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détruit, pour réaliser en troisième
tranche un ensemble de logements
libres et sociaux, sur un terrain de
5 400 m 2. « L’ensemble de l’opération
répond à des objectifs ambitieux de
développement durable : bâtiments
de nouvelle génération, architecture
humaine pensée à l’échelle du quartier,
façades bois, gestion des eaux pluviales,
chantier vert, rien n’est laissé au
hasard », décrit Laurent Putzu, directeur
de l’activité montage chez Adim
Régions.
Opérations de toutes tailles
Ainsi, le montage permet d’apporter
des réponses à des projets de
Biot (06). Adim Côte d’Azur a remporté en octobre 2012 le contrat portant sur la réalisation d’un ensemble
de 18 500 m² composé de logements, commerces, pôle santé et services situés au-dessus d’un nouveau parking
souterrain. Campenon Bernard et Dumez Côte d’Azur construiront les bâtiments entre 2014 et 2016.
toutes natures et de toutes tailles, de
la parcelle enclavée au quartier tout
entier. À Reims, Adim Est s’apprête
à réaliser, avec le concours de VINCI
Immobilier, un programme de transformation
d’un bâtiment du CHU
situé en cœur d’îlot en 120 logements
privés, 130 logements étudiants et
110 logements seniors, avec l’agence
Architecture Dumont et Associés et
Sotram Construction. « Nous avons
choisi de mêler trois types de logements
après analyse des besoins locaux.
Le programme Reims Capucins est
notamment situé à proximité de plusieurs
sites universitaires, commente
Vincent Mathieu, directeur d’activité
Montage Adim Est. La livraison
est attendue pour la fin 2016. Notre
plus-value réside dans notre maîtrise
du foncier, de la gestion de la pollution
des sols, et notre capacité à réaliser
des études d’urbanisme autant que
dans la recherche d’investisseurs et
d’exploitants. »
À Montrouge, aux portes de Paris,
IDFIMM, filiale Montage de Petit,
réalise une opération mixte sur un
site qui devait être, à l’origine, uniquement
dédié à l’activité tertiaire. Une
servitude de cour commune empêche
de relier les deux bâtiments, qui sont
livrés ce printemps. « Dès lors, il était
plus judicieux de prévoir une opération
de 20 logements sur la plus petite des
deux parcelles, en plus des 5 200 m² de
surface utile de bureaux. Les logements
de haute qualité, destinés à l’investissement
locatif Scellier, sont vendus en
bloc à une SCPI Amundi Immobilier,
et les bureaux à la foncière Société de
la Tour Eiffel », précise Julien Audet,
responsable de programmes pour
IDFIMM. L’un des défis de l’opération
était de répondre à des critères environnementaux
très ambitieux : les
bureaux ont été construits suivant la
démarche OxyGEN avec une mesure
des performances énergétiques
réelles, prévue en été puis en hiver, en
plus de multiples certifications.
Renouvellement urbain
dans des espaces contraints
À l’autre bout de la France, sur la
Côte d’Azur, l’agence Adim a lancé
récemment de nombreux projets
d’ensembles de logements, notamment
à Fréjus ou au Cannet, en mettant
l’accent sur son expertise dans la
recherche de terrains, précieuse dans
une région marquée par la rareté du
foncier. « Deux collaborateurs d’Adim
Côte d’Azur travaillent à plein-temps
à la recherche de terrains à développer.
La gestion des transferts de propriété
et l’obtention des permis de construire
nécessitent d’importants efforts en
synergie avec le service juridique de
VINCI Construction France. Le montage
repose avant tout sur le travail
alès (30). Au-dessus d’un parking souterrain de 450 places construit par GTM Sud, un hôtel de 72 chambres
et son restaurant, 1 100 m² de commerces, 38 logements et une résidence seniors de 61 chambres, pour
un budget global de 26,8 M€, dont 20 M€ pour les entreprises de VINCI Construction France. les différents
bâtiments sont conçus par le cabinet CFL et le BeT eRIC et réalisés par Dumez Sud. Livraison en juillet 2015
(parking) et septembre 2016 (bâtiments). Voir esquisses ci-dessus ainsi que celle p. 22.
d’équipe », souligne Gilles Giribaldi,
directeur d’Adim Côte d’Azur.
Adim Côte d’Azur pilote également
un ambitieux projet mixte de renouvellement
urbain, sur la commune
de Biot : la ville souhaitait réaliser un
parking de grande capacité et créer
au-dessus un espace de vie pensé
dans sa globalité, composé de logements
privés et sociaux, d’un pôle
santé et paramédical et de services :
crèche, commerces, résidence hôtelière.
Un marché remporté par Adim
en partenariat avec le promoteur
Constructa pour la commercialisation
des 150 logements privés, tandis
que VINCI Park s’est vu confier la
délégation de service public pour la
construction et la gestion du parking
public souterrain.
« La notion de groupe prend ici tout son
sens : bien que les deux marchés soient
séparés, nous avons travaillé avec
VINCI Park à l’élaboration d’un projet
d’ensemble, avec une équipe unique de
maîtrise d’œuvre, avant de rechercher
des partenaires investisseurs pour le
montage », décrit Gilles Giribaldi.
Un projet similaire – parking souterrain
et opération immobilière
en superstructure – est piloté par
Adim Provence dans la ville d’Alès,
mais le challenge est différent. La
mairie a souhaité, à l’inverse de Biot,
privilégier un marché d’ensemble
indissociable.
« Pour cette opération, notre valeur
ajoutée réside d’abord dans notre capacité
à combiner plusieurs produits mais
aussi des schémas juridiques différents
dans le cadre d’un ensemble contractuel
unique : Partenariat public-privé
pour le parking, en association avec le
financeur Auxifip, et contrat de Vefa
en développement immobilier pour la
superstructure », explique yann de
Vaulx, directeur du développement
immobilier et des PPP à la direction
déléguée Provence.
Adim a également conçu un montage
spécifique, car les bâtiments ne
seront livrés qu’en 2016, ce qui rendait
presque impossible leur précommercialisation.
Adim s’est appuyé
sur plusieurs partenaires, comme
Arcade (investisseur) et Sud Génération
(exploitant de la résidence
seniors).
Les quelques exemples présentés ici
illustrent bien la démarche de VINCI
Construction France : réunir toutes
les compétences pour concevoir et
réaliser les quartiers mixtes de cœur
de la ville de demain, composés de
logements, de bureaux, d’activités et
de commerces.
le magazine de VINcI construction France ⁄ 25