Transformaciones en la Región Metropolitana de ... - Rodolfo Giunta

La cuestión urbana en los noventa en la RMBA
Estado –crisis fiscal, privatizaciones, racionalización del aparato administrativo–
la tierra fiscal se ha convertido en objeto de proyectos de políticas.
El marco normativo para la regularización dominial de los bienes del Estado
nacional se encuentra conformado por la ley 23.697 de Emergencia Económica
del Estado, que permite vender los inmuebles innecesarios. Este marco
legal posibilitó la venta y en algunos casos la concesión de una cantidad importante
de tierra y los grandes proyectos urbanos de la década.
Las ventas que ha efectuado el Estado posibilitaron gran cantidad de inversiones,
tanto en la ciudad de Buenos Aires, como en los partidos del AMBA.
Por ejemplo, dos grandes terrenos se han vendido y localizado en ellos grandes
centros comerciales, entre otras inversiones. Se trata del ex Regimiento La
Tablada, en el partido de La Matanza, de 112 ha y el Arsenal Domingo
Viejobueno, localizado en el Camino Gral. Belgrano, que posee una superficie
de 173 ha. En todos los casos, los precios base fueron fijados por el Tribunal de
Tasaciones y las ventas han estado a cargo del sector privado, en estos casos, a
cargo de las inmobiliarias Lorenzo Ezcurra Medrano, Vinelli y Toribio de
Achaval.
Dentro de la ciudad de Buenos Aires, se ha vendido una importante cantidad
de tierra. Pero quizá el proyecto más importante respecto de la utilización
de la tierra fiscal sea Puerto Madero.
Las obras de infraestructura vial implicaron la transformación de la accesibilidad,
privilegiando las tendencias a la desconcentración de actividades urbanas.
Son de destacar las fechas de las inauguraciones de los accesos a la ciudad
de Buenos Aires, coincidentes con las grandes inversiones en el sector inmobiliario
(entre 1996 y 1999). También se amplían estacionamientos en el
microcentro, que permiten el funcionamiento de un mayor número de oficinas.
Las inversiones en infraestructura de subterráneos también significaron un
cambio en el largo estancamiento en el crecimiento de la red. Las expectativas
de su ampliación ya habían definido inversiones en el mercado residencial en
los barrios de Núñez.
Algunas consideraciones finales
En síntesis, los rasgos más significativos en estos veinte años es que a inicios
de los años ochenta fue muy importante la incorporación de tierra urbana
para los sectores de bajos ingresos, a partir de los asentamientos y del aumento
de áreas que ocupaban villas, y un proceso lento de ocupación y construcción
para los sectores de medios y altos ingresos, que se dinamiza en la década de
90, especialmente a través de barrios cerrados, clubes de campo, chacras y ciu-
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