VAV Vuosikertomus 2013
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KATSAUS TULEVAISUUTEEN<br />
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella,<br />
ja sen taloudellisen aseman<br />
arvioidaan pysyvän vakaana ja maksuvalmiuden<br />
hyvänä.<br />
Yhtiö selkiyttää tulevaisuudessa yhtiörakennettaan<br />
keskittämällä palveluasumisen<br />
kiinteistöt <strong>VAV</strong> Palvelukodit<br />
Oy:lle.<br />
Yhtiö on sopinut Vantaan kaupungin<br />
kanssa tonttiohjelmasta, jolla varmistetaan<br />
tonttitarjonta lähivuosien asuntotuotantoon.<br />
Tavoitteena on kaupungin<br />
asunto-ohjelman ja valtion kanssa<br />
solmitun aiesopimuksen mukaisesti<br />
150–200 asunnon tuotanto vuosittain.<br />
Tavanomaiset vuokra-asuntokiinteistöt<br />
toteutetaan emoyhtiön omistukseen ja<br />
palveluasumisen kiinteistöt tytäryhtiön<br />
omistukseen.<br />
Yhtiö jatkaa yksittäisten vuokra-asuntokäytössä<br />
olevien asunto-osakkeiden<br />
myymistä sitä mukaa kun ne vapautuvat.<br />
VUOKRA-ASUNTOJEN KYSYNTÄ<br />
Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan<br />
pysyvän nykyisellä tasolla. Suurin<br />
kysyntä kohdistuu yksiöihin ja pieniin<br />
kaksioihin. Suuresta hakijamäärästä<br />
huolimatta perheasuntojen kysyntä on<br />
pysynyt maltillisena. Vapaarahoitteisten<br />
asuntojen tarjonnan lisääntymisen<br />
arvioidaan vaikuttavan yhtiön asuntojen<br />
kysyntään lähivuosina.<br />
ASUNTOJEN KORJAUSTOIMINTA<br />
Yhtiön kiinteistöihin lähivuosina suunnitellut<br />
peruskorjaukset perustuvat<br />
kiinteistökannan kokonaisvaltaiseen<br />
tarkasteluun ja salkutukseen. Korjaamisen<br />
tarvetta priorisoidaan välttämättömyyden,<br />
käytettävissä olevan<br />
rahan, tehokkuuden sekä ennakoivan<br />
korjaamisen näkökulmista. Korjaamisella<br />
tähdätään kiinteistön arvon<br />
säilyttämiseen sekä hyvien asumisolosuhteiden<br />
ja asuntojen vuokrattavuuden<br />
varmistamiseen.<br />
Yhtiön korjaustoiminnan painopiste<br />
on vuosina 1989–1995 valmistuneessa<br />
tai peruskorjatuissa kiinteistöissä. Kiinteistöt<br />
muodostavat noin 40 % yhtiön<br />
kiinteistökannasta.<br />
Korjaus- ja energia-avustusten hakuedellytykset<br />
täyttäviin hankkeisiin<br />
haetaan aina tarjolla olevia avustusta.<br />
UUDISTUOTANTO<br />
Urakkahintoja mittaavan pääkaupunkiseudun<br />
tarjoushintaindeksin mukaan<br />
asuinrakentamisen hinnat olivat vuo-<br />
den <strong>2013</strong> marraskuussa 6,6 prosenttia<br />
pienemmät kuin vuotta aiemmin.<br />
Hintojen odotetaan edelleen jatkavan<br />
hienoista laskua tai pysyvän ennallaan<br />
alkuvuoden 2014 aikana. Kilpailu asuinrakennusurakoista<br />
näkyy lisääntyneenä<br />
kiinnostuksena tarjota urakoita yhtiön<br />
urakkakilpailuissa.<br />
Yhtiö tulee käynnistämään vuoden<br />
2014 aikana yhteensä 267 uuden asunnon<br />
rakentamisen.<br />
KEHITTÄMINEN<br />
Uudistuotannon ja korjaustoiminnan<br />
omarahoitusosuuden kattamiseksi<br />
ilman lainaa yhtiö valmistelee rajoituksista<br />
vapautuvien kiinteistöjen myyntiä.<br />
Yhtiö valmistelee myös vuokrien jyvityksen<br />
muutosta vuodelle 2015.<br />
Yhtiö jatkaa yhteistyötä kaupungin<br />
kanssa ja tukee omalla toiminnallaan<br />
kaupungin perustehtäviä.<br />
Asumisviihtyvyyden ja asukastoiminnan<br />
kehittämisessä painopisteenä<br />
ovat edelleen muun muassa viestintä-,<br />
energia- ja turvallisuusasiat.<br />
EHDOTUS TULOKSEN KÄYTTÄMISESTÄ<br />
Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta<br />
ja että emoyhtiön tilikauden voitto<br />
6 017,66 euroa kirjataan vapaaseen<br />
omaan pääomaan.<br />
<strong>VAV</strong> | VUOSIKERTOMUS <strong>2013</strong> 15
Change language