Nappo_3_08 - Kuluttajaliitto

nappo22REMONTOINTIAJA ROTTIABOSTADSKÖP– EN AFFÄR MELLAN TVÅ ELLER TRE ?23Vuosisadan alussa rakennetun töölöläisenkerrostalon asukkaat heräävät aikaisin,kun työmiehet alkavat hajottaaseiniä ja purkaa lattioita yhdessä talonasunnoista. Lähes vuoden ajan jatkuneenremontin keskellä asunnon omistajaei osaa enää sanoa, syyttääkö viivästyneestäaikataulusta rakennusyrityksiä,itseään vai rottia, joiden vuoksi kokoasunnosta jouduttiin uusimaan lattiatpohjaa myöten.•••Kun Mark ja Tia ostivat lapsen saatuaanisomman asunnon, oli selvää ettäse remontoidaan. Internetistä löytyikinpian edulliselta vaikuttanut yritys, jokaansioluettelonsa perusteella oli tehnytmonenlaisia rakennusurakoita. Tapaamisenyhteydessä syntyi asianmukainensopimus ja remonttimiehet aloittivattyöt seuraavalla viikolla.Keittiön purkuvaiheessa sen sokkeleistalöytyi rotan ulostetta. Seuraavallaviikolla rotta juoksi olohuoneen poikkikadoten nopeasti lattian alle. Kauhukuvatlapsia purevista rotista saivat pariskunnanhysterian valtaan.Myöhemmin talonmies paljasti käyneensäaiemmin hakemassa asunnostakuolleita rottia ja ihmetteli, miksei asunnonedellinen omistaja, isännöitsijä taiasunnonvälittäjä maininnut asiasta mitään.Isännöitsijä ja välittäjä suhtautuivatasiaan nihkeästi ja lopulta ongelmapäätyi tutun tuomarin kehotuksesta kuluttajaneuvojankäsiteltäväksi.Rottaongelman vuoksi seinien vierustatoli laitettava umpeen, lattiat puhdistettavaja vaihdettava pohjia myöten.177 neliömetrin asunnon urakan kokopaisui paljon suuremmaksi kuin Markja Tia osasivat odottaa.Lain mukaan remonttia valvomaanon kutsuttava rakennusvalvontaa harjoittavaviranomainen. Markin ja Tianasunnossa valvonta oli puutteellista jaheidän palkkaamansa yritys osoittautuimyös epäluotettavaksi. – Ensimmäisenkerran aloin epäillä yrityksen hämäräperäisyyttä,kun näin epämääräisesti esitettyjä,liian suuria laskuja, kertoo Markbrittiläisellä aksentillaan. Kymmenenvuotta sitten Suomeen muuttanut Marksai pian myös tietää, että hänen asuntoaankorjaavat työmiehet eivät olleetlainkaan ammattilaisia.Markin ja Tian uuden kodin remontoiminenkesti neljä kertaa odotettuakauemmin ja maksoi viisinkertaisestialkuperäiseen budjettiin verrattuna. Remonttiatekemään palkattu yritys yrittihuijata epämääräisillä laskuilla ja valheilla.Työkin oli ammattitaidotonta. Lisäksinaapurit valittivat remontin jäljistäja äänistä. Asuntokauppaa puidaan parhaillaanoikeudessa.•••Nyt kuuluu yläkerran asunnosta remontinääniä ja naapurit kantavat vanhaakeittiötä parkkipaikalle. ”Toivottavastihe ovat ottaneet asioista tarpeeksi selvääja tekevät huolellisen suunnitelman”,Mark sanoo ja katsoo huojentuneenakeittiönsä uutta kaakelilattiaa.Mikko Mattilakuluttajapalveluiden opiskelijaLaurea ammattikorkeakouluAtt köpa eller sälja en bostad är troligendet viktigaste ekonomiska beslutetsom en privatperson gör i sitt liv. Påtidningars konsumentsidor, nätbloggaroch på samtalsspalter på internet finnsdet skräckhistorier om hus med mögel,konstruktioner som grott igen av strålsvamp,överraskande fönsterreparationer,skurkaktiga disponenter och kravpå prisnedsättningar som köparen gjorti efterskott.Fakta eller fiktion, men man harskrämt upp säljare och köpare att tro attde inte har något rättsskydd gentemotmotpartens absurda krav. Men i självaverket har bostadsköp klara spelreglerför att skydda bägge parterna. Ansvaroch plikter har genom lagstadgandentilldelats både säljaren och köparen,eftersom båda parterna i egenskap avkonsumenter är i behov av skydd.Det besvärliga i efterspelen av bostadsköpberor ofta på att när man köpereller säljer en lägenhet i ett bostadsaktiebolag(d.v.s. alla hög- och radhussamt enskilda hus i bolagsform), finnsäven en tredje part inblandad. Det ärbostadsaktiebolaget, som äger självabyggnaden.Lagen om bostadsköp styr förhållandetmellan köparen och säljaren, ochlagen om bostadsaktiebolag styr förhållandetmellan aktieägaren och bolaget.Lagen om bostadsköp innefattar reglerom säljarens informationsskyldighet,köparens inspektionsskyldighet och defall då säljaren är förpliktad att i efterhandge köparen prissänkning p.g.a. defekti lägenheten.Lagen om bostadsaktiebolag däremotbestämmer hur underhållsansvaret fördelasmellan aktieägaren och bolaget.T.ex. vem som ansvarar för reparationav fuktskador i konstruktionerna uppgörspå basen av detta. Bostadsaktiebolagetsbolagsordning kan också innehållabestämmelser om uppdelningen avunderhållsskyldigheten mellan bolagetoch aktieägaren.Bolagsordningen prioriteras framomlagen om bostadsaktiebolag. Om alltsåbolagsordningen bestämmer annat omuppdelning av underhållsskyldighet änlagen om bostadsaktiebolag, skall manfölja bolagsordningen. Att bekanta sigmed bolagsordningen är ytterst viktigtföre bostadsköp.När säljaren säljer sin lägenhet somköparen upptäcker en fuktskada i, måsteman bestämma vem ansvaret av skadansreparation tillfaller. Enligt lagen om bostadsaktiebolagär utgångspunkten denatt bolaget svarar för skada i konstruktionernaoberoende av vem som har vållatskadan. Köparen vänder sig alltså tillbostadsaktiebolaget och kräver att bolagetsköter alla nödvändiga reparationer.Betalaren (bolaget) är dock den sombestämmer om reparationens tidtabell,omfattning och vem som utför den, vilketkan komma som en överraskningför köparen. Dessutom repareras t.ex.badrummet endast i det ursprungligaskick som bolaget haft i ”tidernas begynnelse”.Ytterligare problem uppstår alltså avatt enligt lagen om bostadsaktiebolag ärdet aktieägaren som ansvarar för ytmaterial,t.ex. kakel och parkett. Om alltsådet fuktskadade badrummet av någontidigare aktieägare renoverats så att denursprungliga plasttapeten och det ursprungligaplastgolvet ersatts med dyrtkakel, är bolaget inte skyldigt att vid repareringav skadan återställa badrummeti samma skick. Bolaget användersamma ytmaterial som bolagets badrumursprungligen hade, eller ett materialsom motsvarar det ursprungliga. Köparenhar alltså köpt ett kaklat badrum,men bolaget belägger ytorna med plastvid reparering av fuktskadan.Nu blir stadgandena i lagen om köpav bostad aktuella. Enligt lagen om köpav bostad kan köparen i dylika fall avsäljaren kräva sänkning av priset på dengrund att han köpt ett badrum belagtmed kakel, men istället fått ett som ärbelagt med plast. Ifall säljaren inte gårmed på sänkning av priset, kan köparenföra ärendet till behandling i konsumenttvistenämnden.Konsumenttvistenämnden ger en rekommendationpå avgörande, som intebinder parterna, men är vägvisande ifallman överväger att föra ärendet för behandlingi tingsrätt. Handläggning avärendet i konsumenttvistenämnden äravgiftsfri. Tilläggsuppgifter och blanketterför klagomål finns påwww.kuluttajariita.fi.Tuula SarioChefsjurist