VAV Vuosikertomus 2013
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TIEDOTTAMINEN<br />
Yhtiön asukaslehti <strong>VAV</strong>-viesti ilmestyi<br />
vuonna <strong>2013</strong> neljä kertaa. Asukaslehti<br />
toteutettiin yhteistyössä Omnipress<br />
Oy:n kanssa.<br />
Vuoden <strong>2013</strong> aikana kehitettiin Wodemedia<br />
Oy:n ja Agenteq Oy:n kanssa<br />
<strong>VAV</strong>:n uusia kotisivuja ja kohteiden<br />
omia yksittäisiä talosivuja. Viivästyksistä<br />
johtuen sivustojen julkaisu siirtyi vuoden<br />
2014 puolelle.<br />
Toimintavuoden aikana käynnistettiin<br />
<strong>VAV</strong>:n markkinointiviestinnän kehittäminen.<br />
HENKILÖSTÖ<br />
<strong>VAV</strong>:N HENKILÖSTÖN<br />
KESKIMÄÄRÄINEN LUKUMÄÄRÄ:<br />
<strong>2013</strong> 2012 2011<br />
43 40 41<br />
TALOUS<br />
Toimintavuoden emoyhtiön liikevaihto<br />
oli 79,9 miljoonaa euroa, kasvua oli<br />
edelliseen tilikauteen 4,8 %. Liikevaihdosta<br />
varsinaiset asuntovuokratuotot<br />
olivat 78,6 miljoonaa euroa. Uusien<br />
kohteiden rakennuttamistuottoja kertyi<br />
tuloutuksista 0,9 miljoonaa euroa, ja<br />
muut kiinteistötuotot olivat 0,4 miljoonaa<br />
euroa. Tilinpäätökseen sisältyy luottotappioita<br />
0,32 miljoonaa euroa. Vuokrasaatavista<br />
kirjattuja luottotappioita on<br />
0,14 miljoonaa euroa, ja lisäksi vuokraustoiminnan<br />
vahingonkorvausvaateista ja<br />
perinnän kuluista 0,18 miljoonaa euroa.<br />
Vahingonkorvausvaateet ja perinnän<br />
kulut eivät ole aiemmin sisältyneet taseeseen,<br />
vaan niitä on seurattu vain reskontrassa.<br />
Luottotappiot ovat pääosin<br />
vuoden 2012 käräjäoikeuden tuomioita.<br />
Luottotappioksi kirjattuja saatavia<br />
korkoineen tuloutettiin toimintavuonna<br />
yhteensä 0,15 miljoonaa euroa.<br />
Erääntyneet asuntovuokrasaatavat<br />
tilinpäätöksessä ovat 0,8 miljoonaa<br />
euroa. Saatavat ovat pysyneet edellisvuoden<br />
tasossa. Tilinpäätös sisältää<br />
0,17 miljoonan euron luottotappiovarauksen<br />
odotettavissa olevien menetysten<br />
varalle.<br />
Liikevoitto oli 21,8 miljoonaa euroa,<br />
eli 27 % liikevaihdosta. Suunnitelman<br />
mukaisesti sillä kyettiin kattamaan<br />
pitkäaikaisten rakennus- ja korjauslainojen<br />
korkokulut. Lisäksi varauduttiin<br />
12,5 miljoonan euron asuintalovarauksella<br />
kiinteistöjen tuleviin korjauksiin.<br />
Poistot tehtiin ennalta laaditun suunnitelman<br />
mukaan. Poistoperusteena on<br />
kiinteistöjen tulontuottamiskyky. Poistot<br />
noudattavat lainanlyhennysten määrää.<br />
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella,<br />
ja tulokertymä on siten suoraan riippuvainen<br />
vuokriin sisältyvästä lainojen<br />
lyhennysmäärästä. Yhtiöllä on eriikäisiä<br />
kiinteistöjä, ja lainanlyhennysten<br />
mukainen poiston määrä vastaa siten<br />
myös kiinteistöjen teknistä kulumista.<br />
Yhtiö ilmoittaa erikseen sen laskennallisen<br />
poiston määrän, joka on laskettu<br />
vuoteen 2012 50 vuoden tasapoistolla ja<br />
toimintavuodesta 30 vuoden tasapoistolla.<br />
Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin<br />
19,2 miljoonaa euroa, joista rakennusten<br />
poistot ilman rakennusten kalustoa<br />
olivat 18,3 miljoonaa euroa.<br />
HENKILÖSTÖ YKSIKÖITTÄIN VUODEN LOPUSSA:<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY:N LAINAT LAINATYYPEITTÄIN:<br />
Naisia Miehiä<br />
Yht.<br />
M € % Vuosimuutos, M €<br />
Hallinto 14 1 15<br />
Markkinointi ja asiakaspalvelu 8 1 9<br />
Kiinteistönpito ja rakennuttaminen 8 12 20<br />
Yhteensä 30 14 44<br />
PALKKOJEN JA PALKKIOIDEN KEHITYS:<br />
<strong>2013</strong> 2012 2011<br />
2,04 M € 1,82 M € 1,77 M €<br />
Aravalainat 222 46 - 9<br />
Korkotukilainat 172 35 + 6<br />
Rahalaitoslainat 52 11 - 6<br />
Kaupungin lainat 41 8 0<br />
Yhteensä 487 100 -9<br />
Lainatakaukset M € Vuosimuutos, M €<br />
Valtion täytetakaus 177 + 3<br />
Kaupungin omavelkainen takaus 46,7 - 2,3<br />
Helsingin ja<br />
Uudenmaan sairaanhoitopiiri HUS 0,5 –<br />
<strong>VAV</strong> | VUOSIKERTOMUS <strong>2013</strong> 11
Change language