La relazione del Piano delle Regole - Comune di Galbiate

P.G.T. DEL COMUNE DI GALBIATE
7.1 LE TRASFORMAZIONI DIFFUSE
Negli ambiti dei tessuti consolidati sono ammessi per ciascun ambito del territorio
comunale, le seguenti azioni di trasformazione:
Mantenimento dei manufatti con interventi di manutenzione ordinaria e
straordinaria, restauro e risanamento conservativo sono ammessi in tutti gli ambiti.
Completamento; si riferisce a interventi su tessuti ed edifici esistenti che
prevedono un aumento massimo del 10% del volume esistente. Il completamento
è ammesso in tutti gli ambiti di tessuto urbano consolidato (residenziale e
produttivo). Il completamento è da attuarsi attraverso il rilascio del titolo abilitativo
semplice.
Densificazione; insiste su un singolo lotto e si riferisce a edifici esistenti e nuove
edificazioni nei tessuti urbani consolidati. La densificazione è sempre possibile in
tutti gli ambiti di tessuto urbano consolidato (residenziale e produttivo). Attraverso
gli interventi di densificazione è possibile raggiungere le volumetrie indicate per
ciascuna tipologia di tessuto urbano consolidato. La densificazione è ammessa
attraverso un permesso di costruire convenzionato al fine di garantire il livello di
servizi necessari alla scala locale o comunale.
Sostituzione; è sempre possibile in tutti i tessuti urbani consolidati (residenziali e
produttivi). La sostituzione può coinvolgere più lotti e può prevedere modalità di
intervento edilizio differente: recupero e interventi su edifici esistenti, demolizioni e
ricostruzioni, nuove edificazioni in aree comprese nel tessuto urbano consolidato.
Gli interventi di sostituzione devono essere attuati attraverso la formazione di un
Piano Attuativo comunale o di un permesso di costruire convenzionato. Gli
interventi di sostituzione potranno raggiungere l’indice massimo definito per la
tipologia di tessuto urbano nel quale sono compresi. In tal caso dovranno essere
previsti adeguati servizi al fine di garantire l’accessibilità e la vivibilità del tessuto in
cui avviene l’intervento.
Sono considerati sostituzione gli interventi di recupero nei nuclei di antica
formazione ove ammesso secondo le prescrizioni delle schede relative ai Nuclei di
Antica Formazione.
7.1 LE TRASFORMAZIONI SPECIALI
Il PdR introduce due ambiti specifici per i quali si è evidenziata l’esigenza di
riqualificazione e di valorizzazione di porzioni strategiche del territorio comunale,
nonché di tutela del paesaggio rurale e di garanzia nel lungo periodo di una
ricomposizione fondiaria. Gli ambiti sopra indicati sono denominati ambiti di
riqualificazione e di completamento con compensazione paesistica e sono
individuati nella Carta del Piano delle Regole.
Riqualificazione: interessa ambiti in cui si sono riscontrate fenomeni di criticità
del territorio (sottoutilizzo, degrado…). Per tali ambiti, che il PGT individua quali
prioritari per l’attivazione di interventi di riqualificazione, sono predisposte le
schede di riqualificazione riportate nell’Allegato “Indirizzi per gli ambiti di
riqualificazione” allegate alla presente normativa e sono declinati gli specifici
indirizzi alla trasformazione.
Le schede di riqualificazione hanno natura orientativa e non prescrittiva per quanto
riguarda le linee guida progettuali e della viabilità, mentre hanno natura cogente
con riferimento allo strumento indicato, ai dati relativi alla volumetria ammessa e
in sostituzione e alle previsioni relative alle opere pubbliche e di interesse pubblico
PIANO DELLE REGOLE_PAGINA 35