loi-barnier cite-sanitaire boissonnerie.pdf, pages 1-13 - Saint-Nazaire

C’est au regard de celui-ci que la Ville souhaite engager la présente procédure de
modification de son document d’urbanisme réglementaire.
Le lotissement de « la Boissonnerie »
‣ Présentation du projet
Le lotissement «l’île de la Boissonnerie » première tranche, a été autorisé par arrêté
municipal du 14 janvier 2005. La société SOPRIMMO en est le pétitionnaire.
Le terrain concerné, s’étend sur une superficie de 2 hectares environ.
Bordé au sud par des constructions individuelles, à l’ouest par des parcelles en état
de prairie, à l’est par la route des Ecobuts et au nord par la RD 213 et un ensemble
de délaissés, il présente une pente orientée sud-ouest / nord-est de 3 % environ.Il
est desservi par l’ensemble des réseaux et on y accède par la route des Ecobuts.
Ce premier lotissement a permis la réalisation de 23 parcelles de terrains à bâtir de
300 à 589 m² et d’une parcelle de 4259 m² destinée à recevoir une opération plus
dense, dans l’esprit de la loi SRU.
Le projet d’aménagement s’est appuyé sur quelques orientations majeures :
-Respect des implantations du bâti existant
-Volonté de mailler à plus ou moins long terme les voies
-Création d’une trame paysagère ; réalisation d’un « clos » par la plantation de haies
arbustives et d’une haie constituée d’arbres de hautes tiges
-Traitement spécifique des parcelles d’angle.
La commercialisation des lots à des prix modérés qui a permis de répondre pour
partie à la demande constante de primo accédants d’origine exclusivement locale et
travaillant dans leur majorité sur la commune (75%), s’étant correctement déroulée,
la société SOPRIMMO envisage maintenant d’étendre ce lotissement en réalisant
une seconde tranche à proximité de la RD 213.
C’est entre autre ce projet d’extension qui nécessite une modification du Plan
d’Occupation des sols.
L’emprise de l’opération dénommée « Ile de Boissonnerie II » présente une
superficie cadastrale de 7 023m².
Elle est située en zone UB1 du PLU.
Le terrain est desservi par l’ensemble des réseaux.
Il est bordé :
- au nord par un taillis formé sur les délaissés de la RD 213, planté essentiellement
de chênes pédonculés
- au sud et à l’est par le lotissement « Ile de la Boissonnerie » en cours de réalisation
- à l’ouest par un terrain en état de prairie
Le projet d’aménagement consiste à réaliser 12 parcelles de terrains à bâtir
supplémentaires, pour des maisons individuelles finalisant ainsi de façon homogène
l’urbanisation de l’intégralité de la zone.
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