un chArpentier couvreur - VINCI Construction France

c’est dANS L’AIr
LYon ConfLuenCe
Ensembles de logements et de bureaux ; gros œuvre de l’hôtel de région, conçu par
Christian de Portzamparc, et du futur musée des Confluences ; pôle de loisirs et
de commerces, d’une surface totale de 164 000 m², figurent au nombre des chantiers
menés sur la presqu’île lyonnaise.
ce bâtiment hors normes des
années 1920. La démolition intérieure
des immenses silos, les reprises de
structures ou encore les extensions en
charpentes métalliques jusqu’au huitième
étage ont constitué d’importants
défis, relevés par Campenon Bernard
Construction et Delair CFD.
Tout aussi spectaculaire, la Cité du
cinéma, imaginée par Luc Besson, a
été inaugurée le 21 septembre dernier.
Réalisée à Saint-Denis sur le
site d’une centrale électrique désaffectée
depuis trente ans, elle réunit
sur 62 000 m² l’ensemble des métiers
du cinéma, avec neuf plateaux de
tournage ultramodernes, des ateliers
pour la fabrication des décors,
des locaux de formation. Dès l’origine,
le parti pris était de conserver
les grands éléments de la centrale,
comme l’immense nef de métal de
220 m de long ou le décor de la salle
des pompes. Après l’échec d’un premier
projet, le groupement composé
de VINCI Immobilier et Bateg a été le
seul à proposer de le modifier sans en
dénaturer l’esprit. La transformation
en studios et équipements ultramodernes
a représenté, également, de
lourds défis techniques.
C’est bien la complexité des opérations,
et leur coût généralement
22 ⁄ Passion construction n° 32
plus élevé qu’une simple mutation
de terres agricoles, qui explique que
de nombreuses friches industrielles
restent, sur l’ensemble du territoire,
à redévelopper. « Faire aboutir un
projet de reconversion de friche industrielle
suppose de surmonter plusieurs
obstacles, relève Vincent Mathieu,
directeur d’Activité aménagement
et Développements immobiliers
Adim Est. Les opérations sont bien
plus longues que celles portant sur
des ZAC prêtes à bâtir. Les procédures
administratives sont plus lourdes. Le
projet doit souvent recevoir l’aval de
l’architecte des bâtiments de France,
prévoir l’intervention d’archéologues
après la phase de démolition, subir un
contrôle des opérations de dépollution.
Le PLU peut ne pas être adapté à la
zone concernée. Des oppositions locales
s’y ajoutent souvent, et certains projets
sont abandonnés suite à l’accumulation
des retards et des procédures. »
La dépollution des sols,
étape cruciale
De plus, la nécessité de désamianter,
assainir et dépolluer, démolir ou restaurer,
engendre des surcoûts, sans
compter le besoin de prolonger la voirie
et les transports en commun en
cas de création d’un nouveau quartier.
« Immeubles vétustes
et terrains à dépolluer
demandent des expertises
techniques que les collectivités
doivent assembler. De tels
projets nécessitent l’intervention
de nombreux acteurs. »
José-Michaël Chenu, directeur général délégué
VINCI Construction France
atLantIs à MassY
Cette ZAC de 6 hectares de terrains acquis auprès de Sanofi-Aventis,
voit le développement d’un programme de 62 000 m² de bureaux
et de 39 000 m² de logements. Un nouveau PLU a permis d’augmenter
la constructibilité du terrain et de développer une partie de logements.
L’étape la plus délicate est bien souvent
la gestion de la pollution du site.
« Pour aménager sur un site pollué, l’anticipation
est capitale : il faut établir des
diagnostics complets, un plan de gestion
et solliciter les services d’entreprises
spécialisées. La dépollution suppose
de bien appréhender l’usage futur du
site. Par exemple, pour un terrain à
usage d’habitation, la valeur d’hydrocarbures
tolérée dans le sol est plus de
cinq fois inférieure à celle acceptable
pour une zone d’activités industrielles »,
explique Rodolphe Benaddou, président
d’Extract Ecoterres.
La solution la plus rapide pour valoriser
le foncier est d’extraire les terres
polluées pour un traitement ex situ,
mais c’est aussi la plus coûteuse. Le
traitement in situ des sols contaminés
par des polluants organiques est plus
long, car il joue sur la biodégradabilité,
mais il est moins onéreux. Quant
aux sols contaminés par des polluants
d’origine minérale, ils peuvent être
éliminés en installation de stockage
de déchets ou stabilisés in situ par
injection de liants. « Il est fréquent
que des sites restent non valorisés car
le budget nécessaire pour la dépollution
compromet la rentabilité de l’opération,
mais nous savons apporter des solutions
pour permettre de maîtriser et optimiser
ces coûts », poursuit Rodolphe
Benaddou.
Concevoir des solutions
globales
Réputée complexe et trop coûteuse, la
reconversion des friches industrielles
a donc souvent du mal à s’imposer
comme une priorité. « Le départ de
certaines activités des centres-villes et la
volonté de densifier la cité, sont des tendances
lourdes qui appellent des réponses
d’un groupe comme le nôtre : nous nous