La durabilità nella progettazione delle strutture in - Ordine degli ...

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L’Instabilità dei Prezzi
nell’Edilizia: Possibili
Ripercussioni nei Cantieri
Le e continue fl uttuazioni dei mercati delle ma-
terie prime, in particolare dei materiali siderurgici,
per la forte domanda dei Paesi dell’Estremo Orien-
te, Cina in primis ed il decollo del prezzo del petrolio,
rendono particolarmente volatili anche i prezzi delle
opere edili e delle relative lavorazioni. Secondo la
Camera di Commercio della Provincia di Vicenza in
sei mesi (settembre 2007 - marzo 2008) il costo di
alcuni laterizi è stato soggetto ad un aumento del
10% ed il costo dell'acciaio in barre del 16% ed il
mercato non sembra fornire alcuna indicazione in
merito ad un eventuale cambiamento di tale trend
ascendente. Ecco quindi la necessità di riportare
alcune osservazioni in merito alla conseguenza nei
cantieri edili dell'instabilità dei prezzi. Innanzitutto
è fondamentale tenere conto della scadenza delle
offerte redatte dalle ditte esecutrici: generalmente
non è più possibile per un'impresa tenere fi ssi i
prezzi per lavori di edilizia privata di durata superiore
all'anno. Il professionista che dovesse seguire un
cantiere edile dovrebbe porre particolare attenzio-
ne a far eseguire nuove lavorazioni non previste in
contratto, perché le stesse potrebbero portare ad
un forte sforamento del budget della committenza
proprio a causa dell'aumento dei prezzi. Ovvero
l'impresa potrebbe utilizzare i nuovi prezzi delle
lavorazioni non previste proprio per coprire le per-
dite subite a causa degli aumenti sopravvenuti nel
frattempo.
Si ricorda comunque che anche nell'impossibilità
esplicitata nel contratto della revisione dei prezzi,
un'impresa potrebbe comunque richiedere una modifi
ca per equità del contratto a causa della stra-
ordinaria ed imprevedibile sopravvenuta onerosità
di Giuseppe Costa
della propria prestazione (art. 1467 C.C.).
Inoltre il professionista non deve assolutamenassolutamen-
te trascurare il fenomeno di continua crescita dei
prezzi già in fase di progetto e cioè nel momento
in cui si appresti a fornire al proprio committente
un'indicazione di spesa. Bisogna ricordare che per
le opere edili spesso passa qualche anno da quan-
do si inizia il progetto a quando il bene immobile
viene ultimato. Di conseguenza si rischia che una
errata valutazione dell'entità dei lavori da parte del
professionista porti al non completamento dell'ope-
ra a causa della mancanza di fondi.
Per evitare gli inconvenienti sopra riportati risulta
molto utile e fondamentale utilizzare Prezzari ag-
giornati. Fortunatamente Internet viene incontro ai
professionisti con la sua capacità di fornire infor-
mazioni sempre aggiornate. Si ricorda infatti che
la Camera di Commercio di Vicenza pubblica sul
proprio sito http://www.vi.camcom.it/edili/index.
php i Prezzi Indicativi dei Materiali, delle Opere
Edili e dei Prodotti correlati che vengono rilevati
semestralmente in provincia di Vicenza. I prezzi ri-
guardano i seguenti settori: materiali e opere edili,
impermeabilizzazioni e bitumature, opere stradali,
opere in pietra naturale, pavimenti e rivestimenti,
opere in legno, opere in ferro, opere in vetro, ver-
niciature e tappezzerie, impianti di riscaldamento,
impianti idrosanitari, impianti elettro-telefonici e
televisivi. Si consiglia di registrarsi a questo data-
base dal momento che la registrazione è gratuita e
consente di venire avvisati tramite posta elettronica
ogni qual volta vengano apportati aggiornamenti
infra-semestrali al Prezzario.