ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Oulu

564-2106Asemakaavamerkinnät ja -määräyksetOulussa 7.5.2013D151-101 Ohjeellinen pysäköimispaikka.154-1 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.163 Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka.163-1 Merkintä osoittaa, kuinka monta liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksiautopaikka.163-3 Merkintä osoittaa, kuinka monta asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksiautopaikka.164-1 Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava.165-1 Korttelialuetta varten on asemakaavassa osoitettu autopaikkoja korttelialueen ulkopuolelta.171-20 Suojeltava rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava senkulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttääalkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimiamuutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon/museovirastonlausunto.190-1 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita.190-3 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on rakennettava muuri.190-17 Rakennusalan osa, jolle rakennettavat parvekkeet on lasitettava.200-6 int- merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä:Uudisrakennusten julkisivujen tulee olla vaaleita rapattuja tai vastaavia yhtenäisiä tasaisiakivipintoja. Pihojen puolella saadaan käyttää lisäksi tehosteena puu-, levy- ja muurauspintoja.Uudisrakennusten kattomuoto tulee olla tasakattomainen.Rakennuksiin ei saa tehdä ullakkokerrosta, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu.Parvekkeet on toteutettava sisäänvedettyinä tai parvekevyöhykkeinä. Parvekekaiteissa onkäytettävä pääosin lasia.Melualueiden puolella rakennusten parvekkeet on lasitettava.Maantasokerroksessa asuinhuoneen lattiapinnan tulee olla vähintään 0,7 m ajoneuvoliikenteellevaratun kadun pintaa ylempänä.Asuinkerrostalojen porrashuoneen viihtyisyyden ja valonsaannin turvaamiseksi lasketaanjokaisen porrashuoneen kerrosalasta kokonaiskerrosalaan 15 kem2/kerros.Korttelialueen sisäisiä tonttirajoja ei saa aidata.Asuinkortteleiden maantasossa olevat kattamattomat autopaikat tulee aidata.200-118 int2- merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä:KAUPUNKIKUVA JA RAKENTAMINEN:Kerrokseen 16 saa sijoittaa asuntoja, asumista palvelevia yhteistiloja ja teknisiä tiloja, eikuitenkaan pelkästään teknisiä tiloja.Rakennuksen kattomuodon tulee olla tasakattomainen.Asuntoparvekkeet on toteutettava julkisivunomaisina parvekekenttinä tai sisennettyinäparvekkeina. Kaikki asuntojen parvekkeet on lasitettava. Parvekkeidenääneneristävyysvaatimus on 10 dB.Porrashuoneet tulee asuinkerroksissa viihtyisyyden ja valonsaannin takaamiseksi varustaaikkunoin kaikilla kerrostasoilla.Kansipihalle rakennettavalle talousrakennukselle tulee rakentaa viherkatto.PIHA-ALUEET, MUURIT JA AIDAT:Maantasossa pihan materiaalina tulee käyttää korkeatasoisia materiaaleja, esim.luonnonkiveyksiä. Pihamateriaalien tulee olla tyylillisesti yhteensopivat julkisivumateriaalienkanssa.Asemakaavassa osoitetun muurin tulee olla koko alueella tyyliltään yhtenäinen kivikorimuuri,jonka harjan korkeustason tulee olla 15,5 metriä (N60). Muuri toimii melunsuojana.Kasarmintien varteen tulee järjestää kulkuaukko kävelijöille ja pyöräilijöille.Pysäköintialueen päällä 2. kerroksessa sijaitseva kansipiha tulee aidata melunsuoja-aidalla,joka on pääosin läpinäkyvä ja jonka korkeus on vähintään 1,2 m.Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä viherrakentamisen asiantuntijan laatima koko kortteliakoskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä.Tontille nro 8 johtavan ajoyhteyden viereen rakennettaville autotallille ja autokatokselle tuleerakentaa viherkatto.200-118_2200-118_3KANSIPIHAT:Pysäköintialueen päällä 2. kerroksessa sijaitseva kansipiha rakennetaan asuntojenoleskelupihaksi. Piha-alueen toiminnallisuudesta, turvallisuudesta, esteettömyydestä,viihtyisyydestä ja esteettisyydestä tulee huolehtia toimintojen selkeällä sijoittelulla ja rajauksilla,erilaisilla ja korkeatasoisilla piha- ja viherrakentamisen materiaaleilla sekä vaativiinkasvuolosuhteisiin soveltuvilla istutuksilla.Istutusten kasvuedellytykset kansipihoilla tulee varmistaa riittävästi korotetuilla istutusalustoilla.Istutettavista alueista vähintään puolet on oltava paksua kasvualustaa, paksuus 0,5 – 0,9 m,johon voidaan istuttaa erikokoisia pensaita ja pieniä puita. Kasvillisuuden, kasvualustan jakastelu- ja kuivatusjärjestelmien paino ja tilantarve on otettava huomioon rakenteidenmitoituksessa. Kulkureittien ja oleskelualueiden ulkopuoliset alueet kansipihalla tulee istuttaa.Kansipihan eri osia ei saa aidata toisistaan. Pihan suunnittelussa tulee ottaa huomioon pihankunnossapidon vaatimat tilat ja kulkuyhteydet. Kansipihan kulkureitit tulee toteuttaapuupintaisina. kansipihalle tulee osoittaa esteetön kulkusiltayhteys 2. kerroksestaporrashuoneesta.POLKUPYÖRIEN SÄILYTYS:Rakennusluvan hakijan on osoitettava polkupyörien säilytystilaa korttelissa asuvia henkilöitävarten 2 polkupyöräpaikkaa / asunto. Asuntojen polkupyöräpaikat on sijoitettava sisätiloihin taitoteutettava katoksiin. Säilytystilaan ei kohdistu autopaikkavelvoitetta.TEKNISET LAITTEET JA TILAT:Ilmanvaihtokonehuoneita tai muita teknisiä tiloja ei saa sijoittaa rakennuksen ylimmän kerroksenyläpuolelle eikä kansipihalle. Välttämättömät tekniset laitteet vesikaton yläpuolella onkeskitettävä ja sopeutettava rakennuksen kokonaishahmoon ja julkisivuarkkitehtuuriin.Kerroksissa oleviin ilmanvaihtokonehuoneisiin ym. teknisiin tiloihin ei kohdistuautopaikkavelvoitetta.Ilmanvaihto- ja jäähdytystekniikan aiheuttaman melun vaimennukseen on kiinnitettävä erityistähuomiota. Ilmanvaihtotekniikan aiheuttama melu viereisten asuntojen seinällä ei saa ylittää 45dBA.JÄTEHUOLTO:Jätehuoltotilat tulee sijoittaa autonsäilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle.VÄESTÖNSUOJA:Väestönsuojatilat toteutetaan kortteliin kellarikerrokseen.YMPÄRISTÖMELUN JA RAUTATIELIIKENTEEN AIHEUTTAMAN TÄRINÄN TORJUNTA:Asemakaava-alueella radan läheisyydessä saattaa esiintyä sellaista rautatieliikenteestäaiheutuvaa tärinää, joka voi heikentää asumisviihtyisyyttä. Mahdollinen tärinä tulee ottaahuomioon rakennuksen ja rakenteiden suunnittelussa.500 TONTTIJAKOMERKINNÄT:501 Sitovan tonttijaon mukainen tontti.