INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA

7
III: A FORDÍTOTT ADÓZÁS ALÁ TARTOZÓ ÜGYLETEK 2008. JANUÁR 1. – ÁPRILIS
30. KÖZÖTT
A 2008. adóév első négy hónapjára hatályos törvényszöveg 142. § (1) bek. a) és b) pontja az
alábbi ábrának megfelelően határozza meg a fordított adózás alá tartozó termékértékesítéseket
és szolgáltatásnyújtásokat.
Fordított adózás az
építőiparban
Termékértékesítés
Áfa tv. 142. §
(1) bek. a) pont
Szolgáltatás -nyújtás
Áfa tv. 142. §
(1) bek. b) pont
Építőipari szerződés
alapján
ingatlan (ingatlanrész)
átadása
Ingatlanhoz kapcsolódó
építési-szerelési, fenntartási,
takarítási, tisztítási,
karbantartási, javítási,
átalakítási és bontási
szolgáltatások.
1. A fordított adózás alá tartozó termékértékesítések
Az Áfa törvény 142. § (1) bek. a) pontja visszautal a 10. § d) pontjára. Ebből az következik,
hogy kizárólag azok a termékértékesítések tartoznak a fordított adózás alá, amelyek
megfelelnek az Áfa törvény 10. § d) pontjában leírt törvényi tényállásnak. A 10. § d) pont
szövege a következő:
„Termék értékesítésének minősül…. d) építési szerződés alapján ingatlan (ingatlanrész)
átadása a megrendelőnek, még akkor is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb
termékeket a megrendelő bocsátotta rendelkezésre.”
A törvényi tényállás csak akkor valósul meg, tehát csak akkor kell alkalmazni a fordított
adózást egy konkrét termékértékesítésre, ha
– építési szerződés alapján
– ingatlan vagy ingatlanrész átadására
került sor.
Az építési szerződésre vonatkozó szabályokat a Polgári Törvénykönyv „A vállalkozás” című
XXXV. fejezete tartalmazza (402-405. §). Építési szerződés alapján a vállalkozó építésiszerelési
munka elvégzésére, a megrendelő pedig annak átvételére és díj fizetésére köteles. A
Ptk. nem határozza meg az építési-szerelési munka fogalmát, ilyen meghatározás az Áfa
törvényben sem olvasható, ezért kizárólag a bírói gyakorlat ad útmutatást arra vonatkozóan,