ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Oulu

More documents

Recommendations

Info

23.11.2010Osallistumis- jaarviointisuunnitelmaOULUJOEN SILTAVAHTIIntiön kaupunginosan korttelia 5, Kasarmintien katualuetta sekäKoskenniskanpuiston puistoaluetta koskeva asemakaavan muutossekä liikenteen, katujen ja ympäristön yleissuunnittelu(Kasarmintie 15, 19, 21, 23 ja 25)564-2106 Dnro 4980/2010Projektinro 100176Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetty 7.5.2013 / AsemakaavoitusAsemakaavan muutosalueen rajaus (suunnittelualue)Alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia (vaikutusalue)Oulun kaupungin teknisen keskuksen asemakaavoituksessa on tullut vireille asemakaavan muuttaminenIntiön kaupunginosan korttelissa 5 sekä osalla Kasarmintien katualuetta. Asemakaavan muutoksesta onlaadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n mukainen tiedoteosallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis-ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide.Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:www.ouka.fi/tekninen/suunnitelmat
23.11.2010SUUNNITTELUALUE JA VAIKUTUSALUESuunnittelualueSuunnittelualue sijaitsee Intiön kaupunginosassaKasarmintien varressa, Oulujoen rantavyöhykkeelläns. Koskenniskan / Kasarminrannan alueellan. 1,5 km etäisyydellä kaupungin keskustasta.Suunnittelualueeseen kuuluu kortteli 5 sekä osa Kasarmintienkatualuetta korttelin edustalla. Suunnittelualuerajautuu Kasarmintiehen, Tulliväylään jaKoskenniskanpuistoon.Nykytilanne suunnittelualueellaTonteilla nro 1, 3 ja 6 sijaitsee suojeltuja, nykyisintoimisto- ja liikekäytössä olevia rakennuksia. Tontitnro 2 ja 7 ovat asuinkerrostalojen aluetta. Alue onrakennettu alkaen vuodesta 2003. Tonteilla nro 4 ja5 on pysäköintialuetta.VaikutusalueAlue, jolle asemakaavan muutoksella saattaa ollavaikutuksia, on esitetty etusivun kartassa. Vaikutusalueeseenkuuluu valtakunnallisesti merkittävät rakennetutkulttuuriympäristöt Oulun tarkkaampujakasarmitsekä Oulujoen suistoalueen historiallinenkokonaisuus, johon kuuluu Oulujoen ja Sotkamonreitin voimalaitokset.ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEETAsemakaavan muutos on aloitettu Cor Group Oy:nhakemuksesta. Tavoitteena on uuden asuinrakennuksenrakentaminen, asuinalueen luonteen vahvistaminensekä jokimaiseman kaupunkikuvan ja -rakenteen parantaminen.ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSETYleiskaavaOulun yleiskaavan 2020 (voimaan 19.1.2007) mukaansuunnittelualue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta(AK) sekä työpaikka-aluetta (TP). AK-aluevarataan pääasiassa asuinkerrostaloille. Alueellesaa sijoittaa myös asuinpientaloja sekä ympäristöhäiriöitäaiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja.TP-alue varataan monipuolisille työpaikkatoiminnoille,kuten palveluille, hallinnolle ja sellaiselleteollisuustuotannolle, josta ei aiheudu ympäristöönmerkittävää melua, ilman pilaantumista taimuuta haittaa. Vähäinen asuminen on alueellasallittua. Asemakaavoituksella tulee edistää hyvänkaupunkikuvan ja viihtyisän ympäristön muodostumista.Suunnittelualue rajautuu lännessä ja pohjoisessaOulujoen suiston kaupunkipuistoon. Alueella on erityisiämaisemallisia, historiallisia, kaupunkikuvallisiaja virkistyksellisiä arvoja. Aluetta tulee hoitaa ja kehittääniin, että sen erityisarvot säilyvät.AsemakaavaAlueella on voimassa asemakaava nro 1733 (tullutvoimaan 23.9.2002), jonka mukaan tontti nro 1 onasuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuettaAL, jolla suurin sallittu kerrosluku on IV ja III. IVkerroksinenrakennusosa on suojeltu merkinnällä sr-2. Ajoyhteys on osoitettu Kasarmintieltä tontin nro 4kautta. Tontit 2 ja 7 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta(AK), jolla suurin sallittu kerrosluku on III-VI.Tontit nro 3 ja 6 ovat liikerakennusten korttelialuetta(K). Tonteilla sijaitsee suojelumerkinnällä sr-3 suojellutvarastorakennukset. Tontit nro 4 ja 5 ovat autopaikkojenkorttelialuetta LPA-4, jonka kautta saadaanjärjestää ajoyhteys siihen rajoittuville korttelialueille.LPA-4 -alueelle on osoitettu korttelin 5 pysäköintipaikkoja.Osa alueesta on varattu maanalaistajohtoa varten. Kasarmintie on asemakaavassakatualuetta ja Koskenniskanpuisto puistoaluetta(VP).Ote voimassa olevasta asemakaavasta.SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTIAsemakaavan muutos laaditaan teknisen keskuksenasemakaavoituksessa. Muutoksen perusteiksitarvittavat selvitykset ja liikenne-, ympäristö- ym.suunnitelmat laaditaan muutoksenhakijan toimesta.Kaupunki ohjaa ko. selvitysten ja suunnitelmientekemistä.SELVITYKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTITyön kuluessa arvioidaan asemakaavan muutoksenvaikutuksia ympäristöön, kaupunkikuvaan,asumiseen sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen.Keskeiset vaikutukset kirjataan asemakaavanselostukseen.2
Page 1: ASEMAKAAVAN SELOSTUS7.5.2013 päiv
Page 4 and 5: 22. TIIVISTELMÄ2.1 Kaavaprosessin
Page 6 and 7: 4Pohjois-Pohjanmaan museon 30.4.201
Page 8 and 9: 6Rakennuksiin ei saa tehdä ullakko
Page 10 and 11: 8on kulttuurivaikutteista, istutett
Page 12 and 13: 10Suunniteltu asuinrakennus ja auto
Page 14 and 15: 12Asemakaavan muutoksen pohjaksi la
Page 16 and 17: 14Kuva 8. Havainnekuva. Arkkitehtit
Page 18 and 19: 16Porrashuoneet tulee asuinkerroksi
Page 20 and 21: 18Ympäristösuunnittelun tavoittee
Page 22: 20Asemakaavan seurantalomaketäyden
Page 25 and 26: 564-2106Asemakaavamerkinnät ja -m
Page 28: 2813/2013 HavainnemateriaaliTörmä
Page 39: 23.11.2010Viistoilmakuva alueesta v

ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Oulu

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?