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c’est dANs L’AIr
« Ces exemples illustrent bien notre
capacité à réunir toutes les compétences
pour concevoir et réaliser les quartiers
mixtes de cœur de ville de demain,
composés de logements, de bureaux,
d’activités et de commerces. »
Frédérique Monjanel, directrice du développement
immobilier VINCI Construction France
reiMs (51). Adim est réalise, avec VINCI Immobilier, la transformation d’un bâtiment du CHU,
situé en cœur d’îlot, en 120 logements privés, 130 logements étudiants et 110 logements seniors.
Le programme Reims Capucins sera livré pour la fin 2016.
fontaine (38). Près de Grenoble, le long d’une ligne de tramways, Adim Régions développe
une zone de 15 000 m² : un immeuble de bureaux sur 3 000 m 2, 111 logements Résid’Actifs+,
des logements sociaux… avec pour objectif l’installation d’un quartier Développement durable.
⁄ Passion construction N° 34
Montrouge (92). IDFIMM, filiale Montage de Petit, gère une opération mixte de 20 logements de haute qualité,
destinés à l’investissement locatif Scellier, et de 5 200 m² de bureaux, construits selon la démarche OxyGeN,
garante du respect de critères environnementaux très ambitieux.
note Franck Bleuzen, directeur
Adim Normandie Centre.
Au Petit-Quevilly, en plein cœur de
la Communauté d’Agglomération de
Rouen, Adim pilote actuellement un
projet emblématique : un partenariat
avec la ville, autour d’une opération
de montage mixte associant bailleurs
sociaux, propriétaires privés et investisseurs
commerciaux.
L’opération s’inscrit dans le cadre
de la reconversion d’une ancienne
caserne (le site Tallandier) en un
quartier complet de centre-ville, jouxtant
la ligne du métro. La ville a souhaité
conserver le bâtiment historique
de la caserne, connu sous le nom de la
Foudre. Un collège et un pôle économique
ont déjà été réalisés, restaient
à concevoir et à construire plusieurs
ensembles de logements, commerces
et services et d’abord à répondre aux
problématiques spécifiques du site :
pollution, maîtrise foncière, servitudes
à négocier et phasage. Le premier
lauréat pressenti a jeté l’éponge
en raison de la crise. Adim a alors
proposé d’élaborer un protocole de
développement, adaptable aux enjeux
comme au contexte financier.
« Notre approche est innovante sur plusieurs
points : nous avons constitué,
avec un spécialiste de la promotion
commerciale, Redeim, un comité de
pilotage afin d’implanter des enseignes
pertinentes. Nous avons associé en
amont un bailleur social, Seine Habitat,
qui s’est porté acquéreur de 60 logements.
La construction a été optimisée
grâce à une collaboration étroite avec
l’entreprise, Sogea Nord-Ouest, et le
cabinet d’Architectes Ataub. Nous avons
d’ailleurs co-financé avec l’entreprise
les études préalables nécessaires pour
réaliser un chiffrage à l’euro près, avant
le dépôt des permis de construire »,
explique Franck Bleuzen.
À Fontaine, près de Grenoble, Adim
Régions développe une zone de
15 000 m ² non loin de la gare TGV,
le long d’une ligne de tramway. Le
projet se divise en trois tranches,
livrées à partir de septembre 2014 : un
immeuble de bureaux sur 3 000 m 2 de
surface de plancher, pour la première
tranche dont l’ordre de service travaux
vient d’être délivré, un ensemble
constitué de 111 logements Résid’Actifs+
(résidences pour jeunes actifs),
de logements sociaux et de locaux
professionnels pour la seconde. La
livraison de cette deuxième tranche
permettra d’y reloger les utilisateurs
d’un immeuble voisin qui sera alors