St-CypinfoFévrier 2012 - Ville de Saint Cyprien

PLUPLUComment élabore t-on un PLU ?Carte de l’évolution urbaine de Saint-CyprienUn PLU pour Saint-CyprienLa procédure d’élaboration du PLU estencadrée par la loi. Elle se déroule en 5grandes étapes de durée inégale.Etape 1 : Délibération du Conseil Municipalprescrivant l’élaboration du PLU (ou la révisiondu POS et sa transformation en PLU) etdéfinissant les modalités de concertation.Elaboration du diagnostic PADD.Etape 2 : Débat au sein du Conseil Municipalsur les orientations générales du PADD.Composition du dossier de PLU (rapport deprésentation, zonage, règlement, annexessanitaires, servitudes).Etape 3 : Délibération du Conseil Municipalarrêtant le projet de PLU. Avis des personnespubliques.Etape 4 : Enquête publique.Etape 5 : Délibération du Conseil Municipalapprouvant le PLU.Village4Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document de planification urbaine créé par la loi SRU(Solidarité et Renouvellement Urbain) du 13 décembre 2000. À Saint-Cyprien, il remplacera lePOS (Plan Occupation des Sols) en vigueur aujourd’hui.La planification urbaine permet d’anticiperet d’accompagner le développementdémographique, économique etsocial de la ville. Il présente la stratégied’aménagement de la municipalité pourles 10 ans à venir. Il définit la destinationgénérale des sols (Zones Urbanisées,Zones à Urbaniser, Espaces Naturels,Espaces Agricoles…) et fixe les règles deconstruction pour chaque zone.Le PLU s’impose à tous : particuliers, administrations,et entreprises. Il sert de référenceà l’instruction des diverses demandes(Permis de construire, Autorisation de lotir,Permis d’aménager, Déclarations de travaux…).Le PLU est différent du POSLe PLU définit les grandes orientations20001500100050000 à 14 ans19972007120414921291 12801577171515362000194415 à 29 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 60 à 74 ans 75 ans et plusd’urbanisme, mais contrairement au POS,il intègre aussi la question de l’habitat, del’environnement et des déplacements. Ilassure aussi la protection des paysages etla sauvegarde de patrimoine architectural.Le PLU respecte des principes d’équilibre. Ilpréserve une utilisation économe et équilibréedes espaces naturels, urbains, périurbainset ruraux.Plus opérationnel que le POS, il doit présenterle projet urbain de la commune : c’est lePADD (Projet d’Aménagement et de DéveloppementDurable).Le PADD de la commune de Saint-Cyprienprésente cinq grandes orientations :> Organiser le développement urbain dela commune (Quartiers , logement…)24801046Evolution de la population par tranche d’âge138018 00016 00014 00012 00010 0008 0006 0004 0002 0000224019683575> Soutenir le développement économiquelocal en s’appuyant sur la diversité (Commercesde proximité, offre et attractivitétouristique, agriculture…),> Améliorer la mobilité et l’accessibilité surle territoire (Transport en commun, voiesdouces, place de la voiture, personnes àmobilité réduite…),> Préserver la spécificité paysagère etpatrimoniale de Saint-Cyprien (Entrées deville, aménagements urbains, jardins…) ,> S’inscrire dans une démarche respectueusede l’environnement (Trame verte,habitat responsable, environnement, gestionde l’eau…).Ce projet sera ensuite traduit dans la partieréglementaire du PLU.629511887145021975 1982 1990 1999 2007Ensemble des logements15500Où en est le PLU de St-Cyprien ?Prescrite depuis 2001, la révision généraledu POS pour le transformer en PLU n’apas été menée à bien par nos prédécesseurs.Dès son arrivée, la nouvelle équipea cherché un bureau d’étude spécialisépour l’accompagner dans cette démarche.Choisie fin 2010, cette équipe composéed’un architecte, d’un paysagiste, d’un écoconseiller,d’un géomètre et d’un bureauspécialisé en urbanisme, s’est mise au travailavec les élus début 2011.Découvrir ce qu’est un PLU prend du temps,c’est l’occasion de se pencher sur le territoirede la commune et son devenir. C’estle moment privilégié de traduire l’ambitiond’une équipe pour le Saint-Cyprien dedemain.Une grande partie de l’année 2011 a permisl’élaboration du diagnostic, première étapeimportante d’un PLU. Le travail de réflexionsur le PADD est déjà bien entamé.La concertationParallèlement au travail de conception dece document d’urbanisme, la populationde Saint-Cyprien est informée de l’avancementet peut s’exprimer sur les principesgénéraux, les idées de développementou de protection développées dans cedocument. Le diagnostic est maintenantconsultable par tous en Mairie. A votre disposition,un registre est ouvert depuis ledébut de la procédure et permet à chacunde s’exprimer.Un débat en conseil municipal aura bientôtlieu sur les orientations du PADD. Après cedébat, le PADD sera à son tour consultableen Mairie.Légendes urbanisationC’est ensuite une réunion publique de présentationet d’échange sur ce PADD quisera organisée. Le document réglementairecomplet sous forme de projet du PLU seraalors à nouveau consultable.Une réunion du Conseil Municipal tirera lesenseignements de la concertation et arrêterale projet de PLU par délibération deConseil Municipal.EnsuiteAvant 1962 (45,72 hectares)De 1962 à 1974 (90,4 hectares)De 1974 à 1988 (250,28 hectares)Après 1988 (209,41 hectares)Après 2000 (72,7 hectares)Campings et villages de vacances (52,74 ha)Ceci n’est pas la fin de la procédure puisquece dossier sera alors soumis aux personnespubliques pour avis. Une enquête publiquepermettra à chacun de s’exprimerpar écrit pour faire valoir ses propresintérêts.Et si ceux-ci sont compatibles avec l’intérêtgénéral, ils pourront alors être pris encompte avant l’approbation définitive dePLU.PlageComposition du parc de logement en 19992%de logementsvacants71%résidencessecondaires66%résidencessecondaires2%de logementsvacants27%résidencesprincipalesComposition du parc de logement en 200732%résidencesprincipales5