Perizia PDF - IVG Tempio Pausania

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Non sono in generale utilizzabili le quotazioni dei diversi semestri al fine della ricostruzione di serie storiche dei valori relative a singoli territori o singole tipologie immobiliare. Ciò in quanto la banca dati delle quotazioni è stata sottoposta, a partire dal 2000, sia ad un processo di profonda modificazione architetturale, sia ad una intensa rivisitazione dei confini delle zone omogenee Omi, che rende per molte situazioni incomparabili i valori nel tempo (salto di serie storica). La consultazione è assolutamente gratuita, tuttavia, in caso di pubblicazione dei dati si chiede cortesemente di citare quale fonte "Agenzia del territorio OMI" Superficie dell'immobile m²:147.00 Stato conservativo del bene :NORMALE Valore OMI minimo (m²) :1´400.00 Valore OMI massimo (m²) :1´650.00 Tipologia Edilizia OMI :A/3- ABITAZIONI ECONOMICA K1 (Taglio Superficie) :0.30 K2 (Livello di Piano) :0.40 K = (k1 + 3 * k2) / 4 :0.375 Valore Unitario €/m² :1´493.75 Coefficiente Correttivo :1 Valore normale unitario €/m²:1´494.00 Valore normale dell'immobile €:219´618.00 Valore Medio € 1´489.67 4.2 STIMA IMMOBILE 4.2.1 RIEPILOGO CALCOLI RIEPILOGO CALCOLI Superficie ragguagliata : m² 147.00 Prezzo Medio di riferimento : (€ / m²) 1´489.67 Coefficiente Correttivo Finale : 1 [1´489.67 * 1] = Prezzo Stima : (€ / m²) 1´489.67 [147.00 * 1´489.67] = Valore Stima : € 218´981.49 4.3 STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO 4.3.1 RIEPILOGO CALCOLI RIEPILOGO CALCOLI Superficie ragguagliata : m² 147.00 Reddito Annuale : € 7´000.00 Saggio di capitalizzazione : % 4.50 Fattore di apprezzamento : % 0.15 Fattore di deprezzamento : % 0.70 Totale Saggio di capitalizzazione : % 3.95 [7´000.00 / (3.95/100)] = Valore Stima : € 177´215.19 5. TOTALI GENERALI 5.1 RIEPILOGO STIME PER COMPARAZIONE DIRETTA - CASA DI CIVILE ABITAZIONE - N.C.E.U. - NUORO - F.44 - P.LLA 1303 SUB.11 (EX. 264 SUB.4+6) CTU- REIMM. 12/2011 GIUDICE DELLE ESECUZIONI: DOTT.SSA TANIA VETTORE ESPERTO CTU: ARCH. DANIELE TODDE, COLLAB. INT. CTU: ARCH. MIRKO COSTA
,- 08100 - NUORO (NU) Valore beni mobili Superficie Prezzo Immobile Valore Immobile € m² 147 €/m² 1´489.67 € 218´981.49 5.2 RIEPILOGO STIME PER CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI - CASA DI CIVILE ABITAZIONE - N.C.E.U. - NUORO - F.44 - P.LLA 1303 SUB.11 (EX. 264 SUB.4+6) , - 08100 - NUORO (NU) Valore beni mobili Superficie Prezzo Immobile Valore Immobile € m² 147 €/m² 1´205.55 € 177´215.19 Sommano (5.1+5.2) MEDIA PONDERATA NUORO - - Immobile distinto al NCEU al F.46, P.LLA 247 SUB.41 Valore beni mobili Superficie Prezzo Immobile Valore Immobile € m² 147 (1.489,67+1.205,55)/2=1.347,6 1 € (€ 218.981,49 + € 177.215,19)/2= € 198.098,34 INDICE: Svolgimento dell’incarico……………………………………………….……………………………………………………pag.1 Conclusioni……………………..………………………………………………………………………………….…….…………pag.4 Stima degli immobili……………………………………………………….……………………………………...…..…….…pag.5 Elenco degli allegati……………………………………………………….……………………………………..…....………pag.7 Documentazione fotografica e di inquadramento CTU- REIMM. 12/2011 GIUDICE DELLE ESECUZIONI: DOTT.SSA TANIA VETTORE ESPERTO CTU: ARCH. DANIELE TODDE, COLLAB. INT. CTU: ARCH. MIRKO COSTA
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