Tranchida PropiedadesCómo elegir el terrenopara tu nuevo hogarEl aislamiento del 2020 profundizó las búsquedas en zonascon más espacio verde, abiertas y cerca de la naturaleza,y que a la vez conservan una urbanización mínima que aportelos servicios de infraestructura y esparcimiento.Un ejemplo de estas zonas donde se incrementó la demanda depropiedades y en particular de terrenos es la Zona Norte de GranBuenos Aires, como Escobar, Benavidez, Maschwitz.A partir de agosto del 2020 se concentró la demanda en la comprade terrenos, mucho más que en propiedades ya construidas.En mi opinión podemos atribuirlo al bajo costo que alcanzó laconstrucción de casas tipo country, llegando a valores que seubican prácticamente a mitad del precio de principios del 2020.Si bien no sabemos cuánto durará esta ventana de oportunidad,podemos inferir que incentivó la demanda de terrenos, a la vezque explica el porqué del aumento del precio del m2 de terrenomientras que el m2 de viviendas terminadas bajó.Ahora bien, para sacar el mayor provecho en la inversión, esimportante asesorarnos sobre las características que hacen a suvalor y que nos darán la mayor posibilidad de reventa a futuro,considerando además que el valor final de la vivienda también severá afectado por estas características del terreno.Como siempre le digo a mis clientes, busquen el mejor terreno,porque el costo de construir es el mismo para todos, pero el valorde reventa va a ser superior para las construcciones sobre losmejores terrenos.Superficie y formatoLo primero que debemos saber es que la relación entre precioy superficie no es lineal, ya que también importa cómo estádistribuida esa superficie, ya que en una tasación los lotes sedividen en secciones de distinto valor según su forma geométrica.La forma del lote es fundamental por su relación directa con eldiseño de la vivienda. En este aspecto los lotes de mayor valor sonaquellos de forma regular (cuadrada o rectangular) con la mayordimensión del frente respecto del fondo.En muchos casos se ofrecen los lotes en cul de sac (callessin salida) a mayor valor por ser más tranquilos y privados, sinembargo, estos suelen tener una forma trapezoidal, que dificultapor ejemplo el diseño de la cochera, como ventaja tienen unamayor proporción de lote libre al fondo.¿Barrio abierto o cerrado?Respecto al tipo de barrio solo podemos decir que es cuestión degustos y no hay una opción mejor a la otra. Las distintas opcionesson:Barrio cerrado: por lo general se prioriza la seguridad y un entornocon reglas de convivencia pactadas en los reglamentos.Continúa en página 8¿Qué considerar al elegir el terreno donde construiremosnuestro hogar?Si bien hay muchas características a considerar, podemosmencionar a título de resumen las siguientes que consideraremosen el artículo:- Valor potencial de reventa- Superficie y formato- Tipo de barrio- Orientación- Servicios e Infraestructura- MejorasValor potencial de reventaLe dedico las primeras líneas a esta variable porque es a la quemenos importancia se le da, y es para mí la una de las que másdeberíamos considerar, incluso además del potencial valor futurodel lote, también es muy importante considerar el valor potencialde la vivienda que construiremos en el.Un ahorro en un lote más económico puede significar unareducción del mercado potencial comprador para la viviendaterminada, y la consiguiente reducción del precio, que por logeneral será superior (en pérdida) a lo que nos ahorramos por ellote más económico.Hay varios temas a considerar para poder estimar el valor futuro,como lo son cada una de las características que veremos acontinuación, y sin olvidarnos de la zona y del mercado potencial.Nuevamente un corredor matriculado de tu confianza es quienmejor te puede orientar en este punto.6 Las Hojas Febrero 2021
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