Texte coordonné Octobre 2012 - Colmar-berg.lu

2.1.2. - Secteur de moyenne densité
2.1.2.1. Affectation
a) Les secteurs d’habitation de moyenne densité comprennent les parties du territoire
communal réservées aux immeubles, aux édifices et aménagements servant les
besoins propres du secteur.
b) Les secteurs d’habitation de moyenne densité sont destinés uniquement aux maisons
uni- et bifamiliales, à l’exception des secteurs d’habitation situés aux abords de la rue
de Luxembourg, qui sont destinés aux maisons uni- et bifamiliales et aux immeubles à
plusieurs logements avec au maximum 4 unités par immeuble. Pour garantir une
utilisation rationnelle d’une construction existante ou d'un terrain libre à développer à
l’intérieur du tissu bâti existant (Baulücke), une légère augmentation du nombre de
logements jusqu’à 6 unités pourra être autorisée, dans le cadre d'un plan
d'aménagement particulier (p.a.p), sous condition que le concept urbanistique proposé
soit en harmonie avec le tissu bâti environnant et propose une offre diversifiée de types
de logements.
c) Les constructions peuvent être isolées, jumelées ou groupées en bande. Leurs
longueurs cumulées sur rue ne doivent pas dépasser 32 m.
2.1.2.2. Gabarit
a) Le nombre maximum de niveaux pleins est limité à deux et un niveau dans les combles
dont la surface utile sera égale ou inférieure à 60 % de la surface utile du dernier étage
plein, à l’exception des cas suivant, où le gabarit maximal est défini comme suit :
1. dans la rue de l’Alzette, rue du Faubourg, rue Langenfeld et rue de Luxembourg
du côté ascendant, la hauteur à la corniche est de 8,50 m,
du côté rue, soit deux niveaux pleins, un niveau garage et/ou cave non
habitable et les combles non aménageables,
soit deux niveaux pleins et un niveau aménageable dans
les combles (≤ 60%);
du côté descendant: la hauteur à la corniche est de 7,50 m :
du côté rue: deux niveaux pleins et un niveau aménageable dans les
combles (≤ 60%),
du côté jardin: deux niveaux pleins, un niveau cave et/ou garage et/ou
le rez-de-jardin partiellement habitable et un niveau
aménageable dans les combles (≤ 60%).
Gabarit : rue de l’Alzette, rue du Faubourg, rue Langenfeld et rue de Luxembourg
≤60%
Rez de jardin cave / garage
max 12m
max 16m en sous-sol
max 1m
max 15%
max 12.5m
max 7.5m
max 8.5m
rue
max 12.5m
cave / garage
max 12m
max 16m en sous-sol
Partie écrite du PAG – texte coordonné octobre 2012 17
≤60%