />
El costo <strong>de</strong> mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to y seguridad se estima <strong>en</strong> 1 c<strong>en</strong>tavo por m2.<br />
Será un barrio cerrado, don<strong>de</strong> los propietarios t<strong>en</strong>drán su dominio propio<br />
y se regirán por el <strong>de</strong>creto provincial <strong>de</strong> barrios cerrados.<br />
Los principales argum<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> los promotores son:<br />
“Hoy el 70% <strong>de</strong> los que circu<strong>la</strong>n por nuestras calles no viv<strong>en</strong> <strong>en</strong> nuestro<br />
barrio, pero con el cerrami<strong>en</strong>to los arreglos que hagamos no serán<br />
para terceros, ni para camiones […] mejoraremos sustancialm<strong>en</strong>te <strong>la</strong>
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
seguridad, pero lo más importante es que vamos a g<strong>en</strong>erar fu<strong>en</strong>tes <strong>de</strong><br />
trabajo” (autoridad <strong>de</strong> <strong>la</strong> sociedad <strong>de</strong> fom<strong>en</strong>to).<br />
Las dudas <strong>de</strong> los vecinos son:<br />
¿Qué pasa con los que ti<strong>en</strong><strong>en</strong> casas con t<strong>en</strong><strong>en</strong>cia precaria?; ¿Cómo harán<br />
para acce<strong>de</strong>r a <strong>la</strong>s rutas y av<strong>en</strong>idas principales por ejemplo los<br />
vecinos <strong>de</strong>l contiguo barrio Parque Alvear? El 85% <strong>de</strong> los vecinos firmó<br />
el proyecto, pero ¿qué suce<strong>de</strong> con el <strong>de</strong>recho a una vida comunitaria<br />
<strong>de</strong>l 15% restante?<br />
Las opiniones <strong>de</strong>l gobierno local son:<br />
Si el Consejo Deliberante aprobó <strong>la</strong> v<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> calles al (contiguo barrio)<br />
Arg<strong>en</strong>tino Golf Club, ¿por qué no al Yei Porá? El director <strong>de</strong> R<strong>en</strong>tas <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> municipalidad opina que <strong>la</strong>s obras municipales para iluminación y<br />
recolección <strong>de</strong> residuos no excluirá al barrio cerrado, pero que el problema<br />
es que sólo el 30% <strong>de</strong> los vecinos <strong>de</strong> Yei Porá pagan <strong>la</strong>s tasas municipales.<br />
El presid<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l consejo <strong>de</strong>liberante duda que el proyecto <strong>de</strong><br />
cerrami<strong>en</strong>to vaya a ser tratado, dado que hay un grupo <strong>de</strong> vecinos <strong>de</strong> Yei<br />
Porá que pres<strong>en</strong>tó una solicitud con muchas firmas, <strong>de</strong> oposición al cerrami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong>l barrio. Sus pa<strong>la</strong>bras fueron “No veo por qué hay g<strong>en</strong>te<br />
que quiere t<strong>en</strong>er <strong>de</strong>rechos por sobre el resto <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción”; “respeto<br />
los <strong>de</strong>rechos <strong>de</strong> todo el mundo y d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> esos <strong>de</strong>rechos está el <strong>de</strong> libre<br />
circu<strong>la</strong>ción”.<br />
Las frases que se resaltan son por <strong>de</strong>más elocu<strong>en</strong>tes <strong>de</strong>l conflicto que conllevan<br />
<strong>la</strong>s posiciones. Cuestiones como el <strong>de</strong>recho a <strong>la</strong> libre circu<strong>la</strong>ción, <strong>la</strong> vida<br />
comunitaria y <strong>la</strong> accesibilidad son compon<strong>en</strong>tes es<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong>l <strong>de</strong>recho a <strong>la</strong> ciudad,<br />
que <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA nunca estuvo <strong>en</strong> cuestión, dado el carácter abierto <strong>de</strong>l<br />
sistema circu<strong>la</strong>torio (damero) y el confinami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> propiedad privada d<strong>en</strong>tro<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> manzana. Lo nuevo también lo constituye el s<strong>en</strong>tido individualista que<br />
pasa a primar fr<strong>en</strong>te al sistema <strong>de</strong> aportes solidarios <strong>de</strong>l sistema abierto. En ello<br />
sin duda es don<strong>de</strong> opera con mayor fuerza el carácter simbólico <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong><br />
situaciones socioespaciales.<br />
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60<br />
MAPA 3:<br />
Urbanizaciones cerradas<br />
UNGS
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Con estos hechos se refuerza el proceso <strong>de</strong> segregación resid<strong>en</strong>cial, que<br />
contribuye con sus barreras espaciales y con el estigma a “los otros” a <strong>la</strong> p<strong>en</strong>uria<br />
<strong>de</strong> los más pobres.<br />
5. Los gobiernos locales y el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o<br />
El análisis <strong>de</strong> los cambios <strong>en</strong> el modo predominante <strong>de</strong> producción –y muy<br />
particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> gestión– <strong>de</strong>l espacio resid<strong>en</strong>cial ti<strong>en</strong><strong>en</strong> por actores <strong>de</strong>stacados<br />
a los gobiernos locales <strong>de</strong> <strong>la</strong> región, qui<strong>en</strong>es se han v<strong>en</strong>ido fortaleci<strong>en</strong>do<br />
como actores metropolitanos.<br />
El proceso que otorga una importancia creci<strong>en</strong>te a los gobiernos locales<br />
ti<strong>en</strong>e como refer<strong>en</strong>cia inevitable a los cambios que tuvieron lugar <strong>en</strong> los años<br />
nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> el Estado nacional. En el marco <strong>de</strong> una importante transformación<br />
económica, tuvo lugar <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina <strong>la</strong> transformación política más importante<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> segunda mitad <strong>de</strong> siglo: el <strong>de</strong>smante<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s instituciones <strong>de</strong>l<br />
Estado <strong>de</strong> Bi<strong>en</strong>estar. El proceso <strong>de</strong> privatizaciones <strong>de</strong> los servicios públicos<br />
(vincu<strong>la</strong>do a <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias globales) y <strong>la</strong> <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>tes prestaciones<br />
implicaron básicam<strong>en</strong>te <strong>la</strong> transfer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> responsabilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l Estado<br />
al mercado. El Estado nacional se redujo, básicam<strong>en</strong>te a un rol <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>dor<br />
y/o “facilitador”, 14 pero ya no <strong>de</strong> interv<strong>en</strong>tor <strong>en</strong> el mercado.<br />
Luego <strong>de</strong> varios años se aprecia que esta política pot<strong>en</strong>ció <strong>la</strong>s inequida<strong>de</strong>s<br />
sociales, pues <strong>en</strong> un contexto recesivo con alto <strong>de</strong>sempleo y bajos ingresos,<br />
cada vez más y más sectores <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción no pued<strong>en</strong> acce<strong>de</strong>r o costear el elevado<br />
precio <strong>de</strong> los servicios privatizados. El conflicto es creci<strong>en</strong>te y se conjuga <strong>en</strong><br />
lo local (con fuerte base territorial) y los gobiernos locales se v<strong>en</strong> obligados a<br />
t<strong>en</strong>er alguna respuesta. Por <strong>la</strong> misma razón –<strong>la</strong> incumb<strong>en</strong>cia territorial– los gobiernos<br />
locales constituy<strong>en</strong> objeto <strong>de</strong> negociación (son presionados, t<strong>en</strong>tados,<br />
etc.) perman<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te por <strong>la</strong>s empresas que actúan sobre el territorio.<br />
En todos los casos los compon<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> los “servicios habitacionales” (<strong>en</strong> el<br />
s<strong>en</strong>tido <strong>de</strong> Yujnovsky, 1984, es <strong>de</strong>cir vivi<strong>en</strong>da, suelo, servicios, etc.) constituy<strong>en</strong><br />
el eje <strong>de</strong>l problema. Ellos son una mercancía, un “producto <strong>en</strong> el mercado”.<br />
Se provi<strong>en</strong>e <strong>de</strong> un período histórico don<strong>de</strong> sobre este particu<strong>la</strong>r “producto” el<br />
Estado ha t<strong>en</strong>ido injer<strong>en</strong>cia, bajo mecanismos <strong>de</strong> control que han permitido el<br />
acceso a qui<strong>en</strong>es no pued<strong>en</strong> hacerlo <strong>en</strong> el mercado. En el contexto <strong>de</strong>l d<strong>en</strong>ominado<br />
“Estado social” (véase <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> R. Castel, 1997) esto fue <strong>de</strong>terminan-<br />
14- El concepto <strong>de</strong> “facilitación” provi<strong>en</strong>e <strong>de</strong>l término “<strong>en</strong>abling” <strong>de</strong>l inglés, que fue aplicado<br />
por <strong>la</strong> banca multi<strong>la</strong>teral <strong>de</strong> crédito como concepto c<strong>la</strong>ve <strong>en</strong> <strong>la</strong>s recom<strong>en</strong>daciones <strong>de</strong> reforma<br />
<strong>de</strong>l Estado, <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong> <strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong> ajuste estructural. Para el Banco Mundial, facilitar es<br />
ayudar a que el mercado funcione, ya que éste es el más justo asignador social, según <strong>la</strong>s bases <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> teoría económica neoliberal.<br />
61
UNGS<br />
te. Pero ello se <strong>de</strong>construye <strong>en</strong> años reci<strong>en</strong>tes y el paradigma dominante <strong>en</strong><br />
tiempos <strong>de</strong>l neoliberalismo reinstaura el principio <strong>de</strong> “responsabilidad individual”<br />
(<strong>en</strong> lugar <strong>de</strong> <strong>la</strong> anterior “responsabilidad social”) y el imperio <strong>de</strong>l mercado<br />
como más eficaz asignador <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios.<br />
Paradójicam<strong>en</strong>te, cuando el Estado estaría <strong>en</strong> cuestión, el gobierno local<br />
emerge con más fuerza. En nuestro caso, <strong>en</strong> materia <strong>de</strong> espacio resid<strong>en</strong>cial, el<br />
municipio es un actor local gravitante, pues es qui<strong>en</strong> <strong>de</strong>t<strong>en</strong>ta el po<strong>de</strong>r legal y<br />
normativo sobre el territorio, es qui<strong>en</strong> pue<strong>de</strong> articu<strong>la</strong>r el mercado con el “problema<br />
social” 15 que <strong>de</strong>riva <strong>de</strong> qui<strong>en</strong>es no ti<strong>en</strong><strong>en</strong> acceso –total o <strong>en</strong> distintos<br />
gradi<strong>en</strong>tes– a bi<strong>en</strong>es y servicios <strong>en</strong> el mercado.<br />
En el período <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> Bi<strong>en</strong>estar, el Estado nacional int<strong>en</strong>tó asegurar<br />
<strong>la</strong> redistribución <strong>de</strong>l ingreso, <strong>la</strong> integración social o el sost<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to y/o reproducción<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> fuerza <strong>de</strong> trabajo. Los gobiernos locales no tuvieron un rol prepon<strong>de</strong>rante<br />
<strong>en</strong> ello, <strong>en</strong> dicho período funcionaban <strong>en</strong> forma subsidiaria y como<br />
meros administradores <strong>de</strong> servicios locales. En cambio hoy <strong>en</strong> día el crecimi<strong>en</strong>to<br />
–forzado <strong>en</strong> <strong>la</strong> mayoría <strong>de</strong> los casos– <strong>de</strong> incumb<strong>en</strong>cias <strong>de</strong>l estado (local) <strong>en</strong> el<br />
problema social (pobreza, <strong>de</strong>sempleo, etc.) presiona para interv<strong>en</strong>ciones <strong>en</strong> el<br />
mercado. En g<strong>en</strong>eral, por lo observado con los procesos <strong>de</strong>satados a partir <strong>de</strong>l<br />
auge <strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas, los municipios se vieron sobrepasados.<br />
Los ag<strong>en</strong>tes <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo urbano, que compr<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el “<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dor”<br />
hasta el “invasor” <strong>de</strong> tierras, constituy<strong>en</strong> actores que operan sobre un mismo<br />
territorio, sobre una misma localización, es <strong>de</strong>cir sobre un espacio cuyo administrador<br />
local es el interlocutor obligado. La importancia <strong>de</strong>l gobierno local se<br />
acreci<strong>en</strong>ta, pasa a estar <strong>en</strong> el c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> esc<strong>en</strong>a, pues es él qui<strong>en</strong> administra<br />
gran parte <strong>de</strong> los acontecimi<strong>en</strong>tos territoriales <strong>en</strong> su territorio (Devas, y Rakodi,<br />
1993). Esto no <strong>de</strong>ja <strong>de</strong> ser una paradoja pues el paradigma dominante <strong>en</strong> torno<br />
a <strong>la</strong> cuestión <strong>de</strong>l Estado <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta t<strong>en</strong><strong>de</strong>ría a caracterizar que éste se<br />
<strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra <strong>en</strong> retroceso (<strong>de</strong>legando responsabilida<strong>de</strong>s y funciones <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral al<br />
mercado o a lo local), pero un conjunto <strong>de</strong> factores está empujando <strong>en</strong> s<strong>en</strong>tido<br />
contrario a los gobiernos locales (Castells, y Borja, 1997 y Aroc<strong>en</strong>a, 1995).<br />
6. La función <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación<br />
Según <strong>de</strong>staca Paul Baross (1998) el principal objetivo <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación<br />
consiste <strong>en</strong> reducir (anticiparse a) <strong>la</strong> escasez, prescribi<strong>en</strong>do <strong>la</strong>s dim<strong>en</strong>siones<br />
espaciales <strong>de</strong>l uso <strong>de</strong> suelo, y regu<strong>la</strong>r <strong>la</strong> calidad <strong>de</strong>l medio ambi<strong>en</strong>te, con el fin<br />
<strong>de</strong> evitar <strong>la</strong> especu<strong>la</strong>ción y el <strong>de</strong>terioro <strong>de</strong> <strong>la</strong> salud. Esto es lo que propuso <strong>la</strong> ley<br />
8912 <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, con el fin <strong>de</strong> limitar <strong>la</strong> subdivisión <strong>de</strong><br />
62<br />
15- De acuerdo con <strong>la</strong> <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> cuestión social dada por Rosanvallon , (1995).
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
suelo sin dotación <strong>de</strong> servicios. El propósito buscado era avanzar hacia un <strong>de</strong>sarrollo<br />
legal (y p<strong>la</strong>nificado) <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, obligando a que los procesos que ti<strong>en</strong><strong>en</strong><br />
lugar <strong>en</strong> <strong>la</strong> parce<strong>la</strong> compr<strong>en</strong>dan <strong>la</strong> sigui<strong>en</strong>te secu<strong>en</strong>cia: (1) p<strong>la</strong>nificación y<br />
diseño, (2) dotación <strong>de</strong> servicios d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l lote, (3) construcción y (4) ocupación.<br />
En <strong>la</strong> RMBA el <strong>de</strong>sarrollo urbano d<strong>en</strong>ominado “informal” involucró históricam<strong>en</strong>te<br />
a qui<strong>en</strong>es acced<strong>en</strong> al mercado <strong>de</strong>l suelo urbano, mediante prácticas<br />
legales o ilegales, irregu<strong>la</strong>res, o culturalm<strong>en</strong>te difer<strong>en</strong>tes, revirti<strong>en</strong>do <strong>la</strong> secu<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong>l párrafo anterior: primero ti<strong>en</strong>e lugar <strong>la</strong> (4) ocupación, luego <strong>la</strong> (3) construcción,<br />
luego (2) <strong>la</strong> dotación <strong>de</strong> servicios d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l lote, y finalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> (1)<br />
p<strong>la</strong>nificación.<br />
Los municipios siempre tuvieron problemas <strong>en</strong> el manejo <strong>de</strong> estos procesos.<br />
Con <strong>la</strong> aparición y auge <strong>de</strong> los “<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dores” que operan con altas inversiones<br />
<strong>de</strong> capital, el peso político y económico alteró el ciclo lógico que<br />
<strong>de</strong>bía seguirse respecto a <strong>la</strong>s nuevas expansiones resid<strong>en</strong>ciales <strong>en</strong> el suelo urbano.<br />
Los tres pasos característicos <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad son: (1) <strong>la</strong><br />
zonificación, (2) <strong>la</strong> dotación <strong>de</strong> servicios, y (3) integración <strong>de</strong>l suelo, tras lo<br />
cual se habilita el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong> parce<strong>la</strong>. Cuando los propietarios <strong>de</strong>l suelo y/<br />
o <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dores influy<strong>en</strong> políticam<strong>en</strong>te sobre <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación (o se “anticipan”<br />
a el<strong>la</strong>), el ord<strong>en</strong> se altera, apareci<strong>en</strong>do primero <strong>la</strong> (3) integración <strong>de</strong>l suelo,<br />
luego (2) <strong>la</strong> dotación <strong>de</strong> servicios, y por último (1) <strong>la</strong> zonificación. En el municipio<br />
<strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r, según se <strong>de</strong>spr<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> nuestras <strong>en</strong>trevistas, el Código <strong>de</strong><br />
P<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to Urbano está si<strong>en</strong>do perman<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te ajustado conforme al <strong>de</strong>sarrollo<br />
<strong>de</strong> nuevas urbanizaciones.<br />
6.1. Las opiniones <strong>de</strong> los funcionarios <strong>de</strong> los gobiernos<br />
locales<br />
En <strong>la</strong>s <strong>en</strong>trevistas realizadas a los funcionarios y técnicos <strong>de</strong> algunos <strong>de</strong> los<br />
municipios <strong>de</strong> <strong>la</strong> región noroeste <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, por lo g<strong>en</strong>eral se <strong>de</strong>tectaron<br />
problemas importantes con <strong>la</strong> toma <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones <strong>en</strong> materia <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación.<br />
En José C. Paz (JCP) uno <strong>de</strong> los municipios con <strong>la</strong>s estructuras más precarias,<br />
consignan <strong>la</strong> falta g<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> “una política <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación <strong>en</strong> el partido”<br />
y se consignan cuestiones como “no t<strong>en</strong>er p<strong>la</strong>nos para trabajar” o que<br />
“P<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to dispone un ÚNICO p<strong>la</strong>no <strong>en</strong> heliográfica con <strong>la</strong> zonificación<br />
según el código” que reveló <strong>la</strong> falta <strong>de</strong> elem<strong>en</strong>tos, <strong>de</strong> capacida<strong>de</strong>s insta<strong>la</strong>das, <strong>de</strong><br />
capacidad técnico-teórica <strong>en</strong>tre sus funcionarios y técnicos. Pero también <strong>en</strong><br />
Pi<strong>la</strong>r, consi<strong>de</strong>rado uno <strong>de</strong> los municipios más prósperos, el secretario <strong>de</strong><br />
P<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to asegura que “es difícil p<strong>la</strong>nificar y trabajamos con situaciones<br />
dadas”, “los hechos nos sobrepasan”, refiriéndose a <strong>la</strong>s acciones <strong>de</strong> los grupos<br />
po<strong>de</strong>rosos.<br />
63
UNGS<br />
En lo que respecta a hábitat, se observa <strong>la</strong> baja prioridad <strong>de</strong>l tema, según<br />
sus pa<strong>la</strong>bras “no hay tierra para p<strong>la</strong>nes <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da, ni hay p<strong>la</strong>nes <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el<br />
municipio” consigna también JCP. Lo mismo que <strong>en</strong> San Miguel (SM) que<br />
expresa “no existe política municipal respecto a as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos, sólo a través<br />
<strong>de</strong> programas sociales”, “se trabaja sobre <strong>la</strong> emerg<strong>en</strong>cia y sobre lo emerg<strong>en</strong>te”.<br />
En todos los municipios <strong>en</strong>trevistados se notan difer<strong>en</strong>cias y/o falta <strong>de</strong> comunicación<br />
<strong>en</strong>tre los distintos organismos municipales que <strong>de</strong> una u otra forma<br />
actúan sobre el campo <strong>de</strong>l hábitat. En casi todos los partidos (con difer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong><br />
grado) se <strong>de</strong>staca <strong>la</strong> falta <strong>de</strong> personal capacitado. Hay muchas refer<strong>en</strong>cias al<br />
personal “heredado” <strong>de</strong> <strong>la</strong> anterior gestión que sería el falto <strong>de</strong> capacitación. En<br />
realidad lo que pareciera <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> capacitación, su<strong>en</strong>a a falsas int<strong>en</strong>ciones,<br />
porque todos sab<strong>en</strong> que se está poco dispuesto a cambiar <strong>la</strong>s reg<strong>la</strong>s <strong>de</strong> juego.<br />
Una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s problemáticas más importantes <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong> gestión resid<strong>en</strong>cial<br />
gira alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>rización dominial. En algunas <strong>en</strong>trevistas se hac<strong>en</strong><br />
refer<strong>en</strong>cias a <strong>la</strong> estratificación socioeconómica <strong>en</strong> <strong>la</strong> repercusión <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley, ya<br />
que a muchos hogares les cuesta pagar el 1% <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l lote (<strong>en</strong>tre $200 y<br />
$500) según los funcionarios. Se pued<strong>en</strong> <strong>en</strong>trever otras razones como <strong>la</strong> ev<strong>en</strong>tual<br />
negativa a sumarse al b<strong>en</strong>eficio <strong>de</strong> <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>rización que les implica a los<br />
hogares someterse a nuevos gastos fijos como impuestos y servicios.<br />
En el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> situación que <strong>en</strong>cuadra <strong>en</strong> una <strong>de</strong> nuestras tipologías resid<strong>en</strong>ciales,<br />
los lotes v<strong>en</strong>didos <strong>en</strong> condominio (según ley <strong>de</strong> PH), hay problemas<br />
con el costo que g<strong>en</strong>era <strong>en</strong> estos casos <strong>la</strong> subdivisión (agrim<strong>en</strong>sura) y con casos<br />
don<strong>de</strong> <strong>la</strong> división no se pue<strong>de</strong> hacer porque no dan <strong>la</strong>s medidas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s porciones<br />
<strong>de</strong> parce<strong>la</strong>s v<strong>en</strong>didas como unida<strong>de</strong>s funcionales. Otra situación que <strong>en</strong>cuadra<br />
<strong>en</strong> una <strong>de</strong> nuestras tipologías resid<strong>en</strong>ciales, es que aparec<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong>s <strong>en</strong>trevistas <strong>la</strong><br />
exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> micro vil<strong>la</strong>s formadas por lotes individuales o <strong>de</strong> 3 o 4 parce<strong>la</strong>s<br />
juntas. Apar<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te ello estaría re<strong>la</strong>cionado con lo anterior: es <strong>de</strong>cir al no<br />
po<strong>de</strong>r consolidarse el dominio, <strong>la</strong>s mejoras y construcción progresiva típicas <strong>de</strong><br />
los procesos auto constructivos <strong>de</strong>saparece <strong>de</strong>jando lugar a <strong>la</strong> creci<strong>en</strong>te <strong>de</strong>gradación<br />
por falta <strong>de</strong> inversión.<br />
64<br />
RECUADRO 3<br />
Barrio Máximo (San Miguel Oeste)<br />
En el barrio Máximo hay 150 familias, <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuales 50 son ocupantes,<br />
qui<strong>en</strong>es no han comprado, como el resto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s familias. Los que compraron<br />
<strong>la</strong> tierra pose<strong>en</strong> boletos que están legalm<strong>en</strong>te confeccionados,<br />
aunque cuando <strong>la</strong> g<strong>en</strong>te firmó (hace 15 años atrás) no advirtió (tampoco<br />
nadie se los explicó) que <strong>la</strong> tierra que adquiría era <strong>en</strong> condominio. Esta
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
estafa <strong>en</strong>cubierta (que no se pue<strong>de</strong> probar) consiste <strong>en</strong> un lote <strong>de</strong> 800<br />
metros 2 , al que se le han hecho pasillos y dividido <strong>en</strong> cuatro lotes m<strong>en</strong>ores.<br />
El procedimi<strong>en</strong>to era que se le mostraba el lote a <strong>la</strong> persona, se<br />
arreg<strong>la</strong>ba el precio y se firmaba el boleto. La g<strong>en</strong>te no advertía que firmaba<br />
por el 25%. D<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> una manzana pue<strong>de</strong> haber cuatro lotes que<br />
hayan quedado <strong>en</strong> el medio con dos pasillos. Los mismos propietarios<br />
han hecho otro tanto <strong>en</strong> Santa Brígida. El barrio Don Alfonso, <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
misma área <strong>de</strong> San Miguel, ti<strong>en</strong>e 22 familias <strong>en</strong> esta situación, incluso<br />
con algunos lotes sin acceso por pasillos. La repetición <strong>de</strong>l caso daría el<br />
indicio <strong>de</strong> una acción premeditada o estrategia por parte <strong>de</strong> los dueños<br />
<strong>de</strong> los terr<strong>en</strong>os al mom<strong>en</strong>to <strong>de</strong> comercializarlos. Los titu<strong>la</strong>res <strong>de</strong> dominio<br />
están id<strong>en</strong>tificados y el municipio está tratando <strong>de</strong> llegar a un acuerdo<br />
con ellos, t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do a consolidar y subdividir el terr<strong>en</strong>o con 4 familias<br />
con el 25% <strong>de</strong>l lote para cada una.<br />
Sobre el marco regu<strong>la</strong>torio se <strong>de</strong>staca que los countries o clubes <strong>de</strong> campo<br />
son un f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o que se origina <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80, que se caracterizan por<br />
ocupar zonas no urbanizadas, con posibilida<strong>de</strong>s para <strong>la</strong> práctica <strong>de</strong>portiva (golf,<br />
equitación, marinas, etcétera); que se rig<strong>en</strong> legalm<strong>en</strong>te por <strong>la</strong> ley 8912 <strong>de</strong> Uso<br />
<strong>de</strong>l Suelo <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires y por normas municipales específicas;<br />
que <strong>en</strong> una primera instancia fueron una modalidad para <strong>la</strong> resid<strong>en</strong>cia transitoria<br />
pero <strong>en</strong> los hechos evolucionó a perman<strong>en</strong>te. A<strong>de</strong>más son administrados<br />
por un consejo directivo <strong>de</strong> manera simi<strong>la</strong>r que los clubes exclusivam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>portivos.<br />
Los barrios cerrados, <strong>en</strong> cambio, se <strong>en</strong>cuadran legalm<strong>en</strong>te y<br />
administrativam<strong>en</strong>te por <strong>la</strong> ley 13.512 <strong>de</strong> Propiedad Horizontal y una serie <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>cretos reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tarios. Se incorpora el concepto <strong>de</strong> “unidad funcional” o sea,<br />
<strong>la</strong> aplicación <strong>de</strong> una subdivisión <strong>de</strong>l espacio específica <strong>de</strong> <strong>la</strong> propiedad horizontal,<br />
aplicándo<strong>la</strong> al suelo. Se acepta el <strong>en</strong>cuadre legal <strong>de</strong> organizar a través <strong>de</strong><br />
una <strong>en</strong>tidad jurídica el dominio <strong>de</strong> un todo escindible y asegurar <strong>la</strong> utilización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas comunes a favor <strong>de</strong>l sector resid<strong>en</strong>cial, <strong>en</strong> un régim<strong>en</strong> <strong>de</strong> copropiedad<br />
administrado por consorcios, o <strong>en</strong> <strong>la</strong> forma <strong>de</strong> accionistas <strong>de</strong> una sociedad<br />
anónima o sociedad civil.<br />
RECUADRO 4<br />
Los problemas <strong>de</strong> <strong>en</strong>cuadre legal <strong>de</strong> los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos<br />
Se transcrib<strong>en</strong> a continuación <strong>la</strong>s reflexiones legales <strong>de</strong> Brookers <strong>de</strong>l<br />
Oeste.<br />
En los clubes <strong>de</strong> campo y barrios cerrados <strong>la</strong> g<strong>en</strong>te aspira a adquirir un<br />
lote <strong>de</strong> terr<strong>en</strong>o para construir su vivi<strong>en</strong>da. También <strong>en</strong>cuadra <strong>en</strong> su pre-<br />
65
UNGS<br />
66<br />
t<strong>en</strong>sión t<strong>en</strong>er asegurado y disponer <strong>de</strong> un área común recreativa, ver<strong>de</strong>,<br />
social, <strong>de</strong>portiva o, simplem<strong>en</strong>te, disponer <strong>de</strong> calles <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción interna<br />
con salida a <strong>la</strong> vía pública que sean privadas. Para mayor seguridad<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s personas y su patrimonio se buscarán empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos con cercado<br />
perimetral. El requerimi<strong>en</strong>to expresado <strong>de</strong>be t<strong>en</strong>er una respuesta jurídica<br />
apropiada conforme a <strong>la</strong>s leyes <strong>en</strong> vig<strong>en</strong>cia. Una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cosas que<br />
<strong>de</strong>berá proporcionarse a través <strong>de</strong>l <strong>en</strong>cuadre legal y <strong>la</strong>s pertin<strong>en</strong>tes<br />
instrum<strong>en</strong>taciones es que el conjunto inmobiliario (<strong>la</strong>s áreas resid<strong>en</strong>cial<br />
y comunes) constituya un todo inescindible <strong>en</strong> los aspectos funcionales<br />
y jurídicos.<br />
No existe una legis<strong>la</strong>ción especial que regule estas mo<strong>de</strong>rnas formas <strong>de</strong><br />
urbanización. En <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, que es el lugar <strong>en</strong> don<strong>de</strong><br />
más int<strong>en</strong>sam<strong>en</strong>te se ha producido el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o y existe <strong>la</strong> mayor cantidad<br />
<strong>de</strong> clubes <strong>de</strong> campo y barrios cerrados, <strong>la</strong> autoridad administrativa,<br />
para paliar <strong>la</strong> falta <strong>de</strong> legis<strong>la</strong>ción nacional regu<strong>la</strong>toria, <strong>de</strong> acuerdo con<br />
sus atribuciones constitucionales no <strong>de</strong>legadas <strong>en</strong> <strong>la</strong> nación, ha sancionado<br />
legis<strong>la</strong>ción local urbanística. Por un <strong>la</strong>do, el <strong>de</strong>creto ley 8912/77 <strong>de</strong><br />
ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to territorial, <strong>en</strong> don<strong>de</strong> tipifica <strong>en</strong> un capítulo <strong>la</strong>s urbanizaciones<br />
conocidas como clubes <strong>de</strong> campo.<br />
El <strong>de</strong>creto 9404/86 reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tario <strong>de</strong> <strong>la</strong> citada ley ha regu<strong>la</strong>do dichos<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos bajo <strong>la</strong> opción <strong>de</strong> <strong>la</strong> Propiedad Horizontal y ha instaurado un<br />
nuevo <strong>en</strong>cuadre legal disponi<strong>en</strong>do que los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos pued<strong>en</strong> organizarse<br />
a través <strong>de</strong> una <strong>en</strong>tidad jurídica que conservaría el dominio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas comunes<br />
y recreativas y <strong>de</strong> <strong>la</strong>s calles <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción interna. El área resid<strong>en</strong>cial se<br />
integraría con un parce<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el cual los particu<strong>la</strong>res serían dueños <strong>de</strong><br />
cada parce<strong>la</strong> a título <strong>de</strong> dominio conforme el Código Civil. Para constituir el<br />
conjunto un todo inescindible y asegurar <strong>la</strong> utilización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas comunes a<br />
favor <strong>de</strong>l sector resid<strong>en</strong>cial, el <strong>de</strong>creto <strong>de</strong>termina <strong>la</strong> obligatoriedad <strong>de</strong> constituir<br />
el <strong>de</strong>recho real <strong>de</strong> servidumbre predial sobre <strong>la</strong>s áreas comunes a favor <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
áreas resid<strong>en</strong>ciales. A<strong>de</strong>más, cada participante <strong>de</strong>berá ser asociado <strong>de</strong> <strong>la</strong> Entidad<br />
Jurídica. Por ejemplo, si es una sociedad anónima, o una asociación civil <strong>en</strong><br />
forma <strong>de</strong> sociedad anónima (art. 3 ero ley 19.550) será accionista y titu<strong>la</strong>r <strong>de</strong> una<br />
acción referida a su parce<strong>la</strong> que únicam<strong>en</strong>te podrá transferir a <strong>la</strong> persona que<br />
adquiera el lote. Lo reseñado se conoce como <strong>en</strong>cuadre por Geo<strong>de</strong>sia. El <strong>de</strong>creto<br />
27/98 que regu<strong>la</strong> a los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos conocidos como barrios cerrados<br />
prevé como opción y alternativas <strong>en</strong>cuadrarse <strong>en</strong> el régim<strong>en</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> Propiedad<br />
Horizontal 13.512 o <strong>en</strong> el perfil jurídico <strong>de</strong>l <strong>de</strong>creto 9404/86 (referido anteriorm<strong>en</strong>te).
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
¿Por qué es mejor el sistema <strong>de</strong> Geo<strong>de</strong>sia? La Propiedad Horizontal fue<br />
prevista para los edificios construidos <strong>en</strong> su totalidad. Estas urbanizaciones se<br />
van construy<strong>en</strong>do <strong>en</strong> etapas a través <strong>de</strong>l tiempo y <strong>en</strong>cuadrar<strong>la</strong>s <strong>en</strong> el régim<strong>en</strong> <strong>de</strong><br />
PH trae mayor cantidad <strong>de</strong> trastornos y gastos que b<strong>en</strong>eficios para el empr<strong>en</strong><strong>de</strong>dor<br />
y los adquir<strong>en</strong>tes. Por ejemplo, el <strong>de</strong>sgaste <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ratificaciones periódicas<br />
para incorporar <strong>la</strong>s unida<strong>de</strong>s previstas <strong>en</strong> proyecto a construir una vez construidas,<br />
que <strong>de</strong>b<strong>en</strong> contar con el cons<strong>en</strong>timi<strong>en</strong>to unánime <strong>de</strong> todos los consorcistas.<br />
Unas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s últimas complicaciones han sido <strong>la</strong>s resoluciones <strong>de</strong> Catastro que<br />
exig<strong>en</strong> el pago íntegro <strong>de</strong>l impuesto inmobiliario <strong>de</strong>l total <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to,<br />
aunque algunos copropietarios hubies<strong>en</strong> abonado por sus construcciones aforadas<br />
<strong>de</strong> oficio. En cambio <strong>en</strong> Geo<strong>de</strong>sia cada propietario es dueño <strong>de</strong> su lote in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te<br />
<strong>de</strong> los vecinos.<br />
7. Impacto urbano <strong>de</strong> <strong>la</strong>s transformaciones<br />
El estudio <strong>de</strong> los cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong>l espacio resid<strong>en</strong>cial, <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires (RMBA), parte también <strong>de</strong> un cuadro<br />
g<strong>en</strong>eral, don<strong>de</strong> se establece que Bu<strong>en</strong>os Aires –como todas <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s– había<br />
crecido sigui<strong>en</strong>do los patrones conv<strong>en</strong>cionales <strong>de</strong> expansión urbana <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el<br />
c<strong>en</strong>tro consolidado hacia <strong>la</strong> periferia a consolidar y con ag<strong>en</strong>tes comunes a todos<br />
los sectores sociales, básicam<strong>en</strong>te el propietario <strong>de</strong>l suelo, el promotor inmobiliario<br />
(loteador) y un rol que no iba mucho más allá <strong>de</strong> un empadronador<br />
catastral, <strong>de</strong> <strong>la</strong> oficina municipal <strong>en</strong>cargada.<br />
El cambio <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta es que <strong>en</strong> el proceso reci<strong>en</strong>te <strong>de</strong> expansión<br />
urbana <strong>la</strong> periferia es el esc<strong>en</strong>ario <strong>de</strong> yuxtaposición <strong>de</strong> dos modos <strong>de</strong> hacer<br />
ciudad, dando como resultado <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong> una “periferia alta” (sigui<strong>en</strong>do<br />
el mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong>l suburbio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s norteamericanas) y otra “periferia<br />
baja”. Allí aparec<strong>en</strong> por un <strong>la</strong>do <strong>la</strong> figura <strong>de</strong> los inversores, <strong>de</strong>l “<strong>de</strong>veloper”, los<br />
promotores, etc., y por otro <strong>la</strong>do un conjunto <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>tes (propietarios <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
tierra, informantes –que actúan como promotores–, repres<strong>en</strong>tantes <strong>de</strong>l gobierno<br />
local y provincial, ONG, grupos religiosos, punteros políticos, ocupantes, etc.)<br />
que <strong>en</strong> forma compleja, legal o ilegal y, muchas veces <strong>en</strong> formas contradictorias,<br />
g<strong>en</strong>eran acciones para el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> barrios y as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos.<br />
¿Cuál es el punto <strong>de</strong> partida para p<strong>la</strong>ntear <strong>la</strong> t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a configurarse una<br />
periferia “alta” y otra “baja” <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA?<br />
En los nov<strong>en</strong>ta, <strong>la</strong> expansión urbana <strong>de</strong> loteo ha disminuido <strong>en</strong>ormem<strong>en</strong>te,<br />
a causa <strong>de</strong> los efectos <strong>de</strong> <strong>la</strong> ley 8912, que puso fin a <strong>la</strong> subdivisión <strong>de</strong> tierras con<br />
mínimas mejoras. Lo que se ha dado <strong>en</strong> estos años es el completami<strong>en</strong>to y<br />
d<strong>en</strong>sificación <strong>de</strong> dichas áreas, provocando una elevación pau<strong>la</strong>tina <strong>de</strong>l precio<br />
<strong>de</strong> los lotes urbanizados. En los nov<strong>en</strong>ta, el empobrecimi<strong>en</strong>to y <strong>la</strong> escasez <strong>de</strong><br />
tierra re<strong>la</strong>tivam<strong>en</strong>te barata, dan <strong>de</strong> indicios que se habría provocado un incre-<br />
67
UNGS<br />
m<strong>en</strong>to <strong>de</strong> nuevos as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos no p<strong>la</strong>nificados e irregu<strong>la</strong>res y/o ilegales <strong>en</strong><br />
tierras vacantes (muchas <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s ambi<strong>en</strong>talm<strong>en</strong>te poco aptas) 16 y también <strong>de</strong><br />
procesos <strong>de</strong> micro-ocupación <strong>de</strong> lotes, que a causa <strong>de</strong> <strong>la</strong> escasez g<strong>en</strong>eralizada<br />
<strong>de</strong> oferta accesible se habrían acelerado <strong>en</strong> los distritos <strong>de</strong> <strong>la</strong> tercera corona <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> RMBA.<br />
El gobierno local es el administrador <strong>de</strong> un contexto regu<strong>la</strong>torio, que se<br />
<strong>en</strong>cuadra <strong>en</strong> <strong>la</strong> legis<strong>la</strong>ción g<strong>en</strong>eral (sobre <strong>la</strong> propiedad, el manejo ambi<strong>en</strong>tal,<br />
etc.), <strong>la</strong> legis<strong>la</strong>ción específica (leyes <strong>de</strong> uso <strong>de</strong>l suelo) y que ti<strong>en</strong>e como principales<br />
instrum<strong>en</strong>tos <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l uso <strong>de</strong>l suelo (usos, ocupación, d<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s,<br />
etc.) mediante <strong>la</strong> normativa urbana y <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción y el control <strong>de</strong> <strong>la</strong>s construcciones<br />
mediante los reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tos.<br />
La acción sobre el espacio resid<strong>en</strong>cial <strong>en</strong>cuadrada <strong>en</strong> dicho marco regu<strong>la</strong>torio<br />
<strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra al municipio articu<strong>la</strong>ndo <strong>la</strong> participación <strong>de</strong> actores con acuerdos o<br />
confrontación <strong>de</strong> intereses, que obe<strong>de</strong>c<strong>en</strong> a <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes lógicas. Los municipios<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA ti<strong>en</strong><strong>en</strong>, por ejemplo, protagonismo <strong>en</strong> el ali<strong>en</strong>to a <strong>la</strong>s inversiones<br />
<strong>en</strong> nuevas urbanizaciones privadas, necesidad <strong>de</strong> at<strong>en</strong><strong>de</strong>r a <strong>de</strong>mandas<br />
habitacionales no satisfechas (conflictos con <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción y crisis a esca<strong>la</strong> local<br />
por <strong>la</strong> ocupación <strong>de</strong> tierras, tomas <strong>de</strong> edificios, rec<strong>la</strong>mos <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>rización, etc.),<br />
y también necesidad <strong>de</strong> at<strong>en</strong><strong>de</strong>r conflictos causados por <strong>la</strong>s prestaciones privadas<br />
<strong>de</strong> servicios<br />
En términos espaciales, el análisis <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong>l espacio resid<strong>en</strong>cial<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA implica yuxtaponer el espacio resid<strong>en</strong>cial preexist<strong>en</strong>te,<br />
compuesto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s anteriores formás <strong>de</strong> expansión urbana “regu<strong>la</strong>r” (loteos<br />
previos a <strong>la</strong> ley 8912) e “irregu<strong>la</strong>r” 16 (t<strong>en</strong>i<strong>en</strong>do <strong>en</strong> cu<strong>en</strong>ta los antiguos<br />
as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos y vil<strong>la</strong>s), con <strong>la</strong>s características que adopta el espacio resid<strong>en</strong>cial<br />
<strong>de</strong> producción reci<strong>en</strong>te, sea éste “regu<strong>la</strong>r” (barrios cerrados, condominios, etc.)<br />
o “irregu<strong>la</strong>r” (nuevos as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos, ocupaciones, micro-invasiones, etc.).<br />
Las formas regu<strong>la</strong>res <strong>en</strong> ambos casos supon<strong>en</strong> <strong>la</strong>s que se resuelv<strong>en</strong> <strong>de</strong> acuerdo<br />
a <strong>la</strong>s leyes y normas, por lo tanto <strong>la</strong>s que forman parte <strong>de</strong>l mercado, cuya motivación<br />
principal es <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong>l capital. Las d<strong>en</strong>ominadas irregu<strong>la</strong>res,<br />
correspond<strong>en</strong> a aquel<strong>la</strong>s <strong>en</strong> <strong>la</strong>s que priman <strong>la</strong>s acciones <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción que son<br />
efectuadas <strong>en</strong> busca <strong>de</strong> solucionar su alojami<strong>en</strong>to, aunque viol<strong>en</strong> <strong>la</strong> propiedad<br />
privada y vayan <strong>en</strong> contra <strong>de</strong> normas y regu<strong>la</strong>ciones. Este es el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
acciones efectuadas primordialm<strong>en</strong>te con objetivos <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> vida,<br />
aunque es c<strong>la</strong>ro que el<strong>la</strong>s no están pl<strong>en</strong>am<strong>en</strong>te ex<strong>en</strong>tas <strong>de</strong> una lógica <strong>de</strong> mercado.<br />
16- Exist<strong>en</strong> otras formas irregu<strong>la</strong>res dadas por loteos c<strong>la</strong>n<strong>de</strong>stinos o mal ejecutados, y por<br />
aquellos loteos dominialm<strong>en</strong>te no regu<strong>la</strong>rizados, tanto sea por falta <strong>de</strong> pago o porque sus empresas<br />
<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>doras <strong>de</strong>saparecieron.<br />
68
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
En el análisis realizado <strong>en</strong> el área noroeste <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
difer<strong>en</strong>cias y similitu<strong>de</strong>s <strong>en</strong> los distintos distritos, se <strong>de</strong>sarrolló un ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to<br />
según tipologías resid<strong>en</strong>ciales, a modo <strong>de</strong> instrum<strong>en</strong>to. Ello fue para facilitar<br />
el estudio <strong>en</strong> profundidad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas formas <strong>de</strong> configuración <strong>de</strong> los espacios<br />
resid<strong>en</strong>ciales, el cambio <strong>en</strong> los espacios exist<strong>en</strong>tes y <strong>la</strong>s acciones <strong>de</strong> hecho –<br />
llevadas a cabo por <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> bajos ingresos. Tratamos <strong>en</strong> este trabajo <strong>de</strong><br />
c<strong>la</strong>sificar <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes tipologías resid<strong>en</strong>ciales, que <strong>en</strong>contramos <strong>en</strong> el estudio<br />
<strong>de</strong> campo.<br />
En forma g<strong>en</strong>eral <strong>la</strong>s tipologías resid<strong>en</strong>ciales (TR) se <strong>de</strong>fin<strong>en</strong> por:<br />
a) Superficie <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra<br />
b) Tipo <strong>de</strong> subdivisión<br />
c) Cantidad y calidad <strong>de</strong> los servicios incorporados<br />
d) Estatus legal<br />
e) Tipo <strong>de</strong> comercialización/gestión<br />
f) Accesibilidad urbana (abierto o cerrado)<br />
Lo que se <strong>de</strong>tecta es un proceso <strong>de</strong> diversificación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s tipologías.<br />
Tipologías resid<strong>en</strong>ciales<br />
Tipologías <strong>de</strong> orig<strong>en</strong> p<strong>la</strong>nificado y financiado por <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dores inmobiliarios<br />
1. Ciuda<strong>de</strong>s privadas - ciudad-pueblo (gran<strong>de</strong>s empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos resid<strong>en</strong>ciales)<br />
2. Clubes <strong>de</strong> chacras (<strong>en</strong> esta área habría uno solo <strong>en</strong> Pi<strong>la</strong>r)<br />
3. Country clubs<br />
4. Barrios cerrados<br />
5. Condominios<br />
6. Loteo nuevo <strong>en</strong> barrio abierto (conforme ley 8912)<br />
Tipologías que cambian el estatus (privatización <strong>de</strong>l espacio y servicios<br />
públicos)<br />
7. Barrios abiertos que se cierran<br />
Tipologías <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da pública<br />
8. Barrios <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da pública o <strong>de</strong> ESFL con fondos públicos<br />
Tipologías que implican <strong>en</strong>gaños o estafas<br />
69
UNGS<br />
70<br />
9. Loteos popu<strong>la</strong>res <strong>de</strong> tierra indivisa (bajo ley 8912)<br />
Tipologías <strong>de</strong> urbanización irregu<strong>la</strong>r y/o ilegal (sin p<strong>la</strong>nificación ni<br />
financiami<strong>en</strong>to)<br />
10. Ocupaciones colectivas <strong>de</strong> tierras (grupos <strong>de</strong> familias organizadas)<br />
11. Ocupaciones colectivas <strong>de</strong> edificios industriales vacantes<br />
12. Expansión o d<strong>en</strong>sificación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vil<strong>la</strong>s preexist<strong>en</strong>tes<br />
13. Micro-ocupaciones <strong>de</strong> tierras (familias/no organizadas)<br />
14. Ocupaciones <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das<br />
Com<strong>en</strong>tarios finales<br />
Está ya ampliam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>mostrado que <strong>la</strong> economía global ti<strong>en</strong>e como territorio<br />
más apropiado para su <strong>de</strong>sarrollo a <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s. Saskia Sass<strong>en</strong> (1994)<br />
hace notar que ello está dado porque <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s articu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> economía global,<br />
conectan re<strong>de</strong>s informacionales, y se constituy<strong>en</strong> <strong>en</strong> c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r, al conc<strong>en</strong>trar<br />
<strong>la</strong>s funciones <strong>de</strong> comando <strong>de</strong> <strong>la</strong>s naciones o <strong>de</strong> sus territorios regionales.<br />
Las ciuda<strong>de</strong>s, que <strong>en</strong> <strong>la</strong> era <strong>de</strong> <strong>la</strong> información y el conocimi<strong>en</strong>to conc<strong>en</strong>tran <strong>la</strong>s<br />
comunicaciones y los medios <strong>de</strong> comunicación, el conocimi<strong>en</strong>to (universida<strong>de</strong>s,<br />
c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> investigación), lo que les hace <strong>de</strong>t<strong>en</strong>tar una gran capacidad simbólica<br />
y <strong>de</strong> creación <strong>de</strong> los m<strong>en</strong>sajes dominantes, también conc<strong>en</strong>tran <strong>la</strong> mayor<br />
cantidad y diversidad <strong>de</strong> consumidores.<br />
En el caso <strong>de</strong> lo ocurrido con Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> los años nov<strong>en</strong>ta, <strong>la</strong> llegada<br />
<strong>de</strong> capitales se int<strong>en</strong>sifica por un conjunto <strong>de</strong> factores asociados que configuran<br />
un importante esc<strong>en</strong>ario <strong>de</strong> atracción <strong>de</strong> capitales. Ellos son: a) convertibilidad<br />
cambiaria (que permite <strong>la</strong> obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong> r<strong>en</strong>tas extraordinarias por subvaluación<br />
local <strong>de</strong>l dó<strong>la</strong>r); b) movilidad ilimitada <strong>de</strong> capitales (lo cual permite <strong>la</strong> repatriación<br />
<strong>de</strong> ganancias libres <strong>de</strong> ret<strong>en</strong>ciones y gravám<strong>en</strong>es); c) reforma <strong>de</strong>l Estado<br />
(que permite <strong>la</strong> compra <strong>de</strong> activos r<strong>en</strong>tables y estratégicos para <strong>la</strong> economía<br />
global); y d) reforma <strong>de</strong> <strong>la</strong> legis<strong>la</strong>ción <strong>la</strong>boral (que permite bajar el costo <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
mano <strong>de</strong> obra <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral por medio <strong>de</strong> <strong>la</strong> precariedad <strong>la</strong>boral).<br />
Se insta<strong>la</strong> una actuación <strong>de</strong>l capital con mucha mayor autonomía <strong>de</strong> <strong>la</strong> acción<br />
estatal, cuyo <strong>de</strong>spliegue aprovecha <strong>la</strong>s v<strong>en</strong>tajas difer<strong>en</strong>ciales que ofrec<strong>en</strong><br />
los difer<strong>en</strong>tes territorios metropolitanos. Ello es concurr<strong>en</strong>te asimismo con el<br />
hecho <strong>de</strong> que algunos gobiernos locales (municipios) compitan g<strong>en</strong>erando condiciones<br />
que vuelvan a sus territorios atractivos para <strong>la</strong> radicación <strong>de</strong> estas inversiones.<br />
Entre <strong>la</strong>s consecu<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> <strong>la</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, <strong>de</strong>stacamos el<br />
“proceso <strong>de</strong> mercantilización”, que compr<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong>s<strong>de</strong> nuevos ag<strong>en</strong>tes hasta <strong>la</strong><br />
necesidad <strong>de</strong> capital int<strong>en</strong>sivo <strong>en</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> nuevo suelo urbano. Cues-
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
tión cuyo complem<strong>en</strong>to es <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong> administración <strong>de</strong> los servicios<br />
<strong>de</strong> infraestructura. Lo nuevo <strong>en</strong> <strong>la</strong> g<strong>en</strong>eración <strong>de</strong> nuevas parce<strong>la</strong>s es que éstas<br />
son el resultado <strong>de</strong> un proceso <strong>de</strong> producción, es <strong>de</strong>cir <strong>de</strong> incorporación <strong>de</strong><br />
valor, mucho más sofisticado. Pues <strong>la</strong> parce<strong>la</strong> (que <strong>en</strong> muchos casos se le suma<br />
<strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da) es ofertada <strong>en</strong> un contexto <strong>de</strong> servicios difer<strong>en</strong>ciales, que ya no<br />
tras<strong>la</strong>dan al territorio <strong>de</strong> <strong>la</strong> propiedad <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra (como re<strong>la</strong>ción social), sino <strong>la</strong><br />
<strong>de</strong> “pert<strong>en</strong>ecer” al círculo selecto que acce<strong>de</strong> a esa c<strong>la</strong>se <strong>de</strong> servicios distintivos<br />
y protegidos.<br />
Por ello el proceso <strong>de</strong> incorporación <strong>de</strong> valor da un “producto” con alto<br />
cont<strong>en</strong>ido simbólico. Ello altera el tradicional acceso a los b<strong>en</strong>eficios <strong>de</strong> <strong>la</strong> urbanización<br />
mucho más integrado e igualitario que se daba <strong>en</strong> el pasado.<br />
El proceso <strong>de</strong> “privatización <strong>de</strong>l espacio público” es parte <strong>de</strong> un proceso<br />
más g<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> privatización <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad. Los <strong>de</strong>sarrollos cada vez más importantes<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones privadas, no sólo g<strong>en</strong>eran un proceso <strong>de</strong> segregación<br />
<strong>en</strong> términos espaciales, sino que también ti<strong>en</strong><strong>en</strong> una fuerte influ<strong>en</strong>cia simbólica<br />
–como vimos el “efecto arrastre” que ti<strong>en</strong>e sobre los barrios abiertos<br />
exist<strong>en</strong>tes– sobre <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> una porción <strong>de</strong> ciudad protegida, segregada<br />
<strong>de</strong>l <strong>en</strong>torno supuestam<strong>en</strong>te hostil, <strong>la</strong> ciudad “blindada” como cita Giorgio<br />
Améndo<strong>la</strong> (2000) se basa <strong>en</strong> <strong>la</strong> consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong>l conciudadano como un “otro”<br />
am<strong>en</strong>azante, <strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r si éste es pobre, es <strong>de</strong>cir que no pert<strong>en</strong>ece al círculo<br />
<strong>de</strong> iguales.<br />
La exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollos <strong>de</strong> infraestructuras urbanas <strong>de</strong> uso privado17 implica a<strong>de</strong>más rupturas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s “solidarida<strong>de</strong>s funcionales” que antes t<strong>en</strong>ían los<br />
gran<strong>de</strong>s sistemas <strong>de</strong> infraestructuras urbanas. La conjugación <strong>de</strong> ambos procesos<br />
mercantilización <strong>de</strong> los bi<strong>en</strong>es y servicios <strong>de</strong>l habitar, y privatización <strong>de</strong>l<br />
espacio, conduc<strong>en</strong> a un esc<strong>en</strong>ario <strong>de</strong> mayor exclusión social.<br />
17- En el municipio <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r, tres barrios cerrados gestionaron <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> una p<strong>la</strong>nta<br />
<strong>de</strong> tratami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> aguas servidas propia, es <strong>de</strong>cir para su uso exclusivo. Como aún se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran<br />
pocas casas ocupadas <strong>en</strong> los barrios cerrados, <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nta no ti<strong>en</strong>e volum<strong>en</strong> <strong>de</strong> eflu<strong>en</strong>tes cloacales<br />
para po<strong>de</strong>r funcionar. Es <strong>de</strong> <strong>de</strong>stacar que <strong>la</strong> nueva p<strong>la</strong>nta <strong>de</strong> tratami<strong>en</strong>to y estos tres barrios servidos<br />
por el<strong>la</strong>, se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran ro<strong>de</strong>ados <strong>de</strong> “ciudad abierta” con pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> muy bajos ingresos, una<br />
gran parte <strong>de</strong> ellos <strong>en</strong> condiciones <strong>de</strong> NBI, <strong>en</strong> gran medida a causa <strong>de</strong> no disponer retretes con<br />
conexión a red.<br />
71
UNGS<br />
Privatización<br />
(<strong>de</strong>l espacio público)<br />
72<br />
Segregación<br />
espacial<br />
MAYOR<br />
EXCLUSIÓN<br />
Aum<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el<br />
costo <strong>de</strong>l habitar<br />
Mercantilización (bi<strong>en</strong>es y servicios habitacionales)<br />
Algunos municipios <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires se preguntan<br />
si <strong>la</strong>s urbanizaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites serán sust<strong>en</strong>tables –más que nada p<strong>en</strong>sándolo<br />
<strong>en</strong> términos económicos– y también si llegara a constituirse un <strong>en</strong>torno<br />
metropolitano más seguro, si seguirán existi<strong>en</strong>do razones para “<strong>en</strong>cerrarse” tras<br />
mural<strong>la</strong>s y éstas finalm<strong>en</strong>te caerán y los barrios se integrarán, como ha sido<br />
tradicional.<br />
En Bu<strong>en</strong>os Aires, <strong>la</strong> gran cuestión –históricam<strong>en</strong>te p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>te– es <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> fuertes trabas políticas e institucionales que impid<strong>en</strong> lograr una coordinación<br />
o administración metropolitana. La inexist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un abordaje integral<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación ambi<strong>en</strong>tal y urbana <strong>de</strong>l conjunto <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong>,<br />
con directrices para <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s obras y proyectos, para el manejo integrado<br />
<strong>de</strong> infraestructura y servicios (transporte, agua, residuos, etc.) agudiza los problemas<br />
socioambi<strong>en</strong>tales. Incluso los gobiernos locales <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA todavía<br />
ti<strong>en</strong><strong>en</strong> problemas <strong>en</strong> alcanzar una mayor autonomía financiera (<strong>la</strong> Constitución<br />
provincial los limita <strong>en</strong> este s<strong>en</strong>tido). Aunque si bi<strong>en</strong> <strong>en</strong> el nivel <strong>de</strong> los gobiernos<br />
locales hay realida<strong>de</strong>s e historias bi<strong>en</strong> difer<strong>en</strong>tes, el gran <strong>de</strong>safío es mo<strong>de</strong>rnizar,<br />
transpar<strong>en</strong>tar y <strong>de</strong>mocratizar <strong>la</strong> administración local. Aunque ya hay muchos<br />
municipios que vi<strong>en</strong><strong>en</strong> mejorando su gestión <strong>en</strong> ese s<strong>en</strong>tido, aún perdura <strong>la</strong><br />
predominancia <strong>de</strong> <strong>la</strong> lógica cli<strong>en</strong>te<strong>la</strong>r <strong>en</strong> <strong>la</strong> gestión <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y recursos.<br />
D<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> objetivos que ti<strong>en</strong>dan a alcanzar una mayor equidad distributiva<br />
<strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios don<strong>de</strong> el Estado aparece por <strong>de</strong><strong>la</strong>nte <strong>de</strong>l sector privado,<br />
los gobiernos locales ti<strong>en</strong><strong>en</strong> herrami<strong>en</strong>tas para: a) lograr una distribución social<br />
<strong>de</strong> plusvalías; b) superar <strong>la</strong>s políticas “ <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da”; c) para proponer políticas<br />
que articul<strong>en</strong> lo socio-espacial, asegurando <strong>la</strong> regu<strong>la</strong>ción y acceso a <strong>la</strong> tierra a<br />
los más pobres, y el control ambi<strong>en</strong>tal y sanitario <strong>de</strong>l territorio.
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74
Caracterización <strong>de</strong>l sector Noroeste<br />
<strong>de</strong>l AMBA<br />
Alfredo M. Garay<br />
¿Qué está pasando? ¿Cuáles son los cambios que surg<strong>en</strong> a<br />
partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> globalización?<br />
En el contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong> globalización, un conjunto <strong>de</strong> nuevas condiciones económicas<br />
induce procesos <strong>de</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong> estructura territorial. Observamos<br />
que el capital se propone actuar con mayor autonomía <strong>de</strong> <strong>la</strong> acción estatal<br />
y se <strong>de</strong>spliega sobre el espacio aprovechando <strong>la</strong>s v<strong>en</strong>tajas difer<strong>en</strong>ciales que<br />
ofrec<strong>en</strong> los difer<strong>en</strong>tes territorios.<br />
En un mundo don<strong>de</strong> el acceso al trabajo se ha transformado <strong>en</strong> <strong>la</strong> principal<br />
condición <strong>de</strong> <strong>la</strong> gobernabilidad, los gobiernos locales (nacionales, provinciales<br />
y municipales) compit<strong>en</strong> g<strong>en</strong>erando condiciones que vuelvan a sus territorios<br />
atractivos para <strong>la</strong> radicación <strong>de</strong> estas inversiones.<br />
Esta reorganización global <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía que implica una redistribución<br />
internacional <strong>de</strong>l trabajo y consecu<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te una modificación <strong>de</strong> los flujos <strong>de</strong><br />
distribución <strong>de</strong> cargas se manifiesta a través <strong>de</strong> un rep<strong>en</strong>tino proceso <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rnización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s condiciones g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción, <strong>de</strong>l crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rnos<br />
c<strong>en</strong>tros logísticos <strong>en</strong> los puntos <strong>de</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre medios <strong>de</strong> transporte,<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> importancia que toman <strong>la</strong>s conc<strong>en</strong>traciones <strong>de</strong> pot<strong>en</strong>ciales consumidores<br />
y por lo tanto a través <strong>de</strong>l predominio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s <strong>en</strong> <strong>la</strong> organización<br />
<strong>de</strong>l territorio.<br />
Del mismo modo que estos procesos <strong>de</strong>terminan cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura<br />
territorial <strong>de</strong>s<strong>en</strong>cad<strong>en</strong>an transformaciones <strong>en</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l espacio urbano.<br />
Buscaremos por lo tanto constatar cuál es <strong>la</strong> influ<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> estos procesos que<br />
percibimos que atraviesan por el Área <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires (AMBA).<br />
¿Cómo po<strong>de</strong>mos observarlo?<br />
Partiremos <strong>de</strong> <strong>la</strong> hipótesis <strong>de</strong> que toda localización 18 <strong>en</strong> medio urbano se<br />
imp<strong>la</strong>nta sobre <strong>la</strong> estructura parce<strong>la</strong>ria, lo que nos a lleva id<strong>en</strong>tificar a <strong>la</strong> parce<strong>la</strong><br />
18- Sea por el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s industriales, comerciales o como resid<strong>en</strong>cia.<br />
75
UNGS<br />
como resultado <strong>de</strong> un proceso19 <strong>de</strong> producción que transforma el medio <strong>en</strong> suelo<br />
urbano. 20 Pue<strong>de</strong> por lo tanto id<strong>en</strong>tificarse un producto (parce<strong>la</strong>) inserto <strong>en</strong> un<br />
mercado (<strong>de</strong> suelo urbano) como condición necesaria para <strong>la</strong> localización <strong>de</strong><br />
cualquier actividad sobre el espacio urbano.<br />
En tanto actividad productiva, <strong>la</strong> transformación <strong>de</strong>l territorio para obt<strong>en</strong>er<br />
suelo urbanizado da lugar a un proceso <strong>de</strong> incorporación <strong>de</strong> valor, cuya realización<br />
se concreta a través <strong>de</strong> transacciones inmobiliarias, pero a <strong>la</strong> vez da lugar a<br />
<strong>la</strong> pau<strong>la</strong>tina <strong>de</strong>strucción <strong>de</strong> ese valor a través <strong>de</strong>l consumo.<br />
La id<strong>en</strong>tificación <strong>de</strong> este producto y <strong>de</strong> este mercado nos permite recortar<br />
áreas <strong>en</strong> transición, <strong>en</strong>t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do que hay algunas que experim<strong>en</strong>tan profundo<br />
procesos <strong>de</strong> transformación, y otras que permanec<strong>en</strong> más o m<strong>en</strong>os inalteradas<br />
pese a <strong>la</strong> dinámica que se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> <strong>en</strong>torno suyo.<br />
De acuerdo con lo seña<strong>la</strong>do, <strong>en</strong> algunos casos, <strong>en</strong> función <strong>de</strong> su aptitud para<br />
albergar <strong>la</strong>s nuevas inversiones, <strong>la</strong>s áreas <strong>en</strong> transición son expresión <strong>de</strong> procesos<br />
<strong>de</strong> valorización, pero <strong>en</strong> otros pued<strong>en</strong> ser también expresión <strong>de</strong> procesos <strong>de</strong><br />
pérdida <strong>de</strong> valor. Esta pérdida <strong>de</strong> valor pue<strong>de</strong> <strong>en</strong> algunos casos ser resultado <strong>de</strong>l<br />
<strong>de</strong>sgaste (agotami<strong>en</strong>to, co<strong>la</strong>pso) <strong>de</strong>l sistema <strong>de</strong> soportes materiales que posibilitaron<br />
una localización y <strong>en</strong> otros <strong>de</strong>l abandono <strong>de</strong> los antiguos usos, que <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran<br />
<strong>en</strong> otras localizaciones mejores condiciones para su <strong>de</strong>sarrollo.<br />
Como hipótesis (transitoria) partiremos <strong>de</strong> <strong>la</strong> suposición <strong>de</strong> que <strong>la</strong>s transformaciones<br />
que se están produci<strong>en</strong>do <strong>en</strong> algunos sectores <strong>de</strong>l AMBA son resultado<br />
<strong>de</strong> procesos <strong>de</strong> incorporación o pérdida <strong>de</strong> valor y por lo tanto expresión<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> dinámica <strong>de</strong>l capital y por lo tanto <strong>de</strong> sus nuevos comportami<strong>en</strong>tos.<br />
Sin embargo, al observar estas t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias sobre nuestra formación económicosocial<br />
concreta, esta lógica dominante que aspira a expandirse sobre toda <strong>la</strong><br />
realidad, sólo llega a concretarse sobre una porción <strong>de</strong> <strong>la</strong> realidad: aquel<strong>la</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
que se verifica <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> ciertas condiciones. Exist<strong>en</strong> por lo tanto amplios<br />
espacios (tan vastos como periférico sea el territorio que analizamos) don<strong>de</strong> el<br />
<strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fuerzas productivas obe<strong>de</strong>ce a otras lógicas que, según el caso,<br />
<strong>de</strong>muestran mayor eficacia para dar respuesta a <strong>la</strong>s necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> cada sociedad<br />
concreta.<br />
Como segunda hipótesis pue<strong>de</strong> por lo tanto afirmarse que <strong>la</strong> transformación<br />
<strong>de</strong>l territorio obe<strong>de</strong>ce también a otras lógicas que coexist<strong>en</strong>, compit<strong>en</strong> o se<br />
19- Por más elem<strong>en</strong>tal que fuera.<br />
20- En rigor, <strong>la</strong> estructura parce<strong>la</strong>ria tras<strong>la</strong>da sobre el territorio una re<strong>la</strong>ción social que es <strong>la</strong><br />
propiedad <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra, pero tanto el proceso <strong>de</strong> transformación <strong>de</strong>l medio natural <strong>en</strong> rural, como <strong>de</strong><br />
medios rural <strong>en</strong> urbano implican un trabajo <strong>de</strong> acondicionami<strong>en</strong>to cuyo resultado es un producto<br />
(parce<strong>la</strong> rural o parce<strong>la</strong> urbana) que se comercializa <strong>en</strong> un mercado <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es raíces.<br />
76
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
articu<strong>la</strong>n con <strong>la</strong> racionalidad <strong>de</strong> esta t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia (l<strong>la</strong>mémos<strong>la</strong>) global que reconocemos<br />
como dominante.<br />
Para hacer una caracterización <strong>de</strong> <strong>la</strong> problemática <strong>de</strong> una parte (región,<br />
zona, fragm<strong>en</strong>to, subsistema) <strong>de</strong>l AMBA nos interesa por lo tanto id<strong>en</strong>tificar<br />
estos espacios (más o m<strong>en</strong>os <strong>de</strong>limitados) <strong>en</strong> los que se pued<strong>en</strong> reconocer <strong>la</strong>s<br />
difer<strong>en</strong>tes dim<strong>en</strong>siones <strong>de</strong> estos procesos. Interesa asimismo id<strong>en</strong>tificar los vínculos<br />
que articu<strong>la</strong>n estos subsistemas <strong>en</strong>tre sí, permiti<strong>en</strong>do que <strong>la</strong> realidad <strong>de</strong>l<br />
AMBA pueda seguir si<strong>en</strong>do compr<strong>en</strong>dida como una unidad.<br />
Criterios <strong>de</strong> <strong>de</strong>limitación<br />
Para avanzar <strong>en</strong> este análisis una primera observación pue<strong>de</strong> dirigirse a<br />
constatar que exist<strong>en</strong> cambios <strong>en</strong> los procesos <strong>de</strong> expansión <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong>.<br />
Como ha sido analizado <strong>en</strong> numerosos trabajos, 21 durante el siglo XX <strong>la</strong><br />
aglomeración experim<strong>en</strong>tó un fuerte crecimi<strong>en</strong>to, pasando <strong>de</strong> cuatro a trece millones<br />
<strong>de</strong> habitantes.<br />
La expansión <strong>de</strong>l área urbana se organizó <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong> traza <strong>de</strong> <strong>la</strong>s principales<br />
líneas <strong>de</strong> ferrocarril que <strong>en</strong> forma radial p<strong>en</strong>etraban el espacio rural produci<strong>en</strong>do<br />
un fuerte proceso <strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l suelo. La expansión <strong>de</strong> los límites<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad siguió por lo tanto dos t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias, una prolongando el eje <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
vías <strong>de</strong> p<strong>en</strong>etración (<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral acortando el tiempo <strong>de</strong> recorrido mediante <strong>la</strong><br />
electrificación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s principales líneas) y otra <strong>en</strong>grosando el área <strong>de</strong> influ<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> cada estación, <strong>de</strong>fini<strong>en</strong>do un hinter<strong>la</strong>nd <strong>de</strong> territorios accesibles a través <strong>de</strong><br />
un cada vez más complejo sistema <strong>de</strong> transporte colectivo.<br />
La producción <strong>de</strong> suelo urbanizado se <strong>de</strong>s<strong>en</strong>cad<strong>en</strong>aba a través <strong>de</strong> un procedimi<strong>en</strong>to<br />
simple, dado que el marco normativo permitía <strong>la</strong> subdivisión <strong>de</strong>l suelo<br />
con bajísimos estándares <strong>de</strong> urbanización. La transformación <strong>de</strong> este as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to<br />
precario <strong>en</strong> un barrio correctam<strong>en</strong>te urbanizado nos sumerge <strong>en</strong> una<br />
compleja red <strong>de</strong> prácticas sociales. Al estudiar <strong>la</strong> historia <strong>de</strong> los difer<strong>en</strong>tes barrios<br />
reconocemos <strong>la</strong> actividad <strong>de</strong>l capital y <strong>de</strong>l Estado, pero también <strong>de</strong>l vecindario<br />
que, a través <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>tes formas asociativas, impulsó el mejorami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> su hábitat, contribuy<strong>en</strong>do (incluso con su propio trabajo) a producir el espacio<br />
urbano.<br />
De modo que <strong>la</strong> periferia <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad se comportaba como una gigantesca<br />
área <strong>en</strong> transición, que <strong>en</strong> un primer mom<strong>en</strong>to expandía los limites <strong>de</strong> <strong>la</strong> parce<strong>la</strong>ria,<br />
21- El Conurbano Bonaer<strong>en</strong>se. Relevami<strong>en</strong>to y análisis, 1995, CFI Comisión Nacional Área<br />
<strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
77
UNGS<br />
y posteriorm<strong>en</strong>te mejoraba sus condiciones hasta volver<strong>la</strong>s aptas para <strong>la</strong> localización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes activida<strong>de</strong>s urbanas.<br />
En este marco <strong>la</strong> estructura <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad se adaptó para albergar el <strong>de</strong>sarrollo<br />
industrial durante el período sustitutivo, configurando un mo<strong>de</strong>lo territorial<br />
<strong>en</strong> el que <strong>la</strong>s áreas más valiosas (más equipadas, más cuidadas) se conc<strong>en</strong>traron<br />
<strong>en</strong> torno al c<strong>en</strong>tro, estratificando <strong>la</strong> estructura social hacia <strong>la</strong>s periferias. La<br />
valorización <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>terminó su d<strong>en</strong>sificación, y por lo tanto <strong>la</strong> <strong>de</strong>molición<br />
y acondicionami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad exist<strong>en</strong>te para a<strong>de</strong>cuar<strong>la</strong> a los nuevos productos.<br />
Ext<strong>en</strong>sión, consolidación y d<strong>en</strong>sificación fueron tres manifestaciones simultáneas<br />
<strong>de</strong>l crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> esta ciudad que se construía y <strong>de</strong>molía <strong>en</strong> nombre<br />
<strong>de</strong>l progreso.<br />
El crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s era percibido como un problema <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo<br />
pero también <strong>de</strong> gobernabilidad. Las <strong>de</strong>mandas <strong>en</strong>torno a <strong>la</strong>s condiciones<br />
<strong>de</strong> vida g<strong>en</strong>eraron una nueva cultura que indujo una profunda transformación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> vida política e institucional.<br />
A mediados <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 70, <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong> <strong>la</strong> dictadura militar se<br />
implem<strong>en</strong>taron políticas t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tes a contro<strong>la</strong>r el crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l AMBA, <strong>en</strong>tre<br />
<strong>la</strong>s que se <strong>de</strong>stacan el cambio <strong>de</strong> <strong>la</strong> normativa urbana22 y <strong>la</strong>s políticas <strong>de</strong> fom<strong>en</strong>to<br />
industrial. 23 En este mismo contexto se com<strong>en</strong>zaron a posicionar algunos <strong>de</strong><br />
los factores que <strong>de</strong>terminarían un nuevo cuadro <strong>de</strong> situación. Tal es el caso <strong>de</strong>l<br />
inicio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s obras <strong>de</strong> <strong>la</strong> Autopista Bu<strong>en</strong>os Aires Rosario, <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong>l<br />
Pu<strong>en</strong>te Zárate-Brazo Largo, que a comi<strong>en</strong>zos <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80 ya permitían<br />
seña<strong>la</strong>r al municipio <strong>de</strong> Tigre como el <strong>de</strong> mayor crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l PBI <strong>en</strong> el AMBA.<br />
Se introduce asimismo <strong>la</strong> concesión <strong>de</strong> obra pública por peaje, como <strong>en</strong> el p<strong>la</strong>n<br />
<strong>de</strong> autopistas <strong>de</strong> accesos a <strong>la</strong> capital y el camino <strong>de</strong>l Bu<strong>en</strong> Aire.<br />
En <strong>la</strong> segunda mitad <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 80 comi<strong>en</strong>zan a observarse cambios.<br />
La localización <strong>de</strong> nuevas condiciones g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong>termina <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> nuevos<br />
patrones <strong>de</strong> localización, que finalm<strong>en</strong>te se consolidan <strong>en</strong> el contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
convertibilidad modificando sustancialm<strong>en</strong>te <strong>la</strong>s características <strong>de</strong>l crecimi<strong>en</strong>to<br />
periférico.<br />
Una rápida <strong>en</strong>umeración nos permite trazar un perfil <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas condiciones:<br />
1- El proceso <strong>de</strong> globalización indujo una nueva dinámica <strong>en</strong> los procesos <strong>de</strong><br />
distribución, promovi<strong>en</strong>do una nueva corri<strong>en</strong>te <strong>de</strong> inversión ori<strong>en</strong>tada al mejo-<br />
22- En 1976 se sanciona <strong>la</strong> ley 8912 que modifica substancialm<strong>en</strong>te <strong>la</strong>s condiciones para<br />
admitir nuevas urbanizaciones.<br />
23- Que asignaban v<strong>en</strong>tajas impositivas a <strong>la</strong> radicación <strong>en</strong> ciertas provincias y prohibían <strong>la</strong><br />
radicación <strong>de</strong> nuevas industrias y <strong>la</strong> ampliación o mo<strong>de</strong>rnización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s exist<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> un radio <strong>de</strong><br />
70 km <strong>en</strong>torno a <strong>la</strong> Capital Fe<strong>de</strong>ral.<br />
78
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
rami<strong>en</strong>to (construcción, refuncionalización) <strong>de</strong> ciertas condiciones g<strong>en</strong>erales<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> producción. Puertos, aeropuertos, pu<strong>en</strong>tes, rutas, autopistas, canales,<br />
gasoductos, líneas <strong>de</strong> alta t<strong>en</strong>sión, re<strong>de</strong>s <strong>de</strong> comunicación, etc., experim<strong>en</strong>taron<br />
una nueva dinámica <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to, increm<strong>en</strong>tando con <strong>en</strong>orme velocidad los<br />
flujos que atraviesan por algunas partes <strong>de</strong>l territorio.<br />
2- En el marco <strong>de</strong> los acuerdos <strong>de</strong>l Mercosur, el Pu<strong>en</strong>te Zárate-Brazo Largo<br />
pasa a ser un punto substancial <strong>de</strong> <strong>la</strong> organización <strong>de</strong> los flujos <strong>de</strong> cargas, ord<strong>en</strong>ando<br />
<strong>la</strong> circu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> los espacios circundantes <strong>en</strong> función <strong>de</strong> <strong>la</strong> importancia<br />
económica <strong>de</strong>l principal nudo <strong>de</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l comercio internacional.<br />
3- A <strong>la</strong> terminación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s obras <strong>de</strong> <strong>la</strong> autopista a Rosario (Acceso Norte o<br />
Panamericana) se agrega <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> dos ramales (uno a Tigre y otro a<br />
Pi<strong>la</strong>r). Sin embargo adquiere especial interés24 el análisis <strong>de</strong> <strong>la</strong>s obras <strong>de</strong> ampliación<br />
y <strong>en</strong>sanche (Autopista <strong>de</strong>l Sol) que formaron parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> concesión por<br />
peaje adjudicada <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong>l 90.<br />
4- Con igual criterio, fueron concesionadas <strong>la</strong>s tanto tiempo postergadas obras<br />
<strong>de</strong>l Acceso Oeste (av<strong>en</strong>ida Gaona) modificando <strong>en</strong> muy poco tiempo <strong>la</strong>s condiciones<br />
<strong>de</strong> acceso a <strong>la</strong> Capital Fe<strong>de</strong>ral.<br />
5- La implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>de</strong>sregu<strong>la</strong>ción levanta <strong>la</strong>s restricciones<br />
sobre el AMBA. Simultáneam<strong>en</strong>te <strong>la</strong> perspectiva <strong>de</strong> un nuevo flujo<br />
exportador pone <strong>en</strong> crisis <strong>la</strong>s condiciones <strong>de</strong> localización <strong>de</strong>l parque industrial<br />
exist<strong>en</strong>te. Ambos factores introduc<strong>en</strong> cambios <strong>en</strong> los criterios <strong>de</strong> imp<strong>la</strong>ntación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s p<strong>la</strong>ntas industriales, surgi<strong>en</strong>do rep<strong>en</strong>tinam<strong>en</strong>te una <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> empresas<br />
<strong>en</strong> busca <strong>de</strong> condiciones a<strong>de</strong>cuadas. Es justo seña<strong>la</strong>r que lo nuevo no era <strong>la</strong><br />
exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> parques industriales (<strong>de</strong> hecho el Parque Industrial <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r t<strong>en</strong>ía<br />
más <strong>de</strong> 20 años <strong>de</strong> exist<strong>en</strong>cia) sino <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> esta <strong>de</strong>manda que seña<strong>la</strong><br />
cambios <strong>en</strong> los criterios <strong>de</strong> imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> los procesos productivos.<br />
6- El abaratami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los costos internos25 y <strong>la</strong> recuperación <strong>de</strong>l crédito <strong>de</strong>terminaron<br />
un rápido crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l parque automotor. La expansión <strong>de</strong>l mercado<br />
<strong>de</strong> vehículos 0 Km induce un <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l mercado <strong>de</strong>l usado, difundi<strong>en</strong>do<br />
el uso <strong>de</strong>l automóvil <strong>en</strong>tre los sectores popu<strong>la</strong>res.<br />
7- La influ<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> los medios <strong>de</strong> comunicación construye nuevos imaginarios,<br />
que inc<strong>en</strong>tivan el <strong>de</strong>seo <strong>de</strong> acce<strong>de</strong>r a un conjunto <strong>de</strong> nuevos productos. La pau<strong>la</strong>tina<br />
incorporación <strong>de</strong> estos bi<strong>en</strong>es y servicios <strong>en</strong> <strong>la</strong> cotidianidad induce pro-<br />
24- Interesa especialm<strong>en</strong>te por <strong>la</strong> velocidad <strong>de</strong> su realización, que implicó un <strong>de</strong>spliegue<br />
tecnológico <strong>de</strong>sconocido hasta <strong>la</strong> fecha que nos hab<strong>la</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>en</strong>vergadura <strong>de</strong> los recursos financieros<br />
afectados y por lo tanto <strong>de</strong> <strong>la</strong> r<strong>en</strong>tabilidad <strong>de</strong>l empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>to.<br />
25- Fuertem<strong>en</strong>te apoyados por <strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas <strong>de</strong> protección <strong>de</strong>l sector automotriz.<br />
79
UNGS<br />
fundos cambios culturales, difundi<strong>en</strong>do un modo <strong>de</strong> vida homogéneo, característico<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> sociedad global.<br />
8- Entre estos nuevos productos se observa <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> nuevas formas <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>sarrollo resid<strong>en</strong>cial que como consecu<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> nuevas modalida<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> resid<strong>en</strong>cia secundaria (clubes <strong>de</strong> campo) <strong>en</strong> el nuevo contexto (fácil<br />
acceso, crédito, abaratami<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l automóvil) ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a convertirse <strong>en</strong> vivi<strong>en</strong>da<br />
perman<strong>en</strong>te. La aparición <strong>de</strong> una <strong>de</strong>manda, que aspira a acce<strong>de</strong>r a estos nuevos<br />
condominios suburbanos, consolida una febril actividad inmobiliaria dirigida a<br />
<strong>la</strong> habilitación <strong>de</strong> nuevas urbanizaciones periféricas.<br />
9- Los cambios <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong> localización increm<strong>en</strong>tan <strong>la</strong> complejidad <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> oferta <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios <strong>en</strong> esta nueva periferia, construyéndose supermercados,<br />
hipermercados, paseos <strong>de</strong> compras, núcleos <strong>de</strong> oficinas parque, c<strong>en</strong>tros<br />
<strong>de</strong> cines y <strong>en</strong>tret<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>tos y una amplia gama <strong>de</strong> nuevos productos. Este<br />
conjunto <strong>de</strong> nuevas condiciones sirve <strong>de</strong> marco al <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> un nuevo modo<br />
<strong>de</strong> vida suburbano, dirigido a los sectores medios y altos, que <strong>en</strong> términos culturales<br />
ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a reproducir los parámetros <strong>de</strong> vida cotidiana <strong>de</strong>l suburbio norteamericano.<br />
10- Fr<strong>en</strong>te a este proceso <strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l suelo disponible, <strong>la</strong> expectativa <strong>de</strong><br />
los propietarios <strong>de</strong>l suelo ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a tras<strong>la</strong>dar <strong>la</strong> actividad rural hacia otras zonas.<br />
Esta expectativa <strong>de</strong> valorización vuelca sobre el mercado una oferta notablem<strong>en</strong>te<br />
superior que <strong>la</strong> <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos concretos, conformando<br />
una amplia faja <strong>de</strong> suelo vacante, que pasa a constituir el uso predominante <strong>en</strong><br />
el bor<strong>de</strong> peri urbano.<br />
Pue<strong>de</strong> por lo tanto concluirse que sobre el bor<strong>de</strong> peri urbano se <strong>de</strong>spliega<br />
un fr<strong>en</strong>te productivo que transforma el espacio rural <strong>en</strong> suelo urbano. Las pautas<br />
<strong>de</strong>l mercado <strong>de</strong>fin<strong>en</strong> un amplio abanico (aunque acotado) <strong>de</strong> nuevos posibles<br />
productos inmobiliarios. La expectativa <strong>de</strong> valorización impacta sobre <strong>la</strong><br />
actividad agropecuaria, disponi<strong>en</strong>do a los propietarios a realizar (convertir <strong>en</strong><br />
efectivo) esa parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> r<strong>en</strong>ta <strong>de</strong>l suelo g<strong>en</strong>erada por el mejorami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
condiciones g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción(infraestructuras, equipami<strong>en</strong>tos, etc.). 26<br />
Se trata por lo tanto <strong>de</strong> lo que d<strong>en</strong>ominamos un área <strong>en</strong> transición, por <strong>la</strong><br />
que atraviesa un proceso que supuestam<strong>en</strong>te incorpora valor al territorio acondicionándolo<br />
para imp<strong>la</strong>ntar nuevas activida<strong>de</strong>s, pero a <strong>la</strong> ves como un proceso<br />
<strong>de</strong> cambio cultural 27 que se expresa (<strong>en</strong>tre otras cosas) como una modificación<br />
<strong>de</strong> los patrones <strong>de</strong> as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to. 28<br />
26- Como todo proceso social, esta dinámica económico-cultural se <strong>de</strong>spliega dialécticam<strong>en</strong>te<br />
t<strong>en</strong>sando un campo <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r <strong>en</strong> el que juega un papel prepon<strong>de</strong>rante el Estado.<br />
27- Cuya influ<strong>en</strong>cia sobre los mercados <strong>de</strong>fine <strong>la</strong> aceptación o no <strong>de</strong> los nuevos productos.<br />
28- Ent<strong>en</strong>didos como una triplicación <strong>de</strong> los comportami<strong>en</strong>tos que re<strong>la</strong>cionan una sociedad y<br />
su territorio.<br />
80
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Se reconoce asimismo un c<strong>la</strong>ro retroceso <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad agropecuaria y <strong>la</strong><br />
aparición <strong>de</strong> vastas espacios <strong>de</strong> tierra vacante, don<strong>de</strong> <strong>la</strong> expectativa <strong>de</strong> valorización<br />
no se realiza.<br />
Surge por lo tanto una primera duda respecto <strong>de</strong> <strong>la</strong> eficacia <strong>de</strong> esta incorporación<br />
<strong>de</strong> valor, consi<strong>de</strong>rando que el mayor valor inmobiliario no correspon<strong>de</strong><br />
con el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> una actividad productiva sino con <strong>la</strong> expectativa <strong>de</strong> increm<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong>l valor <strong>en</strong> el mercado, duda que se profundiza cuando analizamos que<br />
esta expectativa <strong>de</strong>struye <strong>la</strong> r<strong>en</strong>tabilidad <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad agropecuaria, transformando<br />
establecimi<strong>en</strong>tos rurales <strong>en</strong> suelo vacante.<br />
Constatamos sin embargo que <strong>en</strong> estos mismos espacios exist<strong>en</strong> sectores<br />
que continúan <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ndo una actividad agropecuaria. Queda c<strong>la</strong>ro que se<br />
trata <strong>de</strong> sectores que no reconoc<strong>en</strong> <strong>la</strong> tierra como capital sino como <strong>la</strong> única<br />
posibilidad a su alcance <strong>de</strong> mant<strong>en</strong>er un trabajo que les permita reconstruir<br />
diariam<strong>en</strong>te sus condiciones <strong>de</strong> subsist<strong>en</strong>cia.<br />
El mismo análisis, aplicado a <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> los nuevos productos inmobiliarios,<br />
no siempre nos pres<strong>en</strong>ta <strong>la</strong> actividad <strong>de</strong> los grupos más conc<strong>en</strong>trados<br />
que <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>n su actividad aplicando tecnologías <strong>de</strong> punta. Por el contrario,<br />
nos muestra una ma<strong>de</strong>ja <strong>de</strong> inversores, empresas y pequeños contratistas, <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
que sólo un pequeño sector calcu<strong>la</strong> una tasa <strong>de</strong> ganancia29 que garantice su<br />
r<strong>en</strong>tabilidad, mi<strong>en</strong>tras otras logran mant<strong>en</strong>er su competitividad achicando su<br />
marg<strong>en</strong> <strong>de</strong> ganancia. Como <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción rural, predomina <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
racionalidad <strong>de</strong> estas empresas <strong>la</strong> necesidad <strong>de</strong> realizar el trabajo a pesar <strong>de</strong><br />
contar con una tecnología más precaria, <strong>de</strong> no t<strong>en</strong>er acceso al crédito, y <strong>de</strong><br />
trabajar con un marg<strong>en</strong> muy estrecho que frecu<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te implica pérdidas, porque<br />
el acceso al trabajo es <strong>la</strong> condición fundam<strong>en</strong>tal para po<strong>de</strong>r reproducir sus<br />
condiciones <strong>de</strong> subsist<strong>en</strong>cia.<br />
El bor<strong>de</strong> peri urbano se nos pres<strong>en</strong>ta por lo tanto como un espacio atravesado<br />
por una dinámica <strong>de</strong> transformación, expresión <strong>de</strong> <strong>la</strong>s prácticas <strong>de</strong> difer<strong>en</strong>tes<br />
actores sociales que respond<strong>en</strong> a difer<strong>en</strong>tes racionalida<strong>de</strong>s. Se pue<strong>de</strong> por lo<br />
tanto id<strong>en</strong>tificar los rasgos <strong>de</strong>l modo <strong>de</strong> producción dominante, pero a <strong>la</strong> vez, <strong>la</strong><br />
articu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> otras lógicas que expresan <strong>la</strong> necesidad <strong>de</strong> los sectores popu<strong>la</strong>res<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>splegar estrategias que hagan posible su subsist<strong>en</strong>cia.<br />
Cabe seña<strong>la</strong>r que <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> estas iniciativas, que conforman un<br />
sector <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía al que id<strong>en</strong>tificamos como economía popu<strong>la</strong>r, 30 dista<br />
29- Ent<strong>en</strong><strong>de</strong>mos como tasa <strong>de</strong> ganancia aquel<strong>la</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> que incorpora como costo el valor<br />
futuro <strong>de</strong>l dinero a una tasa <strong>de</strong> <strong>de</strong>scu<strong>en</strong>to <strong>de</strong>terminada.<br />
30- Coraggio, José Luis, (1998) Economía Popu<strong>la</strong>r urbana, una nueva propuesta para el<br />
<strong>de</strong>sarrollo local. Cartil<strong>la</strong>s 1 Ed. UNGS.<br />
81
UNGS<br />
mucho <strong>de</strong> ser marginal <strong>en</strong> tanto constituye una parte <strong>de</strong>l proceso productivo,<br />
inscribiéndose <strong>en</strong> <strong>la</strong> mayoría <strong>de</strong> los casos d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> lo que habitualm<strong>en</strong>te se<br />
caracteriza como el sector formal <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía.<br />
En muchas ciuda<strong>de</strong>s <strong>la</strong>tinoamericanas el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> este nuevo tipo <strong>de</strong><br />
suburbio se vuelve atractivo para localizar una gran parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s<br />
c<strong>en</strong>trales, vaciando <strong>de</strong> cont<strong>en</strong>idos el casco céntrico <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, que <strong>en</strong> <strong>la</strong> mayoría<br />
<strong>de</strong> los casos pasa a experim<strong>en</strong>tar un serio proceso <strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro.<br />
No ha sido sin embargo éste el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, que<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> comi<strong>en</strong>zos <strong>de</strong> siglo31 se <strong>de</strong>dicó a <strong>de</strong>moler sistemáticam<strong>en</strong>te una parte <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> ciudad exist<strong>en</strong>te para construir <strong>en</strong> su lugar una ciudad d<strong>en</strong>sa. Durante mucho<br />
tiempo <strong>la</strong> d<strong>en</strong>sificación <strong>de</strong>l tejido urbano fue expresión <strong>de</strong>l increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l valor<br />
<strong>de</strong>l suelo, obligando a prorratear este mayor costo <strong>en</strong>tre un número cada vez<br />
más nutrido <strong>de</strong> unida<strong>de</strong>s funcionales d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> un mismo edificio. 32<br />
La i<strong>de</strong>a <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad jardín confrontó <strong>de</strong>s<strong>de</strong> principios <strong>de</strong> siglo con <strong>la</strong> ciudad<br />
d<strong>en</strong>sa, <strong>la</strong> hegemonía <strong>de</strong>l imaginario <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>la</strong>ses medias, que <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ron,<br />
a <strong>la</strong> vez, un tejido d<strong>en</strong>so como el <strong>de</strong>l Barrio Norte, y uno poco d<strong>en</strong>so como el <strong>de</strong><br />
Devoto o Vil<strong>la</strong> Urquiza.<br />
Pese a que los nuevos patrones <strong>de</strong> as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to marcan el predominio <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad jardín <strong>en</strong> el nuevo imaginario que <strong>de</strong>fine <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias <strong>de</strong>l mercado,<br />
pued<strong>en</strong> todavía id<strong>en</strong>tificarse <strong>en</strong> <strong>la</strong> actualidad como áreas <strong>en</strong> transición a aquel<strong>la</strong>s<br />
que sigu<strong>en</strong> si<strong>en</strong>do atravesadas por estos procesos <strong>de</strong> valorización <strong>de</strong>l suelo<br />
vincu<strong>la</strong>dos con <strong>la</strong> d<strong>en</strong>sificación. Pese al contexto <strong>de</strong> crisis pue<strong>de</strong> reconocerse<br />
esta t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia <strong>en</strong> algunos barrios <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, constatando<br />
que algunos barrios (como <strong>en</strong> sectores <strong>de</strong> Palermo, Belgrano o Caballito) <strong>la</strong><br />
<strong>de</strong>molición y construcción <strong>de</strong> torres <strong>de</strong> propiedad horizontal se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> con<br />
<strong>en</strong>orme vehem<strong>en</strong>cia. Cabe <strong>de</strong>stacar que como resultado <strong>de</strong> condiciones parecidas<br />
se observan procesos <strong>de</strong> d<strong>en</strong>sificación (sobre todo <strong>de</strong> construcción <strong>en</strong> altura)<br />
<strong>en</strong> torno a los cascos céntricos <strong>de</strong> antiguas localida<strong>de</strong>s suburbanas (San Isidro,<br />
Morón, San Martín, San Miguel, etc.)<br />
Como <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong>l bor<strong>de</strong> peri urbano pue<strong>de</strong> id<strong>en</strong>tificarse una línea que<br />
marca el límite <strong>de</strong>l sector por don<strong>de</strong> atraviesan estos procesos, <strong>de</strong>limitación que<br />
muchas veces cobra carácter normativo cuando los códigos urbanos recortan<br />
zonas para los que regu<strong>la</strong>n usos e int<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l suelo.<br />
31- El proceso comi<strong>en</strong>za con <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> edificios <strong>en</strong> altura <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong> Av<strong>en</strong>ida <strong>de</strong><br />
Mayo.<br />
32- Modificando <strong>la</strong> noción <strong>de</strong> costo <strong>de</strong>l suelo por <strong>la</strong> <strong>de</strong> incid<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l costo <strong>de</strong>l suelo por<br />
metro cuadrado construido.<br />
82
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
A difer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l bor<strong>de</strong> peri urbano, no se ti<strong>en</strong>e <strong>en</strong> este sector <strong>la</strong> s<strong>en</strong>sación<br />
<strong>de</strong> interv<strong>en</strong>ir sobre un vacío. Por el contrario, <strong>la</strong> pres<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un conjunto <strong>de</strong><br />
elem<strong>en</strong>tos preexist<strong>en</strong>tes condiciona <strong>la</strong>s posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> interv<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>fini<strong>en</strong>do<br />
restricciones que dificultan los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos.<br />
Incorporar al proceso <strong>de</strong> valorización <strong>la</strong> r<strong>en</strong>ta prov<strong>en</strong>i<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l esfuerzo acumu<strong>la</strong>do<br />
<strong>de</strong> una sociedad a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> los siglos, o por el contrario valorar <strong>la</strong><br />
libertad <strong>de</strong> producir un espacio nuevo libre <strong>de</strong> todas esas <strong>de</strong>terminaciones, es el<br />
dilema que se pres<strong>en</strong>ta al capital <strong>en</strong> el mom<strong>en</strong>to <strong>de</strong> evaluar <strong>la</strong> r<strong>en</strong>tabilidad <strong>de</strong><br />
difer<strong>en</strong>tes localizaciones.<br />
Todo indica que <strong>en</strong> <strong>la</strong> actualidad <strong>la</strong> ba<strong>la</strong>nza se inclina hacia <strong>la</strong> periferia,<br />
sobre todo cuando se constata que el paso <strong>de</strong> rural a urbano multiplica por diez<br />
el valor <strong>de</strong>l suelo mi<strong>en</strong>tras <strong>la</strong> d<strong>en</strong>sificación <strong>en</strong> el mejor <strong>de</strong> los casos llega a<br />
triplicarlo.<br />
Cabe sin embargo seña<strong>la</strong>r que <strong>en</strong> el contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong> d<strong>en</strong>sificación los gran<strong>de</strong>s<br />
proceso <strong>de</strong> valorización no <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> nuevas<br />
condiciones g<strong>en</strong>erales (que <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral ya están construidas) sino <strong>de</strong> cambios <strong>en</strong><br />
los atributos <strong>de</strong>l sector. Pue<strong>de</strong> consi<strong>de</strong>rarse por lo tanto que ciertos procesos <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción (por ejemplo el cambio <strong>de</strong>l perfil social <strong>de</strong> sus<br />
habitantes), cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l <strong>en</strong>torno inmediato (por ejemplo,<br />
creación <strong>de</strong> un parque), cambios <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong> localización (por ejemplo <strong>la</strong><br />
aparición <strong>de</strong> nuevas activida<strong>de</strong>s comerciales o <strong>de</strong>saparición <strong>de</strong> ciertas activida<strong>de</strong>s<br />
industriales) o cambios normativos (cambios <strong>en</strong> el cuadro <strong>de</strong> usos, modificación<br />
<strong>de</strong> los índices <strong>de</strong> constructibilidad) cumpl<strong>en</strong> un papel <strong>de</strong>cisivo <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
conformación <strong>de</strong>l valor.<br />
Si bi<strong>en</strong> es cierto que existe un proceso <strong>de</strong> valorización que atraviesa por<br />
sectores <strong>de</strong>l tejido urbano consolidado, también lo es <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> otros sectores<br />
que experim<strong>en</strong>tan el proceso opuesto, es <strong>de</strong>cir <strong>la</strong> pérdida <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l<br />
espacio construido. Esta <strong>de</strong>scapitalización es <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral resultado <strong>de</strong> un proceso<br />
prolongado <strong>de</strong> consumo que no es comp<strong>en</strong>sado por una inversión sost<strong>en</strong>ida<br />
<strong>en</strong> mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to o reposición, produci<strong>en</strong>do una sistemática pérdida <strong>de</strong> valor<br />
<strong>de</strong>l patrimonio exist<strong>en</strong>te.<br />
La t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l capital a priorizar <strong>la</strong> actividad <strong>de</strong> un fr<strong>en</strong>te dinámico <strong>en</strong> el<br />
que se localizan los nuevos productos acelera los procesos <strong>de</strong> <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> personas y activida<strong>de</strong>s <strong>en</strong> <strong>la</strong>s áreas consolidadas, sobre todo cuando <strong>la</strong> oferta<br />
innovadora induce el <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los sectores con mayor po<strong>de</strong>r adquisitivo,<br />
<strong>de</strong>jando atrás un “mercado <strong>de</strong>l usado” que promueve el relevo <strong>de</strong> los antiguos<br />
pob<strong>la</strong>dores por otros con m<strong>en</strong>ores recursos.<br />
Sin embargo <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un mercado <strong>de</strong> segunda (o tercera) mano,<br />
permite reconocer una situación intermedia, don<strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro<br />
83
UNGS<br />
son <strong>de</strong>t<strong>en</strong>idos (o comp<strong>en</strong>sados) por un tipo <strong>de</strong> inversión más mo<strong>de</strong>sta, que a<strong>de</strong>cua<br />
<strong>la</strong>s viejas construcciones a <strong>la</strong>s necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> su nuevos cli<strong>en</strong>tes. La<br />
remo<strong>de</strong><strong>la</strong>ción, (a<strong>de</strong>cuación, restauración, rehabilitación, puesta <strong>en</strong> valor, etc.)<br />
también implica el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> una dinámica productiva sobre le tejido urbano,<br />
que le incorpora valor, reposicionando fracciones <strong>de</strong>l espacio urbano fr<strong>en</strong>te<br />
a difer<strong>en</strong>tes segm<strong>en</strong>tos <strong>de</strong>l mercado.<br />
Por último pue<strong>de</strong> afirmarse que estos procesos <strong>de</strong> valorización o <strong>de</strong> <strong>de</strong>svalorización<br />
no se produc<strong>en</strong> homogéneam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> los difer<strong>en</strong>tes sectores <strong>de</strong>l tejido<br />
urbano, pudi<strong>en</strong>do id<strong>en</strong>tificar algunos don<strong>de</strong> el proceso se pres<strong>en</strong>ta sumam<strong>en</strong>te<br />
dinámico (áreas <strong>en</strong> transición) y otros don<strong>de</strong> no se experim<strong>en</strong>tan modificaciones<br />
(áreas estancas). Pue<strong>de</strong> asimismo observarse que <strong>en</strong> este último caso, el<br />
tejido urbano ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a ser sumam<strong>en</strong>te homogéneo, mant<strong>en</strong>i<strong>en</strong>do d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> límites<br />
c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te id<strong>en</strong>tificables, tipos e int<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> usos, condiciones ambi<strong>en</strong>tales,<br />
tipologías constructivas, estándares <strong>de</strong> urbanización sumam<strong>en</strong>te homogéneos,<br />
pudiéndose incluso constatar <strong>la</strong> homog<strong>en</strong>eidad <strong>de</strong>l perfil social <strong>de</strong> sus habitantes.<br />
Como <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong>l bor<strong>de</strong> peri urbano, el análisis <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas consolidadas<br />
nos refiere a procesos <strong>de</strong> producción sumam<strong>en</strong>te complejos, <strong>en</strong> los que coexiste<br />
<strong>la</strong> racionalidad <strong>de</strong>l modo <strong>de</strong> producción dominante y un amplio espectro <strong>de</strong><br />
otras formas <strong>de</strong> producción (manufactureras, artesanales, autoproducción) <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong>s que predominan sobre <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> <strong>la</strong> tasa <strong>de</strong> ganancia <strong>la</strong> lógica <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> vida.<br />
Entre el <strong>de</strong>sarrollo peri urbano caracterizado por <strong>la</strong> expansión <strong>de</strong> los limites<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, y los procesos <strong>de</strong> d<strong>en</strong>sificación o remo<strong>de</strong><strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas<br />
céntricas, no pue<strong>de</strong> <strong>de</strong>jar <strong>de</strong> analizarse el inm<strong>en</strong>so espacio conformado por los<br />
barrios que no han alcanzado aún los niveles básicos <strong>de</strong> urbanización (según <strong>la</strong><br />
ley, pavim<strong>en</strong>to, agua, cloaca y electricidad)<br />
Si bi<strong>en</strong> se trata <strong>de</strong> áreas <strong>en</strong> <strong>la</strong>s que <strong>la</strong> progresividad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s obras <strong>de</strong> construcción<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes infraestructuras se prolonga <strong>en</strong> el tiempo, y por lo<br />
tanto <strong>la</strong> incorporación <strong>de</strong> valor es más l<strong>en</strong>ta, no <strong>de</strong>ja <strong>de</strong> ser interesante observar<br />
<strong>la</strong> dinámica <strong>de</strong> este proceso.<br />
Resultado <strong>de</strong> los tiempos <strong>en</strong> que <strong>la</strong> normativa urbana exigía bajos estándares<br />
<strong>de</strong> urbanización, los habitantes <strong>de</strong> estos barrios han <strong>de</strong>bido financiar con su<br />
esfuerzo <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes infraestructuras. Car<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> otros<br />
mecanismos <strong>de</strong> financiami<strong>en</strong>to, <strong>la</strong> contribución por mejoras vinculó el esfuerzo<br />
<strong>de</strong> los fr<strong>en</strong>tistas con <strong>la</strong> limitada capacidad financiera <strong>de</strong>l Estado <strong>en</strong> el marco <strong>de</strong><br />
una dinámica que articu<strong>la</strong> difer<strong>en</strong>tes racionalida<strong>de</strong>s, vemos converger empresas<br />
constructoras dispuestas a realizar <strong>la</strong> tasa <strong>de</strong> ganancia con expresiones <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
economía popu<strong>la</strong>r, como <strong>la</strong>s socieda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> fom<strong>en</strong>to, <strong>la</strong>s cooperativas <strong>de</strong> servi-<br />
84
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
cios, los sistemas <strong>de</strong> esfuerzo propio y ayuda mutua así como otras experi<strong>en</strong>cias<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo solidario.<br />
Es asimismo el ámbito sobre el que se <strong>de</strong>splegaron estrategias que le permitieron<br />
a <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes unida<strong>de</strong>s domésticas ir construy<strong>en</strong>do su vivi<strong>en</strong>da, completando<br />
<strong>la</strong>s infraestructuras, y <strong>en</strong> muchos casos acondicionando un ámbito <strong>de</strong><br />
trabajo (comercio, taller) que se transformó <strong>en</strong> <strong>la</strong> alternativa principal para procurarse<br />
el sust<strong>en</strong>to.<br />
Se trata por lo tanto <strong>de</strong> áreas <strong>en</strong> transición, que aunque <strong>de</strong> evolución más<br />
l<strong>en</strong>ta también expresan procesos <strong>de</strong> increm<strong>en</strong>to y <strong>de</strong> perdida <strong>de</strong> valor.<br />
En el marco <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas condiciones estas áreas <strong>de</strong>spiertan <strong>en</strong> alguna<br />
medida el interés <strong>de</strong> nuevos inversores c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te inscriptos <strong>en</strong> <strong>la</strong> economiza<br />
global. Es el caso <strong>de</strong> <strong>la</strong>s empresas <strong>de</strong> servicios (agua, gas, electricidad, telefonía,<br />
vi<strong>de</strong>ocable, etc.) administradas luego <strong>de</strong>l proceso privatizador por gran<strong>de</strong>s<br />
firmas nacionales e internacionales.<br />
Como <strong>en</strong> los casos anteriores también exist<strong>en</strong> áreas que han perdido dinámica,<br />
quedando <strong>de</strong>t<strong>en</strong>idas <strong>en</strong> el estado <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo que alcanzaron <strong>en</strong> algún<br />
mom<strong>en</strong>to <strong>de</strong> este proceso.<br />
La exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> líneas <strong>de</strong> t<strong>en</strong>sión interna (por ejemplo un pavim<strong>en</strong>to por el<br />
que circu<strong>la</strong>n medios <strong>de</strong> transporte) que t<strong>en</strong>san <strong>la</strong> trama asignando c<strong>en</strong>tralidad,<br />
vuelve este tejido sumam<strong>en</strong>te s<strong>en</strong>sible a <strong>la</strong>s nuevas inversiones. Pequeñas alteraciones<br />
<strong>de</strong> los flujos <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción, <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>en</strong>tralida<strong>de</strong>s barriales (por ejemplo<br />
luego <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> una nueva escue<strong>la</strong>), produc<strong>en</strong> cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias<br />
<strong>de</strong> localización <strong>de</strong> los difer<strong>en</strong>tes usos, llegando incluso a impulsar <strong>la</strong> <strong>de</strong><br />
d<strong>en</strong>sificación <strong>de</strong>l tejido exist<strong>en</strong>te, por el comportami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s parce<strong>la</strong>s vacantes<br />
(<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral numerosas) o por el increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los niveles <strong>de</strong> hacinami<strong>en</strong>to a<br />
partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> nuevas vivi<strong>en</strong>das (<strong>de</strong>stinadas a nuevos miembros o<br />
familias <strong>de</strong> una misma unidad doméstica originaria) <strong>en</strong> <strong>la</strong> misma parce<strong>la</strong>.<br />
Interesa <strong>de</strong>stacar que sobre un mismo sector pued<strong>en</strong> <strong>de</strong>splegarse a <strong>la</strong> vez<br />
varios <strong>de</strong> estos procesos. El abandono <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad industrial, por ejemplo,<br />
<strong>en</strong> un tejido que combina estos usos con los resid<strong>en</strong>ciales, lejos <strong>de</strong> implicar un<br />
increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l valor, implica una pérdida <strong>de</strong>l po<strong>de</strong>r adquisitivo <strong>de</strong> los habitantes<br />
<strong>de</strong>l barrio (que antes trabajaban o eran propietarios <strong>de</strong> los talleres o <strong>la</strong>s<br />
fábricas), un crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los niveles <strong>de</strong> perturbación (por <strong>la</strong> transformación<br />
<strong>de</strong> los talleres <strong>en</strong> <strong>de</strong>pósitos, con el consecu<strong>en</strong>te increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l tránsito <strong>de</strong> camiones),<br />
<strong>de</strong>terminando una pérdida <strong>de</strong> <strong>la</strong> vocación33 <strong>de</strong>l barrio, que impone a<br />
corto p<strong>la</strong>zo <strong>la</strong> migración <strong>de</strong> sus habitantes más dinámicos.<br />
33- Muchas veces esa vocación se expresa como <strong>la</strong> conc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong> un cierto tipo <strong>de</strong> actividad<br />
productiva que g<strong>en</strong>era v<strong>en</strong>tajas <strong>de</strong> aglomeración para el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminadas capacida<strong>de</strong>s.<br />
85
UNGS<br />
Existe por último el caso <strong>en</strong> que los procesos <strong>de</strong> perdida <strong>de</strong> valor <strong>de</strong>fin<strong>en</strong><br />
una p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>te casi irreversible, reproduci<strong>en</strong>do el <strong>de</strong>stino que <strong>la</strong> sociedad le asigna<br />
a <strong>la</strong> mayoría <strong>de</strong> los productos que a través <strong>de</strong>l consumo han perdido su valor.<br />
La noción <strong>de</strong> residuo, con que habitualm<strong>en</strong>te se d<strong>en</strong>omina a los restos <strong>de</strong>gradados<br />
<strong>de</strong> materia resultantes <strong>de</strong>l proceso <strong>de</strong> producción y consumo, se exti<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
para d<strong>en</strong>ominar a maquinarias, medios <strong>de</strong> producción que superan su<br />
condición <strong>de</strong> obsoletos, fabricas, edificios, pudi<strong>en</strong>do ext<strong>en</strong><strong>de</strong>rse esta d<strong>en</strong>ominación<br />
a algunos sectores <strong>de</strong>l tejido urbano.<br />
Exist<strong>en</strong> por lo tanto algunas partes <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad que son tratadas como residuos.<br />
Fragm<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> los que vive parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, expresando a veces los<br />
mismos signos <strong>de</strong> <strong>de</strong>gradación que su <strong>en</strong>torno. Sectores que <strong>la</strong> sociedad ti<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
a <strong>de</strong>sechar, esperando (sin <strong>de</strong>cirlo) que se los tras<strong>la</strong><strong>de</strong> hacia algún ámbito <strong>de</strong><br />
disposición final (cárcel, manicomio, asilo, etc.).<br />
Nos preocupa seriam<strong>en</strong>te que el predominio <strong>de</strong> esta m<strong>en</strong>talidad, cuando el<br />
f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o alcanza gran<strong>de</strong>s dim<strong>en</strong>siones y se pier<strong>de</strong> <strong>la</strong> esperanza <strong>de</strong> cont<strong>en</strong>er<br />
multitu<strong>de</strong>s d<strong>en</strong>tro <strong>en</strong> un marco institucional que <strong>la</strong>s aísle, ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a recortar sectores<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad convirtiéndolos <strong>en</strong> verda<strong>de</strong>ros campos <strong>de</strong> conc<strong>en</strong>tración don<strong>de</strong><br />
se recluye a estos sectores emerg<strong>en</strong>tes, efectos no <strong>de</strong>seados <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo<br />
económico.<br />
Es quizás el mom<strong>en</strong>to <strong>de</strong> seña<strong>la</strong>r que <strong>en</strong>t<strong>en</strong><strong>de</strong>mos como <strong>de</strong>sarrollo una dinámica<br />
que re<strong>la</strong>ciona capacida<strong>de</strong>s y necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> una sociedad, reconoci<strong>en</strong>do<br />
una profunda difer<strong>en</strong>cia <strong>en</strong>tre el mo<strong>de</strong>lo cultural que subyace <strong>en</strong> el <strong>de</strong>sarrollo<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad tradicional respecto <strong>de</strong>l que reconocemos tras estos nuevos<br />
patrones <strong>de</strong> urbanización.<br />
En <strong>la</strong> ciudad tradicional prevalece una noción <strong>de</strong>l arraigo. El sitio (<strong>la</strong> localización)<br />
es consi<strong>de</strong>rado <strong>en</strong> sí mismo como un valor que justifica <strong>la</strong> transformación<br />
<strong>de</strong>l soporte construido para a<strong>de</strong>cuarlo a <strong>la</strong>s nuevas necesida<strong>de</strong>s, <strong>de</strong>splegando<br />
un proceso perman<strong>en</strong>te <strong>de</strong> rea<strong>de</strong>cuación (reacondicionami<strong>en</strong>to,<br />
remo<strong>de</strong><strong>la</strong>ción) <strong>de</strong>l espacio exist<strong>en</strong>te. En <strong>la</strong> ciudad tradicional por lo tanto el<br />
proceso <strong>de</strong> valorización induce <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> un trabajo <strong>de</strong> reposición y<br />
mejorami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad construida, que se pres<strong>en</strong>ta como una obra siempre<br />
inacabada, sobre <strong>la</strong> que perman<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te se están implem<strong>en</strong>tando nuevos, más<br />
complejos y por lo tanto más costosos trabajos <strong>de</strong> reacondicionami<strong>en</strong>to.<br />
Los nuevos patrones <strong>en</strong> cambio ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a producir una ciudad que se<br />
<strong>de</strong>scompromete con el territorio. Dirigidos a un usuario dispuesto a cambiar <strong>de</strong><br />
barrio para acce<strong>de</strong>r a los nuevos productos que le propone el mercado inmobiliario,<br />
cambia su contexto urbano al ritmo que transforma sus modos <strong>de</strong> vida y<br />
su imaginario. Es una sociedad que necesita cambiar perman<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te para<br />
reg<strong>en</strong>erar <strong>la</strong>s necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> consumo <strong>de</strong> un mercado que ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a ser pequeño<br />
86
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
fr<strong>en</strong>te a <strong>la</strong> capacidad productiva. El espacio urbano pasa por lo tanto a ser efímero,<br />
construido y consumido con velocidad, para ser luego reemp<strong>la</strong>zado por<br />
otro más a<strong>de</strong>cuado a <strong>la</strong>s nuevas necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> <strong>la</strong> época.<br />
Productos inmobiliarios dirigidos a un mercado consumidor <strong>de</strong> alta capacidad<br />
adquisitiva ti<strong>en</strong><strong>en</strong> rápida rotación ingresando (aunque con cierto nivel <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>terioro) al mercado <strong>de</strong>l usado, don<strong>de</strong> <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran un nuevo comprador que los<br />
utilizará durante el tiempo que necesita para reunir los recursos necesarios para<br />
reemp<strong>la</strong>zarlos por otros que <strong>en</strong> ese mom<strong>en</strong>to consi<strong>de</strong>re mejor.<br />
La producción <strong>de</strong> ciudad, bajo estos patrones <strong>de</strong> consumo y localización, se<br />
pres<strong>en</strong>ta como un fr<strong>en</strong>te productivo que va transformando el territorio para dirigirse<br />
a un mercado interesado <strong>en</strong> adquirir nuevos productos. Deja tras <strong>de</strong> sí<br />
mercados <strong>de</strong> segunda y tercera mano hasta que, al final <strong>de</strong>l proceso, <strong>de</strong>ja un<br />
espacio <strong>de</strong>gradado. Pue<strong>de</strong> concluirse que <strong>de</strong>s<strong>de</strong> un punto <strong>de</strong> vista territorial se<br />
trata <strong>de</strong> un mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong>predador que a<strong>de</strong>más consume mucha tierra porque afecta<br />
gran<strong>de</strong>s predios con bajísima d<strong>en</strong>sidad.<br />
¿Cómo se pres<strong>en</strong>tan estos procesos sobre el territorio?<br />
Sobre <strong>la</strong> base <strong>de</strong> estas observaciones int<strong>en</strong>taremos id<strong>en</strong>tificar <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> áreas <strong>en</strong> transición, <strong>en</strong> el sector noroeste <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong>. Partiremos<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> hipótesis que esta suerte <strong>de</strong> zonificación (o <strong>de</strong>spiece) nos permite caracterizar<br />
<strong>la</strong> problemática <strong>de</strong> este sector <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad y por lo tanto ori<strong>en</strong>tar nuestra<br />
búsqueda <strong>de</strong> una estrategia <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo.<br />
Área <strong>de</strong> análisis<br />
Parti<strong>en</strong>do <strong>de</strong> un primer recorte <strong>de</strong>l Área <strong>Metropolitana</strong> <strong>en</strong> tres sectores (noroeste,<br />
c<strong>en</strong>tro y sur) consi<strong>de</strong>raremos que el sector c<strong>en</strong>tro difer<strong>en</strong>cia dos<br />
subsectores: el área <strong>de</strong>limitada por <strong>la</strong> Avda. G<strong>en</strong>eral Paz y el Riachuelo (Capital<br />
Fe<strong>de</strong>ral) y el área que sigui<strong>en</strong>do el eje <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ruta 3 queda compr<strong>en</strong>dida d<strong>en</strong>tro<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> cu<strong>en</strong>ca <strong>de</strong>l río Matanza (La Matanza).<br />
Sobre <strong>la</strong> base <strong>de</strong> esta <strong>de</strong>limitación (netam<strong>en</strong>te operativa) nos abocaremos al<br />
análisis <strong>de</strong>l sector noroeste.<br />
Se trata por lo tanto <strong>de</strong> un conglomerado <strong>de</strong> 22 municipios (al que pue<strong>de</strong><br />
agregarse Merce<strong>de</strong>s) atravesado por <strong>la</strong>s cu<strong>en</strong>cas <strong>de</strong> los ríos Reconquista y Luján<br />
<strong>en</strong> el que <strong>en</strong> 1991 vivían 4.3 y <strong>en</strong> el año 2000 casi cinco millones <strong>de</strong> habitantes,<br />
lo que repres<strong>en</strong>ta el 47% <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l AMBA.<br />
Un territorio cuya primera ocupación estuvo marcada por el camino real<br />
que a partir <strong>de</strong> Luján se bifurcaba hacia Cuyo, hacia el Alto Perú y hacia el<br />
Litoral (asumi<strong>en</strong>do que este ultimo vínculo priorizaba el transporte fluvial).<br />
Después <strong>de</strong> 1860 el trazado ferroviario multiplicó los as<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>tos suburba-<br />
87
UNGS<br />
nos hasta que durante el siglo XX <strong>la</strong> expansión <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
fusionó <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> estos municipios d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> un único gran conglomerado<br />
urbano.<br />
En los últimos años se experim<strong>en</strong>ta un corrimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los flujos <strong>de</strong> transporte,<br />
constatando que el pu<strong>en</strong>te Zárate-Brazo Largo se ha convertido <strong>en</strong> un<br />
punto <strong>de</strong> conc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong> estos flujos, <strong>de</strong>splegando <strong>en</strong>torno suyo nuevos ejes<br />
<strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to y c<strong>en</strong>tralidad.<br />
Pue<strong>de</strong> por lo tanto afirmarse que d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong>l sistema metropolitano <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires existe un subsistema, t<strong>en</strong>sado por <strong>la</strong> atracción <strong>de</strong> dos gran<strong>de</strong>s polos,<br />
el <strong>de</strong>l antiguo puerto y el <strong>de</strong>l nuevo pu<strong>en</strong>te.<br />
Se trata <strong>de</strong>l área que experim<strong>en</strong>ta mayor crecimi<strong>en</strong>to económico y<br />
pob<strong>la</strong>cional. Sin embargo este crecimi<strong>en</strong>to no se manifiesta <strong>de</strong> manera homogénea<br />
pudi<strong>en</strong>do id<strong>en</strong>tificar un conjunto <strong>de</strong> subsistemas que expresan <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> problemáticas más diversas.<br />
Se trata asimismo <strong>de</strong>l área don<strong>de</strong> se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> <strong>la</strong> actividad <strong>de</strong> nuestras universida<strong>de</strong>s,<br />
34 sobre <strong>la</strong> que nos correspon<strong>de</strong> asumir responsabilida<strong>de</strong>s respecto<br />
<strong>de</strong> su futuro <strong>de</strong>sarrollo.<br />
1- Bor<strong>de</strong> peri urbano<br />
Una primera observación sobre el área elegida nos permite id<strong>en</strong>tificar una<br />
franja <strong>de</strong> bor<strong>de</strong> peri urbano. Es el sector que más c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te expresa <strong>la</strong> pres<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> los nuevos ejes <strong>de</strong> organización <strong>de</strong>l territorio. No se trata ya <strong>de</strong> líneas<br />
ferroviarias sino <strong>de</strong> vías <strong>de</strong> tránsito rápido (autopistas) <strong>en</strong>tre <strong>la</strong>s que <strong>de</strong>stacamos<br />
el Acceso Norte (con sus ramales a Tigre y Pi<strong>la</strong>r) el Acceso Oeste y <strong>la</strong> Ruta 6.<br />
Es más fácil reconocer el proceso que precisar sus límites. Se pres<strong>en</strong>ta como un<br />
área <strong>en</strong> transición y se caracteriza por el pau<strong>la</strong>tino retroceso <strong>de</strong>l fr<strong>en</strong>te agropecuario<br />
y <strong>la</strong> imp<strong>la</strong>ntación <strong>de</strong> una amplia gama <strong>de</strong> nuevos productos inmobiliarios.<br />
Se trata <strong>de</strong> un área económicam<strong>en</strong>te dinámica, <strong>en</strong> <strong>la</strong> que se localizan nuevas<br />
fábricas (parques industriales), c<strong>en</strong>tros comerciales y administrativos, y nuevas<br />
formas resid<strong>en</strong>ciales, <strong>de</strong>splegando una febril actividad <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong> construcción.<br />
Las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los nuevos pob<strong>la</strong>dores increm<strong>en</strong>tan <strong>la</strong> actividad <strong>de</strong>l<br />
sector servicios pres<strong>en</strong>tando profundas difer<strong>en</strong>cias con el espacio urbano preexist<strong>en</strong>te<br />
alre<strong>de</strong>dor.<br />
Las proliferación <strong>de</strong> nuevas imp<strong>la</strong>ntaciones ti<strong>en</strong>e como efecto un fuerte<br />
crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l flujo migratorio, una parte con alto po<strong>de</strong>r adquisitivo, y otra<br />
atraída por <strong>la</strong>s posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> acce<strong>de</strong>r a un puesto <strong>de</strong> trabajo.<br />
34- Nos referimos a <strong>la</strong>s universida<strong>de</strong>s nacionales <strong>de</strong> Luján, Tres <strong>de</strong> Febrero y G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to<br />
y a <strong>la</strong> Universidad Tecnológica Nacional (Pacheco).<br />
88
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Esta bipo<strong>la</strong>ridad no <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra los mecanismos <strong>de</strong> amortiguación que caracterizan<br />
a <strong>la</strong> ciudad tradicional, <strong>de</strong> modo que <strong>la</strong> conviv<strong>en</strong>cia <strong>en</strong>tre sectores sociales<br />
tan diversos g<strong>en</strong>era problemas <strong>de</strong> conviv<strong>en</strong>cia que profundizan <strong>la</strong> segregación.<br />
La estructura político-administrativa también da cu<strong>en</strong>tas <strong>de</strong> esta transición.<br />
Se trata <strong>de</strong> municipios que int<strong>en</strong>tan evitar <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong> los patrones <strong>de</strong><br />
urbanización anteriores a <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1980. En ese marco no aceptan <strong>la</strong> <strong>de</strong>terminación<br />
que los obliga a hacerse cargo <strong>de</strong> los emerg<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> una sociedad<br />
injusta que cond<strong>en</strong>a a los más pobres a vivir <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia, y a los gobiernos<br />
locales a cont<strong>en</strong>erlos, responsabilizándolos <strong>de</strong> <strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas<br />
sociales comp<strong>en</strong>satorias. Consci<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> estar localizados <strong>en</strong> un área especial,<br />
don<strong>de</strong> confluy<strong>en</strong> condiciones g<strong>en</strong>erales que los vuelv<strong>en</strong> atractivos a <strong>la</strong>s nuevas<br />
inversiones, los gobiernos locales propon<strong>en</strong> objetivos más ambiciosos, sintiéndose<br />
con capacidad para concebir un futuro difer<strong>en</strong>te.<br />
La experi<strong>en</strong>cia no ha sido siempre exitosa, lo que pone <strong>en</strong> discusión los<br />
efectos <strong>de</strong> este mo<strong>de</strong>lo, p<strong>la</strong>nteando <strong>la</strong> necesidad <strong>de</strong> cons<strong>en</strong>suar con <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción<br />
líneas <strong>de</strong> acción t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tes a garantizar <strong>la</strong> distribución <strong>de</strong> los b<strong>en</strong>eficios <strong>de</strong> este<br />
<strong>de</strong>sarrollo.<br />
En el caso concreto <strong>de</strong>l área que nos proponemos estudiar, constatamos que<br />
los municipios que conforman el bor<strong>de</strong> peri urbano35 se han propuesto conformar<br />
una región, estableci<strong>en</strong>do un marco institucional novedoso para el tratami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> los problemas comunes.<br />
Como nuevos ejes <strong>de</strong> p<strong>en</strong>etración <strong>la</strong>s autopistas reorganizan (<strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia<br />
al c<strong>en</strong>tro) los espacios <strong>de</strong> tierra vacante (intersticios) <strong>de</strong>jados durante <strong>la</strong> etapa<br />
anterior por <strong>en</strong>contrarse alejados <strong>de</strong>l área <strong>de</strong> influ<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estaciones.<br />
2- Áreas consolidadas próximas a los ejes ferroviarios<br />
Como contra cara <strong>de</strong> lo anterior los antiguos ejes ferroviarios sigu<strong>en</strong> si<strong>en</strong>do<br />
gran<strong>de</strong>s distribuidores <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s <strong>en</strong> el espacio consolidado. Si bi<strong>en</strong> todos<br />
respond<strong>en</strong> a un esquema <strong>de</strong> ciudad lineal, algunos ejes adquirieron mayor<br />
<strong>de</strong>sarrollo como efecto <strong>de</strong> <strong>la</strong> electrificación. En <strong>la</strong> actualidad conforman áreas<br />
consolidadas, <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ndo <strong>en</strong> torno <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estaciones pequeñas áreas <strong>en</strong> transición.<br />
Si bi<strong>en</strong> pres<strong>en</strong>tan características comunes <strong>de</strong>be seña<strong>la</strong>rse que <strong>la</strong>s áreas vincu<strong>la</strong>das<br />
a <strong>la</strong> traza ferroviaria <strong>en</strong> los municipios vincu<strong>la</strong>dos por el Ferrocarril<br />
Mitre (Vic<strong>en</strong>te López, San Isidro, San Fernando y Tigre) pres<strong>en</strong>tan mejores<br />
condiciones socioeconómicas que sus equival<strong>en</strong>tes vincu<strong>la</strong>das a través <strong>de</strong>l fe-<br />
35- Se trata <strong>de</strong> los municipios <strong>de</strong> Zárate, Campana, Exaltación <strong>de</strong> <strong>la</strong> Cruz, Escobar, Pi<strong>la</strong>r,<br />
Luján, Gral. Rodríguez y Mor<strong>en</strong>o.<br />
89
UNGS<br />
rrocarril Sarmi<strong>en</strong>to (Morón, Ituzaingó, Merlo y Mor<strong>en</strong>o) y Urquiza (San Martín,<br />
Hurlingham, San Miguel).<br />
La privatización <strong>de</strong>l servicio ferroviario promete dinamizar <strong>la</strong>s obras <strong>de</strong><br />
electrificación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s líneas postergadas, anunciando asimismo un mejorami<strong>en</strong>to<br />
g<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> los niveles <strong>de</strong> servicio.<br />
Consci<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> que los sectores popu<strong>la</strong>res son una cli<strong>en</strong>te<strong>la</strong> cautiva, <strong>la</strong> ampliación<br />
<strong>de</strong>l mercado apunta a mejorar <strong>la</strong>s condiciones <strong>de</strong>l servicio para convocar<br />
sectores medios, promovi<strong>en</strong>do <strong>la</strong> remo<strong>de</strong><strong>la</strong>ción <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> trasbordo,<br />
<strong>la</strong> habilitación <strong>de</strong> servicios difer<strong>en</strong>ciales o <strong>la</strong> separación <strong>de</strong> vagones <strong>de</strong> primera<br />
y segunda c<strong>la</strong>se.<br />
Sin embargo <strong>la</strong> actividad económica que se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> <strong>en</strong> torno a estos espacios<br />
no expresa hoy los procesos más dinámicos, ni pres<strong>en</strong>ta condiciones<br />
a<strong>de</strong>cuadas para <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los nuevos productos.<br />
En el marco <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas condiciones se dirig<strong>en</strong> al mismo sector y manti<strong>en</strong><strong>en</strong><br />
el mismo tipo <strong>de</strong> actividad económica que <strong>en</strong> el período sustitutivo. Son por<br />
lo tanto expresión <strong>de</strong> <strong>la</strong> inercia <strong>de</strong> <strong>la</strong> etapa anterior, convocando a sectores dispuestos<br />
a recortar su r<strong>en</strong>tabilidad si es esa <strong>la</strong> condición para seguir existi<strong>en</strong>do.<br />
Aceptando que convocan a sectores difer<strong>en</strong>tes, <strong>en</strong> algún caso (FC Mitre) <strong>de</strong><br />
alto po<strong>de</strong>r adquisitivo, se caracterizan porque <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> los bi<strong>en</strong>es y<br />
servicios que se ofrec<strong>en</strong> son producto <strong>de</strong> racionalida<strong>de</strong>s productivas que<br />
<strong>en</strong>globamos bajo <strong>la</strong> d<strong>en</strong>ominación <strong>de</strong> economía popu<strong>la</strong>r.<br />
En rigor, los pequeños comercios o artesanos, <strong>la</strong>s líneas <strong>de</strong> colectivos locales,<br />
los taxis o remisses, los v<strong>en</strong><strong>de</strong>dores ambu<strong>la</strong>ntes, son parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad<br />
económica que <strong>de</strong>fine el movimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> estos sectores, comparti<strong>en</strong>do a veces el<br />
espacio con gran<strong>de</strong>s cad<strong>en</strong>as <strong>de</strong> provisión <strong>de</strong> electrodomésticos, música, supermercados,<br />
etc.<br />
Es justo sin embargo m<strong>en</strong>cionar que <strong>en</strong> torno a <strong>la</strong>s principales estaciones se<br />
pued<strong>en</strong> id<strong>en</strong>tificar algunas áreas <strong>en</strong> transición. La conflu<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> medios <strong>de</strong><br />
transporte induce un gran movimi<strong>en</strong>to comercial que altera significativam<strong>en</strong>te<br />
<strong>la</strong> tranquilidad <strong>de</strong> los antiguos barrios resid<strong>en</strong>ciales. En su lugar, el increm<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l suelo promueve <strong>la</strong> construcción <strong>en</strong> altura, t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia que <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral<br />
los códigos ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a consagrar. Si bi<strong>en</strong> se observa un increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l<br />
suelo, <strong>la</strong>s nuevas construcciones reproduc<strong>en</strong> tipologías consolidadas durante <strong>la</strong><br />
etapa anterior, <strong>de</strong> modo que su actual transformación también expresa <strong>la</strong> inercia<br />
<strong>de</strong> viejos patrones <strong>de</strong> urbanización.<br />
El resto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas consolidadas próximas a los ejes ferroviarios ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a<br />
estabilizarse como barrios resid<strong>en</strong>ciales. Son <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral zonas quietas que no<br />
incorporan pero tampoco pierd<strong>en</strong> valor. La actividad <strong>en</strong> su interior se especializa<br />
90
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
<strong>en</strong> los usos resid<strong>en</strong>ciales atravesadas por áreas comerciales más o m<strong>en</strong>os dinámicas.<br />
El sector social que habita <strong>en</strong> estos barrios es <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral homogéneo, pudi<strong>en</strong>do<br />
id<strong>en</strong>tificar a través <strong>de</strong> <strong>la</strong>s vivi<strong>en</strong>das ciertos rasgos distintivos que difer<strong>en</strong>cian<br />
<strong>en</strong>tre sí segm<strong>en</strong>tos más finos, como <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> conjuntos habitacionales<br />
construidos por el Estado, por algún gremio, p<strong>la</strong>nes <strong>de</strong>l Banco Hipotecario, o<br />
barrios auto construidos que <strong>en</strong> <strong>la</strong> actualidad pres<strong>en</strong>tan bu<strong>en</strong>os niveles <strong>de</strong> terminación.<br />
En otros tiempos existía un mercado <strong>de</strong> c<strong>la</strong>ses medias interesado <strong>en</strong> comprar<br />
estas vivi<strong>en</strong>das. En <strong>la</strong> actualidad <strong>la</strong> oferta <strong>de</strong> nuevos productos inmobiliarios<br />
se pres<strong>en</strong>ta mucho más seductora para los sectores medios, <strong>de</strong> modo que no<br />
se produce ya el proceso<br />
3- Periferia no consolidada<br />
A medida que nos alejamos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estaciones, p<strong>en</strong>etramos un espacio barrial<br />
más precario.<br />
La car<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> <strong>la</strong>s principales infraestructuras es el rasgo dominante <strong>de</strong> un<br />
espacio doméstico <strong>en</strong> perman<strong>en</strong>te construcción.<br />
Son áreas <strong>en</strong> transición pero <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo sumam<strong>en</strong>te l<strong>en</strong>to. La valorización<br />
<strong>de</strong>p<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> capacidad <strong>de</strong> ahorro <strong>de</strong> trabajadores con una situación <strong>la</strong>boral<br />
<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral precaria. No son áreas interesantes para <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los<br />
nuevos productos inmobiliarios, tampoco para <strong>la</strong> radicación <strong>de</strong> empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos<br />
productivos.<br />
La l<strong>en</strong>ta d<strong>en</strong>sificación que resulta <strong>de</strong> <strong>la</strong> pau<strong>la</strong>tina ocupación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s parce<strong>la</strong>s<br />
disponibles increm<strong>en</strong>ta los problemas ambi<strong>en</strong>tales <strong>de</strong> estas barriadas sin<br />
infraestructuras. La acción <strong>de</strong> diversas asociaciones vecinales presiona perman<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te<br />
sobre el po<strong>de</strong>r local buscando priorizar <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s obras<br />
públicas indisp<strong>en</strong>sables.<br />
4- Antiguas áreas consolidadas<br />
Como expresión <strong>de</strong> <strong>la</strong>s primeras etapas <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to, el tejido urbano<br />
ocupó <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong>l territorio disponible <strong>en</strong> los municipios que conforman<br />
el primer anillo metropolitano (San Martín, Tres <strong>de</strong> Febrero, Morón)<br />
Se trata <strong>de</strong> un espacio suburbano don<strong>de</strong> se <strong>de</strong>splegó <strong>la</strong> actividad industrial<br />
durante el periodo sustitutivo. Un espacio que integró <strong>en</strong> <strong>la</strong> cotidianidad barrial<br />
<strong>la</strong> resid<strong>en</strong>cia y <strong>la</strong> fábrica, vincu<strong>la</strong>ndo <strong>en</strong> torno al paradigma <strong>de</strong>l progreso <strong>la</strong><br />
historia familiar y <strong>la</strong> social. Sobre un trazado <strong>de</strong> geometrías simples, <strong>la</strong> superposición<br />
<strong>de</strong> interv<strong>en</strong>ciones dio resultados diversos: barrios consolidados alre-<br />
91
UNGS<br />
<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad resid<strong>en</strong>cial que con los años han sido <strong>en</strong> parte adquiridos<br />
por sectores medios (Santos Lugares, Ciudad Jardín, Vil<strong>la</strong> Ballester) y zonas<br />
<strong>de</strong>terioradas por el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad industrial.<br />
En el contexto actual algunas <strong>de</strong> estas condiciones han cambiado. Tras experim<strong>en</strong>tar<br />
el <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> algunos <strong>de</strong> sus antiguos pob<strong>la</strong>dores por otros<br />
<strong>de</strong> mayor po<strong>de</strong>r adquisitivo, <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> estos barrios ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a permanecer<br />
estancado con pob<strong>la</strong>ciones <strong>en</strong>vejecidas que han perdido expectativa <strong>de</strong> progreso.<br />
En el contexto <strong>de</strong> <strong>la</strong> relocalización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s productivas, <strong>la</strong>s firmas<br />
más dinámicas ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a abandonar establecimi<strong>en</strong>tos insertos <strong>en</strong> <strong>la</strong> trama<br />
barrial buscando mejores condiciones <strong>en</strong> <strong>la</strong>s nuevas periferias.<br />
La otra parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad industrial, aquel<strong>la</strong> que <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>ta <strong>la</strong>s nuevas<br />
condiciones con dificultad, cierra sus puertas <strong>de</strong>jando tras <strong>de</strong> sí un t<strong>en</strong>dal <strong>de</strong><br />
problemas, o continúa int<strong>en</strong>tando mant<strong>en</strong>er su actividad a costa <strong>de</strong> <strong>la</strong> realización<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> tasa <strong>de</strong> ganancia.<br />
Antiguos establecimi<strong>en</strong>tos, forzados a utilizar tecnología obsoleta, agudizan<br />
los problemas ambi<strong>en</strong>tales, profundizando una t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> pérdida <strong>de</strong> valor<br />
que l<strong>en</strong>tam<strong>en</strong>te se transfiere a su <strong>en</strong>torno urbano.<br />
Zonas estancadas que ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a <strong>la</strong> pérdida <strong>de</strong> valor, medios <strong>de</strong> producción<br />
obsoletos <strong>en</strong> espera <strong>de</strong> <strong>la</strong> disposición final.<br />
Partes <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad con una dotación <strong>de</strong> infraestructura aceptable, que <strong>en</strong><br />
otro contexto podrían ser visualizadas como áreas <strong>de</strong> oportunidad. Áreas<br />
<strong>de</strong>safectadas <strong>en</strong> medio <strong>de</strong> un tejido consolidado. Piezas que se podrían<br />
reprogramar para volver<strong>la</strong>s a insertar con efectos dinamizadores<br />
5- Zonas críticas<br />
Por último se reconoce un conjunto se zonas críticas. Coincid<strong>en</strong> con los<br />
últimos fr<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> urbanización, con áreas <strong>de</strong>sechadas por no reunir <strong>la</strong>s condiciones<br />
básicas: zonas bajas (inundables) zonas <strong>de</strong>gradadas (tosqueras, basurales,<br />
líneas <strong>de</strong> alta t<strong>en</strong>sión), tierras fiscales <strong>de</strong>safectadas o simplem<strong>en</strong>te áreas<br />
alejadas <strong>de</strong> los sistemas <strong>de</strong> transporte público que no son atravesadas por los<br />
nuevos ejes <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to suburbano. Conforman <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral bolsones <strong>de</strong> urbanización<br />
precaria, cuya pob<strong>la</strong>ción no reúne <strong>la</strong>s condiciones mínimas para mejorar<br />
su hábitat.<br />
No existe <strong>en</strong> estas áreas perspectiva <strong>de</strong> inversión, más allá <strong>de</strong> <strong>la</strong>s estrategias<br />
que <strong>de</strong>spliegan sus habitantes, que <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran como principal interlocutor a <strong>la</strong>s<br />
oficinas responsables <strong>de</strong> <strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas sociales comp<strong>en</strong>satorias.<br />
Ámbito <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sempleo estructural, porque no hay trabajo <strong>en</strong> el lugar, porque<br />
son el lugar don<strong>de</strong> ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a llegar los <strong>de</strong>sempleados y por <strong>la</strong>s dificulta<strong>de</strong>s<br />
92
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
<strong>de</strong> sus habitantes para salir <strong>de</strong> estas zonas a buscar un empleo, ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a quedar<br />
ais<strong>la</strong>das <strong>de</strong>l resto <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, satanizadas por <strong>la</strong> reputación <strong>de</strong> ser áreas viol<strong>en</strong>tas.<br />
Son <strong>en</strong> el contexto <strong>de</strong> nuestra región <strong>en</strong>ormes bolsones <strong>de</strong> <strong>de</strong>sesperanza.<br />
¿Cómo se pres<strong>en</strong>tan estos procesos sobre el territorio?<br />
Sobre <strong>la</strong> base <strong>de</strong> esta tipología volcamos sobre un mapa <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>tes áreas.<br />
La superposición <strong>de</strong> procesos c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te difer<strong>en</strong>ciados da cu<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> <strong>la</strong> compleja<br />
dinámica que los articu<strong>la</strong>.<br />
áreas <strong>en</strong> transición que expresan procesos <strong>de</strong> valoración o pérdida <strong>de</strong> valor,<br />
áreas inalteradas pese a <strong>la</strong>s modificaciones <strong>de</strong>l contexto, áreas que se transforman<br />
con distinta velocidad, áreas que sirv<strong>en</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósito y áreas <strong>de</strong>gradadas que<br />
esperan su disposición final.<br />
Des<strong>de</strong> su creación el Instituto <strong>de</strong>l Conurbano trabaja sobre <strong>la</strong> i<strong>de</strong>a <strong>de</strong> que<br />
esta ciudad no pue<strong>de</strong> continuar sin rumbo y lo que es más serio, que sus habitantes<br />
no pued<strong>en</strong> seguir resignando <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong> adjudicarle alguno. Liberada<br />
al juego <strong>de</strong> <strong>la</strong>s fuerzas <strong>de</strong>l mercado <strong>la</strong> ciudad avanza hacia un mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> economías<br />
<strong>de</strong> <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ve, que autonomiza los nexos <strong>en</strong>tre el capital global y <strong>la</strong> sociedad<br />
local. De más está seña<strong>la</strong>r que no es ésta una estrategia <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo, sí coincidimos<br />
<strong>en</strong> <strong>de</strong>finirlo como una dinámica que re<strong>la</strong>ciona capacida<strong>de</strong>s y necesida<strong>de</strong>s.<br />
Quizás <strong>la</strong> constatación más fuerte que surge <strong>de</strong> esta caracterización <strong>de</strong>l sector<br />
noroeste <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración, sea que por el mom<strong>en</strong>to no predominan <strong>la</strong>s<br />
economías <strong>de</strong> <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ve. Por el contrario constatamos que <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> estos<br />
procesos articu<strong>la</strong>n sofisticados procesos productivos con distintas expresiones<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> economía popu<strong>la</strong>r, <strong>de</strong> modo que <strong>la</strong> inercia <strong>de</strong> <strong>la</strong>s realida<strong>de</strong>s preexist<strong>en</strong>tes<br />
diluye los efectos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s nuevas t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias, conformando un nuevo campo <strong>de</strong><br />
re<strong>la</strong>ciones sociales cuya conflictualidad cuestiona los términos <strong>de</strong> <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción<br />
<strong>en</strong>tre <strong>de</strong>sarrollo y gobernabilidad.<br />
Como afirma el rector <strong>de</strong> esta Universidad 36 Sin utopías movilizadoras,<br />
sin paradigmas creíbles, <strong>de</strong>bemos buscar <strong>en</strong> este campo <strong>de</strong> contradicciones un<br />
nuevo rumbo para nuestras ciuda<strong>de</strong>s, que no pue<strong>de</strong> ya ser el que fuera <strong>de</strong>seable<br />
bajo el modo <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo industrial capitalista protagonizado por <strong>la</strong> acción<br />
combinada <strong>de</strong> Estado y mercado. Se requier<strong>en</strong> proyectos sociales que –<br />
aceptando responsablem<strong>en</strong>te <strong>la</strong> fuerza y perduración previsible <strong>de</strong> <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias<br />
a <strong>la</strong> globalización– ti<strong>en</strong>dan a <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r –<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el Estado y <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
sociedad–- el espacio <strong>de</strong> lo posible. Ampliación que <strong>de</strong>be priorizar el interés<br />
36- Coraggio, José Luis, (1998) Economía popu<strong>la</strong>r urbana Una nueva perspectiva para el<br />
<strong>de</strong>sarrollo local, Cartil<strong>la</strong>s N°1 Colección ext<strong>en</strong>sión Ed UNGS, noviembre.<br />
93
UNGS<br />
por mejorar <strong>la</strong>s condiciones <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> <strong>la</strong>s mayorías urbanas, un espectro amplio<br />
que no se limita a los espacios <strong>de</strong> pobreza absoluta.<br />
No se trata <strong>en</strong>tonces <strong>de</strong> negar <strong>la</strong> realidad, ni <strong>de</strong> ubicarse fuera <strong>de</strong>l sistema<br />
global o <strong>de</strong>l espacio <strong>de</strong> i<strong>de</strong>as que el mismo admite, sino <strong>de</strong> ampliar el espacio <strong>de</strong><br />
lo posible <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> perspectiva <strong>de</strong>l interés <strong>de</strong> <strong>la</strong>s mayorías<br />
94<br />
Cuadro 1<br />
Pob<strong>la</strong>ción con Necesida<strong>de</strong>s Básicas Insatisfechas <strong>en</strong> 1991<br />
Ju<br />
rsi<br />
d ci c ói n<br />
SanM<br />
giuel<br />
1980 Pobalcóin 1991 2000<br />
Pobalcóin<br />
con<br />
NBI/<br />
91<br />
Porc<strong>en</strong>taej<br />
<strong>de</strong><br />
NBI<br />
ord<strong>en</strong><br />
G<strong>en</strong>eral<br />
37<br />
Sarm<br />
einto<br />
Mavlnias<br />
Arg.<br />
oJséC<br />
Paz<br />
5029. 26<br />
6468. 91<br />
7948. 41<br />
1702. 27<br />
263, 3<br />
Merol 2925. 87<br />
3900. 31<br />
4934. 51<br />
1008. 88<br />
259, 5<br />
Mor<strong>en</strong>o Morón<br />
1944. 40<br />
2871. 88<br />
3951. 41<br />
818. 36<br />
285, 1<br />
38<br />
Morón<br />
Hurnil<br />
gham<br />
tIuzanigó<br />
5984. 20<br />
6515. 41<br />
6984. 93<br />
767. 24<br />
120, 13<br />
Tgire 2063. 49<br />
2560. 05<br />
3053. 99<br />
662. 76<br />
259, 5<br />
G<strong>en</strong>eralSanMartní 3856. 25<br />
4075. 06<br />
4263. 29<br />
602. 95<br />
149, 12<br />
P alir<br />
844. 29<br />
1301. 77<br />
1855. 19<br />
367. 29<br />
283, 2<br />
Tres<strong>de</strong>Febrero 3454. 24<br />
3492. 21<br />
3523. 59<br />
360. 16<br />
103, 15<br />
Escobar 813, 75<br />
1286. 51<br />
1871. 22<br />
332. 66<br />
260, 4<br />
SanFernando 1336. 24<br />
1447. 61<br />
1545. 60<br />
319. 58<br />
223, 7<br />
San sIdiro<br />
2891. 70<br />
2990. 22<br />
3073. 32<br />
291. 84<br />
98, 16<br />
Vci<strong>en</strong>teLópez 2910. 72<br />
2891. 42<br />
2875. 72<br />
173. 95<br />
61, 17<br />
Zárate 780. 46<br />
918. 20<br />
1048. 79<br />
173. 26<br />
192, 9<br />
Campana 528. 39<br />
713. 60<br />
847. 42<br />
133. 46<br />
188, 10<br />
G<strong>en</strong>eralRodrgiuez 320. 35<br />
483. 58<br />
677. 32<br />
102. 02<br />
216, 8<br />
Luájn 690. 00<br />
816. 20<br />
91354 89. 17<br />
115, 14<br />
MarcosPaz 202. 25<br />
291. 01<br />
391. 92<br />
66. 75<br />
231, 6<br />
Exat<strong>la</strong>cóin<strong>de</strong> al Cruz<br />
128. 59<br />
170. 41<br />
214. 56<br />
26. 90<br />
159, 11<br />
TotalM unci<br />
pi ois<br />
35. 891.<br />
51<br />
43. 194.<br />
36<br />
49. 97473<br />
7999.<br />
50<br />
Fu<strong>en</strong>te: E<strong>la</strong>boración propia basada <strong>en</strong> estudio CONAMBA (1995).<br />
37- El ex municipio <strong>de</strong> G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to se dividió <strong>en</strong> los actuales municipios <strong>de</strong> José C.<br />
Paz, Malvinas Arg<strong>en</strong>tinas y San Miguel por <strong>la</strong> ley provincial Nº 11551 (<strong>de</strong>sapareció el nombre <strong>de</strong><br />
G<strong>en</strong>eral Sarmi<strong>en</strong>to).<br />
38- Morón se dividió <strong>en</strong> los municipios <strong>de</strong> Hurlingham, Ituzaingó y Morón (ley provincial Nº<br />
11610).
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Cuadro 2<br />
Zonas <strong>de</strong> diagnóstico<br />
1 -Bord<br />
e peri<br />
urb<br />
ano<br />
Zára<br />
te<br />
, Cam<br />
pan<br />
a,<br />
P ali ,r Esc<br />
oba<br />
,r Exatl<br />
acói<br />
n <strong>de</strong><br />
al Cru<br />
z,<br />
Lu<br />
áj n,<br />
Gra<br />
.l Rodrgí<br />
uez,<br />
M ore<br />
no,<br />
M arc<br />
osPaz<br />
.<br />
2-Áre<br />
as<br />
cons<br />
o dil ada<br />
s M ti re:<br />
V ci <strong>en</strong>te<br />
López<br />
, San<br />
sI di ro,<br />
San<br />
Fern<br />
and<br />
o,<br />
T gi re.<br />
pró<br />
xmi<br />
as<br />
al<br />
ef r<br />
ocar<br />
r li U rqu<br />
zi a-Sa<br />
n M art<br />
ní -San<br />
M art<br />
ní H ur<br />
nil gha<br />
m San<br />
M gi ue<br />
.l<br />
3-Per<br />
efi rai<br />
no<br />
Sar<br />
m ei nto<br />
Tre<br />
s<strong>de</strong><br />
Febr<br />
ero<br />
, M oró<br />
n,<br />
tI uza<br />
ni gó,<br />
M erol<br />
,<br />
M ore<br />
no.<br />
M oró<br />
n,<br />
H ur<br />
nil gha<br />
m , sI al sM<br />
avl<br />
ni as,<br />
tI uza<br />
ni gó,<br />
M erol<br />
,<br />
cons<br />
o dil ada<br />
M ore<br />
no,<br />
San<br />
M gi ue<br />
,l oJ sé<br />
C Paz<br />
, San<br />
Fern<br />
and<br />
o,<br />
T gi re<br />
Esc<br />
oba<br />
,r Gra<br />
.l Rodrgí<br />
uez<br />
4-Antgi<br />
uas<br />
áre<br />
as<br />
cons<br />
o dil ada<br />
s<br />
San<br />
M art<br />
ní , Tre<br />
s<strong>de</strong><br />
Febr<br />
ero<br />
, V ci <strong>en</strong>te<br />
López<br />
, M oró<br />
n.<br />
5 -Zonas<br />
crtí<br />
ci as<br />
M erol<br />
, M ore<br />
no,<br />
San<br />
M gi ue<br />
,l oJ sé<br />
C Paz<br />
, M avl<br />
ni as,<br />
T gi re,<br />
San<br />
M art<br />
ní , Tre<br />
s<strong>de</strong><br />
Febr<br />
ero<br />
, M oró<br />
n.<br />
MuncipioisTF SM Mo I Me MrGR L H SM Ma CJ P P E EC Z C MP VL SI SF T<br />
Bor<strong>de</strong>periurbano O X X X O X X X X X X O O X<br />
Eejs efr<br />
r ovairois<br />
X X X X X X X X X X X X X X X X<br />
Perefi rai<br />
no<br />
conso<br />
dil ada<br />
X X X X X X X X X X O O X X<br />
Antgiuasáreasconso dil adas<br />
X X X O O O O O X X<br />
Zonascrtícias X X X O X X X X O O O<br />
95
96<br />
IMÁGEN 1: Foto satelital AMBA - Sistema Metropolitano<br />
UNGS
IMÁGEN 2 Áreas consolidadas próxima al FFCC<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
97
98<br />
IMÁGEN 3: Periferia no consolidada<br />
UNGS
99<br />
IMÁGEN 4: Nuevas tipologías <strong>de</strong> urbanización (Region Ruta 6)<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA
100<br />
IMÁGEN 5: Bor<strong>de</strong> peri urbano<br />
UNGS
IMÁGEN 6: Áreas antiguam<strong>en</strong>te consolidadas<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
101
102<br />
IMÁGEN 7: Áreas criticas<br />
UNGS
IMÁGEN 8: Zonas homogéneas<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
103
<strong>Transformaciones</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
Reflexiones sobre los procesos <strong>en</strong> marcha<br />
Conformación y transformaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
David Kullock<br />
El siglo XX podrá ser recordado como <strong>la</strong> c<strong>en</strong>turia <strong>de</strong> conformación <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
<strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires.<br />
A principios <strong>de</strong> siglo, <strong>la</strong> ciudad reconocida estaba cont<strong>en</strong>ida <strong>en</strong> el distrito<br />
fe<strong>de</strong>ral establecido poco antes (1880), <strong>en</strong> tanto sólo pob<strong>la</strong>ciones m<strong>en</strong>ores<br />
jalonaban los caminos <strong>de</strong> salida a <strong>la</strong> campaña y al resto <strong>de</strong>l país. 39<br />
La puesta <strong>en</strong> marcha <strong>de</strong>l mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> sustitución <strong>de</strong> importaciones <strong>de</strong> mediados<br />
<strong>de</strong> siglo será <strong>la</strong> causa, no sólo <strong>de</strong>l fuerte increm<strong>en</strong>to pob<strong>la</strong>cional, sino también<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> gran expansión espacial <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópoli y <strong>de</strong>l creci<strong>en</strong>te peso <strong>de</strong>mográfico<br />
<strong>de</strong> los municipios extra capitalinos. 40<br />
Dicha expansión, hasta bi<strong>en</strong> avanzada <strong>la</strong> segunda mitad <strong>de</strong>l siglo, consistió<br />
básicam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el parce<strong>la</strong>mi<strong>en</strong>to <strong>de</strong>l espacio rural circundante y una posterior,<br />
l<strong>en</strong>ta y <strong>de</strong>ficitaria provisión <strong>de</strong> infraestructura, equipami<strong>en</strong>tos y servicios, configurando<br />
un espacio <strong>en</strong> el cual los valores <strong>de</strong> <strong>la</strong> urbanidad mermaban <strong>en</strong> función<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> distancia al área c<strong>en</strong>tral <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración, <strong>en</strong> primera instancia, y<br />
<strong>de</strong>l alejami<strong>en</strong>to a los ejes que conducían hacia <strong>la</strong> misma, <strong>en</strong> segunda.<br />
Estos procesos marcaron <strong>la</strong> división social <strong>de</strong>l espacio que fue dominante<br />
hasta hace pocos años: <strong>la</strong> suburbanización metropolitana fue protagonizada por<br />
los segm<strong>en</strong>tos pob<strong>la</strong>cionales <strong>de</strong> m<strong>en</strong>or rango socioeconómico.<br />
39- Según el c<strong>en</strong>so <strong>de</strong> 1914 <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> estas localida<strong>de</strong>s era una cuarta parte <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
pob<strong>la</strong>ción total (2 millones <strong>de</strong> habitantes) <strong>de</strong> lo que hoy consi<strong>de</strong>ramos RMBA.<br />
40- En 1947 <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción ha más que duplicado su pob<strong>la</strong>ción (4.7 millones) y el Gran Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires conc<strong>en</strong>tra ya poco más <strong>de</strong> un tercio <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción total (el 37%). Unos veinte años más<br />
tar<strong>de</strong> (c<strong>en</strong>so 1960), <strong>la</strong> proporción se invierte y los partidos bonaer<strong>en</strong>ses son los que absorb<strong>en</strong> casi<br />
los dos tercios (64%) <strong>de</strong> una pob<strong>la</strong>ción total que ha alcanzado a ser 8.3 millones <strong>de</strong> habitantes.<br />
105
UNGS<br />
106<br />
Las últimas décadas nos muestran <strong>la</strong> modificación <strong>de</strong> estos procesos:<br />
- Por una parte, si bi<strong>en</strong> continúa el crecimi<strong>en</strong>to pob<strong>la</strong>cional, disminuye su<br />
pujanza <strong>en</strong> favor <strong>de</strong> ciuda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> tamaño medio <strong>de</strong>l resto <strong>de</strong>l país. 41<br />
- Por <strong>la</strong> otra, el l<strong>en</strong>to <strong>de</strong>rrame <strong>de</strong> urbanidad <strong>de</strong> los primeros mom<strong>en</strong>tos <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> suburbanización es alterado por una serie <strong>de</strong> transformaciones <strong>en</strong> <strong>la</strong>s<br />
formas <strong>de</strong> organización y localización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s urbanas, que<br />
pone <strong>de</strong> manifiesto cambios estructurales <strong>en</strong> <strong>la</strong> configuración metropolitana.<br />
Con respecto al uso resid<strong>en</strong>cial pued<strong>en</strong> observarse situaciones contrapuestas.<br />
Por una parte, el proceso <strong>de</strong> empobrecimi<strong>en</strong>to vig<strong>en</strong>te increm<strong>en</strong>ta el porc<strong>en</strong>taje<br />
<strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción que, al no po<strong>de</strong>r acce<strong>de</strong>r al recurso <strong>de</strong> <strong>la</strong> autoconstrucción<br />
<strong>en</strong> lote propio, <strong>de</strong>be recurrir a soluciones extralegales.<br />
Pero <strong>la</strong> insta<strong>la</strong>ción tradicional <strong>en</strong> barrios car<strong>en</strong>ciados <strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia metropolitana<br />
es ampliam<strong>en</strong>te reemp<strong>la</strong>zada por el crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s “vil<strong>la</strong> miseria”<br />
insertas <strong>en</strong> el tejido urbano, por <strong>la</strong> continuidad <strong>de</strong> uso <strong>de</strong> los inquilinatos y los<br />
falsos hoteles y p<strong>en</strong>siones, y, <strong>en</strong> especial, por <strong>la</strong> ocupación <strong>de</strong> edificios abandonados<br />
y <strong>de</strong> construcciones paralizadas, prefer<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> ubicación capitalina.<br />
Ocurre que <strong>la</strong> <strong>de</strong>smejora <strong>la</strong>boral –sea <strong>de</strong>sempleo, pérdida <strong>de</strong> estabilidad o<br />
<strong>de</strong> sa<strong>la</strong>rio real– unida al <strong>en</strong>carecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s tarifas <strong>de</strong> transporte, tornan más<br />
probable <strong>la</strong> subsist<strong>en</strong>cia <strong>en</strong> zonas <strong>de</strong> mayor cercanía a los c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> empleo o<br />
<strong>de</strong> ev<strong>en</strong>tual oportunidad <strong>de</strong> empleo, aunque éste sea temporal.<br />
Por otra parte, el aum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s disparida<strong>de</strong>s económicas trae aparejado el<br />
increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s situaciones <strong>de</strong> <strong>de</strong>lito y viol<strong>en</strong>cia urbana y resulta <strong>en</strong> <strong>la</strong> búsqueda<br />
<strong>de</strong> soluciones individuales por parte <strong>de</strong> los segm<strong>en</strong>tos sociales con capacidad<br />
para afrontar<strong>la</strong>s.<br />
La t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong> fuga finisemanal <strong>de</strong> los sectores sociales altos y medioaltos<br />
a los “clubes <strong>de</strong> campo” perimetropolitanos, ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a convertirse <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
adopción <strong>de</strong> los mismos como lugar <strong>de</strong> resid<strong>en</strong>cia perman<strong>en</strong>te. Simultáneam<strong>en</strong>te<br />
surg<strong>en</strong> precintos resid<strong>en</strong>ciales protegidos bajo <strong>la</strong> forma <strong>de</strong> conjuntos <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das<br />
unifamiliares <strong>en</strong> el <strong>en</strong>torno metropolitano (barrios cerrados).<br />
El objetivo ofrecido por el mercado –y francam<strong>en</strong>te aceptado por aquellos<br />
que pued<strong>en</strong> pagarlo– es brindar <strong>la</strong>s condiciones <strong>de</strong> seguridad y <strong>de</strong> calidad ambi<strong>en</strong>tal<br />
que <strong>la</strong> ciudad, según su disposición tradicional, va perdi<strong>en</strong>do.<br />
La localización suburbana e incluso peri metropolitana <strong>de</strong> estos sectores<br />
sociales se torna posible por <strong>la</strong> disponibilidad <strong>de</strong> transporte automotor propio y<br />
41- La metrópolis, que había alcanzado a congregar el 36% <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l país <strong>en</strong> 1970,<br />
pasa a t<strong>en</strong>er el 35% <strong>en</strong> 1980 y el 34% <strong>en</strong> 1991, según los datos c<strong>en</strong>sales.
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
por <strong>la</strong> ampliación y mejora <strong>de</strong> <strong>la</strong> red <strong>de</strong> autopistas radiales que brinda fácil<br />
accesibilidad a <strong>la</strong> ciudad c<strong>en</strong>tral, <strong>la</strong> que aún manti<strong>en</strong>e su hegemonía como asi<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s administrativas y ger<strong>en</strong>ciales.<br />
Simi<strong>la</strong>r disponibilidad <strong>de</strong> transporte privado y <strong>de</strong> <strong>la</strong> red <strong>de</strong> autopistas facilita<br />
<strong>la</strong> transformación <strong>de</strong> <strong>la</strong>s tecnologías con que se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong> <strong>la</strong> actividad comercial,<br />
promovi<strong>en</strong>do <strong>la</strong> localización, <strong>en</strong> <strong>la</strong> vera <strong>de</strong> dichas vías, <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s<br />
c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> compras provistos, a su vez, <strong>de</strong> servicios internos <strong>de</strong> seguridad.<br />
Se van conformando a partir <strong>de</strong> dichos establecimi<strong>en</strong>tos nuevas c<strong>en</strong>tralida<strong>de</strong>s<br />
y nuevas formas <strong>de</strong> sociabilidad, muy distintas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s que sigu<strong>en</strong> ofreci<strong>en</strong>do los<br />
c<strong>en</strong>tros comerciales y <strong>de</strong> esparcimi<strong>en</strong>to tradicionales, muchos <strong>de</strong> los cuales comi<strong>en</strong>zan<br />
a registrar pérdida <strong>de</strong> usuarios y <strong>de</strong> dinámica.<br />
En cuanto a <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s productivas, <strong>en</strong> tanto <strong>la</strong> globalización económica<br />
elimina a muchas empresas <strong>de</strong> bajo o mediano porte, <strong>la</strong>s nuevas radicaciones<br />
industriales, contadas pero ext<strong>en</strong>sivas <strong>en</strong> sus <strong>de</strong>mandas <strong>de</strong> suelo, apoyándose<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong>s innovaciones informáticas y comunicacionales, prefier<strong>en</strong> insta<strong>la</strong>rse <strong>en</strong><br />
ciuda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> tamaño medio, cercanas pero externas al continuo metropolitano.<br />
De tal manera evitan muchas <strong>de</strong> sus <strong>de</strong>seconomías sin <strong>de</strong>jar <strong>de</strong> usufructuar <strong>la</strong><br />
cercanía <strong>de</strong> sus mercados y quedar mejor posicionadas para <strong>de</strong>dicarse al comercio<br />
internacional.<br />
Estas transformaciones <strong>de</strong>terminan que <strong>la</strong> conformación resultante sea más<br />
compleja. En principio por <strong>la</strong> ruptura <strong>de</strong> <strong>la</strong> norma g<strong>en</strong>eralizada que seña<strong>la</strong>ba<br />
que <strong>la</strong> distancia física al c<strong>en</strong>tro era también distancia social a <strong>la</strong>s mejores situaciones<br />
económicas. Las autopistas han permitido <strong>la</strong> suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>la</strong>ses<br />
más favorecidas, <strong>en</strong> tanto el empobrecimi<strong>en</strong>to ha obligado a <strong>la</strong> mayor<br />
c<strong>en</strong>tralidad <strong>en</strong> <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> los sectores m<strong>en</strong>os favorecidos.<br />
También, porque incorpora <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> nuevos hitos <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tralidad,<br />
como son los hiperc<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> compras y porque registra <strong>la</strong> <strong>de</strong>saparición <strong>de</strong> zonas<br />
industriales.<br />
Obviam<strong>en</strong>te, este conjunto <strong>de</strong> transformaciones espaciales es el corre<strong>la</strong>to<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s transformaciones socioeconómicas que, con re<strong>la</strong>ción a lo que se ha d<strong>en</strong>ominado<br />
mo<strong>de</strong>lo neoliberal, vi<strong>en</strong><strong>en</strong> ocurri<strong>en</strong>do <strong>en</strong> nuestra metrópolis; <strong>en</strong> especial<br />
y con acelerado ritmo, a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> los años nov<strong>en</strong>ta.<br />
<strong>Transformaciones</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad<br />
Uno <strong>de</strong> los rasgos <strong>de</strong>l mo<strong>de</strong>lo es el proceso <strong>de</strong> conc<strong>en</strong>tración,<br />
<strong>de</strong>spersonalización e internacionalización que se da <strong>en</strong> el ámbito <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s<br />
económicas <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral; proceso que también se verifica <strong>en</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> propia ciudad.<br />
107
UNGS<br />
Bu<strong>en</strong>os Aires, que había sido una ciudad construida por el accionar <strong>de</strong><br />
empresas e inversionistas nacionales <strong>de</strong> baja y mediana esca<strong>la</strong>, y según una<br />
dinámica <strong>de</strong> agregación <strong>de</strong> obras <strong>de</strong> esca<strong>la</strong> pequeña o mediana, ha pasado a ser<br />
una ciudad producida a través <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos realizados por gran<strong>de</strong>s<br />
empresas y gran<strong>de</strong>s capitales, muchas veces externos.<br />
No sólo son externos los capitales responsables <strong>de</strong> los gran<strong>de</strong>s<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos. En muchos casos, los proyectos también lo son, dado que<br />
vi<strong>en</strong><strong>en</strong> ligados a los capitales, quedando para los profesionales locales <strong>la</strong> misión<br />
<strong>de</strong> supervisar y verificar que se aprueb<strong>en</strong> dichos proyectos, aun cuando<br />
excedan el interés y <strong>la</strong>s normas locales, escasam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>f<strong>en</strong>didos por un Estado<br />
con vocación aus<strong>en</strong>tista.<br />
La participación <strong>de</strong> empresas y capitales externos también ha llegado rep<strong>en</strong>tinam<strong>en</strong>te<br />
a <strong>la</strong> gestión <strong>de</strong> los servicios urbanos, a partir <strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong><br />
privatización llevados a cabo <strong>en</strong> <strong>la</strong> última década. En estos casos, <strong>la</strong>s distancias<br />
que surgieron <strong>en</strong>tre los objetivos que pregonaron los contratos <strong>de</strong> concesión y <strong>la</strong><br />
realidad socioeconómica <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción que <strong>de</strong>bía hacerse cargo, directa o<br />
indirectam<strong>en</strong>te, <strong>de</strong> los costos involucrados, han dado lugar a instancias <strong>de</strong><br />
r<strong>en</strong>egociación que viol<strong>en</strong>taron tanto los objetivos como los términos contractuales<br />
inicialm<strong>en</strong>te pactados.<br />
Resultados socio espaciales<br />
Los resultados <strong>de</strong> este conjunto <strong>de</strong> transformaciones a nivel <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópolis<br />
pued<strong>en</strong> ser caracterizados por el increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> heterog<strong>en</strong>eidad, <strong>la</strong> fragm<strong>en</strong>tación<br />
y <strong>la</strong> exclusión espacial, lo cual constituye el corre<strong>la</strong>to <strong>de</strong> los f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>os<br />
que, con simi<strong>la</strong>res d<strong>en</strong>ominaciones, se registran a nivel social, económico y<br />
cultural.<br />
Cuando Jorge Enrique Hardoy, hace unos veinte años, d<strong>en</strong>unciaba <strong>la</strong> perversa<br />
dualización “ciudad formal-ciudad informal” como proceso dominante<br />
<strong>en</strong> los países sub<strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dos, su <strong>de</strong>scripción resultaba ampliam<strong>en</strong>te concordante<br />
con <strong>la</strong> situación <strong>en</strong> que se hal<strong>la</strong>ba <strong>la</strong> mayoría <strong>de</strong> <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s ciuda<strong>de</strong>s<br />
<strong>la</strong>tinoamericanas, pero resultaba aj<strong>en</strong>a a lo que ocurría <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, todavía<br />
preservada por <strong>la</strong> ext<strong>en</strong>sión y <strong>en</strong>jundia <strong>de</strong> su c<strong>la</strong>se media.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido, los procesos acaecidos <strong>en</strong> <strong>la</strong>s últimas décadas han aportado<br />
un b<strong>en</strong>eficio paradojal a <strong>la</strong> ciudad: <strong>la</strong> han <strong>la</strong>tinoamericanizado, pero no por<br />
mejoras <strong>en</strong> el conjunto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s restantes ciuda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> América Latina, sino por <strong>la</strong><br />
regresión estructural y <strong>la</strong> <strong>de</strong>gradación ambi<strong>en</strong>tal que ha v<strong>en</strong>ido registrando.<br />
Estos procesos pued<strong>en</strong> verificarse a nivel <strong>de</strong>l espacio público urbano <strong>en</strong><br />
g<strong>en</strong>eral, y <strong>de</strong>l área c<strong>en</strong>tral <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, que constituye su espacio público por<br />
excel<strong>en</strong>cia.<br />
108
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
El espacio público ha sufrido, por una parte, pérdidas cuantitativas s<strong>en</strong>sibles<br />
por el otorgami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> concesiones. Por otra parte, ha sufrido pérdidas<br />
cualitativas <strong>en</strong> uno <strong>de</strong> sus rasgos más preciados: ser el espacio <strong>de</strong> <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tro y<br />
socialización comunitario a que da lugar su uso peatonal sin fines meram<strong>en</strong>te<br />
utilitarios.<br />
Esta última pérdida pue<strong>de</strong> ser explicada a partir <strong>de</strong> dos hipótesis. Una es <strong>la</strong><br />
disminución <strong>de</strong> <strong>la</strong> seguridad y <strong>de</strong> <strong>la</strong> calidad ambi<strong>en</strong>tal, producida especialm<strong>en</strong>te<br />
por <strong>la</strong> exacerbación <strong>de</strong>l uso <strong>de</strong>l transporte automotor particu<strong>la</strong>r. La otra es el<br />
increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> viol<strong>en</strong>cia urbana, uno <strong>de</strong> cuyos resultados ha sido el auge <strong>de</strong><br />
los gran<strong>de</strong>s c<strong>en</strong>tros comerciales protegidos, <strong>en</strong> <strong>de</strong>trim<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los alineami<strong>en</strong>tos<br />
comerciales <strong>de</strong> tradicional <strong>de</strong>sarrollo sobre <strong>la</strong>s av<strong>en</strong>idas y <strong>la</strong>s calles principales<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido cabe incorporar un interrogante respecto al comportami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, ya que queda por discriminar<br />
<strong>en</strong> cuánto su producción ha sido respuesta a necesida<strong>de</strong>s g<strong>en</strong>uinas y <strong>en</strong><br />
cuánto ha exagerado los condicionantes <strong>de</strong> dicha <strong>de</strong>manda para abrir nuevos<br />
campos <strong>de</strong> producción y ganancia.<br />
Como ejemplo <strong>de</strong> lo antedicho, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong>l propio <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>tros<br />
comerciales protegidos, cabe recordar que <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> hábitat segregado ampliam<strong>en</strong>te<br />
promovidas y <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>das como resoluciones al creci<strong>en</strong>te nivel <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> viol<strong>en</strong>cia urbana, han dado lugar a nuevas formas <strong>de</strong> viol<strong>en</strong>cia e in<strong>de</strong>f<strong>en</strong>sión,<br />
más allá <strong>de</strong> los efectos secundarios in<strong>de</strong>seables que produce toda forma <strong>de</strong> segregación<br />
social.<br />
Los procesos <strong>de</strong> fragm<strong>en</strong>tación también pued<strong>en</strong> llegar a su área c<strong>en</strong>tral, <strong>la</strong><br />
cual, gracias a <strong>la</strong> alta calidad ambi<strong>en</strong>tal y constructiva con que fue realizada <strong>en</strong><br />
los mom<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> <strong>la</strong> organización nacional y <strong>de</strong> <strong>la</strong> mo<strong>de</strong>rnización urbana (último<br />
tercio <strong>de</strong>l siglo XIX), v<strong>en</strong>ía conservado su primacía y calidad a pesar <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
inseguridad vial y <strong>de</strong> <strong>la</strong> contaminación atmosférica y sonora que le aporta el<br />
alto grado <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción automotor.<br />
El riesgo <strong>de</strong> fragm<strong>en</strong>tación, paradójicam<strong>en</strong>te, se <strong>de</strong>spr<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> lo que es<br />
consi<strong>de</strong>rado uno <strong>de</strong> los mejores empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos urbanos <strong>de</strong> <strong>la</strong> última década:<br />
<strong>la</strong> refuncionalización <strong>de</strong> Puerto Ma<strong>de</strong>ro.<br />
Este peligro <strong>de</strong>riva <strong>de</strong> que, <strong>de</strong> no mediar un increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s<br />
que son <strong>la</strong>s principales <strong>de</strong>mandantes <strong>de</strong> suelo c<strong>en</strong>tral –<strong>la</strong> administración privada,<br />
<strong>en</strong> especial–, o <strong>de</strong> no producirse localización <strong>de</strong> nuevas activida<strong>de</strong>s o <strong>la</strong><br />
relocalización <strong>de</strong> otras, se corre el peligro <strong>de</strong> que Puerto Ma<strong>de</strong>ro pase a ser el<br />
sector céntrico <strong>de</strong> primera categoría, y que el c<strong>en</strong>tro tradicional que<strong>de</strong> reducido<br />
a ser su <strong>en</strong>torno <strong>de</strong>gradado.<br />
109
UNGS<br />
Posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> actuación<br />
Para que el futuro <strong>de</strong>l área c<strong>en</strong>tral –como <strong>de</strong> cualquier otro sector urbano o<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad <strong>en</strong> su totalidad- responda a los comportami<strong>en</strong>tos y mo<strong>de</strong>los consi<strong>de</strong>rados<br />
apropiados, se torna necesario <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r políticas <strong>de</strong> promoción <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s dinámicas <strong>de</strong>seables y políticas <strong>de</strong> cont<strong>en</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias in<strong>de</strong>seables;<br />
acciones ambas que sólo el Estado pue<strong>de</strong> afrontar.<br />
Esto nos conduce a <strong>la</strong> paradoja <strong>en</strong> que nos hal<strong>la</strong>mos inmersos: <strong>de</strong>s<strong>de</strong> un<br />
mo<strong>de</strong>lo que ha propugnado e implem<strong>en</strong>tado una Reforma <strong>de</strong>l Estado jibarizadora<br />
<strong>de</strong> sus responsabilida<strong>de</strong>s y privatizadora <strong>de</strong> sus funciones, pret<strong>en</strong><strong>de</strong>mos <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r<br />
políticas urbanas activas.<br />
Esta apar<strong>en</strong>te contradicción <strong>de</strong>be ser resuelta <strong>de</strong>s<strong>de</strong> distintos ángulos si pret<strong>en</strong><strong>de</strong>mos<br />
hacer algo por <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s.<br />
Por una parte, <strong>de</strong>bemos consi<strong>de</strong>rar cuánto <strong>de</strong> monolítico e inamovible es el<br />
mo<strong>de</strong>lo –que nunca lo es totalm<strong>en</strong>te– e id<strong>en</strong>tificar los f<strong>la</strong>ncos a través <strong>de</strong> los<br />
cuáles se torna posible actuar. Por <strong>la</strong> otra, calibrar los objetivos <strong>de</strong>l accionar, <strong>de</strong><br />
forma tal <strong>de</strong> p<strong>la</strong>ntearnos metas audaces, nunca seguras, pero sí probables.<br />
Finalm<strong>en</strong>te, <strong>de</strong>bemos optimizar al máximo <strong>la</strong> capacidad <strong>de</strong> actuación, <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ndo<br />
una diversidad <strong>de</strong> aptitu<strong>de</strong>s que facilite nuevas formas <strong>de</strong> accionar<br />
que, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong>streza profesional o técnica, garantic<strong>en</strong> <strong>la</strong> capacidad <strong>de</strong><br />
aunar distintas lógicas y articu<strong>la</strong>r distintos comportami<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> pro <strong>de</strong> los objetivos<br />
que se fij<strong>en</strong>.<br />
En síntesis, aun cuando no es razonable p<strong>la</strong>ntearse <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el campo disciplinario<br />
revertir los procesos económicos <strong>en</strong> los cuales estamos inmersos, los resultados<br />
urbanos <strong>de</strong> dichos procesos no ti<strong>en</strong><strong>en</strong> por qué ser unívocam<strong>en</strong>te perversos.<br />
Ello implica otorgar credibilidad a <strong>la</strong> gestión urbanística, pero a una<br />
gestión urbanística intelig<strong>en</strong>te que, a partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> compr<strong>en</strong>sión <strong>de</strong> los procesos<br />
que ocurr<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> metrópolis, se fije metas <strong>de</strong> actuación alcanzables.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido es mucho lo que pue<strong>de</strong> realizarse <strong>de</strong>s<strong>de</strong> los gobiernos <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s distintas jurisdicciones que integran <strong>la</strong> <strong>Región</strong> <strong>Metropolitana</strong>, pero ello requiere<br />
poner <strong>en</strong> esc<strong>en</strong>a nuevos perfiles <strong>de</strong> actuación profesional.<br />
Debe reconocerse que el accionar profesional que hacia mediados <strong>de</strong> siglo<br />
parecía estar ampliam<strong>en</strong>te consolidado y legitimado, com<strong>en</strong>zó a registrar <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
década <strong>de</strong> 1970 fuertes críticas con respecto a sus formas <strong>de</strong> ejercicio y, especialm<strong>en</strong>te,<br />
a <strong>la</strong> eficacia <strong>de</strong> sus resultados.<br />
Com<strong>en</strong>zó <strong>en</strong>tonces a formu<strong>la</strong>rse una serie <strong>de</strong> críticas a <strong>la</strong> d<strong>en</strong>ominada “p<strong>la</strong>nificación<br />
tradicional” y, consecu<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te, a proponerse nuevas formas <strong>de</strong><br />
concepción <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación y gestión urbana.<br />
110
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
El cúmulo <strong>de</strong> críticas emitidas y <strong>de</strong> formu<strong>la</strong>ciones sustitutivas <strong>en</strong>unciadas<br />
<strong>de</strong>be dar lugar a nuevos paradigmas, metodologías e instrum<strong>en</strong>tales <strong>de</strong> actuación,<br />
que nos permitan <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tar <strong>la</strong>s actuales circunstancias con el mejor bagaje<br />
posible.<br />
Varias son <strong>la</strong>s certezas que se pued<strong>en</strong> ir acumu<strong>la</strong>ndo a partir <strong>de</strong> esta revisión<br />
y muchas <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s refier<strong>en</strong> a <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> postu<strong>la</strong>ciones que <strong>en</strong> principio<br />
fueron antitéticas.<br />
Con respecto a <strong>la</strong> índole <strong>de</strong>l quehacer, se pue<strong>de</strong> seña<strong>la</strong>r <strong>la</strong> superación <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
falsa disyuntiva <strong>en</strong>tre p<strong>la</strong>nificación y gestión, así como <strong>de</strong>l corre<strong>la</strong>tivo e igualm<strong>en</strong>te<br />
erróneo <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to <strong>en</strong>tre p<strong>la</strong>n y proyecto urbano.<br />
Con respecto a los cont<strong>en</strong>idos a abordar, <strong>la</strong> resolución <strong>de</strong>l <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to<br />
<strong>en</strong>tre <strong>la</strong>s visiones integrales y <strong>la</strong>s visiones sectoriales <strong>de</strong>l quehacer, a partir <strong>de</strong><br />
criterios que marcan <strong>la</strong> necesaria articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre especificidad y<br />
contextualización.<br />
También con respecto a los cont<strong>en</strong>idos, <strong>la</strong> superación <strong>de</strong> una visión<br />
ecologicista exclusivam<strong>en</strong>te preservativa, por una visión ambi<strong>en</strong>tal integradora<br />
e integrada a los procesos <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo socioeconómico que, <strong>en</strong> el máximo <strong>de</strong><br />
su expresión, pue<strong>de</strong> llegar a alcanzar nivel <strong>de</strong> propuesta paradigmática alternativa<br />
a <strong>la</strong> <strong>de</strong>l mo<strong>de</strong>lo vig<strong>en</strong>te.<br />
Con respecto a los actores sociales implicados, <strong>la</strong> compr<strong>en</strong>sión y valoración<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> participación ciudadana como <strong>en</strong>riquecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong><br />
p<strong>la</strong>nificación y gestión, pero con <strong>la</strong> <strong>de</strong>bida consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong> <strong>la</strong>s distintas formas<br />
<strong>en</strong> que <strong>de</strong>be <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>rse, según <strong>la</strong> esca<strong>la</strong> <strong>de</strong> los procesos, y <strong>de</strong> <strong>la</strong> distinta incid<strong>en</strong>cia<br />
que <strong>de</strong>be otorgársele, según <strong>la</strong> índole <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuestiones concernidas.<br />
Paradojas y oportunida<strong>de</strong>s<br />
Lo paradójico <strong>de</strong> <strong>la</strong> situación actual estriba <strong>en</strong> que, <strong>en</strong> tanto los procesos<br />
observados respond<strong>en</strong> al mo<strong>de</strong>lo vig<strong>en</strong>te, sus mismos impulsores y propulsores<br />
<strong>en</strong>uncian <strong>la</strong> importancia que adoptarán <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s <strong>en</strong> el nuevo ord<strong>en</strong> mundial.<br />
Es evid<strong>en</strong>te que, mermada <strong>la</strong> capacidad autónoma <strong>de</strong> los gobiernos nacionales<br />
<strong>en</strong> el nuevo ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to económico, algunas ciuda<strong>de</strong>s –no todas– pasarán<br />
a ser asi<strong>en</strong>to privilegiado <strong>de</strong> <strong>la</strong>s creci<strong>en</strong>tes activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> gestión y coordinación<br />
a cargo <strong>de</strong>l sector privado.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido es que se propaga <strong>la</strong> i<strong>de</strong>ología <strong>de</strong>l “marketing urbano”,<br />
como forma <strong>de</strong> construcción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s condiciones necesarias para convertirse <strong>en</strong><br />
<strong>la</strong> “ciudad globalizada” que pueda jugar un rol <strong>de</strong>stacado <strong>en</strong> <strong>la</strong> nueva configuración<br />
mundial. Dicho más directam<strong>en</strong>te, para acce<strong>de</strong>r a constituirse <strong>en</strong> una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
30 o 40 ciuda<strong>de</strong>s que serán los espacios neurálgicos <strong>de</strong> comando <strong>en</strong> dicha configuración.<br />
111
UNGS<br />
Las condiciones necesarias incluy<strong>en</strong>, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> características situacionales,<br />
rasgos <strong>de</strong> seguridad y calidad ambi<strong>en</strong>tal, lejanos a los emerg<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires.<br />
In<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> <strong>la</strong> evaluación i<strong>de</strong>ológica que nos pueda merecer <strong>la</strong>s<br />
nuevas concepciones <strong>de</strong>l “marketing urbano” –<strong>en</strong> comparación con <strong>la</strong>s anteriores<br />
metas <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo y equilibrio regional a <strong>la</strong>s que sustituyeron–, es indudable<br />
que Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>Metropolitana</strong> <strong>de</strong>be ser objeto <strong>de</strong> políticas globales<br />
superadoras <strong>de</strong> sus actuales problemáticas.<br />
Tanto para concretar <strong>la</strong>s antiguas o <strong>la</strong>s nuevas concepciones, es relevante <strong>la</strong><br />
aus<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> mecanismos <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción urbana, los cuales, si tradicionalm<strong>en</strong>te<br />
han sido leves y frágiles, también van resultando obsoletos, tanto por sus cont<strong>en</strong>idos<br />
–que a lo sumo se reduc<strong>en</strong> a un control distrital <strong>de</strong> int<strong>en</strong>sida<strong>de</strong>s y compatibilidad<br />
<strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s– como por su modalidad, exclusivam<strong>en</strong>te normativa.<br />
Para alcanzar <strong>la</strong>s condiciones requeridas, no sólo es necesaria <strong>la</strong> r<strong>en</strong>ovación<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción, igualm<strong>en</strong>te imprescindible es <strong>la</strong> instauración<br />
<strong>de</strong> formas <strong>de</strong> coordinación metropolitana sobre cuestiones que, por su índole,<br />
requier<strong>en</strong> políticas cons<strong>en</strong>suadas, aun cuando <strong>la</strong> gestión particu<strong>la</strong>rizada siga<br />
si<strong>en</strong>do por fragm<strong>en</strong>tos jurisdiccionales. Transporte y tránsito, saneami<strong>en</strong>to, infraestructura<br />
y gran<strong>de</strong>s equipami<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> esca<strong>la</strong> global (puertos, aeropuertos,<br />
etc.) son <strong>la</strong>s más notables al respecto.<br />
Las cuestiones reseñadas nos muestran una metrópoli <strong>en</strong> transformación,<br />
con efectos que sólo podrían ser evaluados positiva o negativam<strong>en</strong>te con re<strong>la</strong>ción<br />
a un mo<strong>de</strong>lo estratégico <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo que, in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> <strong>la</strong> forma<br />
que pueda adoptar, <strong>de</strong>bería contar, como atributos <strong>de</strong>seables, con una mejor<br />
redistribución <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tralida<strong>de</strong>s, una mayor equidad <strong>en</strong> sus condiciones <strong>de</strong><br />
habitabilidad, mayores niveles <strong>de</strong> seguridad y <strong>de</strong> calidad ambi<strong>en</strong>tal.<br />
La viabilidad <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r asumir concertadam<strong>en</strong>te estrategias <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo<br />
que compatibilic<strong>en</strong> <strong>la</strong>s t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cias espontáneas y sectoriales <strong>de</strong>l mercado con<br />
criterios globales que concurran al logro <strong>de</strong> atributos como los seña<strong>la</strong>dos, <strong>de</strong>p<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> que se retrotraiga <strong>la</strong> equívoca y exacerbada transpo<strong>la</strong>ción al campo<br />
urbanístico <strong>de</strong> <strong>la</strong> hegemonía <strong>de</strong>l mercado prov<strong>en</strong>i<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo<br />
vig<strong>en</strong>te.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido habría que superar diversas dificulta<strong>de</strong>s, <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuales es<br />
oportuno seña<strong>la</strong>r dos muy significativas. Por una parte, <strong>la</strong> que <strong>de</strong>riva <strong>de</strong> <strong>la</strong> aus<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> una actoralidad e institucionalidad metropolitana. Por <strong>la</strong> otra, <strong>la</strong> débil<br />
valoración <strong>de</strong> <strong>la</strong> cuestión urbanística como variable significativa <strong>de</strong> <strong>la</strong> calidad<br />
<strong>de</strong> vida, así como los sectarismos partidistas y los localismos comarcales que no<br />
ti<strong>en</strong><strong>en</strong> por qué ser inher<strong>en</strong>tes a <strong>la</strong> fragm<strong>en</strong>tación política institucional.<br />
Al respecto sería ilustrativo que los responsables políticos <strong>de</strong> estas situaciones<br />
se informas<strong>en</strong> <strong>de</strong> los criterios, muy distintos a los aquí vig<strong>en</strong>tes, con que<br />
112
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
los países habitualm<strong>en</strong>te adoptados como mo<strong>de</strong>lo han gestionado y gestionan el<br />
<strong>de</strong>sarrollo urbanístico y ambi<strong>en</strong>tal <strong>de</strong> sus ciuda<strong>de</strong>s y metrópolis.<br />
En ellos, ya sea por tradición <strong>de</strong> respeto al patrimonio común que constituye<br />
<strong>la</strong> ciudad, ya sea por no haber <strong>de</strong>legado <strong>la</strong> responsabilidad <strong>de</strong> promover<br />
niveles mínimos <strong>de</strong> calidad <strong>de</strong> vida para todos los ciudadanos, ya sea por estrategias<br />
<strong>de</strong> “marketing urbano” ligadas a <strong>la</strong> competitividad que requiere el mo<strong>de</strong>lo,<br />
no se ha <strong>de</strong>sistido <strong>de</strong> una u otra forma <strong>de</strong> gestión urbana concertada que<br />
resguar<strong>de</strong> e increm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> calidad ambi<strong>en</strong>tal <strong>de</strong> sus ciuda<strong>de</strong>s.<br />
Gestión metropolitana<br />
La aus<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> una actoralidad y una institucionalidad metropolitana es,<br />
como se seña<strong>la</strong>ra, causa <strong>de</strong> <strong>la</strong> car<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> formas metropolitanas <strong>de</strong> gestión.<br />
La necesidad <strong>de</strong> adoptar para <strong>la</strong> RMBA formas <strong>de</strong> gestión<br />
interjurisdiccionales resulta obvia. Los procesos ecológicos, económicos y sociales<br />
<strong>de</strong> esta gran ciudad sobrepasan los límites <strong>de</strong> sus jurisdicciones administrativas<br />
y requier<strong>en</strong> políticas concertadas.<br />
A<strong>de</strong>más, <strong>la</strong> m<strong>en</strong>or capacidad <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisión y <strong>de</strong> inversión <strong>de</strong>l Estado y <strong>la</strong><br />
mayor dinámica <strong>de</strong> los operadores privados como promotores <strong>de</strong><br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> gran esca<strong>la</strong>, indican que se <strong>de</strong>be ser más cuidadoso que<br />
nunca <strong>en</strong> <strong>la</strong> selección <strong>de</strong> <strong>la</strong>s alternativas <strong>de</strong> actuación y <strong>de</strong> los criterios <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción.<br />
Si se procura que el Estado –ya <strong>de</strong> retorno <strong>de</strong> <strong>la</strong> apoteosis neoliberal– recupere<br />
su función <strong>de</strong> guía y control <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo urbano, <strong>la</strong> esca<strong>la</strong> metropolitana<br />
<strong>de</strong> actuación resulta indisp<strong>en</strong>sable para aunar criterios sobre <strong>la</strong>s estrategias a<br />
adoptar ante estas nuevas circunstancias e increm<strong>en</strong>tar su capacidad <strong>de</strong> interlocutor<br />
con los intereses privados <strong>en</strong> juego.<br />
Con respecto a <strong>la</strong>s estrategias <strong>de</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> formas <strong>de</strong> gestión<br />
metropolitana, <strong>de</strong>be recordarse que el AMBA no es un terr<strong>en</strong>o inexplorado al<br />
respecto. Cada vez que <strong>la</strong> índole <strong>de</strong> los problemas <strong>de</strong>terminó que el camino<br />
indisp<strong>en</strong>sable <strong>de</strong> resolución era el <strong>de</strong> <strong>la</strong> consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong>l conjunto <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópolis,<br />
dicho camino fue transitado.<br />
Po<strong>de</strong>mos m<strong>en</strong>cionar como ejemplos: <strong>la</strong> creación <strong>de</strong> OSN para at<strong>en</strong><strong>de</strong>r <strong>la</strong><br />
resolución <strong>de</strong>l saneami<strong>en</strong>to, <strong>la</strong> constitución <strong>de</strong> SEGBA para <strong>la</strong> provisión <strong>de</strong><br />
<strong>en</strong>ergía eléctrica, <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l CEAMSE para <strong>la</strong> disposición <strong>de</strong> los residuos,<br />
<strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong>l Mercado Único, para el abasto <strong>de</strong> productos alim<strong>en</strong>ticios<br />
perece<strong>de</strong>ros y los comités que se constituyeron con respecto a <strong>la</strong>s<br />
principales cu<strong>en</strong>cas.<br />
In<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l mayor o m<strong>en</strong>or éxito que hubieran alcanzado, estos<br />
anteced<strong>en</strong>tes están seña<strong>la</strong>ndo que <strong>la</strong> continuidad, el perfeccionami<strong>en</strong>to y <strong>la</strong><br />
113
UNGS<br />
profundización <strong>de</strong> esta t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong> constitución <strong>de</strong> espacios sectoriales para<br />
<strong>la</strong> gestión unificada <strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuestiones metropolitanas <strong>de</strong> mayor criticidad, pareciera<br />
constituir <strong>la</strong> estrategia más a<strong>de</strong>cuada.<br />
Pero esta estrategia es insufici<strong>en</strong>te, <strong>en</strong> tanto no cubre <strong>la</strong>s interre<strong>la</strong>ciones<br />
<strong>en</strong>tre <strong>la</strong>s cuestiones sectoriales abordadas, car<strong>en</strong>cia que sólo pue<strong>de</strong> ser resuelta<br />
a través <strong>de</strong> <strong>la</strong> e<strong>la</strong>boración, discusión y asunción <strong>de</strong> estrategias metropolitanas,<br />
tanto referidas a su <strong>de</strong>sarrollo socioeconómico como a su ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to territorial<br />
y ambi<strong>en</strong>tal.<br />
Ello requiere <strong>la</strong> concurr<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> todos los niveles <strong>de</strong> gobierno implicados:<br />
el nacional, el provincial, <strong>la</strong> Ciudad Autónoma y los municipios bonaer<strong>en</strong>ses,<br />
a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> los restantes organismos y <strong>en</strong>tes fuera <strong>de</strong> nivel que t<strong>en</strong>gan compet<strong>en</strong>cia<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong>s temáticas que <strong>de</strong>ban ser <strong>de</strong>batidas.<br />
Cada uno <strong>de</strong> estos estam<strong>en</strong>tos –<strong>en</strong> especial, los <strong>de</strong> m<strong>en</strong>or nivel como son<br />
los municipios– <strong>de</strong>be consi<strong>de</strong>rar y visualizar a <strong>la</strong> gestión metropolitana, no como<br />
un cerc<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> atribuciones, sino como un reforzami<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s compet<strong>en</strong>cias<br />
que le cuadran d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> un proyecto común <strong>de</strong> ciudad metropolitana.<br />
La tarea a <strong>en</strong>carar es ardua, pero parece que es <strong>la</strong> única posible si pret<strong>en</strong><strong>de</strong>mos<br />
que el AMBA sea un espacio ambi<strong>en</strong>talm<strong>en</strong>te más a<strong>de</strong>cuado, socialm<strong>en</strong>te<br />
más equitativo, económicam<strong>en</strong>te más efici<strong>en</strong>te y culturalm<strong>en</strong>te más pluralista,<br />
objetivos que han <strong>de</strong> ser <strong>la</strong> primer instancia <strong>de</strong> los acuerdos que se <strong>de</strong>b<strong>en</strong> ir<br />
e<strong>la</strong>borando.<br />
El P<strong>la</strong>n <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires y sus mitos<br />
En el contexto <strong>de</strong> aus<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> gestión metropolitana, <strong>la</strong> Ciudad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires(distrito fe<strong>de</strong>ral) está vivi<strong>en</strong>do su cambio institucional más significativo,<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> que fuera <strong>de</strong>c<strong>la</strong>rada distrito fe<strong>de</strong>ral hace más <strong>de</strong> 120 años.<br />
La asunción <strong>de</strong> su nuevo estatus <strong>de</strong> ciudad autónoma, no es sólo un cambio<br />
institucional, también es un cambio constitucional y <strong>en</strong> un doble s<strong>en</strong>tido: constitucional<br />
<strong>en</strong> cuanto constitutivo <strong>de</strong> un nuevo ord<strong>en</strong> constitucional <strong>en</strong> tanto –<br />
concretam<strong>en</strong>te– se está transitando <strong>la</strong> cumplim<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> su nueva carta magna,<br />
42 <strong>la</strong> que establece <strong>la</strong> obligatoriedad <strong>de</strong> <strong>la</strong> gestión urbanística y ambi<strong>en</strong>tal <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> ciudad.<br />
En dicho s<strong>en</strong>tido podríamos consi<strong>de</strong>rar que los constituy<strong>en</strong>tes, como contrapartida<br />
y reacción a <strong>la</strong>s anteriores décadas <strong>de</strong> errática y corrupta gestión ur-<br />
42- En agosto <strong>de</strong> 1996 asumió el primer Jefe <strong>de</strong> Gobierno <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad Autónoma; <strong>en</strong> octubre<br />
<strong>de</strong>l mismo año se sancionó <strong>la</strong> Constitución <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad y a fines <strong>de</strong> 1997 se constituyó y<br />
asumió <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura.<br />
114
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
banística, han establecido <strong>la</strong> obligación <strong>de</strong> <strong>en</strong>carar una gestión más comprometida<br />
con el interés público.<br />
Al respecto, podría reconocerse <strong>en</strong> el texto constitucional una serie <strong>de</strong> mitos<br />
para el ciclo que se inicia. Mitos <strong>en</strong> su s<strong>en</strong>tido fundante; mitos <strong>en</strong> sus efectos<br />
constitutivos, mitos <strong>en</strong> cuanto construcción e insta<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> cultura con eficacia<br />
simbólica y –<strong>en</strong> tanto no sea rebatido con mitos contrapuestos– con eficacia<br />
social.<br />
Con respecto a <strong>la</strong> gestión urbanística <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, el texto constitucional<br />
nos brinda tres mitos complem<strong>en</strong>tarios. El primero está referido a <strong>la</strong> finalidad<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> acción y podría ser expresado <strong>de</strong> <strong>la</strong> sigui<strong>en</strong>te forma: <strong>la</strong> gestión urbanística<br />
no pue<strong>de</strong> t<strong>en</strong>er otro objetivo que <strong>la</strong> consecución <strong>de</strong> un ambi<strong>en</strong>te propicio<br />
para <strong>la</strong> vida y el <strong>de</strong>sarrollo social. 43 Este mito nos aporta una ganancia epistémica<br />
y académica, pues ratifica que <strong>la</strong> cuestión ambi<strong>en</strong>tal –más allá <strong>de</strong> ecologismos<br />
egocéntricos– y <strong>la</strong> cuestión urbana –más allá <strong>de</strong> formalismos y a lo sumo<br />
funcionalismos– no son más que distintas formas <strong>de</strong> expresar <strong>la</strong>s mismas problemáticas<br />
<strong>de</strong> nuestras ciuda<strong>de</strong>s.<br />
A su vez, y <strong>de</strong> cierta manera, recupera al que fue objetivo original e indiscutible<br />
<strong>de</strong>l urbanismo: <strong>la</strong> “ciudad sana” que pret<strong>en</strong>día el higi<strong>en</strong>ismo, objetivo<br />
r<strong>en</strong>ovado y <strong>en</strong>riquecido por dosci<strong>en</strong>tos años <strong>de</strong> avances ci<strong>en</strong>tíficos y académicos.<br />
El segundo mito está referido a los instrum<strong>en</strong>tos necesarios para lograr dichos<br />
fines, y estriba <strong>en</strong> recuperar <strong>la</strong> concepción <strong>de</strong> p<strong>la</strong>n, <strong>en</strong> cuanto “proyecto <strong>de</strong><br />
ciudad”, como i<strong>de</strong>a rectora <strong>de</strong> <strong>la</strong> gestión urbanística. 44<br />
Ante el falso dilema macro-micro <strong>de</strong> <strong>la</strong> actuación urbanística, esta <strong>de</strong>finición<br />
se inclina, indudablem<strong>en</strong>te, por priorizar <strong>la</strong> imag<strong>en</strong> global antes que <strong>la</strong><br />
visión fragm<strong>en</strong>taria, el p<strong>la</strong>n previo al proyecto, el proyecto supeditado al p<strong>la</strong>n,<br />
<strong>la</strong> i<strong>de</strong>a antes que <strong>la</strong> acción.<br />
Podríamos <strong>de</strong>cir que es una postura original, <strong>en</strong> tanto vuelve a los oríg<strong>en</strong>es.<br />
También podríamos <strong>de</strong>cir que es una postura mo<strong>de</strong>rna dado que, sin caer <strong>en</strong> el<br />
racionalismo ing<strong>en</strong>uo, rechaza <strong>la</strong>s premisas <strong>de</strong> un constructivismo posmo<strong>de</strong>rnista<br />
<strong>de</strong>l cual podríamos <strong>de</strong>cir –parafraseando a Jorge Luis Borges– que <strong>en</strong>treteje<br />
na<strong>de</strong>rías, <strong>en</strong> tanto <strong>la</strong>s fuerzas especu<strong>la</strong>tivas <strong>de</strong>l mercado –sean tradicionales,<br />
43- La Constitución articu<strong>la</strong> <strong>en</strong> un solo texto (capítulo IV <strong>de</strong>l Título Segundo) los objetivos y<br />
principales líneas políticas con respecto a lo que, fragm<strong>en</strong>tariam<strong>en</strong>te, podría consi<strong>de</strong>rarse cuestiones<br />
urbanísticas y cuestiones ambi<strong>en</strong>tales.<br />
44- El artículo 29 establece que “La Ciudad <strong>de</strong>fine un P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal [...] que constituye<br />
<strong>la</strong> ley marco a <strong>la</strong> que se ajusta el resto <strong>de</strong> <strong>la</strong> normativa urbanística y <strong>la</strong>s obras públicas”.<br />
115
UNGS<br />
mo<strong>de</strong>rnas o posmo<strong>de</strong>rnas– sigu<strong>en</strong> construy<strong>en</strong>do <strong>la</strong>s ciuda<strong>de</strong>s. También es mo<strong>de</strong>rno,<br />
por rechazar <strong>la</strong> m<strong>en</strong>dacidad <strong>de</strong>l supuesto “fin <strong>de</strong> <strong>la</strong>s i<strong>de</strong>ologías”, que<br />
pret<strong>en</strong><strong>de</strong> escamotearnos <strong>la</strong> libertad <strong>de</strong> p<strong>en</strong>sar y <strong>de</strong> elegir.<br />
El tercer mito que nos propone <strong>la</strong> nueva Constitución <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ciudad es con<br />
respecto a <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> uso <strong>de</strong>l instrum<strong>en</strong>to, y se refiere a <strong>la</strong> participación y el<br />
cons<strong>en</strong>so previos, que le dan carácter <strong>de</strong> “contrato social” a <strong>la</strong> gestión. 45 Al<br />
respecto, podríamos acotar que <strong>la</strong> participación y el cons<strong>en</strong>so no son <strong>de</strong> fácil<br />
construcción. M<strong>en</strong>os aún <strong>en</strong> países como el nuestro con una historia política <strong>de</strong><br />
alternancia <strong>en</strong>tre autoritarismo militar y paternalismo civil, que amedr<strong>en</strong>taron<br />
el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l accionar colectivo. Por otra parte, <strong>la</strong> actualidad nos <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>ta<br />
con <strong>la</strong> “<strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización” como panacea <strong>de</strong> todos los males, m<strong>en</strong>saje<br />
inusitadam<strong>en</strong>te difundido <strong>de</strong>s<strong>de</strong> muy distintos ángulos <strong>de</strong>l espectro i<strong>de</strong>ológico.<br />
Tal <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización, más allá <strong>de</strong> <strong>la</strong>s discusiones teóricas, es una herrami<strong>en</strong>ta<br />
que pue<strong>de</strong> ser utilizada para un proyecto autoritario y disociador, o para un<br />
proyecto participativo e integrador.<br />
Completando el panorama respecto a <strong>la</strong>s formas, <strong>la</strong>s p<strong>en</strong>urias <strong>de</strong> <strong>la</strong> crisis<br />
que vive nuestra sociedad, agotada <strong>la</strong> protección pública e incapaz <strong>la</strong> acción<br />
individual, han producido <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> soluciones que condujeron a salidas<br />
solidarias <strong>de</strong> esca<strong>la</strong> micro social.<br />
Consi<strong>de</strong>rando <strong>la</strong>s tres circunstancias, el <strong>de</strong>safío <strong>de</strong>l tercer mito constitucional<br />
pareciera requerir sacudir el amedr<strong>en</strong>tami<strong>en</strong>to, instrum<strong>en</strong>tar <strong>de</strong>mocráticam<strong>en</strong>te<br />
<strong>la</strong>s instancias <strong>de</strong> <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización y expandir <strong>la</strong>s experi<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> solidaridad<br />
micro social a esca<strong>la</strong>s <strong>de</strong> mayor jerarquía urbana.<br />
El paso <strong>de</strong>l tiempo, que para nuestras ciuda<strong>de</strong>s implica crecimi<strong>en</strong>to,<br />
complejización y problematización, nos abre dos alternativas: o apr<strong>en</strong><strong>de</strong>mos a<br />
resolver colectivam<strong>en</strong>te nuestros problemas urbanos adoptando formas <strong>de</strong> contrato<br />
social como e<strong>la</strong>boración cultural <strong>de</strong> <strong>la</strong> cuestión, o, <strong>en</strong> caso contrario, permitimos<br />
avanzar <strong>la</strong> dualización socio urbana que Jorge Enrique Hardoy <strong>en</strong>unciara<br />
y d<strong>en</strong>unciara.<br />
Índole y cont<strong>en</strong>idos <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal<br />
Después <strong>de</strong> dos años <strong>de</strong> estudios preliminares y <strong>de</strong> otros dos <strong>de</strong> tarea oficial,<br />
46 el Consejo <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n ha conformado un docum<strong>en</strong>to que está si<strong>en</strong>do some-<br />
45- El mismo artículo 29 establece que el P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal es “...e<strong>la</strong>borado con participación<br />
transdisciplinaria <strong>de</strong> <strong>la</strong>s <strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s académicas, profesionales y comunitarias...”<br />
46- Los estudios preliminares se ext<strong>en</strong>dieron <strong>de</strong>s<strong>de</strong> poco <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> <strong>la</strong> asunción <strong>de</strong>l Gobierno<br />
Autónomo (agosto 1996) hasta diciembre <strong>de</strong> 1998, cuando <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura dictó <strong>la</strong> Ley 71 por <strong>la</strong><br />
cual se constituyó el Consejo <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal como espacio <strong>en</strong>cargado <strong>de</strong> formu<strong>la</strong>r<br />
dicho docum<strong>en</strong>to. En noviembre <strong>de</strong> 2000 se elevó a <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura el informe final respectivo, el<br />
cual se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra actualm<strong>en</strong>te a estudio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s comisiones par<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tarias.<br />
116
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
tido a consi<strong>de</strong>ración legis<strong>la</strong>tiva. Su análisis nos permite realizar dos tipos <strong>de</strong><br />
apreciaciones: por una parte, sobre el tipo <strong>de</strong> formu<strong>la</strong>ción que se ha adaptado<br />
bajo <strong>la</strong> d<strong>en</strong>ominación <strong>de</strong> P<strong>la</strong>n Urbano Ambi<strong>en</strong>tal; por <strong>la</strong> otra, sobre <strong>la</strong> índole <strong>de</strong><br />
los cont<strong>en</strong>idos concretos que constituy<strong>en</strong> sus postu<strong>la</strong>ciones.<br />
Con respecto al tipo <strong>de</strong> docum<strong>en</strong>to producido, cabe seña<strong>la</strong>r que se ha optado<br />
por una formu<strong>la</strong>ción que, sin <strong>de</strong>jar <strong>de</strong> <strong>la</strong>do <strong>la</strong>s secu<strong>en</strong>cias lógicas y tradicionales<br />
<strong>de</strong> todo proceso <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación (objetivos – diagnóstico –propuestas–<br />
formas <strong>de</strong> implem<strong>en</strong>tación), <strong>la</strong>s ha adaptado a <strong>la</strong>s circunstancias actuales y a <strong>la</strong>s<br />
específicas <strong>de</strong>l caso. Pue<strong>de</strong> seña<strong>la</strong>rse al respecto:<br />
- Los objetivos son los establecidos por <strong>la</strong> misma Ley 71, por lo que cu<strong>en</strong>tan<br />
con el máximo cons<strong>en</strong>so político, 47 evitándose así el peligro que<br />
<strong>de</strong>vi<strong>en</strong>e <strong>de</strong> <strong>la</strong> apropiación por parte <strong>de</strong> los técnicos <strong>de</strong> su instancia <strong>de</strong><br />
formu<strong>la</strong>ción.<br />
- El diagnóstico no pret<strong>en</strong><strong>de</strong> ser un proceso acabado –que <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong><br />
una ciudad <strong>de</strong> <strong>la</strong> complejidad <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires hubiese requerido recursos<br />
y tiempos ina<strong>de</strong>cuados– sino un primer recorrido que fundam<strong>en</strong>te<br />
<strong>la</strong>s propuestas que a partir <strong>de</strong>l mismo se formu<strong>la</strong>n.<br />
- Las propuestas –bautizadas como Mo<strong>de</strong>lo Territorial– consist<strong>en</strong> <strong>en</strong> un<br />
conjunto <strong>de</strong> estrategias que concurr<strong>en</strong> a los aspectos estructurales y a <strong>la</strong>s<br />
situaciones <strong>de</strong> mayor criticidad, evitando el riesgo <strong>de</strong> <strong>la</strong> porm<strong>en</strong>orización<br />
que <strong>de</strong>be resguardarse para <strong>la</strong>s instancias <strong>de</strong> gestión.<br />
- Las formas <strong>de</strong> implem<strong>en</strong>tación, comparativam<strong>en</strong>te más <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>das que<br />
lo habitual, se pres<strong>en</strong>tan a través <strong>de</strong> los programas <strong>de</strong> actuación que se<br />
<strong>de</strong>berían poner <strong>en</strong> marcha y <strong>de</strong> los criterios con que <strong>de</strong>berían adaptarse o<br />
ampliarse los Instrum<strong>en</strong>tos que facilitarán <strong>la</strong> gestión urbanística <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral<br />
y <strong>la</strong> <strong>de</strong> los programas <strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r.<br />
En síntesis podría caracterizarse por constituir una formu<strong>la</strong>ción singu<strong>la</strong>r,<br />
que evita los riesgos <strong>de</strong> <strong>en</strong>cuadrarse <strong>en</strong> ninguna <strong>de</strong> <strong>la</strong>s erráticas tipologías <strong>de</strong><br />
p<strong>la</strong>n exist<strong>en</strong>tes y que, básicam<strong>en</strong>te, está ori<strong>en</strong>tada a alim<strong>en</strong>tar <strong>la</strong> gestión.<br />
Con respecto a sus cont<strong>en</strong>idos, es asombroso notar que a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong>l siglo<br />
que recién se ha cerrado, <strong>la</strong>s distintas propuestas formu<strong>la</strong>das para Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
<strong>en</strong> gran parte han repetido objetivos muy simi<strong>la</strong>res.<br />
El reequilibrio <strong>en</strong>tre el Norte y el Sur, asociado a mejoras <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
transversalidad <strong>de</strong> igual s<strong>en</strong>tido; <strong>la</strong> <strong>de</strong>scompresión <strong>de</strong>l Área C<strong>en</strong>tral, vincu<strong>la</strong>da<br />
a procesos <strong>de</strong> <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>tralización; <strong>la</strong> reconquista <strong>de</strong>l Río <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta, ext<strong>en</strong>dida<br />
también con re<strong>la</strong>ción al Riachuelo. Todos ellos constituy<strong>en</strong> estrategias territo-<br />
47- Dicha ley fue aprobada por unanimidad <strong>en</strong> <strong>la</strong> Legis<strong>la</strong>tura.<br />
117
UNGS<br />
riales que, <strong>de</strong> una u otra forma, resurg<strong>en</strong> <strong>en</strong> cada una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s formu<strong>la</strong>ciones realizadas.<br />
En algunos casos los objetivos son simi<strong>la</strong>res, como los re<strong>la</strong>tivos a <strong>la</strong>s formas<br />
<strong>de</strong> transporte y tránsito, pero son distintas <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> resolución propuestas,<br />
dados los cambios tecnológicos acaecidos.<br />
Finalm<strong>en</strong>te, otros objetivos han adquirido mayor <strong>en</strong>jundia <strong>en</strong> su formu<strong>la</strong>ción<br />
y <strong>en</strong> su porm<strong>en</strong>orización, como es el caso <strong>de</strong> los referidos a <strong>la</strong> calidad<br />
ambi<strong>en</strong>tal urbana.<br />
En síntesis, <strong>la</strong>s propuestas <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n podrían caracterizarse como <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s asignaturas p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tes que <strong>la</strong> ciudad ti<strong>en</strong>e con sí mismo y con sus habitantes.<br />
A guisa <strong>de</strong> cierre<br />
De todas formas cabe consi<strong>de</strong>rar que <strong>la</strong>s propuestas concretas <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n y,<br />
más aún, los tres mitos que con respecto a <strong>la</strong> cuestión urbanística que nos propone<br />
<strong>la</strong> Constitución porteña, no son más que un punto <strong>de</strong> partida.<br />
Por una parte porque, aun cuando <strong>la</strong> Ciudad Autónoma constituye el núcleo<br />
c<strong>en</strong>tral <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración, su correcta gestión urbanística es condición necesaria<br />
pero no sufici<strong>en</strong>te para <strong>en</strong>carar el indisp<strong>en</strong>sable manejo integral <strong>de</strong> <strong>la</strong> complejidad<br />
metropolitana.<br />
Por otra parte porque sólo transitando <strong>de</strong>l mito a <strong>la</strong> cre<strong>en</strong>cia, y <strong>de</strong> <strong>la</strong> cre<strong>en</strong>cia<br />
a <strong>la</strong> costumbre, los mitos pasarán <strong>de</strong> <strong>la</strong> eficacia simbólica a <strong>la</strong> eficacia social.<br />
En caso contrario, <strong>en</strong>grosarán el cúmulo <strong>de</strong> bu<strong>en</strong>as int<strong>en</strong>ciones y <strong>de</strong> letra<br />
muerta con que tantas veces nos <strong>en</strong>gañaron y nos <strong>en</strong>gañamos.<br />
118
<strong>Transformaciones</strong> socioeconómicas,<br />
procesos <strong>de</strong> globalización, ciudad y<br />
procesos <strong>de</strong> reproducción social<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Introducción<br />
Juan D. Lombardo<br />
El conjunto <strong>de</strong> preguntas pres<strong>en</strong>tadas por el grupo organizador y alre<strong>de</strong>dor<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s cuales se organiza este seminario (referidas a esc<strong>la</strong>recer principalm<strong>en</strong>te<br />
<strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción que se establece actualm<strong>en</strong>te <strong>en</strong>tre procesos socio económicos y<br />
territorio) apunta, según mi criterio, al núcleo <strong>de</strong> un problema <strong>de</strong> gran importancia:<br />
<strong>la</strong> conformación <strong>de</strong>l espacio <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA y su articu<strong>la</strong>ción con los procesos<br />
<strong>de</strong> transformación que acontec<strong>en</strong> actualm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad arg<strong>en</strong>tina, e invitan<br />
a reflexionar, parale<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te, acerca <strong>de</strong>l núcleo alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong>l cual esa articu<strong>la</strong>ción<br />
se realiza.<br />
Partiré, para tratar <strong>de</strong> ac<strong>la</strong>rar mi punto <strong>de</strong> vista, respecto a <strong>la</strong>s preguntas<br />
como a <strong>la</strong>s cuestiones seña<strong>la</strong>das, <strong>de</strong> <strong>la</strong> observación <strong>de</strong> un conjunto <strong>de</strong> hechos<br />
producidos <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta que <strong>en</strong>ti<strong>en</strong>do articu<strong>la</strong>dos: <strong>la</strong>s transformaciones <strong>en</strong><br />
diversos campos (social, económico, simbólico, político, etc.), los l<strong>la</strong>mados procesos<br />
<strong>de</strong> globalización, su acción sobre el territorio <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, <strong>la</strong> normativa<br />
establecida alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> estos procesos y sus actores principales<br />
Las transformaciones <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta:<br />
En <strong>la</strong> RMBA se han producido un conjunto <strong>de</strong> transformaciones <strong>de</strong> importancia<br />
observables <strong>en</strong> diversos campos. Estas transformaciones se re<strong>la</strong>cionan<br />
con <strong>la</strong>s ocurridas <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad arg<strong>en</strong>tina cuya base han sido procesos g<strong>en</strong>erales<br />
macroeconómicos <strong>de</strong> corte neoliberal <strong>de</strong> nivel internacional.<br />
Muy brevem<strong>en</strong>te, <strong>la</strong>s principales características <strong>de</strong> estos procesos <strong>de</strong> nivel<br />
mundial son <strong>la</strong>s sigui<strong>en</strong>tes: <strong>de</strong>sregu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong>s instituciones financieras <strong>en</strong>tre<br />
y d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los países; <strong>la</strong> predominancia <strong>de</strong>l capital financiero respecto a otros<br />
119
UNGS<br />
sectores <strong>de</strong> inversión <strong>de</strong>l capital; <strong>la</strong> revolución <strong>de</strong> los sistemas <strong>de</strong> información y<br />
comunicación; <strong>la</strong> pérdida <strong>de</strong> <strong>la</strong> c<strong>en</strong>tralidad <strong>de</strong>l trabajo como categoría alre<strong>de</strong>dor<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> que se estructuraban c<strong>la</strong>ses e id<strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s; <strong>la</strong> predominancia <strong>de</strong>l mercado<br />
como institución c<strong>en</strong>tral; <strong>la</strong> reorganización <strong>de</strong> <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre capital y trabajo;<br />
<strong>la</strong> revolución tecnológica; <strong>la</strong> reestructuración económica, política y<br />
social d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los países como punto <strong>de</strong>rivativo importante <strong>de</strong> lo citado<br />
preced<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te para adaptarse a <strong>la</strong>s nuevas condiciones socio económicas<br />
internacionales (De Matos, 1996); (Harvey, 1997); (Borja y Castells,<br />
1997); (Coraggio, 1999).<br />
Esos procesos comi<strong>en</strong>zan a esbozarse <strong>en</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina <strong>en</strong> 1976 y se ac<strong>en</strong>túan<br />
profundam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> 1990 <strong>en</strong>tre otras importantes medidas con <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> Reforma<br />
<strong>de</strong>l Estado; <strong>la</strong> privatización <strong>de</strong> gran cantidad <strong>de</strong> empresas públicas; <strong>la</strong> ley<br />
<strong>de</strong> Convertibilidad; <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong>l mercado interno; <strong>la</strong> acción <strong>de</strong> inversiones<br />
extranjeras; <strong>la</strong> reforma y <strong>de</strong>sregu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l mercado <strong>la</strong>boral; el cambio <strong>de</strong> roles<br />
<strong>de</strong>l Estado con respecto al control <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía; etc.<br />
Las transformaciones espaciales articu<strong>la</strong>das con esos procesos operan <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
distribución <strong>de</strong> funciones y recursos <strong>en</strong> el espacio, <strong>en</strong> su organización, <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
priorización <strong>de</strong> lugares y su equipami<strong>en</strong>to, <strong>en</strong> <strong>la</strong> asignación <strong>de</strong> precios al suelo<br />
y al espacio urbano, <strong>en</strong> el tipo <strong>de</strong> aglomeración que se configura y <strong>en</strong> <strong>la</strong> distribución<br />
<strong>de</strong> ese espacio <strong>en</strong>tre <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l área, produci<strong>en</strong>do <strong>en</strong> síntesis un espacio<br />
distinto al <strong>de</strong>l período <strong>de</strong> substitución <strong>de</strong> importaciones.<br />
En <strong>la</strong> configuración, organización y articu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> ese espacio ti<strong>en</strong>e mucho<br />
que ver <strong>la</strong> acción y el control <strong>de</strong>l capital privado (nacional y extranjero)<br />
sobre <strong>la</strong> expansión urbana, que implica <strong>la</strong> acción <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>tes sociales y políticas<br />
que organizan el territorio. Esto especifica a su vez el rol <strong>de</strong>l Estado<br />
como promotor <strong>de</strong>l marco <strong>en</strong> el que se realiza <strong>la</strong> actividad privada e implica<br />
<strong>la</strong> localización <strong>de</strong> inversiones, <strong>la</strong> sanción <strong>de</strong> normativa, <strong>la</strong> privatización<br />
<strong>de</strong> los servicios públicos, etc.<br />
Pero, veamos cómo se espacializan d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> este contexto estos procesos<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA:<br />
En los nov<strong>en</strong>ta a través <strong>de</strong> un conjunto <strong>de</strong> acciones que se concat<strong>en</strong>an y<br />
articu<strong>la</strong>n, como por ejemplo <strong>la</strong>s medidas seña<strong>la</strong>das más arriba y <strong>la</strong> acción <strong>de</strong><br />
distintos ag<strong>en</strong>tes sociales <strong>en</strong> distintos niveles, se va configurando una red <strong>de</strong><br />
re<strong>la</strong>ciones que hace posible, articu<strong>la</strong> y sosti<strong>en</strong>e los cambios necesarios que se<br />
produc<strong>en</strong> <strong>en</strong> distintos niveles o dim<strong>en</strong>siones. Una <strong>de</strong> estas dim<strong>en</strong>siones es el<br />
espacio urbano.<br />
En el sector construcciones, sector constructor <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, se produce <strong>en</strong><br />
los nov<strong>en</strong>ta una importante conc<strong>en</strong>tración <strong>de</strong>l mercado. Un grupo reducido <strong>de</strong><br />
empresas (<strong>en</strong>tre 15 y 20) se constituye <strong>en</strong> importantes grupos económicos como<br />
120
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
resultado <strong>de</strong> un complejo <strong>de</strong> medidas refer<strong>en</strong>tes principalm<strong>en</strong>te a <strong>la</strong>s condiciones<br />
<strong>de</strong> operación <strong>en</strong> el mercado. 48<br />
Estos grupos monopolizan directa o indirectam<strong>en</strong>te gran parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s<br />
económicas que participan <strong>en</strong> <strong>la</strong> l<strong>la</strong>mada producción <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad (contro<strong>la</strong>n<br />
alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong>l 50% <strong>de</strong>l mercado inmobiliario). Son empresas que habían<br />
participado <strong>en</strong> el período anterior <strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> obras públicas o lo<br />
habían hecho <strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> propiedad horizontal, o empresas nuevas,<br />
creadas respondi<strong>en</strong>do a <strong>la</strong>s nuevas circunstancias <strong>de</strong> competitividad <strong>de</strong>l mercado.<br />
Su actividad abarca ahora y <strong>en</strong> aquello que aquí interesa a: <strong>la</strong>s empresas<br />
públicas privatizadas, torres <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das; ciuda<strong>de</strong>s privadas, shoppings, barrios<br />
privados, etc. (Garay, 1998); (Fe<strong>de</strong>rico Sabaté, 1999).<br />
A su vez, el Estado canaliza institucionalm<strong>en</strong>te inversiones <strong>en</strong> el territorio<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA, por ejemplo <strong>en</strong> el área <strong>de</strong> <strong>la</strong>s infraestructuras viales; estas inversiones<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> medida <strong>en</strong> que se concretan <strong>en</strong> cambios operativos (mejora <strong>en</strong> autopistas)<br />
van configurando “áreas <strong>de</strong> oportunidad” (inversiones <strong>en</strong> infraestructura<br />
y equipami<strong>en</strong>tos propias al <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> otras inversiones) para <strong>la</strong> realización<br />
<strong>de</strong> otras inversiones <strong>de</strong> capital (por ejemplo inversiones <strong>en</strong> compra <strong>de</strong> tierras o<br />
realización <strong>de</strong> obras <strong>en</strong> el suelo valorizado por <strong>la</strong> mejora <strong>de</strong> <strong>la</strong> autopista).<br />
En este s<strong>en</strong>tido <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA <strong>en</strong>tre 1990 y 1998 uno <strong>de</strong> los más importantes<br />
sectores <strong>de</strong> <strong>de</strong>stino <strong>de</strong> <strong>la</strong> inversión ha sido el <strong>de</strong> <strong>la</strong>s infraestructuras <strong>de</strong> transporte<br />
y circu<strong>la</strong>ción, áreas <strong>en</strong> <strong>la</strong>s que se invirtieron aproximadam<strong>en</strong>te 2 mil millones<br />
<strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res (Ciccolel<strong>la</strong>, 1999).<br />
En o muy re<strong>la</strong>cionadas con el<strong>la</strong>s se van realizando nuevas inversiones privadas<br />
<strong>en</strong> objetos inmobiliarios que conc<strong>en</strong>tran <strong>la</strong> at<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l sector “productor<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad” y que abarcan: torres <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>das exclusivas, clubes, barrios y<br />
ciuda<strong>de</strong>s privadas, hiper y supermercados, etc.<br />
Sólo <strong>en</strong> equipami<strong>en</strong>tos y c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> consumo (hiper, supermercados y<br />
shoppings) fueron invertidos, <strong>en</strong>tre 1990 y 1998, aproximadam<strong>en</strong>te 3.500 millones<br />
<strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res (Ciccolel<strong>la</strong>,1999).<br />
A su vez los servicios públicos que cualifican el territorio (infraestructura<br />
<strong>de</strong> transporte, electricidad, teléfono, gas y agua) se privatizan y son manejados<br />
48- Las nuevas condiciones g<strong>en</strong>eradas por <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong>l mercado interno; el proceso <strong>de</strong><br />
privatizaciones <strong>de</strong> <strong>la</strong>s empresas públicas; los nuevos tipos <strong>de</strong> inversión que aparec<strong>en</strong> (como <strong>la</strong>s <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong>s AFJP); <strong>la</strong>s condiciones requeridas ahora <strong>en</strong> el área construcciones (p<strong>la</strong>zos <strong>de</strong> <strong>en</strong>trega <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
obras por ejemplo); el cambio <strong>de</strong> magnitud <strong>en</strong> los montos <strong>de</strong> inversión <strong>en</strong> los empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos<br />
que realizan <strong>la</strong>s empresas <strong>en</strong> ese sector (como i<strong>de</strong>a <strong>de</strong> magnitud pue<strong>de</strong> seña<strong>la</strong>rse el paso <strong>de</strong> montos<br />
<strong>de</strong> $ 3 millones a 100 millones por ejemplo); el nuevo equipami<strong>en</strong>to tecnológico <strong>de</strong>l que <strong>de</strong>b<strong>en</strong><br />
disponer <strong>la</strong>s empresas constructoras para respon<strong>de</strong>r a los requerimi<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> tiempo establecidos<br />
para finalizar <strong>la</strong>s obras que realizan, etc.<br />
121
UNGS<br />
por el capital privado internacional y nacional y se han transformado <strong>en</strong> una<br />
mercancía que se otorga sólo a quién pue<strong>de</strong> pagar<strong>la</strong>.<br />
La privatización <strong>de</strong> los servicios urbanos implicó dos hechos importantes:<br />
<strong>la</strong> aparición <strong>de</strong> los servicios públicos como mercancía <strong>en</strong> el mercado, y <strong>la</strong> <strong>de</strong>saparición<br />
<strong>de</strong>l concepto <strong>de</strong> servicio público como bi<strong>en</strong> universal disponible con<br />
una cierta in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> su valor <strong>de</strong> mercado.<br />
Un primer mapeo <strong>de</strong> <strong>la</strong> trama <strong>de</strong> intereses que se da <strong>en</strong> esta privatización<br />
muestra un nuevo sistema <strong>de</strong> articu<strong>la</strong>ciones <strong>en</strong>tre empresa prestadora, <strong>en</strong>te regu<strong>la</strong>dor,<br />
municipios y usuarios, don<strong>de</strong> queda c<strong>la</strong>ro el protagonismo <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> toma <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones respecto a los servicios. Este proceso <strong>de</strong><br />
privatización no ha sido simplem<strong>en</strong>te un cambio <strong>en</strong> el régim<strong>en</strong> <strong>en</strong> el que se<br />
realiza <strong>la</strong> prestación, sino una transfer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> funciones <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nificación y <strong>de</strong><br />
gobierno al sector privado (Cat<strong>en</strong>azzi, 2000).<br />
Específicam<strong>en</strong>te <strong>la</strong>s transformaciones, actualm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> marcha <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA,<br />
muestran <strong>en</strong> el conjunto <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración, como se está configurando una<br />
yuxtaposición <strong>de</strong> dos tipos <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to: uno continuo y discontinuo el otro.<br />
El primero se asocia con el tipo <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> l<strong>la</strong>mada ciudad<br />
autoconstruida, que fuera <strong>de</strong>scrito por el arquitecto Garay y que se asi<strong>en</strong>ta sobre<br />
tres fases difer<strong>en</strong>ciadas: ext<strong>en</strong>sión, consolidación y d<strong>en</strong>sificación. Estas tres<br />
fases conformaban finalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> ciudad autoconstruida (Garay, 1998).<br />
Este tipo <strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to, característico <strong>de</strong> <strong>la</strong>s dos primeras suburbanizaciones<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA (años cuar<strong>en</strong>ta y ses<strong>en</strong>ta), como Torres <strong>la</strong>s l<strong>la</strong>ma (2000, Torres),<br />
tuvo como uno <strong>de</strong> sus ejes <strong>de</strong> expansión al ferrocarril, se realizó sobre <strong>la</strong> base<br />
<strong>de</strong>l loteo popu<strong>la</strong>r y consolido amplias zonas ocupadas car<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> servicios.<br />
Esta situación fue característica hasta los años och<strong>en</strong>ta.<br />
El crecimi<strong>en</strong>to discontinuo, que se está produci<strong>en</strong>do actualm<strong>en</strong>te y que es<br />
seña<strong>la</strong>do por Horacio Torres como suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites se yuxtapone<br />
al anterior y se manifiesta <strong>en</strong> forma <strong>de</strong> espacios insu<strong>la</strong>res. Se asocia principalm<strong>en</strong>te<br />
con el nuevo eje <strong>de</strong> expansión urbana: <strong>la</strong>s autopistas y con <strong>la</strong> expansión<br />
<strong>de</strong> los nuevos equipami<strong>en</strong>tos terciarios. A su vez ti<strong>en</strong>e una topología edilicia y<br />
urbana característica como <strong>la</strong> <strong>de</strong> los edificios intelig<strong>en</strong>tes, los shoppings y los<br />
barrios cerrados (Torres, 2000).<br />
En <strong>la</strong> periferia, don<strong>de</strong> principalm<strong>en</strong>te se localizan, estos nuevos<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos se sitúan <strong>en</strong> medio <strong>de</strong>l hábitat <strong>de</strong> los sectores <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores<br />
recursos. Ahora bi<strong>en</strong> una característica sali<strong>en</strong>te <strong>de</strong> estos nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos<br />
es que marcan sobre el territorio, con equipami<strong>en</strong>tos privados (escue<strong>la</strong>s, campos<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>portes <strong>de</strong> distinto tipo) y un hábitat <strong>en</strong>cerrado por mural<strong>la</strong>s, <strong>la</strong>s difer<strong>en</strong>cias<br />
referidas a <strong>la</strong> pert<strong>en</strong><strong>en</strong>cia o exclusión al sistema que se está configurando.<br />
122
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
El suelo elegido por <strong>la</strong>s empresas para <strong>la</strong> realización <strong>de</strong> estos<br />
empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos es aquel que se acomoda a <strong>la</strong> obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l máximo b<strong>en</strong>eficio,<br />
sin importar los daños ambi<strong>en</strong>tales que se puedan ocasionar. Este suelo<br />
pres<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral <strong>la</strong>s sigui<strong>en</strong>tes características:<br />
- es <strong>de</strong> bajo costo y ubicado <strong>en</strong> <strong>la</strong>s cercanías <strong>de</strong> los lugares habitados por<br />
los sectores popu<strong>la</strong>res;<br />
- ti<strong>en</strong>e algunas características difer<strong>en</strong>ciales como arboledas o agua <strong>en</strong> <strong>la</strong>s<br />
cercanías;<br />
- está <strong>en</strong><strong>la</strong>zado a <strong>la</strong>s vías <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción rápida y a través <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s a los<br />
lugares <strong>de</strong> aprovisionami<strong>en</strong>to y trabajo;<br />
- el suelo elegido no se localiza <strong>en</strong> los l<strong>la</strong>mados vacíos urbanos (lotes<br />
reman<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> los loteos urbanos producidos hasta los set<strong>en</strong>ta), sino <strong>en</strong><br />
áreas por fuera <strong>de</strong> estos vacíos;<br />
- el b<strong>en</strong>eficio obt<strong>en</strong>ido por <strong>la</strong>s empresas es importante: el precio <strong>de</strong> suelo<br />
urbanizado osci<strong>la</strong> alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> los $ 25 / m2. El precio <strong>de</strong> v<strong>en</strong>ta, <strong>en</strong><br />
cambio, <strong>en</strong> áreas próximas a autopistas y sobre el eje norte <strong>de</strong> expansión<br />
es <strong>de</strong> <strong>en</strong>tre $ 80 y 140 / m2, con un máximo <strong>de</strong> $ 280 (Diario C<strong>la</strong>rín<br />
2000).<br />
Otra <strong>de</strong> <strong>la</strong>s manifestaciones importantes es el avance <strong>de</strong> <strong>la</strong> pobreza urbana<br />
que se manifiesta <strong>en</strong> forma a<strong>la</strong>rmante y que ti<strong>en</strong>e una connotación territorial<br />
muy fuerte. Los sectores <strong>de</strong> m<strong>en</strong>ores recursos, sectores que son tradicionalm<strong>en</strong>te<br />
autoconstructores <strong>de</strong> su hábitat, se v<strong>en</strong> <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta profundam<strong>en</strong>te afectados<br />
por el <strong>de</strong>sempleo, subocupados y precarizados <strong>en</strong> sus condiciones <strong>de</strong> trabajo<br />
quedando excluidos <strong>de</strong>l mercado <strong>de</strong>l crédito. No ti<strong>en</strong><strong>en</strong> <strong>en</strong>tonces otra alternativa<br />
para resolver su necesidad <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da, más que ape<strong>la</strong>r a ocupaciones <strong>de</strong><br />
casas, invasiones u ocupaciones <strong>de</strong> tierra <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia o vivir <strong>en</strong> inquilinatos o<br />
p<strong>en</strong>siones. Se estima que hay unas 150 mil casas ocupadas <strong>en</strong> <strong>la</strong> Capital Fe<strong>de</strong>ral,<br />
mi<strong>en</strong>tras que el número <strong>de</strong> personas vivi<strong>en</strong>do <strong>en</strong> p<strong>en</strong>siones o inquilinatos<br />
asc<strong>en</strong><strong>de</strong>ría a 10 mil. Las cifras <strong>de</strong>l crecimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción vivi<strong>en</strong>do <strong>en</strong><br />
vil<strong>la</strong>s miserias son imprecisas, seña<strong>la</strong>n <strong>de</strong>s<strong>de</strong> un aum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> casi el 100% <strong>en</strong>tre<br />
1991 y 1999, según datos oficiales, al 200% (datos no oficiales) (2000; Cat<strong>en</strong>azzi,<br />
Lombardo, Wagner).<br />
Otro proceso que se observa a nivel urbano es el <strong>de</strong> <strong>la</strong> pauperización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
c<strong>la</strong>ses medias. No existe una información muy precisa al respecto pero al recorrer<br />
zonas que tradicionalm<strong>en</strong>te son habitadas por estos sectores, se observa un<br />
bajo nivel <strong>de</strong> mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s propieda<strong>de</strong>s así como un alto nivel <strong>de</strong> trans-<br />
123
UNGS<br />
fer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> estas (indicado por <strong>la</strong> <strong>en</strong>orme cantidad <strong>de</strong> carteles <strong>de</strong> v<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> propieda<strong>de</strong>s).<br />
Ahora bi<strong>en</strong>, el quiebre social producido por <strong>la</strong> acción <strong>de</strong> estos procesos ha<br />
<strong>de</strong>sarticu<strong>la</strong>do a su vez <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> sociabilidad que eran parte <strong>de</strong> nuestra sociedad<br />
hasta los och<strong>en</strong>ta. Los cambios producidos se dirig<strong>en</strong> no sólo a <strong>de</strong>sarticu<strong>la</strong>r<br />
los marcos <strong>de</strong> regu<strong>la</strong>ción exist<strong>en</strong>tes, sino también ti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a as<strong>en</strong>tar los<br />
nuevos tipos <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones propias al sistema que ha com<strong>en</strong>zado a reproducirse.<br />
El nuevo tipo <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones que se establec<strong>en</strong> se basa principalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> una<br />
división social muy marcada ahora con barreras físicas sobre el territorio y don<strong>de</strong><br />
los tradicionales lugares <strong>de</strong> socialización que se daban sobre <strong>la</strong> trama abierta<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad como <strong>la</strong>s esquinas, <strong>la</strong>s escue<strong>la</strong>s, <strong>la</strong>s p<strong>la</strong>zas, están si<strong>en</strong>do reemp<strong>la</strong>zados<br />
por otros bi<strong>en</strong> difer<strong>en</strong>ciados (<strong>la</strong>s escue<strong>la</strong>s privadas, los barrios cerrados, el<br />
Hipermercado, el shopping, etc.) (Svampa, 2000).<br />
Las otras transformaciones importantes producidas <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad y aún no<br />
seña<strong>la</strong>das abarcan: el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> espacios que alojan <strong>la</strong>s funciones <strong>de</strong> comando<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> economía, como por ejemplo los servicios financieros y empresarios;<br />
<strong>la</strong>s se<strong>de</strong>s corporativas; el turismo; etc. Estas activida<strong>de</strong>s continúan privilegiando<br />
<strong>la</strong> localización <strong>en</strong> el área c<strong>en</strong>tral, especialm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> edificios intelig<strong>en</strong>tes localizados<br />
<strong>en</strong> Puerto Ma<strong>de</strong>ro, Catalinas Norte y P<strong>la</strong>za Roma.<br />
Nuevos lugares <strong>de</strong> comercialización y consumo <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios, como<br />
super e hipermercados; shoppings; parques temáticos y sa<strong>la</strong>s <strong>de</strong> espectáculos.<br />
Las inversiones privadas <strong>en</strong>tre 1990 y 1998 <strong>en</strong> construcciones <strong>de</strong> este tipo superaron<br />
los U$S 4 mil millones (Ciccolel<strong>la</strong>, 1999). Esto está asociado con toda<br />
probabilidad al alto b<strong>en</strong>eficio que se ofrece <strong>en</strong> el país a este tipo <strong>de</strong> inversiones.<br />
Las nuevas formas <strong>de</strong> producción industrial permit<strong>en</strong> id<strong>en</strong>tificar <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
dos patrones <strong>de</strong> localización: uno conc<strong>en</strong>trado, cuya expresión es el parque<br />
industrial y otro disperso, que ti<strong>en</strong><strong>de</strong> a articu<strong>la</strong>r talleres que cumpl<strong>en</strong> pasos diversos<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> cad<strong>en</strong>a productiva. Los cambios han afectado profunda y negativam<strong>en</strong>te<br />
al sector industrial, produci<strong>en</strong>do el cierre <strong>de</strong> gran número <strong>de</strong> fábricas, a<br />
pesar <strong>de</strong> esto <strong>la</strong>s inversiones <strong>en</strong> el sector industrial, principalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong> parques<br />
industriales, alcanzan a una suma <strong>de</strong> alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> los 6.500 millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res<br />
(Ciccolel<strong>la</strong>, 1999).<br />
La mejora <strong>en</strong> <strong>la</strong>s infraestructuras viales por el régim<strong>en</strong> <strong>de</strong><br />
concesiones<br />
Esto ha promovido una fuerte valorización <strong>de</strong>l metro cuadrado <strong>de</strong> suelo<br />
urbano a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s autopistas. El mercado <strong>de</strong> tierras se amplió incorporando<br />
nuevas superficies aptas para estos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos afectando<br />
difer<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te el territorio <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA.<br />
124
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
Gran<strong>de</strong>s equipami<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> comunicación y transporte.<br />
Aquí se ubican:<br />
- El proyecto <strong>de</strong>l pu<strong>en</strong>te Bu<strong>en</strong>os Aires-Colonia sobre <strong>la</strong>s aguas <strong>de</strong>l Río <strong>de</strong><br />
<strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta.<br />
- La ampliación y mo<strong>de</strong>rnización <strong>de</strong> los aeropuertos.<br />
- El proyecto <strong>de</strong> ampliación <strong>de</strong>l Puerto Nuevo. (Cat<strong>en</strong>azzi; Lombardo y<br />
Wagner, 2000).<br />
El conjunto <strong>de</strong> transformaciones seña<strong>la</strong>das está g<strong>en</strong>erando un territorio ll<strong>en</strong>o<br />
<strong>de</strong> conflictos. La ciudad que se está conformando aparece como una mezc<strong>la</strong><br />
<strong>de</strong> contrastes: áreas nuevas habitadas por sectores <strong>de</strong> altos ingresos, cercadas,<br />
con alto equipami<strong>en</strong>to y tecnología conectadas a un espacio virtual globalizado;<br />
áreas pobres muy <strong>de</strong>terioradas, importantes zonas industriales conc<strong>en</strong>tradas,<br />
sectores urbanos con gran cantidad <strong>de</strong> locales <strong>de</strong> fábricas cerradas; gran<strong>de</strong>s<br />
superficies estatales <strong>en</strong> estado <strong>de</strong> abandono, áreas consolidadas <strong>en</strong> períodos<br />
anteriores, áreas <strong>de</strong>l terciario avanzado conectadas por vías <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción rápida,<br />
áreas tradicionales <strong>de</strong> sectores medios <strong>en</strong> estado <strong>de</strong> expectativa, etc.<br />
En síntesis po<strong>de</strong>mos <strong>de</strong>cir que <strong>la</strong>s transformaciones observadas <strong>en</strong> conjunto<br />
y re<strong>la</strong>cionadas <strong>en</strong>tre sí, muestran a <strong>la</strong>s transformaciones espaciales con coher<strong>en</strong>cia<br />
<strong>en</strong> los procesos socio económicos que se están <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>ndo y configurando<br />
una base sobre <strong>la</strong> que puedan <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>rse <strong>la</strong>s diversas estrategias <strong>de</strong><br />
reproducción <strong>de</strong> los distintos sectores sociales, as<strong>en</strong>tadas ahora sobre <strong>la</strong>s nuevas<br />
bases <strong>de</strong> obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l b<strong>en</strong>eficio que impon<strong>en</strong> <strong>la</strong>s políticas neoliberales.<br />
Esto parece confirmarse si se asocia a <strong>la</strong> nueva etapa <strong>en</strong> curso <strong>de</strong>l capitalismo<br />
y a los docum<strong>en</strong>tos <strong>de</strong> organizaciones internacionales como el Banco Mundial<br />
(1996; Banco Mundial).<br />
Vamos ahora a tratar <strong>de</strong> referirnos, a nivel <strong>de</strong> hipótesis, digamos, como un<br />
p<strong>en</strong>sami<strong>en</strong>to <strong>en</strong> voz alta, a <strong>la</strong>s otras cuestiones que seña<strong>la</strong>mos al comi<strong>en</strong>zo: <strong>la</strong><br />
conformación <strong>de</strong>l espacio urbano y el núcleo alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong>l que <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción<br />
<strong>en</strong>tre espacio y sociedad se organizan.<br />
La conformación <strong>de</strong>l espacio urbano<br />
Vemos que se ha producido una serie <strong>de</strong> transformaciones <strong>en</strong> distintos niveles<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> vida <strong>de</strong> <strong>la</strong> RMBA que están re<strong>la</strong>cionadas <strong>en</strong>tre sí y con los procesos no<br />
sólo <strong>en</strong> el nivel local sino también con los internacionales, pero si bi<strong>en</strong> existe<br />
conexión y re<strong>la</strong>ción, ¿cómo se produce <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre sociedad y espacio<br />
o, dicho <strong>en</strong> otros términos, cómo se transpone el ord<strong>en</strong> social <strong>en</strong> espacial?,<br />
¿cuál es su lógica?<br />
125
UNGS<br />
Las re<strong>la</strong>ciones legales <strong>en</strong>tre procesos, re<strong>la</strong>ciones sociales y formas espaciales<br />
están estrecham<strong>en</strong>te ligadas a <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong> establecer <strong>la</strong> trama articu<strong>la</strong>da<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>terminismos <strong>de</strong> diverso ord<strong>en</strong> que ligan los procesos sociales con <strong>la</strong>s organizaciones<br />
espaciales. Esta re<strong>la</strong>ción es <strong>de</strong> naturaleza compleja, vale <strong>de</strong>cir <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
re<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre estructuras sociales y formas espaciales hay diversos tipos <strong>de</strong><br />
leyes involucradas (Coraggio, 1989).<br />
La conformación <strong>de</strong>l espacio urbano, organizado, dividido funcionalm<strong>en</strong>te,<br />
equipado y articu<strong>la</strong>do, no es un producto in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>te <strong>de</strong> <strong>la</strong>s re<strong>la</strong>ciones sociales<br />
establecidas <strong>en</strong> <strong>la</strong> sociedad <strong>en</strong> cuestión, ya que sust<strong>en</strong>ta procesos <strong>de</strong> reproducción,<br />
organizados alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> un sistema que se g<strong>en</strong>era principalm<strong>en</strong>te para<br />
<strong>la</strong> reproducción social.<br />
Este sistema conformaría un marco <strong>en</strong> el que los actores <strong>de</strong> los distintos<br />
niveles socio económicos (individuales, familiares e institucionales) realizan<br />
sus prácticas, sus acciones para reproducirse, d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> un conjunto <strong>de</strong> opciones<br />
que el sistema conformado les pres<strong>en</strong>ta. Esto implica principalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> reproducción<br />
<strong>de</strong> estos sectores sociales, <strong>de</strong>l capital y <strong>de</strong> <strong>la</strong> propia formación social<br />
y por tanto, <strong>la</strong> conformación <strong>de</strong> estrategias <strong>de</strong> reproducción por cada uno <strong>de</strong><br />
esos actores sociales, que llevan operativam<strong>en</strong>te a<strong>de</strong><strong>la</strong>nte este proceso. Estas<br />
estrategias articu<strong>la</strong>n y contextualizan <strong>la</strong>s prácticas sociales que los actores realizan<br />
<strong>en</strong> el proceso <strong>de</strong> reproducción.<br />
A su vez estas estrategias están condicionadas por el tipo <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo<br />
adoptado, que <strong>de</strong>termina <strong>la</strong>s características <strong>de</strong>l mercado <strong>de</strong> trabajo, <strong>de</strong>l consumo,<br />
<strong>de</strong>l accionar <strong>de</strong>l Estado, <strong>de</strong> <strong>la</strong>s condiciones <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción y <strong>de</strong>l<br />
proceso político.<br />
Las prácticas sociales <strong>de</strong> los actores <strong>en</strong> su proceso <strong>de</strong> reproducción se realizarían<br />
no anárquica y ais<strong>la</strong>dam<strong>en</strong>te, sino <strong>en</strong> distintos campos ó dim<strong>en</strong>siones<br />
profundam<strong>en</strong>te interre<strong>la</strong>cionadas (<strong>la</strong> social, <strong>la</strong> económica, <strong>la</strong> cultural, <strong>la</strong> espacial,<br />
etc.). A su vez estas distintas dim<strong>en</strong>siones se re<strong>la</strong>cionarían y articu<strong>la</strong>rían a<br />
través <strong>de</strong> <strong>la</strong>s prácticas <strong>de</strong> los actores, produci<strong>en</strong>do un sinnúmero <strong>de</strong> combinaciones<br />
que se operacionalizan sobre el territorio, conformando a su vez un sistema<br />
<strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones sociales <strong>de</strong> reproducción. Este sistema <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones sociales<br />
<strong>de</strong> reproducción ti<strong>en</strong>e su dim<strong>en</strong>sión espacial operativa <strong>en</strong> el territorio<br />
(Bourdieu y Passeron, 1995); (Coraggio, 1999); (García Canclini, 1990); (Garcia<br />
Canclini, 1995); (Hintze, 1989); (Margulis, 1986), (Marx, 1994), (De Oliveira<br />
y Sales, 1986); (Lombardo, 2000).<br />
A su vez el espacio urbano (los edificios, <strong>la</strong>s calles, el espacio zonificado y<br />
organizado) que implica al mismo tiempo el sust<strong>en</strong>to espacial y el lugar <strong>en</strong> el<br />
que se operacionaliza el proceso <strong>de</strong> reproducción social indicado, sería, por<br />
esas condiciones, síntesis <strong>de</strong> un conjunto amplio <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminismos (<strong>la</strong>s políti-<br />
126
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
cas, los programas y proyectos, <strong>la</strong> legis<strong>la</strong>ción, los reg<strong>la</strong>m<strong>en</strong>tos, los códigos,<br />
etc.).<br />
Estos <strong>de</strong>terminismos se van g<strong>en</strong>erando <strong>en</strong> esas diversas dim<strong>en</strong>siones o campos<br />
y regu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre sociedad, espacio y territorio, <strong>en</strong> <strong>la</strong> cual <strong>la</strong>s<br />
leyes sociales predominan sobre <strong>la</strong> legalidad natural (Coraggio,1989).<br />
Esa configuración urbana se realiza a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> <strong>la</strong> historia y con características<br />
distintivas <strong>en</strong> cada período.<br />
El sistema <strong>de</strong> reproducción social y <strong>la</strong> configuración se organizan actualm<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> forma predominante alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong>l capital.<br />
Actualm<strong>en</strong>te <strong>la</strong> nueva dinámica económica emerg<strong>en</strong>te <strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong><br />
liberalización y <strong>de</strong>sregu<strong>la</strong>ción permitió un <strong>de</strong>spliegue <strong>de</strong> inversiones sobre <strong>la</strong><br />
RMBA, situación que g<strong>en</strong>eró procesos sociales y <strong>de</strong> reorganización espacial<br />
que implican <strong>la</strong> recomposición y localización <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s secundarias y terciarias,<br />
<strong>la</strong> creación <strong>de</strong> nuevas y <strong>la</strong> consigui<strong>en</strong>te distribución <strong>de</strong> edificios,<br />
equipami<strong>en</strong>tos, fu<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> trabajo, relocalización <strong>de</strong> <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, etc., vale <strong>de</strong>cir<br />
aparece allí una configuración que está sust<strong>en</strong>tando al modo predominante<br />
<strong>de</strong> reproducción.<br />
La acción <strong>de</strong> esos procesos sobre un territorio implica un espacio<br />
funcionalm<strong>en</strong>te dividido y una distribución <strong>de</strong> funciones, infraestructuras, re<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> servicios, escue<strong>la</strong>s, hospitales, personas, vivi<strong>en</strong>das, bancos, edificios <strong>de</strong>l<br />
Estado, etc.; y <strong>la</strong> cooperación y articu<strong>la</strong>ción espacial <strong>de</strong> estos compon<strong>en</strong>tes.<br />
En este s<strong>en</strong>tido, <strong>la</strong> ciudad es un valor <strong>de</strong> uso complejo para el proceso <strong>de</strong><br />
reproducción social, básicam<strong>en</strong>te porque es <strong>la</strong> base operativa para <strong>la</strong> reproducción<br />
<strong>de</strong>l sistema g<strong>en</strong>erado alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> <strong>la</strong> reproducción <strong>de</strong>l capital. Conc<strong>en</strong>tra<br />
todos aquellos elem<strong>en</strong>tos que son necesarios para <strong>la</strong> reproducción, como <strong>la</strong>s<br />
l<strong>la</strong>madas condiciones g<strong>en</strong>erales <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción, <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción, el capital, el<br />
espacio distribuido, los circuitos <strong>de</strong> circu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>la</strong> mercancía, <strong>la</strong>s se<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l<br />
capital financiero, etc. En el espacio estos elem<strong>en</strong>tos se pon<strong>en</strong> <strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción y<br />
articu<strong>la</strong>n <strong>en</strong> el modo que resulta funcional al sistema <strong>en</strong> reproducción.<br />
El proceso <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong>l capital es <strong>en</strong> realidad una multitud <strong>de</strong> procesos<br />
<strong>de</strong> reproducción, <strong>de</strong> los distintos sectores sociales y <strong>de</strong> los distintos capitales<br />
particu<strong>la</strong>res que compit<strong>en</strong> <strong>en</strong>tre sí por su valorización. En este s<strong>en</strong>tido <strong>la</strong><br />
aglomeración que se conforma es funcional, contradictoria y <strong>de</strong>sigual <strong>en</strong> su<br />
distribución <strong>en</strong>tre <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción. El Estado, <strong>en</strong> este contexto, actúa ahora, principalm<strong>en</strong>te,<br />
sobre dos puntos importantes con re<strong>la</strong>ción a los problemas seña<strong>la</strong>dos:<br />
<strong>la</strong> implem<strong>en</strong>tación <strong>de</strong> políticas sociales para cont<strong>en</strong>er a <strong>la</strong> masa <strong>de</strong> <strong>de</strong>socupados<br />
y el sostén <strong>de</strong> <strong>la</strong> acción y <strong>de</strong> <strong>la</strong>s inversiones <strong>de</strong> capital privado (fundam<strong>en</strong>talm<strong>en</strong>te<br />
financiero) sobre el territorio.<br />
127
UNGS<br />
D<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> este complejo se concreta el espacio urbano y su configuración,<br />
hecho que asume <strong>la</strong>s características <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción <strong>de</strong> una mercancía que hay<br />
que producir, consumir y distribuir.<br />
Si bi<strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad es el marco organizado contradictoriam<strong>en</strong>te para obt<strong>en</strong>er<br />
<strong>la</strong> ganancia, sus elem<strong>en</strong>tos constitutivos, suelo, infraestructuras, equipami<strong>en</strong>tos,<br />
servicios, edificios, etc. son también objeto <strong>de</strong> ganancia. Vale <strong>de</strong>cir el conjunto<br />
construido es al mismo tiempo un grupo <strong>de</strong> mercancías inmobiliarias que, si<br />
bi<strong>en</strong> sirv<strong>en</strong> como marco específico a <strong>la</strong> valorización <strong>de</strong> los diversos capitales<br />
que operan <strong>en</strong> <strong>la</strong> ciudad, sirv<strong>en</strong> al mismo tiempo a <strong>la</strong> valorización <strong>de</strong> los capitales<br />
especializados <strong>en</strong> producir esta mercancía urbana (Topalov, 1979); (Jaramillo,<br />
1982); (Lefebvre, 1977).<br />
En este sistema, que ti<strong>en</strong>e una dim<strong>en</strong>sión espacial como <strong>la</strong> que he seña<strong>la</strong>do,<br />
<strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción principal se realiza por <strong>la</strong>s acciones que se realizan para <strong>la</strong> reproducción<br />
<strong>de</strong> los sujetos sociales, <strong>de</strong>l capital y <strong>de</strong> <strong>la</strong> propia formación social como<br />
un todo que conforma este conjunto.<br />
Este complejo <strong>de</strong> procesos <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> los distintos sectores sociales<br />
da lugar, como se ha dicho, a un conjunto organizado, un sistema <strong>de</strong> re<strong>la</strong>ciones<br />
sociales, políticas, económicas, culturales, etc. que se <strong>en</strong>tre<strong>la</strong>zan y articu<strong>la</strong>n<br />
y ti<strong>en</strong><strong>en</strong> su espacialidad social <strong>en</strong> el territorio para po<strong>de</strong>r realizarse<br />
operativam<strong>en</strong>te. Este sistema conforma, no mecánica pero si contradictoriam<strong>en</strong>te,<br />
<strong>la</strong> ciudad sobre el territorio. El marco <strong>de</strong> este sistema lo constituye <strong>la</strong><br />
reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> formación social como un todo, cuya lógica principal es <strong>la</strong><br />
que impone <strong>la</strong> extracción <strong>de</strong>l b<strong>en</strong>eficio capitalista hegemonizada ahora por <strong>la</strong><br />
ing<strong>en</strong>iería neoliberal.<br />
Una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s dim<strong>en</strong>siones <strong>en</strong> <strong>la</strong> que este sistema se reproduce es <strong>la</strong> espacial.<br />
La dim<strong>en</strong>sión espacial es c<strong>en</strong>tral al proceso <strong>de</strong> reproducción social, s<strong>en</strong>cil<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te<br />
porque es el lugar don<strong>de</strong> operativam<strong>en</strong>te se realiza <strong>la</strong> reproducción,<br />
sin su exist<strong>en</strong>cia o asistematicidad <strong>la</strong> reproducción no estaría asegurada <strong>en</strong> ninguna<br />
<strong>de</strong> sus dim<strong>en</strong>siones. Es por esto que el análisis <strong>de</strong> <strong>la</strong> dim<strong>en</strong>sión espacial<br />
resulta privilegiado para observar <strong>la</strong> articu<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre espacio y sociedad.<br />
En este s<strong>en</strong>tido lo importante es <strong>en</strong>contrar un marco <strong>de</strong> interpretación que<br />
permita explicar esa articu<strong>la</strong>ción compleja <strong>en</strong> forma apropiada. El análisis espacial<br />
d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong>s formas <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> una sociedad brinda un marco<br />
operativo para compr<strong>en</strong><strong>de</strong>r cómo una sociedad se expan<strong>de</strong> sobre un territorio.<br />
128
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130
Las transformaciones reci<strong>en</strong>tes <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires a <strong>la</strong> luz <strong>de</strong>l contexto global<br />
Horacio A. Torres<br />
I. El contexto global:<br />
<strong>la</strong> urbanización <strong>de</strong>l tercer mil<strong>en</strong>io y <strong>la</strong>s megaciuda<strong>de</strong>s<br />
(cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> economía, <strong>la</strong> sociedad y <strong>la</strong> cultura)<br />
1. Los nuevos procesos económicos y <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s ciuda<strong>de</strong>s<br />
Sigui<strong>en</strong>do a Saskia Sass<strong>en</strong> (1991, 1994, 1997), <strong>en</strong> el c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> los nuevos<br />
procesos económicos que se produc<strong>en</strong> a nivel global figuran <strong>de</strong> manera prepon<strong>de</strong>rante<br />
ciertas activida<strong>de</strong>s específicas <strong>de</strong>l terciario avanzado (activida<strong>de</strong>s financieras,<br />
<strong>de</strong> seguros, inmobiliarias, <strong>de</strong> consultoría, <strong>de</strong> servicios legales, <strong>de</strong><br />
publicidad, diseño, márketing, re<strong>la</strong>ciones públicas, seguridad, obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong><br />
información y gestión <strong>de</strong> sistemas informáticos).<br />
El patrón <strong>de</strong> localización <strong>de</strong> estos servicios se caracteriza por <strong>la</strong> simultaneidad<br />
<strong>de</strong> su conc<strong>en</strong>tración y dispersión: están pres<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> todas <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s ciuda<strong>de</strong>s<br />
pero los niveles superiores <strong>de</strong> <strong>la</strong> red se conc<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> algunos nodos <strong>de</strong><br />
algunos países, lo que configura un mo<strong>de</strong>lo jerárquico <strong>en</strong> términos <strong>de</strong> calificación,<br />
po<strong>de</strong>r y capital.<br />
El estudio clásico <strong>de</strong> Saskia Sass<strong>en</strong> sobre <strong>la</strong> ciudad global ha mostrado el<br />
dominio conjunto <strong>de</strong> Nueva York, Londres y Tokio <strong>en</strong> <strong>la</strong>s finanzas internacionales,<br />
así como <strong>en</strong> consultoría y servicios a <strong>la</strong>s empresas. Exist<strong>en</strong> también otros<br />
c<strong>en</strong>tros especializados dominantes como Chicago y Singapur a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> una<br />
serie <strong>de</strong> otros “es<strong>la</strong>bones” <strong>en</strong> <strong>la</strong> cad<strong>en</strong>a <strong>de</strong> dominio: Hong Kong, Osaka,<br />
Frankfort, París, Zurich, Los Ángeles, San Francisco, Amsterdam y Milán. Finalm<strong>en</strong>te,<br />
emerge tambi<strong>en</strong> un número importante <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> alcance más<br />
restringido –“c<strong>en</strong>tros regionales”–, por ejemplo: Madrid, Barcelona, Saõ Paulo,<br />
Bu<strong>en</strong>os Aires, México, Taipei, Moscú (Borja y Castells, 1997).<br />
Las funciones específicas que estos c<strong>en</strong>tros ejerc<strong>en</strong> (<strong>en</strong> mayor o m<strong>en</strong>or<br />
medida según los casos) podrían ser <strong>de</strong>finidas <strong>de</strong> <strong>la</strong> sigui<strong>en</strong>te manera:<br />
131
UNGS<br />
132<br />
- Articu<strong>la</strong>n <strong>la</strong> economía global conectando <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s informacionales y<br />
conc<strong>en</strong>trando el po<strong>de</strong>r mundial.<br />
- Conc<strong>en</strong>tran funciones superiores <strong>de</strong> dirección, producción y gestión a<br />
nivel mundial.<br />
- Son c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r político.<br />
- Contro<strong>la</strong>n <strong>de</strong> los medios <strong>de</strong> comunicación.<br />
- Pose<strong>en</strong> una capacidad simbólica <strong>de</strong> creación y difusión <strong>de</strong> los m<strong>en</strong>sajes<br />
dominantes.<br />
Por otra parte, <strong>la</strong>s megaciuda<strong>de</strong>s, son también receptáculos <strong>de</strong> inm<strong>en</strong>sos<br />
sectores <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción que luchan por sobrevivir. Están conectadas externam<strong>en</strong>te<br />
a <strong>la</strong>s re<strong>de</strong>s globales pero internam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>sconectadas (social y espacialm<strong>en</strong>te)<br />
con algunos sectores <strong>de</strong> sus pob<strong>la</strong>ciones locales (“<strong>de</strong>sechables”).<br />
En re<strong>la</strong>ción con <strong>la</strong> simultaneidad con <strong>la</strong> que los nuevos patrones implican<br />
procesos <strong>de</strong> dispersión y conc<strong>en</strong>tración, es importante <strong>de</strong>stacar –y Saskia Sass<strong>en</strong><br />
lo hace notar <strong>en</strong> repetidas oportunida<strong>de</strong>s–que <strong>la</strong>s nuevas formas <strong>de</strong> comunicación<br />
(por ejemplo Internet), a pesar <strong>de</strong> su pot<strong>en</strong>cial <strong>de</strong> ubicuidad no pued<strong>en</strong><br />
evitar conc<strong>en</strong>trarse <strong>en</strong> <strong>la</strong>s megaciuda<strong>de</strong>s porque <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong>, por una parte, <strong>de</strong><br />
sistemas <strong>de</strong> telecomunicación que sólo <strong>en</strong> el<strong>la</strong>s pued<strong>en</strong> ser estructurados<br />
(telepuertos, anillos difusores <strong>de</strong> fibra óptica) y, por otra, <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong> también <strong>de</strong><br />
los grupos <strong>de</strong> especialistas, <strong>de</strong>cisores y personas <strong>de</strong> alta educación que viv<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> el<strong>la</strong>s (<strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r servicios altam<strong>en</strong>te calificados como asesoría a empresas,<br />
etc.). Estos grupos <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> los c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> <strong>la</strong>s megaciuda<strong>de</strong>s <strong>la</strong> “d<strong>en</strong>sidad<br />
<strong>de</strong> contactos” que posibilita sus activida<strong>de</strong>s. 49 Es un hecho, por otra parte,<br />
que <strong>la</strong>s terminales <strong>de</strong>l servicio que pot<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te podría t<strong>en</strong>er <strong>la</strong> mayor dispersión,<br />
pres<strong>en</strong>tan precisam<strong>en</strong>te una altísima conc<strong>en</strong>tración geográfica. Sass<strong>en</strong> hace<br />
notar también que los c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> los nodos globales favorec<strong>en</strong> (posibilitan) <strong>la</strong><br />
innovación: <strong>la</strong> dispersión <strong>de</strong> <strong>la</strong> actividad productiva sólo se produce cuando<br />
ésta <strong>en</strong>tra <strong>en</strong> una fase más rutinaria, luego <strong>de</strong>l proceso innovativo.<br />
Si bi<strong>en</strong> el tamaño no es el criterio dominante <strong>de</strong> selección <strong>de</strong> estos c<strong>en</strong>tros,<br />
el umbral <strong>de</strong> los 10 millones <strong>de</strong> habitantes (que <strong>de</strong>ja afuera algunos <strong>de</strong> los más<br />
importantes c<strong>en</strong>tros globales m<strong>en</strong>cionados anteriorm<strong>en</strong>te) permite <strong>de</strong>limitar un<br />
grupo numeroso don<strong>de</strong> <strong>la</strong>s transformaciones se manifiestan con mayor int<strong>en</strong>sidad:<br />
49- La afirmación <strong>de</strong> que <strong>la</strong> “c<strong>en</strong>tralidad” y <strong>la</strong> “d<strong>en</strong>sidad” urbanas constituy<strong>en</strong> factores causales<br />
<strong>de</strong>cisivos <strong>en</strong> <strong>la</strong> producción y reproducción <strong>de</strong> comportami<strong>en</strong>tos “no tradicionales”, “racionales” e<br />
“innovativos”, hun<strong>de</strong> sus raíces históricas <strong>en</strong> conceptos clásicos <strong>de</strong> <strong>la</strong> teoría <strong>de</strong> “lo urbano”, tales<br />
como <strong>la</strong> “d<strong>en</strong>sidad moral” <strong>de</strong> <strong>la</strong> que hab<strong>la</strong> Durkheim (1898) o <strong>en</strong> <strong>la</strong> “forma <strong>de</strong> vida” <strong>en</strong> <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s<br />
metrópolis tal como es pres<strong>en</strong>tada por Simmel (1903) o Wirth (1938).
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
niji<br />
RanknigAgolm eracóin<br />
Pasí Pobalcóin<br />
( m eli s)<br />
1 Tokoi aJpón 257.<br />
72<br />
2 Saõ Pauol<br />
Brasli 192.<br />
35<br />
3 New York<br />
EstadosUndios 161.<br />
58<br />
4 Méxcio D F. . Méxcio 152.<br />
76<br />
5 Shanghai Chnia 140.<br />
53<br />
6 Bombay nIdai 133.<br />
22<br />
7 LosÁngeels EstadosUndios 118.<br />
53<br />
8 Bu<strong>en</strong>osAries Arg<strong>en</strong>tnia 117.<br />
53<br />
9 Seúl Repúb ci<strong>la</strong><strong>de</strong>Corea<br />
115.<br />
89<br />
10 Be g Chnia 114.<br />
33<br />
11 Roí <strong>de</strong><br />
aJnerio<br />
Brasli 112.<br />
57<br />
12 Cacluta nIdai 111.<br />
06<br />
13 Osaka aJpón 105.<br />
35<br />
Fu<strong>en</strong>te: Borja y Castells, p. 51.<br />
Finalm<strong>en</strong>te, <strong>en</strong> distintas regiones <strong>de</strong>l primer mundo (Europa, Estados Unidos)<br />
aparec<strong>en</strong> “conste<strong>la</strong>ciones territoriales” <strong>de</strong> ciuda<strong>de</strong>s que pued<strong>en</strong> ser vistas <strong>en</strong> su<br />
conjunto como megaciuda<strong>de</strong>s difusas a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> ejes o arcos <strong>de</strong> alcance contin<strong>en</strong>tal<br />
(por ejemplo <strong>la</strong> “banana azul” –el gran arco que parte <strong>de</strong>l B<strong>en</strong>elux y termina<br />
<strong>en</strong> Milán–, que típicam<strong>en</strong>te aparece <strong>en</strong> mapas <strong>de</strong> Europa al mostrar los patrones<br />
territoriales <strong>de</strong> una <strong>de</strong> estas mega regiones transnacionales emerg<strong>en</strong>tes). 50<br />
Estas mega regiones, <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zan a <strong>la</strong>s regiones conc<strong>en</strong>tradas <strong>de</strong> <strong>la</strong> vieja industria<br />
tradicional, apareci<strong>en</strong>do <strong>en</strong> algunos casos el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o <strong>de</strong> <strong>la</strong> “fábrica<br />
difusa postfordista”. En Estados Unidos el “sun belt” <strong>de</strong>l sur y <strong>la</strong> costa oeste<br />
(San Francisco, Los Ángeles), opuestos a <strong>la</strong>s áreas tradicionales <strong>de</strong> predominio<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> vieja industria, han atraído <strong>la</strong> at<strong>en</strong>ción <strong>de</strong> estudiosos que v<strong>en</strong> formas emerg<strong>en</strong>tes<br />
y sin preced<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> estructuras territoriales y económicas, formas <strong>de</strong><br />
control político y procesos sociales <strong>de</strong> nuevo tipo (Soja, 1996). Surg<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong>s<br />
periferias urbanas nuevas formas espaciales <strong>en</strong> lugares don<strong>de</strong> sólo hay actividad<br />
resid<strong>en</strong>cial urbana <strong>de</strong>s<strong>de</strong> hace no más <strong>de</strong> tres décadas. Estos territorios, que<br />
son percibidos como “lugares” específicos, han sido <strong>de</strong>finidos como “edge cities”<br />
y conc<strong>en</strong>tran oficinas, espacios comerciales (ti<strong>en</strong><strong>en</strong> más puestos <strong>de</strong> trabajo que<br />
pob<strong>la</strong>ción resid<strong>en</strong>cial). Constituy<strong>en</strong> áreas <strong>de</strong> urbanización diseminada que se<br />
exti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> sobre <strong>de</strong>c<strong>en</strong>as <strong>de</strong> kilómetros y <strong>en</strong><strong>la</strong>zan edificios <strong>de</strong> oficina, servicios<br />
50- Las ciuda<strong>de</strong>s individuales tratan <strong>de</strong> <strong>de</strong>finir su rol específico <strong>en</strong> esas “conste<strong>la</strong>ciones”.<br />
Véase, por ejemplo, Le livre b<strong>la</strong>nc <strong>de</strong> l'IIle <strong>de</strong> France, Paris, IAURP, 1991.<br />
133
UNGS<br />
comerciales y áreas resid<strong>en</strong>ciales, produciéndose una bipo<strong>la</strong>ridad <strong>en</strong>tre trabajo<br />
informatizado y hogar individual dominado por <strong>la</strong> cultura audiovisual. El concepto<br />
<strong>de</strong> “edge city” está empar<strong>en</strong>tado con el <strong>de</strong> “exópolis” <strong>de</strong> Soja (1994),<br />
autor que ejemplifica este concepto con el Condado <strong>de</strong> Orange <strong>en</strong> el sur <strong>de</strong><br />
California.<br />
2. Los procesos <strong>de</strong> globalización <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía, <strong>la</strong> sociedad<br />
y <strong>la</strong> cultura y los cambios territoriales <strong>en</strong> el interior <strong>de</strong> <strong>la</strong>s<br />
gran<strong>de</strong>s metrópolis<br />
En el interior <strong>de</strong> <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s metrópolis <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta se<br />
produc<strong>en</strong> cambios importantes <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong> organización territorial, <strong>de</strong>sarrollándose,<br />
por una parte, patrones emerg<strong>en</strong>tes y, por otra, afianzándose otros<br />
ya exist<strong>en</strong>tes.<br />
Los principales procesos son los sigui<strong>en</strong>tes:<br />
1) Equipami<strong>en</strong>to selectivo <strong>de</strong>l territorio que crea ámbitos que facilitan <strong>la</strong><br />
gestión c<strong>en</strong>tralizada y que conduce al <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> espacios nodales que alojan<br />
<strong>la</strong>s r<strong>en</strong>ovadas “funciones comando” (gestión, coordinación y control). Estos<br />
ámbitos se conviert<strong>en</strong> <strong>en</strong> nuevos sub-c<strong>en</strong>tros urbanos que pued<strong>en</strong> ocupar áreas<br />
específicas <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro urbano tradicional o nuevos espacios algo apartados <strong>de</strong><br />
éste (<strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral zonas intersticiales antes <strong>de</strong>svalorizadas). En todos los casos<br />
adoptan una fisonomía particu<strong>la</strong>r que se difun<strong>de</strong> a esca<strong>la</strong> mundial: conjuntos <strong>de</strong><br />
gran<strong>de</strong>s edificios <strong>de</strong> diseño innovador y emblemático que confier<strong>en</strong> características<br />
formales “posmo<strong>de</strong>rnas” al espacio urbano, 51 dotados <strong>de</strong> servicios que<br />
utilizan tecnología informática (edificios “intelig<strong>en</strong>tes”).<br />
2) Nuevos ámbitos <strong>de</strong> comercialización <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es y servicios que combinan<br />
<strong>en</strong> una localización puntual <strong>la</strong> conc<strong>en</strong>tración <strong>en</strong> un espectro muy variado <strong>de</strong><br />
productos, prestaciones <strong>de</strong> diverso tipo y esparcimi<strong>en</strong>to. Estos <strong>de</strong>sarrollos impon<strong>en</strong><br />
cambios drásticos <strong>en</strong> los patrones <strong>de</strong> consumo colectivo al mismo tiempo<br />
que induc<strong>en</strong> también cambios muy difundidos <strong>en</strong> <strong>la</strong> vida cotidiana. La localización<br />
<strong>de</strong> los nuevos ámbitos pue<strong>de</strong> reforzar localizaciones exist<strong>en</strong>tes o, más frecu<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te,<br />
crear nuevos puntos <strong>de</strong> interés <strong>en</strong> zonas apartadas o intersticiales,<br />
con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> que su localización –in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> <strong>la</strong> calidad <strong>de</strong><br />
su <strong>en</strong>torno inmediato– resulte pot<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te accesible a nivel metropolitano,<br />
51- Para un análisis <strong>de</strong> <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción <strong>en</strong>tre “posmo<strong>de</strong>rnidad” y espacio urbano, véase: Casariego<br />
Ramírez, 1995. Para este autor, los cambios interre<strong>la</strong>cionados <strong>de</strong> <strong>la</strong> economía, <strong>la</strong> sociedad y <strong>la</strong><br />
cultura que comi<strong>en</strong>zan <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1970, se hac<strong>en</strong> evid<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1980 y se agudizan<br />
durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990, podrían ser sintetizados por tres oposiciones conceptuales:<br />
estructuralismo/post-estructuralismo <strong>en</strong> filosofía, industrialismo (fordismo)/post-industrialismo<br />
(post-fordismo) <strong>en</strong> economía y mo<strong>de</strong>rnismo/post-mo<strong>de</strong>rnismo <strong>en</strong> el campo <strong>de</strong> <strong>la</strong> cultura (y <strong>de</strong><br />
manera particu<strong>la</strong>r <strong>en</strong> el urbanismo y <strong>la</strong> arquitectura).<br />
134
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
<strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r mediante el transporte privado (autopistas) pero también mediante<br />
el transporte público.<br />
3) Se produc<strong>en</strong> también <strong>de</strong>sarrollos <strong>de</strong> gran importancia <strong>en</strong> los procesos<br />
resid<strong>en</strong>ciales. Por una parte, <strong>la</strong> continuación <strong>de</strong> los procesos <strong>de</strong> suburbanización<br />
<strong>de</strong> los grupos medio-altos y altos que <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> difusión <strong>de</strong>l automóvil son característicos<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s metrópolis norteamericanas y <strong>de</strong> los que pued<strong>en</strong> <strong>en</strong>contrarse<br />
ejemplos importantes <strong>en</strong> <strong>la</strong>s metrópolis <strong>la</strong>tinoamericanas. Durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong><br />
1990 esos procesos se c<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> los grupos <strong>de</strong> más altos ingresos (y posiblem<strong>en</strong>te<br />
<strong>de</strong> manera prepon<strong>de</strong>rante <strong>en</strong> los más ligados a <strong>la</strong> economía global) y se<br />
exti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> a <strong>la</strong> extrema periferia <strong>de</strong> <strong>la</strong>s regiones urbanas, valorizando el mayor<br />
consumo <strong>de</strong> espacio, <strong>la</strong> seguridad, un <strong>en</strong>torno paisajístico que valoriza (<strong>de</strong> manera<br />
más simbólica que real) el contacto con <strong>la</strong> naturaleza. Se hab<strong>la</strong> <strong>de</strong> “<strong>la</strong> fuerte<br />
dinámica económica <strong>de</strong> <strong>la</strong>s periferias” que increm<strong>en</strong>ta el valor <strong>de</strong> <strong>la</strong> tierra y<br />
provoca “una fuerte t<strong>en</strong>sión <strong>en</strong> los bor<strong>de</strong>s” con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> que esas periferias<br />
puedan t<strong>en</strong>er acceso asegurado a <strong>la</strong>s zonas c<strong>en</strong>trales mediante<br />
autopistas.Como contrapartida, <strong>la</strong> aparición más reci<strong>en</strong>te <strong>de</strong> los l<strong>la</strong>mados procesos<br />
<strong>de</strong> “g<strong>en</strong>tryficación” <strong>en</strong> los que zonas c<strong>en</strong>trales previam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>terioradas<br />
son revalorizadas por su ocupación por parte <strong>de</strong> sectores <strong>de</strong> más altos ingresos<br />
que los <strong>de</strong> los antiguos ocupantes. Este tipo <strong>de</strong> procesos implica un<br />
re<strong>de</strong>scubrimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> los valores urbanos (tanto los valores simbólicos como <strong>la</strong>s<br />
v<strong>en</strong>tajas <strong>de</strong>rivadas <strong>de</strong> <strong>la</strong> mayor accesibilidad <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>tros) fr<strong>en</strong>te a los tradicionales<br />
patrones <strong>de</strong> suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>la</strong>ses medias (<strong>en</strong> los Estados Unidos).<br />
Ciertos tipos resid<strong>en</strong>ciales como los condominios (edificios <strong>en</strong> altura <strong>en</strong><br />
copropiedad) y los lofts (originalm<strong>en</strong>te vivi<strong>en</strong>das reconvertidas a partir <strong>de</strong> otros<br />
usos) configuran un tipo <strong>de</strong> paisaje urbano c<strong>en</strong>tral <strong>en</strong> crecimi<strong>en</strong>to. Este proceso<br />
fue alim<strong>en</strong>tado originalm<strong>en</strong>te por sectores específicos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>la</strong>ses medias, <strong>en</strong>tre<br />
los que se <strong>de</strong>stacaban los intelectuales, artistas, minorías <strong>de</strong> distinto tipo,<br />
hogares jóv<strong>en</strong>es, hogares con hijos cuyos jefes son mujeres que trabajan, etc.).<br />
Esos grupos alim<strong>en</strong>tan procesos <strong>de</strong>l mercado que tra<strong>en</strong> aparejada una “colonización”,<br />
<strong>la</strong> valorización <strong>de</strong> zonas anteriorm<strong>en</strong>te <strong>de</strong>gradadas y el <strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zami<strong>en</strong>to<br />
<strong>de</strong> sus primitivos habitantes (<strong>en</strong> algunos casos implicando, <strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción con el<br />
ámbito municipal, también cambios <strong>en</strong> el peso y <strong>la</strong> repres<strong>en</strong>tación política <strong>de</strong><br />
esas zonas).<br />
4) Finalm<strong>en</strong>te, <strong>la</strong>s “exopolis”. El término “exópolis” es propuesto por E.<br />
Soja (1996) para d<strong>en</strong>ominar colectivam<strong>en</strong>te a cierto tipo <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo periférico<br />
difuso característico <strong>de</strong> los nov<strong>en</strong>ta, a los que también otros autores hac<strong>en</strong><br />
refer<strong>en</strong>cia como “edge cities”, “outer cities” o “postsuburbia” y, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el ángulo<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> producción, como “technopoles” o “silicon <strong>la</strong>ndscapes”.<br />
En <strong>la</strong>s exópolis <strong>la</strong>s formas metropolitanas usuales –distritos c<strong>en</strong>trales <strong>de</strong><br />
negocios dominantes (altam<strong>en</strong>te conc<strong>en</strong>trados y construidos <strong>en</strong> altura) y zonas<br />
tanto resid<strong>en</strong>ciales como re<strong>la</strong>tivas a otros usos <strong>de</strong>l suelo radiando concéntrica y<br />
sectorialm<strong>en</strong>te a partir <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro (con gradi<strong>en</strong>tes resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong>clinando a<br />
135
UNGS<br />
partir <strong>de</strong> ese c<strong>en</strong>tro)– están atravesando ahora un proceso <strong>de</strong> profunda<br />
<strong>de</strong>construcción y reconstrucción socioespaciales <strong>en</strong> los que “<strong>la</strong> c<strong>en</strong>tralidad es<br />
ubicua y <strong>la</strong> sólida familiaridad <strong>de</strong> lo que alguna vez se conoció como urbano se<br />
disuelve <strong>en</strong> el aire (Soja, 1996: 239).<br />
Sigui<strong>en</strong>do a Soja (1996) y a otros autores, el condado <strong>de</strong> Orange, <strong>en</strong> el sur<br />
<strong>de</strong> California, es paradigmático <strong>de</strong> los nuevos patrones <strong>de</strong> industrialización y<br />
urbanización que caracterizan a los nuevos espacios emerg<strong>en</strong>tes, <strong>en</strong> oposición a<br />
<strong>la</strong>s viejas zonas industriales. El nuevo tejido urbano no estaría más “limitado<br />
por <strong>la</strong>s rígidas <strong>de</strong>mandas jerárquicas <strong>de</strong> <strong>la</strong> producción <strong>en</strong> masa y <strong>la</strong>s líneas <strong>de</strong><br />
montaje: un nuevo tipo <strong>de</strong> industrialización está dando lugar a una forma naci<strong>en</strong>te<br />
<strong>de</strong> urbanización periférica.” Este paisaje, “ajustadam<strong>en</strong>te construido,<br />
don<strong>de</strong> <strong>la</strong> acumu<strong>la</strong>ción económica flexible se ve respaldada por políticas locales<br />
hiperconservadoras, constituye el núcleo originario <strong>de</strong> exópolis, no so<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> el condado <strong>de</strong> Orange sino <strong>en</strong> <strong>la</strong> casi totalidad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s otras metrópolis norteamericanas<br />
(Soja, 1996: 247).<br />
Las disposiciones típicas consist<strong>en</strong> <strong>en</strong> un c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> gravedad (por ejemplo<br />
el lugar <strong>de</strong> mayor accesibilidad <strong>de</strong> <strong>la</strong>s áreas metroplitanas estándar –Standard<br />
Metropolitan Areas o SMA's–involucradas) <strong>de</strong>l que significativam<strong>en</strong>te forman<br />
parte importante espacios virtualm<strong>en</strong>te vacíos, zonas resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong> bajo nivel<br />
(por ejemplo el Barrio Latino, mercado <strong>de</strong> mano <strong>de</strong> obra indocum<strong>en</strong>tada<br />
barata) y monum<strong>en</strong>tos simbólicos. Alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> los “c<strong>en</strong>tros”, una ga<strong>la</strong>xia <strong>de</strong><br />
lugares que recrean <strong>de</strong> manera simu<strong>la</strong>da <strong>la</strong> “urbanidad” y se <strong>de</strong>stacan por su<br />
monum<strong>en</strong>talidad y muchas veces por su sofisticación arquitectónica: shopping<br />
malls, espacios culturales (campus universitarios, museos, bibliotecas), grandiosos<br />
parques temáticos <strong>de</strong> distinto tipo, complejos comerciales y <strong>de</strong> negocios,<br />
comunida<strong>de</strong>s resid<strong>en</strong>ciales equipadas por ost<strong>en</strong>tosas facilida<strong>de</strong>s sociales,<br />
<strong>de</strong>portivas y recreativas. 52<br />
52- Resulta <strong>de</strong> especial interés citar in ext<strong>en</strong>so algunos com<strong>en</strong>tarios <strong>de</strong> Soja refer<strong>en</strong>tes a que<br />
<strong>la</strong>s comunida<strong>de</strong>s ost<strong>en</strong>tan nombres tradicionales y se esfuerzan por crear un estilo <strong>de</strong> vida uniforme<br />
y un s<strong>en</strong>tido emocional <strong>de</strong> pert<strong>en</strong><strong>en</strong>cia que excluye a los heterodoxos, lo que es ejemplificado<br />
con algunos testimonios <strong>de</strong> resid<strong>en</strong>tes: “...es esta una comunidad que ofrece un gran estilo <strong>de</strong> vida<br />
¿cómo pue<strong>de</strong> algui<strong>en</strong> <strong>de</strong>l Este s<strong>en</strong>tir otra cosa más que el <strong>de</strong>seo <strong>de</strong> mudarse aquí?, “...no puedo<br />
hab<strong>la</strong>r <strong>de</strong>masiado <strong>de</strong> <strong>la</strong> comunidad: estoy <strong>en</strong>amorado <strong>de</strong> el<strong>la</strong>”. Algunas voces, sin embargo, expresan<br />
opiniones heterodoxas: “...<strong>de</strong> lo que se trata aquí es so<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l status; uno <strong>de</strong>be ser feliz,<br />
<strong>de</strong>be t<strong>en</strong>er una bu<strong>en</strong>a silueta y <strong>de</strong>be t<strong>en</strong>er hijos que <strong>de</strong>sempeñ<strong>en</strong> un sinnúmero <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s. Si<br />
uno no practica jogging ni camina ni anda <strong>en</strong> bicicleta, <strong>la</strong> g<strong>en</strong>te <strong>la</strong> g<strong>en</strong>te comi<strong>en</strong>za a preguntarse si<br />
uno no ti<strong>en</strong>e diabetes o alguna otra <strong>en</strong>fermedad paralizante... Esto pone mucha presión sobre los<br />
niños: necesitamos aquí algo más <strong>de</strong>l espíritu <strong>de</strong> Huck Finn... más tiempo para patear <strong>la</strong>tas <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
calle” (significativam<strong>en</strong>te, <strong>en</strong> el texto original, se consigna que esta testigo pidió no ser id<strong>en</strong>tificada).<br />
136
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
II. Bu<strong>en</strong>os Aires y los procesos <strong>de</strong> los años 90<br />
1. Aspectos g<strong>en</strong>erales<br />
Bu<strong>en</strong>os Aires ha sido <strong>en</strong>cuadrada <strong>en</strong> <strong>la</strong> literatura reci<strong>en</strong>te como una “metrópoli<br />
regional”. Lo problemático <strong>de</strong> su c<strong>la</strong>sificación a un nivel internacional, sin<br />
embargo, ha sido remarcado por los autores que se han c<strong>en</strong>trado <strong>en</strong> su estudio<br />
<strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción con <strong>la</strong>s distintas etapas históricas <strong>de</strong> su <strong>de</strong>sarrollo: para James Scobie,<br />
<strong>la</strong> característica es<strong>en</strong>cial <strong>de</strong> <strong>la</strong> metrópoli emerg<strong>en</strong>te a comi<strong>en</strong>zos <strong>de</strong>l siglo XX<br />
es constituirse como una ciudad “burocrático-comercial”, <strong>de</strong> lo que extrae muchas<br />
sus características idiosincráticas; Charles Sarg<strong>en</strong>t, por su parte, remarca<br />
<strong>la</strong>s características que comparte su estructuración espacial como consecu<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> masiva difusión <strong>de</strong>l tranvía eléctrico; Guy Bourdé, <strong>en</strong> sus dos tesis doctorales<br />
(<strong>de</strong> tercer ciclo y <strong>de</strong> Estado) pone <strong>en</strong> evid<strong>en</strong>cia <strong>la</strong> coexist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> elem<strong>en</strong>tos<br />
comunes con otras metrópolis <strong>de</strong> sus características y, al mismo tiempo, <strong>la</strong><br />
pres<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> elem<strong>en</strong>tos profundam<strong>en</strong>te idiosincráticos. Reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te, Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires ha sido m<strong>en</strong>cionada como “ciudad <strong>de</strong> tercer tipo”, “a <strong>la</strong> vez próxima y<br />
distante <strong>de</strong> Europa” (Prévôt-Schapira, 1996).<br />
En re<strong>la</strong>ción con su participación <strong>en</strong> <strong>la</strong>s características <strong>de</strong> <strong>la</strong>s “ciuda<strong>de</strong>s<br />
globales” <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990, podría <strong>de</strong>cirse que Bu<strong>en</strong>os Aires participa <strong>en</strong><br />
este s<strong>en</strong>tido <strong>de</strong> muchos <strong>de</strong> los aspectos id<strong>en</strong>tificados <strong>en</strong> <strong>la</strong> literatura, pero lo<br />
hace <strong>de</strong> manera específica, mostrando importantes rasgos <strong>de</strong>rivados <strong>de</strong> procesos<br />
socioterritoriales que le son propios.<br />
2. Cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura urbana durante <strong>la</strong>s décadas <strong>de</strong><br />
1980 y 1990<br />
1) La suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites<br />
–Aspectos g<strong>en</strong>erales:<br />
Des<strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1940 y hasta <strong>la</strong> <strong>de</strong> 1980 los “loteos económicos”, una<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s formas principales <strong>de</strong>l hábitat <strong>de</strong> los trabajadores urbanos durante ese<br />
período, habían constituido <strong>la</strong> periferia externa <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración (Torres, 1978,<br />
1993). A partir <strong>de</strong> <strong>la</strong> segunda mitad <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1980 –y con más int<strong>en</strong>sidad<br />
durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990– se produce <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires lo que podría <strong>de</strong>finirse<br />
como una suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites. Es ésta una suburbanización que podría<br />
calificarse como “tardía” <strong>de</strong>bido al retraso <strong>de</strong> <strong>la</strong> aparición <strong>de</strong>l f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o <strong>en</strong><br />
re<strong>la</strong>ción con <strong>la</strong>s metrópolis norteamericanas y muchas <strong>la</strong>tinoamericanas.<br />
El “mapa social” <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración construido a partir <strong>de</strong> información <strong>de</strong>l<br />
c<strong>en</strong>so <strong>de</strong> 1991 muestra básicam<strong>en</strong>te tres patrones característicos: (1) una<br />
premin<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l norte sobre el sur, (2) una preemin<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro sobre <strong>la</strong><br />
periferia y (3) una c<strong>la</strong>ra dominancia <strong>de</strong> los ejes principales sobre los espacios<br />
intersticiales (Torres, 1998).<br />
137
UNGS<br />
En <strong>la</strong> parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración cuyo <strong>de</strong>sarrollo es anterior a 1980 (Capital<br />
fe<strong>de</strong>ral y parte <strong>de</strong> los 19 partidos más próximos <strong>de</strong>l Gran Bu<strong>en</strong>os Aires) los<br />
rasgos anteriores se manti<strong>en</strong><strong>en</strong> firmem<strong>en</strong>te establecidos. Sin embargo, <strong>en</strong> algunos<br />
<strong>de</strong> los partidos que parcialm<strong>en</strong>te se incorporan a <strong>la</strong> aglomeración <strong>en</strong> 1991<br />
(Escobar, Pi<strong>la</strong>r, Gral. Rodríguez, Cañue<strong>la</strong>s) y <strong>en</strong> otros ya incorporados pero<br />
cuya parte edificada se expan<strong>de</strong> (Berazategui), aparece con c<strong>la</strong>ridad un patrón<br />
emerg<strong>en</strong>te <strong>en</strong>teram<strong>en</strong>te difer<strong>en</strong>te: <strong>en</strong> zonas que hac<strong>en</strong> accesibles <strong>la</strong>s autopistas<br />
principales ti<strong>en</strong><strong>en</strong> lugar <strong>de</strong>sarrollos resid<strong>en</strong>ciales que seña<strong>la</strong>n una t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia a <strong>la</strong><br />
suburbanización <strong>de</strong> los grupos <strong>de</strong> más altos ingresos, lo que se constituye <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
base <strong>de</strong> un submercado resid<strong>en</strong>cial floreci<strong>en</strong>te que acapara el interés <strong>de</strong> los<br />
empresarios inmobiliarios. Según uno <strong>de</strong> los más importantes empresarios <strong>de</strong><br />
ese sector, 53 no existe actualm<strong>en</strong>te subdivisión alguna <strong>de</strong> tierras con fines resid<strong>en</strong>ciales<br />
<strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia externa <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración Gran Bu<strong>en</strong>os Aires (a 40<br />
km y más <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro) que no esté dirigida a los sectores <strong>de</strong> más alto po<strong>de</strong>r<br />
adquisitivo, t<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do cada vez más a ext<strong>en</strong><strong>de</strong>rse para abarcar también a sectores<br />
medio-altos. 54 Esto marca un agudo contraste con los <strong>de</strong>sarrollos resid<strong>en</strong>ciales<br />
periféricos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s décadas <strong>de</strong> 1940, 1950 y 1960, que tuvieron como<br />
consecu<strong>en</strong>cia <strong>la</strong> apertura <strong>de</strong> lo que constituía <strong>la</strong> periferia externa <strong>de</strong> ese período<br />
a los grupos <strong>de</strong> bajos recursos.<br />
–Características <strong>de</strong> los nuevos <strong>de</strong>sarrollos:<br />
Los nuevos empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos respond<strong>en</strong> al tipo <strong>de</strong> “urbanización cerrada”,<br />
es <strong>de</strong>cir, <strong>de</strong>sarrollos parquizados, con vivi<strong>en</strong>das individuales amplias y <strong>de</strong> diseño<br />
cuidado (cuyo costo, sin contar el terr<strong>en</strong>o, osci<strong>la</strong> normalm<strong>en</strong>te <strong>en</strong>tre 180 mil<br />
y 400 mil dó<strong>la</strong>res, aunque hay propieda<strong>de</strong>s a precios más bajos y otras que<br />
superan el millón <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res), 55 separados físicam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l tejido urbano circun-<br />
53- Roberto Tizado, exposición realizada <strong>en</strong> el Seminario sobre Barrios Cerrados, organizado<br />
por <strong>la</strong> Municipalidad <strong>de</strong> Malvinas Arg<strong>en</strong>tinas (Gran Bu<strong>en</strong>os Aires 6 y 13 <strong>de</strong> noviembre <strong>de</strong><br />
1997, Bu<strong>en</strong>os Aires).<br />
54- De <strong>la</strong>s varias investigaciones periodísticas que han prestado su at<strong>en</strong>ción a este tema, se<br />
cita <strong>la</strong> sigui<strong>en</strong>te, titu<strong>la</strong>da “Seguridad, aire libre y <strong>de</strong>portes: los que eligieron vivir alejados <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
ciudad”: “Las historias son parecidas. Matrimonios jóv<strong>en</strong>es <strong>de</strong> c<strong>la</strong>se media alta que se cansan <strong>de</strong>l<br />
ruido y <strong>la</strong>s molestias <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad y <strong>de</strong>cid<strong>en</strong> empr<strong>en</strong><strong>de</strong>r una nueva vida –150 mil pesos mediante–<br />
, ro<strong>de</strong>ados <strong>de</strong> parques, campos <strong>de</strong> golf, piscinas y personas <strong>de</strong> simi<strong>la</strong>r condición económica. Des<strong>de</strong><br />
hace dos años, el f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o <strong>de</strong> insta<strong>la</strong>rse <strong>de</strong>finitivam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong>s casas <strong>de</strong> campo que hasta <strong>en</strong>tonces<br />
se utilizaban los fines <strong>de</strong> semana ha increm<strong>en</strong>tado <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l norte <strong>de</strong>l conurbano bonaer<strong>en</strong>se.”<br />
(La Maga, 21-08-96, sección Temas, p. 9).<br />
55- Según algunas estimaciones, una familia necesita como mínimo 4.500 dó<strong>la</strong>res <strong>de</strong> ingreso<br />
m<strong>en</strong>sual para acce<strong>de</strong>r a <strong>la</strong> propiedad mínima <strong>en</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas, si<strong>en</strong>do <strong>la</strong>s exp<strong>en</strong>sas<br />
m<strong>en</strong>suales promedio <strong>en</strong> los countries <strong>de</strong> aproximadam<strong>en</strong>te 600 dó<strong>la</strong>res y <strong>en</strong> los barrios privados<br />
<strong>de</strong> 200 (La Maga, 21-08-1996. Sección Temas, p.8, “La vida <strong>en</strong> los countries y barrios privados.<br />
Una alternativa ver<strong>de</strong> y segura”).<br />
138
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
dante por medio <strong>de</strong> dispositivos <strong>de</strong> seguridad que han alterado el paisaje urbano<br />
<strong>de</strong> muchos sectores <strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia: muros cerrados con garitas <strong>de</strong> vigi<strong>la</strong>ncia u<br />
otro tipo <strong>de</strong> cercas y sistemas perman<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> custodia a cargo <strong>de</strong> ag<strong>en</strong>cias<br />
privadas, que ejerc<strong>en</strong> un control perman<strong>en</strong>te sobre <strong>la</strong>s <strong>en</strong>tradas y salidas <strong>de</strong><br />
resid<strong>en</strong>tes, visitantes y trabajadores (personal <strong>de</strong> servicio, jardineros, etc.).<br />
En 1994 sólo 1450 familias vivían <strong>en</strong> estos nuevos <strong>de</strong>sarrollos llegando <strong>en</strong><br />
agosto <strong>de</strong> 1996 a 4000; 56 estimaciones actuales llevan <strong>la</strong> cantidad <strong>de</strong> habitantes<br />
a 30 mil. Este tipo <strong>de</strong> oferta resid<strong>en</strong>cial ocupa actualm<strong>en</strong>te un gran espacio <strong>de</strong><br />
publicidad <strong>en</strong> los periódicos <strong>de</strong> mayor circu<strong>la</strong>ción y pue<strong>de</strong> referirse a dos formas<br />
predominantes: los “country clubs”, que comi<strong>en</strong>zan su <strong>de</strong>sarrollo durante<br />
<strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1980 y los “barrios cerrados”, que se expand<strong>en</strong> <strong>de</strong> manera acelerada<br />
durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990. 57 Los primeros son característicos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas<br />
c<strong>la</strong>sificadas como “no urbanizadas”, dan gran cabida a facilida<strong>de</strong>s para <strong>la</strong> práctica<br />
<strong>de</strong>portiva (golf, equitación, t<strong>en</strong>is, etc.; <strong>en</strong> algunos casos canchas <strong>de</strong> rugby y<br />
marinas), se rig<strong>en</strong> legalm<strong>en</strong>te por <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> usos <strong>de</strong>l suelo <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires58 y por normas municipales específicas, que sólo autorizan <strong>la</strong><br />
resid<strong>en</strong>cia transitoria o <strong>la</strong> segunda resid<strong>en</strong>cia (restricción que <strong>en</strong> los hechos<br />
t<strong>en</strong>dió a evolucionar hacia <strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da perman<strong>en</strong>te) y son administrados por un<br />
Consejo Directivo (<strong>de</strong> manera simi<strong>la</strong>r a los clubes exclusivam<strong>en</strong>te <strong>de</strong>portivos).<br />
Los segundos, <strong>en</strong> cambio, se <strong>en</strong>cuadran legal y administrativam<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> ley <strong>de</strong><br />
“propiedad horizontal” <strong>de</strong> 1948, 59 concebida originalm<strong>en</strong>te para posibilitar <strong>la</strong><br />
copropiedad <strong>de</strong> edificios resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong> <strong>de</strong>partam<strong>en</strong>tos <strong>en</strong> altura y aplicada<br />
hasta ahora exclusivam<strong>en</strong>te con ese fin. La aplicación –algo forzada– <strong>de</strong> esa<br />
figura jurídica a los “barrios cerrados” permite sortear <strong>la</strong>s restricciones re<strong>la</strong>tivas<br />
a <strong>la</strong> vivi<strong>en</strong>da perman<strong>en</strong>te cont<strong>en</strong>idos <strong>en</strong> <strong>la</strong> normativa <strong>de</strong> los “country clubs”<br />
y permite también que sean administrados por un administrador nombrado por<br />
los copropietarios y no necesariam<strong>en</strong>te por un Consejo Directivo.<br />
A los tipos anteriores posteriorm<strong>en</strong>te se suman <strong>la</strong>s “granjas” y “marinas” y,<br />
mas reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te, proyectos <strong>de</strong> verda<strong>de</strong>ras “ciuda<strong>de</strong>s cerradas” (por ejemplo<br />
Nor<strong>de</strong>lta, <strong>en</strong> el partido <strong>de</strong> Tigre).<br />
56- Información <strong>de</strong>l Instituto <strong>de</strong> Capacitación <strong>de</strong> <strong>la</strong> Cámara Inmobiliaria Arg<strong>en</strong>tina.<br />
57- Existe una tercera variedad, autod<strong>en</strong>ominada “clubes <strong>de</strong> granja”, que <strong>en</strong>fatizan valores<br />
ecológicos <strong>de</strong> contacto activo con <strong>la</strong> naturaleza (circuitos hípicos, huertas orgánicas).<br />
58- Ley 8912 <strong>de</strong> 1977.<br />
59- Ley nacional 13.512, l<strong>la</strong>mada <strong>de</strong> “propiedad horizontal”. Hasta su promulgación <strong>en</strong> 1948<br />
sólo se podía ser propietario <strong>de</strong> <strong>la</strong> totalidad <strong>de</strong> un edificio resid<strong>en</strong>cial <strong>en</strong> altura. Los <strong>de</strong>partam<strong>en</strong>tos<br />
sólo podían ser alqui<strong>la</strong>dos. Durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1950 se produce el auge <strong>de</strong> los edificios <strong>en</strong> altura<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>partam<strong>en</strong>tos “<strong>en</strong> propiedad horizontal.” Este nuevo submercado resid<strong>en</strong>cial alcanza durante<br />
un par <strong>de</strong> décadas prácticam<strong>en</strong>te a toda <strong>la</strong> gama <strong>de</strong> los grupos medios.<br />
139
UNGS<br />
Los nuevos <strong>de</strong>sarrollos se insertan <strong>en</strong> el tejido urbano marcando un c<strong>la</strong>ro<br />
contraste con <strong>la</strong> trama abierta que caracterizó tradicionalm<strong>en</strong>te el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> sus distintas etapas y ocupan localizaciones específicas d<strong>en</strong>tro<br />
<strong>de</strong> un anillo <strong>en</strong> <strong>la</strong> extrema periferia, <strong>en</strong>tre 40 y 60 km <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro, <strong>en</strong> zonas a <strong>la</strong>s<br />
que se pue<strong>de</strong> acce<strong>de</strong>r por <strong>la</strong>s autopistas exist<strong>en</strong>tes. La más importante <strong>de</strong> esas<br />
zonas se <strong>de</strong>sarrolló hacia el norte <strong>en</strong> el área <strong>de</strong> influ<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> <strong>la</strong> autopista <strong>de</strong>l<br />
Acceso Norte, cuya construcción com<strong>en</strong>zó durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1960 y actualm<strong>en</strong>te<br />
incluye varios ramales que se exti<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>en</strong> dirección noroeste, parale<strong>la</strong>m<strong>en</strong>te<br />
al Río <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta; <strong>en</strong> esta área <strong>de</strong> influ<strong>en</strong>cia una zona resultó afectada <strong>de</strong><br />
manera particu<strong>la</strong>r: el partido <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r, a 50 km <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro, don<strong>de</strong> surgieron <strong>de</strong><br />
manera reci<strong>en</strong>te varios importantes c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> servicios específicam<strong>en</strong>te dirigidos<br />
a <strong>la</strong> nueva pob<strong>la</strong>ción resid<strong>en</strong>cial (incluy<strong>en</strong>do un vasto y lujoso complejo <strong>de</strong><br />
sa<strong>la</strong>s cinematográficas <strong>de</strong> estr<strong>en</strong>o). Hacia el oeste, <strong>la</strong> autopista <strong>de</strong>l Acceso Oeste,<br />
sólo reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te completada, está favoreci<strong>en</strong>do el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> zonas simi<strong>la</strong>res<br />
<strong>en</strong> los partidos <strong>de</strong> Mor<strong>en</strong>o y Gral. Rodríguez. Hacia el sudoeste, <strong>la</strong><br />
primera <strong>de</strong> <strong>la</strong>s autopistas construidas que conduce específicam<strong>en</strong>te al aeropuerto<br />
internacional <strong>de</strong> Ezeiza (inaugurada durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1940, dio lugar <strong>en</strong><br />
su mom<strong>en</strong>to a un <strong>de</strong>sarrollo resid<strong>en</strong>cial basado <strong>en</strong> gran<strong>de</strong>s conjuntos construidos<br />
por el Estado) actualm<strong>en</strong>te sirve también <strong>de</strong> base para acce<strong>de</strong>r a urbanizaciones<br />
cerradas más alejadas <strong>en</strong> esa misma dirección. Finalm<strong>en</strong>te, hacia el sur,<br />
los avances <strong>en</strong> <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> <strong>la</strong> autopista <strong>de</strong>l Acceso Sur y el proyecto <strong>de</strong><br />
autopista Bu<strong>en</strong>os Aires-La P<strong>la</strong>ta favorecieron <strong>de</strong>sarrollos e importantes proyectos<br />
<strong>de</strong> urbanizaciones cerradas <strong>en</strong> el partido <strong>de</strong> Berazategui (los proyectos<br />
<strong>en</strong> todo el sector sur pued<strong>en</strong>, a<strong>de</strong>más, ser vistos <strong>en</strong> <strong>la</strong> perspectiva <strong>de</strong> un<br />
megaproyecto internacional, el pu<strong>en</strong>te sobre el Río <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ta, que t<strong>en</strong>dría su<br />
cabecera al sur <strong>de</strong> esa zona).<br />
–Los actores <strong>de</strong> los nuevos <strong>de</strong>sarrollos y los intereses <strong>en</strong> juego<br />
Uno <strong>de</strong> los efectos <strong>de</strong> los cambios económicos y sociales <strong>de</strong> <strong>la</strong> Arg<strong>en</strong>tina <strong>de</strong><br />
los años 90 consiste <strong>en</strong> <strong>la</strong> agudización <strong>de</strong> los cortes exist<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> el interior <strong>de</strong>l<br />
amplio abanico <strong>de</strong> c<strong>la</strong>ses medias –cuyo peso es particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te significativo <strong>en</strong><br />
Bu<strong>en</strong>os Aires–, produciéndose una separación neta <strong>en</strong>tre una “c<strong>la</strong>se media alta”<br />
(ejecutivos, profesionales exitosos) y el resto <strong>de</strong> <strong>la</strong>s c<strong>la</strong>ses medias (comerciantes<br />
y profesionales medios, empleados públicos, etc.). Son los primeros los que<br />
forman <strong>la</strong> base <strong>de</strong>l submercado resid<strong>en</strong>cial que <strong>en</strong> un primer mom<strong>en</strong>to alim<strong>en</strong>ta<br />
–<strong>en</strong> conjunto con otros grupos– el submercado <strong>de</strong> <strong>la</strong>s resid<strong>en</strong>cias secundarias<br />
<strong>de</strong> fin <strong>de</strong> semana <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia (“quintas”) y luego <strong>de</strong>ja estas por resid<strong>en</strong>cias<br />
también secundarias <strong>en</strong> los country clubs, más protegidos. 60 Finalm<strong>en</strong>te, <strong>en</strong> una<br />
60-Existe una opinión g<strong>en</strong>eralizada <strong>en</strong> el s<strong>en</strong>tido <strong>de</strong> que uno <strong>de</strong> los factores que está <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
base <strong>de</strong>l surgimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas es <strong>la</strong> falta <strong>de</strong> seguridad <strong>en</strong> <strong>la</strong>s zonas periféricas,<br />
<strong>en</strong> don<strong>de</strong> <strong>la</strong>s casas <strong>de</strong> fin <strong>de</strong> semana ais<strong>la</strong>das son robadas sistemáticam<strong>en</strong>te (se d<strong>en</strong>uncian a veces<br />
varios robos anuales).<br />
140
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
etapa más reci<strong>en</strong>te <strong>de</strong> “racionalización económica”, <strong>la</strong> resid<strong>en</strong>cia perman<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> el c<strong>en</strong>tro y el eje norte (Barrio Norte, Belgrano), constituida g<strong>en</strong>eralm<strong>en</strong>te<br />
por un amplio piso <strong>de</strong> lujo –<strong>en</strong>cuadrado <strong>en</strong> <strong>la</strong> ley <strong>de</strong> “propiedad horizontal”– y<br />
<strong>la</strong> resid<strong>en</strong>cia secundaria son reemp<strong>la</strong>zadas por una resid<strong>en</strong>cia única <strong>en</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones<br />
cerradas (ya sean countries transformados <strong>en</strong> vivi<strong>en</strong>da perman<strong>en</strong>te o<br />
barrios cerrados construidos expresam<strong>en</strong>te para ese fin). Este último <strong>de</strong>sarrollo<br />
va acompañado <strong>de</strong> <strong>la</strong> adopción <strong>de</strong> una tipología edilicia característica (más<br />
amplia, lujosa y ost<strong>en</strong>tosa) y <strong>de</strong> un cambio <strong>en</strong> los patrones culturales y urbanos.<br />
Las nuevas posibilida<strong>de</strong>s y los nuevos problemas que p<strong>la</strong>ntean <strong>la</strong>s urbanizaciones<br />
cerradas son <strong>de</strong> tal magnitud que han <strong>de</strong>spertado el interés y <strong>la</strong> preocupación<br />
<strong>de</strong> un amplio conjunto <strong>de</strong> actores, poniéndose <strong>en</strong> evid<strong>en</strong>cia situaciones<br />
conflictivas <strong>en</strong>tre ellos.<br />
Los municipios externos <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración, por una parte, ali<strong>en</strong>tan los<br />
nuevos <strong>de</strong>sarrollos –que son fu<strong>en</strong>te <strong>de</strong> una mayor recaudación impositiva local<br />
y <strong>de</strong> un aum<strong>en</strong>to importante <strong>de</strong> ciertas categorías <strong>de</strong> puestos <strong>de</strong> trabajo (trabajadores<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> construcción, personal <strong>de</strong> servicio, jardineros, etc.)– pero, por otra<br />
parte, <strong>de</strong>b<strong>en</strong> <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tar y mediar fr<strong>en</strong>te a nuevas situaciones tales como <strong>la</strong> apropiación<br />
privada <strong>de</strong> espacios públicos (por ejemplo calles), aspecto técnicam<strong>en</strong>te<br />
necesario para posibilitar el diseño <strong>de</strong> un barrio cerrado exitoso (es <strong>de</strong>cir, por una<br />
parte, amplio y <strong>en</strong> contacto directo con <strong>la</strong> naturaleza y, por otra parte, seguro).<br />
Los habitantes <strong>de</strong> <strong>la</strong>s zonas próximas a los lugares don<strong>de</strong> se imp<strong>la</strong>ntan los<br />
nuevos <strong>de</strong>sarrollos, protagonizan muchas veces situaciones <strong>de</strong> conflicto al oponerse<br />
a <strong>la</strong> apropiación privada <strong>de</strong>l espacio público, <strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r espacios previstos<br />
<strong>en</strong> los p<strong>la</strong>nos municipales como calles públicas, no si<strong>en</strong>do a<strong>de</strong>más los<br />
<strong>de</strong>stinatarios <strong>de</strong> <strong>la</strong>s v<strong>en</strong>tajas g<strong>en</strong>eradas por <strong>la</strong>s nuevas inversiones locales, tales<br />
como <strong>la</strong>s nuevas se<strong>de</strong>s <strong>de</strong> instituciones universitarias privadas prestigiosas. En<br />
re<strong>la</strong>ción con los nuevos empleos g<strong>en</strong>erados, muchos <strong>de</strong> ellos constituy<strong>en</strong> un<br />
tipo <strong>de</strong> mano <strong>de</strong> obra que posiblem<strong>en</strong>te sea provista por otras zonas y no necesariam<strong>en</strong>te<br />
por el <strong>en</strong>torno inmediato <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo. Sin embargo, el arraigo<br />
perman<strong>en</strong>te <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia <strong>de</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> alto po<strong>de</strong>r adquisitivo produce un<br />
c<strong>la</strong>ro efecto <strong>de</strong> revitalización <strong>de</strong>l comercio y los servicios <strong>de</strong> los sub c<strong>en</strong>tros<br />
exist<strong>en</strong>tes, <strong>de</strong> los cuales el ejemplo más significativo es el c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r, don<strong>de</strong><br />
se insta<strong>la</strong>ron reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te sucursales <strong>de</strong> cad<strong>en</strong>as <strong>de</strong> supermercados, <strong>de</strong> bancos<br />
y <strong>de</strong> cad<strong>en</strong>as <strong>de</strong> comidas rápidas, auditorios, restaurantes, negocios <strong>de</strong> muebles<br />
y <strong>de</strong> artículos para el hogar, galerías comerciales, etc. “Los comerciantes<br />
<strong>de</strong> Pi<strong>la</strong>r –afirma el diario La Nación– procuran convertir el casco céntrico <strong>en</strong> un<br />
shopping a cielo abierto” 61 .<br />
61- La Nación, 30-11-1996, sección: Countries y Barrios Privados, p. 6.<br />
141
UNGS<br />
Los propios habitantes <strong>de</strong> los <strong>de</strong>sarrollos, por su parte, ti<strong>en</strong><strong>en</strong> a su vez rec<strong>la</strong>mos<br />
que les son propios. Consi<strong>de</strong>ran excesiva <strong>la</strong> mayor carga impositiva<br />
municipal, que ha sido tachada <strong>de</strong> improced<strong>en</strong>te <strong>en</strong> lo que respecta a los servicios,<br />
p<strong>la</strong>nteándose un conflicto c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te expuesto por algunos empresarios<br />
inmobiliarios62 que sosti<strong>en</strong><strong>en</strong> que los municipios no <strong>de</strong>berían cobrar por servicios<br />
que no prestan, puesto que los servicios básicos (agua, cloacas, seguridad)<br />
son financiados por los propios empr<strong>en</strong>dimi<strong>en</strong>tos. Los municipios, a su vez,<br />
sosti<strong>en</strong><strong>en</strong> que es éste precisam<strong>en</strong>te el mecanismo impositivo que permitiría g<strong>en</strong>eralizar<br />
<strong>la</strong> provisión <strong>de</strong> servicios a todo el territorio municipal.<br />
Finalm<strong>en</strong>te, <strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s voces que surg<strong>en</strong> <strong>de</strong>l medio académico<br />
(principalm<strong>en</strong>te urbanistas, sociólogos y geógrafos), v<strong>en</strong> <strong>en</strong> los nuevos <strong>de</strong>sarrollos<br />
una t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia sombría <strong>en</strong> <strong>la</strong> evolución <strong>de</strong>l carácter <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad, que afianzaría<br />
<strong>la</strong> fragm<strong>en</strong>tación y <strong>la</strong> segregación, no sólo para los que quedan fuera –<br />
“excluidos”– sino también para los que quedan d<strong>en</strong>tro “atrapados”. 63<br />
2) Los cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> t<strong>en</strong>sión <strong>en</strong>tre c<strong>en</strong>tro y periferia<br />
<strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
En re<strong>la</strong>ción con los cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> t<strong>en</strong>sión <strong>en</strong>tre c<strong>en</strong>tro y periferia urbanos,<br />
resulta <strong>de</strong> interés analizar comparativam<strong>en</strong>te el tipo <strong>de</strong> cambios que se produc<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires con los que son característicos <strong>de</strong> otras metrópolis. Sigui<strong>en</strong>do<br />
un trabajo ya citado (Torres y otros, 1997), pue<strong>de</strong> afirmarse que Bu<strong>en</strong>os<br />
Aires, como otras gran<strong>de</strong>s aglomeraciones urbanas, experim<strong>en</strong>ta un importante<br />
proceso <strong>de</strong> suburbanización durante el período posterior a <strong>la</strong> Segunda<br />
Guerra Mundial (1947-1960) pero sus características y tipo <strong>de</strong> impacto son<br />
difer<strong>en</strong>tes. En Bu<strong>en</strong>os Aires protagonizan este proceso los trabajadores urbanos<br />
que consolidan los “barrios <strong>de</strong> loteo económico” <strong>en</strong> <strong>la</strong> segunda corona <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
aglomeración; <strong>en</strong> otros países –Estados Unidos principalm<strong>en</strong>te– esos procesos<br />
<strong>de</strong> suburbanización dieron lugar a <strong>la</strong> formación <strong>de</strong> suburbios <strong>de</strong> c<strong>la</strong>se media y<br />
alta posibilitada por <strong>la</strong> amplia difusión <strong>de</strong>l automóvil y <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> autopistas.<br />
En Bu<strong>en</strong>os Aires, <strong>en</strong> cambio, <strong>la</strong> suburbanización <strong>de</strong> ese período fue posibilitada<br />
por cambios <strong>en</strong> <strong>la</strong> gestión <strong>de</strong>l transporte público (precios fuertem<strong>en</strong>te<br />
subsidiados <strong>en</strong> el transporte público nacionalizado <strong>en</strong> 1948). Las c<strong>la</strong>ses medias<br />
62- Véase Tizado, obra citada.<br />
63- “Si uno ti<strong>en</strong>e que salir <strong>de</strong> su cochera <strong>en</strong> un auto con los seguros trabados, luego ir a un<br />
shopping con estacionami<strong>en</strong>to custodiado, <strong>de</strong> ahí a un cine que está d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> otro c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong><br />
compras y finalm<strong>en</strong>te a su barrio cerrado, no se quién está libre y quién <strong>en</strong> prisión. La g<strong>en</strong>te cree<br />
que se pue<strong>de</strong> ais<strong>la</strong>r <strong>en</strong> complejos privados pero <strong>en</strong> realidad termina si<strong>en</strong>do presa <strong>de</strong> un espacio<br />
urbano t<strong>en</strong>so y propio <strong>de</strong> una sociedad poco grata.” C<strong>la</strong>rín, 16-02-1997, p. 20. D. U<strong>la</strong>novsky<br />
Sack, “La g<strong>en</strong>te cree que se pue<strong>de</strong> ais<strong>la</strong>r <strong>en</strong> los barrios privados” (Reportaje al arquitecto J. M.<br />
Borthagaray).<br />
142
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
y altas, por su parte, no sólo no se suburbanizaron durante ese período sino que,<br />
si bi<strong>en</strong> abandonaron <strong>la</strong> parte externa <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro tradicional (<strong>de</strong>sp<strong>la</strong>zadas por <strong>la</strong><br />
expansión <strong>de</strong>l terciario) consolidaron con edificios <strong>en</strong> altura (<strong>en</strong> “propiedad<br />
horizontal”) <strong>la</strong>s características resid<strong>en</strong>ciales y los valores “urbanos” <strong>de</strong> otras<br />
zonas c<strong>en</strong>trales y subc<strong>en</strong>trales a lo <strong>la</strong>rgo <strong>de</strong> los ejes que conduc<strong>en</strong> a los subc<strong>en</strong>tros<br />
principales d<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> Capital (Belgrano y Flores).<br />
Como ya se dijo, a difer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> otras metrópolis <strong>la</strong>tinoamericanas, sólo<br />
muy reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te ti<strong>en</strong><strong>en</strong> lugar <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, por una parte, los procesos<br />
resid<strong>en</strong>ciales que establec<strong>en</strong> <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ves <strong>de</strong> alto nivel <strong>en</strong> <strong>la</strong> extrema periferia acompañados<br />
por <strong>la</strong> expansión también periférica <strong>de</strong>l terciario (shopping c<strong>en</strong>ters,<br />
hipermercados, cem<strong>en</strong>terios-parque, se<strong>de</strong>s <strong>de</strong> empresas) y, por otra, procesos<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>terioro c<strong>en</strong>tral conduc<strong>en</strong>tes a formas <strong>de</strong> “ghettización” <strong>de</strong> magnitud sufici<strong>en</strong>te<br />
como para que puedan ser <strong>de</strong>tectados estadísticam<strong>en</strong>te por medio <strong>de</strong>l<br />
análisis <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>sos. De igual manera, sólo reci<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te pued<strong>en</strong> ser observados<br />
procesos <strong>de</strong> “g<strong>en</strong>tryficación”. 64<br />
Pue<strong>de</strong> afirmarse que <strong>la</strong> exist<strong>en</strong>cia previa <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>de</strong> un importante<br />
proceso <strong>de</strong> suburbanización que tuvo por protagonistas a los sectores popu<strong>la</strong>res<br />
y que <strong>de</strong>finió <strong>la</strong> estructura urbana durante varias décadas (<strong>en</strong>tre <strong>la</strong> segunda mitad<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1940 y <strong>la</strong> primera mitad <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>de</strong> 1970) tuvo una influ<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong>terminante <strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción con <strong>la</strong>s características específicas (carácter cerrado<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones) que adoptan los nuevos procesos resid<strong>en</strong>ciales <strong>de</strong><br />
suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990.<br />
Esta vecindad territorial dramatizó los contrastes socioespaciales e impuso<br />
<strong>la</strong> lógica <strong>de</strong> una fragm<strong>en</strong>tación urbana exacerbada: <strong>en</strong>c<strong>la</strong>ves <strong>de</strong> riqueza, cuyo<br />
nexo <strong>de</strong> unión con <strong>la</strong> ciudad son <strong>la</strong>s autopistas y el automóvil privado, que se<br />
prove<strong>en</strong> a sí mismos los servicios básicos (agua, cloacas, seguridad) y que g<strong>en</strong>eran<br />
sus propios c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong> compras, esparcimi<strong>en</strong>to, educación y otros servicios<br />
(como por ejemplo, cem<strong>en</strong>terios privados), <strong>de</strong>b<strong>en</strong> imp<strong>la</strong>ntarse <strong>en</strong> zonas<br />
próximas a loteos económicos y vil<strong>la</strong>s miseria, con vivi<strong>en</strong>das autoconstruidas y<br />
servicios básicos <strong>de</strong>ficitarios y autoprovistos (un pozo ciego y un pozo <strong>de</strong> extracción<br />
<strong>de</strong> agua <strong>en</strong> el mismo lote) y comunicados con <strong>la</strong>s activida<strong>de</strong>s urbanas y<br />
los puestos <strong>de</strong> trabajo –g<strong>en</strong>eralm<strong>en</strong>te distantes– mediante el transporte público<br />
(colectivos y ferrocarril suburbano).<br />
64- Como consecu<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> lo anterior, los procesos <strong>de</strong> “g<strong>en</strong>tryficación” <strong>de</strong> <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1980<br />
tal como son estudiados <strong>en</strong> <strong>la</strong> literatura (reocupación <strong>de</strong> los c<strong>en</strong>tros <strong>de</strong>teriorados por parte <strong>de</strong><br />
grupos <strong>de</strong> altos ingresos), ti<strong>en</strong><strong>en</strong> lugar <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>de</strong> manera limitada y su impacto es marginal,<br />
<strong>de</strong>bido principalm<strong>en</strong>te a que aquí los grupos medios, medio-altos y altos nunca abandonaron<br />
totalm<strong>en</strong>te <strong>la</strong>s zonas c<strong>en</strong>trales y subc<strong>en</strong>trales ni se produjeron <strong>de</strong> manera masiva los procesos <strong>de</strong><br />
“sucesión” que históricam<strong>en</strong>te habían conducido <strong>en</strong> otras metrópolis a <strong>la</strong> formación <strong>de</strong> ghettos.<br />
143
UNGS<br />
La lógica perversa <strong>de</strong> <strong>la</strong> mural<strong>la</strong> provista con dispositivos <strong>de</strong> seguridad y<br />
control, surge como condición necesaria <strong>de</strong>l tipo <strong>de</strong> imp<strong>la</strong>ntación que <strong>la</strong> evolución<br />
anterior <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires impuso a los nuevos <strong>de</strong>sarrollos. Esto es admitido<br />
como un presupuesto básico por los actores involucrados (municipios, promotores<br />
inmobiliarios, nuevos y viejos habitantes <strong>de</strong> <strong>la</strong> periferia), a partir <strong>de</strong>l<br />
cual queda p<strong>la</strong>nteada <strong>la</strong> discusión <strong>de</strong> un sinnúmero <strong>de</strong> problemas prácticos <strong>en</strong><br />
los que surg<strong>en</strong> aristas conflictivas: por ejemplo el tipo y monto <strong>de</strong> <strong>la</strong> contribución<br />
municipal que <strong>de</strong>b<strong>en</strong> aportar los habitantes <strong>de</strong> los nuevos <strong>de</strong>sarrollos, <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
que los servicios básicos son financiados por ellos mismos; el marco normativo<br />
que <strong>en</strong> <strong>de</strong>b<strong>en</strong> <strong>en</strong>cuadrarse (<strong>la</strong> ley nacional <strong>de</strong> propiedad horizontal, <strong>la</strong> ley<br />
<strong>de</strong> usos <strong>de</strong>l suelo <strong>de</strong> <strong>la</strong> provincia <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires y sus agregados, una ley<br />
específica que <strong>de</strong>bería ser promulgada al efecto); el <strong>de</strong>recho a expropiar (<strong>de</strong><br />
hecho o <strong>de</strong> <strong>de</strong>recho) calles públicas con el objeto <strong>de</strong> dar más seguridad a <strong>la</strong>s<br />
urbanizaciones cerradas; etc.<br />
Por <strong>en</strong>cima <strong>de</strong> este tipo <strong>de</strong> problemas sobrevue<strong>la</strong>n dilemas más profundos:<br />
¿<strong>en</strong> qué medida <strong>la</strong>s v<strong>en</strong>tajas proporcionadas por <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas<br />
(increm<strong>en</strong>to <strong>de</strong> empleos, reactivación económica local) se contrapesan con el<br />
conjunto <strong>de</strong> aspectos problemáticos?; ¿proporcionan los nuevos <strong>de</strong>sarrollos una<br />
imag<strong>en</strong> <strong>de</strong>seable <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad futura?; ¿son siquiera una alternativa viable <strong>en</strong> <strong>la</strong><br />
práctica, dado que se ha fraccionado más tierra que <strong>la</strong> que realm<strong>en</strong>te pue<strong>de</strong><br />
absorber el mercado? 65 Por una parte, <strong>la</strong>s respuestas optimistas <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>n un<br />
discurso que sosti<strong>en</strong>e que <strong>la</strong> nueva periferia brinda un mayor contacto con <strong>la</strong><br />
naturaleza y un mejor ámbito para <strong>la</strong> vida familiar; por otra, <strong>la</strong>s pesimistas se<br />
c<strong>en</strong>tran <strong>en</strong> <strong>la</strong>s consecu<strong>en</strong>cias negativas <strong>de</strong> todo ord<strong>en</strong> que traerá el<br />
particionami<strong>en</strong>to radical <strong>de</strong>l tejido urbano <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires, hasta ahora <strong>de</strong> características<br />
abiertas. Entre ambos discursos, ciertas voces <strong>de</strong> los ámbitos municipales<br />
prefier<strong>en</strong> adoptar posturas más comp<strong>la</strong>ci<strong>en</strong>tes sugiri<strong>en</strong>do que <strong>la</strong> partición<br />
espacial podría no ser un f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o perman<strong>en</strong>te: <strong>en</strong> un p<strong>la</strong>zo no especificado<br />
–sosti<strong>en</strong><strong>en</strong>– condiciones <strong>de</strong> seguridad g<strong>en</strong>eralizada podrían llevar a que <strong>la</strong>s<br />
mural<strong>la</strong>s sean eliminadas66 . Cualquiera sea el carácter <strong>de</strong> <strong>la</strong> respuesta, es g<strong>en</strong>eralizada<br />
<strong>la</strong> convicción <strong>de</strong> que nos hal<strong>la</strong>mos fr<strong>en</strong>te a un f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o resid<strong>en</strong>cial<br />
<strong>de</strong> crecimi<strong>en</strong>to expansivo, <strong>de</strong> magnitud simi<strong>la</strong>r a lo que repres<strong>en</strong>taron los loteos<br />
económicos <strong>de</strong> <strong>la</strong>s décadas <strong>de</strong> 1940, 1950 y 1960 y que producirá consecu<strong>en</strong>cias<br />
importantes <strong>en</strong> <strong>la</strong> estructura socio espacial metropolitana.<br />
65- Según datos proporcionados por el empresario inmobiliario R. Tizado, ya citado, <strong>en</strong><br />
1997 existía una cantidad <strong>de</strong> lotes fraccionados equival<strong>en</strong>te a <strong>la</strong> <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> siete años (obra<br />
citada).<br />
66- Algunos expositores <strong>de</strong> este punto <strong>de</strong> vista llegan a traer <strong>en</strong> su apoyo ejemplos algo<br />
remotos <strong>de</strong> <strong>la</strong> historia urbana: <strong>la</strong>s mural<strong>la</strong>s <strong>de</strong> <strong>la</strong> ciudad medioeval –dic<strong>en</strong>– necesarias <strong>en</strong> cierto<br />
estadio histórico, <strong>de</strong>jan <strong>de</strong> serlo cuando cambian <strong>la</strong>s condiciones técnicas, sociales y políticas.<br />
144
III. Los <strong>de</strong>safíos pres<strong>en</strong>tes<br />
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
1. Bu<strong>en</strong>os Aires y su contexto metropolitano<br />
Una so<strong>la</strong> <strong>en</strong>tidad oficial, el INDEC, reconoce y ha precisado los criterios<br />
para <strong>de</strong>limitar una <strong>en</strong>tidad urbana que l<strong>la</strong>ma “Aglomeración Gran Bu<strong>en</strong>os Aires”<br />
(como caso específico <strong>de</strong> aplicación <strong>de</strong> esos criterios para <strong>de</strong>limitar <strong>en</strong><br />
g<strong>en</strong>eral <strong>la</strong>s localida<strong>de</strong>s arg<strong>en</strong>tinas). 67 Podría argum<strong>en</strong>tarse <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> teoría urbana<br />
que <strong>la</strong> aglomeración <strong>de</strong>finida <strong>de</strong> esa manera constituye <strong>en</strong> mayor medida una<br />
<strong>en</strong>tidad urbana “real” que cualquiera <strong>de</strong> <strong>la</strong>s jurisdicciones político-administrativas<br />
que <strong>la</strong> compon<strong>en</strong>, consi<strong>de</strong>radas separadam<strong>en</strong>te. En cualquier comparación<br />
internacional, tal como <strong>la</strong> pres<strong>en</strong>tada <strong>en</strong> un cuadro anterior, es <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción<br />
resid<strong>en</strong>te <strong>en</strong> el interior <strong>de</strong> esos límites <strong>la</strong> que es atribuida a “Bu<strong>en</strong>os Aires”<br />
si<strong>en</strong>do evid<strong>en</strong>te, a<strong>de</strong>más, que cuando se hab<strong>la</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong>s megalópolis a un nivel<br />
comparativo mundial y, sobre todo, cuando se evalúan sus funciones y su peso<br />
re<strong>la</strong>tivo, se está haci<strong>en</strong>do refer<strong>en</strong>cia a <strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s urbanas “reales” (es <strong>de</strong>cir unida<strong>de</strong>s<br />
urbanas que <strong>en</strong>globan un mercado resid<strong>en</strong>cial y uno <strong>la</strong>boral y pres<strong>en</strong>tan<br />
una continuidad física –re<strong>la</strong>tiva– <strong>en</strong> <strong>la</strong> ocupación <strong>de</strong>l territorio), por ser el<strong>la</strong>s, <strong>en</strong><br />
su conjunto, <strong>la</strong>s protagonistas <strong>de</strong> los procesos económicos (y, <strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r, <strong>en</strong><br />
lo re<strong>la</strong>tivo a atraer, p<strong>la</strong>nificar y localizar <strong>la</strong>s inversiones). Por otra parte son<br />
también esas <strong>en</strong>tida<strong>de</strong>s <strong>en</strong> su conjunto <strong>la</strong>s que, sumadas a otras, forman <strong>la</strong>s<br />
conste<strong>la</strong>ciones regionales o mega regiones (y muchas <strong>de</strong>cisiones re<strong>la</strong>tivas a <strong>la</strong><br />
p<strong>la</strong>nificación <strong>de</strong>l territorio <strong>de</strong>p<strong>en</strong>d<strong>en</strong> <strong>de</strong> cómo son percibidas esas mega regiones).<br />
En re<strong>la</strong>ción con <strong>la</strong> inserción <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> <strong>la</strong> red mundial <strong>de</strong> ciuda<strong>de</strong>s,<br />
<strong>en</strong>tre los <strong>de</strong>safíos más importantes que pres<strong>en</strong>ta <strong>la</strong> hora actual, <strong>en</strong> <strong>la</strong> que <strong>la</strong>s<br />
ciuda<strong>de</strong>s adquier<strong>en</strong> un protagonismo que <strong>la</strong>s lleva a competir <strong>en</strong>tre sí, a veces<br />
por <strong>en</strong>cima <strong>de</strong> los Estados nacionales (Borja y Castells, 1998), está el <strong>de</strong> constituir<br />
formas que permitan, <strong>en</strong> primer lugar, p<strong>en</strong>sar <strong>la</strong> aglomeración <strong>en</strong> su conjunto<br />
por parte <strong>de</strong> los tomadores <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones, <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción <strong>en</strong> g<strong>en</strong>eral y sus<br />
repres<strong>en</strong>tantes (cualquiera sea <strong>la</strong> jurisdicción político-administrativa a <strong>la</strong> que<br />
pert<strong>en</strong>ezcan) y, <strong>en</strong> segundo lugar, construir instrum<strong>en</strong>tos que permitan actuar,<br />
también <strong>en</strong> conjunto, <strong>en</strong> un número importante <strong>de</strong> problemas, fundam<strong>en</strong>talm<strong>en</strong>te<br />
los re<strong>la</strong>tivos a <strong>la</strong>s gran<strong>de</strong>s líneas <strong>de</strong> <strong>la</strong> p<strong>la</strong>nificación territorial (<strong>en</strong> particu<strong>la</strong>r <strong>la</strong><br />
p<strong>la</strong>nificación unificada <strong>de</strong> un sistema <strong>de</strong> transporte), <strong>la</strong> re<strong>la</strong>ción con el medio<br />
físico y el <strong>de</strong>sarrollo sost<strong>en</strong>ible.<br />
Lo anterior no constituye un <strong>de</strong>safío m<strong>en</strong>or, t<strong>en</strong>i<strong>en</strong>do <strong>en</strong> cu<strong>en</strong>ta <strong>la</strong> falta <strong>de</strong><br />
efectos que produjeron importantes iniciativas anteriores <strong>en</strong> ese s<strong>en</strong>tido, incluy<strong>en</strong>do<br />
los acuerdos que condujeron a <strong>la</strong> creación <strong>de</strong>l AMBA durante <strong>la</strong> década<br />
<strong>de</strong> 1980.<br />
67- Véase Vapñarsky, 1998.<br />
145
UNGS<br />
2. Las transformaciones socioterritoriales <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires<br />
Estas transformaciones, como se vio, involucran a <strong>la</strong> aglomeración <strong>en</strong> su<br />
conjunto, y los problemas implicados <strong>en</strong> <strong>en</strong>fr<strong>en</strong>tar<strong>la</strong>s reviert<strong>en</strong> <strong>en</strong> parte sobre el<br />
punto anterior.<br />
Específicam<strong>en</strong>te, resulta necesario asegurar que una fragm<strong>en</strong>taciónprivatización<br />
<strong>de</strong>l territorio urbano –t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>cia actualm<strong>en</strong>te predominante– no se<br />
convierta <strong>en</strong> un f<strong>en</strong>óm<strong>en</strong>o irreversible. Esto constituiría una contramarcha con<br />
respecto a una <strong>de</strong> <strong>la</strong>s características morfológicas más <strong>de</strong>stacadas <strong>de</strong> <strong>la</strong>s varias<br />
etapas <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires: el mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> un tejido urbano<br />
abierto (lo que, sin duda constituye uno <strong>de</strong> sus puntos fuertes <strong>en</strong> re<strong>la</strong>ción con<br />
otras ciuda<strong>de</strong>s).<br />
a. Ord<strong>en</strong>ami<strong>en</strong>to o <strong>la</strong>issez-faire territorial<br />
Finalm<strong>en</strong>te, para cerrar estas breves reflexiones finales re<strong>la</strong>tivas a los <strong>de</strong>safíos<br />
<strong>de</strong>rivados <strong>de</strong> los temas expuestos, <strong>de</strong>be hacerse refer<strong>en</strong>cia al verda<strong>de</strong>ro<br />
<strong>la</strong>issez-faire territorial que siempre predominó –<strong>en</strong> los hechos– <strong>en</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires,<br />
aun cuando existieran normativas o p<strong>la</strong>nes (que finalizaban no aplicándose).<br />
Esta característica <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> Bu<strong>en</strong>os Aires no resulta asombrosa <strong>en</strong><br />
un clima <strong>de</strong> retroceso <strong>de</strong>l Estado, pero es particu<strong>la</strong>rm<strong>en</strong>te paradójica si consi<strong>de</strong>ramos<br />
<strong>la</strong> mayor parte <strong>de</strong> <strong>la</strong>s décadas <strong>de</strong> 1940 y 1950 (contemporáneam<strong>en</strong>te al<br />
<strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> importantes iniciativas <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>neami<strong>en</strong>to urbano europeo <strong>de</strong> posguerra),<br />
cuando un clima político-económico <strong>de</strong> interv<strong>en</strong>ción estatal <strong>en</strong> <strong>la</strong> economía,<br />
abarcando <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> p<strong>la</strong>nes quinqu<strong>en</strong>ales y <strong>la</strong> nacionalización<br />
<strong>de</strong> todos los servicios públicos urbanos, incluy<strong>en</strong>do el transporte, permite al<br />
mismo tiempo el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> un proceso <strong>de</strong> expansión urbana masiva <strong>en</strong> el<br />
contexto <strong>de</strong>l <strong>la</strong>issez-faire territorial más g<strong>en</strong>eralizado. Muchos <strong>de</strong> los <strong>de</strong>safíos<br />
actuales <strong>de</strong>rivan <strong>de</strong> esa situación.<br />
La nueva etapa <strong>de</strong> suburbanización –<strong>la</strong> “suburbanización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s elites”–<br />
reproduce esa situación, lo que constituye un factor que pesa negativam<strong>en</strong>te <strong>en</strong><br />
los procesos <strong>de</strong> reproducción <strong>de</strong> <strong>la</strong> estructura y el tejido urbano.<br />
La necesidad <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r los métodos e instrum<strong>en</strong>tos que permitan p<strong>en</strong>sar<br />
y actuar sobre <strong>la</strong> Aglomeración Gran Bu<strong>en</strong>os Aires <strong>en</strong> su conjunto constituye<br />
probablem<strong>en</strong>te el <strong>de</strong>safío c<strong>en</strong>tral <strong>de</strong> <strong>la</strong> coyuntura pres<strong>en</strong>te, si<strong>en</strong>do esto una<br />
condición necesaria para posibilitar una reflexión productiva sobre su<br />
competitividad y complem<strong>en</strong>tariedad <strong>en</strong> el contexto sudamericano y mundial.<br />
La ilustración cartográfica que se muestra a continuación69 es el resultado<br />
<strong>de</strong> superponer ¾gracias a <strong>la</strong> utilización <strong>de</strong> un SIG¾ el “mapa social” <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
69- La ilustración reproduce <strong>en</strong> su versión original (color) <strong>la</strong> que se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra publicada <strong>en</strong><br />
b<strong>la</strong>nco y negro –Figura N° 3–<strong>en</strong> un trabajo reci<strong>en</strong>te <strong>de</strong>l autor (Torres, 2001) publicado <strong>en</strong> <strong>la</strong> Revista<br />
EURE (Santiago). Se quiere agra<strong>de</strong>cer <strong>la</strong> autorización para reproducir esa ilustración.<br />
146
La cuestión urbana <strong>en</strong> los nov<strong>en</strong>ta <strong>en</strong> <strong>la</strong> RMBA<br />
aglomeración <strong>en</strong> 1991 tal como es <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>do <strong>en</strong> publicaciones anteriores (Torres,<br />
2001), con <strong>la</strong> localización <strong>de</strong> <strong>la</strong>s urbanizaciones cerradas (repres<strong>en</strong>tadas<br />
según tamaño), relevadas <strong>de</strong> una guía especializada fechada <strong>en</strong> marzo <strong>de</strong> 2001<br />
(véase Publicountry, 4ª edición). Esa superposición pone c<strong>la</strong>ram<strong>en</strong>te <strong>en</strong> evid<strong>en</strong>cia<br />
que <strong>la</strong>s zonas don<strong>de</strong> se produce el <strong>de</strong>sarrollo más d<strong>en</strong>so <strong>de</strong> esas urbanizaciones<br />
(eje norte, a aproximadam<strong>en</strong>te 50 km <strong>de</strong>l c<strong>en</strong>tro <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración) constituye<br />
una zona servida por una red muy articu<strong>la</strong>da <strong>de</strong> autopistas cuyas zonas<br />
intersticiales constituían el límite externo <strong>de</strong> los “loteos económicos” que habían<br />
constituido el tipo característico <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo periférico <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>la</strong> década<br />
<strong>de</strong> 1940 (<strong>en</strong> conjunto con un nada <strong>de</strong>s<strong>de</strong>ñable <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s “vil<strong>la</strong>s <strong>de</strong> emerg<strong>en</strong>cia”).<br />
Es precisam<strong>en</strong>te esta proximidad –resultado <strong>de</strong> <strong>la</strong>s transformaciones territoriales<br />
<strong>de</strong> importancia que se produc<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> evolución histórica <strong>de</strong> <strong>la</strong> aglomeración<br />
durante <strong>la</strong> década <strong>de</strong> 1990– el factor que explica <strong>la</strong> extrema discontinuidad<br />
y particionami<strong>en</strong>to que adopta el tejido urbano <strong>en</strong> <strong>la</strong> periferia externa y que<br />
constituye <strong>la</strong> fu<strong>en</strong>te <strong>de</strong> numerosas situaciones conflictivas actuales y pot<strong>en</strong>ciales.<br />
147
148<br />
Mapa 1: Aglomeración Gran Bu<strong>en</strong>os Aires (GBA)<br />
UNGS
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