INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA
INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA
INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
11<br />
IV. A <strong>FORDÍTOTT</strong> ADÓZÁS ALÁ TARTOZÓ ÜGYLETEK 2008. MÁJUS 1–TŐL<br />
1. A fordított adózás alá tartozó termékértékesítések<br />
A 2008. május 1. napjától hatályos módosítás alapján az Áfa tv 10. § d) pontja szerinti<br />
termékértékesítésnek minősül<br />
• az építési-szerelési munkával létrehozott,<br />
• az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő<br />
• ingatlan átadása a jogosultnak,<br />
• még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a<br />
jogosult bocsátotta rendelkezésre.<br />
Az új törvényi tényállás elszakad a Ptk 402. §-ban meghatározott építési szerződés fogalomtól<br />
és az építési-szerelési munka kifejtésére helyezi a hangsúlyt, ezáltal a fővállalkozási szerződés<br />
alapján, építési-szerelési munkával létrehozott, és az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő<br />
ingatlan átadása is a fordított adózás alá tartozó termékértékesítésnek minősül.<br />
A ügylet minősítése során döntő jelentőséggel bír az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés<br />
szükségessége, ezért az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény, valamint az<br />
annak végrehajtására kiadott 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet ismerete nélkül nem lehet<br />
megállapítani az adókötelezettséget.<br />
Az ingatlan-nyilvántartási szabályok – többek között – előírják, hogy az ingatlan adatainál<br />
kell tüntetni annak művelési ágát (szántó, kert, erdő, stb) és a művelés alól kivett terület<br />
megnevezését, ami azt jelenti, hogy az adott művelési ág területén bármilyen építmény 15<br />
létrehozása miatt megváltoznak az ingatlan adatai, tehát szükségessé válik az ingatlannyilvántartási<br />
bejegyzés (módosítás). Az épület létesítését, átalakítását, vagy lebontását<br />
szintén be kell jegyeztetni az illetékes földhivatalnál.<br />
2. A fordított adózás alá tartozó szolgáltatásnyújtások<br />
A 2008. május 1. napjától hatályos módosítás alapján az Áfa tv 142. § (1) b) pontja szerinti<br />
szolgáltatás nyújtásának minősül<br />
• építési-szerelési és egyéb szerelési munka, amely<br />
• ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására,<br />
bontással történő megszüntetésére irányul, feltéve, hogy<br />
• építési hatósági engedély-köteles.<br />
A módosítás következtében kimaradt a szolgáltatások felsorolásából az ingatlanhoz<br />
kapcsolódó<br />
• a fenntartási,<br />
• takarítási, tisztítási,<br />
• karbantartási, javítási<br />
szolgáltatások nyújtása, ezzel szemben az „egyéb szerelési munka” kifejezéssel bővült a<br />
fordított adózás alá tartozó szolgáltatások köre. Az „egyéb szerelési munka” fogalmát a<br />
jogalkotó nem határozta meg, így abba beletartozik többek között a Ptk 407. § szerinti<br />
technológia szerelés is.<br />
15<br />
Az Étv 2. § 8. pontja szerint az építmény az épület és a műtárgy gyűjtőfogalma.
Change language