Distrito Mallos nº 150, junio de 2016

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DM
JUNIO 2016
ASESORÍA
LEGAL
LMT ABOGADOS
Gabinete Jurídico
C/ Juan Flórez, 76, 1º.
15005, La Coruña.
981 922 392
Pues bien, la experiencia
profesional dilatada
de este despacho y de
otros compañeros, y
reciente jurisprudencia
del Tribunal Supremo,
nos han animado a afirmar
con plena seguridad
que quienes pagaron
parte del precio por
una vivienda pueden
recuperar el 100% de su
inversión, más los intereses
de dichas cantidades.
Esta afirmación es avalada,
por fin, por el Tribunal
Supremo, quien a
la vista de varias sentencias
contradictorias por
parte de diferentes
Audiencias Provinciales,
decidió unificar su
doctrina, de forma que
la interpretación que
efectúa vincula a todos
los Juzgados y Tribunales.
Nos referimos a la Sentencia
de la Sección 1ª de
la Sala de lo Civil del
Alto Tribunal, de 21 de
diciembre de 2015, que
obliga a las entidades de
crédito (es decir, a los
bancos) a devolver el
total de las cantidades
anticipadas por los com-
Actúa: recupera tu
dinero anticipado para
la compra de pisos
Recientemente varios abogados de LMTABOGADOS se han agrupado con
otros compañeros en WWW.ACTUARECUPERATUDINERO.COM, para la defensa
de aquellas personas que compraron una vivienda, entregando parte del
precio de la compraventa al promotor, y en estos momentos ni le han hecho
entrega de su casa en el plazo pactado, ni le han devuelto el dinero anticipado.
pradores e ingresadas
en ese concepto en la
cuenta o cuentas que el
promotor tuviera abiertas
en dicha entidad. Nos
referimos, en especial, a
aquellas personas que
suscribieron contratos
de compraventa sobre
plano, aún sin existir
ninguna construcción a
la fecha del contrato.
Esta decisión que, repetimos,
sienta doctrina
jurisprudencial y, por lo
tanto, está siendo aplicada
desde entonces por
los juzgados y tribunales
de justicia, se dicta en
aplicación del artículo 1
de la Ley 57/1968, de 27
de julio, sobre percibo
de cantidades anticipadas
en la construcción y
venta de viviendas. Esta
norma estuvo vigente
hasta el 1 de enero de
2016 y es plenamente
aplicable a todas las
compras de viviendas
efectuadas con anterioridad
a esta fecha.
Hasta ahora las posibilidades
para conseguir la
devolución de esa parte
del precio entregada a
cuenta del precio final
de la compraventa de
una vivienda eran, para
el supuesto de que
dichas cantidades entregadas
estuviesen avaladas
o garantizadas, y
estas garantías no hubiesen
caducado, es posible
ejecutar dichos avales.
Pero, ¿qué ocurre si no
existen estas garantías?
Pues cabe reclamar
frente al promotor
incumplidor. Lo más
relevante es saber que
ahora, incluso si el promotor
a quien usted
entregó su dinero ha
resultado o resulta ser
insolvente o, simplemente,
está “desaparecido”,
todavía cabe reclamar
la devolución del
dinero a la entidad de
crédito (banco o caja)
donde se hubiera ingresado
ese dinero.
Reproducimos de forma
literal el fallo, por su
relevancia y por su exposición
clara: “FALLA-
MOS (…) 3º Fijar la
siguiente doctrina
jurisprudencial: «En
las compraventas de
viviendas regidas por la
Ley 57/1968 las entidades
de crédito que admitan
ingresos de los compradores
en una cuenta del
promotor sin exigir la
apertura de una cuenta
especial y la correspondiente
garantía responderán
frente a los compradores
por el total de
las cantidades anticipadas
por los compradores
e ingresadas en la cuenta
o cuentas que el promotor
tenga abiertas en
dicha entidad»”
Esta Sentencia aplica de
forma nítida las obligaciones
que la Ley 57/1968
imponía tanto a los promotores
inmobiliarios,
como a los bancos donde
se efectuaban los ingresos
que los compradores
abonaban como parte
del precio de las viviendas
donde pretendían
vivir. Esas entidades
bancarias, junto con los
promotores, deberían
haber abierto una cuenta
especial, constituyendo
una garantía sobre
dichas cantidades.
Esta doctrina emitida
recientemente por el
Tribunal Supremo está
provocando que haya
tribunales de justicia
que antes adoptaba un
criterio totalmente
opuesto, y ahora está
aplicando en su integridad
este, por así decir,
mandato del T.S. Por
poner un ejemplo, la Sección
11ª de la Audiencia
Provincial de Valencia
dictó Sentencia el pasado
28 de Enero de 2016,
cambiando su postura
anterior, y dictaminando
que: “en las compraventas
de viviendas
regidas por la Ley
57/1968, las entidades
de crédito que admitan
ingresos de los compradores
en una cuenta
del promotor sin exigir
la apertura de una
cuenta especial y la
correspondiente
garantía responderán
frente a los compradores
por el total de las
cantidades anticipadas
e ingresadas en la
cuenta o cuentas que el
promotor tenga abiertas
en dicha entidad”.
Y esta obligación hacia
los bancos procede precisamente
de esa obligación
de vigilancia que la
ley les obligaba, debían
tener en consideración
que el promotor abriese
una cuenta especial con
unas garantías hacia
terceros. Por poner un
ejemplo, el banco no
hacía la función de crupier,
no repartía las cartas
siendo un espectador
más de un juego de mesa.
El banco era, por así
decir, como el casino
donde se celebraban las
partidas de cartas, y
como empresario, tiene
una responsabilidad en
los negocios que tienen
lugar en su interior.
Si desean más información
pueden visitar
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