HUOLTOKIRJAOHJEISTUS - Oulun Tilakeskus

HUOLTOKIRJAOHJEISTUSVersio 1.2.1Sivu 12/253.6.2008Taulukko toimitetaan täytettynä koordinaattorille, joka liittää olosuhdetaulukonhuoltokirjaan kohtaan ”Asiakirjat” ja ryhmään 1 Perus- jayhteystiedot.Uudisrakennuksen ohjeelliset toiminta-arvot tarkentuvat takuuaikanakiinteistöä käytettäessä. Takuuajan päättyessä huoltokirjan laatijatarkistaa tavoiteolosuhteet ja ohjeelliset toiminta-arvot. Jos niihin tuleemuutoksia, huoltokirjan laatija korjaa kyseiset huoltokirjan kohdat.Laadittaessa huoltokirjaa käytössä olevaan kiinteistöön, tilaaja,kiinteistönhoitoyrityksen edustaja ja huoltokirjan laatija arvioivat kyseessäolevan kohteen tavoiteolosuhteet ja toiminta-arvot. Tässä yhteydessäarvioidaan, ovatko tavoitearvot, ohjaukset ja asetukset tarkoituksenmukaisia.3.1.2 KäyttöikätavoitteetLaitteiden, päärakennusosien ja eri järjestelmien käyttöikätavoitteet jakunnossapitojaksot asetetaan hankkeen suunnittelun aikana japäivitetään rakennushankkeen lopussa, jos suunniteltuihin ratkaisuihin ontullut muutoksia.Käyttöikätavoitteet ja kunnossapitojaksot laaditaan kunnossapidonsuunnittelun tueksi. Käyttöikätavoitteet ja kunnossapitojaksot laaditaankaikista keskeisistä rakenteista ja taloteknisistä järjestelmistä.Rakenteita ja järjestelmiä, joista käyttöikätavoitteet ja kunnossapitojaksotlaaditaan, ovat mm:• pihan alueiden päällysrakenteet (mm. nurmikko,asfaltti- ja sorapäällysteet)• aluevarusteet (mm. jätehuoltovarusteet, katokset)• ulkoseinät (mm. julkisivumateriaalit, ikkunat, ulko-ovet)• vesikate• yläpohjavarusteet (mm. räystäskourut ja syöksytorvet)• siirtolaitteet (mm. hissit)• lämmitysjärjestelmä (mm. lämmönsiirtimet, pumput,venttiilit, patterit, patteriventtiilit)• vesi- ja viemärijärjestelmät (mm. säiliöt, pumput, vesi- javiemärikalusteet, venttiilit, erotuskaivot, pumppaamot)• sähköjärjestelmät (mm. piha- ja aluevalaisimet,keskukset, kompensointilaitteet, valaisimet,saattolämmitykset, UPS-laitteet, akustot)• tietojärjestelmät (mm. paloilmoittimet,rakennusautomaatiolaitteet)Käyttöikätavoitteiden tiedonkeruupohja on esitetty liitteessä 6 Käyttöikätavoitteet.Suunnittelija täyttää käyttöikätavoitteet-taulukon ja toimittaa sen koordinaattorilleliitettäväksi huoltokirjaan PDF-muodossa kohtaan ”Asiakirjat”ryhmään 1 Perus- ja yhteystiedot.L I I K E L A I T O S O U L U N T I L A K E S K U Sw w w . o u k a . f i / t i l a k e s k u sSähköposti: etunimi.sukunimi@ouka.fiY-tunnus: 0187690 -1 OVT: 003701876901280Postiosoite: PL 30, 90015 OULUN KAUPUNKILaskutusosoite: PL 63, 90015 OULUN KAUPUNKIKäyntiosoite: Kiilakiventie 1, (6. kerros) 90250 OULUPuhelin: (08) 5584 2500, fax: (08) 5584 2598