Bordeaux - Haussmann Patrimoine

Quai Ouest – Bordeaux (33)
Quai Ouest
BORDEAUX (33)
Nue Propriété
a
a Sélection R Immobilier – 29, avenue de Messine – 75008 Paris – Tél. : 01 40 74 49 33 – Fax : 01 40 74 43 41
Carte Transaction n° T11199 délivrée par la Préfecture de Paris – Garantie Financière délivrée par Rothschild et Compagnie Banque – Document non contractuel

Quai Ouest – Bordeaux (33)
CHIFFRES INSEE : DEPARTEMENT DE LA GIRONDE (33)
Région Aquitaine
Superficie en km² 10 000
Préfecture
Bordeaux
EMPLOI-CHÔMAGE
POPULATION
Emploi total
(salarié + non salarié) au lieu de travail en 1999
505 860
Population
sans doubles comptes en 1999
1 287 334
dont emploi salarié
au lieu de travail en 1999
441 629
Densité de population
(habitants au km²) en 1999
129
Variation de l'emploi total
taux annuel moyen entre 1990 et 1999
+0,68
Variation de la population
taux annuel moyen entre 1990 et 1999
+0,66
Emploi total estimé
au lieu de travail au 31 décembre 2005
556 111
dont variation due au solde naturel
taux annuel moyen entre 1990 et 1999
+0,23
Nombre de demandeurs d'emploi
(catégories 1-2-3-HAR) au 31 décembre 2006
55 525
dont variation due au solde migratoire
taux annuel moyen entre 1990 et 1999
+0,43
Taux de chômage
(au sens du BIT) au 31 décembre 2006
8,9
Population estimée
au 1er janvier 2005
1 376 000
ENTREPRISES-ETABLISSEMENTS
LOGEMENT
Nombre d'établissements
au 1er janvier 2006
71 255
Nombre total de logements
en 1999
Part des résidences secondaires
(y.c les logements occaionnels) en 1999
641 861 -Industrie 6 000
9,3 -Construction 9 225
-Commerces et réparations 19 079
REVENUS FISCAUX -Services 36 951
Médiane du revenu fiscal par U.C.
en 2005
Part des ménages imposés
en 2005
16 832,0 dont 10 salariés et plus 5 007
64,1 dont 500 salariés et plus 28
INSEE - date de mise à jour : 10 décembre 2007
a
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
BORDEAUX
LOCALISATION
ZOOM QUARTIER
TERRITOIRE :
Chef lieu de la région Aquitaine, 7ème métropole
française, la commune de Bordeaux est en plein
essor. Sa population actuelle (230 600 habitants sur
Bordeaux même, 925 200 dans l’aire urbaine) a
progressé de 6,2% en 10 ans.
Grande ville d'histoire et de négoce, Bordeaux
bénéficie à la fois d'un patrimoine architectural
époustouflant et de cette convivialité propre aux cités
commerçantes. Dessinée par les siècles autour de 12
quartiers, elle alterne façades et immeubles fastueux,
échoppes aux charmants petits jardins et chartreuses
bourgeoises, chais et hangars revisités, nouveaux
aménagements et immeubles d'architectes. Mais dans
le secteur sauvegardé du centre ville comme sur le
nouvel espace des quais ou dans les quartiers plus
fonctionnels, administratifs ou commerciaux, règne un
même bouillonnement.
Si dans sa métamorphose, Bordeaux soigne son
allure, en ravalant ses façades, en créant de nouveaux
espaces verts, en illuminant ses monuments, en
faisant le choix d'un tramway alimenté par le sol, elle
n'oublie pas la valeur irremplaçable des commerces
de proximité, des marchés de plein air, des lieux
associatifs et sportifs et des espaces de détente et de
cheminements piétons.
ECONOMIE :
Dès les années 1960, Bordeaux a fait le pari des
hautes technologies. En quelques décennies,
l'agglomération est devenue, au sein de l'Aquitaine, un
pôle aéronautique et spatial majeur en Europe, le
rendez-vous de tous les experts vitivinicoles du monde
et un laboratoire de développement durable pour les
filières agro-alimentaires et bois-papier.
La ville, qui compte 4 universités, 2 IUT,
14 grandes écoles, 5.000 chercheurs et une kyrielle de
laboratoires et centres de recherche en électronique,
matériaux de l'extrême, biotechnologies, a remporté la
compétition internationale pour l'implantation du Laser
Mégajoules. Cet équipement, essentiel, va permettre à
Bordeaux d'inscrire son potentiel de recherche parmi
les cinq plus importants de France.
Métropole d'affaires et de villégiature, Bordeaux offre à
ses visiteurs un cadre d'accueil entièrement revisité et
le meilleur du savoir-vivre de sa région.
Membre du réseau Eurocités qui réunit plus de 100
grandes villes d'Europe autour de l'échange
d'expérience, partenaire de dix-huit villes dans le
monde, Bordeaux joue la carte de l'intermodalité et des
grands équipements pour mettre le monde à proximité.
Le TGV Atlantique qui mettra vers 2010 Bordeaux à 2h
de Paris, l'aéroport international de Bordeaux Mérignac,
le Port autonome de Bordeaux et le développement du
réseau autoroutier lui procurent une large ouverture sur
le monde.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
INSEE - Chiffres clés enquêtes annuelles de recensement de 2004 à 2007
BORDEAUX (33000)
La population de la commune a été estimée à 230 600 habitants
Cette estimation est issue des enquêtes annuelles de recensement de 2004, de 2005, de 2006 et de 2007
effectuées chacune sur un échantillon annuel de 8% de logements.
Les résultats présentés dans cette fiche concerne la population des ménages
Population des ménages
01/07/2005 1999
Population des ménages 225 088 210 196
Part des hommes (%) 46 46
Part des femmes (%) 54 54
* 48% de la population des ménages
de 14 ans a un emploi
Depuis 1999, la population des ménages a augmenté de 14 892 personnes, soit une progression de
7,1%
Composition des ménages
01/07/2005 1999
Nombre de ménages 126 356 114 133
Part des ménages dont la personne de référence est active (%) 61 57
Nombre moyen de personnes par ménage 1,8 1,8
Depuis 1999, la comune compte 12 223 ménages supplémentaires, soit une augmentation de 10,7%
Logements et résidences principales
01/07/2005 1999
Ensemble des logements 139 759 132 895
dont
Ensemble des résidences principales 126 356 114 133
Part dans l'ensemble des logements (%) 90 86
Part des propriétaires (%) 31 30
Part des locataires (%) 66 66
Part des appartements (%) 73 69
Nombre moyen de pièces par résidence principale 3,0 3,0
La commune compte 6864 logements de plus qu'en 1999, ce qui représente une augmentation de 5,2
Ancienneté moyenne d'emménagement dans la résidence principale au 01/07/2005 : 10 ans
La part des ménages disposant au moins d'une voiture est de 67% au 01/07/2005 et de 66% en 1999
Chiffres Insee - Juin 2008
a
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Vivre à Bordeaux
Une ville d'échanges et de transit
Grand port maritime et ville de commerce, Bordeaux n'a jamais cessé d'être une ville d'échanges et de transit.
Aujourd'hui devenue la capitale mondiale du vin, le pôle économique du Sud-Ouest français, la porte de la
péninsule ibérique et une grande cité étudiante et touristique, la ville se place au cœur d'un réseau de
transports dense et diversifié. Pour que chacun puisse accéder à Bordeaux facilement, rapidement et selon son
bon plaisir : par la mer et les fleuves, la terre et les airs, et pourquoi pas, à bicyclette.
La complémentarité des transports est également la carte maîtresse du nouveau plan de déplacements urbains
(PDU) de la Communauté urbaine de Bordeaux. Un plan qui rééquilibre le partage de la voie publique entre
piétons, cyclistes, automobilistes et usagers de transports en commun en favorisant les déplacements
alternatifs et le stationnement en parkings, réservant la circulation automobile en centre ville aux riverains et
aux visiteurs.
Une ville où il fait bon vivre
Bordeaux affiche un taux de croissance plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale. 10 000 personnes
y emménagent chaque année. La mairie met tout en œuvre pour leur rendre la vie agréable et accueillir ces
"nouveaux arrivants".
Grande ville d'histoire et de négoce, Bordeaux bénéficie à la fois d'un patrimoine architectural époustouflant et
de cette convivialité propre aux cités commerçantes. Dessinée par les siècles autour de douze quartiers, elle
alterne façades et immeubles fastueux, échoppes aux charmants petits jardins et chartreuses bourgeoises,
chais et hangars revisités, nouveaux aménagements et immeubles d'architectes. Mais dans le secteur
sauvegardé du centre ville comme sur le nouvel espace des quais ou dans les quartiers plus fonctionnels,
administratifs ou commerciaux, règne un même bouillonnement. Si dans sa métamorphose, Bordeaux soigne
son allure, en ravalant ses façades, en créant de nouveaux espaces verts, en illuminant ses monuments, en
faisant le choix d'un tramway alimenté par le sol, elle n'oublie pas la valeur irremplaçable des commerces de
proximité, des marchés de plein air, des lieux associatifs et sportifs et des espaces de détente et de
cheminements piétons.
Parce que l'agglomération nouvelle se construit chaque jour, Bordeaux se place à la pointe de l'expérimentation
dans nombre de domaines relevant des services publics. Au premier rang de ceux-ci : la culture, qui participe
autant à la construction du lien social qu'au développement des individus ou à l'image de la ville. Des lieux de
création tels que l’Opéra National de Bordeaux, le CAPC musée d’art contemporain de Bordeaux, renommé
dans le monde entier, le centre d’architecture Arc en rêve, dédié à l'urbanisme et au design, la Rock School
Barbeyde musique amplifiée, ou le Théâtre National Bordeaux Aquitaine, sont à ce titre exemplaires de la
politique culturelle d'une ville qui compte par ailleurs de nombreux musées et organise chaque année de
multiples manifestations ouvertes au grand public.
Dans un tout autre registre, la circulation, Bordeaux fait également partie des villes pionnières. Très engagée
sur le développement du véhicule urbain électrique, la métropole a choisi de mettre fin au règne incontesté de
la voiture en favorisant les transports collectifs rapides et les circulations douces alternatives.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Les Transports
En avion (Aéroport de Bordeaux-Mérignac) :
• 19 navettes quotidiennes aériennes Bordeaux/Paris
• 30 destinations régulières : 13 nationales, 12 européennes, 5 internationales
En train (Gare SNCF) :
• 15 allers-retours Bordeaux/Paris par jour
• Paris à 3h par TGV Atlantique, 2h en 2010
En voiture :
• Au carrefour d’un réseau routier unique : A10 vers Paris, A62 vers Toulouse, A63 vers
Bayonne, A89 vers Clermont-Ferrand et Lyon
• Les plages de l’Atlantique à 40 mn
• Les premières stations de ski des Pyrénées à 2h30
• Montpellier et la Méditerranée à 3h
En transports en commun :
• Bus : 72 lignes en journée, 3 lignes express, 14 lignes de soirée
• Navette électrique : sans arrêts fixes ni horaires, elle tourne en permanence dans le cœur
historique de Bordeaux entre Quinconces, Saint-Michel et Victoire
• Navette aéroport : le Jet'Bus dessert la Gare Saint-Jean à l'aéroport (départ tous les 45mn)
• En tramway : 3 lignes de tramway desservent l’agglomération bordelaise : Ligne A (Mérignac
Centre / Lormont Lauriers ou Floirac-Dravemont), Ligne B (Bassins à Flot - Pessac Centre) et Ligne C
(Quinconces - Gare Saint-Jean)
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Situation
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Situation et Avenir du Quartier
QUAI DE BACALAN
En bord de Garonne, Bordeaux possède l’un des plus magnifiques patrimoines urbains du monde :
ses façades du XVIIIe siècle avec de nombreux édifices classés ou inscrits au titre des monuments
historiques.
Au pied de ces immeubles aujourd’hui ravalés, les quais sont progressivement réaménagés dans le sillage
du tramway : c'est une bande de 80 mètres de large, entre façades et Garonne, et sur 4,5 kilomètres de long
de la gare Saint-Jean aux bassins à flot.
Le Quai nouvelle tendance :
Emblématiques de Bordeaux, les quais bordant « le Port de la Lune » - ainsi appelé en raison de sa forme en
croissant, témoignent du glorieux passé maritime de la ville. Sur la rive gauche de la Garonne et dans le
prolongement du Quai des Chartrons, le Quai Bacalan est un quartier en plein essor, où se côtoient
commerces, cafés et restaurants aux terrasses accueillantes.
Une résidence amarrée au centre ville :
Dans la continuité du centre ville tout proche, au pied du tramway et à proximité du Jardin Public, le Quai
Bacalan bénéficie d’une situation privilégiée entre terre et mer. Un quartier convivial, au patrimoine saisissant !
QUAI OUEST vous séduira par son architecture sagement contemporaine et intimiste caractérisée par
d’exceptionnelles terrasses dont bénéficient chacun des appartements.
La Garonne pour horizon, le tramway à vos pieds, un havre de verdure et de tranquillité au cœur de votre
nouvelle résidence. L’ouverture du troisième pont routier de Bordeaux en 2012 permettra aux habitants du
quartier de rejoindre le Jardin botanique, ou encore d’emprunter la promenade longeant la rive droite de la
Garonne et de profiter des vues sur les somptueuses façades XVIIIe.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Le Projet Urbain des «Bassins à Flot »
UNE RECONQUÊTE PROGRESSIVE D’UN TERRITOIRE PORTUAIRE INDUSTRIEL ET L’AFFIRMATION
D’UNE IDENTITÉ PAYSAGÈRE
SITUATION :
Le site des Bassins à flot s’étend sur une centaine d’hectares compris entre les boulevards, Bordeaux Lac et
la Garonne. Il offre aujourd’hui un potentiel majeur de reconversion, suite au départ progressif des activités
du port de Bordeaux. L’arrivée du tramway, début 2008, et la future mise en service du pont Bacalan-Bastide
avec requalification de la rue Lucien Faure assureront à ce quartier une position centrale au cœur de
l’agglomération.
ENJEUX :
L’enjeu principal est de rendre à ce territoire un potentiel d’attractivité en confortant le cœur du quartier par
l’amélioration de ses structures existantes et en permettant son ouverture vers l’extérieur. Dans ce sens, la
reconversion des plans d’eau en port de plaisance et plus largement en lieu de loisir et d’animation urbaine,
l’amélioration de liaison entre le quartier des Chartrons et les Bassins à flots au delà du quartier de Bacalan,
le prolongement et le retournement des quais vers les bassins à flots afin d’assurer une continuité urbaine
avec le centre ville, constituent des actions prioritaires.
LE PLAN GUIDE DES BASSINS A FLOT :
Une étude de définition a été confiée à une équipe constituée autour de l’architecte Antoine Grumbach. Elle
fonde le projet de réalisation d’une opération d’aménagement sous la forme d’une ZAC d'environs 60
hectares. Il s’agit de créer un nouveau quartier au sein duquel on puisse retrouver une mixité des
fonctions et développant des activités nouvelles :
- des programmes de logements dont la typologie répondra à la diversité des besoins :
réalisation d’environ 2 400 nouveaux logements
- un programme de création d’hôtels d’activité
- une série d'équipements publics correspondants aux deux premiers points
A terme ce sont 5 000 nouveaux habitants qui pourraient venir s’installer dans ce nouveau quartier. Ce projet
permettra d'affirmer la vocation du plan d’eau pour la plaisance.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Environnement
LES QUAIS DE BACALAN : UN HÉRITAGE PORTUAIRE
Le H14 a été le premier des anciens entrepôts portuaires à bénéficier d’une rénovation
spectaculaire qui exprime tant le respect du patrimoine architectural régional que le devenir des quais. Son
deck offre une vue imprenable sur le fleuve et la promenade des quais.
Depuis 2004, les hangars 15 à 19 connaissent eux aussi une seconde vie axée sur le
tourisme, les loisirs et le commerce. Ils offrent 900 places de stationnement non visibles de l’extérieur. Des
commerces et des restaurants, dont les terrasses ouvrent sur le fleuve, offrent un cadre particulièrement
prisé par les Bordelais le week-end.
Des placettes ont été aménagées entre chaque hangar. Le nouveau Hangar 20 a été créé
pour accueillir Cap Sciences, association qui œuvre pour le développement de la connaissance de la science
et de la recherche auprès du grand public.
Plus au Nord, le nouveau pont Bacalan-Bastide devrait relier les deux rives en 2012,
prolongeant la promenade au-dessus de la Garonne, que ce soit à pied, en vélo ou en utilisant les transports
en commun.
Plus haut encore, le parc des Berges de Bacalan continue jusqu’au pont d’Aquitaine et une
halte-nautique sera aménagée. Les Bassins à flot, vaste secteur d’ancienne emprise portuaire, verront la
création de logements et d’hôtels d’activités.
SUR LES QUAIS BRANCHES
DE BACALAN
LE SEEKO’O, UN ÉTABLISSEMENT HÔTELIER DE LUXE INÉDIT :
Le Seeko’o participe d’un mouvement. Celui du quartier quais « bassins à flot », qui voit le
développement de commerces et de services, tout en embellissant le cadre photogénique du port.
A projet original, langue rare. Seeko’o signifie iceberg en inuit. Il dit tout à la fois les lignes pures du
bâtiment et l’aspect immaculé et velouté de sa peau réalisée entièrement en corian. Il évoque l’aspect
changeant de l’hôtel en fonction des heures du jour et de la nuit. C'est à l'atelier d'architecture
bordelais King Kong que l'on doit la conception de ce lieu atypique des Quais, hôtel luxe 4 étoiles,
ouvert sur le monde.
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a Sélection R Immobilier – 29, avenue de Messine – 75008 Paris – Tél. : 01 40 74 49 33 – Fax : 01 40 74 43 41
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Plan Masse
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Conception de l’Ensemble Immobilier
Une résidence exceptionnelle amarrée au centre ville …
Bénéficiant d’une situation privilégiée en bord de Garonne et à deux pas du centre ville,
« Quai Ouest » présente une architecture élégante et sagement contemporaine.
Avec ses façades XVIIIe en pierre blonde conservées, elle est en parfaite harmonie avec le
patrimoine de Bordeaux. Grâce aux vues imprenables qu’elle offre sur le fleuve, la résidence
célèbre la mémoire d’un lieu habité par son passé maritime, et par le travail des hommes
qui s’y sont succédés : dockers, faïenciers, négociants en vins …
Conçue pour préserver le bien-être de ses habitants, « Quai Ouest » arbore la sérénité d’un parc
intérieur en pleine terre et se pare naturellement de toitures végétalisées pour un confort thermique
exceptionnel.
L’ensemble des appartements se prolongent de terrasses aux dimensions généreuses, véritables
pièces à vivre en extérieur. Habillées de bois brut, ces terrasses jouent avec les contrastes pour
mieux apprivoiser la luminosité si particulière de Bordeaux, en toute intimité.
Grâce à de hautes baies vitrées, ce jeu de lumière se poursuit dans les pièces à vivre aux surfaces
spacieuses, conçues pour le bien-être.
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a Sélection R Immobilier – 29, avenue de Messine – 75008 Paris – Tél. : 01 40 74 49 33 – Fax : 01 40 74 43 41
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Détail de la résidence
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Reportage Photos du Site Janvier 2009
Rue de la
Faïencerie
-
Vues et
Façade conservée
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Reportage Photos du Site Janvier 2009
Rue de la
Faïencerie
–
Vues et
Façade conservée
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Reportage Photos du Site Janvier 2009
Quai de Bacalan
-
Les quais
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Environnement Actuel de l’Ensemble Immobilier
Quai de Bacalan
-
Le Seeko’o
(établissement hôtelier de luxe)
-
Ligne de Tramway
Gare Bassin à Flots
Quai de Bacalan
Réaménagement
des quais
-
Ligne de Tramway
Gare Bassin à
Flots
a
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Prestations Parties Communes
L’ensemble de l’opération satisfait aux exigences d’isolation thermique et de maitrise des
consommations énergétiques instaurées par la réglementation RT 2005.
Elle respecte les conditions d’accessibilité aux handicapés instaurées par l’arrêté du 1er aout 2006.
FACADES :
Voiles en béton armé ou murs maçonnés en aggloméré de ciment.
Parement extérieur en enduit gratté selon calepinage de l’Architecte.
FONDATIONS, INFRASTRUCTURES ET OSSATURE :
Fondation sur pieux, semelles filantes ou isolées et longrines en béton armé, selon étude de sol.
Voiles enterrés périphériques en béton armé.
Voiles et poteaux en élévation en béton armé ou parpaings suivant les calculs.
Planchers en béton armé.
TOITURE :
Toiture terrasse inaccessible recevant une étanchéité de type élastomère.
Protection et renforcement de l’inertie thermique par couche végétalisée.
HALLS A RDC :
Sol : chape mortier rapportée finition lissée avec incorporation de quartz.
Plafond : composition architecturale avec mise en jeu de tasseaux de bois et luminaires encastrés.
Parois verticales: béton brut lasuré ou finition avec peinture décorative. Miroir. Boites aux lettres.
CIRCULATIONS A RDC ET D’ETAGES :
Sol : revêtement caoutchouc type Nora U4P3.
Peinture : peinture lisse.
Parois verticales : peinture lisse décorative. Appliques lumineuses.
ASCENSEURS :
Accessibles aux handicapés desservant tous les niveaux, du parking jusqu’au dernier étage habitable.
Alarme renvoyée sur centre de gestion.
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a Sélection R Immobilier – 29, avenue de Messine – 75008 Paris – Tél. : 01 40 74 49 33 – Fax : 01 40 74 43 41
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Prestations Parties Privatives (1/2)
REVETEMENTS SOLS INTERIEURS :
Les revêtements sont posés ou collés sur dalle béton ragréée (sauf R+6 du 8 rue Faïencerie, où une
réservation de 5cm est prévue permettant la mise en œuvre éventuelle d’une chape flottante).
Pièces sèches : parquet flottant stratifié UP32 et plinthe bois à peindre.
Pièces humides : carrelage 20x20 UP3 et plinthe assortie.
REVETEMENTS MURAUX CERAMIQUE :
Faïence 20x20 :
Salles de bains et salle d’eau : sur toute hauteur au pourtour des baignoires ou des douches.
Cuisine : sur 60cm de hauteur au droit des appareils y compris retour.
MENUISERIES EXTERIEURES :
Fenêtres ou portes-fenêtres en PVC blanc, ouvrant à la française.
Double vitrage peu émissif à isolation thermique renforcée.
Protection solaire par store extérieur textile de couleur claire. Manœuvre intérieure par manivelle. Localisation
: toutes les ouvertures des chambres, toutes les ouvertures des T1, et les autres ouvertures exposées selon
étude thermique.
MENUISERIES INTERIEURES :
Porte palière isolante classement sécurité A2PBP1. Serrure 3 points A2P 1 étoile. Microviseur. Joint isophonique.
Finition laquée.
Portes intérieures iso-planes type Svedex, laquée en usine, à recouvrement.
Fermeture des placards par porte coulissante type Solgal, ou ouvrant à la française selon les plans.
Revêtement mélaminé.
Equipement du placard dans l’entrée en penderie avec une étagère chapelière mélaminée et une tringle.
Tabliers de baignoire en panneaux de bois mélaminé.
SERRURERIE :
Garde-corps en acier galvanisé.
Claustras bois massif brut en traverses et poteaux de chêne ou autre essence exotique sur ossature en profil
d’acier galvanisé.
PEINTURE :
Plafonds de toutes les pièces : peinture glycéro mate.
Murs des salles de bains et des salles d’eau : peinture glycéro satinée.
Murs des autres pièces : peinture glycéro mate.
Plinthes bois et huisseries intérieures : peinture glycéro satinée.
CLOISONNEMENTS :
Séparatif entre logement : voile en béton armé ou maçonnerie de parpaing ou système complexe avec
plaques de plâtre de type SAD de chez Placostyl, selon calculs de structure.
Distribution intérieure des logements : cloisons en plaques de plâtre et âme alvéolaire de type Placopan en
50mm.
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a Sélection R Immobilier – 29, avenue de Messine – 75008 Paris – Tél. : 01 40 74 49 33 – Fax : 01 40 74 43 41
Carte Transaction n° T11199 délivrée par la Préfecture de Paris – Garantie Financière délivrée par Rothschild et Compagnie Banque – Document non contractuel

Quai Ouest – Bordeaux (33)
Prestations Parties Privatives (2/2)
CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, VMC:
Chauffage électrique par panneaux radiants dans les pièces principales.
Sèche-serviette électrique dans salle de bains.
Production individuelle d’eau chaude sanitaire par cumulus de capacité adaptée à la typologie (T1 :
100l – T2 : 150l – T3 : 200l – TT4 : 250l – T5 : 300l ).
VMC hydro-réglable B.
ELECTRICITE :
L’électricité est l’énergie utilisée par le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la cuisson.
Implantation des prises et interrupteurs conforme à la norme NF C15 100.
Conjoncteurs PTT : dans entrée et séjour pour les studios et dans séjour et chambre principale pour
les autres appartements.
Réception TV des 6 chaines nationales par réseau hertzien. Sur cette installation pourront être
raccordées ultérieurement (socles en toiture et fourreaux de traversée de plancher sont prévus à cet
effet) des antennes paraboliques collectives, à raison de 2 par immeuble, pour réception des
programmes satellite (TPS ou Canal Sat).
Prises TV/FM dans séjour et chambre principale.
Contrôle d’accès par visiophone.
Sonnette de porte palières.
PLOMBERIE – SANITAIRE :
Appareils sanitaires de teinte blanche.
Baignoire ,1,60 ou 1,70 selon le cas, en acier émaillé.
Récepteur de douche extra-plat et WC en porcelaine vitrifiée.
Plan vasque avec miroir clair et bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau. Double
vasque à partir du T4 dans les salles de bains.
EQUIPEMENT MÉNAGER :
Attentes pour alimentation et vidange de lave-linge et lave-vaisselle.
T1 et T2 : bloc kitchenette comprenant évier 1 bac, réfrigérateur, plaque de cuisson 2 feux, hotte
aspirante, placard bas et meuble haut.
Autres appartements : bloc évier inox 2 bacs sur meuble mélaminé.
JARDINS PRIVATIFS ET TERRASSES :
Terrasses non étanchées : béton finition lissée.
Terrasses étanchées : protection d’étanchéité par dalles de béton lissé sur plots.
Les appartements disposant d’un jardin privatif (en RDC) ou d’une terrasse (en étage) sont équipés
d’un robinet de puisage et d’une prise étanche.
PARKINGS :
Emplacements en sous-sol ou rez-de-chaussée.
Ouverture de la porte principale par télécommande.
Sols fini en béton surfacé avec incorporation de quartz. Marquage des places par peinture.
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Grille de Prix
Bâtiment
N° lot
N°
Plan
Vente
Etage
Type
N°Parking
Surface
Habitable
Surface
terrasse
Prix de vente
Nue
Propriété
Prix
parking
Nue
Propriété
Prix total
Nue
Propriété
Pkg inclus
Prix NP pkg
inclus au
m²
Faïencerie Nord 233 FN12 1 1 3 33,40 m² 12,95 m² 71 950 € 7 800 € 79 750 € 2 388 €
Faïencerie Nord 235 FN14 1 4 16 91,15 m² 33,50 m² 138 150 € 7 800 € 145 950 € 1 601 €
Faïencerie Nord 247 FN35 3 4 11 91,15 m² 22,50 m² 146 150 € 7 800 € 153 950 € 1 689 €
Faïencerie Nord 249 FN41 4 3 10 68,80 m² 10,80 m² 136 210 € 7 800 € 144 010 € 2 093 €
Faïencerie Nord 256 FN52 5 3 7 67,50 m² 19,40 m² 137 500 € 7 800 € 145 300 € 2 153 €
Faïencerie Nord 258 FN54 5 2 25 45,25 m² 7,85 m² 112 950 € 7 800 € 120 750 € 2 669 €
Faïencerie Nord 263 FN63 6 3 27 70,05 m² 51,20 m² 162 590 € 7 800 € 170 390 € 2 432 €
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Un Usufruitier d’Expérience :
RESIDENCE LE LOGEMENT DES FONCTIONNAIRES
(R.L.F)
Entreprise sociale pour l’habitat, RLF a pour objectif de construire des logements sociaux de qualité
avec le souci constant de proposer des loyers compatibles avec les ressources de ses locataires.
L’expérience de RLF en matière de gestion et de location lui permet d’être attentive aux situations
économiques et sociales de ses résidants.
RLF définit ses programmes de construction et de réhabilitation ; elle en suit les chantiers et peut donc
offrir à ses réservataires des logements de qualité.
Chiffres Clés :
•9 742 logements
•165 collaborateurs
•50 à 100 logements nouveaux mis en location chaque année
•80% de logement social (HLM, PLA, PLS, ILM)
•20% de logement intérmédiaire (ILN, PLI)
Implantations :
(75) PARIS 2 203 logements
(77) SEINE ET MARNE 387 logements
(78) YVELINES 92 logements
(91) ESSONNE 1 239 logements
(92) HAUTS DE SEINE 1 874 logements
(93) SEINE SAINT-DENIS 1 219 logements
(94) VALDE MARNE 1 655 logements
(95) VAL D’OISE 90 logements
(30) GARD 200 logements
(33) GIRONDE 603 logements
(59) NORD 180 logements
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
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Entretien Préventif de l’Ensemble Immobilier (1/2)
OBLIGATIONS GENERALES:
L’USUFRUITIER s’oblige, pendant toute la durée de l’usufruit, à conserver en bon état d’entretien et
d’habitabilité :
-les constructions édifiées, parties communes et privatives ;
-et tous les aménagements qu’il y aura apportés et effectués à ses frais, et sous sa responsabilité.
Il devra effectuer, sans délai, l’entretien et les réparations ainsi que le remplacement de tous les éléments de la
construction et de son aménagement, tant des parties communes que privatives, au fur et à mesure que tout se
révélera nécessaire.
L’Usufruitier devra notamment effectuer sous sa responsabilité tous travaux de ravalement prescrits par
l’autorité publique aux époques et dans le temps impartis. En cas de retard dans l’exécution de ces travaux, il
supportera toutes amendes et pénalités de manière à ce que le NU-PROPRIETAIRE ne soit jamais inquiété ni
recherché à ce sujet.
CONDITIONS FINANCIERES:
L’USUFRUITIER s’oblige à constituer dans ses comptes, au plus tard à compter de la troisième année suivant
l’achèvement de la construction, une provision pour l’entretien et la maintenance préventive, au moyen de
dotations annuelles égales au minimum à 0.60% l’an (zéro soixante pour cent) du prix TTC de revient des
constructions.
Cette assiette de calcul sera révisée annuellement sur la base de l’augmentation de l’indice INSEE du coût de
la construction (Base 100 4è trimestre 1953) l’indice de base étant le dernier publié lors de la signature de
l’acte authentique de vente et l’indice de comparaison étant le dernier publié lors de la date d’anniversaire de
signature de cet acte.
La constitution et l’utilisation de cette provision ne dégagent en rien l’USUFRUITIER de son obligation de
procéder, à ses frais, à tous les travaux nécessaires pour conserver les Constructions en bon état d’entretien
pendant toute la durée de l’usufruit temporaire, et à fournir tous justificatifs correspondant aux dépenses
effectivement réalisées.
CONTRAT DE MAINTENANCE PREVENTIVE :
Pour satisfaire à ses obligations, l’USUFRUITIER s’engage à confier à une ou plusieurs entreprises
spécialisées dans l’entretien des constructions et des différents équipements, un contrat d’entretien et de
maintenance préventive, portant sur l’ensemble des lots techniques de la construction.
Les entreprises assureront un suivi périodique de l’état des constructions et réaliseront les travaux préventifs et
programmés de réfection, ainsi que, en tant que de besoin, les travaux de gros entretien courant qui
s’avéreraient nécessaires.
L’USUFRUITIER s’engage à adresser sur demande des NUS-PROPRIETAIRES, après chaque exercice
annuel, à compter de la quatrième année suivant la livraison, le compte-rendu sommaire des interventions,
établi par les sociétés chargées d’assurer la maintenance des constructions, et récapitulant notamment les
interventions réalisées en matière de gros entretien préventif et de réparation.
VISITES DES LIEUX :
Le NU-PROPRIETAIRE aura le droit de faire visiter les constructions, au moins une fois par an, à ses frais, par
son architecte ou son mandataire, pour s’assurer de l’exécution des travaux de réparation ou de ravalement
des constructions, ainsi que de l’état d’entretien général des parties communes et privatives.
Pour la bonne exécution des présentes, l’USUFRUITIER s’engage à intégrer dans les baux d’habitation ou
engagements de location qu’il sera amené à consentir, les clauses permettant l’accès, notamment aux parties
privatives, aux personnes chargées de ces travaux d’entretien et du contrôle ci-dessus.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Entretien Préventif de l’Ensemble Immobilier (2/2)
ETAT DES CONSTRUCTIONS LORS DE L’EXTINCTION DE L’USUFRUIT :
L’USUFRUITIER s’oblige à remettre en bon état d’habitabilité, en fin de période d’usufruit, l’ensemble des
constructions, parties communes et privatives, en réalisant notamment les travaux prévus au titre B ci-après,
pour les deux dernières années de la période d’usufruit temporaire.
Le NU-PROPRIETAIRE pourra demander à ce que les travaux qu’il envisagerait, le cas échéant, d’effectuer à
ses frais exclusifs soient réalisés de concert avec ceux susvisés à la charge de l’USUFRUITIER. Pour cela, il
devra en faire état auprès de l’USUFRUITIER au moins douze mois avant le terme de l’usufruit. En tout état de
cause, les travaux souhaités par le NU-PROPRIETAIRE n’entraineront aucune participation de l’USUFRUITIER
à leur coût, quand bien même ceux-ci seraient de nature à réduire l’étendue des obligations de
l’USUFRUITIER.
L’USUFRUITIER veillera notamment à ce que les travaux de réfection des parties privatives, qui auraient été
décidés le cas échéant lors des états des lieux contradictoires entre l’USUFRUITIER et ses locataires, soient
réalisés avant l’arrivée du terme de l’usufruit temporaire.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Travaux de Maintenance du Patrimoine (1/3)
TITRE A : GESTION DE L’IMMEUBLE PENDANT LA PERIODE D’USUFRUIT TEMPORAIRE
I. CONTRATS SPECIFIQUES D’ENTRETIEN PAR LOTS
Accumulateurs eau chaude sanitaire
VMC
Stations de relevages des eaux usées
Réseau câblé
Systèmes de robinetterie comprenant vannes sur
colonnes et robinets d’appartements
Entretien des systèmes de sécurité incendie (colonnes
sèches désenfumage et extincteurs)
Ascenseurs
Porte automatique de garage
Désinfection et hygiène 3D
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Vérification périodique annuelle et intervention à la
demande
Visite annuelle et intervention à la demande
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Travaux de Maintenance du Patrimoine (2/3)
TITRE A : GESTION DE L’IMMEUBLE PENDANT LA PERIODE D’USUFRUIT TEMPORAIRE (suite)
II. AUTRES TRAVAUX D’ENTRETIEN COURANT
GROS OEUVRE
Infrastructures, superstructures, maçonnerie, façades,
escaliers, acrotères, appuis de fenêtres, éléments
d’allège, joints d’étanchéité et de dilatation
Examen visuel annuel et réparations en cas de
dégradations. Nettoyage et ravalement des façades à
l’appréciation de l’usufruitier.
CLOS ET COUVERT
Toiture zinc et ardoise. Etanchéité terrasses, châssis de
toit, gouttières, chêneaux, rives
Visite visuelle annuelle et réparations en cas de
dégradations.
CHARPENTE
Charpente Contrôle visuel, traitement et consolidation, si
nécessaire, des bois attaqués par les insectes.
MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres PVC
Contrôle visuel annuel et mise en jeu, réparation ou
remplacement en cas d’infiltration.
SERRURERIE
Portail sur rue et portes automatiques d’accès au
garage
Portes de halls
Boîtes aux lettres
Vérification du bon fonctionnement et réparation en cas
de dysfonctionnement.
Vérification du bon fonctionnement et remplacement à
l’appréciation de l’usufruitier.
Vérification du bon fonctionnement et remplacement si
hors d’usage.
Garde-corps métalliques Vérification annuelle de la solidité des ancrages,
renforcement si nécessaire, reprise de corrosion.
PLOMBERIE SANITAIRE
Chutes
Contrôle visuel annuel et réparation des fuites. Curage
des canalisations si engorgement.
ELECTRICITE
Equipements généraux parties communes
Contrôle annuel et réparations des éléments défectueux
Interphonie Réparations en cas de dysfonctionnement.
Remplacement si nécessaire.
PEINTURE ET REVETEMENT DE SOLS SOUPLES
Parties communes
Réparations ponctuelles en cas de dégradations ou
reprises générales à l’appréciation de l’usufruitier.
LOGEMENTS
Remise en état des logements
Les remises en état de logements s’effectuent à la
rotation des locataires, les travaux à effectuer sont
laissés à l’appréciation de l’usufruitier.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Travaux de Maintenance du Patrimoine (3/3)
TITRE B : TRAVAUX A EFFECTUER LES DEUX DERNIERES ANNEES DE LA PERIODE D’USUFRUIT
GROS OEUVRE
Façades
Ravalement et/ou nettoyage des façades de l’immeuble
s’il n’a pas été réalisé dans les deux années précédant
les deux dernières années de la période de l’usufruit,
sauf dégradations évidentes de l’état.
SERRURERIE
Garde-corps
Peinture des garde-corps et des éléments de serrurerie
s’il n’a pas été réalisé dans les deux années précédant
les deux dernières années de la période de l’usufruit,
sauf dégradations évidentes de l’état.
PLOMBERIE SANITAIRE
Equipements sanitaires
Robinetterie
Remplacement des équipements sanitaires présentant
des défauts d’aspect ou de fonctionnement.
Remplacement des robinets et ustensiles de plomberie
présentant des défauts d’aspect ou de fonctionnement.
ELECTRICITE
Interphonie
Remplacement des platines de rue. Si elles n’ont pas
été remplacées dans les deux années précédant les
deux dernières années de la période d’usufruit, sauf
dégradations évidentes de l’état.
Equipements Remplacement des équipements présentant des
défauts de fonctionnement.
PEINTURE ET REVETEMENT DE SOLS
Parties communes (notamment halls, circulation
d’étages, ascenseurs, circulation des parkings, etc.)
Remise en état des logements
Reprise générale de la peinture et des revêtements de
sols et murs des parties communes s’ils n’ont pas été
réalisés dans les deux années précédant les deux
dernières années de la période d’usufruit, sauf
dégradations évidentes de l’état.
Remise en état des logements dans un bon état
d’entretien et d’habitabilité.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Remise en état Remise en état des abords : plantations,
engazonnement.
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Quai Ouest – Bordeaux (33)
Résumé de l’Opération :
Dispositif : Nue Propriété
Adresse de l’opération : Quai Ouest
18 rue de la Faïencerie
33300 Bordeaux
Architecte : Patrick Hernandez
175 rue du Jardin Public
33300 Bordeaux
Maître d’ouvrage : VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL
7 rue Fénelon
33000 Bordeaux
Durée de l’usufruit : 15 ans
Usufruitier : R.L.F.
Gros Travaux : A la charge de l’Usufruitier
Date de livraison : 1 er trimestre 2011
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