La relazione del Piano delle Regole - Comune di Galbiate

P.G.T. DEL COMUNE DI GALBIATE
INDIRIZZI
Le destinazione d’uso ammesse sono: attività turistiche (ristorazione ed
accoglienza), residenza, parcheggio, servizi e spazi pubblici
L’intervento prevede:
- recupero degli edifici di elevato pregio storico architettonico della
filanda (vincolo e verifica con sovrintendenza) indicati nello schema
grafico con il colore rosso scuro (Re). In tali edifici, compatibilmente
con la conservazione dei valori storico-architettonici, è auspicabile, ma
non vincolante, la destinazione d’uso turistica (ristorazione ed
accoglienza) oltre a quella residenziale. Nella definizione del progetto di
recupero è possibile recuperare i volumi esistenti e si prescrive, ove
siano consentite parziali demolizioni, il mantenimento delle attuali
sagome/volumi;
- intervento di completamento di TUC: nuova edificazione di
completamento residenziale con un volume massimo di 4.000 mc
(derivante dallo spostamento, ai fini di un miglioramento dell’assetto
urbanistico, delle previsioni di completamento residenziale e produttivo
presenti nel PRG previgente). Le nuove edificazioni dovranno essere
localizzate all’interno delle aree indicate (area indicata nello schema
grafico con tratteggio arancione), avere un orientamento che segua
l’andamento morfologico e una sezione altimetrica che garantisca un
ottimale inserimento paesaggistico e che garantisca i minori impatti
percettivi e visuali (freccia azzurra);
- realizzazione del parcheggio ad uso pubblico in cui sia localizzata la
fermata del trasporto pubblico (con cessione dell’area al comune e
realizzazione del parcheggio e della fermata del trasporto pubblico a
carico dei proponenti);
- riqualificazione della strada (con la realizzazione di marciapiedi) a
fronte dell’ambito di intervento (tratteggio grigio).
L’intervento dovrà inoltre seguire le seguenti prescrizioni:
- l’accesso principale per le autovetture deve essere localizzato dal
parcheggio pubblico e non deve insistere direttamente sulla strada
pubblica;
- arretramento dell’edificazione rispetto agli edifici esistenti e
realizzazione di una fascia filtro/tampone vegetata (indicata con retino
verde/azzurro nello schema grafico);
- mantenimento a verde della porzione di giardino attualmente esistente
a sud degli edifici storici;
- mantenimento ove possibile degli individui arborei esistenti (e/o
necessari interventi di compensazione da concordare con la Comunità
Montana competente);
- adozione di soluzioni progettuali atte a minimizzare gli impatti derivanti
dalla impermeabilizzazione, gli impatti ambientali ed i consumi
energetici (regolamenti per l’edilizia bioclimatica e energeticoambientale,
indirizzi della provincia di Lecco).
Indirizzi e prescrizioni cogenti
Autorizzazione paesaggistica / esame paesistico dei progetti
Strumento attuativo
Programma Integrato di Intervento
PDR - APPENDICE 1: GLI AMBITI DI RIQUALIFICAZIONE PAGINA 11