VAV Vuosikertomus 2013
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n toiminnan<br />
kannalta vuosi <strong>2013</strong> onnistui hyvin.<br />
Asuntomarkkinoilla vuokra-asuntojen<br />
kysyntä on pysynyt suurena, ja valtion<br />
tarjoamat tuet helpottavat tuotannon<br />
aloituspäätöksiä. Alhainen korkotaso ja<br />
rakennusalan kova kilpailu ovat jonkin<br />
verran myös hillinneet hintatason<br />
nousua. Alhaiseen korkotasoon myös<br />
perustui yhtiön budjetoitua parempi<br />
tulos. Suotuisasta toimintaympäristöstä<br />
huolimatta valtion tukemia vuokraasuntoja<br />
ei synny kysyntää vastaavasti,<br />
sillä tukijärjestelmä on osin vanhentunut<br />
ja kaipaa uudistuksia, jotka kannustavat<br />
tuotantoon. Valtion taholta onkin<br />
käynnissä useita eri selvityksiä, joista<br />
odotetaan suuntaviivoja mahdollisille<br />
tukijärjestelmäuudistuksille.<br />
<strong>VAV</strong>n vuokra-asuntojen kysyntä on pysynyt<br />
yhtä suurena kuin muinakin vuosina<br />
tämän vuosikymmenen puolella. Vuokrausaste<br />
on erinomainen ja asunnot<br />
ovat käytännössä kaikki vuokrattuina.<br />
Asunnonhakijan kannalta tilanne on<br />
edelleen vaikea, sillä vaihtuvuus on<br />
vähäistä. Lähivuosina uudistuotanto tuo<br />
helpotusta hakijoille. <strong>VAV</strong>:lle valmistui<br />
toimintavuonna 91 uutta asuntoa ja se<br />
aloitti 217 uuden asunnon rakentamisen.<br />
Valmistuneista uusista asunnoista<br />
33 rakentui <strong>VAV</strong> Palvelukodit Oy:lle palveluasunnoiksi<br />
mielenterveyskuntoutujille.<br />
Kohde on osa Vantaan kaupungin<br />
pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaa,<br />
ja <strong>VAV</strong> yhteistyökumppanina<br />
toteuttaa osan sen hankkeista.<br />
Uudet asunnot tulevat sijoittumaan eri<br />
puolille kaupunkia hyvien liikenneyhteyksien<br />
varteen.<br />
Yhtiön hallituksen linjaamat strategiset<br />
tavoitteet ohjaavat kaikkea toimintaa.<br />
Pitkän aikavälin linjauksena on<br />
vahvistaa talouden rakenteita, pitää<br />
kiinteistökanta hyvässä kunnossa ja<br />
vuokrat kohtuullisina. Näihin linjauksiin<br />
perustuvat toimenpiteet toteutuivat<br />
menneenä vuonna suunnitellusti. Vaikka<br />
vuokrankorotuspaineet ovat korjaustarpeiden<br />
ja muiden vuokratasoa kohottavien<br />
kustannusten takia kovat, <strong>VAV</strong><br />
on onnistunut hillitsemään asuntojensa<br />
vuokratason alemmaksi kuin muilla<br />
suurilla vuokranantajilla.<br />
<strong>VAV</strong> on mukana asumista kehittävissä<br />
hankkeissa ja painopisteenä ovat ympäristön<br />
kestävyyttä parantavat hankkeet.<br />
Vantaalla vuonna 2015 järjestettäville<br />
asuntomessuille yhtiö rakennuttaa<br />
kerrostalon, jossa käytetään uusio- ja<br />
kierrätysmateriaaleja. Hankkeen kehitysvaihe<br />
päättyi toimintavuonna, ja sen<br />
suunnittelu käynnistyi. Yhtiön ympäristöohjelma<br />
päivitettiin vastaamaan<br />
tämän päivän tarpeisiin.<br />
<strong>VAV</strong>:lla on osaava ja innostava henkilöstö,<br />
jota kiitän lämpimästi hyvin tehdystä<br />
työstä. Hallitusta haluan kiittää miellyttävästä<br />
yhteistyöstä ja luottamuksesta<br />
kuluneen toimintavuoden aikana. Kiitos<br />
kuuluu myös asukkaillemme, Vantaan<br />
kaupungille ja muille sidosryhmille<br />
hyvästä yhteistyöstä kuluneen vuoden<br />
aikana. <strong>VAV</strong>:lla on aina hyvä asua!<br />
Teija Ojankoski<br />
Toimitusjohtaja<br />
<strong>VAV</strong> | VUOSIKERTOMUS <strong>2013</strong> 3
Change language