Revista CENTRAL 61

FLORENCIA MICONI
EL PRESENTE DE LA
CONSTRUCCIÓN
¿Cómo ves el panorama económico para la construcción
de acá a los próximos años?
Si bien no es nuestro ámbito, veo un aumento fenomenal
en la obra pública. También veo un aumento, aunque
menor, en la obra privada. Creo que se debe en buena
medida, a que dejó de ser tentadora la inversión en
productos nancieros y, a la larga, siempre se evidencia
que lo que resguarda valor es el ladrillo. El panorama está
bien, aunque se elevaron mucho los costos durante el año
pasado y, hay un desfasaje tributario que es necesario
corregir. Yo integro el Foro de la Construcción, que es una
entidad que nuclea a las diez entidades de la industria de la
construcción en Mar del Plata: está la Uocra, la Cámara
Argentina de la Construcción, el Centro de Constructores,
la Facultad de Arquitectura, los Colegios de Arquitectos,
Ingenieros, Agrimensores, Martilleros y Técnicos y la
Cámara de Desarrolladores. No hay precedente en el país
de que se hayan agrupado todos los actores del sector en
una entidad. Y si bien, como diría Borges, “no nos unió el
amor sino el espanto”, producto de la falta de gas que aún
sigue en Mar del Pata, con más de 100 edicios sin servicio,
ha sido una experiencia enriquecedora. Actualmente, un
grave problema que tenemos en la ciudad es el de las
factibilidades que cobran EDEA y OSSE previo a iniciar un
proyecto. Cuando vas a arrancar un edicio o un dúplex, te
cobran, desde 2011, un monto exorbitante por unidad que
año a año es mayor. OSSE está cobrando 22 mil pesos y
ahora quiere ir a 26 mil. En el resto del país, cuando te
cobran, son en promedio 2.000 o 3.000 pesos como mucho.
Se planteó el tema desde el Foro al Concejo Deliberante en
aras de poner a Mar del Plata en igualdad de condiciones
que al resto del país.
¿Qué dice OSSE a todo esto?
Alegan que es necesario para hacer las obras de ampliación
que necesitan, pero esto no tiene precedente a nivel
nacional, ni tampoco respaldo histórico. Recordemos que
estos valores arrancaron en 2011 como pedido del entonces
intendente (Gustavo Pulti), en una época en que la
construcción era un boom en Mar del Plata y había niveles
de rentabilidad que hoy no existen. Y como todo lo que se
pone, después no se saca; valga de ejemplo el impuesto al
cheque. Esto está frenando muchas inversiones en la
ciudad. Para un edicio de 50 unidades hay que pagar más
Parte del plantel de IMASA en el hotel que se está
construyendo en Punta Mogotes.
de 1 millón de pesos de factibilidad de OSSE, es un disparate.
Dejando de lado estos problemas a resolver, se ve un
repunte a nivel nacional en la actividad, que se extiende,
aunque en menor medida que en Buenos Aires, a nuestra
ciudad. Desde IMASA, hemos tomado este último tiempo
muchas obras comerciales, hoteles, locales y, en cuanto a
las ventas, se ve un aumento considerable. Pasó el encanto
de las LEBAC y la gente advierte que, en denitiva, la inversión
en ladrillos es la más rentable y segura en Argentina.
En la historia del país es con lo único que no se perdió
plata, siempre está y siempre sube de precio. Los inmuebles,
especialmente los de buena calidad, no perdieron
valor ni en el 2001. Y, en términos generales, Mar del Plata
se destaca por la calidad constructiva. Notamos esto
cuando vamos a construir a otras localidades.
¿Cómo ves la coyuntura política?
Hay que apostar al que está e ir para adelante. Y si no nos
gusta, hay que involucrarse. Como uno no tiene ganas de
meterse en política, hay que poner esfuerzos para que al
país le vaya bien. El argentino critica pero no se involucra,
por eso aplaudo a los que les iba bien en el ámbito privado,
tuvieron la vocación, el coraje, y se metieron, con los
costos que ello implica. Eso lo valoro muchísimo.
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