Texte coordonné Octobre 2012 - Colmar-berg.lu

A. Zones situées à l’intérieur du périmètre de bâtisse
Article 2.1. - Les zones d’habitation
a) Les zones d’habitation sont les zones destinées aux habitations ainsi qu’aux
activités de commerce, de service et d’artisanat en rapport avec l’habitation.
Elles peuvent également comprendre des établissements socioculturels et des
équipements de service public.
Le concept urbanistique devra renseigner sur l’intégration du bâtiment dans le
contexte urbain existant (p.ex. la volumétrie, l’alignement, les reculs, etc),
l’organisation et la configuration de son accès, la localisation et la configuration
des équipements complémentaires de l’habitat que sont des places de jeux, des
aires d’agrément, des garages, des emplacements de stationnement, des locaux
pour poubelles, vélos, d’autres pièces secondaires comme une buanderie, des
caves, etc.
Le pap ou/et la demande d'autorisation de bâtir doivent contenir :
- un plan de façades, avec au moins les deux façades voisines existantes et, le
cas échéant, un plan de l'ensemble auquel la construction en question
appartient,
- un plan d’implantation dans le site, comprenant le terrain naturel, au moins une
coupe longitudinale et transversale comprenant toutes les indications des cotes
avant et après le modelage éventuel du terrain.
b) Dans ces zones, sont interdits les constructions et les établissements qui par
leur nature, leur importance, leur aspect, seraient incompatibles avec la sécurité,
la salubrité, la commodité et la tranquillité d’un quartier d’habitation.
c) La couleur de la façade aura une teinte non criarde.
d) La toiture principale aura au moins 2 versants ayant une pente de 30 à 45
degrés et devra s'adapter aux toitures avoisinantes. Les toitures sur les
constructions isolées peuvent être plates, à une pente ou avoir une autre forme.
L’étage en retrait devra s’inséré dans le gabarit maximale ou théorique,
conformément à l’article 3.5, défini dans le dessin ci-après :
45
70cm
≤60%
cave / garage
i gabarit théorique
La toiture d’une annexe accolée à une construction principale, ainsi que les
parties de toitures de dimensions réduites, peuvent être plates ou à pente
unique, à condition que la hauteur de la toiture de l’annexe soit toujours
inférieure d’au moins 0,50 m à la hauteur respective (faîte et corniche – corniche
pour les annexes à toiture plate) de la construction principale.
L’annexe, destinée à agrandir la surface utilisable en complément de la
construction principale, devra observer les prescriptions concernant
l’implantation (reculs, alignement, profondeur) et le gabarit.
Partie écrite du PAG – texte coordonné octobre 2012 13