INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA

More documents

Recommendations

Info

16 Az Európai Bíróság ezzel összefüggésben leszögezte: „Abban az esetben tehát, ha egy adóalany a szolgáltatások címzettjeként köteles a szolgáltatások adóterhének megfizetésére, akkor az adóigazgatás az adólevonási jog gyakorlásának további feltételeként nem írhatja elő, hogy az adóalanynak a hatodik irányelv 22. cikk (3) bekezdésének megfelelően kiállított számlával kell rendelkeznie, mert ez az azt eredményezné, hogy az adóalany a szolgáltatások címzettjeként az áfa megfizetésére ugyan köteles, viszont fennáll a veszély, hogy az adó levonására vonatkozó jogát nem gyakorolhatja.” 23 5. Az eladó adólevonási joga Az eladó áfa levonási jogát a fordított adózás alkalmazása nem korlátozza. Az eladó az általa beszerzett termékek és szolgáltatások ellenértékében felszámított áfa összegre az általános szabályok szerint gyakorolja adólevonási jogát. Ennek ellenére a jellemzően építőipari alvállalkozóként tevékenykedő adóalanyok hátrányként élik meg a fordított adózást, mert az eddigi gyakorlattal szemben az előzetesen felszámított adó összege már nem állítható szembe a fizetendő adó összegével, tehát az ilyen adóalanyok állandó visszaigénylő pozícióban lesznek. Ez azt jelenti, hogy • minden bevallási időszak végén kiutalási igényük keletkezik, ezért folyamatosan kell számítaniuk áfa ellenőrzésre, valamint • saját forrásból kell finanszírozniuk a beszerzéseikhez kapcsolódó áfát, de ezt a hatást enyhíti, hogy megrendelőtől kapott előleg után az eladónál nem jelentkezik fizetendő áfa (csak a vevőnél). 6. A mentes adóalanyok többletterhei A fordított adózás igazi „szenvedő” alanyai azok a szervezetek, amelyek kizárólag az Áfa törvény 85. § (1) bekezdése, 86. § (1) bekezdése, vagy 87. §-a szerint adómentes termékértékesítést, szolgáltatásnyújtást végeznek, és ezért a 257. § alapján mentesülnek a bevallástételi kötelezettség alól. A mentesülés megszűnik, vagyis ezeknek az adóalanyoknak adóbevallást kell tenniük abban az adómegállapítási időszakban, amikor a fordított adózás alá eső beszerzést végeznek. 7. Az Eva-s vállalkozók Az egyszerűsített vállalkozói adóról szóló törvény hatálya alá tartozó egyéni és társas vállalkozások nem alanyai az áfa-nak, de az Eva tv. 13. és 16. §-a előírja: • ha az eva-s vállalkozó eladóként vesz részt az Áfa tv. 142. § körébe tartozó ügyletben, abban az esetben az általa kiállított számlán áfát nem tüntethet fel, • amennyiben az eva-s vállalkozó vevőként vesz részt az Áfa tv. 142. §-ában meghatározott fordított adózás alá eső gazdasági eseményben, akkor köteles a fordított áfát bevallani, és megfizetni, de adólevonási jogot nem gyakorolhat. 23 A C-90/02. sz. ügy 51-52. pont.
17 EVA-s vállalkozó számlázása Főszabály (belföldi teljesítés) A teljesítés helye külföld Fordított adózás esetén <strong>ÁFA</strong> törvény szerinti áfa-t áthárít, de áfa fizetési kötelezettsége nincs Nem hárít át áfa-t ha vevő megfizeti az áfa-t, de levonási joga nincs ha eladó nem hárít át áfa-t 8. A fordított adózásra vonatkozó szerződés A fordított adózással érintett ügyletre vonatkozó szerződés szövegében célszerű kitérni az alábbi kérdésekre: – a szerződés tárgyát képező tevékenység eredménye az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő tényt keletkeztet, – a szerződés tárgyát képező tevékenység építési hatósági engedély-köteles, – a szerződő felek megfelelnek az Áfa törvény szerinti személyi feltételeknek, – számlázásra vonatkozó előírások, – teljesítés időpontjának meghatározása. 9. Jogkövetkezmények Ha a szerződő felek között létrejött ügyletre a fordított adózás szabályait kellene alkalmazni, de a felek kölcsönösen az általános szabályok szerint járnak el, vagyis az eladó felszámítja az áfa-t (egyenes adózás), abban az esetben egy későbbi adóellenőrzés során az alábbi következményekre számíthatnak: • az eladó számlájában felszámított adó összegére a vevő levonási jogát nem gyakorolhatja, mert a számla nem felel meg az Áfa törvény követelményeinek, • mivel a vevő fizetendő adót nem vallott, ezért az eladó számlájában feltüntetett áfa összeg adóhiánynak minősül, ezért adóbírság és késedelmi pótlék is kiszabható terhére, • az eladónál adótöbblet keletkezik. A hiba kijavítása: az eladó olyan módosító (helyesbítő) számlát állít ki, amely már csak a nettó összeget tartalmazza, és mind a két fél önellenőrzést végez.
Page 1 and 2: Vadász Iván INGATLANOKHOZ KAPCSOL
Page 3 and 4: 3 Rövidítések Art az adózás re
Page 5 and 6: 5 Fordított adózás alá tartozó
Page 7 and 8: 7 III: A FORDÍTOTT ADÓZÁS ALÁ T
Page 9 and 10: 9 2. A fordított adózás alá tar
Page 11 and 12: 11 IV. A FORDÍTOTT ADÓZÁS ALÁ T
Page 13 and 14: 13 V. A FORDÍTOTT ADÓZÁS FOLYAMA
Page 15: 15 Az adó megállapításának fő
Page 19 and 20: 19 VI. ÁTMENET - HATÁLYBA LÉPÉS
Page 21 and 22: 21 „Tekintettel arra, hogy az áf
Page 23 and 24: 23 2008. 04. 30-án hatályos 142.
Page 25 and 26: 25 Mellékletek
Page 27 and 28: 27 2. sz. melléklet Az építési
Page 29 and 30: 29 4. sz. melléklet Szerelési sze
Page 31 and 32: 31 összefüggésben adásvételi,
Page 33 and 34: 33 6. sz. melléklet Iratminta NYIL
Page 35 and 36: 35 cég képviseletére jogosultak.
Page 37 and 38: 37 8. sz. melléklet Az ingatlan al
Page 39 and 40: 39 9. sz. melléklet Ingatlankezel

INGATLANOKHOZ KAPCSOLÓDÓ FORDÍTOTT ÁFA

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?