La relazione del Piano delle Regole - Comune di Galbiate

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P.G.T. DEL COMUNE DI GALBIATE AREA 7 Superficie H piani (m) Volume Volume arrotondato Superficie Indice Territoriale Incremento volume 10% EDIFICIO A 334,13 3 1002,39 1002 100 EDIFICIO B 46,73 3 140,19 140 14 EDIFICIO C 239,44 6,7 1604,248 1604 160 EDIFICIO D 298,79 11,4 3406,206 3406 EDIFICIO E 131,91 4,2 554,022 554 55 EDIFICIO F 132,68 6,2 822,616 823 82 EDIFICIO G 21,4 5,7 121,98 122 EDIFICIO H 35,85 3,8 136,23 136 EDIFICIO I 86,55 6,2 536,61 537 54 EDIFICIO L 146,15 8,6 1256,89 1257 126 EDIFICIO M 160,28 6,4 1025,792 1026 103 EDIFICIO N 261,55 10,2 2667,81 2668 TOTALE 1895,46 13274,984 13275 8263 1,61 694 5,23 Rapp.copertura 0,23 % su volume AREA 48 Superficie H piani (m) Volume Volume arrotondato Superficie Indice Territoriale EDIFICIO A 260,08 3 780,24 780 EDIFICIO B 131,79 3 395,37 395 EDIFICIO C 116,55 3,2 372,96 373 EDIFICIO D 136,25 3,9 531,375 531 EDIFICIO E 137,5 5,9 811,25 811 TOTALE 782,17 2891,195 2891 22956 0,13 Rapp.copertura 0,03 METODOLOGIA CALCOLO INDICI TERRITORIALI Nel calcolo delle densità territoriali del comune di Galbiate si è preceduto individuando alcune aree di riferimento dove verificare il livello di saturazione dell’edificato in relazione a quanto indicato nelle norme tecniche comunali. In queste aree, mediante un’ analisi da catastale dwg, si sono determinate le superfici dei singoli edifici e con riferimento all’altezza riportata nel documento si è proceduto alla determinazione dei rispettivi volumi edificati secondo la relazione: Volume edificato = Superficie edificio * Altezza Si è poi effettuato il calcolo della superficie dell’intera area considerata e si è determinato sia l’indice territoriale: che il rapporto di copertura: Indice territoriale = Volume edificato / Superficie Area Rapporto di copertura = superficie totale edifici / Superficie totale area PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ’ _ PAGINA 24
P.G.T. DEL COMUNE DI GALBIATE Per ciascuna area si è poi proceduto infine alla determinazione degli abitanti teorici nella situazione attuale, definiti come: Abitanti teorici = Volume edificato / 150 mq ,dove 150 mq è il valore massimo da noi considerato come superficie minima per ciascun abitante. In relazione all’indice territoriale si è successivamente proceduto ad un’ulteriore distinzione in sottoclassi di tutte le aree individuate nelle norme come tessuto consolidato. Tale suddivisione in classi (riportata di seguito) ha permesso di poter capire e studiare le trasformazioni future delle singole aree. CLASSE 1 con indice territoriale compreso tra 0 – 0,60 CLASSE 2 con indice territoriale compreso tra 0,60 – 0,80 CLASSE 3 con indice territoriale compreso tra 0,80 – 1,00 CLASSE 0 con indice territoriale superiore a 1 Per ciascuna classe il primo passo è stato quello di determinare il volume necessario affinché il rapporto territoriale risultasse uguale a 1 (limite massimo ammesso): Volume necessario = Indice territoriale considerato / Superficie totale area Si è poi determinata la differenza tra questo valore e quello del volume esistente e si sono calcolati gli abitanti teorici nel caso di rapporto pari a 1, per capire quali trasformazioni potesse subire l’area. In modo particolare si è voluto calcolare, per capire che trasformazioni in termini di altezze potessero subire le singole aree, il volume edificato se fosse permesso a ciascun edificio di altezza inferiore di poter realizzare interventi tali da portare la rispettiva altezza a 8,5 m (limite massimo di altezza ipotizzato). Per quanto riguarda i nuclei di antica formazione, in relazione a quanto individuato nelle schede dei centri storici, si è invece determinato che conseguenze avrebbe in termini di indice territoriale la possibilità di incrementare del 10% il volume degli edifici a cui è permessa la ristrutturazione. Incremento volume totale edificio = Volume edificio attuale * 10% PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ’ _ PAGINA 25
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