Nappo_3_08 - Kuluttajaliitto

nappo14Asiantuntijanaukeama15Asunnon ostaminen ja myyminen on todennäköisestisuurin taloudellinen päätös,jonka yksityinen ihminen elämässääntekee. Lehtien kuluttajasivuilla, nettiblogeissaja internetin keskustelupalstoillaon kauhukertomuksia hometaloista, sädesientenvaltaamista rakenteista, yllättävistäikkunaremonteista, roistomaisistaisännöitsijöistä ja ostajan jälkikäteisistähinnanalennusvaatimuksista.Totta tai tarua, mutta asunnon ostajatja myyjät on saatu peloteltua uskomaan,ettei heillä ole minkäänlaista oikeusturvaatoisen osapuolen mielivaltaisia vaatimuksiavastaan. Tosiasiassa kuitenkinasuntokaupassa on selvät pelisäännötmolempien osapuolten suojaksi. Vastuutaja velvollisuuksia on lainsäädöksilläjaettu sekä ostajalle että myyjälle, koskakuluttajina molempia kaupan osapuoliaon tarvetta suojata tasapuolisesti.Hankalaksi asuntokaupan jälkipyykintekee useimmiten se, että ostettaessa taimyytäessä asuntoa asunto-osakeyhtiöstä(joita ovat kaikki kerros- ja rivitalot sekäyhtiössä olevat erillistalot) kuvaan astuukolmaskin osapuoli. Se on asunto-osakeyhtiö,joka omistaa itse rakennuksen.Asuntokauppalaki säätelee ostajan jamyyjän välistä tilannetta ja asunto-osakeyhtiölakisäätelee osakkaan ja yhtiönvälistä tilannetta. Asuntokauppalaissaon säännökset muun muassa myyjän tiedonantovelvollisuudesta,ostajan tarkastusvelvollisuudestasekä siitä, missä tilanteissamyyjä on velvollinen antamaanostajalle jälkikäteen hinnanalennustaasunnon virheen perusteella.Asunto-osakeyhtiölaki sen sijaanmäärittää osakkaan ja yhtiön välisenkunnossapitovastuun jakautumisen. Esimerkiksisen, kuka vastaa rakenteissaolevien kosteusvaurioiden kuivattamisestaja korjaamisesta. Asunto-osakeyhtiönyhtiöjärjestyksessä voi myös ollamääräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisestayhtiön ja osakkaan kesken.Yhtiöjärjestys on ensisijainen asuntoosakeyhtiölakiinnähden. Jos siis yhtiöjärjestyksessäon määrätty kunnossapitovastuunjakautumisesta toisin kuinasunto-osakeyhtiölaissa, noudatetaanyhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestykseen tutustuminenonkin yksi tärkeimmistätehtävistä ennen asuntokauppaa.Kun myyjä myy asuntonsa, jossa ostajahavaitsee kosteusvaurion, on ensinpohdittava kenelle vastuu vahingonkorjaamisesta kuuluu. Lähtökohtana onasunto-osakeyhtiölain mukaan se, ettäyhtiö vastaa rakenteellista vaurioistariippumatta siitä, kuka vahingon onaiheuttanut. Ostaja siis kääntyy asunto-osakeyhtiönpuoleen ja vaatii yhtiötäsuorittamaan tarpeelliset korjaustoimenpiteet.Maksaja (yhtiö) kuitenkin päättääremontin aikataulusta, remontin laajuudestaja tekijästä, mikä saattaa tulla yllätyksenäostajalle. Yhtiö lisäksi korjaakylpyhuoneen vain siihen tasoon, jokayhtiössä on ollut aikojen alussa.Lisää ongelmia syntyy siis siitä, ettäasunto-osakeyhtiölain mukaan osakasvastaa pinnoitteista, esimerkiksi kaakeleistaja parketeista. Jos sitten kosteusvaurioisessakylpyhuoneessa on jonkunaikaisemman osakkaan toimesta tehtyremontti, jossa sinne on alkuperäisenmuovipinnoitteen sijaan asennettu kalliskaakelointi, ei yhtiöllä ole korjausta tehdessäänvelvollisuutta säilyttää remonttiaedeltävää tasoa. Yhtiö pinnoittaakylpyhuoneen sillä materiaalilla, jollayhtiön kylpyhuoneet on alkujaan pinnoitettutai joka nykyään vastaa alkuperäistäpinnoitetta. Ostaja on siten ostanutkaakeloidun kylpyhuoneen, muttayhtiö korjatessaan kosteusvauriota pinnoittaatilat muovipinnoitteella.Tällöin palataan asuntokauppalainvirhesäännöksiin. Asuntokauppalain mukaanostaja voi tällaisessa tapauksessavaatia myyjältä hinnanalennusta senperusteella, että on ostanut kaakeloidunkylpyhuoneen, mutta saanutkin muovipinnoitteen.Mikäli myyjä ei suostu hinnanalennukseen,voi ostaja viedä asiankuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi.Kuluttajariitalautakunta antaa suositusratkaisun,joka ei sido osapuolia,mutta antaa osviittaa harkittaessa mahdollistakäräjäoikeusmenettelyä. Käsittelykuluttajariitalautakunnassa on maksuton.Lisätietoja ja valituslomakkeetosoitteesta www.kuluttajariita.fi.Tuula Sariojohtava lakimies