milano - Cinque Giorni.

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CASA E COMMERCIO
I
l 28 aprile partiranno i lavori di
restauro della pavimentazione
della Galleria Vittorio Emanuele
II. Un restyling atteso da anni e che
finalmente ora ha una data certa di
inizio lavori. Ma i dubbi sul progetto
complessivo di recupero e rilancio
della Galleria simbolo di Milano restano.
Soprattutto alla luce del fatto
che, dopo la decisione del Comune
di riallineare i canoni di affitto ai
valori di mercato al momento del
rinnovo del contratto, di fatto si è
creata una scissione tra coloro che
hanno già rinnovato a prezzi davvero
bassi e chi ancora non l’ha fatto e
si troverà a dover fare i conti con
un rincaro notevole.
Il progetto di revisione degli affitti
“low cost” degli esercizi commerciali
della Galleria era iniziato bene, tanto
che le stime del Comune parlavano
di una progressione degli incassi
dai 6,3 milioni del 2007 a 15 milioni
nel 2012. Ma questa stima probabilmente
non sarà rispettata. L’operazione
di riallineamento era iniziata
nel 2008 ma il Comune non ha adeguato
tutti i canoni. Nei quattro
bracci della Galleria esistono ancora
diverse insegne di lusso, con vetrine
in postazioni strategiche di prestigio,
che pagano troppo poco e il cui canone
è stato adeguato nel corso
degli anni solo nella quota Istat.
Mentre ci sono realtà come la storica
libreria Bocca, in Galleria dal 1930,
che si è vista aumentare l’affitto da
venerdì 22 aprile 2011
23mila a 63mila euro netti l’anno e
rischia seriamente la chiusura perché
una cifra così altra non riuscirà
mai a pagarla. E nel conteggio degli
incassi che il Comune potrebbe avere,
pari a circa 5 milioni di euro,
mancano gli affitti che dovrebbero
arrivare dalla trasformazione di spazi
oggi occupati da uffici comunali
in location ad uso commerciale.
Alla vicenda degli affitti si aggiunge
quella di McDonald’s. La catena di
fast food, che attualmente paga
253mila euro per poco meno di mille
metri quadri, ha ricevuto l’avviso
di sfratto da Palazzo Marino. Lo spazio
occupato da McDonald’s è uno
dei più prestigiosi e fa gola a molti.
In particolare a un colosso dell’hitech,
molto probabilmente Apple,
che vorrebbe proprio lì il suo store
milanese. Dopo il “niet” sembra da
parte della Curia milanese al “cubo
Apple” in piazza del Duomo, ora il
Comune sta cercando di trovare la
location adeguata e quel posto in
Galleria sembra proprio perfetto.
Tanto da indire un bando per la concessione
per 18 annidi quello spazio,
senza avvisare McDonald’s che ha
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GALLERIA VITTORIO EMANUELE ll Comune non ha adeguato tutti i canoni e sfratta il McDonald’s
Negozi, affitti ancora “low cost”
Il 28 aprile partiranno i lavori di restauro
della pavimentazione, un restyling atteso da anni
e che finalmente adesso ha una data certa
Ma restano le incognite
sul progetto complessivo di recupero
e rilancio di uno dei simboli di Milano
IL PROVVEDIMENTO La Giunta regionale approva un documento che introduce parametri più severi per ottenere una casa
Edilizia popolare, nuove regole
per l’assegnazione degli alloggi
Evitare la nascita di “quartieri
ghetto” abitati soltanto dalle famiglie
più povere: ecco uno dei
principali obiettivi del nuovo regolamento
degli alloggi di edilizia
popolare approvato dalla Giunta
Formigoni. Il documento, che
adesso dovrà ottenere l’ok del
Consiglio regionale, introduce il
principio del “mix abitativo” come
criterio fisso per l’assegnazione
delle case: famiglie con redditi e
tenori di vita diversi vivranno
negli stessi edifici, così da favorire
l’integrazione fra cittadini di estrazione
sociale e culturale differente.
Un altro capitolo del nuovo
strumento adottato dal Pirellone
riguarda l’ipotesi di rinuncia riservata
ai neo-assegnatari unicamente
se le condizioni della
casa sono realmente cattive o se
l’inidoneità è legata a patologie
attestate. Nelle intenzioni della
«Milano è diventata più brutta. Per
migliorarla, bisogna ripartire dalle
periferie»: il monito lanciato qualche
anno fa da Renzo Piano non è caduto
nel nulla. Per alcune università è diventato
un imperativo delle strategie
di investimento. È il caso della Iulm,
la Libera università di lingue e comunicazione
di zona Romolo che promuove
due iniziative di riqualificazione
del quartiere. Da una parte un
nuovo centro ipertecnologico aperto
alla cittadinanza, dall’altra uno studentato
nuovo di zecca, al posto della
Cascina Moncucco nell’omonima via.
Per il primo progetto, la Iulm ha dato
Regione, questa “clausola” prevista
dal regolamento dovrebbe
arginare il fenomeno dei tanti appartamenti
che rimangano sfitti.
Per incrementare il numero di alloggi
disponibili, inoltre, il codice
approvato dalla Giunta dispone
regole più severe in merito al trasferimento
del contratto di affitto
a familiari non originariamente
assegnatari: in questo modo, si
dovrebbero garantire più case da
vita al primo “housing sociale universitario”
italiano. «Abbiamo costituito
un fondo immobiliare chiuso –
afferma il rettore Giovanni Puglisi –
grazie all’apporto finanziario di due
Fondazioni bancarie, Crt e Cariplo,
per realizzare il Knowledge transfer
center, un complesso immobiliare
che ospiterà un Auditorium, la Biblioteca
digitale e una mensa per
mille persone». Per contribuire all’investimento
totale di 40 milioni di
euro, l’università ha conferito al
fondo una parte del suo Campus universitario,
il residence di via Santander
e l’area adiacente dove sorgerà
aggiudicare immediatamente. Può
accedere al canone sociale chi ha
un reddito Isee/erp fino a 16.000
euro, contro gli attuali 14.000,
mentre per il canone moderato è
confermato il parametro di 40.000
euro già fissato dalla legge. Altra
novità: con il vecchio regolamento
,chi conviveva al momento della
morte o del trasferimento dell’assegnatario
poteva subentrarvi
senza problemi. Con il nuovo te-
il nuovo edificio, per un valore complessivo
di 21 milioni di euro. Le due
Fondazioni hanno investito ciascuna
10 milioni di euro. I lavori, appena
Tra le novità introdotte, il principio del
“mix abitativo”: famiglie con redditi
e tenori di vita diversi
vivranno negli stessi edifici, così da
evitare la nascita di “quartieri ghetto” e
favorire l’integrazione
sto, invece, sarà possibile trasferire
il contratto solo a coloro che
hanno sempre fatto parte del nucleo
familiare o a quei parenti
che, dopo esserne usciti, vi rientrano
se di primo grado e solo
per motivi rilevanti. Infine, vengono
inseriti nel patrimonio pubblico
alloggi di piccole dimensioni
destinati a locazione temporanea
per studenti e famiglie monoparentali.
HOUSING SOCIALE La libera università di lingue e comunicazione promuove due progetti attraverso un fondo immobiliare chiuso
Iulm investe per riqualificare il quartiere Romolo
L’ateneo realizzerà un
centro ipertecnologico
aperto alla cittadinanza
e uno studentato al
posto della Cascina
Moncucco dove, grazie a
un accordo con il
Comune, verranno creati
90 nuovi posti letto da
aggiungere ai 143 già
esistenti
partiti,dovrebbero terminare nel 2013.
L’altro progetto nasce da un protocollo
d’intesa firmato con il Comune. «Avremo
in concessione d’uso gratuito per
30 anni la Cascina Moncucco – spiega
Puglisi – dietro l’ateneo. La ristrutturazione
del complesso edilizio, 2.500
mq, ci permetterà di creare 90 nuovi
posti letto, da aggiungere ai 143 già
esistenti». L’Università Iulm parteciperà
al bando di finanziamento del
Miur per il Piano di recupero, che
potrebbe coprire circa tre quarti dei
6 milioni di euro necessari per la ristrutturazione.
Giorgio Mosca