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d’envergure », précise Frédérique
Monjanel, directrice du développement
immobilier.
Redynamiser un quartier
Parfois, la collectivité dispose d’un
terrain ou d’un bâtiment à réhabiliter
et recherche un projet susceptible
de moderniser ou dynamiser un
quartier. Le rôle du monteur consiste
d’abord à élaborer un projet pertinent
et à en déterminer les usages.
Ainsi, Adim Sud-Ouest a répondu
à la consultation lancée par la ville
de Bordeaux pour la restructuration
d’un bâtiment emblématique :
l’immeuble du Gaz de Bordeaux,
construit dans les années 1930 dans
un style moderniste, situé dans une
zone peu dynamique du centre-ville.
Son idée a fait mouche : créer le buzz,
en proposant l’implantation d’une
enseigne branchée, Mama Shelter,
dont le design des hôtels restaurants
de Paris, Marseille ou Istanbul est
signé par Philippe Starck.
« Nous avons remporté ce concours en
février 2010 grâce à notre connaissance
fine des besoins locaux : nous avons su
trouver le bon usage, le bon architecte et
la bonne réponse à une problématique
urbaine, commente Lionel Moreau,
directeur d’activité Montage immobilier
région Aquitaine. Ouvrir à cet
Le mot de l’invité : Ludovic Noël
“moi, je croyais que les
entreprises du btP se limitaient
à la construction de projets ! Je trouve
qu’elles devraient plus communiquer
sur leur capacité à concevoir
et à aménager le territoire. même
si je pense qu’il faut veiller à ce
que cela s’articule bien avec le rôle
des collectivités locales. »
Petit-Quevilly (76). Une première tranche de 90 logements (4 900 m² habitables) et 400 m²
de commerces a été livrée en mai 2012. La construction de la 2 e tranche de 120 logements
(7 950 m²) et 1 200 m² de commerces se poursuit, pour une livraison prévue en décembre 2013.
Le chiffre d’affaires global atteint, pour les deux tranches, 28,4 M€.
endroit un hôtel classique n’aurait pas
été une bonne solution, mais un programme
mixte intégrant une marque
atypique et attractive, oui. »
Le chantier est délicat, car situé en
hypercentre et entouré de rues piétonnes,
et la rénovation complexe,
car le bâtiment est l’un des premiers
construits en béton armé. La mise
aux normes imposait de nombreuses
modifications dans la structure. « Les
synergies entre monteur, architecte et
entreprise générale sont capitales pour
la réussite d’un tel projet. La concertation
avec GTM Bâtiment Sud-Ouest
a débuté très en amont, dès la phase
d’études. Nous cherchons aujourd’hui
à systématiser ce mode de relation, qui
permet la meilleure maîtrise possible
des coûts et délais », précise Lionel
Moreau.
L’essor des projets mixtes
Sur tout le territoire, le réseau Adim
multiplie les projets ambitieux de
nature mixte. Offres multiproduits,
multifonctionnelles séduisent
aujourd’hui particulièrement les collectivités,
confrontées à de multiples
problématiques de coût, d’espace,
d’attractivité. « Nous maîtrisons bien
ce type d’offre, car nous sommes des
généralistes, capables de nous appuyer
sur les meilleurs spécialistes »,
Bordeaux (33), hôtel Mama Shelter (ouverture prévue pour juillet 2013).
Rénovation lourde d’un immeuble situé dans le centre historique, comprenant la réalisation d’un hôtel
Mama Shelter, composé de 97 chambres, deux restaurants, deux bars, deux salles de séminaire et un parking
en sous-sol (5 377 m² de SHON) ; d’une résidence de 18 logements collectifs équipés chacun d’une terrasse
et d’une place de parking, labellisée BBC rénovation (1 634 m² de SHON). Maîtrise d’œuvre : agence King Kong,
entreprise générale GTM Bâtiment Aquitaine.
PArOLe à Michèle Larue-Charlus,
directrice générale de l’aménagement
urbain de la ville de Bordeaux
« Bien connaître la ville
et son projet urbain »
« Ce que nous attendons d’un opérateur en développement immobilier,
c’est d’abord de bien connaître la ville et son projet
urbain, et de se comporter en véritable partenaire. Nous n’imposons
rien, nous souhaitons de vrais échanges pour construire
ensemble les meilleurs projets. Nous souhaitons aussi que les
monteurs nous fassent partager leurs recherches, et nous proposent
des formules innovantes sur tous les plans : technique,
financier, prise en compte de l’évolution des usages, etc. Pour
nous, l’opération Mama Shelter est emblématique. Elle a le parfum
de l’évidence, c’est un programme intelligent, qui va réellement
apporter quelque chose à la ville de Bordeaux. »
le magazine de VINcI construction France ⁄ 23