Il Salvagente n° 26 - Modenacinquestelle.it

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46 Il governo scommette sul mattone ▲ ranno rimandati in un secondo momento. Le facilitazioni non valgono in presenza di precisi vincoli paesaggistici e culturali, oppure per gli edifici che hanno a che vedere con la difesa nazionale, la pubblica sicurezza, l’immigrazione, la giustizia, e nel caso specifico degli asili. Il punto di partenza è la data di pubblica zio ne del decreto in Gazzetta Ufficiale. Farà fede la data del bonifico, indipenden - temente dagli acconti già pagati DirittiNovità Come ci si comporta con le ristrutturazioni già concluse? Ilpunto di partenza è la data di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto legge: tutto inizia da lì anche per le ristrutturazioni già avviate o concluse, indipendentemente dagli acconti già pagati. Ha valore la data del bonifico (in posta o in banca). Quindi, chi sta per iniziare i lavori deve aspettare che entrino in vigore le norme del decreto Crescita prima di pagare. Se l’immobile è cointestato e le spese sono sostenute da tutti i cointestatari, il limite di 96mila euro va diviso tra loro. E per quelle già iniziate? Se i lavori sono la prosecuzione di interventi già iniziati, nel calcolo totale delle spese ammesse occorre tenere conto anche di quelle sostenute negli anni precedenti. Ma se per una medesima abitazione si proseguono lavori già iniziati e allo stesso tempo si iniziano lavori nuovi, il massimo annuale di spesa agevolata non può andare oltre i 96mila euro. Quali sono gli interventi di ristrutturazione possibili? Potranno godere dello sconto fiscale gli interventi di restauro, manutenzione straordinaria e risanamento e ristrutturazione degli immobili residenziali. Il bonus fiscale del 50% vale anche per le spese sostenute per le parti comuni dei condomini. E in caso di riqualificazione energetica? Sono agevolabili: ● gli interventi di riqualificazione degli edifici solo se viene raggiunto un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non più alto dei limiti fissati dal decreto del ministero dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008. L’indice di prestazione energetica Il Salvagente 28 giugno-5 luglio 2012 COME E QUANDO PAGARE, COSA PUÒ ESSERE DETRATTO Come sfruttare il bonus fiscale Le risposte per non perdere un euro cambia a seconda se l’immobile è residenziale o meno e in base alla zona climatica in cui si trova l’edificio. L’indice si calcola sull’intero edificio, non sulle sue porzioni; ● gli interventi sugli involucri, ossia sulle strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti), verticali (facciate esterne) e sulle finestre (infissi compresi). Il parametro che determina la possibilità o meno di godere dell’agevolazione è la dispersione di calore (trasmittanza termica, U). Rientra in questa tipologia di interventi agevolabili anche la sostituzione di portoni d’ingresso; ● i pannelli solari per la produzione di acqua calda. I pannelli devono avere una garanzia minima di 5 anni e devono essere conformi alle norme UNI EN 12975 o 12976. Rientrano in questa categoria di installazioni agevolabili anche i sistemi termodinamici a concentrazione solare; ● la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale presistenti con impianti di caldaie a condensazione, con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia. In edifici che non avevano già la climatizzazione invernale, l’installazione non è agevolabile. Deve essere messo a punto anche il sistema di distribuzione dell’impianto. Rientrano in questa categoria di interventi agevolati anche le sostituzioni di scaldabagni con pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria.
Il Salvagente 28 giugno-5 luglio 2012 LE QUOTE SI PAGANO La suddivisione delle spese per il riscaldamento non rispetta la tabella millesimale. L’ho fatto presente, ma senza avere risposta. Adesso la tentazione è di non pagare la mia quota. SARA BIANCHI, TORRIMPIETRA (ROMA) L’art. 1104 c.c. dice che ogni partecipante deve contribuire alle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e a quelle deliberate dalla maggioranza. L’art. 1108 aggiunge che il condomino non può sottrarsi al pagamento delle quote dovute, neppure se rinuncia al proprio diritto sulle parti comuni. Quindi, in nessun caso, lei può rifiutarsi di pagare la sua parte di spese, ma può impugnare la delibera con la quale è stata approvata la ripartizione. ESTRANEI IN ASSEMBLEA Alle nostre assemblee il compagno di una condomina si intromette su tutto. Credo che non abbia alcun diritto. E voi? C. Z., SASSARI Tecnici e consulenti possono partecipare al l’assemblea per il tempo necessario all’espletamento di quanto richiesto; restano solo con il consenso di tutti i partecipan - ti. L’unanimità è richiesta ab origine per la partecipazione di uditori estranei al condo - mi nio. La persona estranea al condominio e senza delega può essere allontanata su richiesta anche di uno solo dei presen - ti. Se nessuno obbietta può rimanere. SalvaCondominio Amministratore: compenso presunto e concordato Patrizia Pallara Gentile signora Pallara, vorrei sapere quali sono le voci da prendere in considerazione per determinare il compenso di un amministratore di condominio. Ci sono dei tariffari nazionali o anche regionali ai quali fare riferimento? Possiamo rivolgerci a qualche associazione per avere informazioni? Il compenso dell’amministratore va diviso tra inquilino e proprietario, e in che percentuale? Maria Cimino, Treviso L’incarico di amministratore si presume oneroso. “Con riguardo ai rapporti tra amministratore e condominio, che sono regolati dalle norme del mandato, la presunzione di onerosità del mandato stesso prevista dall’art. 1709 c.c. va considerata in correlazione con il disposto dell’art. 1135 c.c., n. 1, che prevede come ‘eventuale’ la retribuzione dell’amministratore, inteso nel senso che l’assemblea può espressamente determinarsi per la gratuità dell’incarico”: così la Cassazione (16 aprile 1987, n. 3774). Per la retribuzione non c’è un vero “tariffario”. Le associazioni di categoria (e sono molte, in tutta Italia) e alcuni Ordini professionali hanno elaborato tariffe che possono costituire un punto di riferimento, ma non hanno efficacia vincolante per il condominio. Queste “tariffe” hanno valore solo per gli associati e comunque non sempre sono invocabili dai condomini in caso di controversia. Ciò perché si riferiscono semplicemente al rapporto tra l’amministratore e l’associazione di categoria cui 47 aderisce. Pertanto, il fatto che un amministratore sia iscritto a un’associazione professionale non ha alcun valore qualora il professionista non abbia fatto cenno a quelle tariffe per la determinazione del suo compen - so. In mancanza di punti di riferimento certi la determinazione del la retribuzione è lasciata alla libera contrattazione delle parti. Quindi, è l’assemblea a determinare il compenso e la relativa misura è argomento connesso alla nomina. Quanto alla ripartizione della spesa per l’amministratore tra inquilino e proprietario, ha fatto scuola la sentenza 3 giugno ’91, n. 6216 della Cas - sazione: “Le spese relative al compenso corrisposto all’amministratore del condominio e le spese sostenute dallo stesso nell’esercizio della sua attività non rientrano tra gli oneri accessori che l’art. 9 della legge 392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile, sicché del relativo importo non può essere tenuto conto ai fini di accertare la sussistenza o meno della morosità del conduttore medesimo”.
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