Leggi il progetto del gruppo "Ex Dormisch" - C. Deganutti

2. BUSINESS IDEA
2.1 Vision
GIOVANI CHE PASSIONE! SPORT, DIVERTIMENTO, CULTURA TUTTO IN GRANDE MISURA! SUL
BENESSERE NOI PUNTIAMO E CON ENERGIA PULITA CI RIFORNIAMO. I PRODOTTI FRIULANI VI FAREMO
ASSAGGIARE E IN UN GRANDE GIARDINO VI POTETE RILASSARE. ANCHE GLI ADULTI SONO BEN
ACCETTI, VIENI DA NOI COSA ASPETTI???
2.2 Mission
Il progetto così strutturato persegue tre obiettivi fondamentali sui quali si basa tutto il processo d'impresa:
l'ambiente e il recupero, i giovani e la cultura (sia essa culinaria, libraria o visuale). L'accento principale verrà
dato alla valorizzazione e salvaguardia delle energie pulite, dell'ambiente e della natura in generale,
avvicinando i giovani (secondo soggetto favorito) a questi concetti, fondamentali per sensibilizzarli ad essere
artefici e protettori del proprio futuro. Tali fini potranno essere concretizzati tramite: il recupero di un
immobile significativo, la cultura (fornita attraverso vari modi all'interno della nostra struttura) e la salute
(palestre e piscina)....non dimenticando che, per attrarre e coinvolgere i giovani (e meno giovani) si
sfrutteranno due caratteristiche da sempre predilette dal genere umano: il divertimento (relax) e la curiosità.
2.3 Descrizione del prodotto/servizio
Il progetto riguarda la valorizzazione, attraverso il recupero, del complesso Ex Dormish, di Udine, in stato di
abbandono da oltre 15 anni dopo che un incendio ne ha compromesso la funzionalità.
La ristrutturazione dello stabile verrà svolta dall’impresa Tilatti Rinaldo s.r.l. di via Tiepolo 1 Udine, in
conformità al DPR 380/2001 (Testo Unico dell’edilizia) che riconduce alla tipologia delle ristrutturazioni
edilizie e anche ad interventi che ammettono integrazioni funzionali e strutturali dell’edificio esistente, pure
con incrementi di superficie di volume (vedere allegato n.1).
Gli interventi edilizi nella zona sono subordinati alla stipula, preventivamente al rilascio dei titoli abilitativi agli
interventi, di una convenzione con l’Amministrazione comunale, disciplinante l’attuazione e cessione degli
interventi infrastrutturali. I parametri urbanistici ed edilizi sono quelli previsti per la zona H2.n.
E’ previsto il collegamento pedonale/ciclabile lungo via Bassi e lungo via Micesio, previa autorizzazione del
Comune di Udine.
La centralità del sito rende particolarmente interessante la possibilità di insediarvi una serie di attività che ne
garantiscono la sostenibilità economica, una volta realizzato il recupero.
L’idea si sostanzia quindi nella progettazione di varie attività, integrate tra loro, che saranno gestite dal
Gruppo e che sono alla base della richiesta di fondi per il recupero dell’Area.
L’edifico verrà alimentato con energia pulita creata grazie all’istallazione di pannelli fotovoltaici sul tetto,
l’utilizzo di turbine alimentate dalla forza dell’acqua del canale artificiale Ledra e l’impiego di dinamo
collegate alle cyclette e ai tapis roulant della palestra. Lo scopo di questa iniziativa è promuovere l’utilizzo di
energie rinnovabili salvaguardando l’ambiente che ci circonda.
La creazione di un'area verde all’interno dello stabile (giardino d'inverno) al fine di sfruttare al meglio anche i
benefici climatici (godere di una temperatura più fresca d'estate e di un maggior tepore d'inverno) che ne
4