ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Oulu

13Kuva 7. Havainnekuva. Arkkitehtitoimisto Seppo Valjus Oy.5. ASEMAKAAVAN KUVAUS5.1 Kaavan rakenneKorttelin 5 tontti nro 9 on osoitettu asemakaavan muutoksessa asuinkerrostalojenkorttelialueeksi. Rakennuksen kerrosluku vaihtelee XIII – XVI. Pysäköinti sijoittuu pääosinrakennuksen itäpuolelle maantasoon ja kellarikerrokseen. Oleskelupiha sijoittuu rakennuksenitäpuolelle maantasoon sekä pihakannelle, johon on siltayhteys rakennuksen toisestakerroksesta.Tontilla nro 8 on uudisrakennuksen suunnitelmista johtuen poistettu suojellun rakennuksenlaajennusmahdollisuus. Muilla tonteilla ei ole kaupunkikuvaan vaikuttavia muutoksia.5.1.1 MitoitusKaavamuutosalueen pinta-ala on 32180 m², josta korttelialuetta on 28998 m². Muodostuvienuusien tonttien pinta-alat: tontti nro 8 3784 m², tontti nro 9 2626 m² sekä tontti nro 10 4602 m².Tontin nro 9 asuntorakentamisen kerrosala on 6800 kem², jonka lisäksi tontille on osoitettu 25 m²talousrakennuksen rakennusalaa. Tontille nro 10 on osoitettu 160 m² autonsäilytyspaikan jatalousrakennuksen rakennusalaa. Tontin nro 9 asukasmääräksi on arvioitu 136. Lukumäärääarvioitaessa on käytetty laskentaperusteena 1 asunto/75 kem², 1,5 asukasta/asunto. Kokokorttelin rakennustehokkuudeksi muodostuu 1,04 ja tontin nro 9 tehokkuudeksi 2,59.Tontin nro 8 kerrosala on 2010 k-m², joka vastaa suojellun rakennuksen olevaa tilannetta.5.1.2 PalvelutAlue tukeutuu Oulun keskustan ja lähialueen oleviin kaupallisiin ja muihin palveluihin.5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminenAsemakaavan muutoksella osoitetaan aiemmassa asemakaavassa pysäköintialueeksi varattualue uuteen käyttöön asuinkerrostalolle sekä sen pysäköinti- ja pihajärjestelyille. Alueenympäristön laatua parannetaan pihaoleskelualueilla, talousrakennuksen viherkattoratkaisullasekä Kasarmintien varteen suunnitelluilla puuistutuksilla.Oulujoen Siltavahti, asemakaavan muutoksen selostus