GUIA-DEL-INVERSIONISTA-FINAL DE PROBARRANQUILLA

Guía del Inversionista 2013
Vivir en Barranquilla
Cuota en Pesos COP
Fondo Nacional del
Ahorro
Colpatria Bancolombia Banco de Bogotá Banco de Occidente
Plazo Máximo
15 años 15 años 20 años 20 años 20 años
80% Vr de la
vivienda (monto
máximo 1500
AMMLV)
Máximo que presta
70% Vr de la vivienda 70% Vr de la vivienda 70% Vr de la vivienda 70% Vr de la vivienda
Tasa Mínima E.A.
10,78% - 15,0%
Atención al público
8.1.1. Precios del m 2 por estratos
Barranquilla es una de las principales ciudades del país que cuenta con el precio
de metro cuadrado de vivienda construida más bajo, gracias a la disponibilidad
de terreno y a la cantidad de proyectos de vivienda en proceso. A continuación
se presenta información suministrada por Camacol relacionada con el precio
promedio de metro cuadrado de vivienda construida por estrato, a corte de
diciembre del 2012:
Precio Mt2 de vivienda construida por estrato (Diciembre de 2012)
Estrato
Rango de precios promedio (COP$)
6 2.750.000
5 2.250.000
www.fna.gov.co
www.colpatria.com
www.
grupobancolombia.
com
www.bancodebogota.com
www.
bancodeoccidente.
com.co
4 1.950.000
3 1.800.000
Fuente: información provista por las Entidades. Elaboración Fundesarrollo
Fuente: Camacol Caribe. Elaboración Fundesarrollo
Arrendamiento de vivienda
La normatividad sobre arrendamiento de vivienda urbana se desprende de la
Ley 820 de 2003, que instituye las obligaciones para cada una de las partes que
celebran un contrato de arrendamiento. Dicha ley establece que “El contrato de
arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado
a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio
determinado”.
El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En
uno u otro caso, las partes deben acordar al menos los siguientes puntos:
a. Nombre e identificación de los contratantes.
b. Identificación del inmueble objeto del contrato.
c. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso,
así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes
del inmueble, para luego acordar precio y forma de pago.
d. Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
e. Término de duración del contrato.
f. Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.
Por su parte, los precios de arrendamiento varían según el valor comercial de la
vivienda, que dependerá del sector donde se encuentre ubicada, su extensión
y las condiciones del inmueble. Según la ley 820 de 2003 el precio del arriendo
mensual no podrá exceder el 1% del valor comercial (de venta) del inmueble y, a
su vez este, no puede superar dos veces el avalúo catastral del inmueble.
8.2. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
Son un conjunto de servicios que afectan las condiciones de salubridad de
una población o que simplemente facilitan la realización de las actividades
cotidianas. Tales como acueducto, aseo, alcantarillado, energía eléctrica, gas,
telecomunicaciones.
8.2.1. Comparativos de tarifas para vivienda de servicios públicos
domiciliarios
A continuación podrá encontrar un comparativo de las tarifas de los servicios
públicos prestados a las unidades residenciales por las diferentes empresas
prestadoras de los mismos.
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