megtekintés

Szervezet
megvalósításába
n résztvevő
partnerek
Város-Kép
Nonprofit Kft.
Többlakásos
társasházak
tulajdonosai,
lakásszövetkezeti
házak
Az érkerti lakótelep nagyvárosias lakókörnyezetének minőségi megújítása
Előzetes Akcióterületi Terv
Főbb feladatok a kiemelt projekthez kapcsolódóan
az előkészítésben a megvalósításban a fenntartásban
akcióterületen lakosság aktivizálása a megújított
létesítményekben
a helyi társadalom folyamatos tájékoztatása az előkészítés, a megvalósítás és
a fenntartás legfontosabb eseményeiről Nyíregyháza nyomtatott és
elektronikus sajtótermékein keresztül
a fejlesztési
szükségletek
beazonosítása a
lakóingatlanokra
vonatkozóan
a projektbe bevont
lakóingatlanok
esetében a tervezés
a lakóingatlanok
felújítására
vonatkozóan a
kivitelezés
megszervezése
a felújított
lakóingatlanok
karbantartása
Az ingatlanfejlesztési szándékok felmérése keretében – az akcióterület funkcióiból
adódóan – elsősorban a lakossági és közösségi jellegű beruházásokra célszerű figyelmet
fordítani. Az üzleti célú fejlesztések szempontjából az akcióterületen működő
kiskereskedelmi egységek tulajdonosainak beruházási, felújítási szándékai várhatóak a
közterületek megújítása hatásaként.
A soft elemek megvalósításában a város maximálisan épít a helyi civil szférára: a civil
szervezetekkel mind az önkormányzat, mind annak intézményei szorosan együttműködnek.
Ezt jelzik többek között a Nyíregyházi Civil Koncepcióban foglaltak:
a civil szervezetek aktívan részt vesznek az önkormányzat kötelező és önként vállalt
feladatainak ellátásában,
az önkormányzat rendszeresen támogatást nyújt civil szervezetek számára főként a
szakbizottságok által működtetett pályázati alapok pénzügyi forrásaiból,
a civil szervezeteket bevonják a döntéshozatalba a Nyíregyházi Civil Fórum által
delegált bizottsági tagokon keresztül.
Legfontosabb partner az Első Nyírségi Fejlesztési Társaság, amely a Civilházat működteti,
és aktív kapcsolatot tart fenn a megyei, városi és akcióterületi civil szervezetekkel.
A lakosság részéről várható egyrészt a fejlesztésekkel érintett társasházi tulajdonosok aktív
együttműködése, másrészt a fejlesztések hatásaként hamarabb bekövetkezhet a tervezett
lakossági fejlesztések kivitelezése, valamint az élénkülő közösségi életnek köszönhetően
várható az akcióterületi lakosság aktívabb társadalmi részvétele is.
A további együttműködési lehetőségekről és az egyes célcsoportok motiválhatóságáról,
bevonhatóságáról a 43. táblázat nyújt részletes áttekintést. A partnerségi egyeztetések
dokumentációját a Mellékletek tartalmazzák.
4.8 Piaci igények, lehetőségek felmérése, ingatlanárak becslése
A piaci viszonyok elemzésénél egy olyan területre térünk ki részletesen, amely a fejlesztések
szempontjából releváns: az ingatlanárak változásának tendenciájára és a fejlesztések
következtében várható alakulására.
Az akcióterületi ingatlanok többsége magántulajdonban lévő lakóingatlan. Az akcióterületi
ingatlanok árainak értékelése a KSH Ingatlanadattárára, a kínálati árak statisztikai
elemzésére, valamint ingatlanpiaci helyzetjelentésekre épül. Mivel az ingatlanpiaci adatok
megbízhatósága több tényező miatt (pl. a rendelkezésre álló adatok módszertani jellemzői,
reprezentativitása, hitelessége, összehasonlíthatósága) nem minden esetben megfelelő,
MEGAKOM Stratégiai Tanácsadó Iroda 43