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Notaires44Le magazine d’informations immobilières des Notaires de l’OuestFAMILLEJamais deux…sans toit !n o 447du 5 octobreau 19 octobre 2010+ de 250 biensà vendredans votre magazine© Pavel Losevsky - Fotolia.comp. 25Qu e s t i o n s à m o n n o t a i r eHéritage : quand vient l’heure du partage…En v i r o n n e m e n tFaire construire aujourd’hui…normes actuelles ou BBC ?p. 27L'offre immobilière notariale sur internetwww.immonot.comwww.notaires.frwww.journal-des-notaires.com

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N° 447Du 5 au 19 octobre 2010Au sommaireÉditolmmobilierl’heuredes “ventesprivées” a sonné !Àl’heure où la crise de l’immobiliern’est plus qu’un mauvais souvenir,un mode de transaction, à la foisinnovant et audacieux, débarque pourvendre ou acheter un bien sur internet : ils’agit des ventes interactives qui serontprochainement organisées sur le siteimmonot.com.4 Infos locales. Nantes : le nouveau quartierdu Tripode sort de terre. Pornic : construction du nouveaulycée “Pays de Retz”. Vertou réaménage son centre-ville5 Questions à mon notaireHéritageQuand vient l’heure du partage…8 FinancesTaxe d’habitation :comment ça marche ?9 Infos juridiquesAdoption :pour officialiser les liens du cœur…Dossier du mois10 EnvironnementFaire construire aujourd’hui…normes actuelles ou BBC ?12 Infos pratiquesL’aménageur foncier :pour être bien loti13 HabitatImmobilier neuf,ça vaut le coût !17 Infos pratiquesSéniors cherchent colocataires…18 Les notaires annonceursdans ce magazine19 Retrouvez les annoncesimmobilières des notaires➤ Pour l’acheteur, une simple visite sur lesite permet de prendre connaissance desbiens proposés avec leurs caractéristiques,ainsi que les jours de visites programmés.L’obtention d’un agrément, délivré par lenotaire chargé de la vente, permet ensuitede participer à la vente et de faire desoffres d’achat en ligne sur immonot.com.➤ Pour le vendeur, c’est l’assurance d’uneexcellente médiatisation du bien, àcondition que son prix ne soit pas surévalué.Dans tous les cas, si la dernière offre estinférieure au prix d’estimation, le vendeurpourra accepter ou rejeter la proposition.Au savoir-faire des notaires, s’ajoutel’efficacité d’internet au service de cenouveau processus d’achat immobilier.Nul doute que cette formule attirera denombreux acquéreurs, bien décidés àprofiter de l’opportunité d’acheter viteet bien !Rendez-vous, dès le mois d’octobre,sur immonot.com pour participer auxventes…familleJamais deux…sans toit !Bon à savoir !p 6Tranche de 0 à 45 735 € : 5,00 % ht (TVA 19,6 % en sus)Au-dessus de 45 735 € : 2,50 % ht (TVA 19,6 % en sus)Pourquoi les honoraires de négociationdes notaires sont-ils avantageux ?LE TARIF !Exemple pour un biende 150 000 € net vendeurde 0 à 45 735 € = 2 735 €de 45 735 à 150 000 € = 3 117 €Honoraires de négociation TTCpour cet exemple = 5 852 €(Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertude l’article 11 du décret n° 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués)Notaires 44Société éditrice : NOTARIAT SERVICESSiège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOURSA au capital de 143 448 €Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064www.immonot.com - www.journal-des-notaires.comDirecteur de la Publication : François-Xavier DUNYRédacteur en chef : Jérôme BordesRédacteur en chef adjoint : René Margeridonmargeridon@immonot.com - 6 rue de la Libération28120 Épeautrolles - Tél. 02 37 24 15 98 ou 06 03 80 73 56 Fax 02 37 24 09 80 - avec la collaboration de Marie-Odile Gaujard.Rédaction : Christophe Raffaillac • Valérie AyalaNathalie Duny • Pascale JanvierM.C Ménoireredactionnel@immonot.com - Tél. 0 555 738 035Graphisme : Sophie Peuch • Sophie AdenisSylvaine Coudertgraph@immonot.com - Tél. 0 555 738 030Maquette : Angélique Bouchaud • Carine Braugepao@immonot.com - Tél. 0 555 738 015Publicité : Nathalie LE HECHTél. 0 555 738 007 - nlehech@immonot.comPetites annonces : N. LE HECHTél. 0 555 738 007 - Fax 0 555 733 643Abonnements : Tél. 0 555 738 000Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre)Impression : IPS - 27120 PACYDistribution : CIBLÉO - EXAPAQEn aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et lessurfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’àtitre indicatif.ÉcoFolio :Notariat Services encourage le recyclagedes papiers. En triant vos déchets, vous participezà la préservation de l’environnement.www.ecofolio.frNe pas jeter sur la voie publique, gardez votre ville propre.Ce journal et le site immonot.com sont certifiésqualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donnersatisfaction.notaires 44 • 3

infos localesL’île de Nantespoursuitsa transformationSa transformation a commencéil y a dix ans. Pourla décade qui va suivresont prévus l’implantationdu futur hôpital(180 000 m 2 ) sur un terrainde 90 hectares, desimmeubles tertiaires,l’école des Beaux-Arts etl’éco quartier de la Prairieau Duc.Des travaux dansle départementÀ ChateaubriandLe centre-ville va changerde visage. À la fin de2011, la place de la Mottesera complètementréaménagée.Sa surface de 8 200 mètrescarrés comprendrades espaces verts, unparking, des sanitaires etdu mobilier urbain.Coût, achat du matérielcompris : 2 200 000 €.À OudonLe nouveau restaurantscolaire sera prêt pour larentrée 2011.Sur 500 m 2 , les enfantstrouveront un libre serviceréservé aux classesprimaires et une sallepour les maternelles.La construction, qui répondraaux critères debasse consommation,coûtera 1 500 000 €.À Pont-Saint-MartinUne médiathèque de600 m 2 , un pôle associatifde la même dimensionau centre de lacommune, tels sont lestravaux qui viennent decommencer et qui sontestimés à 2 millionsd’euros.Île de Nantes : Premiers coups de piochedu nouveau quartier “Tripode”Après plusieurs mois de négociation,les travaux ont enfin commencé.Il s’agit là d’un des plus gros chantiersde l’Île de Nantes qui devrait s’acheverfin 2012. À terme, ce sont 45 000 m 2 delogements, bureaux et commerces quivont sortir de terre.Plus précisément, ce vaste projet estcomposé de :- 141 logements dont 28 à vocation socialerépartis dans 4 immeubles avec panneauxsolaires sur le toit ou équipés de toituresvégétalisées- une résidence hôtelière de 107 logements- une résidence étudiante de 153 logements- plus de 20 000 m 2 de bureaux- des commerces de proximité situés aupied des immeublesPornic - Bientôtun établissement scolairede haute qualitéLe nouveau lycée“Pays de Retz” ouvrirases portes en 2013.Situé dans le secteur duVal St Martin, il pourraaccueillir 850 élèveset sera construit selonles normes exigéespar la certificationHQE (Haute QualitéEnvironnementale) etla labellisation BBCEffinergie (BâtimentBasse Consommation).Tous les éléments sont réunis pour réaliserd’importantes économies d’énergie, tout enassurant le maximum de confort aux élèveset professeurs : chaudière à condensation,isolation extérieure en matériaux naturels,grandes baies vitrées pour profiter aumaximum de l’ensoleillement…Début des travaux programmé en septembre2011 pour une livraison à la rentrée 2013.Coût des travaux : 30 M€.- 4 lofts réservés aux professions libéralesou de l’habitat- un parking de plus de 600 placessans oublier un jardin de 8 000 m 2 , despromenades sur berges et des espacesréservés aux piétons.Vertou réaménageson centre-villeL’ancien centre de secours deVertou devrait, d’ici peu, laisserla place à 59 logements sociauxdu T2 au T4 (43 en locatif socialet 16 en résidence services pourpersonnes âgées) et 230 m 2 delocaux commerciaux.La municipalité attache uneimportance toute particulièreà la qualité environnementale dece projet puisque tous lesbâtiments seront construits selonles normes BBC (panneaux solairessur les toitures, orientationEst-Ouest et Nord-Sud…).Les arbres et arbustes existantsseront préservés et d’autres espacesverts seront aménagés, ainsique des voies de circulation doucepour les piétons et cyclistes.Démarrage des travaux prévudébut 2011.

questions à mon notaireHéritageQuand vient l’heure du partage…Recueillir une successionest souvent une étape plusdiffi cile qu’il n’y paraît.Dans le meilleur des cas,le partage se fait à l’amiable.Mais ce n’est pas toujoursaussi simple, surtout lorsquedes litiges surviennententre les héritiers.Que se passe-t-ilen attendant le partagede la succession ?Après un décès, les héritiers se retrouventen indivision. Cela signifie qu’ilssont titulaires des mêmes droits surles biens composant la succession. Ilsdoivent gérer ensemble le patrimoinedu défunt.Cette situation transitoire se conclutpar le partage de la succession,parfois plusieurs années plus tard. Etc’est là que, parfois, des situations deblocage peuvent apparaître.Qu’est-ce qui peutprovoquer un blocagelors du partage ?Les raisons sont nombreuses. La volontédu défunt peut parfois êtrecontestée.De même, les actes effectués de sonvivant peuvent être interprétés différemmentaprès son décès (remised’une somme d’argent considéréecomme un don ou un prêt…).Dans certains cas, le différent vient desmauvaises relations entre héritiers,l’un d’entre eux pouvant, par exemple,s’opposer au partage amiable.Enfin, l’évaluation des biens (immobilierssurtout) et leur répartitioncomptent parmi les principales causesde conflits. Il n’est pas rare que lorsdu partage de la succession, plusieurshéritiers demandent à recevoir le mêmebien ou, inversement, le refusent.Est-ce que cela peut allerjusqu’au tribunal ?Face à une situation de blocage, laseule solution possible reste la justice.Un des héritiers peut donc saisirle tribunal de grande instance du lieud’ouverture de la succession (c’està-direcelui du dernier domicile dudéfunt). Si le cas est “simple”, le tribunalordonnera le partage aprèsavoir évalué les biens et composéles lots. Il peutse faire aider d’un expert(un notaire notamment).Si la situation estplus complexe, letribunal désignera un notairepour réaliser les opérationsde partage et unjuge pour les surveiller.Si nécessaire, et notammentsi la consistance oula valeur des biens le justifie,le notaire pourra s’adjoindrel’aide d’un expert.Le notaire a un an pourétablir ce que l’on appelleun “état liquidatif”. Cedocument détermine notammentles droits de chaquehéritier et la compositiondes lots à répartir.Si cela convient aux héritiers, lepartage pourra enfin s’effectuer et laprocédure sera close. Il peut arriverque les héritiers contestent la positiondu notaire. Dans ce cas, il transmettraau juge un procès-verbal indiquantles motifs de contestation. C’est letribunal qui se prononcera, au final,sur le ou les points de désaccord.M-C MénoireET SI VOTRE RETRAITE C’ÉTAIT ÇA !Vous avez plus de 70 ans,Vous êtes propriétaire de votre logementet vous souhaitez augmenter vos revenus en toute sécurité…AVEZ-VOUS PENSÉ AU VIAGER ?Michel MOULIN votre conseiller de proximité au02 97 70 60 00www.atlanticviager.frnotaires 44 • 5

deux, ils doivent indiquer, dans l’acted’acquisition, dans quelle proportionest répartie la propriété du bien.Cette répartition se fera en fonctiondes fonds apportés par chacun dansl’achat en fonction de ses possibilitésfinancières.=> soit acheter en commun et êtresoumis au régime de “l’indivisiondes acquêts”. Dans ce cas, les biensappartiennent pour moitié à chacund’eux, y compris si l’un des deux afinancé le bien à plus de 50 % ou l’aacheté seul.Cette situation est en fait comparableà celle des couples mariés sous le régimelégal de la communauté réduiteaux acquêts.Ce choix doit toutefois être précisédans la convention de Pacs.Vous êtes concubins…Ne pas officialiser votre union, sousquelque forme que ce soit, ne fermepas les portes de l’accession à la propriété.Reste qu’au regard de la loi, lesconcubins sont des “étrangers”. Celaaura notamment des répercussionsen cas de décès d’un des concubins.La famille du défunt pouvant avoirdes exigences. D’où la nécessité de seprotéger réciproquement.- Acheter en indivision. C’est le montagejuridique le plus courant pourles couples vivant en union libre. Àla signature de l’acte d’achat, chacundes concubins devient propriétairedu bien, proportionnellement à sonapport financier (30/70, 50/50…).La répartition doit être inscrite dansl’acte de vente pour éviter d’éventuelsconflits en cas de séparation.À savoirL’indivision place les indivisaires dansune situation précaire. En cas de mésentente,l’un des indivisaires peutcontraindre l’autre à lui payer sa part,voire à vendre le bien.- Acheter en SCI (Société CivileImmobilière). Les concubinsconstituent une société civileimmobilière qui achète directementle bien. Les co-acquéreurs sont alorsdétenteurs de parts sociales enfonction de leur apport financier.La SCI évite les risques de blocagepouvant survenir avec l’indivision.Avez-vous pensé à la tontine ?Sous ce nom à consonnancequelque peu désuète se cacheun mécanisme juridique destinéessentiellement aux concubinset pacsés. Cette clause leur permetd’acheter un bien (immobilier oud’une autre nature) en précisantque le survivant sera le seulpropriétaire de la totalité dubien. Le bien est censé ne jamaisavoir appartenu au défunt. Seull’acquéreur survivant est considérécomme propriétaire depuisl’origine. Inconvénient majeur :le risque de blocageen cas de séparation du couple.Une clause de tontine ne peut êtrerompue qu’avec l’accord des deuxsignataires.Préparer l’avenir…Le “non mariage” n’est pas reconnupar le Code civil. Et c’est en cas de décèsque les choses peuvent se compliquer.Des “astuces” (parfaitementlégales) existent pour protéger votre“moitié” et ne pas la laisser démunie.En cas de décès, le concubinsurvivant n’a aucun droit légal dansla succession du défunt. Il n’est pas sonhéritier. Il n’a pas le droit d’occuper lelogement postérieurement au décès.Le Pacs est plus protecteur, même sile survivant n’a pas la qualité d’héritierlégal. Il peut toutefois se prévaloird’un droit temporaire au logement,qui lui donne la jouissance gratuite dulogement et du mobilier le garnissant,pendant un an à compter du décès.Au-delà de ce délai, il devra quitter lelogement.Attention : contrairement à ce qui sepasse en cas de mariage, ce droit n’estpas d’ordre public. Le survivant peut enêtre privé par la seule volonté du défunt(dans un testament par exemple).Toujours dans le cadre du Pacs, lepartenaire survivant peut demanderà bénéficier du droit d’attributionpréférentielle du logement et dumobilier le garnissant. Si cette clauseest prévue par testament, ce droits’appliquera automatiquement et lepartenaire survivant sera protégé deséventuelles revendications des autreshéritiers sur le logement.Quelle que soit votresituation matrimoniale,un rendez-vous chez lenotaire s’impose pourfaire les bons choix.Les droits du conjoint survivantsur le logementLe conjoint survivant a un droitde jouissance gratuite du logementet de son mobilier pendant l’annéesuivant le décès. Il ne peut pasen être privé et n’a pas à en fairela demande. Passé ce délai, il peutdemander à bénéficier, sa viedurant, d’un droit d’habitationdu logement et d’un droit d’usagedes meubles.Des précautionsindispensablesPour être sûr d’assurer un toit à soncompagnon lorsque l’on n’est pas marié,certaines précautions s’imposent.- Le testament lui donnera la possibilitéde recueillir une partie de vosbiens, à condition toutefois de nepas porter atteinte à la réserve héréditaire,c’est-à-dire à la part de successionattribuée d’office à certainsmembres de la famille du défunt(enfants…) ;- La clause de “faculté d’acquisition”(art. 1873-13 du Code civil) peut êtreintégrée dans l’acte d’achat. Ellepermettra au survivant d’acquérir laquote-part du défunt (à conditiond’en avoir les moyens financiers). ◾M-C Ménoirenotaires 44 • 7

financesAugmentera-t-elle en 2011 ?Conséquence inattendue de laréforme de la taxe professionnelle,la taxe d’habitation pourraitTaxe d’habitation :commentça marche ?Échapper à la taxe d’habitation, c’est mission quasiimpossible ! Résultant d’un savant calcul, ses modalitésd’application sont complexes. Cependant, si vos revenus sontmodestes, vous pouvez bénéfi cier d’allégements… Éclairage !À quoi sertla taxe d’habitation ?La taxe d’habitation (TH) est encaisséepour le compte de la commune,du groupement de communes auquelelle appartient éventuellement et dudépartement où se situe votre habitation.Elle contribue notamment aufinancement des services rendus auxhabitants, des équipements collectifs.À partir de 2011, les départementsperdront cet impôt. La part qu’ilspercevaient sera transférée intégralementaux communes.Qui paiela taxe d’habitation ?Tout propriétaire, locataire ou occupantà titre gratuit d’un logement au1 er janvier, est assujetti à la taxe d’habitation,qu’il s’agisse d’une résidenceprincipale ou secondaire.La taxe d’habitation n’est due quepour les locaux d’habitation. Les locauxprofessionnels sont, quant à eux,soumis à la taxe professionnelle.Quel est son montant ?La taxe d’habitation est calculée àpartir de la valeur locative du logement,soit le loyer que le propriétairepourrait en tirer dans des conditionsnormales.Sur la valeur locative obtenue, sontpratiqués des abattements :- pour charges de famille sur la résidenceprincipale (10 % minimumpour chacune des deux premièrespersonnes à charge, puis 15 % pourchaque personne à charge suivante.Les collectivités concernées peuventdécider de majorer ces taux de5 ou 10 points) ;- pour les personnes modestes, surdécision de la commune et pour lespersonnes handicapées.La taxe d’habitation s’obtient ensuiteen multipliant la “valeur locative“ devotre logement, aux taux d’imposition,votés annuellement par les collectivités.Revalorisée chaque annéepar l’État, la valeur locative du logementvarie assez peu. Et ce sont lesaugmenter en 2011 pour les foyersmodestes dans les communautésde communes. 3,6 millionsde ménages pourraient, en effet,subir une augmentation évaluée entre1 et 50 €, selon les informationsrévélées récemment par Localtis,le site d’informations de la Caisse dedépôts. Les élus locaux ont jusqu’au1 er octobre pour délibérer surla question. Ce délai supplémentairepourra peut-être permettreaux consommateurs d’échapperà une hausse de cet impôt en 2011.Pour toute demande de renseignement,adressez-vous au centre desimpôts dont vous dépendez !Plus d’info : www.impots.gouv.frtaux d’imposition votés par les collectivitésqui servent de levier pour augmenterla fiscalité locale…Peut-on être exonéré ?Les personnes de condition modeste,qui perçoivent l’allocation de solidaritéaux personnes âgées (Aspa) ou l’allocationsupplémentaire d’invalidité,peuvent, sous certaines conditions,bénéficier d’une exonération totale.Il en va de même pour les personnesdont les revenus 2009 n’ont pas dépassécertains plafonds et qui :- ont plus de 60 ans au 1 er janvier200 9 ;- sont veufs ou veuves ;- sont atteintes d’une infirmité lesempêchant de subvenir à leursbesoins.Nathalie Duny8 • notaires 44

infos juridiquesactualitésAdoption :pour officialiser les liens du cœur…L’adoption permet à un enfant de devenirvéritablement, tant sur le plan affectifque juridique, l’enfant de la familleadoptante. C’est un long parcours,souvent semé d’embûches,mais tellement réjouissant…L’adoption existe, enFrance, sous deuxformes : l’adoption simpleet l’adoption plénière. Quelleque soit la forme envisagée,il est conseillé de consultervotre notaire. Ce dernier vousen expliquera les effets et lesconséquences juridiques etfiscales.L’adoption simpleConditions. L’adoption simplepeut être demandée quel quesoit l’âge de l’adopté. Toutefois,si ce dernier a plus de treize ans,son consentement est indispensable.Celui de ses parentsbiologiques l’est également.Effets de l’adoption simple.Elle permet à l’enfant debénéficier des mêmes droitssuccessoraux que les enfantsbiologiques.Ses liens avec sa famille d’originene sont pas rompus et ily conserve tous ses droits, ycompris successoraux.Concrètement, l’enfant hériterade ses parents adoptifs…et de ses parents biologiques.On peut donc dire que, dansl’adoption simple, l’adopté adeux familles !Plus de renseignementsauprès du conseil général,de la Caisse d’AllocationsFamiliales et du Tribunalde Grande Instance (TGI)de votre département.Autorité parentale.Elle est exclusivementexercée par les parentsadoptifs.Nom de famille.Celui des parentsadoptifs s’ajoute à celuide l’adopté ou s’ysubstitue.Cas particulier :l’adoption de l’enfantdu conjoint.Le phénomène desfamilles récomposéesconduit, de plus enplus souvent, à adopterl’enfant de son conjoint. Lesrègles sont les mêmes quecelles décrites précédemment,à l’exception de l’autoritéparentale qui est exercéeexclusivement par le parentbiologique.L’adoption plénièreConditions. Peuvent faire l’objetd’une adoption plénière : lepupille de l’État, l’enfant dont lafamille a consenti à l’adoption,l’enfant déclaré abandonné parun jugement du tribunal, etl’enfant étranger sous réservedu consentement des parents.Il doit être âgé de moins de15 ans et accueilli au domicilede l’adoptant depuis au moinssix mois. S’il a plus de 13 ans, sonconsentement est nécessaire.Effets de l’adoption plénière.Ce jugement offre à l’adoptéune nouvelle filiation qui sesubstitue à sa filiation d’origine :les liens avec sa famillebiologique sont rompus.En matière successorale,l’adopté bénéficie des mêmesdroits que les autres enfants.En revanche, il est exclu dela succession dans sa familled’origine.Un enfant, adopté avant samajorité, acquiert de pleindroit la nationalité françaisedès lors que l’un des adoptantsest de nationalité française.Autorité parentale. Elle estconfiée intégralement auxparents adoptifs.Nom de famille. L’adopté prendle nom de ses parents adoptifs.Un changement de prénompeut aussi être demandé aujuge.Pascale JanvierLes aides auxlogements étudiantssont maintenuesContrairement à ce quiavait été envisagé, le cumulentre la demi-partfiscale accordée aux parentsayant à leur chargeun étudiant et l’octroi del’Allocation personnaliséeau logement (APL)est maintenu.Loyers : + 1,4 %Hausse constatée depuisle début de l’année pourles loyers du parc privé.L’assurance vierisqued’être plus taxéePlacement préféré desFrançais, l’assurance vieest dans le collimateurdu gouvernement.Il envisage de revoir safiscalité, et notamment,de prélever chaque annéela CSG et CRDS surles contrats d’assurancevie multisuppportspour la part en euros (àcapital garanti).Crédit immobilier :choisissezvotre assuranceDepuis le 1 er septembre,les emprunteurspeuvent choisir librementl’assurance de leurprêt immobilier, dès lorsque les conditions d’assurancesont identiquesà celles proposées par leprêteur.Cette nouvelle règle estissue des dispositions dela loi portant réforme aucrédit à la consommation(dite loi Lagarde).notaires 44 • 9

nombreuses aidesdont une maisonBBC vous faitbénéficier.Les aidesdédiéesen 2010Jusqu’à la finde cette année,“faire construireen BBC” permetdonc de profiterdu “prêt à tauxzéro vert” (PTZPlus majoré), ducrédit d’impôtsur les intérêtsd’emprunt, et deplus, sous réserved’autorisation locale, de l’exonérationde 50 à 100 % de la taxe foncière !Bon à savoir : le 1 er janvier 2011, lePTZ et le crédit d’impôts serontremplacés par le “PTZ+”, le nouveauprêt à taux zéro qui favoriserait lesconstructions BBC…Factures allégées…Une maison BBC a de très faibles besoinsénergétiques : les factures dechauffage y sont donc très raisonnables(voir tableau).Maison BBC : un “vrai plus”en cas de reventeDe plus en plus, la valeur d’unehabitation sera dépendante de sesperformances énergétiques et ducoût de celles-ci.Envisager la construction d’unemaison BBC, c’est choisir unpatrimoine d’ores et déjà en accordavec les nouvelles réglementations :c’est donc l’assurance d’un retour surinvestissement !Outre la revente, pensez aussi à lalocation : une maison BBC, c’est lapromesse d’un bon niveau de loyer etde la fidélité des locataires.Maison BBC : gagnantede notre comparatif !La norme BBC est une exigence,issue de la RT 2012. Elle entrera envigueur le 1 er janvier 2013.D’ici cette date, chaque fois qu’uneconstruction neuve est envisagée, unequestion peut donc légitimement êtreposée : faut-il “faire bâtir en BBC” ?Étant donnés les avantages précédemmenténumérés, et à la lecturedu tableau comparatif ci-contre, ilapparaît qu’une maison BBC se révèleplus économique qu’une maison “classique”.En outre, le retour sur investissementest rapide.En 2010, son surcoût est largementcompensé par les aides (selonles situations, il peut même êtrecomplètement absorbé !).Une conclusion s’impose : si vousavez à faire construire, faites-le enBBC !◾Pascale JanvierICADE NANTES RCS PARIS 784 606 576 - Document et illustrations non contractuels. Illustration : Batimage.FORT POUVOIR LOCATIFÉligible LOI SCELLIERBâtiment BBCBâtiment Basse ConsommationPour investir à Nantes,vous cherchezune valeur sûre ? 2 avenue Carnot0810 410 810notaires 44 • 11

infos pratiquesL’aménageur foncier :pour être bien lotiDe solides connaissancesComme tous les métiers liés de prèsou de loin à l’immobilier, le lotisseurdoit être doté de solides connaissances,notamment en droit de l’urbanisme.Il doit être capable d’élaboreret de suivre toute la phase administrativedu projet de lotissement.Il doit également être apte à gérer l’aspectfinancier de l’opération... et avoirun sens aigu de la communication etde la négociation.C’est pourquoi, généralement, l’aménageurfoncier a en poche un Bac +4 ou 5 avec une spécialité en immobilier,urbanisme, économie… ou undiplôme d’école de commerce.Plus connu sous le nom de lotisseur,l’aménageur foncier est un acteur important lors de la créationet de la commercialisation d’un lotissement.Une vue d’ensemblesur le projetQue ce soit pour un lotissement demaisons individuelles, un lotissementindustriel ou commercial, toutcommence par l’achat de terrainsconstructibles. Ils seront ensuite divisésen lots avant d’être revendus à desconstructeurs (dans un délai de 4 ans).Les constructions devant être implantéesdans un délai de 10 ans.Le lotisseur a notamment pour missionde :- constituer le dossier de demanded’autorisation de lotir ;- établir le plan de financement destravaux d’infrastructure des terrainset d’étude des sols ;- consulter les documents d’urbanisme(cadastre, plan d’occupation dessols…) ;12 • notaires 44- réaliser les équipements des lots ;- établir le cahier des charges dulotissement ;- commercialiser les lots sous formede vente ou de location.Une professionà responsabilitéLe lotisseur est responsable, pendantdix ans, des dommages susceptiblesd’affecter les travaux de voirie et équipementsdivers qui compromettentleur solidité ou leur destination.Il ne peut pas s’exonérer de la garantiedes vices cachés afférents au terrainvendu (par exemple, si la nature dusous-sol rendait le terrain inconstructible).Certains lotisseurs vont plusloin et garantissent, par exemple, lasurface du terrain ou sa nature. ◾M-C MénoireLotisseur et environnementComme tous les acteurs de l’immobilier et de la construction, l’aménageurfoncier est fortement impliqué en matière de construction durable.Lors de la conception du projet, il ne doit pas perdre de vue les impacts surl’environnement. Pour cela, il peut se référer aux normes prévues par ladémarche “HQE Aménagement” qui s’inscrit dans la mouvance deséco-quartiers. Cette démarche repose sur 3 grands principes :- assurer l’intégration et la cohérence du quartier avec le tissu urbain ;- préserver les ressources naturelles et favoriser la qualité environnementaleet sanitaire de l’aménagement ;- promouvoir une vie sociale de proximité et conforter les dynamiqueséconomiques.

les aides à l’accession n’ont jamais étéaussi nombreuses. Dépêchez-vous, çane va pas durer...En effet, il ne vous reste plus quequelques semaines pour profiter ducrédit d’impôt. Ce dispositif permetaujourd’hui de déduire, dans le neuf,30 % des intérêts payés au titre de l’empruntla première année de remboursementet 15 % par an les quatre annéessuivantes. L’acquisition d’un logementneuf estampillé BBC (bâtiment basseconsommation) bénéficie d’un régimeencore plus intéressant : 40 % des intérêtspayés durant sept ans.Quant au prêt à taux zéro, financementultra compétitif car sans intérêt,il permet aujourd’hui aux primoaccédantsde financer l’achat ou laconstruction de leur résidence principale.Ce prêt, venant en complémentdes autres prêts, est accordé sousconditions de ressources.Depuis le 1 er juillet 2010, le plafonddu PTZ dans le neuf est majoré de50 % et cela jusqu’au 31 décembre2010.Un conseil s’impose : profitez duPTZ avant la fin de l’année.Dès 2011, nous allons passer à un outilunique, le prêt à taux zéro universeldestiné à remplacer trois mesures :le crédit d’impôt sur les intérêts d’empruntde la résidence principale, le prêtà taux zéro avec ses conditions de revenuset le Pass-Foncier. Ce nouveauprêt à taux zéro devrait être réservé àtous les primo-accédants emprunteurs,sans condition de ressources et quelque soit l’endroit où se trouve le logementacquis.Oui, mais est-ce le bonmoment pour emprunter ?Le contexte est même inédit.“les taux d’intérêt ont battu leursrecords et ont atteint leur plus basniveau historique”, a précisé dernièrementle courtier en ligne empruntis.com.Les acquéreurs peuvent, aujourd’hui,acquérir une surface plus grande, ouune surface identique, pour un prixbeaucoup plus intéressant.“Pour une mensualité de 1 500 € sur20 ans, la capacité d’achat est passée,entre octobre 2008 et aujourd’hui, de219 860 € à 256 361 € soit, avec unprix moyen de 3 000 €/m², 12 m² degagnés !”, souligne le courtier.Et si je veux investirdans le neuf, à quelles aidesai-je droit ?Le dispositif Scellier est simple, accessibleà tous les investisseurs (mêmeceux qui sont faiblement imposés) ettrès attractif.Jusqu’à fin 2010, tout acheteur quis’engage à louer son logement neuf14 • notaires 44

Au-delà de cette date, la réductiond’impôt diminuera fortement…Plus de réduction d’impôtsavec le ScellierintermédiaireIl est réservé lui aussi à l’acquisitionde logements neufs ou en étatfutur d’achèvement, à visée locativepour une durée d’au moins 9 ans.“Volet social” du dispositif Scellier,il est destiné aux investisseursqui proposent le logement à deslocataires aux revenus modérés,et qui consentent à le leur louerà des prix de loyer encadrés. Encontrepartie, l’investisseur bénéficied’une réduction d’impôts de 37 %du prix d’achat du bien sur 15 ans(soit une reconduction du dispositifau-delà des 9 ans, avec une réductiond’impôts supplémentaire de 2 % paran) et d’un abattement de 30 % surles loyers.Grenelle 2 : un vaste chantierSuite à un long marathon législatif, le Grenelle 2 a enfin été voté par leParlement. Un des objectifs du gouvernement est de diminuer les consommationsd’énergie de 38 %. Comment ?➤ dans le neuf : la construction de logements sera soumise, à partir de 2012, àde nouvelles normes d’efficacité énergétique.En 2020, les nouveaux bâtiments seront tous à énergie positive (BEPOS) : ilsproduiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront ;➤ dans l’ancien : le Grenelle 1 fixe à 400 000 le nombre de logements à rénoverpar an, à compter de 2013.D’ici 2020, 800 000 logements sociaux, les plus énergivores, devront être misaux normes.Les bâtiments de l’État et les établissements publics vont montrer l’exemple, enengageant un vaste programme de rénovation énergétique avant fin 2012, avecpour objectif de réduire leur consommation énergétique d’au moins 40 %.Le Prêt Locatif Social (PLS)pour financer votre projetIl permet aux investisseurs debénéficier d’un prêt préférentiel,d’avantages fiscaux, de la TVA à5,5 % et de l’exonération de taxefoncière pendant 15 ans.Le PLS peut financer, sous conditions,la construction (ou en état futurd’achèvement) et l’acquisition delogements neufs à usage locatif.Le Scellier intermédiaire et le PLS sont susceptibles demodification lors de la parution du projet de Loi definances 2011.Plus d’infos sur :www.logement.gouv.frNANTES - RD PT DE PARISVilla Madonis Votre appartement du T1 au T4à partir de 92 580 €*VERTOU - BEAUTOURLes Coteaux de Sèvre Votre appartement du T1 au T3à partir de 106 510 €**Sur certains logements en PLS ou PASS FONCIER ®16 • notaires 44

infos pratiquesSéniors cherchent colocataires…En quelques années,la colocation est devenueun mode de vie presqueincontournable.Mais la colocation n’estplus l’apanage des jeunes etdes étudiants. Elle concerneaujourd’hui toutesles tranches d’âge, y comprisles séniors.Le film “L’Auberge espagnole”a fait des émules, toutesgénérations confondues. Pourpreuve, le nombre de sites, annonceset associations dédiés à ce nouveaumode de vie.Les raisons d’un succèsLa France compte de plus en plus deséniors, divorcés ou veufs, en bonnesanté, autonomes, souhaitant mettreun terme à leur solitude et profiter deleur retraite.Pensez au bail notariépour plus de sécuritéSi la colocation est facile pour lesjeunes générations, elle s’avère plusdélicate pour les séniors, plus réticentsà l’idée de partager leur logementavec un “étranger”.Cela suppose de réapprendre à vivreen communauté, après parfois desannées de vie en “solo” et d’habitudesbien ancrées.Phénomène de société, la colocationfait pourtant de plus en plus d’adeptes.Les avantages, financiers surtout, sontnombreux.Les séniors optent pour la colocationnotamment pour :• mettre un terme à la solitude etl’isolement ;• éviter de se retrouver en maison deretraite ;• faire des économies sur les chargesliées au logement (loyer, facturesd’eau ou d’électricité, entretien…) ;• partager les frais, par exemple, pourpayer une aide ménagère ;• trouver un logement plus proche deses enfants ou petits-enfants ;• faire des activités, prévoir desvoyages ou sorties qu’ils ne feraientpas seuls ;• se sentir plus en sécurité.La colocationintergénérationnelleCe nouveau concept, tout droitimporté d’Espagne, commence àpointer son nez en France. C’est eneffet un moyen simple et efficace derompre la solitude des personnesâgées et de permettre à de jeunesétudiants de trouver un logementà peu de frais. Chacun y trouve soncompte : les jeunes étant hébergéspour une somme modique, voiregratuitement, en échange de menusservices ou travaux.Attention au bail !Quelles que soient leurs motivations,les postulants à la colocation doiventêtre prudents. Si louer à deux ou àplusieurs un même logement estune formule séduisante, mieux vautne pas se tromper dans le choix deses partenaires et bien connaître lerégime juridique qui s’applique. Onévitera ainsi certaines déconvenues.Il est indispensable que chaquecolocataire signe le bail pour en êtretitulaire et avoir les mêmes droits etobligations envers le propriétaire.Clause de solidarité :sachez à quoicela vous engageLe propriétaire peut prévoirdans son bail une clause de solidarité.En cas de défaillancedes colocataires, il peut exigerque l’un d’eux paie l’intégralitédes sommes dues par tous.Seul recours pour le débiteursollicité : se retourner contre lesautres colocataires, voire faireappel en justice s’il n’y a pasd’accord amiable.À défaut, un colocataire dont le nomn’apparaîtrait pas sur le bail serait unsimple occupant. Cela implique, entreautres, qu’il ne dispose d’aucun droitrelatif à la location. Ainsi, par exemple,en cas de déménagement du ou deslocataires signataires, l’occupant devralui aussi quitter l’appartement.M-C Ménoirenotaires 44 • 17

les notaires annonceurs dans ce magazine• Mes Marguerite ALEXANDREet Laurent MORICEAU2 Cours d'Armor - route de Savenay - BP 144360 ST ETIENNE MONTLUCTél. 02 40 86 80 04 - Email : scp.alexandre.moriceau@notaires.fr• Me Yves-Noël BARDOUL2 place Jean Ligonday - 44610 BASSE INDRETél. 02 40 86 50 43 - Email : yn.bardoul@notaires.fr• Mes Jacques BERNIER, Hugues LETHUet Ismerie DEL VALLE LEZIER1 rue Cuvier - BP 58756 - 44187 NANTES CEDEX 4Tél. 02 51 84 99 00 - Email : office44125@notaires.fr• Mes Jean-Pierre BODIGUELet Caroline BODIGUEL2 rue du Lac - BP 9 - 44830 BOUAYETél. 02 51 70 58 08 - Email : nego.bodiguel.bouaye@notaires.fr• Me Benoist BOUSSIONet Sophie CHUPIN9 rue Jeanne d'Arc - BP 2172344017 NANTES CEDEX 1Tél. 02 51 72 93 13Email : nego.boussion-chupin@notaires.fr• Mes Bernard BREPSON,Didier THOUZEAU et Jean GASTE1 place Aristide Briand - BP 4102144010 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 12 29 29Email : brepson.thouzeau.gaste@notaires.fr• Mes Franck BRITON, Nicolas BRETÉCHERet Brigitte BOISSEAU-DERSOIR16 boulevard du Massacre44807 SAINT HERBLAIN CEDEXTél. 02 40 16 06 61 - Email : bbd-nego@notaires.fr• Mes Thierry CASSIGNEUL, François-Xavier DROGOU et Christophe GLAUD52 bd des Pas Enchantés - BP 1333344230 ST SEBASTIEN SUR LOIRETél. 02 40 34 09 09Email : scp.cassigneul-drogou-glaud@notaires.fr• Mes Xavier CASSOUet Laurence PICART9 rue du Chapeau Rouge - BP 47344015 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 73 11 90Email : nego.cassou.picart@notaires.fr• Mes Yves CHAPUIS, Olivier GALLOT-LEGRAND et Franck ELIARD50 boulevard de l'Université - BP 5644611 SAINT NAZAIRE CEDEXTél. 02 40 22 08 34Email : cgl-immo-etude-oceanis@notaires.fr• Mes Serge COUEDEL, MaryvonneCHEVALIER et Mathilde BOUCHERON32 boulevard de la Gare - BP 3444390 NORT SUR ERDRETél. 02 40 29 52 93Email : nego-scp-boucheron-couedel-chevalier@notaires.fr• Mes Laurent et Antoine DEJOIE,Valérie DEJOIE et P. F. FAY13 rue de la Garenne - BP 221344122 VERTOU CEDEXTél. 02 40 80 11 70 - Email : nego.dejoie@notaires.fr• Me Blandine DELOBEL-BEAUFILS4 rue Bertrand Geslin - BP 9212244021 NANTES CEDEX 1Tél. 02 40 73 34 30 - Email : blandine.delobelbeaufils@notaires.fr• Mes Christian DEVENYNS, StéphaneBENASLI et Guillaume DEVENYNSTour Bretagne - Place Bretagne44047 NANTES CEDEX 1Tél. 02 40 47 08 09 - Email : office.notarial.devenyns@wanadoo.fr• Mes Gildas de L'ESTOURBEILLON,Yves QUEMENEUR et Thierry TESSON50 rue du Général de Gaulle - BP 16844600 SAINT NAZAIRETél. 02 40 22 08 72 - Email : stnazaire.hoteldeville@notaires.fr• Mes Eric FAUVEL, Philippe GAUTIERet Gaël LAISIS22 rue des Halles - BP 4200144020 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 47 51 00 - Email : fgl.nego@notaires.fr• Me Evelyne FOUQUEAU-DOUGNAC4 rue du Mal de Lattre de T.44980 STE LUCE SUR LOIRETél. 02 40 25 89 60 - Email : nego.sainteluce44@notaires.fr• Me Patrick GASCHIGNARD22 rue de la République - BP 11 - 44810 HERICTél. 02 40 57 97 00 - Email : nego.gaschignard@wanadoo.fr• Mes Guillaume GASCHIGNARDet Pierre MENANTEAU10 rue des Trois Croissants - BP 63344017 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 35 92 92 - Email : nego-grm@notaires.fr• Me Bertrand GROSGEORGE3 rue Dugommier - BP 5100444010 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 47 31 42Email : nego.grosgeorge@notaires.fr• Mes André GUILLOUX,Philippe ROUZIL et Xavier AUNEAU6 quai Provost - BP 844640 LE PELLERINTél. 02 40 04 54 04 - Email : nego-lepellerin@notaires.fr• Mes Arnaud HENRY de VILLENEUVEet François-Xavier JANNIN3 rue Piron - 44000 NANTESTél. 02 40 73 27 95Email : albert.henrydevilleneuve.jannin@notaires.fr• Mes Marie-Alix LENGLART-LE BECet Antoine TEITGEN4 rue de Sucé - BP 430744243 LA CHAPELLE SUR ERDRE CXTél. 02 28 01 24 30Email : lenglart-lebec-teitgen@notaires.fr• Me Françoise LEPAGE50 rue du 3 Août 194444850 SAINT MARS DU DESERTTél. 02 40 77 44 03 - Email : nego.lepage@notaires.fr• Me Charles LEROUX28 rue de Verdun - BP 123944210 PORNICTél. 02 51 74 02 02• Mes Jérôme LIEBAULTet Claire TEMPLIER-LIEBAULT96 98 avenue Maréchal Foch - BP 1344250 ST BREVIN LES PINSTél. 02 40 27 26 42Email : liebault.jerome@notaires.fr• Mes André MARTINet Catherine GUIHARD41 rue de Verdun44410 HERBIGNACTél. 02 51 76 99 76Email : martin-guihard@notaires.fr• Mes Jean MENANTEAUet Alexandre TREILLARDde QUINEMONT73 rue du Docteur Boutin - BP 4941444194 CLISSONTél. 02 40 54 00 18 - Email : nego.clisson@notaires.fr• Mes Grégoire MITRY, Antoine BAUDRY,Thierry VINCENDEAUet Vincent POIRAUD1 rue de Constantine - BP 7052444027 NANTES CEDEX 04Tél. 02 40 73 74 50 - Email : nego.mitry@notaires.fr• Mes Frédéric MOREAU, OlivierFRISON, François CHAUVEAUde VALLAT et Pascaline ALABERT11 rue Machecoul44310 ST PHILBERT GRAND LIEUTél. 02 40 78 86 11 - Email : grandlieu@notaires.fr• Mes Jacques NICOLLE, Bruno CANDIAet Jérôme TREILLARD23 boulevard Paul Langevin - BP 2344220 COUERONTél. 02 40 86 10 01Email : negociation.notaires.coueron@notaires.fr• Mes Emmanuel RONDEAU,François BIGEARD et Brice GUILLOU6 rue Voltaire - BP 2544003 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 73 04 82 - Email : h2r@notaires.fr• Mes Philippe SOULARD,Bertrand MARTINet Nathalie DEGAT-ASTCHGENAvenue du Housseau - BP 5344473 CARQUEFOUTél. 02 40 18 11 40 - Email : negocarquefou@notaires.fr• Me Jean-Claude THEVENIN12 rue du Chapeau Rouge - BP 67044018 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 48 42 41 - Email : jean-claude.thevenin@notaires.fr• ÉTUDE Michel TRICHEREAU,Pierre NEAU, Xavier BOUCHÉ, ArnaudTABURET et Maximilien TRICHEREAU11 allée Duquesne - BP 6200344020 NANTES CEDEX 01Tél. 02 40 99 22 99 - Email : cdurand.44010@notaires.fr• Mes Charles VICAT, Luc PIPET,Paul-Bernard DELOMEAU,Thierry THOMAS, Arnaud HOUISet Xavier RICARD3 rue Victor Hugo - BP 17544404 REZE CEDEXTél. 02 40 32 45 00 - Email : nego.notaires.reze@notaires.fr• Me Patrice WALSH DE SERRANT44 rue de Gigant - BP 2841444184 NANTES CEDEX 4Tél. 02 40 73 72 19 - Email : nego.canclaux44013@notaires.frNotaires hors département• Mes Alain MAILLARD,Stéphane DOUETTEet Maryse DOUETTE-ROBIC20 quai Surcouf - BP 133 - 35603 REDON CEDEXTél. 02 99 70 35 35Email : nego.delphinecaudart@notaires.fr• Me Alain ROSSIGNOL3 place de l'Eglise - BP 14 - 49440 CANDETél. 02 41 92 03 83 - Email : alain.rossignol@notaires.fr• Mes André PEROCHEAU,Bertrand DUPRE, Philippe PRAUDet Valérie HUVELIN-ROUSSEAU3 rue du Puits Pineau - BP 2885230 BEAUVOIR SUR MERTél. 02 51 68 70 01Email : notaires.beauvoirsurmer@notaires.frNotaires 44est à votre dispositionchez votre notaireou à la Chambre des Notaires de Loire Atlantique119 rue de Coulmiers - BP 74223 - 44042 NANTES CEDEXTél. 02 40 74 37 16Fax 02 40 29 21 29Mail : chambre.loire-atlantique@notaires.frÉgalement disponible surwww.journal-des-notaires.com18 • notaires 44

L a B a u l eS t N a z a i r ePo r n i cC h â t e a u b r i a n tN a n t e sA n ce n i sNantes centre-ville p 19Nantes proche centre-ville p 22Nord-Loire p 24Sud-Loire p 26Ancenis p 28vos annonces immobilièresChâteaubriant p 28Presqu’île GuérandaiseLa Baule - St Nazaire p 29Pays de Retz - Pornic p 30AppartementsCANCLAUX 197 048 €Réf. 44012/084. Dans bel immeuble Hausmannien,belles prestations pour ce T3 de 66m2 situé au2e étage sans asc compr salon, cuis et 2 ch (letout sur parquet), cave et grenier.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLI et G.DEVENYNS ✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frCANCLAUX 207 347 €T3 au 3e étage d'env 78m2, séj salon communiquantsur balcon. Cave et parking.Me B. DELOBEL-BEAUFILS ✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frCANCLAUX 244 423 €Réf. 44013/20590. Proche place Canclaux, T4 au3e/5 étages avec asc, de 80m2 env BE, lumineux,pas de vis à vis: entrée, côté rue: séj avfenêtre dble vitrage 20m2. 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DELOBEL-BEAUFILS ✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frRéf. 44013/11617. COPERNIC-GUIST'HAU - Appten BE T2 bis, 73,47m2 env, 4e étage avecasc compr entrée, séj sur parquet, gdecuis meublée avec placard loggia, gde ch14m2, bureau avec sd'eau, sdb, wc. Chaufcollectif.Me P. WALSH DE SERRANT✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frCENTRE VILLE NORD 310 338 €Réf. 44012/113. PREFECTURE - Belles prestationspour ce T4 de 98m2 rénové avec goûtsitué au 1er étage sans asc compr réceptionsur parquet avec chem marbre, corniches,boiseries, 2 ch, cuis éq. Chauf ind gaz.Parfait état.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLI et G.DEVENYNS ✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frRéf. 44120/1024. Appt triplex très lumineux, danspte copropriété, immeuble des années 1980.Pce de vie sur moquette avec coin cuis aménagée,2 ch, sde avec wc. Atypique.Me B. BOUSSION et S. CHUPIN ✆ 02 51 72 93 10nego.boussion-chupin@notaires.frnotaires 44 • 19

MELLINET 166 151 €Réf. 44009/0102. Grand type 2 lumineux avec séjsur balcon sud ouest, asc, cave et parking.Mes MITRY, BAUDRY, VINCENDEAU etPOIRAUD ✆ 02 40 73 41 75nego.mitry@notaires.frMONSELET 191 898 €Réf. 44002/88. 3 pièces de charme de 66m2: séj34m2 avec cuis ouverte, parquet, 2 ch 8 et12m2, sdb 7,80m avec wc séparé. Chauf élect,huisserie bois/PVC dble vitrage. Charges 50€par mois. TF: 535€.Mes GASCHIGNARD et MENANTEAU✆ 02 40 35 92 99nego-grm@notaires.frMONSELET 233 094 €Réf. 44009/14. Beau type 3 de 74m2 avec vuedégagée au 1er étage sans asc, en BEG avecchauffage indiv au gaz.Mes MITRY, BAUDRY, VINCENDEAU etPOIRAUD ✆ 02 40 73 41 75nego.mitry@notaires.frMONSELET 258 842 €Réf. 44018/21533. Appt ancien rénové de 80m2hab env compr entrée, salon sàm 28m2 surparquet avec chem, 2 ch sur parquet, wc, sdbet cuis aménagée. Gd grenier. Appt très lumineux.Mes HENRY DE VILLENEUVE et JANNIN✆ 02 40 73 97 34 ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.frMONSELET 485 420 €Réf. 44018/6110. Dans bel immeuble ancien decaractère, appt de 177m2 hab, avec asc, comprbelle entrée spacieuse avec carrelage ancien etvitraux, cuis aménagée, salon et sàm sur parquetavec cheminées, 4 ch, sdb.Mes HENRY DE VILLENEUVE et JANNIN✆ 02 40 73 97 34 ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.frPROCE 155 852 €Réf. 44009/148. Type 3 au 6e étage en BEG, trèslumineux. Proche de ttes les commodités.Mes MITRY, BAUDRY, VINCENDEAU etPOIRAUD ✆ 02 40 73 41 75nego.mitry@notaires.frPROCE 163 061 €PROCE 174 216 €Réf. JL44ING. Appt 5e étage très belle vue surNantes sans vis a vis possibilité 3 ch ou 2 etdble salon, pkg, cave.Me B. GROSGEORGE ✆ 02 40 47 31 42 ou02 40 48 78 06nego.grosgeorge@notaires.frPROCE 217 646 €Réf. 44010/10707. Quartier calme, appt en parfaitétat de type 4 d'env 95m2 compr entrée,dégagt avec nbreux placards, cuis équipée,salle séj sur parquet d'env 25m2 (poss d'avoirplus de 35m2 avec l'une des chambres), 3 chsur parquet dont 1 avec coin lavabo (et posscréation douche), sdb, wc et balcon expo ouest.Cave et place de parking. Prix attractif.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frPROCE 351 536 €Réf. 44012/107. Dans immeuble de standing,agréable type 5 de 125m2 dans cadre de verdureen parfait état situé au 2e avec asc comprréception sur terrasse expo sud ouest, 3 chdont 1 avec sd'eau privative, cuis éq, gge ferméet cave.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLI et G.DEVENYNS ✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frPROCE 135 254 €Réf. 44014/1762. GRILLAUD - Dans immeubleravalé T2 de 46,20m2 hab au 4e avec asc. Arafraîchir. Parking couvert et cave.Mes E. RONDEAU, BIGEARDet B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frNANTES Loyer : 1 050 €charges comprisesMONSELET - Au 2e étage, bel appt compr sallede séj, 3 ch, cuis, séchoir, sdb, wc, placards,balcon, cave, parking.Mes BREPSON, THOUZEAU et GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frNANTES Réf. JL44LOC. CENTRE VILLE SUD - Tres bel apptdans immeuble de style hausman très clairdble salon, 5 ch, 1 sdb, et 1 sde parquet, bellehsp. 1.500E de loyer, 170E de pss, 1.794E defrais.Me B. GROSGEORGE ✆ 02 40 47 31 42 ou02 40 48 78 06nego.grosgeorge@notaires.frNANTES LocationsRD PT DE PARIS 166 151 €Au 1er étage, T3 avec cave et parking. Venduoccupé.Me B. DELOBEL-BEAUFILS ✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frRD PT DE PARIS 186 749 €Réf. 44001/4318. Au calme avec parc, T5 en rdc de 95m2en BE, salon séj 26m2 au sud vue sur parc, 4 ch de 10 à11m2, cuis 8m2 + arr cuis, sdb 4m2, wc, dressing.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS ✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frRD PT DE PARIS 135 254 €Réf. 44014/1743. BLANCHE DE CASTILLE - T4 d'env79m2 hab au 6e asc. Gge, cave. Prévoir travaux.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frRD PT DE PARIS 157 912 €Réf. 44013/2217. CHALATRES - Type 3, 4e sans asc, BE, vuedégagée, ensoleillé, 75m2 env (mesurage en cours):entrée, séj salon (ou ch) 28m2 env sur parquet dont 1avec placard, sdb, wc.Chauf ind gaz, chaudière 2 ans,électricité refaite. Charges taxe foncière 650€, chargessyndic 65€. Possib d'acquérir un gge.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frLes locataires n’ont plus qu’un seul mois de caution à déposercontre 2 mois auparavant. Par ailleurs, ils peuventdésormais obtenir, dans le cadre de l’avance “Loca Pass”,une avance sur le dépôt de garantie par le biais du 1 %logement.NANTES Réf. 44013/20198. CANCLAUX - T2 BE au 1er étage:entrée avec rangt, séj, 1 ch avec placard et étagère,sdb et wc. Parking n°31. Volets roulants.Chauf électrique. Loyer: 600€.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frNANTES RD PT DE RENNES 166 151 €Réf. 44125/100. Dans impasse, privée, T3 env60m2 au 1er étage: entrée, cuis aménagée,séchoir, séj sur balcon, 2 ch, dressing, sd'eau,wc. Cave + gge fermé. http://www.bernierlethu.loire-atlantique.notaires.frMes BERNIER, LETHU et DEL VALLE LEZIER✆ 02 51 84 99 09brigitte.grall@notaires.frRD PT DE RENNES 567 812 €Réf. 44018/19473. Entre Rd pt de Rennes et StFélix, superbe hôtel particulier sur parcelle de467m2 à rénover entièrement. Ssol avec rangts,cave et chaufferie. Gge. Pte dépend. 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Chauf au gaz indiv. Loyer:420€ + 65€ de charges.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frRéf. 44013/20788. SAINT DONATIEN - Au norddu quartier St Donatien. T3 au 1er étage de56m2: entrée, séj, cuis, séchoir, 2 ch, sdb, wc etrangts. Parking et cave. Loyer: 505€ par mois +110€ de charges.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frSAINT FELIX 197 490 €PONT DU CENS - Dans résidence au 6e, appt detype 5 avec terrasse compr salon, séj, cuis, 3 ch,sdb et sde. Cave et parking.Mes HENRY DE VILLENEUVEet JANNIN ✆ 02 40 73 97 34ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.fr20 • notaires 44

TORTIERE 130 000 €Au rdc appt T4 de 65m2 compr entrée, salonséj sur parquets, cuis, sd'eau, 2 ch sur parquets.Cave, chauf collectif.Mes BREPSON, THOUZEAU et GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frTORTIERE 191 800 €Réf. 44009/101. Agréable type 3 situé dans copropriétérécente, séj avec terrasse au calme, parkingcouvert, proche ttes commodités et bordsde l'Erdre.Mes MITRY, BAUDRY, VINCENDEAUet POIRAUD✆ 02 40 73 41 75nego.mitry@notaires.frTORTIERE Appt rdc 36m2 donnant sur cour compr pceavec placards, cuis aménagée et équipée, wc,sd'eau. Grenier. Droit à la buand commune età une portion de jardin devant l'appt d'env20m2.Me Y.N. BARDOUL✆ 02 40 86 50 43ou 02 40 58 56 55yn.bardoul@notaires.frTOUTES AIDES 135 254 €Réf. 44014/1725. Lumineux T3 61,52m2 hab au 2eavec asc. Cave.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frVIARME 114 656 €MaisonsCANCLAUX 372 131 €Réf. 44012/114. Agréable maison ancienne avecjardin compr pce de vie et cuis donnant surjardin, 3 ch (possib 4), 2 bains.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLI et G.DEVENYNS ✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frCENTRE VILLE NORD 722 000 €Réf. 44009/0106. JARDIN DES PLANTES -Beaucoup de cachet pour cette maison duXVIe siècle (tomettes, poutres, chem), séjet gde cuis sur jardin clos calme et bienexposé, 4 chambres, situation centraleproche de tout dont gare SNCF, tram 1,Jardin des Plantes.Mes MITRY, BAUDRY,VINCENDEAUet POIRAUD✆ 02 40 73 41 75nego.mitry@notaires.frVENTE PAR ADJUDICATIONSCP Michel TRICHEREAU – Pierre NÉAU – Xavier BOUCHÉ - Arnaud TABURET21 octobre 2010 - 14 h 30En l’office notarial à NANTES au 11 allée Duquesne (Cours des Cinquante Otages)VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUESde l'immeuble ci-après désigné :Ville et commune de SAINTE PAZANNE – Loire-Atlantique (44680)13 rue du VerdeletRD PT DE PARIS 140 403 €Réf. 44013/16792. Boulevard Jules Verne et ruedu Croissant. T3 bis BE et lumineux (rafraichissement):entrée, sal séj 25m2, cuis av loggia, 2ch av balcon dont 1 av rangt, sdb av placard,wc. Parking n°4 et cave. Chauf collectif. Chargecopro 428€/trim.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frRD PT DE PARIS 269 141 €Ré f. 44001/20905. FELIBIEN - Entre la placeViarme et la place Sarradin, dans pte copropriétédébut XXe, T1 bis en TBE, de 29m2, au1er étage ss asc, compr entrée dans pce devie kitchenette exposée sud, ch sur parquetexposée est, sde wc avec éclairage naturel.Appt ayant été entièrement rénové, ouverturesdble vitrage PVC, chauf électrique,cagibi à mi étage. Loué depuis le 31/07/09pour 3 ans, 416€ + 20€ de charges, syndicbénévole.Mes FAUVEL, GAUTIERet LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frVIARME 94 058 €Réf. 44002/151. TALENSAC - Au 1er étage avec asc,dans résidence service pour personnes âgées,beau 2p de 50m2 entièrement rénové avecséj 22m2, ch 14m2. Chauf élect. Cave, parking.Charges et cotisation résidence 1.260€ parmois.Mes GASCHIGNARD et MENANTEAU✆ 02 40 35 92 99nego-grm@notaires.frVIARME 166 151 €Réf. 44014/1763. TALENSAC - T3 d'env 59m2 habau 1er ss asc. A rafraichir. Parking couvert. Cave.Caveau et grenier.Mes E. RONDEAU, BIGEARDet B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frVIARME 217 646 €Réf. 44010/17231. TALENSAC - Appartementen duplex rénové d'env 92m2 et comprentrée, cuis équipée ouverte, ch, salon,sde, wc, coin buand et local de 24m2 transformableen habitation (poss de faire salleséj d'env 47m2 et 2 ch à l'étage (22m2 àdiviser)). Grenier. Stationnement parkingTALENSAC.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU,BOUCHÉ, TABURETet M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frUne MAISON à usage d’habitation,libre de toute occupation, comprenant: Au rdc : entrée, salon avec chem.,salle à manger, cuisine, arrièrecuisine,chaufferie, 3 chambres, sallede bain avec WC. À l’étage : chambre avec placard,salle d’eau, grenier. Annexes : garage, puits, dépendances.Figurant au cadastre sous lesréférences suivantes : H745 et H2860de 11 à 94 caCENTRE VILLE NORD 948 875 €Réf. 44007-264. GUIST'HAU - En impasse privée,maison rénovée de 240m2 sur parcelle de 156m2:entrée, cuis équip, sàm donnant sur pt jardin clos,gd gge. Etage 1: palier, salon, bureau, wc, ling, ch,sdb. Etage 2: palier, 4 ch, 2 sde, wc.Mes CASSOU et PICART ✆ 02 40 73 11 90nego.cassou.picart@notaires.frObservations étant ici faites : Que l’habitation est construite àcheval sur la parcelle cadastréesection H, n° 1972, de 30 m 2 . Que la clôture entourant le bien cidessusdésigné enclave pour partieles parcelles cadastrées section H,n° 1972 et 748 n’appartenant pasaux consorts GAUVRIT Qu’il existe un passage piéton d’unmètre de large sur la parcelle H2860.La MISE A PRIX, frais en sus, est de :CENT QUATRE VINGT DIX NEUFMILLE EUROS (199 000 Euros)Les visites seront effectuéessur place aux dates suivantesmercredi 22 septembre 2010 de 14 h à 16 hlundi 27 septembre 2010 de 15 h à 17 hvendredi 8 octobre 2010 de 15 h à 17 hsamedi 16 octobre 2010 de 10 h à 12 hPROCE 650 204 €Réf. 44013/17222. Quartier calme, maison anc sur 3niv, de 194m2 et 40m2 d'annexes BE, rdc: entrée,dégagt, ch, bureau, patio, lingerie, 2 gges. 1er étage:hall, séj sal av chem, cuis, terrasse, sal ou ch, sde, wc.Au 2e étage en mezz: dégagt, dress, sdb av wc, 3 chav rangts. Pt jardin. Chauf gaz ind.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frRéf. 44010/21598. Route de Ste Luce, maisonmitoyenne de 1985, d'une surf hab d'env122m2 sur une parcelle de 342m2 close et bienexposée compr au rdc: gde entrée avec placards,ch avec sd'eau privative, gge avec coinbuand. Au 1er étage: dégagt, cuis équipée, gdsalon séj d'env 29m2 avec chem, wc avec lavemains. Au 2e étage: dégagt, 3 ch sur parquet,sdb et wc avec placard.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frRD PT DE PARIS 372 131 €Ré f. 44125/85. PORTE DE STE LUCE - Maisonannée 1980 en parfait état env 143m2 habsur parcelle de 508m2, rdc: entrée, salonséj, cuis ouverte, bureau, ch, sd'eau, wc. Al'étage: 2 ch, sdb, wc, mezz, ch avec pointd'eau. http://www.bernier-lethu.loire-atlantique.notaires.frMes BERNIER, LETHU et DEL VALLE LEZIER✆ 02 51 84 99 09brigitte.grall@notaires.frRD PT DE RENNES 670 800 €Réf. JL44FAU. Tres belle maison de caractèresur terrain de 535 m2 rue Félix Faureà Nantes. 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RD PT DE VANNES 490 600 €Dans rue calme, maison d'hab sur parcellede 390m2 compr au rdc: entrée, salon séjsur jardin avec gdes baies vitrées, cuisaménagée et équipée, ch, sdb, wc, bureau.Au dessus: 3 ch avec douche et wc. Pt grenier.Buand, gge, chaufferie, cave. Chaufgaz à condensation.Mes BREPSON, THOUZEAUet GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frSAINT DONATIEN 423 626 €SAINT FELIX 578 112 €SAINT FELIX 588 410 €Réf. 44014/1712. BOURGEONNIERE - Bellemaison de 223m2 hab env sur terrain paysager1062m2. Prestations de qualité. 5 ch,gge.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frTOUTES AIDES 256 782 €Réf. 44012/109. Agréable maison des années1930 compr salon séj en L donnant surjardin, cuis éq, 5 ch, bureau. Gge dble avec2 pces au dessus. Ssol complet. Jardin closde murs.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLIet G. DEVENYNS✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frRéf. 44002/148. 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Agréable type 4 rénové de 69m2situé au 4e étage a/asc compr salon séj de24m2 donnant s/balcon, 2 ch, sde. Chauf indgaz. Parking ext numéroté.Mes Ch. DEVENYNS, BENASLIet G. DEVENYNS✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frBEAULIEU 104 357 €Réf. 44120/21689. Appt T1 bis en BEG sur carrelageet parquet, ch séparée, placards, gde sdb.Toutes commodités.Me B. BOUSSION et S. CHUPIN✆ 02 51 72 93 10nego.boussion-chupin@notaires.frBEAULIEU 161 001 €Réf. 44007-251. Appt T4 au 2e étage avec asc79m2. Entrée, salon sàm, cuis équipée, dégagt,sdb, wc, 2 ch. Cave et parking. BE général.Mes CASSOU et PICART✆ 02 40 73 11 90nego.cassou.picart@notaires.fr22 • notaires 44

BEAULIEU 261 932 €DOULON 124 955 €Appt T2 lumineux, sans vis à vis, de 48m2 enven BE, séj sur parquet de 18m2 env. Cave etparking.Me B. DELOBEL-BEAUFILS ✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frDURANTIERE 114 656 €Réf. 44014/1741. Lumineux T3 de 63m2 env au 2esans asc. Cave et parking extérieur.MaisonsBEAUJOIRE 243 393 €DOULON 773 792 €Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frRéf. 44013/21635. Vue sur Loire, T5 BE et lumineux,au 12e étage sur 15, de 101,37m2: entréeavec rangts, cuis 9m2, séj 20,67m2/sal 9,15m2,loggia, dégagt desservant wc, sde, 3 ch, lingeriedressing, balcon. Dble vitrage en PVC blancavec volets élect. Electricité refaite. Chauf collgaz.Me P. WALSH DE SERRANT ✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frBEAUSEJOUR 135 254 €Réf. 44018/18224. Au pied du tramway, beau T2,4e étage avec asc et parking.Mes HENRY DE VILLENEUVE et JANNIN✆ 02 40 73 97 34 ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.frCHANTENAY 197 048 €Réf. 44002/153. 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Appt T4au 1er étage de 78m2 compr entrée, cuis séj,studio, 2 ch, sde, wc, dégagt, séchoir et balcon,avec cave et gge.Mes BREPSON, THOUZEAUet GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frJONELIERE 83 759 €Réf. 44014/1764. Studio 25m2 env parfait état, 1erétage, asc. Immeuble récent.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frSAINTE ANNE 164 091 €Réf. 44010/21690. Proximité centre commercial LaBeaujoire (entre La Haluchère et La Beaujoire),maison d'env 91m2 de surf hab avec jardinclos et plein de charme de 223m2 compr aurdc: entrée, salle séj d'env 38m2 donnant surterrasse exposée sud est avec cuis équipéeouverte, dégagt, wc. A l'étage: palier, 3 ch surparquet, sdb, rangt (poss de faire un dressingou wc). Annexes: gge avec coin buand, ssolcomplet (3 pces isolées dont 1 avec arrivéed'eau, gde cave à vin). A voir absolument.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frBEAUJOIRE 742 895 €Réf. 44018/13178. 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DEVENYNS, BENASLI et G.DEVENYNS ✆ 02 40 47 08 09office.notarial.devenyns@wanadoo.frZOLA 186 749 €Réf. 44125/86. Maison année 1962 BE, env 153m2hab, parcelle de 495m2, rdc: entrée, 2 ch, sd'eauwc, salon séj, cuis ouverte, gge avec arr cuis. Al'étage: 4 ch dont 1 avec sd'eau et dressing,sdb, wc. http://www.bernier-lethu.loire-atlantique.notaires.frMes BERNIER, LETHUet DEL VALLE LEZIER✆ 02 51 84 99 09brigitte.grall@notaires.frDOULON 191 898 €Réf. 44026/300. Maison récente 1998 sur terrainsud ouest sans vis à vis, proche commodités,réception 50m2 avec cheminéesur jardin, gde cuis équipée sur jardin, 4chambres, 2 salles de bains, 2 pces mansardées(poss chambre et bureau), cellier,gge.Mes SOULARD, MARTINet DEGAT-ASTCHGEN✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frSAINTE THERESE 562 662 €Réf. 44010/17395. 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ZOLA 349 500 €Réf. 44001/20863. A 30m de la Place Zola,maison ancienne 107m2 hab, de type seminantaise, compr ssol complet avec 2 cavescôté rue, 1 ch et buanderie de plain piedsur jardin env 80m2 exposé sud ouest. Rdc:salon sur parquet avec chem, séj idem,l'ensemble 31m2, cuis, sdb, wc. Etage souscombles: 2 ch, pt grenier. Maison en BE,ouvertures dble vitrage, chauf gaz révisé(2004).Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frZOLA 454 523 €Réf. 44014/1737. Au calme, maison anciennerénovée et surélevée par architecte de 141m2hab sur terrain arboré de 224m2 sans vis à visouest. Gge.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frZOLA 469 970 €Ré f. 44013/2939. 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TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frORVAULT 135 254 €Réf. 44018/19241. LE BOIS ST LOUIS - Pont du Cens.Appt T3 de 60m2 hab env au 5e étage avecasc et vue dégagée, compr entrée, salon sàm,cuis, sde, wc et 2 ch, Cave et place de parkingaérien. BE.Mes HENRY DE VILLENEUVE et JANNIN✆ 02 40 73 97 34 ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.frORVAULT 105 000 €Réf. JL44VIL. PLAISANCE - Dans pte copropriété de3 étages, agréable t2 de 47 m2 très clair. séj surparquet 18 m2, ch 10 m2, sdb 4m2 (baignoiresabot), cuis 8m2. cave. chauf collectif.Me B. GROSGEORGE ✆ 02 40 47 31 42 ou02 40 48 78 06nego.grosgeorge@notaires.frST HERBLAIN 174 390 €Secteur Beauséjour Massacre. Cadre verdoyantproche lycée, commerces, bus, tram, 2e étagesans asc, bel appt T4 (84,94m2 Loi Carrez)avec entrée, séj salon cuis aménagée, rangt, 2ch, sdb, wc. 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Parking aérien, cave.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frST HERBLAIN 186 749 €Ré f. 44010/21459. PROXIMITE ATLANTIS - Appt detype 3 dans copropriété de 2003, au 2e étagesur 3 avec asc d'une surf hab de 61,42m2compr entrée avec placard et penderie desservantséj avec balcon donnant sur verdureet exposé sud est, cuis équipée, 2 ch, sdb etwc. Gge au ssol d'env 17m2. Place de parkingaérienne.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.fr◾ 124 955 €Réf. 44104/20811. BASSE INDRE - T2 duplex de45m2 compr salon séj avec placard ouvertsur cuis équipée, sde avec wc. Ch en mezzanineavec placard. Caveau et jardin collectif.Mes ALEXANDREet MORICEAU✆ 02 40 86 80 50scp.alexandre.moriceau@notaires.frMaisonsCARQUEFOU 269 141 €Réf. 44026/294. CHENE VERT - Maison d'habconstruite en 1980 d'une surf de 115m2 env surun terrain de 460m2 env compr au rdc: entréeavec vestiaire, salon séj de 27m2 avec cheminsert, véranda de 17,8m2, cuis aménagée de10,5m2, buand de 7m2, bureau de 7m2, wcavec lave mains, gge 1 voiture. A l'étage: 3 chde 11,7-10 et 12m2 dont 1 avec placard, sdb de4,8m2 et wc avec placard. Jardin clos autour.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frCORDEMAIS 176 450 €Réf. 44104/21659. Ancienne rénovée surterrain d'env 300m2 compr au rdc: séjsalon avec chem de 52m2 ouvert sur cuiséquipée, sdb + douche, wc, dégagt, ggede 35m2. A l'étage: dégagt, 2 chambres,wc. Au 2e étage: grenier aménageable de32m2.Mes ALEXANDRE et MORICEAU✆ 02 40 86 80 50scp.alexandre.moriceau@notaires.frCORDEMAIS 186 749 €Réf. 44104/21423. Dans jardin de 995m2 env,maison compr au rdc: entrée, séj, cuis, 2 ch,sd'eau, wc. A l'étage: 2 pces avec accès par legge. Gd gge séparé.Mes ALEXANDREet MORICEAU✆ 02 40 86 80 50scp.alexandre.moriceau@notaires.frCOUERON 258 842 €Réf. 44007-260. Maison de 1988, 100m2 hab envsur parcelle de 829m2: entrée, séj avec ch cuiséquipée ouverte sur séj, dégagt avec placard,ch avec placard, sde, wc, gge et grenier. Palier,3 ch, sdb, wc, bureau.Mes CASSOU et PICART✆ 02 40 73 11 90nego.cassou.picart@notaires.fr24 • notaires 44

COUERON LA CHABOSSIERE - Maison de plain pied: entrée,séj, salon, cuis, sd'eau, wc, 2 ch, gge. Jardin avecabri, le tout pour 500m2.Me Y.N. BARDOUL ✆ 02 40 86 50 43 ou02 40 58 56 55yn.bardoul@notaires.frGRANDCHAMPS DES FONTAINES 83 750 €20mn de Nantes, maison ancienne de type 3avec grenier à rénover. Pt jardin séparé 200m2.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frHERIC 300 038 €Réf. 44067/433. Plein centre, contemporaine de2002 d'env 140m2 offrant 5 ch, gde pce devie de 45m2, cuis aménagée et équipée, lingerie,gge, abri de jardin sur terrain arboré de1200m2. Faites tout à pieds.Me P. GASCHIGNARD ✆ 02 40 57 90 01nego.gaschignard@wanadoo.frLA CHAPELLE SUR ERDRE 186 750 €Proche de NANTES Nord ORVAULT, hameaucalme avec ramassage scolaire, maisonancienne en pierre à rénover de type 3(69m2/159m2) avec séj cuis, ch, sde, wc, pce,débarras, cave, au dessus: greniers aménageables.Jardin 6a 65ca.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frLA CHAPELLE SUR ERDRE 588 410 €NORT SUR ERDRE 207 347 €A 5mn du bourg et 20mn de NANTES (parla 4 voies) ancienne longère en pierre restauréeen partie évolutive de type 4 (90m2hab/115m2) avec séj salon, cuis à faire, 2ch, sdb aménagée, wc, lingerie buanderieet attenant ancienne écurie. Grenieraménageable au dessus. Terrain paysager1280m2.Mes LENGLART-LE BECet TEITGEN✆ 02 28 01 24 36ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frNORT SUR ERDRE 234 124 €Ré f. 44067/423. Au calme de son hameau, longèreindép pleine de charme offrant 142m2dont 3 chambres, suite parentale, salle àmanger, salon avec chem. Gd terrain arboréde 2000m2.Me P. GASCHIGNARD✆ 02 40 57 90 01nego.gaschignard@wanadoo.frBASSE GOULAINE Réf. 44001/5319. A 10mn de Nantes centre, LesRésidences du Parc-château des Grézillières,magnifiques parcelles de terrain constructibled'au moins 2000m2, viabilisées, libresde constructeurs, magnifique environnementboisé. Exemple lot n°4: 2068m2, SHON350m2: 289.739€ HNI.Mes FAUVEL, GAUTIERet LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frNORT SUR ERDRE 83 759 €Réf. 44066/11. TOUT PROCHE DE L'ERDRE - Enhameau, dans un environnement agréable,idéale pour 1re acquisition. Ptemaison de charme à finir de restaurercompr séj salon et coin cuis (30m2), sdeet wc. A l'étage: 1 chambre. Terrasse surl'avant et jardin sur l'arrière non attenant.Mes COUEDEL, CHEVALIERet BOUCHERON✆ 02 40 29 52 93nego-scp-boucheron-couedel-chevalier@notaires.frTerrains à bâtirC’est décidé : vous allez faire construire.Reste à trouver le terrain idéal…Votre notaire vous aide à réaliser votre projet.SUCE SUR ERDRE 155 850 €ORVAULT 289 740 €Réf. 44001/19185. En campagne à 3km du bourgd'Orvault, ancienne ferme rénovée de 87m2hab (108m2 utiles) sur parcelle 960m2. Rdc:séj avec poêle Godin ouvrant sur jardin exposésud est, cuis aménagée + coin repas, sde, wc.Etage: 3 ch sur parquet flottant, avec poutresapparentes, sde + wc. Chauf élect, ouverturesbois dble vitrage, couverture ardoises.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frORVAULT 227 900 €Réf. 44018/21519. LA BUGALLIERE - Proche commerces,en lotissement, maison T4 en BE comprentrée, salon sàm sur terrasse, cuis aménagéeet équipée, wc, gge carrelé avec accès jardin etgrenier au dessus. A l'étage: 3 ch sur parquetflottant, sdb et wc. Jardin. Isolation récente.Chauf gaz.Mes HENRY DE VILLENEUVEet JANNIN ✆ 02 40 73 97 34ou 02 40 73 27 95officenotarialruepiron@notaires.frORVAULT 667 712 €CARQUEFOU 119 500 €Réf. 44026/264. Terrain à bâtir de 1821m2 au calmeen hameau, extension d'un bâtiment existant de53m2 de surf utile sur une surf SHON de 220m2.Dépend: entrepôt de 220m2, gge de 130m2 avecsol dalle béton. Raccordements à prévoir eau, électricitégaz, téléphone. Assainissement indiv.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frVALLET 83 759 €Cadre résidentiel calme en bordure d'Erdre,proche du bourg, belle maison contemporainespacieuse (1982) de type 6 possib 7 (180m2hab/225m2) avec hall, séj salon (60m2), cuisaménagée, ch, sde, wc, buanderie, gge. Etage:mezzanine, 3 belles ch (balcon terrasse avecvue Erdre), sdb aménagée. Grenier aménageable(ch). Jardin paysager 1900m2.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frLA CHAPELLE SUR ERDRE 361 832 €LA BLANCHETIERE - Proche centre bourg, centrecommercial, école, bus, au calme, maison trad(1981) de type 7/8 (140m2 hab) avec entrée, séjsalon, séj, cuis aménagée, ch, wc, gge. Etage:3/4 ch, sdb, sde. Jardin 731m2.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frLA CHAPELLE SUR ERDRE 588 410 €LA GANDONNIERE - Site résidentiel calmeen bordure d'Erdre, proche du bourg, gdemaison trad de type 7/8 (170m2 hab/195m2utile/230m2 sol) avec hall, gd séj salon cuisaméricaine amé donnant sur l'Erdre, 2 ch, sdb,wc, gge dble, préau, véranda. Etage: gde mezzanine,3 ch, sde, grenier aménageable. Jardinpaysager 2250m2 (piscine).Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frRéf. 44026/292. LA CARDRANIERE - Au calme,dans un petit lotissement de 5 lots situé à laCadranière, proche Madeleine, terrain lot n°4d'une surf de 273m2 env. Réglementationzone UB 9m de façade, 30m de profondeur.Orientation sud ouest sur façade. Entièrementviabilisé.Mes SOULARD, MARTINet DEGAT-ASTCHGEN✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frPORNIC 135 254 €Réf. 44083/15876. Terrain à bâtir d'une superficiede 1018m2.Me C. LEROUX✆ 02 51 74 00 71negociation-charles.leroux@notaires.frST JEAN DE BOISEAU 78 609 €Réf. 44080/21415. Dans secteur calme, terrainà bâtir de 370m2 expo NE/SD, façade m, àviabiliser, tout à l'égout, élect gaz et eau enbordure.Mes GUILLOUX, ROUZILet AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frRéf. 440448129. LA SALMONIERE - Terrain à bâtir nonviabilisé avec ruine, d'une superf de 597m2 avecfaçade de 20m. Zone NBa du POS. SHON 189m2.Mes DEJOIE et FAY ✆ 02 40 80 08 08nego.dejoie@notaires.frVERTOU 233 095 €Réf. 44044/295. CENTRE - Terrain à bâtir supportantconstruction légère et dépend, d'une superf de980m2 avec façade de 20m. Exposition jardinsud. Zone UBb du PLU. Absence de COS.Mes DEJOIE et FAY ✆ 02 40 80 08 08nego.dejoie@notaires.frRéf. 44010/21231. LA GOBINIERE - Cadre exceptionnelpour cette maison de 1995 en parfaitétat d'env 177m2 de surf hab édifiéesur une parcelle de 400m2 exposée pleinsud compr au rdc: entrée sous puits delumière, dégagt avec placards, ch avec baiedonnant sur terrasse, sde et wc. Au niveauinférieur: salle séj d'env 53m2 sur parquetmassif avec chem, véranda, cuis équipée(meubles, four, plaques, hotte et plaque).Au 1er étage: dégagt, ch avec placardssur parquet et sdb privative (baignoire etdouche), ch avec placards et penderie. Auniveau intermédiaire: palier et wc. Au 2eétage: ch avec placards, bureau encastré etétagères. Annexes: gge dble, cave en ssold'env 80m2. Entourée de verdure, à prox detoutes commodités, déco actuelle de trèsbon goût et de nbreux atouts à découvriren réservant une visite.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frPETIT MARS 217 646 €Ré f. 44067/432. A 2km du bourg. Charmantelongère en pierres apparentes au calme deson hameau offrant 112m2, 2 belles pces devie dont 1 spacieuse cuis AE, 3 ch, terrassecarrelée. Dépend avec lingerie et agréablejardin d'env 570m2. Pour les amoureux dela pierre.Me P. GASCHIGNARD✆ 02 40 57 90 01nego.gaschignard@wanadoo.frnotaires 44 • 25

SAUTRON 356 682 €ST HERBLAIN 645 054 €SUCE SUR ERDRE 536 915 €LA CHAPELLE SUR ERDRE 825 287 €LA COUTANCIERE - Bel environnement résidentielcalme proche collège bus, propriété d'architectespacieuse de type 8 (approx 270m2)avec hall, vastes réceptions, gde cuis, arr cuis,ch ou bureau, wc. Etage: suite parentale avecsdb, wc, 4 ch, sdb, wc. Jardin paysager 2538m2.Urgent.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frRéf. 44104/21020. Contemporaine, 5 pces dansjardin de 450m2 compr au rdc: séj salon avecchem, cuis, lingerie, wc, cave cellier, gge. Al'étage: dégagt en mezzanine, 4 ch, sdb +douche, wc.Mes ALEXANDRE et MORICEAU✆ 02 40 86 80 50scp.alexandre.moriceau@notaires.frSAUTRON 392 729 €Réf. 44010/9701. Proximité du bourg. Pavillonindiv de 1995 d'env 160m2 sur terrain clos de700m2 et compr rdc: dégagt, s/s avec chemd'env 43m2, véranda de 16m2, cuis équipéede 12m2, buanderie, ch, sdb et wc. Cellier avecaccès ch étage de 14m2 (possib sde privée).Au 1er étage: gde pce palière avec placards, ch(13m2), ch (11,6m2) avec sde privative et wc.ÉTUDE TRICHEREAU, NEAU, BOUCHÉ,TABURET et M. TRICHEREAU✆ 02 40 99 22 92cdurand.44010@notaires.frSAUTRON 578 111 €Réf. 44014/1748. BOURG - Dans voie privée, maisond'architecte 1980 d'env 181m2 hab sur terrainarboré de 2500m2. 5 ch dont 2 au rdc, gge 2voit, cave, atelier.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frST ETIENNE DE MONTLUC 217 646 €Ré f. 44103/21561. Proche de la Chabossière,maison de 350m2 compr entrée, salon séjavec chem, cuis aménagée et équipée, 6ch, bureau avec kitchenette et wc, lingerie,2 sdb, sd'eau, 2 wc, 2 greniers. Chaufferie, 3pces au ssol, gge pour 3 voitures. Jardin de6000m2 avec puits.Mes BRITON, BRETÉCHERet BOISSEAU-DERSOIR✆ 02 40 16 06 61bbd-nego@notaires.frST HERBLAIN 269 141 €Réf. 44007-261. Maison de charme dans bourg,avec vue sur Erdre: salon avec chem, bureau,cuis aménagée, 3 ch, sdb, 2 sde. A l'étage: pceouverte salle de cinéma, 1 ch, sdb, grenier. Ssol,lingerie, atelier, gge.Mes CASSOU et PICART ✆ 02 40 73 11 90nego.cassou.picart@notaires.frSUCE SUR ERDRE 557 513 €NORT SUR ERDRE 619 307 €Réf. 44067/414. Magnifique propriété anciennerénovée d'env 200m2, située dans un écrinde verdure de 6425m2 clos de murs. Salon,sàm sur pierres, cuis sous verrière, 5 ch. Chem,pierres, poutres, charme, volumes et calmegarantis.Me P. GASCHIGNARD ✆ 02 40 57 90 01nego.gaschignard@wanadoo.frORVAULT Belle propriété avec parc d'une superf hab de193,16m2 compr au ssol: gge dble de 85m2,chaufferie, cave. Au rdc: vaste vestibule, séjsalon avec chem, ch, cuis et arr cuis, wc aveclave mains. A l'étage: 4 ch, 2 sdb, wc. Parc, le ttpour 5825m2.Me Y.N. BARDOUL ✆ 02 40 86 50 43 ou02 40 58 56 55yn.bardoul@notaires.frRéf. 44103/20858. CENTRE VILLE - Dans un ensembleimmobilier compr une partie boutique de35m2 avec poss d'ajouter 28m2, une partiehabitation compr salon séj 26m2, cuis aménagée13m2, bureau, 2 wc, placards, 3 ch,sdb, sd'eau, chaufferie, grenier 15m2. Cour de21m2. Les petits plus: poss de séparer la partiecommerciale de la partie habitation, poss defaire plusieurs logements.Mes BRITON, BRETÉCHER et BOISSEAU-DERSOIR ✆ 02 40 16 06 61bbd-nego@notaires.frST HERBLAIN 287 679 €Réf. 44103/21469. BEAUSEJOUR - Prochecommerces et tram, maison de 100m2compr hall d'entrée, cuis aménagée etéquipée, 4 ch, sdb, 2 wc, grenier aménageable.Jardin. Les petits plus: huisseriesPVC dble vitrage, arrosage automatique,chauf gaz.Mes BRITON, BRETÉCHERet BOISSEAU-DERSOIR✆ 02 40 16 06 61bbd-nego@notaires.frST HERBLAIN 289 739 €Réf. 44001/18228. BOUVARDIERE - Sur parcellede 407m2, maison sur 2 niveaux à finird'aménager, compr rdc: salon séj 42m2 surjardin sud ouest, cuis à aménager, chaufferie,wc. Etage: 3 ch (4 possibles), sdb.Combles aménageables pour une 5e ch de20m2 au sol. Gros oeuvre en parfait état,prévoir travaux d'habillage intérieur etsecond oeuvre.Mes FAUVEL, GAUTIERet LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frSTE LUCE SUR LOIRE 227 945 €Sur terrain de 603m2 env maison de plain piedde 74m2 env compr salon séj, 2 ch, cuis, sde,buanderie.Me B. DELOBEL-BEAUFILS✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frSUCE SUR ERDRE 392 729 €Réf. 44007-234. Emplacement exceptionnel pourcette maison de charme en bordure d'Erdre,entrée, salon séj, cuis équipée, bur, 3 ch, dressing,sdb. Jardin. Gge à bâteaux, grotte. Produitrare.Mes CASSOU et PICART ✆ 02 40 73 11 90nego.cassou.picart@notaires.frSUCE SUR ERDRE 825 287 €Réf. 44014/1287. Sur un parc arboré de 2,5ha,belle demeure datant de 1460, en partieagrandie aux 17 et 18e siècles, d'une surfacehab d'env 400m2 hab. Dépend aménageable200m2 env + autres bâtiments en pierres.Travaux à prévoir.Mes E. RONDEAU, BIGEARD et B. GUILLOU✆ 02 51 84 92 63h2r@notaires.frTREILLIERES 361 832 €CENTRE BOURG - Prox centre commercial, commerces,école, maison contemporaine (1997)de type 6 (139m2 hab/150m2 utiles/180m2)avec hall séj salon cuis américaine aménagée(55m2), arr cuis, cellier, ch, sdb aménagée, gge.Etage: 2 ch, bureau, pce (sde possible). Jardinpaysager 723m2.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frTREILLIERES 308 000 €GARAMBEAU - Maison trad (1982) de type 5/6compr entrée, séj salon, cuis aménagée, ch,sde, wc, gge dble. Etage: mezzanine, 2 ch, cabde toil, grenier aménageable (possib ch et sde).Jardin 1265m2.Mes LENGLART-LE BEC et TEITGEN✆ 02 28 01 24 36 ou 06 80 72 49 31lenglart-lebec-teitgen@notaires.frAppartementsLE LOROUX BOTTEREAU 162 000 €Réf. 44026/268. Appt neuf plein bourg de type 2de 45m2 env avec asc compr entrée dégagt,salon avec terrasse sur cadre de verdure, cuisaménagée, ch avec placard, sdb, gge.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frMACHECOUL 147 610 €Réf. 44039/19817. BOURG - Dans résidence2009, appt de 60m2 hab env compr cuis,sal séj, 2 ch, sde, wc. Balcon. 1 place park.http://www.notaires-saint-philbert-degrand-lieu.frMes MOREAU, FRISON, CHAUVEAU deVALLAT et ALABERT ✆ 02 40 78 86 11 ou02 40 78 99 79grandlieu@notaires.frRéf. 44125/97. Proche commerces, maisonssol complet, env 100m2 hab, parcelle de362m2. Ssol: gge 2 voit, 1 pce avec pointd'eau, 1 gde pce. Au 1er étage: entrée,séj, cuis aménagée, ch, bureau, sdb,wc. Au 2e étage: 3 ch, sdb, wc. Dépend.http://www.bernier-lethu.loire-atlantique.notaires.frMes BERNIER, LETHU et DEL VALLE LEZIER✆ 02 51 84 99 09brigitte.grall@notaires.frRéf. 44013/20191. Maison anc de 70,64m2: sas,sal avec chem, véranda, sàm, cuis, sdb, wc, 2ch avec rangts. Cave. Terrasse. Jardin avec puitssur les bords de l'Erdre. Gge. A rafraîchir, électricitéà refaire. Chauf fuel.Me P. WALSH DE SERRANT✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frPropriétésCARQUEFOU 598 709 €Réf. 44026/302. Au calme dans quartier résidentiel,belle propriété trad de qualité 8/9 pces,240m2 hab, sur terrain 1845m2 sud ouest. Ssolcomplet.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frMaisonsBRAINS 361 832 €Réf. 44080/394. Maison contemporaine en TBE,SH 188m2 env. Séj salon 60m2, gge 28m2 env.Terrain paysager 2000m2 env. Secteur calme,proche ttes commodités.Mes GUILLOUX, ROUZIL et AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.fr26 • notaires 44

CLISSON 155 852 €Réf. 44030/562. Proche gare à remettre au goûtdu jour, maison ancienne de 84m2 hab (2 ch) +véranda + ssol sur terrain de 237m2.Mes MENANTEAU et TREILLARD deQUINEMONT ✆ 02 40 54 00 18nego.clisson@notaires.frGENESTON 248 543 €Réf. 44001/9821. BOURG - Maison non mitoyennede plain pied de 135m2 hab, 1970, sur 1350m2,sàm 14m2, cuis labo aménagée, salon 28m2,salle de jeux 16m2, 4 ch de 10 à 15m2, sdb,sd'eau privative.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frGETIGNE 249 900 €LA MONTAGNE 197 048 €Réf. 44023/264. Sur terrain 390m2, secteur calme,maison 1978 surf de 88m2 compr entrée, cuis,salon séj chem, 3 ch, sdb. Chauf gaz. Gge.Mes J-P. et C. BODIGUEL ✆ 02 51 70 58 13nego.bodiguel.bouaye@notaires.frLA MONTAGNE 243 393 €Réf. 44080/19962. Dans secteur calme, sur terrainclos de 465m2 env, maison nantaise en TBEavec SH 130m2 env, 4 ch, 2 sdb, 2 wc. Gd gge.Façade sud.Mes GUILLOUX, ROUZIL et AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frLE PELLERIN 238 244 €Réf. 44080/21227. En impasse, plain pied de 2004offrant cuis, salon séj exposé sud, 3 ch, gge20m2 env. Terrain clos 610m2 env, prochecommodités.Mes GUILLOUX, ROUZIL et AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frMOUZILLON 202 190 €Réf. 44013/2870. LA MORANDIERE - 1,5km du Pallet.Maison ancienne de 110m2 à rafraichir, sur terrain1275m2, rdc: entrée, cuis, arr cuis, séj salonavec chem 40m2, sdb. Etage: 2 ch. Jardin avecdépend en pierre, puits.Me P. WALSH DE SERRANT✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frPORT ST PERE 248 543 €Réf. 44080/190. CAMPAGNE - Maison SH 114m2avec ssol enterré 70m2, terrain paysager de2650m2.Mes GUILLOUX, ROUZIL et AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frST AIGNAN GRANDLIEU 279 440 €Réf. 44023/260. Terrain de 1600m2 env, anciencorps de ferme, cour privative, partie rénovée126m2 hab + gdes dépend: partie hab comprentrée, salon séj chem, 2 ch parquet, sdb, wc. Al'étage: palier, 2 ch. Dépend 95m2 + atelier + 2gges + hangar 50m2.Mes J-P. et C. BODIGUEL ✆ 02 51 70 58 13nego.bodiguel.bouaye@notaires.frST COLOMBAN 320 636 €Réf. 44001/7147. Au coeur du bourg, maisonXVIIIe avec minoterie + dépend, sur parcellede 3000m2 exposée ouest. Habitation ppale:salon 24m2, cuis 23m2, 4 gdes ch, minoteriesur 3 niveaux de 35m2 chacun, à aménager.Petite maison indépendante d'une pce. Granged'env 80m2 en BE.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frST JEAN DE BOISEAU 197 048 €Réf. 44080/19943. Proche Le Pellerin, en hameau,plain pied indép d'une surf hab de 88,30m2env avec en plus gge et lingerie. Sur terrain de1410m2 env.Mes GUILLOUX, ROUZIL et AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frST JULIEN DE CONCELLES 372 131 €Proche Loire, sur terrain de 1952m2 arboré etclos de murs, maison de 140m2 env comprréception de 60m2 env avec chem, cuisouverte aménagée, 4 ch, 2 sdb, 2 wc, buand,gd grenier. Dépend, garage préau pour 2 voit.Piscine, terrasses.Me B. DELOBEL-BEAUFILS✆ 02 40 73 34 30blandine.delobelbeaufils@notaires.frST LUMINE DE COUTAIS 124 950 €Réf. 44039/20048. BOURG - Maison rénovée de55m2 hab env compr rdc: séj, cuis ouverte a/e,lingerie, wc. Etage: bureau, sdb, 1 ch. http://www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.frMes MOREAU, FRISON, CHAUVEAU deVALLAT et ALABERT ✆ 02 40 78 86 11 ou02 40 78 99 79grandlieu@notaires.frST MARS DE COUTAIS 387 579 €ST PHILBERT DE GRAND LIEU 366 981 €Réf. 44120/63. Maison T6 contemporaine dequalité avec piscine, dans verdure et au calme,belle terrasse au sud. Véranda climatisée. Gge,plan d'eau. Très fonctionnelle.Me B. BOUSSION et S. CHUPIN✆ 02 51 72 93 10nego.boussion-chupin@notaires.frST SEBASTIEN SUR LOIRE 535 000 €Réf. JL44MER. Très agréable maison de 1980 aucalme en parfait état, dans rue privée closepar portail. Vaste salon séjour ouvrant sur beaujardin clos, bureau et ch avec sdb au rdc. 5 ch àl'étage. gge buand.Me B. GROSGEORGE✆ 02 40 47 31 42ou 02 40 48 78 06nego.grosgeorge@notaires.frST SEBASTIEN SUR LOIRE 614 000 €Sur 1070m2, très agréable maison comprentrée, séj orienté ouest, cuis, arr cuis, 5 ch,sdb, 2 sd'eau, 2 wc, bureau, dressing, cave à vin,gge dble. Jardin, piscine avec pompe à chaleur.Chauf gaz.Mes BREPSON, THOUZEAUet GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frST SEBASTIEN SUR LOIRE 176 450 €Réf. 44026/284. Maison d'hab construite en1920 avec rénovation de qualité d'une surf de100m2 env sur un terrain de 657m2, compr aurdc: entrée, dégagt, sdb, 2 ch, cuis aménagée etéquipée, salon sàm. A l'étage: 1 ch, sde avec wc.Jardin clos et arboré avec dépend.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frHAUTE GOULAINE 361 832 €Réf. 44044/188. Maison offrant belle pce de viesur jardin clos avec piscine, cuis ouverte, salonchem, 4 ch dont 2 au rdc, espace bureau, sdb,sde. Préau voitures.Mes DEJOIE ET FAŸ ✆ 02 40 80 08 08nego.dejoie@notaires.frLA LIMOUZINIERE 63 160 €Réf. 44039/21436. VILLAGE - Maison à rénover de42,50m2 hab env + grenier à aménager de28m2, sur terrain de 160m2, compr salon, cuis,sde avec wc, ch + grenier. Jardinet de 86m2 àprox. Poss d'acheter grange attenante. http://www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.frMes MOREAU, FRISON, CHAUVEAU deVALLAT et ALABERT ✆ 02 40 78 86 11 ou02 40 78 99 79grandlieu@notaires.frREZE 248 543 €Réf. 44023/265. Terrain 553m2, maison 108m2 sur2 niveaux compr entrée, séj, cuis, cellier, gge.A l'étage: 4 ch parquet, placards, sdb. Au ssol,cave atelier. Chauf gaz. Prévoir travaux.Mes J-P. et C. BODIGUEL✆ 02 51 70 58 13nego.bodiguel.bouaye@notaires.frREZE 215 000 €Réf. 44002/142. CHATEAU - Maison de 1954de 75m2 sur terrain 380m2 compr entrée,salon séj 20m2, cuis aménagée 12m2. Al'étage: 3 ch 9/9/11m2 avec parquet, sdb5m2. Gge en fond de parcelle, appentis.Chauf gaz.Mes GASCHIGNARDet MENANTEAU✆ 02 40 35 92 99nego-grm@notaires.frROUANS 186 749 €Ré f. 44080/21325. CENTRE BOURG - Maison enpierres offrant cuis donnant s/jardin, séjchem, 3 ch. Ssol: gge, dépend. Terrain clos de575m2 env.Mes GUILLOUX, ROUZILet AUNEAU✆ 02 40 04 57 67nego-lepellerin@notaires.frRéf. 44023/266. BOURG - Terrain 3267m2 paysager,ancienne pierres beaucoup de charme270m2 dont 190m2 hab en parfait état: entrée,salon séj 50ml2, cuis AE, 2 ch, bureau, sde, wc.A l'étage suite parentale 72m2 (ch, dressing,sdb), 2 ch, sde, 2 wc. Terrasse, buanderie, gge.Chauf fuel.Mes J-P. et C. BODIGUEL✆ 02 51 70 58 13nego.bodiguel.bouaye@notaires.frST MEME LE TENU 227 950 €Réf. 44039/17974. EN VILLAGE - Maison récente de130m2 hab env, sur terrain de 1802m2 comprsalon séj, cuis AE, bureau, 3 ch, sdb, lingerie.Gge. http://www.notaires-saint-philbert-degrand-lieu.frMes MOREAU, FRISON, CHAUVEAU deVALLAT et ALABERT ✆ 02 40 78 86 11 ou02 40 78 99 79grandlieu@notaires.frST PHILBERT DE GRAND LIEU 166 150 €Réf. 44039/19415. Proche bourg. Maison de 1994de 63,80m2 hab env sur terrain clos de 362m2compr séj, cuis ouverte, 2 ch, sdb, wc. Gge +dép + terrasse. http://www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.frMes MOREAU, FRISON, CHAUVEAU deVALLAT et ALABERT ✆ 02 40 78 86 11 ou02 40 78 99 79grandlieu@notaires.frRéf. 44044/293. OUCHE QUINET - Bon état. Maison1950 de plain pied édifiée sur terrain de 350m2.Cuis, séj, 2 ch, sdb. Gge.Mes DEJOIE ET FAŸ✆ 02 40 80 08 08nego.dejoie@notaires.frSTE PAZANNE 212 500 €Maison compr au rdc: hall d'entrée, cuis àl'américaine aménagée et équipée, sàm, séj,ch, sd'eau avec toilettes, buand. A l'étage: 3 ch,dégagt, dble wc. Chauf gaz de ville. Grenier.Cabanon dans jardin.Mes BREPSON, THOUZEAUet GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frVALLET 248 543 €Réf. 44030/563. Plein centre bourg, coup de coeurassuré, maison ancienne restaurée de 122m2(4 ch) sur terrain de 187m2 (terrasse plein sudsans vis à vis + Jardin.Mes MENANTEAU et TREILLARD deQUINEMONT ✆ 02 40 54 00 18nego.clisson@notaires.frnotaires 44 • 27

VERTOU 567 812 €DiversLIGNE 171 300 €REZE 2 331 €chacunRéf. 44001/15013. Résidence Port au Blé, rueEmile Zola, plusieurs emplacements de parkingaérien disponibles. Situés entre le bâtiment Aet les parkings souterrains.Mes FAUVEL, GAUTIERet LAISIS ✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frRéf. 44044/215. BOURG - Ancienne rénovée avecson jardin de 500m2 clos de murs de pierre etgge, 210m2 hab, cuis, salon, sàm, 6 ch dont 1au rdc, sdb, sd'eau.Mes DEJOIE ET FAŸ✆ 02 40 80 08 08nego.dejoie@notaires.frVERTOU 453 490 €ST SEBASTIEN SUR LOIRE 16 956 €Réf. 44013/21637. Dans le bâtiment A situé ruedes Grands Noël, garage portant le n°3 du plande 19,08m2. taxe foncière 80€.Me P. WALSH DE SERRANT✆ 02 40 73 72 19nego.canclaux44013@notaires.frRéf. 44026/303. PROCHE BOURG - Calme, sur parcellede 882m2, maison de type 6 de 110m2:salon séj de 31m2 avec chem, 4 ch, bains, gge.Jardin clos.Mes SOULARD, MARTIN et DEGAT-ASTCHGEN ✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frMOUZEIL 212 496 €Réf. 44066/20265. PROCHE BOURG - Belle contemporainesous frais réduits de 106m2 hab compr hall d'entrée,belle pce de vie avec cuis A/E 48m2, sol carrelage, mursenduit gratté, 3 ch avec parquet flottant, cellier, sde, wc.Gge attenant. Beau terrain clos.Mes COUEDEL, CHEVALIER et BOUCHERON✆ 02 40 29 52 93nego-scp-boucheron-couedel-chevalier@notaires.frST MARS LA JAILLE 166 151 €MaisonsAVESSAC 63 162 €Réf. 44026/301. PROCHE BOURG - En impasse,maison de 7 pces, édifiée en 2003, surfhab de 150m2, non mitoyenne, sur terrainclos de 612m2, réceptions sur jardin, cuiséquipée, 2 ch, bains. Etage: 2 ch, bains, wc.Dépend.Mes SOULARD, MARTINet DEGAT-ASTCHGEN✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frPropriétésVALLET 464 822 €MaisonsJOUE SUR ERDRE 166 151 €Réf. 49095-143. Maison de plain pied: sàm (37 m2,chem de coin), cuis, sdb, wc (lave mains), 3 ch(placard ds chacune). jardin clos d'env. 1. 000m2. gd gge (+ ling).Me A. ROSSIGNOL ✆ 02 41 92 03 83alain.rossignol@notaires.frVRITZ 145 553 €Ré f. 1259NR. Petite maison à rénover comprrdc: cuis, séj avec chem, sde, wc. Etage 2 ch.Cave en ssol. Terrain y attenant de 740m2avec gges. Autre terrain non attenant de1006m2.Mes MAILLARD, DOUETTEet DOUETTE-ROBIC✆ 02 99 70 35 25nego.delphinecaudart@notaires.frFEGREAC 63 162 €Réf. 44120/1022. Proche du bourg, maison indivde plain pied, de 2004 avec gd séj et 3 ch. Gge.Gde luminosité.Me B. BOUSSION et S. CHUPIN✆ 02 51 72 93 10nego.boussion-chupin@notaires.frRéf. 44030/72. Au coeur du vignoble, bellepropriété sur parc clos et arboré de6600m2. Surf hab 180m2. Cuis AE, chem,terrasse, dépend;Mes MENANTEAUet TREILLARD de QUINEMONT✆ 02 40 54 00 18nego.clisson@notaires.frRéf. 49095-99. Maison de PLAIN PIED sur 2.011m2 compr: cuis, salon sàm, entrée dégagemt,3 ch, sdb, wc. gge et chaufferie, buand + évier,cave. Étage: grenier, ch. Terrasse. Puits. ggeremise. Cabanons.Me A. ROSSIGNOL ✆ 02 41 92 03 83alain.rossignol@notaires.frRéf. 1438NR. Maison en pierre à rénover comprrdc: cuis avec chem, salon, dégagt avec wcet douche. Etage: 2 ch. 2 caves. Jardin de1185m2.Mes MAILLARD, DOUETTEet DOUETTE-ROBIC✆ 02 99 70 35 25nego.delphinecaudart@notaires.fr28 • notaires 44

GRAND AUVERNE 155 852 €Réf. 44066/21516. CENTRE BOURG - Agréable pavillonrécent à la décoration originale compr séj salonavec poêle ouvert avec cuis AE à l'américaine42,23m2, 3 ch sur parquet flottant, sdb, toil. Gdgge de 25m2 avec coin lingerie. Terrain clos.Mes COUEDEL, CHEVALIER et BOUCHERON✆ 02 40 29 52 93nego-scp-boucheron-couedel-chevalier@notaires.frNOZAY 286 649 €Réf. 44067/360. Beaucoup de charme pour cettelongère de plus de 200m2 hab, offrant 5 ch dont1 suite, 3 pces de réception, le tt sur terrain arboréde 2209m2 au calme de son hameau.Me P. GASCHIGNARD ✆ 02 40 57 90 01nego.gaschignard@wanadoo.frST NICOLAS DE REDON 73 461 €ST NICOLAS DE REDON 197 050 €Réf. 1148NR. Belle maison en pierre rénovéecompr rdc: vaste pce de vie avec chem insert,coin cuis aménagée et équipée, entrée, placard,wc avec lave mains, buanderie. Etage:3 ch, mezzanine, sdb, wc. Terrasse au sud.Dépend de gge, débarras et grenier. Terrainclos et planté attenant de 1087m2.Mes MAILLARD, DOUETTE et DOUETTE-ROBIC ✆ 02 99 70 35 25nego.delphinecaudart@notaires.frST NICOLAS DE REDON 212 500 €ST NAZAIRE 52 862 €Réf. 44001/16561. Pour placement: studio meubléde 21m2 dans la Résidence Appart' City encentre ville de St Nazaire, avec son bail commercial.Parc de Résidences sur tout le territoire,destinées à une clientèle pour courtsséjours d'affaires ou vacances, avec servicesdédiés et salle de restaurant. Loyer HT actuelmensuel (assuré par contrat): 255€, taxe foncière:197€, charges mensuelles 9€.Mes FAUVEL, GAUTIER et LAISIS✆ 02 40 47 59 63fgl.nego@notaires.frST NAZAIRE 145 550 €Réf. 44088/21124. CENTRE - Proche marché, danspetit immeuble, appt au 1er étage comprentrée, séj salon et balcon exposé sud, cuisaménagée, 2 ch, sdb, wc, cave, atelier et gge.Chauf ind au gaz.Mes de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR etTESSON ✆ 02 40 22 08 72stnazaire.hoteldeville@notaires.frST NAZAIRE 145 553 €LA BAULE ESCOUBLAC 2 782 000 €Bld de l'Océan, sur terrain avec arbres classésde 1000m2 compr en rez de jardin: entrée,gge dble, cave, chaufferie, studio, wc. Au rdc:entrée, cuis, séj avec chem, sàm, ch, sd'eau. Al'étage: 3 ch dont 1 avec sdb, sd'eau, balconset terrasses.Mes BREPSON, THOUZEAUet GASTE✆ 02 40 12 29 21brepson.thouzeau.gaste@notaires.frPIRIAC SUR MER 248 543 €Ré f. 44026/285. Maison construite en 1965d'une surf de 145m2 env sur un terrain1240m2 compr au rdc: entrée véranda, salon,sàm, ch, sdb, cuis meublée, véranda. Etageaccessible par l'extérieur: grenier aménagé,sd'eau, ch. Jardin avec abri de jardin, ggeatelier et serre.Mes SOULARD, MARTINet DEGAT-ASTCHGEN✆ 02 40 18 11 40negocarquefou@notaires.frRéf. 1339NR. Maison indiv compr rdc surélevéd'entrée, séj salon, cuis aménagée et équipée,2 ch, sdb, wc. Etage: mezzanine avec placard, 2gdes ch avec placard. Ssol de gge, coin douche,buanderie, chaufferie avec placard, cave, atelieret débarras. Terrasse aménagée. Terrain de956m2 y attenant avec gge préfabriqué.Mes MAILLARD, DOUETTE et DOUETTE-ROBIC ✆ 02 99 70 35 25nego.delphinecaudart@notaires.frPORNICHET 382 430 €Réf. 1389NR. Maison de bourg compr desservi par couloiret escalier mitoyen: rdc de pce de vie avec chem,salon, wc. Etage: 2 pces avec point d'eau. Grenier desservipar escalier et palier mitoyen. 2 caves.Mes MAILLARD, DOUETTE et DOUETTE-ROBIC ✆ 02 99 70 35 25nego.delphinecaudart@notaires.frST NICOLAS DE REDON 94 060 €Réf. 44089/3904. PLAISANCE - Parc paysager, apptT4 avec dble séj et 2 ch, au 9e étage avec asc.Gge. Parking. 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