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Inmuebles
Departamentos por el valor
de un bitcoin
L
a baja de precios por la crisis económica y las dificultades
para acceder a dólares provocaron un retroceso en las
cotizaciones.
¿Quién vio un bitcoin? La pregunta podría ser la versión
aggionarda del interrogante que, a fines de los 40, Juan Domingo
Perón formuló para responder a quienes resaltaban, por aquel
entonces, la importancia del dólar. La moneda virtual, que es
noticia en estos días por su abrupta escalada de las últimas
semanas, sirve hoy como nuevo punto de referencia para los
precios de los bienes como, por ejemplo, el de los inmuebles.
Con la crisis económica y la brecha cambiaria, los valores de las
propiedades muestran un sensible retroceso, como consecuencia
del derrumbe de las operaciones. Es necesario aclarar que hay
dos formas de medir el valor de un inmueble. Uno es por el
precio publicado (o pretendido por el vendedor) y otro por el de
transacción.
Es decir, el número real que se paga por una propiedad. Entre
uno y otra está la negociación entre las partes para llegar a un
acuerdo. Según operadores del sector, el valor de transacción de
una propiedad es hoy entre 15% y 20% menor al precio publicado.
Esto rige para departamentos o casas. En el caso de oficinas, la
baja puede llegar al 30%.
Tomando el primero de los ejemplos, el dato que surge es que en
la actualidad se pueden conseguir departamentos de un ambiente
en la ciudad de Buenos Aires por alrededor de u$s35.000 o
menos. En los sitios de compra y venta de propiedades aparecen
varios ejemplos de departamentos de esas características en
el orden de los u$s40.000, no en los barrios más demandados
pero sí en zonas clásicas de la Capital. Si se hace el descuento
correspondiente al valor al que se puede aspirar hoy -un 15% o
20% menos-, el precio real se ubicará en el monto mencionado.
Esto se debe, en parte, al fuerte aumento que registró esta
novedad monetaria en los últimos tiempos. Hace menos de
dos años se compraba por u$s4.000 y en 2017 por menos
de u$s1.000. Pero también a la caída de los valores de las
propiedades.
Después de 8 años de recesión, los precios de los inmuebles
retrocedieron. A esto hay que sumarle los problemas cambiarios
para bienes que se fijan y se pagan en dólares. Según empresarios
del sector, los precios hoy de los inmuebles se encuentran en los
niveles de siete u ocho años atrás. El pico de cotización se registró
en 2018 por el efecto de los créditos UVA y la libre disponibilidad
de dólares. Desde entonces, vienen en baja.
Es por eso que hoy se consiguen inmuebles a precios tan bajos
medidos en dólares billete. Un departamento de un ambiente
de 25 metros cuadrados, a u$s1.500 el metro, se consigue en el
orden de los u$s37.000.
La caída de los precios de las propiedades y el auge de esta
criptomoneda hace que quien haya invertido u$s1.000 en
2017 para comprar un bitcoin, hoy podría ser dueño de una
departamento en la Capital. Una excelente inversión.
38 Las Hojas Febrero 2021