Las Hojas Febrero 72dpi

Es importante considerar:
- Posibilidad de escriturar. En caso de que no se pueda, consultar
como se garantizan las cesiones (por lo general un boleto firmado
en escribanía).
- Pedir los reglamentos de convivencia y de construcción, para
saber cual es el mínimo de superficie que se permite construir y
que tipo de construcción aceptan en el barrio.
Barrio Abierto: nos referimos a los terrenos donde el propietario
es dueño del 100 % de su lote, y accede al mismo por calles
públicas. Los que buscan esta opción, priorizan la libertad de
elegir qué y cómo construir sin reglamentos que los aten más que
las propias normas municipales del partido.
Barrió semi cerrado: Esta figura, que algunos colegas consideran
una ficción, se refiere a loteos de extensiones que correspondían
a una única partida y luego se subdividen, creando calles internas
y donde cada propietario es dueño del 100% de su lote. Es una
opción que buscan aquellos que prefieren pagar bajas expensas,
pero compartir los gastos de seguridad y mantenimiento con sus
vecinos con reglamentos que son acuerdos entre partes más
flexibles que los de los barrios cerrados.
Orientación
Este es un aspecto que muchos empezaron a considerar muy
importante a la hora de comprar. Ya hay muchos que consultan
por una orientación en particular.
Es importante cuando consultamos, definir el punto de referencia,
es decir si nos referimos mirando hacia el frente o hacia el fondo.
Para el caso de los terrenos la mayoría se refiere a la dirección a la
que mira el fondo, es decir el punto cardinal que vemos parados
en el frente y mirando hacia el fondo del lote.
Tomando esa referencia y acordando además que es solo cuestión
de gustos, la orientación más buscada por la posibilidad de
ofrecer sol durante todo el día en la zona de esparcimiento es la
orientación Noroeste. Esta orientación además si se piensa bien la
distribución de los ambientes es la que permite los ambientes más
frescos en verano y cálidos en invierno.
Así mismo debemos consultar a que distancia pasa la red de gas,
porque eso impactará en el costo de colocación del medidor.
Infraestructura urbana
En este aspecto, la cercanía a centros de gastronomía, salud y
entretenimiento también aumenta el valor. La preferencia de la
demanda es tener un acceso rápido a los centros comerciales y de
salud, pero lo suficientemente alejado como para lograr un entorno
apacible.
Mejoras
Las mejoras de que disponga el terreno también deben ser
consideradas en la ecuación de precio. Así es que un lote a
desmalezar tendrá un valor menor que otro igual parquizado.
También debemos observar cómo se implementó el cercado
del perímetro, si es cerco olímpico tendrá un valor diferente a un
alambrado común, o a no tener división en absoluto. Mismo si esta
división ya cuenta con ligustros o no.
Arbolado
Los árboles plantados en función de su edad y ubicación, puede
modificar considerablemente el valor del terreno. Árboles añosos
estratégicamente ubicados en el perímetro y que aporten lugares
de sombra a la vez que reservan espacios de sol para el área
de piscina, aumentan el valor del terreno. Sobre todo, debemos
considerar que si los árboles no están se necesitan años para
lograrlos. Hasta acá establecimos algunas consideraciones
básicas a la hora de comprar un terreno, se puede profundizar
mucho sobre cada tema, por eso es importante contar con el
asesoramiento de profesionales matriculados que conozcan la
zona.
Marcelo Tranchida - Corredor y Martillero Público C.M.Z.C. N° 518
Tel. 5032 0925
Si bien acá no hay una ley es cuestión de gustos, si es cierto
que el valor de reventa de una construcción bien realizada con
el asesoramiento del arquitecto y en esta orientación tendrá más
mercado que la demande que las otras orientaciones.
Ubicación
En el caso de un barrio abierto debemos considerar el estado de
los lotes vecinos, y si por ejemplo se encuentra en esquina o sobre
una sola calle. Siendo estos últimos mejor valorados.
En el caso de los barrios cerrados, hay otras variables que se
suman al considerar la ubicación, las más importantes:
- Cercanía a la entrada, club house, y áreas comunes de
esparcimiento.
- Vista o fondo a laguna o espejo de agua
- Perimetral o interno
Siendo los mejor valorados los que tienen fondo a un espejo
de agua o laguna y los centrales, y los menos valorados los
perimetrales, sobre todo a calles externas al barrio y los que no
tienen vista a espejos de agua.
Servicios
Son importantes para el ahorro a futuro y la valorización de
reventa. Si es en barrio cerrado, incluso es más importante
consultarlo, para saber si el barrio dispone de los servicios de
agua, cloacas, y gas.
Contar con agua corriente o de pozo hace un diferencial de valor.
8 Las Hojas Febrero 2021