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c’est Le MÉtIer Quatuor le montage immobilier Donne Le Tempo ENTRE RoubAIx, TouRCoINg ET WATTRELos (NoRd), sur la zone d’aménagement très en vue de l’union, Adim Nord-Picardie développe un projet tertiaire de 18 000 m2, dont 8 000 m2 pour le nouveau siège de la direction déléguée. dÉCRYPTAgE. 26 ⁄ Passion construction n° 32 aujourd’hui, le contexte économique difficile rend d’autant plus cruciale la capacité de l’entreprise à générer sa propre activité. C’est tout l’enjeu du développement immobilier, un métier stratégique de VINCI Construction France porté par le réseau Adim, qui se diffuse petit à petit dans l’ensemble des régions. C’est le cas dans le Nord, avec la société Adim Nord-Picardie, basée à Marcq-en-Barœul. « Nous n’existons que depuis quatre ans, mais nous avons pris la bonne pente dès le départ grâce à un projet développé sur un ancien dépôt matériel situé à Douai, et le site de l’écoquartier de Capinghem, explique Cécile Lamon, directeur d’Adim Nord- Picardie, si bien qu’aujourd’hui nous sommes passés de deux à huit collaborateurs. C’est encore petit mais cela permet déjà de générer 11 % de l’activité bâtiment de la direction déléguée. » Partie de rien (c’est-à-dire sans foncier), l’équipe a répondu à des concours de charge foncière et s’est positionnée sur des lots dans les projets d’aménagement, notamment à Lille, où ceux-ci ne manquent pas. Déjà une douzaine de projets Quelle que soit la forme contractuelle, le scénario est toujours le même. Il s’agit d’imaginer puis de réaliser un bâtiment répondant au mieux aux attentes de l’aménageur (dans l’esprit et les fonctionnalités), attractif pour des locataires, rentable pour un investisseur – et qui apporte un marché de travaux à l’entreprise dans les meilleures conditions de maîtrise et de résultat. Tout l’art d’Adim Nord-Picardie dans ce rôle est de savoir mobiliser et conjuguer les compétences de conception,
d’ingénierie de réalisation, de commercialisation, l’expertise de bâtisseur de l’entreprise, son expérience juridique, financière, etc. Une douzaine de projets livrés ou en voie d’achèvement composent à ce jour le tableau de références de la société : Véfa (vente en l’état futur d’achèvement) de parkings, de logements sociaux, de commerces, de bureaux, de gendarmeries* ; copromotion avec VINCI Immobilier ou d’autres partenaires de logements en accession ; CPI (contrat de promotion immobilière) d’équipements dans un périmètre englobant la métropole lilloise, Douai, Compiègne, Arras, Dunkerque, etc. Parmi les projets en cours de développement, il en est un qui revêt une importance particulière pour la direction déléguée : Quatuor, un Le quatuoR (ci-contre). Deux groupes de deux bâtiments encadrent un atrium (ci-dessous). Au total, 18 000 m² labellisés OXYGEN. La PLaine images (page de gauche) regroupe sur un même site des entreprises de la filière image, culture et médias. Sa situation stratégique, près d’autres pôles d’audiovisuel et de studios pourrait en faire une possible Cité du tournage. Le mot de l’invitée : Élisabeth Pélegrin-Genel “ce serait intéressant de connaître la manière dont les élus de trois villes différentes se sont mis d’accord pour porter un même projet. c’est pour moi un autre avantage majeur de la friche que de susciter la mobilisation des parties prenantes, élus, riverains, leur appropriation du projet en devenir. il me semble d’ailleurs qu’il y a peu à peu une propension à réaliser des projets de manière plus collective. » ensemble tertiaire de 18 000 m2 dans la zone d’aménagement l’Union. Cette friche industrielle de 80 ha, qui jouxte les villes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, à moins de 30 minutes par le métro de la gare Lille-Flandres, est, Cécile Lamon en est convaincue, LE secteur en devenir de l’agglomération. Quatuor, grand prix Écoquartier 2011 Depuis des années, Lille Métropole a beaucoup investi dans cet écoquartier qui a d’ailleurs remporté le grand prix Écoquartier 2011, par exemple en y implantant des filières d’excellence, comme le Centre européen des textiles innovants (Ceti, voir Passion Construction n° 18) ou le projet Plaine Images qui seront les germes du rebond, et prévoit d’accueillir des paroLe à Jean Badaroux, directeur de la sem Ville renouvelée, en charge de l’aménagement de l’union « un pôle d’excellence en zone franche urbaine » « L’industrie a marqué de son empreinte le territoire de l’Union jusque dans les années 1970. Depuis, la priorité est allée à la préservation des centresvilles. En parallèle, il a fallu “refabriquer” (acquisitions foncières, démolitions, dépollution, etc.) l’écrin nécessaire à la reconversion de la zone, ce qui a pris vingt ans. Maintenant que nous a été confiée la mission d’édifier “un pôle d’excellence en zone franche urbaine”, comme l’a défini Bernard Reichen, l’architecte urbaniste du projet, nous avons besoin d’acteurs capables de partager notre ambition de fabriquer un ciment social et de “faire ville”. Une ambition de cette nature suscite des réactions. Certains nous disent : “Vous allez à l’échec” ; d’autres, comme VINCI Construction France, nous ont déclaré : “Nous sommes partants.” Nous avons travaillé ensemble sur le projet Quatuor. Maintenant, nous sommes impatients de le voir sortir de terre, comme 60 000 m2 d’autres projets qui vont amener l’Union à se couvrir de grues en 2013. » paroLe à philippe Barré, cabinet Barré-Lambot, architecte du projet Quatuor « une alternance de pleins et de vides » « L’élévation progressive des bâtiments, la structure en peigne de l’ensemble et la percée des deux atriums matérialisent la transition du quartier du canal vers celui de l’Alma, qui était une attente forte du cahier des charges. Ancré dans le paysage, Quatuor l’est aussi dans l’histoire du lieu, qui a dicté le choix d’une construction en brique, dans une alternance de pleins et de vides qui rappelle les anciens bâtiments industriels – réinterprétés sur un mode contemporain par un rythme privilégiant les ouvertures et l’utilisation d’une brique polychrome. » logements (1 500), de nouveaux habitants (3 700) et des emplois (6 000). Acteur historique de l’économie locale à travers certaines de ses filiales présentes sur place depuis 1925, VINCI Construction France, qui partage cette ambition de revivification, a décidé d’implanter son propre siège régional (250 personnes) dans Quatuor. Déjà connue de la SEM Ville Renouvelée, entre autres pour avoir réalisé le clos couvert très technique du Ceti, l’entreprise se voit accorder de gré à gré un terrain en bordure du canal début février 2011. Puis Adim Nord-Picardie organise un concours d’architecture. Le cahier des charges imposait le respect d’une perspective visuelle et des options retenues sur la place de la voiture et du stationnement (une partie des parkings, réversible à terme), des toitures végétalisées, le raccordement au chauffage urbain, le maintien d’un corridor écologique pour la protection de certains oiseaux, etc. Comme son nom le suggère, le projet Quatuor, conçu par Philippe Barré, également auteur du projet Nouvelle Vague, à Nantes, se compose de quatre bâtiments réunis deux à deux par de vastes atriums. Conforme à la RT 2012, Quatuor sera labellisé OXyGEN (démarche éco-conception de VINCI Construction France), « une formule qui consolide pour l’investisseur et les futurs locataires l’assurance que les performances annoncées seront atteintes », souligne Cécile Lamon. Six mois après l’obtention du permis de construire, il ne reste plus aujourd’hui que quelques détails d’aménagements à régler, et les efforts d’Adim Nord-Picardie se concentrent sur la finalisation des discussions avec les investisseurs. Le marché de travaux, avec Sogea Caroni, est quasiment prêt. Dès qu’un accord sera conclu, Adim Nord-Picardie n’aura plus qu’à délivrer l’ordre de service des travaux de la première tranche. * Particularité locale, ces gendarmeries sont réalisées pour le compte de bailleurs sociaux puis louées à l’État et non pas construites en BEA (bail emphytéotique administratif). le magazine de Vinci construction France ⁄ 27
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