Quartier Fariaux » à MONS - Cwedd

AVIS
1. DONNEES DE BASE
Réf. : CWEDD/12/AV.1487
Date : 10/12/2012
Mise en œuvre de la zone d’aménagement communal concerté
n°25 « Quartier Fariaux » à MONS
Demande : Mise en œuvre de la zone d’aménagement communal concerté (ZACC) « Quartier
Fariau »
Projet : Localisation : Au Nord-Est du centre-ville entre le quartier Fariaux et le chemin de la
Procession
Affectations : zone d’habitat et zone de services publics et d’équipements
communautaires
> Une brève description est reprise en annexe.
Demandeur : Commune de Mons
Auteur du rapport : Arcea, Mons
Autorité compétente : Conseil communal de Mons
Date de réception du dossier : 21/11/2012
Visite de terrain : 07/12/2012, en présence de l’auteur du rapport

2. AVIS
a) Concernant le Rapport urbanistique et environnemental (RUE)
Avis RUE – ZACC n° 25 « Quartier Fariaux » à MONS
10/12/2012
Le CWEDD estime que le RUE répond au prescrit de l’article 33 § 1 er et 2 du CWATUPE.
En effet, le rapport aborde de manière claire l’ensemble des aspects du projet.
Le CWEDD apprécie notamment l’analyse de la compatibilité de la mise en œuvre de la ZACC avec les
outils de développement territorial.
b) Concernant le projet d’affectation
Le CWEDD approuve le projet d’affectation en zone d’habitat et zone de services publics et
d’équipements communautaires.
En effet, la mise en œuvre de la ZACC permet de répondre à un besoin en logements et aux principes
de développement durable et de « quartier pilote » proposé par le schéma de structure de Mons
notamment en renforçant la centralité, en encourageant la mixité sociale et des activités et en
renforçant la composante verte (diversité des types de logement, présence de services et commerces
de proximité, proximité des équipements…).
c) Concernant les options d’aménagement
Le CWEDD approuve les options d’aménagement.
Comme suggéré par l’auteur du rapport, il conviendra de prêter une attention particulière :
- à la gestion des eaux, en particulier le dimensionnement des bassins de rétention et ouvrages
hydrauliques associés (détermination du débit de fuite des bassins, du volume de retenue,
déversoir d’orage…) et la réalisation de la canalisation prévue par le PASH permettant de
relier le réseau d’égouttage amont (provenant de la rue de Strasbourg) au réseau
d’égouttage aval (égouttage parallèle à la rue Valenciennoise) ;
- à la continuité des cheminements cyclo-pédestres à l’extérieur de la ZACC et en particulier
vers le centre-ville ;
- aux aménagements et réaménagements à prévoir sur le chemin de la Procession tant au
niveau des accès à la ZACC que sur l’ensemble de son parcours afin d’y sécuriser et d'y
fluidifier le trafic (voiture et modes doux) ;
- au réaménagement des rues Valenciennoise et Fariaux en maîtrisant le stationnement de
manière à prévoir des aménagements sécurisés pour les voitures et les usagers faibles. Ce
réaménagement va de pair avec l’offre en parking prévue en partie Sud de la ZACC ;
- à l’implantation de structures d’accueil de la petite enfance et pour les aînés ainsi que
l’installation d’infrastructures sportives de proximité (ex. plaine de jeux) ;
- à la structuration des espaces dans la zone de parc.
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Avis RUE – ZACC n° 25 « Quartier Fariaux » à MONS
10/12/2012
Le CWEDD encourage la commune à résoudre les problèmes d’égouttage relevé au boulevard
Kennedy et à la rue Valenciennoise. Il encourage également la mise en œuvre des objectifs en
matière de mobilité douce à hauteur du site définis dans le schéma de structure et le plan communal
de mobilité.
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Annexe – Brève description du projet
Avis RUE – ZACC n° 25 « Quartier Fariaux » à MONS
10/12/2012
Avertissement :
Les informations reprises ci-après sont données à titre indicatif et
sont destinées à un usage interne dans le cadre de la préparation
de l’avis. Elles ne sont pas constitutives de l’avis du CWEDD.
Le projet vise la mise en œuvre de la ZACC n°25 en vue d’y développer un quartier mixte,
principalement réservé à l'habitat, mais pouvant également abriter des équipements collectifs et des
services publics et comprenant des espaces verts qualitatifs.
La ZACC 25 se situe à moins d’un kilomètre au Nord-Est du centre-ville de Mons entre le quartier
Fariaux et le chemin de la Procession. Elle couvre une superficie de +/- 17 ha et est principalement
constituée de prairies et de fonds de jardin. Elle comprend également un terrain d’environ 3 ha
appartenant à l’école d’enseignement secondaire technique Saint-Luc servant aux ateliers pratiques
des étudiants en travaux publics.
Elle s’inscrit au sein d’un grand îlot proche des grands axes routiers et profite d'un contexte urbanisé
avec un réseau de communication important, tant au niveau routier qu'en transports en commun. Le
quartier présente une vocation mixte accueillant logements, services publics et équipements
communautaires. L’offre en commerce est en revanche relativement faible aux environs immédiats
de la zone. Seul un petit pôle comprenant un supermarché et un magasin de bricolage est présent le
long du chemin de la Procession. Un manque de structures d’accueil de la petite enfance et pour les
aînés ainsi que d’équipements sportifs de proximité (plaine de jeux, terrains multisport…) est
également identifié dans le quartier.
Au plan de secteur, la ZACC 25 est située au cœur d’une vaste zone d’habitat, à proximité des larges
zones de services publics et d’équipements communautaires situées au Nord-Est du noyau urbain. Au
schéma de structure communal et au PCZAD de la ville de Mons, la ZACC est située en première
couronne et vouée à être urbanisée prioritairement pour y réaliser de l'habitat. Le schéma de
structure communal indique également la nécessité d’y réaliser un parc public de quartier avec
infrastructures de repos et de loisir.
La ZACC est traversée par de nombreux fossés : certains sont « secs », d’autres s’écoulent à ciel
ouvert, d’autres encore sont canalisés. Selon la base de données ERRUISSOL, elle présente une
sensibilité à l’érosion concentrée. Située en zone d’assainissement collectif, l’ensemble de ses voiries
environnantes sont pourvues d’un égouttage unitaire rejoignant la station d’épuration de Wasmuel.
Dans la pratique, le réseau unitaire à l’amont de la ZACC ne traverse pas le site à l’emplacement
mentionné par le PASH avant de rejoindre le réseau aval de la rue Valenciennoise. Il prend la forme
de fossé à ciel ouvert lors de sa traversée. La réalisation d’un collecteur fermé est prévue par le
PASH. Des problèmes de refoulement d’égout sont par ailleurs régulièrement rencontrés dans la rue
Valenciennoise et au droit du boulevard Kennedy. Des travaux au niveau du boulevard Kennedy sont
prévus à partir de 2013. Néanmoins, pour l’heure, aucune intervention n’est prévue au droit de la
rue Valenciennoise.
Afin de ne pas aggraver la situation existante le bureau recommande de prévoir un réseau
d’égouttage séparatif et des rétentions d’eau pluviale sur site. Ces dernières pourront être intégrées
aux espaces verts et aménagés sous forme de plan d’eau paysager.
La densité varie entre 20 log/ha et 70 log/ha. Un emplacement de parking par logement sera prévu
sur les terrains privés. Des zones de parking en terrain public seront prévues à proximité des accès au
Nord et au Sud de la ZACC.
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